2019年上半年西安房地产市场销售及消费需求调查报告-精选文档

■
3）统计分析阶段
处理数据的软硬件必须达标，项目需正确分类编码；登录数据误达到零
新兰德市场咨询
客观 专业 高效
5
质量控制的技术手段
■ 1）二手资料
总结分析报告提供有效依据，采自国家认可的统计数据或各类专业报告
■ 2）一手数据
通过SPSS软件录入计算机，进行描述性统计与交叉分析。必要时采用SPSS 统计软件进行数据处理工作。具体有以下几方面的统计分析： ①对卷面进行一般性描述分析 ②对不同类型消费者进行变量分析
③对不同类型消费者进行交叉分析
④发现特殊数据进行变量分析
新兰德市场咨询
客观 专业 高效
6
wk.baidu.com
序言
■经济与社会形态带来的消费形态的变动，使得对于消费趋势、特点变化的研究越
来越重要，房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为，其特点较以往几年 已经呈现出显著的变化。
■一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是：在房地产置业
2006年上半年西安市商品房交易面积 700000 600000 500000 400000 300000 200000 100000 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 140604 296013 605497
599247
646683 534382
新兰德市场咨询
客观 专业 高效
11
各物业销售面积分布
新兰德市场咨询
客观 专业 高效
0
目录
■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■
第一部分、西安市上半年商品房销售状况 第二部分、购房者居住现状分析 第三部分、购房者预期及需求分析 第四部分、信息渠道及媒体促销分析 第五部分、购房者品牌认知分析 第六部分、购房者人文特征分析 第七部分：调查结论与建议 附录
新兰德市场咨询
新兰德市场咨询
客观 专业 高效
8
第一部分：2019年上半年西安房地产市场分析
本部分小结：
■ 西安市上半年商品房总成交面积为2822426平米 ■ 上半年商品房成交面积呈上升态势 ■ 总成交金额为10336303335元 ■ 西安市上半年各物业商品房均价走势平稳
新兰德市场咨询
客观 专业 高效
9
总成交面积和各城区成交面积分布
五月份交易面积最大，六月成交面积较五月有所下降
2006年上半年西安市商品房销售金额分布 3000000000 2500000000 2000000000 1500000000 1000000000 500000000 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 504794872 1174803693 2088004722 2145477566 2382710964 2040511518
■ 上半年全市各物业商品房成交面积差异明显 ■
普通住宅所占比例最大，占到总成交面积的89%
上半年西安市各物业销售比例(销售面积) 别墅 1% 写字楼 5% 车位/地下室 0%
商服用房 5%
普通住宅 89%
新兰德市场咨询
客观 专业 高效
12
上半年商品房销售金额
■ 上半年商品房成交面积呈上升态势，二三月份增长幅度较大 ■
2
研究质量控制重点和措施
总体控制
■ ■ ■ ■
1)保证项目组成员具有房地产项目经验与研究分析能力
2)所有调查工具和操作文件与委托方深入讨论，经委托方审核批准后方可执行 3)调查工具（问卷）经过试访，修正，保证要领的一致性 4)保证文案调查资料来源的全面性，完整性和客观真实性
■
■
5)保证访问样本的真实性
6)充分细致地准备抽样和配额资料，并对实地规范操作进行监督
新兰德市场咨询
客观 专业 高效
3
质量控制的技术手段
■
1）调查员试访制度 正式访问前进行实地试访，有效降低遗漏项目的发生机会
■ 2）问卷质量控制
在问卷中增加逻辑检查和调查员必须到现场才能回答的问题数量，检查问卷真实 度，并派督导实地回访或电话的形式核实
客观 专业 高效
1
技术报告
■ ■ ■
调查时间 ：2019年04月30日至2019年05月15日 调查对象 ：西安市主要城区未来2年内购房者 调查范围 ：高新区5个 城南 5个 长安区2个 城北5个 城内3个 城西5个 城东 5个
■
样 本 量： 访问样本1200个
有效样本1000个
新兰德市场咨询
客观 专业 高效
2019年上半年西安
房地产市场销售及消费需求调查报告
新 兰 德 市 场 咨 询 上海 • 西安
NEWLAND MARKETING CONSULTING SHANGHAI XIAN 版权声明：该报告的所有数据、表格及文字内容的版权归西安新兰德市场调研咨询有限公司所有。其中，部分图表 在标注有数据来源的情况下，版权归属原数据所有公司。新兰德公司取得数据的途径来源于消费者市场调查和权威 部门公开的资料，如果有涉及版权纠纷问题，请及时联络新兰德公司。
■ 3）统计质量的控制
用检验平衡法控制录入环节的误差
新兰德市场咨询
客观 专业 高效
4
分阶段调查质量控制点
■
1）计划阶段 杜绝调查计划不周密及调查项目不系统，必须特别注意专业人才专业水准及职业 道德
■
2）调查实施阶段 调查员必须严格训练，不得违背抽样原则；样本调换率必须加以控 制，记录要注 意准确性
投资上，消费者究竟是如何做出购买决策的？在与房地产选择与购买相关的多个因 素当中，到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响，哪些因素又仅仅是表层的和 直观的？
■房地产需求市场的需求与变化，对房地产供应市场有着极大的影响。在房地产买
方市场的条件下，研究购房者的需求具有更加重要的意义。
新兰德市场咨询
客观 专业 高效
■ 西安市上半年商品房总成交面积为2822426平米 ■ 城南、城北、西高新所占比例最大
2006年上半年西安各城区商品房销售面积分布
西高新 23%
城北 24%
城西 8% 城南 28% 城内 2%
城东 15%
新兰德市场咨询
客观 专业 高效
10
上半年商品房成交面积走势
■ 上半年商品房成交面积呈上升态势，二三月份增长幅度较大 ■五月份交易面积最大达646683平米，六月成交面积较五月有所下降
7
序言
■ 新兰德在对近年来房地产市场研究的数据和经验的基础上，力图运用数据挖掘、 形态分析和决策研究等方法，通过对消费者的家庭结构变迁、经济阶层变化、事业发 展变动等各个阶段的关联分析，有效地揭示出其置业、投资、家庭、生活、事业等多 方面之间内在的逻辑与因果关系。 ■ 从西安市总体购房者的角度出发，对购房者的基本状况、住房需求特点与趋势以 及置业特点进行了详细的研究，并从不同角度界定了几个重要的购房群体。 ■ 本报告对此次的调研结果进行了一些总结和提练，以求突出房地产的市场需求现 状情况和未来发展趋势。