惠州大亚湾东正项目
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户型特点： 前后超大阳台，景观视线开阔。
本层建筑面积：180㎡总建 筑面积：330㎡
二层平面图
独栋别墅户型方案：
屋顶层平面图
企业会所户型方案：
户型特点： 1.宜商宜居宜度假； 2.一线海景，私家海滩； 3.多重院落，景观最大化； 4.室外私人游泳池，尽显奢华。
一层平面图
本层建筑面积：240㎡ 总建筑面积：500㎡
方案三
第二次汇报
201310第二次汇报结论：
•公寓层数降低，以实现酒店及部分公 寓面积转换为住宅（做小户型，靠近酒 店）另外部分面积转换为底层沿街商业； •基地南侧沙滩及绿化带与基地统一做 景观设计，做为基地的景观带考虑； •充分考虑高差，做到别墅价值最大化。
第三次汇报
方案一特点：
1.以百米高层为主，强调均好性； 2.采用半围合布局，酒店、公寓背山面海，虎洲岛成 为其良好的景观点，住宅以板式为主； 3.酒店，公寓V型布置，减少相互干扰，同时在北面形 成商业内街； 4.做出台地，使别墅部分海景最大化
现代风格别墅
东部华侨城天麓 坐落于东部华侨城的坡地上，具有绵延起伏的山峦、 郁郁葱葱的植被、壮阔的海景的优美自然景观。
现代风格别墅
万科十七英里 建筑与山坡结合, 建筑元素，以铜板、锌板 为主，使整个建筑与自然的联系更多。
现代风格别墅
哥本哈根山住宅 BIG将郊外庭院的气势和市内高密度的社交风格结合起来， 建成了这座在停车区域上呈阶梯状的住宅。每个单元房都拥 有属于自己的绿地和景观，创作出极高的附加价值。
顶层平面图
空中会所平面
酒店首层平面图
酒店二层平面图
酒店三层平面图
酒店四层平面图
立面篇
现代风格别墅
立面简洁，层次丰富。通过折板分 割出大露台、阳台，景观视线最大 化。
现代风格别墅
海南三亚半山半岛 形体关系丰富，配合热带植物，用现代简 约风格构筑别墅小区，滨海气息浓郁。
现代风格别墅
用折板和框体的自由组合，折板为大阳台或墙体， 框体对大客厅或者大卧室的一个限定。
企业会所户型方案： 企业会所户型方案：
二层平面图
本层建筑面积：260㎡ 总建筑面积：500㎡
屋顶层平面图
双拼/联排别墅户型设计理念：
山地式别墅设计，户户海景、两层地下室赠送。
海景视线 海景视线 花园 花园 花园 花园
赠送空间： 地下车库 非阳光地下空间 车道 公共地下室
双拼别墅户型方案：
户型特点： 1.错层式布局，无敌海景别墅； 2.四重院落，景观私有最大化； 3.高赠送、高拓展空间，两层地 下室赠送。
户型特点： 1.屋顶私家泳池，超豪华享受。 2.超大露台，海景最大化。
屋顶层平面图
联排别墅户型方案：
户型特点： 1.产品类型多样性，提高产品市场 竞争力。 2.180度海景，户户有景。 3.两层地下室赠送，高拓展空间。
一层平面图
双拼别墅户型方案：
户型特点： 通高客厅，豪华品质。
二层平面图
双拼别墅户型方案：
景观系统图
•基地以霞光二路的住宅入口为起点， 沿南北与别墅区中间景观呼应，形成 南北景观主轴线； •别墅组团与高层组图、酒店及商务 会所之间形成开敞的组团间大花园， 即保证了别墅区的私密性，又提供了 高层住户的活动空间； •基地南侧沙滩形成另一条海滨景观 轴线，通过轴线将各景观组团串联。
户型级配
第二次汇报
方案一特点：
1.海景最大化，所有高层、高层 住宅、酒店均有一线无遮挡海景； 2.采用半围合规划布局，整体点 板结合，前点后板，减少遮挡， 同时别墅、高层住宅、商业、酒 店、公寓，分区明确，互不干扰； 3.酒店、住宅以超高层、高层布 置，增加海景视野，同时丰富沿 海天际线，凸显其昭示性，有效 提高容积率。
A型
A型
3.户型突出部分可设计复式户型
B型 B型
A户型：五房两厅三卫 240 ㎡ B户型：四房三厅两卫（复式） 160 ㎡
高层1T4户型偶数层：
户型特点： 1.180°海景 ，奢华配置，无敌 海景阳台; 2.强调水平线的交流与空间的延 展性，体现多个功能之间的过渡; 3.户型突出部分设计为复式户型
方案二特点：
挡海景，把别墅部分做成台地状；
第三次汇报
1.海景最大化，所有高层、高层住宅、酒店均有一线无遮
百度文库
2.采用半围合规划布局，整体点板结合，前点后板，减少 遮挡； 3.酒店、住宅以超高层、高层布置，增加海景视野，同时 丰富沿海天际线，凸显其昭示性，有效提高容积率。
201311第三次汇报结论：
总体布局保持方案一格局，容积率以1.8为 基础，考虑往上尽量做大容积率。重新做 方案一总图和效果图去规划局调高容积率； 1、增加高度，把塔楼扩大到120米左右； 2、增加户数，把一梯2户变成一梯3户，甚 至一梯四户； 3、商业方案采用方案一形式； 4、高层增加内部活动空间，公共区域，提 升高层住区品质； 5、考虑到日后维护成本，水面相对减小， 同时考虑好位置，好景观的地方匹配好户 型，对别墅组团做新的调整。
单体篇
独栋（会所）户型设计理念：
一线海景最大化，私有景观最大化，差别化设计。
一线海景
前花园
后花园 私家泳池
海滩
独栋别墅户型方案：
户型特点： 1、一线海景，私家海滩。 2、多重院落，景观最大化。 3、室外私人游泳池，尽显 奢华。
本层建筑面积：150㎡ 总建筑面积：330㎡ 一层平面图
独栋别墅户型方案：
一层平面图
双拼别墅户型方案： 双拼别墅户型方案：
户型特点： 1.赠送2层地库作为停车与多功 能厅等辅助用房
地下室二层平面图
地下室一层平面图
双拼别墅户型方案：
户型特点： 1、通高客厅，豪华品质。
二层平面图
双拼别墅户型方案：
户型特点： 1.主卧超大阳台、露台. 2.海景SPA.
三层平面图
双拼别墅户型方案：
户型：四房两厅三卫+工人房 230㎡
高层1T3户型：
户型特点： 1.270°无敌海景，南北通透，超 大横厅。
2.奢华海景阳台，可设置空中SPA。
A、B户型：四房两厅两卫 180 ㎡ C户型：三房两厅两卫 150㎡
高层1T4户型奇数层：
户型特点： 1.180°海景 ，奢华配置，无敌 海景阳台； 2.强调水平线的交流与空间的延 展性，体现多个功能之间的过渡
规划新方案介绍
针对前面三次的汇报进行总结，推导出以下方案：
内部讨论方案：
•别墅区采用弧形布置，空间不够紧凑，各组团间花园较小； •商务会所采用M型分布，形成的庭院实用性不大。
调整后方案：
•别墅区采用折线型布置，空间紧凑，形成一条南北向的景观 中轴线，各组团间花园开敞、广阔，可大量提供给高层住户 憩； •商务会所采用反向弧形，最大程度贴近海边，北侧形成停车 空间及广场，实用性强。
高层1T2户型方案一：
户型特点： 1. 一线海景无遮挡，南北通透 2.超大海景阳台 ，北面看山、南面 看海；南向海景卧室最大化。 3.住宅强调水平线的交流与空间的 延展性；独立电梯入户；
户型：六房两厅三卫+工人房 240㎡
高层1T2户型方案二：
户型特点： 1.270°豪华海景阳台 ，北面 看山、南面看海； 2.住宅南北通透，强调水平线的 交流与空间的延展性； 3.观光海景电梯入户；
定点：惠州霞涌镇
享有无敌海景沙滩资源，交通便利， 其奢华的环境是集生态观光、休闲度假、高端会议、美食文 化、经典购物、动感娱乐体验、国际游艇会为一体的超七星 酒店 客房数目220间
定档：超七星
本项目酒店
规模：5万㎡
定类：超七星旅游度假酒店
优越的海景沙滩旅游资源、游艇码头，近景线性沙滩、中景 虎洲岛、远景辽阔海湾
高层立面意向：
采用圆弧造型，凸显滨海气息
高层立面意向：
新加坡住宅，多层挑空花园 顶部造型的艺术化处理
高层立面意向：
新加坡“弯曲住宅”“牵手住宅”通过 空中连廊把高层建筑在空中联系，作为 空中花园或者空中会所。
高层立面意向：
住宅采用全阳台处 理处理。
定能：度假居住主导型
度假居住、会议、私人聚会
通高中庭
酒店平面方案对比:
原方案 • • •
不规则柱网
异形客房 柱网不规则 房间开间小(约6M) 产品单一 中庭耗能大
•
异形房间
•
调整方案 • • • • • • 客房方正 柱网规整 9M客房开间，可分 可合 转角超豪华套房 北向增加山景房 能耗低
标准层平面
方案一
第二次汇报
方案二特点：
1.以百米高层为主，强调均好性； 2.采用半围合布局，酒店、公寓背 山面海，虎洲岛成为其良好的景观 点，住宅以板式为主； 3.酒店，公寓分开布置，减少相互 干扰，同时在北面形成商业内街；
方案二
第二次汇报
方案三特点：
整体采用半围合布局，与方案二 酒店位置互换，酒店与西南侧的 虎洲岛及游艇俱乐部相呼应，住 宅背山面海，风水格局较好。
户型特点： 1、主卧180度海景，超大阳台， 提高生活品质。 2、豪华套房配置，尽显豪华生 活品质。
三层平面图
双拼别墅户型方案：
户型特点： 1、屋顶私家泳池，超豪华享受。 2、超大露台，海景最大化。
屋顶层平面图
高层户型设计理念
1.户型设计以海景最大 化为基本设计原则； 2.每户都配有超大海景 阳台； 3.户型多样化； 4.景观级配与户型大小 相匹配。
A型
A型
B型 B型
A户型：五房两厅三卫 240 ㎡ B户型：四房三厅两卫（复式）160 ㎡
高层1T4户型顶部变1T2户型：
户型特点： 1.超大平层户型设置； 2.奢华主卧，奢华客厅。 3.多流线设计，分区明确
C型
C型
C户型：六房四厅四卫 +双厨房+双 餐厅+入户大堂320㎡
酒店篇
本项目酒店定位
规划总平面
方案特点:
1.酒店及公寓V型布置，独 立入口，景观面开敞，与 海岸线完全融合； 2.企业会所置于住宅和酒 店之间可作为酒店的一部 分，宜商宜住； 3.高层贴基地北侧和东侧， 土地利用最大化，高层通 过形体旋转达到户户海景， 高层通过建筑高度变化使 城市天际线丰富； 5.别墅区通过高差错动， 达到户户海景。 6.别墅区与高层间设计大 空间组团花园，既保证了 别墅组团的私密性，又提 供了高层住户的活动空间；
规划篇
规划汇报回顾
201306第一次汇报 201310第二次汇报 201311第三次汇报
原始方案（第一次汇报）
1.以贝壳作为设计原型出 发点； 2.本次方案酒店与公寓八 字形布局浪费海景面； 3。原方案L型布局，景观 利用率不佳； 4.别墅产品未达到户户海 景。
原始方案（第一次汇报）结论
减少酒店及公寓用地面积； •结合住宅部分增加的用地面积统 一考虑； •及对整个地块重新规划设计； •设计原则——海景最大化。
规划鸟瞰图
半鸟瞰图
沿街透视图
庭院透视图
视线系统图
•高层户户海景； •双拼别墅户户看海; •联排顶层可看海； •企业会所独栋别墅享一线海景； •酒店及公寓的主要房间看海。
大亚湾
规划结构图
•酒店公寓与高层建筑半围合布置， 整体布局犹如神龙摆尾，酒店为头， 住宅为身； •别墅与企业会所以折板型布置在 基地南侧，组团布置； •高层区、别墅区、酒店、商务会 所各自均拥有单独的海滩出入口， 互不干扰，保证私密性。
本层建筑面积：180㎡总建 筑面积：330㎡
二层平面图
独栋别墅户型方案：
屋顶层平面图
企业会所户型方案：
户型特点： 1.宜商宜居宜度假； 2.一线海景，私家海滩； 3.多重院落，景观最大化； 4.室外私人游泳池，尽显奢华。
一层平面图
本层建筑面积：240㎡ 总建筑面积：500㎡
方案三
第二次汇报
201310第二次汇报结论：
•公寓层数降低，以实现酒店及部分公 寓面积转换为住宅（做小户型，靠近酒 店）另外部分面积转换为底层沿街商业； •基地南侧沙滩及绿化带与基地统一做 景观设计，做为基地的景观带考虑； •充分考虑高差，做到别墅价值最大化。
第三次汇报
方案一特点：
1.以百米高层为主，强调均好性； 2.采用半围合布局，酒店、公寓背山面海，虎洲岛成 为其良好的景观点，住宅以板式为主； 3.酒店，公寓V型布置，减少相互干扰，同时在北面形 成商业内街； 4.做出台地，使别墅部分海景最大化
现代风格别墅
东部华侨城天麓 坐落于东部华侨城的坡地上，具有绵延起伏的山峦、 郁郁葱葱的植被、壮阔的海景的优美自然景观。
现代风格别墅
万科十七英里 建筑与山坡结合, 建筑元素，以铜板、锌板 为主，使整个建筑与自然的联系更多。
现代风格别墅
哥本哈根山住宅 BIG将郊外庭院的气势和市内高密度的社交风格结合起来， 建成了这座在停车区域上呈阶梯状的住宅。每个单元房都拥 有属于自己的绿地和景观，创作出极高的附加价值。
顶层平面图
空中会所平面
酒店首层平面图
酒店二层平面图
酒店三层平面图
酒店四层平面图
立面篇
现代风格别墅
立面简洁，层次丰富。通过折板分 割出大露台、阳台，景观视线最大 化。
现代风格别墅
海南三亚半山半岛 形体关系丰富，配合热带植物，用现代简 约风格构筑别墅小区，滨海气息浓郁。
现代风格别墅
用折板和框体的自由组合，折板为大阳台或墙体， 框体对大客厅或者大卧室的一个限定。
企业会所户型方案： 企业会所户型方案：
二层平面图
本层建筑面积：260㎡ 总建筑面积：500㎡
屋顶层平面图
双拼/联排别墅户型设计理念：
山地式别墅设计，户户海景、两层地下室赠送。
海景视线 海景视线 花园 花园 花园 花园
赠送空间： 地下车库 非阳光地下空间 车道 公共地下室
双拼别墅户型方案：
户型特点： 1.错层式布局，无敌海景别墅； 2.四重院落，景观私有最大化； 3.高赠送、高拓展空间，两层地 下室赠送。
户型特点： 1.屋顶私家泳池，超豪华享受。 2.超大露台，海景最大化。
屋顶层平面图
联排别墅户型方案：
户型特点： 1.产品类型多样性，提高产品市场 竞争力。 2.180度海景，户户有景。 3.两层地下室赠送，高拓展空间。
一层平面图
双拼别墅户型方案：
户型特点： 通高客厅，豪华品质。
二层平面图
双拼别墅户型方案：
景观系统图
•基地以霞光二路的住宅入口为起点， 沿南北与别墅区中间景观呼应，形成 南北景观主轴线； •别墅组团与高层组图、酒店及商务 会所之间形成开敞的组团间大花园， 即保证了别墅区的私密性，又提供了 高层住户的活动空间； •基地南侧沙滩形成另一条海滨景观 轴线，通过轴线将各景观组团串联。
户型级配
第二次汇报
方案一特点：
1.海景最大化，所有高层、高层 住宅、酒店均有一线无遮挡海景； 2.采用半围合规划布局，整体点 板结合，前点后板，减少遮挡， 同时别墅、高层住宅、商业、酒 店、公寓，分区明确，互不干扰； 3.酒店、住宅以超高层、高层布 置，增加海景视野，同时丰富沿 海天际线，凸显其昭示性，有效 提高容积率。
A型
A型
3.户型突出部分可设计复式户型
B型 B型
A户型：五房两厅三卫 240 ㎡ B户型：四房三厅两卫（复式） 160 ㎡
高层1T4户型偶数层：
户型特点： 1.180°海景 ，奢华配置，无敌 海景阳台; 2.强调水平线的交流与空间的延 展性，体现多个功能之间的过渡; 3.户型突出部分设计为复式户型
方案二特点：
挡海景，把别墅部分做成台地状；
第三次汇报
1.海景最大化，所有高层、高层住宅、酒店均有一线无遮
百度文库
2.采用半围合规划布局，整体点板结合，前点后板，减少 遮挡； 3.酒店、住宅以超高层、高层布置，增加海景视野，同时 丰富沿海天际线，凸显其昭示性，有效提高容积率。
201311第三次汇报结论：
总体布局保持方案一格局，容积率以1.8为 基础，考虑往上尽量做大容积率。重新做 方案一总图和效果图去规划局调高容积率； 1、增加高度，把塔楼扩大到120米左右； 2、增加户数，把一梯2户变成一梯3户，甚 至一梯四户； 3、商业方案采用方案一形式； 4、高层增加内部活动空间，公共区域，提 升高层住区品质； 5、考虑到日后维护成本，水面相对减小， 同时考虑好位置，好景观的地方匹配好户 型，对别墅组团做新的调整。
单体篇
独栋（会所）户型设计理念：
一线海景最大化，私有景观最大化，差别化设计。
一线海景
前花园
后花园 私家泳池
海滩
独栋别墅户型方案：
户型特点： 1、一线海景，私家海滩。 2、多重院落，景观最大化。 3、室外私人游泳池，尽显 奢华。
本层建筑面积：150㎡ 总建筑面积：330㎡ 一层平面图
独栋别墅户型方案：
一层平面图
双拼别墅户型方案： 双拼别墅户型方案：
户型特点： 1.赠送2层地库作为停车与多功 能厅等辅助用房
地下室二层平面图
地下室一层平面图
双拼别墅户型方案：
户型特点： 1、通高客厅，豪华品质。
二层平面图
双拼别墅户型方案：
户型特点： 1.主卧超大阳台、露台. 2.海景SPA.
三层平面图
双拼别墅户型方案：
户型：四房两厅三卫+工人房 230㎡
高层1T3户型：
户型特点： 1.270°无敌海景，南北通透，超 大横厅。
2.奢华海景阳台，可设置空中SPA。
A、B户型：四房两厅两卫 180 ㎡ C户型：三房两厅两卫 150㎡
高层1T4户型奇数层：
户型特点： 1.180°海景 ，奢华配置，无敌 海景阳台； 2.强调水平线的交流与空间的延 展性，体现多个功能之间的过渡
规划新方案介绍
针对前面三次的汇报进行总结，推导出以下方案：
内部讨论方案：
•别墅区采用弧形布置，空间不够紧凑，各组团间花园较小； •商务会所采用M型分布，形成的庭院实用性不大。
调整后方案：
•别墅区采用折线型布置，空间紧凑，形成一条南北向的景观 中轴线，各组团间花园开敞、广阔，可大量提供给高层住户 憩； •商务会所采用反向弧形，最大程度贴近海边，北侧形成停车 空间及广场，实用性强。
高层1T2户型方案一：
户型特点： 1. 一线海景无遮挡，南北通透 2.超大海景阳台 ，北面看山、南面 看海；南向海景卧室最大化。 3.住宅强调水平线的交流与空间的 延展性；独立电梯入户；
户型：六房两厅三卫+工人房 240㎡
高层1T2户型方案二：
户型特点： 1.270°豪华海景阳台 ，北面 看山、南面看海； 2.住宅南北通透，强调水平线的 交流与空间的延展性； 3.观光海景电梯入户；
定点：惠州霞涌镇
享有无敌海景沙滩资源，交通便利， 其奢华的环境是集生态观光、休闲度假、高端会议、美食文 化、经典购物、动感娱乐体验、国际游艇会为一体的超七星 酒店 客房数目220间
定档：超七星
本项目酒店
规模：5万㎡
定类：超七星旅游度假酒店
优越的海景沙滩旅游资源、游艇码头，近景线性沙滩、中景 虎洲岛、远景辽阔海湾
高层立面意向：
采用圆弧造型，凸显滨海气息
高层立面意向：
新加坡住宅，多层挑空花园 顶部造型的艺术化处理
高层立面意向：
新加坡“弯曲住宅”“牵手住宅”通过 空中连廊把高层建筑在空中联系，作为 空中花园或者空中会所。
高层立面意向：
住宅采用全阳台处 理处理。
定能：度假居住主导型
度假居住、会议、私人聚会
通高中庭
酒店平面方案对比:
原方案 • • •
不规则柱网
异形客房 柱网不规则 房间开间小(约6M) 产品单一 中庭耗能大
•
异形房间
•
调整方案 • • • • • • 客房方正 柱网规整 9M客房开间，可分 可合 转角超豪华套房 北向增加山景房 能耗低
标准层平面
方案一
第二次汇报
方案二特点：
1.以百米高层为主，强调均好性； 2.采用半围合布局，酒店、公寓背 山面海，虎洲岛成为其良好的景观 点，住宅以板式为主； 3.酒店，公寓分开布置，减少相互 干扰，同时在北面形成商业内街；
方案二
第二次汇报
方案三特点：
整体采用半围合布局，与方案二 酒店位置互换，酒店与西南侧的 虎洲岛及游艇俱乐部相呼应，住 宅背山面海，风水格局较好。
户型特点： 1、主卧180度海景，超大阳台， 提高生活品质。 2、豪华套房配置，尽显豪华生 活品质。
三层平面图
双拼别墅户型方案：
户型特点： 1、屋顶私家泳池，超豪华享受。 2、超大露台，海景最大化。
屋顶层平面图
高层户型设计理念
1.户型设计以海景最大 化为基本设计原则； 2.每户都配有超大海景 阳台； 3.户型多样化； 4.景观级配与户型大小 相匹配。
A型
A型
B型 B型
A户型：五房两厅三卫 240 ㎡ B户型：四房三厅两卫（复式）160 ㎡
高层1T4户型顶部变1T2户型：
户型特点： 1.超大平层户型设置； 2.奢华主卧，奢华客厅。 3.多流线设计，分区明确
C型
C型
C户型：六房四厅四卫 +双厨房+双 餐厅+入户大堂320㎡
酒店篇
本项目酒店定位
规划总平面
方案特点:
1.酒店及公寓V型布置，独 立入口，景观面开敞，与 海岸线完全融合； 2.企业会所置于住宅和酒 店之间可作为酒店的一部 分，宜商宜住； 3.高层贴基地北侧和东侧， 土地利用最大化，高层通 过形体旋转达到户户海景， 高层通过建筑高度变化使 城市天际线丰富； 5.别墅区通过高差错动， 达到户户海景。 6.别墅区与高层间设计大 空间组团花园，既保证了 别墅组团的私密性，又提 供了高层住户的活动空间；
规划篇
规划汇报回顾
201306第一次汇报 201310第二次汇报 201311第三次汇报
原始方案（第一次汇报）
1.以贝壳作为设计原型出 发点； 2.本次方案酒店与公寓八 字形布局浪费海景面； 3。原方案L型布局，景观 利用率不佳； 4.别墅产品未达到户户海 景。
原始方案（第一次汇报）结论
减少酒店及公寓用地面积； •结合住宅部分增加的用地面积统 一考虑； •及对整个地块重新规划设计； •设计原则——海景最大化。
规划鸟瞰图
半鸟瞰图
沿街透视图
庭院透视图
视线系统图
•高层户户海景； •双拼别墅户户看海; •联排顶层可看海； •企业会所独栋别墅享一线海景； •酒店及公寓的主要房间看海。
大亚湾
规划结构图
•酒店公寓与高层建筑半围合布置， 整体布局犹如神龙摆尾，酒店为头， 住宅为身； •别墅与企业会所以折板型布置在 基地南侧，组团布置； •高层区、别墅区、酒店、商务会 所各自均拥有单独的海滩出入口， 互不干扰，保证私密性。