郑州市郑东新区丹尼斯七天地调研报告

郑州丹尼斯“七天地”项目市调报告

目录

一、项目概况

二、商业规模

三、业态分布

四、进驻品牌

五、调研分析

一、项目概况：

丹尼斯“七天地”营业面积近30万平方米、包含休闲业态、家具业态、GMS业态和流行Mall共计四大业态的超大型shopping mall ，位于郑东新区内环30座22层高层建筑与外环30座30层高层建筑之间，南起商务西八街，北至商务西一街，正处CBD核心区，2010年9月28日四、五、六天地盛大开幕，2011年12月30日一、二天地等陆续开幕。

二、商业体量：

因为被CBD放射状的道路分割成7段，所以起名叫“丹尼斯七天地”。总建筑面积265351m2，其中经营面积206172m2，停车场面积54946m2（约1200个停车位），规划有4大业态和5个特色大店。

同时，“七天地”，顾名思义就是七个业态各异的大型商场，七大商场在东区CBD内环首尾相连，据说全长有1.5公里，总营业面积达26万平方米，估计能占据郑东新区CBD内环步行街的三分之一以上。这一全新零售模式预示着丹尼斯将向全方面、复合型的大型综合业态发展。

三、业态分类

丹尼斯七天地是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、康体、婚庆、旅游、文化、演艺十大功能为一体的多业态复合型商业街。七大主题街区功能之间的完美组合和丹尼斯百货、家具卖场、精品超市等自营项目的强势进驻。

项目一天地和二天地，为流行Mall；三、四、五天地为营业面积超过10万平方米的家建材居；六天地为丹尼斯在全国范围内所创新并达到连锁规模的新型业态——GMS，这里包含餐饮和名品，电影院、电玩等。

其业态主要分为以下四大类：

1、休闲业态：餐饮、娱乐、休憩（含电影院），店铺数约52家，已达到一定的规模效益，也是基本客流的保证，面积63912m2，占比31%。

2、家具业态：唯一入驻CBD的专业市场，中高档定位，品牌数约180家，达到边际规模的效益，面积65975m2，占比32%。

3、GMS业态：丹尼斯在全国范围内所创新并达到连锁规模的新型业态，面积达28555m2，占比14%。

4、流行mall：丹尼斯百货既有的经营优势，也是引领CBD的时尚购物，面积达47592m2，占比23%。

其中，古典家具、温馨家具、时尚家具引进了国际一流、国内一线家具品牌，例如澳美世家、顾家工艺、芝华仕、MBM、左右沙发、益卡思、邓禄普、泰普尔、莎鲨家纺、前进家具、联邦、楷模、槟榔、华典、柏森、欧克、至白小屋、酷漫居、乐雅轩等。是丹尼斯又一新业态。

丹尼斯“七天地”各馆经营内容：

四、进驻品牌：

一天地B1层：

手艺馆：丹尼斯手艺馆。超市：拜特精品超市。一天地1F：

时尚名品：PORTS概念店、柯罗芭、子苞米概念店、黛玛诗生活馆、影儿时尚会所、路易沙美概念馆、卡利亚里、CARA概念店、斯可菲得、珂莱蒂尔、Bernini、伊芙心悦、Temme。

珠宝：六福、周大生、ENZO、金伯利、戴梦

得、元亨利、金利福、一恒贞。

珠石：和合玉器、汉宫玉珑、S&A、大唐通宝、GALEEM、薇雅莱蒂、卡莱欧、瑞香之源、揽珍坊、馨逸翠玉、斐柏嘉。精品配饰：奥柔拉。化妆品：BODY STYLE、MJ。

内衣睡衣：爱慕生活馆。名品眼镜：O'marry。西式快餐：必胜客。

一天地2F：

少女装：PRICH、odbo、渔、22-OCTOBRE、MiaMia、流行秀、Sonw Bound、KA、ON、斯琴。淑女装：娜尔思、龙笛、pozo、MALABATA、圣三利、瑟俪、玫而美。

流行女鞋：汤普葛罗生活馆、百丽MAP店、爱意生活馆、万里马、星期六、接吻猫、路贝佳、COZY STEPS、M60、卡佛儿、卡文、卡迪娜、高蒂。女士皮件：revo、odam、艾米莉、卡帝乐鳄鱼。配饰：ELLE、富翔国际、卡莲芳、维弗拉士、玫姬、和音、华贵、拜尔麦。内衣：CK。咖啡厅：卡妮娜咖啡茶坊。配套服务：美誉织补改衣、靚鞋坊。

一天地3F：

贵妇装：圣媛、哈芬贝萝、天意、娅奴、李红国际、舍漫。内衣睡衣：华歌尔、黛安芬、安莉芳、婷美、康妮雅、秋鹿、浩沙、古今、欣姿芳、欧迪芬、桑扶兰、伊丝芬、bonny、葩朵。休闲：美丽田园、李嘉子形象设计、伯恩。餐饮：我们的快乐时光咖啡、百川红文鱼鲜。二天地B1层：

童装：阿迪达斯、耐克-童装、PAW IN PAW、ELAND KIDS、精典泰迪、阿路何如、kappa、斯凯奇、ROOKIE、时尚小鱼、侨保、马拉丁、比茨、小猪生活馆、迪迪鹿、迪士尼内衣、史努比内衣、爱法贝、甲虫屋、凡兜、小骆驼、OshKosh、派克兰帝、Jeep、hellokitty、艾艾屋、Toonsland。童玩：糖果树、芭比、奥迪、星辉、欢乐国、乐美、米高、迪士尼用品、邦马、小天才。孕婴：英氏、丽婴房、好孩子、快乐屋、黄色小鸭、阳光鼠、康贝、SNOOPY BABY。童鞋：斯乃纳、月星。儿童休闲：福宝贝、维斯顿国际幼儿中心。

二天地1F：

少女休闲：ochirly、5+、ONLY、VERO MODA、耐克生活、阿迪生活、TEENIEWEENIE、ROEM、MIKIBANA、ALLASCALA、MO&CO、江南布衣、亦谷、GOGIRL、阿童木、DDC、迷思苏菲、PINK、拉柏家雅、scolar。流行杂货：卡骆驰、KIPLING、LeSportsac、法鳄、素、白井、蒙奇奇、木九十、Oilily、she's、乐纷、马克兔、吉开水晶、KISS KISS。化妆品：佰草集、红地球、美宝莲、宝琪兰、嘉媚乐、珀莱雅、丸美、The Face Shop、爱丽、潘神、时尚懒人、气味博物馆。内睡衣：Bodypops、爱美丽、TUTUANNA、Fandecie、ELLE。流行表：卡西欧。休闲饮品：DQ。

二天地2F：

时尚休闲：TRENDIANO、JACK JONES、思莱德、LEE、LEVI'S、萍果、洛赛克斯、PLORY、箭牌、E-LAND。体育运动：阿迪达斯、NIKE、PUMA、匡威、new balance、MLB、李宁、伯内谛、ALL、蛋卷鞋。运动用品：Speedo、浩沙、尤尼克斯、骑达。户外运动：哥伦比亚、THE NF、诺诗兰、凯乐石、哥仑步、科诺修思。男士配饰：ZIPPO、JEEP内衣、