住宅施工图设计任务书模版

施工图设计任务书（范本）

项目名称：

深圳市佳兆业集团控股有限公司

2010年08月

目录

第一部分项目概况

第二部分设计依据

第三部分设计范围

第四部分成本要求及指标

第五部分设计进度、各阶段成果要求及交付第六部分现场服务要求

附件：

（一）施工图设计指引

（二）目标成本的技术标准

（三）《施工图设计进度表》

（四）《项目方案及初步设计文本》

（五）《甲方向乙方提供的设计资料文件目录》

（六）《乙方向甲方交付的设计文件明细》

（七）

第一部分项目概况

1、项目名称：

2、建设地点：

3、项目所在区域概述：

4、气象条件、场地环境和交通条件描述：

（1）、气象条件：

（2）、场地环境：

（3）、交通条件：

5、项目周边已有建筑物描述：

6、项目场地描述：

7、项目自身描述：

求。

备注：以政府主管部门批准的施工图设计建筑面积为准。

第二部分设计依据1 建设用地规划许可证

2 政府部门对项目方案设计的批文

3 政府部门对项目初步设计的批文

4 用地范围1：1000地形图

5 该项目红线外管线配套图

6 用地范围内的水文资料

7 用地范围内地质勘察报告

8 国家及地方与此项目有关的规范、规程及规定

9 《施工图设计指引》

10 《施工图设计进度表》

第三部分设计范围

1、配合方案设计单位进行方案深化，按照国内相应规范对方案设计单位提供的设计方案提

出修改建议，直至完成建筑结构水暖电各专业技术方案比较，确定方案（相当于初步设计）。

2、在满足国家规定设计深度，同时满足佳兆业设计深度要求及质量标准要求的前提下，完

成用地红线范围内所有建筑物、构筑物和室外工程的总图、建筑、结构、水、暖、电各专业施工图设计。

1）、完成建筑施工图设计

建筑物包括

☐各类住宅建筑；

☐幼儿园；

☐商业、会所等公共建筑；

☐各类小区配套建筑；

☐各种独立或存在于主体建筑中的设备用房；

☐其他。

构筑物包括

☐环境景观用途的构筑物如亭、廊、花架等;

☐室内外游泳池;

☐其他.

室外工程包括:封闭组团围墙及入口装置；

☐封闭组团围墙及入口装置；

☐底层住户户外花园围墙；

☐米以下的挡土墙及边坡支护设计；

☐基坑支护设计；

☐简易钢结构设计；

☐盲沟设计；

☐其他。

☐室内（根据甲方提供的要求，完成住宅、商场、地下室等所有建筑的一次装修）；

☐立面（包括所有建筑的外立面分色图及装修详图设计, 外立面分色图该部分内容由XXXXXXXX设计有限公司完成，外立面装修详图由幕墙设计公司完成，XXX设计有限公司配合完成）。

2）、完成结构施工图设计

3）、完成设备施工图设计（含强弱电、给排水、通风空调；市政管网系统接驳的设计工作）；

4）、总图施工图设计（含土方平整图、总图定位、竖向、管线综合图等，在总图中须明确小区内各管线与市政管线的关系；）

5）、完成节能设计及测算，并提交计算书。

6）、人防设计(根据当地人防报建要求出具相应的报建图纸及施工图) ；

7）、某些特殊专业由甲方委托其它单位设计或由相关专业公司设计时，乙方要协助甲方作方案审核并协调合理布局，并承担总体责任。如：

☐小区建筑夜景灯光设计配合（建筑、机电管线等）；

☐小区背景音乐系统布置的配合设计（建筑、机电管线等）

☐电梯设计；

☐雨水再利用设计；

☐太阳能设计；

☐湿地设计；

☐钢结构设计(此项根据具体实际情况确定是否由专业公司做)；

☐幕墙、铝合金节点设计；

☐其他。

3、作为设计总包单位配合异型结构、室外装修等专项设计，完成审核，直至盖章出图。

4、配合各设备专业厂商完成专项设计，直至盖章出图。

5、配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接。

6、针对政府强制要求，配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。

7、全力配合甲方完成报审报建工作，直至报批完成。

8、按照甲方要求完成宗地内所有建筑物的销售附图和合同附图及各部分面积指标。

9、竣工图纸制作。

第四部分成本要求及指标

1、设计中的全成本意识：

针对调整的目标成本，提出初步设计及施工图阶段成本控制的措施或建议。

2、目标成本的技术标准（表一）：

表一

3、限额设计的要求（表二）：

表二

注:

1）、可优先采用三级钢、冷扎带肋等高强钢筋。

2）、计费面积以对应建筑面积为基准。（为满足抗震构造要求的结构拉板面积也可计入建筑面积）3）、对于基础、转换层等部位，不做结构成本的定量要求，但设计院应提供两种以上的结构方

案及经济对比分析报告，供甲方决策。

4）、超过以上表中限值时，奖罚量的计算标准为：该范围内预算结果所得的混凝土及钢筋总量

分别乘以在施工图提交时深圳市公布的信息价。其总价如超过相应限值所计算的总量，甲方则

给与乙方相应的奖罚。

5）、本结构限额值已考虑了普通结构超限的不利因素，对于超限评审中出现的其它特殊要求，

或其它不利的特殊因素，而导致部分位置结构成本的额外增加，可由乙方提交《结构成本超限

分析报告》，报告中应阐明结构成本超限的原因及结构超限所导致的成本增加的措施及数量，该

《结构成本超限分析报告》经甲方审核认可后，可以调整该位置范围结构成本限额的上限指标。

4、因设计错误引起的设计变更引起的成本变化不应超过建安成本的2%。

第五部分设计进度、各阶段成果要求及交付

1、附《扩初及施工图设计计划安排表》, 含方案深化（至扩初深度）、施工图设计、施工配合(包括现场配合、变更配合、景观和营销等配合)、竣工图绘制四个阶段。

2、以上阶段性成果待内部评审通过后，再进行外部报批。

主要控制节点的设计内容如下：

☐总图及建筑的平面、立面、剖面；

☐基础形式、结构选型；

☐给排水、电气、消防等重要系统；

☐户型柱、梁、隔墙平面定位图，并标明开关、空调、插座等位置；

3、最后的校对审核会签程序（成果确认）：强制预留一定检查的时间，完成校对审核会