[南开大学]20秋学期[1709-2009]《房地产估价》在线作业答案

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一、单选题 (共 30 道试题,共 60 分)

1.某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失，称为（）

[A.]物质折旧

[B.]外部性折旧

[C.]经济折旧

[D.]功能折旧

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【参考答案】：D

2.房地产由于不可移动及变更用途困难,直接决定某一房地产价格水平高低的供求状况,是( )。

[A.]本国房地产总的供求状况

[B.]地区房地产总的供求状况

[C.]本国同类房地产的供求状况

[D.]本地区同类房地产的供求状况。

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【参考答案】：D

3.某房地产总价180万元,分两期支付,首期付款60万元,余款在半年后一次付清,年利率6%,该房地产的实际价格为()万元

[A.]180

[B.]178.4

[C.]183.5

[D.]176.6

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【参考答案】：D

4.针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。

[A.]10.10%

[B.]7.90%

[C.]8.40%

[D.]11.90%

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【参考答案】：B

5.价值时点为现在、估价对象状况为过去状况的估价,多出现在()中。

[A.]保险理赔案件中

[B.]期房估价

[C.]拆迁估价

[D.]房地产纠纷案件中

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【参考答案】：D

6.路线价法实质上是一种(),是其的派生方法。

[A.]比较法

[B.]成本法

[C.]收益法

[D.]假设开发法

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【参考答案】：A

7.某宗房地产交易合同中写明,买方付给卖方4982元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中,卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%,买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。

[A.]5190

[B.]4700

[C.]5300

[D.]4790

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【参考答案】：C

8.某商品住宅项目开发利润为300万元,土地取得成本为600万元,建设成本为900万元,管理费用为50万元,销售费用为60万元,投资利息为150万元,销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为()。

[A.]15.96%

[B.]17.05%

[C.]23.44%

[D.]25.86%

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【参考答案】：B

9.某宗房地产2014年3月的价格为7200元/m2。已知该宗房地产所在地区类似房地产2014年3月至9月的价格指数分别为99.4、94.8、96.6、105.1、109.3、112.7、118.3(均以上个月为基础)。该宗房地产2014年9月的价格为()元/m2。

[A.]8485

[B.]8536

[C.]10038

[D.]10098

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【参考答案】：D

10.比较法的理论依据是()。

[A.]预期原理