浅谈城市中心区更新中烂尾楼的改造问题

《城市中心规划设计》结课作业

浅谈城市中心区更新中烂尾楼的改造问题

姓名：陈莹

学号：112678

班级：城规111

指导老师：李建华

摘要…………………………………………………………关键词…………………………………………………………第一章绪论………………………………………………

1研究背景与现状………………………………………………

1.1研究背景………………………………………………

1.2研究现状………………………………………………

2 研究目的与意义………………………………………………

2.1研究目的………………………………………………

2.2研究意义………………………………………………第二章研究与分析……………………………………………………

1概念界定………………………………………………………

2形成原因………………………………………………………

3造成的危害………………………………………………………第三章对策与优势……………………………………………………

1基本解决对策……………………………………………………

2复兴的形式与优势……………………………………………

2.1复兴的形式……………………………………………

2.2复兴的优势…………………………………………第四章改造步骤与方法……………………………………………

1指导原则………………………………………………………

2设计步骤………………………………………………………

2.1设计前期………………………………………………

2.2项目策划………………………………………………

2.3设计施工问题…………………………………………

3设计手法………………………………………………………

3.1使用功能变化………………………………………

3.2立面形象的塑造……………………………………

3.3结构体系改造………………………………………

3.4室内环境塑造………………………………………第五章总结与思考…………………………………………………2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 4 4 5 5 5 5 5 6 6 6 6 6 6 6 7 7 7

【摘要】

近几年，我国城市发展的速度显著提高，许多城市城市中心区更新的速度也明显加快。在城市中心区快节奏更新的过程中，“烂尾楼”却成为了很大的障碍因素之一，烂尾楼的存在严重制约了城市中心区的更新与发展，本文主要从烂尾楼存在的现状出发，分析其形成的原因以及存在的危害，试图探究出解决烂尾楼改造的方法与对策，为城市中心区更好更快的发展提供条件。

【关键词】烂尾楼更新制约改造

【Abstract】

Recently years,the development speed of our city is more and more quickly, the renewal speed of city center is also become quickly.But in this situation,unfinished buildings restrict the city center’s development.This article mainly analyse unfinished buildings’present situation,reasons,harm,and find the method to settle down it.In this way,city center can develop more quickly.

【Key Words】unfinished buildings renew restrict

Reform

第一章绪论

1、研究背景与现状

1.1研究背景

在二十一世纪的今天，我国许多城市的城市中心区飞快的更新与发

展，而许多因素制约着其发展的速度，烂尾楼成为了一个不可忽视的

重要因素，它的存在减慢了城市中心区发展的步伐，为中心区的更新

带来了影响，因此在这种情况下，烂尾楼的改造成为了不可忽视的问

题。

1.2研究现状

烂尾楼产生于上个世纪九十年代，但是时至今日，烂尾楼依然是每个

城市中不可避免的建筑，尤其在我国，烂尾楼存在于各个城市，在这

种现状下，烂尾楼的改造问题尤为重要。

2、研究目的与意义

2.1研究目的

当今社会烂尾楼改造设计的理论研究相对落后，本文通过研究和探寻

烂尾楼存在的原因和危害，探究出解决烂尾楼改造的方法，使之与城

市中心区很好的融合在一起，为城市中心区更新提供条件，加快我国

城市中心区更新的步伐，使我国城市更好更快的发展。

2.2研究意义

烂尾楼的存在不仅仅影响城市中心区的景观，也制约着城市中心区经

济的发展，所以合理解决烂尾楼问题对于城市中心区发展具有重要意

义，同时，烂尾楼作为建筑改造的一项内容，对于研究旧建筑改造具

有重要的意义。

第二章研究与分析

1、概念界定

烂尾楼意为建设工程尚未完工的工程，通常指已经办理用地、规划手

续，项目开工后，因开发商无力继续建设投资或者陷入债务纠纷，停

工一年以上的房地产项目。以及因为产权发生纠纷，工程质量不合格

等原因而停工的项目。

2、形成原因

烂尾楼形成的原因多种多样，但是最主要的还是经济原因。

1）局部地区房地产过热

城市中的烂尾楼