房地产企业财务风险研究—以恒大地产集团有限公司为例(胶装)

中国地质大学长城学院

本科毕业论文

题目房地产企业财务风险研究—以恒大地产集团有限公司为例

院别经济学院

专业会计学

学生姓名张猛

学号*********

指导教师葛亚欣

职称讲师

2018 年 4 月15日

本科毕业生毕业论文（设计）诚信承诺书

中国地质大学长城学院毕业论文任务书

课题信息：

课题性质：设计□论文√

课题来源：教学√科研□生产□其它□

发出任务书日期：

指导教师签名：

年月日

中国地质大学长城学院毕业论文开题报告

中国地质大学长城学院本科毕业论文文献综述

院别：经济学院

专业：会计学

姓名：张猛

学号：013140523

2018 年4 月15 日

Ohlson(2016)介绍了我国房地产企业现有的财务风险问题，指出银行依旧并将长期成为房地产企业成本的主要供应者，这是由于我国资本市场不发达，法律限制等原因造成的，而房地产企业对银行的依赖也增加了银行的风险。提出了单变量分析方法他发现最明显的判别变量是净利润与总资产以及营运资本流动负债。

解友玲专家（2016）在《我国房地产经济发展现状及发展趋势分析》中提出，房地产经济是我国现代经济体系的重要组成部分，尤其是在城市建设和“城乡一体化”改造中，房地产经济的直接作用是改善人民群众生产生活条件，尽管当前还存在一些弊端，但具有很好的发展前景。

王慧专家（2016）在《房地产企业财务风险成因分析及其控制》提出企业财务风险的内涵。她说企业财务风险从本质上来讲，是一种微观的经济风险，同时也是企业经济活动中的集中性风险。财务风险可以在两方面进行研究，主要分为狭义或广义。所谓的狭义财务风险就是通常说的举债筹资风险，企业到期债权是通过货币资金进行补偿的。狭义的财务风险认为企业财务风险只是和企业的负债有关联，要是企业没有承担债务则不存在财务风险。而广义的财务风险是企业的财务工作受不确定因素影响，使得企业财务收益以及预期收益等多方面出现一定的误差，导致企业的损失加大，具体来说包括：资金回收风险、投资风险、筹资风险等等。

鲍海平专家（2016）在《房地产企业财务管理风险与防范探析》提出房地产企业财务管理风险，主要分为宏观政策风险和管理、技术风险，这些风险会导致企业的实际财务收益与预期产生偏离，使企业蒙受经济损失，对企业持续发展造成重大影响。外部的宏观政策风险对房地产企业本身而言是不可控制的，企业只能通过积极预测市场动态，做好应对。对于企业的内部管理和技术风险，是可以通过企业加强内部管理、加强风险防范等一系列措施来有效规避的。

王海智专家（2017）在《探讨房地产企业财务风险预防控制措施》提出我国房地产企业所面临的财务风险资金投入大、资金回收缓慢、回报丰厚是房地产领域的特点，但房地产资产负债率高、生产周期长,资金风险高也随之而来.高利润相伴的是高风险，其实是在企业加速扩张的过程中，其面临的风险愈加明显，因此，如何深入分析其面临的财务风险并严格加以管控是房地产企业的主要工作。财务风险是指企业在筹资、投资、资金回收及收益分配等各项财务活动过程中，由于各种无法预料、不可控因素的作用，使企业的实际财务收益与预期财务收益发生偏差，因而使企业蒙受经济损失的可能性。

怯来法（2016）发表了博士论文“房地产企理财与财务风险研究”，他认为房地产企财务风险是“由公司对外的负债直接引起的，并由负债公司的股东所承受的风险”，也提出了“公司资本结构中的借入资本比例愈大，则房地产企没有乘余现金支付股息的可能性也愈大。普通股东承受的这种股息减少或没有股息的风险称为财务风险”的。

王荣专家（2017）发表期刊，他认为，房地产业作为我国解决和保障人民住房需求的重要行业，随着国家政策的不断支持，已成为我国国民经济重要的增长点，为我国提高经济水平做出了突出的贡献。但是，房地产业作为风险性行业，企业的发展面临着诸多不确定因素。 2015 年, 在首都北京召开的中央经济工作会议中强调“去产能、去库存、去杠杆”，警示房地产企业要注意减少库存量，做好财务风险的管理与防御，避免资金链断

裂，引发不良的连锁反应。在新的经济环境和市场环境下，房地产企业应提高财务风险管理意识，完善财务风险的内部控制制度，制定财务风险的预警与监控机制，及时和有效防御房地产企业财务风险。

通过了解国内外各位专家对房地产财务风险的研究，可以看出在激烈的市场竞争中，企业寻求发展的过程，其实也是抵御市场中各种风险，并将风险降低到可承受的过程。其中，财务风险更是企业面临的重要风险，尤其对于房地产这样一个典型的涉及大量资金管理的行业,资金量投入大、项目建设周期长、资金回收慢等特点，对于房地产行业来说，加强财务防御，对于房地产企业的发展至关

房地产企业财务风险分析-以恒大地产有限公司为例

摘要

随着我国经济的快速发展，我国房地产行业也在经济文化的双重作用下，进入了迅猛发展的阶段，但是发展的背后也相应的产生了各种财务危机。由于各种国际经济形势的不断变化，以及政府对房地产行业政策的不断调整，以及我国对房地产行业的财务风险防范不够强，制度理解不透彻，使我国房地产行业面临严重的财务风险。中国的房地产起步比较晚，在上个世纪80年代中期才开始涉足，仍然属于一个新兴的行业，它至今已有了近二十年的发展，房地产行业之所以能够迅速成为国民经济的支柱产业之一，是因为它的特性不同于其它行业，具有较强的产业关联度。房地产的开发与经济、社会和文化等因素之间的关系是非常密切的，在行业中的主导地位决定了它在国民经济中起着非常重要的作用。本文主要分析了恒大地产集团的财务风险，产生的原因，以及科学合理的应对措施，有利于进一步完善恒大地产内部财务管理，更好更快的发展本企业，促进资金链的不断完善。使我国房地产企业的财务风险理论进一步加强，形成全面有效的财务风险解决方案，以应对真实的财务风险让中国的房地产公司更规范。

关键词：房地产企业；财务风险；规范

ABSTRACT

With the continuous improvement of economic development, China's real estate industry has also ushered in the "spring" into a high-speed development channel, but there is still a huge financial crisis behind the prosperity. With the deterioration of the international economic situation and the continuous adjustment of the national macroeconomic policies, the risk management consciousness of the real estate enterprises is generally weak, and the level of forecasting and controlling the financial risk is low. China's real estate started relatively late in the middle of the 80s of last century. It still belongs to a new industry. It has been brewing for nearly twenty years. The real estate industry can quickly become one of the pillar industries of the national economy, because its characteristics are different from other industries. Industrial association degree. The relationship between the development of real estate and the factors of economy, society and culture is very close. The dominant position in the industry determines that it plays a very important role in the national economy. This article mainly analyzes the financial risk of Hengda Real Estate Group, the causes, and scientific and reasonable measures to further improve the internal financial management of Hengda Real estate, better and faster development of the enterprise, and promote the continuous improvement of the capital chain. The financial risk theory of China's real estate enterprises should be further strengthened to form a comprehensive and effective financial risk solution to deal with the real financial risks and make China's Real Estate Company more standardized.

Key words: Real estate development company ;financial risk ;specification