农贸市场报告模版

1.项目名称

双峰县城西农贸市场

2.项目性质特点

该项目由湖南亿美投资有限公司负责开发，项目严格按照省、市2013年农贸场标准化市建设改造要求开展，符合县城总体规划和县经开区控制性详细规划。开发内容包括服装、文化花卉、百货区、农机机电、五金交电区和水产区、蔬菜及制品区和畜产品区及其配套服务设施。

目前，我县城西现有的农贸市场是一个不规范和占道经营的马路市场，发展明显滞后于城市规模的扩容和市民的生活需要，现在市场周围人口密集，仅经开区就有常住人口近3.2万人，市场每天的交易额约4000万元。但随着城市的不断发展，人口的集聚，现有农贸市场受场地限制，设施陈旧简陋，缺乏现代化市场应有的质量检测设备，已远远不能满足周边市民的需要，尤其是随着西城雅园、艺芳小区二期、永丰新村等的建成，周围的常住人口剧增，预计将辐射近10万人的生活需求。为保证市民的食品安全，方便人民的日常生活，提升城市的市容市貌，因此双峰县城西农贸市场服务中心拟投资6250万元建设布局科学、设施完善、环境优美、管理规范化的城西农贸市场，为城西民众营造安全、方便、公平、放心的消费环境。

城西农贸市场地处双峰县经济开发区320国道侧，东面为迎宾路，南面为城中路（城市主干道），西面为双峰最大的工业园区，距西城雅园和双峰汽车西站700m，北靠双源安置区，可辐射的区域十分的广。

综合交通便捷性、辐射范围广阔、土地取得可能性、无疑新建市场的地理位置最优。

城西农贸市场项目将把农贸市场、各种建筑用地、道路用地、绿化用地和公共设施等市场区、商业区和居住区的组合要素，有机的组合成一个和谐的整体。

城西农贸市场的总占地面积7444.38m，总建筑面积19427.23m，其中整体建筑的负一层和第一层6500 m为农产品交易市场，其他为配套的办公用房和住宅用房，预计总投资额为6250万。建成后的城西农贸市场分六层建筑，第一层为市场功能区，二、三层为商户门店，四、五、六层为部分门店仓库、办公管理区域和员工宿舍。改造升级后的市场主要经营蔬菜、水产、肉禽、水果、干货及日用百货，据预测，市场改造后，基本能满足周边人口的市场需求，成交额在原市场来的基础上可以翻一番。

市场主体建筑为全框架、全现浇结构，可抗高等级地震；住宅建筑南北朝向，楼房间距达到或超过国家标准，日照满足大寒日三小时以上要求，户户采光，日照充足，南北通风，冬暖夏凉；户型设计方正实用、动静分区、厨卫分离、客卧互不干扰。绿化率高，生活购物便捷，东西南北主次干道四通八达，交通极其便利，商业发展潜力巨大。

1、根据国务院商务部和财务部《标准化菜市场设置与管理规范》（商商贸发〔2009〕290号）、《国务院办公厅关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见》（国办发〔2011〕59号）等有关文件精神的要求，从2009年起在各省市开展标准化菜市场示范工程，加大对城市老社区市场（农贸市场）的升级改造和新社区菜市场（农贸市场）的建设力度，着力培育一批环境整洁化、布局合理化、价格大众化、商品品牌化、量器具统一化、设施人性化、消费安全化的标准化菜市场，以深入贯彻落实科学发展观，满足消费者放心购菜和便利购菜的基本需求。

2、根据湖南省商务厅、湖南省财务厅《关于开展2012年度农贸市场升级改造工作的通知》（湘商建设〔2012〕134号）和《湖南省人民政府关于加快流通产业发展的意见》（湘政发〔2013〕11号）文件精神，为搞活农村流通，加快建设覆盖城乡的农产品流通基础设施网络，打造促消费扩内需的新平台，畅通农产品进城和工业品下乡的双向渠道，湖南省决定启动为期三年的“农贸市场升级改造计划”，在部分县市区支持建设一批示范性农贸市场，逐步消除马路市场。

3、《娄底市商务局、娄底市财政局文件》和《娄底市加快推进流通产业发展四年（2012-2015）行动计划》（娄办〔2012〕70号）精神，要求涟源市、双峰县和新化县的商务局和财务局

将现代农产品流通试点项目、示范性农贸市场项目申报资料及时报送省商务厅参加项目评审，启动农贸市场三年行动计划，实施农产品市场提质升级。

4、根据《双峰县人民政府关于加快流通产业发展的实施意见》精神，完善农产品流通基础设施，实施农产品市场提质升级工程，到2015年末，全面完成现场1个农产品批发市场、7个标准化菜市场和乡镇5个次批发市场、10个集贸市场的新建改造，逐步消除马路市场，

搭建农产品安全监管平台。打造特色商业专业市场，培育壮大现有的建材大市场、农机寄点大市场，建设物资市场、农资市场、木材市场、家电家私市场和汽车商贸服务城等一批专业市场。

（二）、现有市场问题诸多

城西现有的菜市场存在着以下问题：

1、现有的市场布局杂乱、狭窄

现有的菜市场原先并不是作为菜市场规划的，因为城西区没有菜市场，可购买新鲜蔬果肉食的超市规模太小，无法满足城西居民的日常生活购菜需求才搭建的临时市场。市场的布局都是一个个摊贩们自己搭摊位，逐渐形成的，缺乏科学合理的布局，现在市场内部的过道十分的狭窄仅容两人并肩走过，下雨天的市场呈现的是外面下大雨里面下中雨的景象，居民买菜时十分不便。

2、没有专门的市场管理部门。

由于缺乏市场管理部门，城西菜市场的进入门槛十分的低，现有市场的农产品质量和安全没有任何的检测，摊位的布置和陈设十分的杂乱。

3、占道经营，影响车辆通行

由于市场布局不合理、市场的容积太小，许多流动摊贩干脆在马路上摆摊，而市场对面就是交通和人流集中的汽车西站，这严重的影响到了车辆和人的通行，尤其是在购菜的三个高峰时段。此外，有些买鱼的摊贩直接在马路上宰鱼，不可食用的部分直接丢弃在马路上，市场十分的脏，卫生条件严重不达标，也极大地影响了人们对城西的印象。

双峰县城正在构筑“一心、两带、三园、五区”的商贸流通格局，以县城区为中心；打造以320国道和娄双大道为主线的产业经济带。2012年，随着县委政府各行政部门和机构办公地点的搬迁，城西区地理位置的重要性越来越突显，作为进入双峰县城的大门，城西区的发展情况和容貌影响人们对双峰的印象。城西正作为双峰县城重点发展区域得到上级领导的重视，开发项目正一个个在落实。

城西现有的市场正位于这一心两带的交界处，一定程度上阻碍了商贸流通格局的布局和建设。

（四）、市场需求扩张的要求

随着双峰县城的政治中心位置的转移，城西和绕城线的开发和发展十分的迅速。现有的菜市场已经无法满足现有居民的日常生活的基本购菜需求了，紧随着工业园区的进一步发展，艺芳园商业区的正式建成、永丰新村的新住户的迁入、顾家集团•欧亚达国际商贸城、华剑•

紫金城的建成等，现有的菜市场远远满足不了这不断扩大的居民生活需求，如果不兴建统一规划、科学布局的城西农贸市场，附近居民的生活将十分的不便。

因此，经开区和经开新区的领导一致同意对撤销现有的市场，另外择址新建一个环境整洁化、布局合理化、价格大众化、商品品牌化、量器具统一化、设施人性化、消费安全化的标准化菜市场。

（五）、新建市场选址优势

新城西农贸市场的位于农机市场对面、五人民医院隔壁，与原马路市场相距仅200米，区位优势明显。

1、交通便利，辐射区域广

城西农贸市场地处双峰县经济开发区320国道侧，东面为迎宾路，南面为城中路（城市主干道），西面为双峰最大的工业园区，东北向距西城雅园和双峰汽车西站不过250m，与洛湛

铁路、上瑞高速亦相隔不超过5公路，北靠双源安置区，四周现已形成商业流通和饮食圈，日平均人流量达20万人次，常住人口超过4万，可辐射的区域十分的广。

2、施工干扰少

新市场建设场地与居民用房有适当的间距，施工对居民干扰不多，且施工场地较宽敞，有政府和各部门的支持，施工秩序能够得到保证。

3、面积广，需调剂的面积不多

城西农贸市场的总占地面积7444.38m，总建筑面积19427.23m，其中整体建筑的一、二层6 500 m为农产品交易市场，其他为配套的办公用房和住宅用房，其中开发公司湖南亿美投

资有限公司已拥有原棉麻土产仓库国有土地使用权4785.38 m，经济开发区帮助开发上以

挂牌出让方式取得原棉麻仓库周边土地2169m，只剩490 m由开发商与五人民医院自行协商。