城市综合体设计管理要点123页
城市综合体设计关键问题及应对措施
城市综合体设计关键问题及应对措施摘要：当前我国城市化进程步伐加快，城市综合体在促进城市产业提升和提高人们生活品质等方面变得至关重要。
本文从城市综合体设计的关键问题出发，论述了城市综合体设计的整体、重点和要素问题，最后提出了城市综合体的建筑设计策略。
关键词：城市综合体设计策略在城市综合体的设计既要总览宏观，如城市总体结构、城市肌理特色等，又要抓住具体布局，如城市要素、城市广场、城市街道等。
通过对这两方面的把握，提高对城市空间设计时的可行性和可预见性。
高层城市综合体是多个建筑的复合体，担负着城市中的各种功能需要。
因此，对其设计时必须考虑其功能、空间、体量、形象以及环境等诸多因素。
其中，首先是要满足城市正常运转过程中的各种功能需求，另一方面实现建筑内部的高效组织。
为此，明确城市综合体设计的关键问题，提出相应的设计策略具有重要的意义。
1城市综合体设计的关键问题1.1整体问题城市综合体设计过程中所提出来的设计策略，不仅要反映局部设计，而要正确面对影响设计的整体问题。
影响设计整体性的因素是多方面的。
这主要包括社会，经济，建筑和法规因素。
其中，首当其冲的是社会因素。
它能直接或间接地影响着高层城市综合体设计策略的决定。
例如时代潮流、新新技术、大众审美等方面；其次是经济因素：高层城市综合体因经济发展的需要产生，经济方面的思考如融资的方式、市场分析与开发周期，成本投入与赢利模式等不得不加以考虑；建筑在整体问题上主要表现在建筑结构技术、建造方法、风格趋势以及材料质量等方面对城市综合体的整体影响；最后的法规则是设计的前提条件，建筑覆盖率、绿地覆盖率及建筑控制高度，日照要求、通风要求、建筑可持续的要求等都是设计师面对项目时首先考虑的问题。
1.2重点问题从城市开发、商业收益以及建筑可持续性的角度出发，高层城市综合体的设计中要尽量系统性地处理城市、建筑、景观、结构、设备以及安全健康方面等的一系列工作，以达到设计高品质成果的要求。
城市商业综合体的设计要点及问题探讨
城市商业综合体的设计要点及问题探讨摘要：城市商业综合体可以实现许多功能，也具有较高的经济效益，受到了广大消费者的广泛好评，在全球范围内热度高涨。
随着物质生活水平的极大提高和精神文化层面的发展进步，人们的生活方式在悄然发生着改变。
消费者在消费的过程当中越来越重视体验的重要性，各行各业的人们不仅对建筑物的外形产生了美的认识，也对商业空间内部的装饰格调提出了更高的标准。
因此，本文将对商业空间装饰设计进行研究，从而探索商业空间设计的未来发展方向，通过对商业综合体功能的介绍，分析城市商业综合体设计的关键以及存在的问题，为行业的发展提供一定的参考价值。
关键词：城市；商业综合体；设计要点城市商业综合体能够实现购物、餐饮、办公、交通、娱乐等多种功能，并将这些功能进行整合，形成城市生活空间组合。
这些功能之间存在着较强的联系，存在着相互依赖，相互促进的关系，从而形成了一种具有较高效率的复合形态。
在当前时期，商业综合体在我们日常生产生活当中已经得到了越来越广泛的应用。
一、城市商业综合体的功能城市商业综合体是城市化在新时期发展的一大产物。
城市商业综合体将多种多样的功能集合在了一个建筑群当中。
城市商业综合体具有广泛性和包容性的特征。
城市商业综合体的规模和体量十分庞大，必须通过科学的设计，灵活的应用，实现立体化的解决方案。
在一些档次较高的城市商业综合体当中，还会配置多种多样的休闲娱乐场所，例如健身房、电影院、咖啡厅等。
有一些较为前卫的城市商业综合体，还会设置洗浴中心、美发店、美容美体中心等功能空间。
随着时代的发展和城市化水平的不断提高，广大人民群众对建筑设计也提出了新的要求。
在新的时期，建筑设计应当尽量与周围的环境保持一致。
不同规模的商业综合体有着不同的服务半径，依照服务半径的不同，可以将商业综合体分成社区层面商业综合体、区域层面商业综合体以及城市层面商业综合体。
区域层面和城市层面的商业综合体具有高达数十万平方米的覆盖范围。
城市综合体设计要点
第三节 城市综合体发展历程
期间建成的综合体有：上海的新天地、北京的燕莎和华贸中心、深圳的帝 王大厦、广州的天河城等。
（3）规模阶段 2008 年北京奥运会后，我国加速城市化。一、二线城市将发展城市综合体 列为城市发展重点，例如杭州甚至规划在 10 年内建设 100 个城市建筑综 合体项目。
城市的扩张，使得我国城市单中心发展模式受到冲击，进而转向多极发展， 为城市综合体提供了发展机遇和政策条件。 这一时期，以华润、万达、中粮为代表的国内企业开始涉足城市综合体， 项目规模大幅提升，选址更加灵活。
3）1997 年M·Breheny 给出了紧凑城市理论的概念，将其定义为：促进城 市新发展；保护农地和限制在乡村地区大规模开发；功能混合的用地布局 及更高的城市密度；公共交通优先，在交通枢纽处集中开发。
第二节 城市综合体理论 2.土地混合使用理论
第二节 城市综合体理论 土地混合使用理论
第二节 城市综合体理论 土地混合使用理论：
１、国外城市综合体发展历程
18世纪工业革命以后，欧洲最早的商业拱廊将购物、餐饮、娱乐等不同功 能混合，成为现代建筑综合体的雏形；
1940年，美国纽约洛克菲勒中心成为建筑综合体的典范；
二战以后，郊区购物中心陆续出现，如 1956年出现第一个封闭型购物中 心Southdale Center，位于明尼阿波利斯郊区；
城市综合体
三维空间开发
多功能空间组合
立体交通体系
提高土地利用率
产生机会收益 满足高效率
降低投资风险 满足多种需求
改善区域交通体系
23
谢谢大家 ！
2、社会发展水准提高的结果 从城市总体指标上看，当城市人口、城市GDP总量、以及地方政府财力满足 一定条件的情况下，城市才能容纳一个大型的城市综合体。根据各国城市 综合体开发经验，人均GDP4000美元是基本发展阶段，5000美元是逐步集群 阶段，6000美元是有意识的整合阶段，1万美元是急速发展阶段，到这个阶 段，城市综合体成为城市内重要开发模式。
城市综合体项目的管理控制要点
城市综合体项目的管理控制要点摘要：本文主要针对了城市综合体项目施工准备阶段计划预控，施工过程中的质量控制及竣工验收等三个方面进行的具体的论述，在工程施工中必须建立严格的质量概念，工程质量的好坏是每个施工及监理企业都要重视的问题。
关键词：项目管理；质量控制；竣工验收中图分类号： o213.1 文献标识码： a 文章编号：前言：随着经济的快速发展，工程新技术、新工艺的不断涌现，以城市综合体为代表的大型及特大型工程项目日益增多，这就为广大工程项目管理人员提出了一个崭新的课题。
城市综合体已基本成为中国商业地产发展的主流模式，不仅在北京、上海这样的一类城市取得了骄人的成绩，形成了相对成熟的市场格局，还逐渐将其优势扩展到了二三类城市中间。
城市综合体凭借其集聚人气，活跃商业的集群优势，不仅带动了区域性的经济发展，而且给城市形象增添了光彩，也增加了城市竞争力。
在我国当前建设节约型可持续发展的城市过程中，城市综合体在城市体系中扮演越来越重要的角色。
一、概述大型工程项目的管理与控制问题，相比与传统的中小型建设项目，虽然在管理的目标上与大型项目相同，即质量、进度、投资（成本）、安全、合同等管理与控制，但在管理的范围和具体的管理方法、措施上却有显著的不同之处，大型项目有其自身的特点，规模大、体量大、技术复杂、涉及到的专业类别多，突出表现在：1.一般都是高层和超高层建筑物，结构形式以框剪结构、剪力墙结构、筒体结构、钢结构为主，结构安全和使用功能保证难度大。
2.建筑规模大，动辄几十万平米、甚至上百万平米，施工过程中的不可控因素多。
3.牵涉的专业工程类别多，土建、电气、给排水、暖通、电梯、智能建筑等多专业的协调配合、交叉作业多，现场管理难度大。
为此，以城市综合体为代表的大型工程项目管理与控制成为摆在广大工程项目管理人员面前的一个全新课题。
二、做好施工准备阶段的计划预控工作：1.在有条件的情况下协助业主进行施工单位的招标工作，为业主择优选择综合技术能力强、信誉良好、有类似工程施工经验、报价合理的施工单位提供建议。
城市商业综合体的设计要点及问题探讨
规划与设计gui hua yu she ji28城市商业综合体的设计要点及问题探讨◎汤慧慧摘要：商业综合体建筑是一种集合了多功能的体系，具有商业、办公、文娱、餐饮、展览等多项功能。
这不仅方便了人们的生活，受到了社会各界的广泛关注，也为人们日常生活中的娱乐休闲提供了去处。
由此，本文对城市商业综合体建筑设计特点进行研究，提出了城市商业综合体的设计要点，以为设计人员提供参考，促进商业综合体质量的提高。
关键词：商业综合体；设计要点；问题探讨商业综合体是一项集办公、休闲、购物、娱乐等功能为一体的城市生活空间组合。
在现代城市建设中，商业综合体的构建不仅可以满足商业活动的需要，还能有效提升城市的外在形象，提高自身的社会与文化价值。
现如今，商业综合体已成为人们生活中不可缺少的一部分。
由此，相关人员应当加强对商业综合体设计要点的把握，以构建高质量的商业综合体建筑。
一、城市商业综合体建筑设计特点（一）外部特点在设计商业综合体建筑过程中，设计人员应当结合当地城市的整体规划进行综合设计，加强该建筑与建筑联系的紧密性，具有整体性、集约性等特点。
同时，该类建筑的所在位置常为城市的中心区域或交通网络较为发达的地点，这使得该建筑不仅发挥商业作用，还具有城市标志的作用[1]。
另外，综合体建筑的人流量较大，分支区域较多，使得其在城市建设中有着重要的地位。
此外，商业综合体建筑还具有复合性的功能，且搭配完整的工作及生活运营体系，对提高人民生活质量，满足其精神需要有着重要的意义和价值。
（二）内部特点通常情况下，商业综合体建筑内部空间较大，这不但可以满足城市的规模需求，还能进一步发挥商业建筑本身的价值与作用[2]。
同时，由于商业综合体的空间要求，其内部交通体系的构建方式常为通道树型交通体系，并通过智能设备来辅助构建，使得其内部景观具有相应的特色，为每个游客带来良好的旅游氛围。
由此，建筑人员需要对商业综合体内部特点加以重视，并据此完成建筑方案的构建。
试析城市商业综合体设计中关键要点及措施
试析城市商业综合体设计中关键要点及措施发布时间：2021-06-01T12:44:53.327Z 来源：《基层建设》2021年第3期作者：李京燕[导读] 摘要：文章以某大型商业广场例，阐述了城市商业综合体建筑设计构思，从而就城市商业综合体建筑设计过程中的关键要点进行了分析，着重从总体布局、交通流线设计、外立面设计、消防设计、节能设计等几个方面进行探讨，并提出了设计中的优化措施。
珠海市建筑设计院 519000摘要：文章以某大型商业广场例，阐述了城市商业综合体建筑设计构思，从而就城市商业综合体建筑设计过程中的关键要点进行了分析，着重从总体布局、交通流线设计、外立面设计、消防设计、节能设计等几个方面进行探讨，并提出了设计中的优化措施。
关键词：商业综合体；交通组织；立面设计；节能设计近些年来，随着我国城市化进程的不断加快，城市居民对自身的生活水平和质量要求不断提升。
为满足城市居民生活与工作需求，开发商加紧了高品质商业配套设施的建设，这也加快了商业建筑多元化发展，商业广场应运而生。
在现代商业建筑中，需要体现建筑的功能性，层次性和地域性。
本文结合工程实例，就某商业广场建筑设计中难点问题及优化措施进行探讨。
1 工程概况某大型高层商业广场，用地总面积约22890m2，规划总建筑面积为104360m2，其中地下总建筑面积为23510m2，地上总建筑面积为80850m2。
共分为广场、公寓1、2栋三部分。
广场地上30层，建筑总高99m，地下2层。
公寓两幢地上27层，地下2层。
三幢建筑1至5层相连为商业中心，本工程为一类公共建筑，耐火等级为一级，使用年限为50年。
2 设计理念（1）本项目基地小，易受到不同条件的限制，因此，在满足规范要求下，如何满足主体建筑的建设规模，良好采光、通风和景观，创造出优美的建筑作品成为了本项目设计的难点。
（2）项目地理位置优越，区位优势显著；按照业主的要求，本项目在设计上要体现“科学合理、功能完善、设计超前”的原则，营造出现代化的绿色建筑。
浅谈城市综合体项目设计特点和设计管理重点
浅谈城市综合体项目设计特点和设计管理重点摘要：城市综合体是现代城市中的常见的建筑类型之一，它以其综合、灵活、多功能复合的特点，满足了城市生活的各项需求，给人们生活带来便利，使城市充满活力。
本文通过实例阐释了综合体项目设计的要点与设计管理流程，以供参考。
关键词：城市综合体项目；设计特点；设计管理；重点引言现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。
所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合建筑群。
每一种典型的建筑形式，都有其自身的特性，城市综合体建筑有何特点，如何应对不同的开发模式对设计带来的新要求，设计管理应怎样与项目特性相契合，成就客户对完美的追求，这些都是设计者和管理者要解决的问题。
1项目概况某地商业文旅综合体项目，占地面积43.6万㎡，总建筑面积约131万㎡，最高点达120m，备案总投资约338亿元。
该项目是由数十座国际5A甲级写字楼、SOHO办公、独栋办公、15万㎡高端商业体验中心、国际超五星酒店及会展、国内最大室内滑雪场所组成。
2城市综合体的设计要点2.1 合理的功能配比城市综合体可以结合商业、商务、酒店等功能于一体，在设计前期需结合场地周围的实际调研来综合考虑场地周围的人群分布情况、交通车流量、城市商业文化中心分布来进行功能的合理配比。
1.商业。
城市综合体中的商业部分需要结合周围的实际人群进行设计，按照周围的生活的居民数量进行商业部分的面积分配。
商业部分适当的对外开设出入口有利于建筑消防，同时也能增加建筑的使用率。
2.办公。
在城市综合体中，商业功能需要结合所在城市进行设计，商业功能与城市开放程度相关，需要了解城市的发展状况进行合理的功能分配。
简述城市综合体建筑布局设计的要点
简述城市综合体建筑布局设计的要点发布时间：2022-09-19T07:35:52.096Z 来源：《建筑创作》2022年第4期2月作者：闵岳1 胡松2[导读] 城市综合体是一种全新的建筑形式，其在现代城市的发展中有着不可忽视的重要地位。
闵岳1 胡松21浙江隽蓝建筑设计有限公司 3100002天尚设计集团有限公司 310000摘要：城市综合体是一种全新的建筑形式，其在现代城市的发展中有着不可忽视的重要地位。
与其他建筑类型相比，城市综合体的构造更为复杂，其设计要求也更加严格，因此，必须高度重视城市综合体建筑的设计工作。
文章首先通过简述城市综合体的概念，并简要分析了我国城市综合体建筑发展的现状，最后对城市综合体建筑设计的具体要点进行逐一分析，为我国今后的城市综合体建筑行业提供借鉴与参考。
关键词：城市综合体；建筑设计分析；发展现阶段，我国经济发展水平较高的城市大都拥有城市综合体建筑，且此类建筑的数量正呈现出越来越多的发展趋势。
城市综合体是在现代社会与城市经济发展的带动下产生的。
当今时代下的城市综合体建筑虽然在规模上各不相同，但都有着一些共同特点，包括立体性、统一性等，要确保城市综合体建筑的建设质量，首先就必须做好建筑规划设计工作，要求设计人员必须在充分了解和掌握城市综合体建筑基本特征的基础上，对其结构、功能等进行合理优化设计。
1城市综合体的概念城市综合体，指的就是把建筑群作为基础，兼具居住、娱乐、办公等多样化功能的集合体。
城市综合体实际上相当于一个小型城市，它是经济发展水平较高的城市的地标性建筑之一。
随着经济社会与现代城市的进一步发展，城市综合体建筑的类型也越发多样化，具体主要包括以下几种：（1）综合类型，即同时具备多种功能的城市综合体。
（2）生活类型，即以居住功能为主的城市综合体。
（3）单一类型，即不具备居住功能的纯城市综合体或者一栋具有多种功能的建筑体系。
（4）商务类型，即以酒店、写字楼为主体的建筑体系，其中并不包括住宅或公寓建筑。
城市综合体工程电气设计管控要点及标准参考
城市综合体工程电气设计管控要点及标准参考来源：2013年7月《中国房地产业》书刊尚静“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存相互助益的能动关系，从而形成一个多功能高效率的综合体。
笔者在商业地产公司接触的较多的是商业、办公、居住、酒店为一体的城市综合体项目。
本文对电气各系统及规范中有具体要求的内容不展开论述，主要讨论笔者近年管理的项目中，几种业态电气设计管控要点及设计标准作为设计参考。
一、用电指标各类项目业态的用电指标建议如下，上限值不应超过以下最大值的5%：购物中心：130~140VA/㎡百货：120~130VA/㎡办公：80~90VA/㎡酒店：90~110VA/㎡住宅：30~45VA/㎡公寓：35~50VA/㎡车库：15VA/㎡二、设备房要求1. 变配电所：高低压配电房按约70㎡/台变压器计算；变压器单台最大容量800kVA时，房间净高3.6m；超过800kVA时，房间净高3.8m。
2. 发电机房面积按照80㎡/台设计，房间净高需按照最新版《民规》确定，但最大不应超过4.2m。
3. 开闭所设置与否，需在建筑方案及供电方案基本确定后，应尽早报当地供电部门确定。
4. 配电间：百货或购物中心按防火分区设置6㎡强弱电间各一个。
酒店或办公区域每个防火分区4~5㎡强弱电间各一个，超高层建筑5~6㎡。
住宅建筑多层一般不设置配电间；高层每层强弱电间分别约为：2.0~2.5㎡，强弱电间可合用；超高层住宅适当放大。
三、百货商场1. 百货卖场供电要求：珠宝化妆品区非动力用电70~80W/㎡餐饮区（用气类）非动力用电150~180W/㎡餐饮区（用电类）非动力用电200~250W/㎡其他卖场区非动力用电50~60W/㎡空调动力用电以暖通专业提资为准，若暖通系统未定，按50W/㎡2. 计量采用高供高计、低压回路加表计量。
百货内较大面积独立商铺或餐饮商铺设置独立供电计量分表，集中安装在层配电房或层区域配电房；小面积租户电费收费标准与百货协商确定，按照租户面积标准收取或按照电表实际计量收取。
城市商业综合体建筑设计要点
城市商业综合体建筑设计要点摘要：为了提高城市商业综合体建筑设计水平，文章结合实际在阐述综合体建筑定义的基础上，对城市商业综合体的特征以及设计要点进行研究，希望可以给相关领域的工作人员提供参考。
关键词：城市；商业综合体；建筑设计；要点引言经济与社会的高速发展，商业综合体在城市中广泛建设和应用，商业综合体建筑设计的质量和商业综合体项目开发是否成功存在着直接的关系。
商业综合体建筑中包含商业、办公、酒店等功能空间，还会融合餐饮、休憩、娱乐等辅助功能，是综合性公共场所。
该建筑类型和城市人群的生活联合起来，各个主体单元组合形成整体，实现功能互补和联系，相互作用和影响，让城市建筑更具生命力与感染力。
1综合建筑体的定义“城市综合体”将城市内部各个单一功能的综合体建筑融合起来，形成复杂的建筑群，其克服了以往建筑中纯居住、纯商务所造成的发展局限性，有顽强的生命力，可以实现可持续发展，为城市管理者与开发者的功能实现奠定基础，也会给城市高速发展提供基础。
2城市商业综合体的特色分析2.1城市综合体的总体统一性在城市综合体当中，相关的建筑风格呈现的是相互独立性的，但是相互之间有存在着一定的联系。
比如，在综合体设计环节针对材料、颜色均需要保持一致性。
并且建设设计以及城市空间需要相互照应，使其能够成为一个整体。
通过总体性的空间设计，能让空间形成一体化效果。
2.2功能多样化对于商业综合体建筑而言，建筑群中的功能均存在联系性的，不同的结构功能组成一个生活循环构成。
在城市综合体中其不仅包含有办公、购物、餐影院等，同时还有吃、住、够娱乐等功能。
由于功能存在多样性，在设计环节中需要考虑的元素也比较多，因此设计时需要按照项目具体要求合理性的划分空间区域。
2.3城市综合体的交通呈现立体化针对城市交通压力而言，采取综合立体化的交通形式能够起到良好的环节效果，该方式在一定的范围中可以将车辆、人员混杂的现象区分。
同时在实践过程中还可以给人们体现一种舒适的感觉，让城市公共生活空间更加满足人们的需求。
城市综合体项目设计管理控制要点研究
城市综合体项目设计管理控制要点研究摘要：本文将以分析城市综合体项目设计具体状况为主，深入探讨项目设计管理过程中每一个阶段的把控要领，希望可以为相关工作人员提供有效见解。
关键词：城市综合体；项目；设计管理在现代都市当中，由于生活节奏比较快，因此想要使得人们的生活质量以及工作质量得到有效保障，应当为人们提供一个多功能于一体的综合空间，实际来讲，针对城市综合体而言，主要就是把城市当中的商业与办公和居住以及娱乐与交通等科学合理地融合在一起，进而逐渐形成一个综合建筑群。
就各种经典的建筑形式来说，不同的建筑形式，自身所具备的特点也是各不相同，在新时代背景下，随着社会经济的迅速发展，建设工作人员以及管理工作人员急需要攻克的话题就是在设计管理当中如何与项目特点进行有效结合。
在2009年和2010年的时候，某些设计者以及管理者参与到了综合体项目的设计活动中，在项目运作时，逐步探索了每一种问题，之所以会把其总结出来的工作经验与大家共同探讨，只是希望能够为同类项目提供有效帮助。
1、概念设计时期在概念设计过程中，针对开发商而言，首先需要深入调研市场具体状况，并且还要确定综合体的商业以及办公和酒店的位置与项目整体风格等，这样能够将项目的功能以及形象与规模完全凸显出来。
由此可见科学合理地测算项目实施当中所需要的投资成本费用，对项目执行的大方向进行严格把控，可以防止出现项目建设反复现象。
与此同时，需要高质量开展项目招商活动，并且还要对专项设计单位进行综合考量，进而促使项目实施进度得到显著提升。
在实施概念设计作业时，首先需要科学合理的实施新技术以及新的设计观念，并且还要将独特的设计风格有效落实到具体设计当中，进而使得此阶段的设计质量以及设计效率得到有效保障。
2、方案设计时期在方案设计过程中，通常情况下要以室内外景观设计以及室内装修设计与项目交通一体化设计和室内美陈方案设计等为主，这样能够使得方案设计进度变得越来越快。
作为甲方商业地产部，应对基本业态以及公共设备设施的布置和室内外空间环境与室内装修风格等进行综合考量，使得初步设计时期产生颠覆性修改问题的频率变得越来越低。
城市综合体设计管理的控制要点和时间把控探讨
PART 02
城市综合体设计管理概述
城市综合体的定义与特点
综合性
城市综合体是一个多功能、高效率的复杂系统， 涵盖了商业、办公、居住、娱乐等多种功能。
立体性
城市综合体在垂直方向上具有高度的集成性，通 过立体交通组织将各功能紧密联系在一起。
开放性
城市综合体作为城市的重要组成部分，与周边环 境相互渗透，呈现出开放、包容的特点。
设计管理的概念与重要性
设计管理定义
设计管理是一种对设计活动进行组织 、计划、协调、控制和评价的过程， 旨在确保设计目标的实现。
重要性
设计管理能够确保城市综合体设计的 科学性、合理性和可行性，提高设计 效率和质量，降低设计风险。
控制要点与时间把控的意义
控制要点
通过对城市综合体设计过程中的 关键环节和要素进行有效控制， 确保设计目标的实现。
建立定期会议、报告等沟通机制，确保设计团队内部以及 与业主、相关部门之间的有效沟通。
及时反馈与调整
在设计过程中，及时反馈进度情况，并根据实际情况调整 进度计划。
加强协作与配合
强化设计团队内部的协作与配合，提高工作效率和整体绩 效。
应对设计变更与延误的措施
01
分析变更原因与影响
对于设计变更，深入分析变更原因及其对进度的影响。
根据项目总体计划和各 阶段任务量，制定详细 的时间计划表，明确各 阶段的时间节点和责任 人。
通过定期召开进度会议 和现场检查等方式，及 时了解项目进展情况， 对进度滞后的部分采取 相应措施进行调整。
根据项目需求和人员特 长，合理分配设计资源 ，确保各阶段工作的高 效推进。
加强与业主、施工单位 等相关方的沟通协调， 及时解决设计过程中的 问题和矛盾，确保项目 的顺利进行。
城市商业综合体建筑设计要点
城市商业综合体建筑设计要点随着我国城市化进程不断加快，为了满足城市人口对高品质商业配套设施的需要，人们加大了商业建筑建设规模，并向着多元化的方向发展，在这种形式下，城市大型商业综合体应运而生。
然而，由于商业综合体在业态上的多功能性，多层次性和地域性，给设计工作带来一定的难度。
因此，如何做好城市商业综合体建筑设计工作成为了建筑设计人员首要关注的焦点。
本文结合工作实践，主要就城市商业综合体建筑设计中相关要点进行了论述，以供大家参考。
1 城市商业综合体概述城市商业综合体是城市功能的多元集约化、建筑规模巨型化和城市价值复合化相结合的产物。
城市商业综合体一般包含酒店、写字楼、购物中心、会议中心、公寓等。
每个商业综合体组合了上述功能中的三种或者更多，且在这些部分之间建立一种互依互益的关系，是以一种或两种使用功能为主、其余几种使用功能配套的多功能、综合性的建筑体。
目前来说，城市商业综合体划分为两种类型，一种是单栋综合体建筑，另一种是多栋综合体建筑。
1.1 单栋综合体建筑单栋综合体建筑从外形上来看，属于内封闭建筑形态，出入口处仅与城市交通量较大的城市道路相连，入口较大，具有较强的识别性，常以此来彰显标志性外观；可以将单栋综合体建筑看成是开放性内街空间，即空间形态为线性空间或具有节点型的中庭空间；空间结构是由回游式、穿越式和网络式组成的；商场交通常以扶梯为主，其是结合坡道、室内景观电梯等元素而进行设计的。
1.2 多栋综合体建筑多栋综合体建筑常应用于旧城区改造中，一般位于占地面积为3万平方米左右，且原本就有一定规模的城市商业中心和社区中心；设计时常以原有的街道空间尺度为依托对商业、娱乐、休闲、餐饮等功能进行整合，为购物者创造自然、亲切的氛围；该综合体会以一个片区街道为主轴，各种高档专卖店、普通综合性商店、步行街及相关体育设施等。
2 城市商业综合体建筑设计要点2.1 平面设计商业综合体内部功能复杂，各个功能部分既要相互独立又要有机联系，每个部分都要满足自身的使用功能。
城市综合体建筑设计要点探究
城市综合体建筑设计要点探究发表时间：2018-11-01T10:41:46.570Z 来源：《防护工程》2018年第15期作者：邓茂文[导读] 近年来，随着我国城市经济的飞速发展，城市居民对高品质配套设施的需要越来越大，进而使得城市建筑综合体进一步的发展邓茂文广西蓝天科技股份有限公司 541001摘要：近年来，随着我国城市经济的飞速发展，城市居民对高品质配套设施的需要越来越大，进而使得城市建筑综合体进一步的发展。
综合体是一个具有多功能、多业态的建筑组合，各个单体彼此有机结合，从室外到室内有一定的联系性，功能上相互依赖、相互支撑，从而形成一个综合性、高效率、多功能的建筑群体。
本文在此从几个不同的方面对城市综合体建筑设计的一些具体的要点做了详细的研究。
一、城市综合体建筑设计概述“城市综合体”就是将城市中的居住、办公、商业、旅店、餐饮、娱乐以及交通融为一体，在这些功能区域形成一个相互依存、相互提升的能动性关系，最终形成的一个高效、多功能的综合体。
集合了商务、商业、居住、休闲、娱乐等多项功能，高强度使用土地，为了将这些功能合理有序地组织起来，其大多选择立体化的空间组织模式，通过空中、地面、地下的多层次的联系，形成”树形”交通组织体系，成为互补的、流动的、连续的空间体系，将这些功能有机地组织在一起，使各项功能协调运作，成为一个高效运行的整体。
城市综合体与多功能建筑的差别在于，多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。
而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。
城市综合体的类型划分很多种，但常见的有以下三种形式：第一，是一个大型购物中心为载体，逐步发展新型城市商业综合体，经常是先形成高端购物中心，而后其他衍生服务会的逐步、全面的出现。
在这形式中要考虑的是大商家入驻的条件及所需的硬件。
第二，建立复杂的商业综合体，进一步分化休闲活动场所：如在城市剧院，步行街，在原有的重点建筑设计中，不但要保持其原有的文化内涵，还要去尝试建立现代建筑的商务气息。
浅析我国城市综合体项目的管理控制要点
浅析我国城市综合体项目的管理控制要点摘要：随着我国经济的快速发展，城市综合体作为一种新生事物迅速崛起，而做好城市综合项目的管理工作具有非常重要的现实意义。
本文自计划控制、质量控制、竣工验收三个方面论述了城市综合体项目的管理控制要点，认为只有不断提高施工质量才能保证施工的顺利进行。
关键词：项目管理质量控制竣工验收前言：最近几年，随着我国经济的快速发展，出现了大量的新技术与新材料，而城市综合体作为一种新生事物迅速崛起，并得到了人们的普遍认可。
逐步发展成为中国商业地产发展的主要模式，城市综合体不但在我国一线城市得到了大量应用，而且当前已经进入我国的二线与三线城市当中。
利用城市综合体可以吸引大量的消费人群，可以推动我国商业的发展，不但对区域性经济发展非常有利，而且也创建了较好的城市形象。
我国当前大力提倡建设节约型可持续发展城市，城市综合体无疑是一种最为明智的选择。
一、概述大型工程项目的管理与控制问题不同于中小型建设项目，本身由于结构复杂，涉及外部因素较多，因此在管理范围、管理办法、管理措施等方面有着较大不同，大型项目通常具有规模大、体量大、技术应用多等特点。
1. 大多城市综合体都属于超高层建筑，在结构安全与使用功能等方面较为复杂。
2. 建筑面积大，有的城市综合体已经达到了上百万平方米的建筑面积，因此在实际施工中存在着大量的不确定因素。
3. 同时容纳多个专业工程，如土建、电气、给排水、暖通、电梯等，有时需要协调配合，有时同时操作施工，因此不易于现场管理。
所以研究城市综合体的项目管理与控制成为当前非常重要的一项任务。
二、做好施工准备阶段的各项工作：1. 帮助业主完成工程的招标工作，尽量使用具有丰富的施工经验、信誉良好、技术高超、价格合理的施工单位。
假如总包单位已经与业主签订了合同，那么监理部门就需严格审查施工部门的技术情况，、管理情况、以前施工情况、信誉情况等，才能保证施工的顺利进行。
2.根据项目的实际情况制订监理规划与监理细则，做到详细具体、实用性强，易于操作。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2
城市综合体的概念理解
3
城市综合体基本概念1（书摘）
城市综合体一般由高星级酒店、高档写字楼、酒店式公寓（或 SOHO）、大型综合购物中心（SHOPPINGMALL）、独立商 铺及街区、市民广场及大型高尚居住社区等组成(大型城市综合 体一般包括五星级酒店、购物中心和写字楼、公寓型住宅，它 是城市集约化发展的必然要求，能够满足办公、购物和白领人 士居住要求。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发 达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般酒 店功能和购物中心功能是基本组合或者写字楼和购物中心功能 进行基本组合。
37
万达步行街技术设计参数控制
38
39
40
41
室内商业步行街的业态基本组合原则： 室内商业步行街的具体业态招商以及业态规划由集团商业管理公司结合 项目以及招商情况进行，其业态的基本组合原则为：若为三层室内步行街 ，其第三层的业态规划以餐饮业态为主，重点布置具有当地餐饮美食文化 特色的餐饮业态，尤其是重油烟餐饮业态。以减少其对一、二层的影响， 并尽量高空排放。根据具体情况室内步行街的中庭附近、以及其他层的端 部等部位可布置轻油烟的餐饮、快餐、咖啡、冷饮等餐饮业态。
16
万达主要业态总平面规划
所有主力店围绕步行街展开；突出百货店的位置，将百货楼设置在临主要城市 道路侧，尽可能与大型城市广场区相连；影城、KTV、电玩等娱乐业态共同形 成娱乐楼，采用竖向布置的方式，在总平面中临次要道路或步行街入口广场； 数码产品、特色专卖、休闲健身一般共同竖向组合成时尚楼，在总平面布置中 沿次干道设置；大型酒楼布置在时尚楼中或独立设置，总平面设计时宜临近酒 店区设置；大型超市布置在地下一层或二~三层独立设置，总平面布置时应考虑 其和百货楼之间的联系；家居建材产品比较特殊，消费目的性强、占用空间较 大，总平面设计时应考虑在人、车流相对较少一侧。
10
城市综合体规划设计的关键元素
外部交通系统 内部交通系统 步行街 中庭和空间系统规划 立面设计 导视系统 停车系统 服务系统
11
概念和方案阶段城市综合体设计控制重点
业态组合定位和面积配比规划 主力店组合和面积配比规划 外部交通流线系统 内部交通流线系统 节点空间系统规划
13
规模进行组合，面宽进深比宜2：3至1：2.5。
43
步行街剖面
步行街一般以二至三层为最佳 ，超过三层就会对招商和使用带 来一定影响。步行街首层层高为 5.4米，二、三层层高为5.1米， 吊顶下净高分别控制为3.6米和 3.3米。
44
精品店的层高为：首层 5.4米，二、三层层高为5.1米。 精品店除了餐饮区做吊顶其余部分不做吊顶，管线下净 高保证3.8米、3.5米。
17
万达机动车流线规划设计
•在商业综合体与城市主要街道结合部位必须设置港湾式停车区 •停车场设计安排单独的出入口，在和综合体道路体系、地下车库相重合的部位通过单行 线规划车流的方式减少机动车流线的交叉和重合 •在地下车库设计无法满足大型货柜车进入地下室的情况下，在总平面机动车流线设计中 必须考虑大型超市、家居建材超市大型货柜车的车行线路，保证其转弯半径和卸货位置 的回车场地； •在餐饮店经营的位置前广场尽量保留私家车的停靠位，设计机动车流线必须能够到达餐 饮店的门口；
4
城市综合体基本概念2（文摘）
多种功能空间有机组合； 与城市交通协调； 各不同功能空间依存、价值互补； 一个位置上的一组建筑。
5
区域中心，一定规模，业态复合，统一运营
6
城市综合体的常见问题
研究的人不实践，实践的人不研究导致经验传递困难 规模确定是关键——导致所有思考的内容发生质变 以做建筑的方式做城市综合体 建筑设计的宏观视角决定结果的高下
体验态商业 娱乐、休闲类商业
介于二者之间
餐饮类
15
万达主力店组合和面积配比规划
•万达商业综合体各业态规模大致如下：大型超市２００００平方米、大型百 货２５０００平方米、 •高标准电影院６０００平方米、家用电器专卖４０００平方米、大型健康电 子娱乐４０００平方米、 •大型健身机构３５００平方米、大型量贩式KTV３５００平方米、大型运动 用品专卖３５００平方米、 •大型餐饮５０００平方米、商业步行街（含次主力店）２５０００平方米、 酒店、办公楼
42
柱网： 一般以8.4×8.4米为宜 步行街的走道净宽度： 其中首层10～11米，二、三层16～17米， 步行街楼板开口尺度：8～9米×16～25米为宜（2层步行街开口宽度宜8米、3层宜9 米，长度） “桥”及步行街走道的净宽：桥宜3.5米，走道宜4米，在中庭周围走道净宽可适当加 宽至5～6米 精品店：精品店基本单元进深宜8米～16米（以12米最佳），面宽8.4米，在面宽方向
19
内部流线规划设计
• 入口及大堂的流线——商业项目的出入口设置。商业项目的出入口要与周边的市
政交通相配合，实现内部交通流线与外部交通体系的沟通。综合体步行街的主要出入口 的外部，应该设置一定的缓冲空间，以容纳从各个方向来的人流。在步行街主入口内要 设置前厅，使人流能从这个聚集点分散到各个业态分区，以实现商业利益的最大化
• 楼层间垂直流线规划——对于垂直交通而言，主要是指运输人流的电梯设计，即扶梯和
垂直电梯。一般而言，对于5～10万的人流，应设置18～30部扶梯，4～10部垂直电梯来满足 人流运输的要求。在楼层之间设立的台阶式手扶电梯，上下部分应分开设计或设计成剪刀式， 以增加人流上下楼时光顾店铺的数量。
21
技术设计阶段城市综合体设计控制重点
28
万达商业内装设计管理流程
确定钢结构方案
招
完成
标
招标
前
文件
期
确定
准
投标
备
单位
发标
方案 设计 阶段
开标
确定 方案 设计 单位
扩
扩
初
初
阶
评
段
审
施 工 图 阶 段
施 工 图 评 审 会
移 交 项 目 公 司
建筑 所提 供招 标图
纸
建筑所提供扩初图纸 （平面、立面、剖面） 机电所提供机电条件
建筑所提供施工图纸 （建筑、结构、水、电、
消防系统规划和疏散设计 （内部和外部）
市政设施规划 照明系统规划 停车系统规划 导视系统规划 卸货区规划 立面广告系统规划
23
装修设计阶段城市综合体设计控制重点
主题创新设计 照明系统规划 人流集中区域 导视系统规划 节点空间设计 主力店和步行街接口界面规划 店面组合设计 电梯空间设计 楼梯空间设计
• 中庭的流线规划——中庭是垂直交通组织的关键点，也是步行空间的序列高潮，
这里人流集中、流量大，最有可能吸引人流上行。富有趣味的垂直交通工具，玻璃观光 电梯等，能在中庭空间创造活力和动感。
20
• 楼层间水平流线规划——平面交通在内部交通设计上，对于引导人流起到至关重要的作
用。对于商业项目综合体项目而言，商业动线的规划是体现项目设计者对商业理解程度的标志， 根据统计，好的动线将使得商业项目的客流增加15％到20％。楼层间水平动线的设计应避免 让顾客走重复的路，增加顾客视线内的商铺数量，避免商铺人流死角，有利于最大限度地吸引 人流，使商铺价值达到最大化。
商业分类
业种业态分类
综合店 商店 饮食店
食品类
服装类 杂货类 家用类
购物中心 百货店 大型批发店
超级市场 平价市场 专卖店 集中专卖店 大型专卖店 专卖店 药店
家具展卖中心
集中饮食店 快餐店
专营店
按照选址分类
市区型
百货店\大型批发店 集中专卖店 集中餐饮店
郊区型 观光地型
购物中心、大型批发市场、 ＤＩＹ、大型专卖店
18
•垃圾车不允许进入地面车行流线；只能通过地下车库进出商业综合体，而且进 出的时间必须进行限制。 •货车流线不应设置在主交通线上，应设置在非主交通流线上，避免因货物原因 影响商业运营。地下停车场的货车流线也应考虑不影响其它顾客车辆的行驶和 停靠。 •在商业街中庭必须保留私家车展销的功能时，机动车流线须保证小型车辆能够 进入商业步行街的出入口。 •在靠近超市入口附近宜设置超市接送大巴车的停车位，按照不同超市主力店的 要求，主入口附近应设置接送大巴停靠区域和顾客等候区，尽可能安排座椅及 庇护性设施。 •消防车流线设计必须单独考虑。绿化种植、建筑小品的位置设计必须让出消防 通道和消防登高面的位置，保证消防通道与建筑5米范围内没有高大的遮挡物。
7
城市综合体的核心问题
客户定位 规模大小 人如何来 人如何留 为什么再来 城市中心的思考模式 战略发展模式
8
城市综合体规划设计阶段管理重点
9
综合体规划和建筑设计关键点
外部资源难以关注的地方——价值挖掘，流线分配， 租户组合等
人流动线 和广告标识系统 视觉通透 交通体系 消防设计 主力店技术标准 照明系统和组织方式
购物中心、集中专卖店、 集中餐饮店
14
商业分类
按照市场范围分
近邻型 社区型 区域型 城市型 超级型
邻里周边消费者 某个社区消费者 周边几个社区消费者 所在城市的大费行为分类
物业品业态商业 百货商场 超市 购物中心 家居建材超市 直销折扣商店 各种类型商业街 各种类型的旗舰店、专业店
暖通、）
29
万达商业内装设计控制要点
步行街净高 连续店面 采光空间 防火门 自动扶梯 观光电梯 步行街客梯 主力店界面
高度更高
30
步行街净高 连续店面 采光空间 防火门 自动扶梯 观光电梯 步行街客梯 主力店界面
高度更高
完整连贯的店面效果
31
3900 1900