建设办公楼建设可行性研究报告

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可行性研究报告

*****究设计院

二○○八年三月

*****究设计院

[工程咨询甲级证书编号：]

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可行性研究报告

院长

院副总工程师

项目负责人

二○○八年三月

参加编制人员

建筑：

结构：

给排水：

暖通：

电气：

通信：

概算：

目录

1 概述 (1)

1.1 设计依据 (1)

1.2 设计指导思想 (1)

1.3 主要结论 (1)

1.4 城市概况 (2)

2 项目提出的背景和工程建设的必要性 (3)

2.1 项目提出的背景和意义 (3)

2.2 工程建设的必要性 (3)

3 业务预测 (4)

3.1 长话业务预测 (4)

3.2 市内固定通信网发展 (7)

3.3 数据通信网发展 (7)

3.4 通信市场竞争环境 (8)

3.5 通信技术环境 (9)

4 工程建设方案 (9)

4.1 长话交换设备建设方案 (9)

4.2 传输设备配置方案 (10)

4.3 供电方案 (10)

4.4 通信电（光）缆引入 (15)

4.5 机房面积估算 (15)

4.6 环境保护 (16)

5 局址选择 (16)

6 建筑方案设计 (16)

6.1 设计原则 (16)

6.2 总图 (17)

6.3 建筑 (18)

6.4 结构 (20)

6.5 给排水 (21)

6.6 暖通 (22)

6.7 电气 (25)

6.8 通信 (28)

6.9 消防专篇 (28)

6.10 环境保护 (30)

6.11 劳动安全及卫生 (30)

6.12 采用新材料、新工艺及新技术及节能 (31)

7 节能 (31)

7.1 建筑节能 (31)

7.2 给排水节能 (32)

7.3 暖通节能 (32)

7.4 电气节能 (32)

8 工程进度安排建议 (33)

9 工程建设招投标 (33)

9.1 招标方案 (33)

9.2 招标组织形式 (33)

9.3 招标方式 (33)

10 工程建设投资估算 (36)

附图

1 概述

根据中国*****集团公司的业务发展战略需要，*****省*****分公司决定在*****市建设“**********通信枢纽楼”及其配套设施，本文件为该工程的可行性研究报告，主要根据中国*****集团公司的业务发展需求，就该工程建设的相关工程问题作出技术论证和经济分析。

本报告共分十个章节，就*****工程拟定局址的总平面规划和建筑设计问题提出了一个初步的方案构思，以便确定拟定局址是否能够满足建设该工程的要求。

1.1 设计依据

（1）中国*****《关于委托编制*****工程可行性研究报告》的委托书。

（2）原邮电部【1998】209号文件《关于通信设施建设若干问题的规定》通知。

（3）原中国邮电*****总局文件，中国*****综计（1999）198号《关于长途*****通信枢纽建设有关问题的通知》。

（4）国家和相关部委的行业技术规范和政策。

1.2 报告指导思想

（1）以近期为主，满足远期发展和使用变化的需要，适当留有余地，以保证该通信枢纽楼能在较长时期内合理使用。

（2）以提高通信能力，适应国民经济发展为原则，注意提高经济效益，充分发挥新建通信枢纽楼的作用。

（3）采用国内外先进技术装备，按照国内现代通信网的要求，在发展话音和非话音业务的同时，为今后新技术、新业务的发展创造条件。

（4）本工程的设计，应适应维护体制改革的需要，按无人或少人值守和集中维护管理的精神对机房进行合理安排。

（5）搞好工程的配套建设，使之尽快形成通信能力，发挥投资的经济效益。

1.3 主要结论

本报告认为，拟建的“*****工程”一期附属用房建筑面积需要2500 m2 ，另二期拟建通信枢纽楼、营业楼面积待定。该工程交付使用之后，将为中国*****集团公司参与*****省通信市场的经营和竞争奠定坚实的基础，同时也为*****省及*****市*****业务向更高技术层次发展提供新的、多方面

的技术措施，对*****省的经济发展将起到积极的促进作用。

本工程需要的工程总投资为3530.27万元人民币。

1.4 城市概况

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2 项目提出的背景和工程建设的必要性

2.1 项目提出的背景和意义

本工程为*****建设的通信枢纽楼及附属用房，通信楼内将配置多种现代化的、前瞻性的通信设备，参与*****省通信业务的运营，为*****省及*****市的通信用户提供优质的通信业务服务。

2.2 工程建设的必要性

2.2.1 实行现代化管理、维护的需要

出于行业管理的需要，拟建的通信枢纽楼内将设置新的长话交换系统、市话交换系统，数据通信等多种形式的通信系统设备，为提高服务质量，增加行业管理方面的可控性，提高效益，建设网路管理中心对全网资源实行统一监控、动态管理和调度，建立全网维护技术支撑体系，设置维护中心为维护工作提供必备的技术支撑，是适应通信业务发展，提高通信市场竞争力的必由之路。

2.2.2 新业务新技术发展的需要

近年来通信新技术、新设备的快速发展，改变了人们的通信观念，同时也深刻改变着世界通信的格局。新的通信业务和通信形式一方面在用户数量上冲击着传统通信形式的主导地位，另一方面又在新技术的开发和新业务的应用上显示出其独特的优势。如IP电话、图象通信、移动数据通信等，新技术的成熟应用，将使通信从较单一的话音业务向综合业务方向发展。具备多媒体通信功能的通信终端，应用了超大规模集成电路和多媒体信息处理技术，实现了话音、数据、视频等多种通信方式的融合。当今通信市场竞争日益激烈，作为一个*****营业商，必须具备有向用户提供多种通信手段的先进设备，并能向用户提供可靠的优质服务，才能立于不败之地。所有提供这些通信业务的设备对通信机房的要求也比较高。因此，加快建好中国**********通信枢纽楼才能适应通信市场发展的需要。

2.2.3 基础设施建设周期的需要

根据多年来通信基础建设的经验，一个5000 m2左右建筑规模的通信枢