高尔夫练习场投资分析报告

高尔夫练习场投资分析报告

一、前言

随着中国的经济水平的不断提高，人们也越来越注重休闲与健康方面的消费。而高尔夫就恰恰符合了人们的要求，使高尔夫运动也开始呈现普遍化。但是伴随着现在打高尔夫的人群越来越多，而国家正在对房地产加大宏观调控，现在对高尔夫球场、练习场的审批很严格，所以国内高尔夫球场的数量却增长很慢，现在已经不能满足人民的需求。作为新的高尔夫产业----水上高尔夫项目，现在在国内已经发展非常快，而且兴起的水上高尔夫已经为投资者淘到了第一桶金。随着它的不断发展，现已在国内喧起了水上高尔夫的热潮，各地纷纷进行水上高尔夫项目投资，同时也同房产项目结合在一起，作为楼盘、别墅销售的亮点，从而使得别墅具有高尔夫风情，不断的促进房产业的发展。水上高尔夫也作为高尔夫事业发展的一种必然趋势。由于它独特的特点，低成本、收益高、简单而不失高尔夫的完整，普通又不失高尔夫的高

贵，让周围的整个环境都融入到高尔夫的元素，也因为它的无形影响带动整个房产的价值和销售，让它成为行业里的亮点，也吸引了大批高尔夫尊贵客户，更是体现尊贵服务、超值的享受、安逸的生活。

二、项目介绍

水上高尔夫是新兴的运动项目，利用嘉兴江南水乡独特文化优势，结合人们回归自然、亲水嬉水的天性，一改高尔夫为贵族高消费运动的传统概念，将碧波荡漾的水上球场替代草地球场，最大的特点是低成本、收益高，同时具有参与性强、费用适当等特点，时尚而不奢侈。

随着中国经济近年来的高速发展，造就了大批的社会中产阶层和新贵，高尔夫运动以其独具的魅力吸引着越来越多地人参与，由于中国政府土地控制严格，大量的高尔夫项目被冰封和禁止。水上高尔夫球场只需要占用闲置水面，完全不需占用土地，而维护浮体上的果岭、沙坑及草坪所费无多，相对现有的高尔夫球场节省了大量的资金投入，在不打球时还可作为钓鱼用地，受到政府的支持，具备广阔的发展空间。

水上高尔夫既能美化湖、泽环境，充分发挥闲置的资源又充分利用湖面之灵秀，吸纳港湾之静谧，借助水的浮力支撑起一座大型的挥杆长龙，每层可以设18—25个打位排开。

望着远方碧波荡漾的水面，和水面上的目标果岭，一杆挥去，白色的小球在空中划出飞行弧线，在远处应声落水。真乃挥杆之间，贯通天地，氤氲水气中，极度体验运动之快乐，让忙碌的身心找到一片广阔的空间，回归自然的安逸。

随着高尔夫在国内的发展和普及，现在越来越多的业内、外人士加入到高球的行列中，也推动了室内、外练习场的不断发展，现在他们不能满足高球人数的增长，人们又向水上高尔夫发展，使得它成为一个新型的高球项目。

三、市场分析

水上高尔夫作为高尔夫产业里新型的娱乐场所，在国内各地已经快速发展，首先它所占有的大部分是水域面积，无须像球场、练习场占有大量的的土地资源。同时由于政府高尔夫土地的审批更加严格，更加促进了水上高尔夫在国内的发展。

水上高尔夫从成本上和练习场、球场相比，投入就很小，其次，从收益上考虑，水上高尔夫的那种低成本，收益快，虽然收费比球场和练习场低，但是适用人群大众化；最后，水上高尔夫它无须管理草坪，很大的湖面就的他最好的球道，是一种最好的高尔夫元素，然而在水面中间设置目标浮

体果岭，让水上高尔夫更加完善，更加具有高尔夫的韵味和感觉。

随着高尔夫在中国的快速发展，打高尔夫的人群已经不在贵族，越来越大众化，普遍化。人们也越来越注重休闲与健康方面的消费。而高尔夫就恰恰符合了人们的要求，但是消费的如果太过高昂就未免让人望而怯步了。可是水上高尔夫就不同了，它的价格相对于标准球场，和普通练习场，相差太大了。让人们觉得打高尔夫其实不是哪么昂贵，谁都可以去练习，这样在客源方面就有很大的空间。同时水上高尔夫在高尔夫行业内是个新奇的练习场所，吸引着更多的高球爱好者前来。也带来了更多的高尔夫利润空间，从而使得水上高尔夫在国内发展很快。

四、投资分析

投资一个20个打位的水上高尔夫练习场

1、场地规划：

（1）打位规划：打位长：60米，宽：4米，面积为：240平方米，上面采用遮阳篷

（2）会所规划：可以采用二层普通建筑，简单装修，一层规划为：前台、用品专卖区、休息区、食品饮料区，二层规划为贵宾包厢和会议室，面积在：600平方。

2、成本支出

（1）土地租金：160亩*2000元/亩=32万左右

（2）会所建筑及装修：60万左右

（3）高尔夫打位建造、安装：30万左右

（4）办公设备采购（电脑、座椅等）：10万左右

（5）人员费用（经理一名，领班一名，服务生五名中包括两名回收球，前台兼收银一名，教练一名）

总共9人，平均每人2000/月演算，预计：21.6万元/年（6）税费：平均每年5万左右

合计约：158.6万元

五、收益分析

1、专卖店租金：每年10万左右

2、打球收费采用几种方式结合的方法

（1）按客户打的球的个数来计算价格：30个球一盒

节假日、周末：20元/盒；其他时间:15元/盒,以平均每天5人购买球演算收入：每年2.7万元左右

（2）租高尔夫球杆:20元/只，以平均每天5人租用演算收入：每年3.6万元左右

（3）垂钓:鱼竿10元/根,钓上的鱼按10元/斤购买，以平均每天30斤鱼来演算收入：每年10.8万元左右（4）教练陪练及召开培训班学费：每月一期，每期招收10人，每人500元，每年收入6万左右

（4）采用实名会员卡制，分为：月卡、季卡、半年卡、年卡、公司卡

月卡:660元/月季卡:1800元半年卡：2800元年卡：4800元

以上仅供个人使用

公司卡：16800元/年（公司人员可以一起过去打）

家庭卡:7800元/年（家人可以一起用）

会员收入：以最低销售数量来计算

月卡20张,季卡15张，半年卡:10张，年卡:5张，公司卡3张，家庭卡2张

预计最低收入

=20*660+15*1800+2800*10+4800*5+16800*3+780

0*2=158200元

打球收入合计约:38.92万元

3、饮料收入：以平均每天销售200元演算，每年7.2万左右

4、广告收益：每年8万左右

5、水产品养殖收益或者发包：每年5万左右

6、其他配套设施的收益：无形而无价

7、房产增值部分收益：每年5万左右

合计约：74.12万左右

六、经营意见

随着高尔夫被人们越来越重视，关注。它的发展也越来越规范，也越来越深入人心。它不仅仅作为一种运动而存在，更是一种礼仪文化的的传承。水上高尔夫的经营管理也越显