浅谈城市中心区更新中烂尾楼的改造问题
烂尾房问题对建筑工程质量的反思和改进
烂尾房问题对建筑工程质量的反思和改进近年来，烂尾房问题在城市发展中愈发突出，给社会、经济和环境带来了严重的负面影响。
烂尾房指的是由于房地产开发商经营不善、资金链断裂等原因，导致建筑工程无法按计划完成，造成建筑工程质量问题的现象。
本文将从烂尾房问题的原因分析入手，探讨这一问题对建筑工程质量的反思，并提出改进的建议。
一、烂尾房问题的原因分析1.1 市场需求和资金压力不匹配中国房地产市场需求旺盛，但开发商面临着巨大的资金压力。
为了迎合市场需求，开发商可能会一味地追求扩大规模，但实际资金筹措困难，导致无法按时完成建筑工程。
1.2 开发商管理不善一些开发商在项目运营中管理不善，缺乏专业知识和经验，无法及时解决项目中的问题。
同时，一些开发商也存在过度自信和冒险心理，导致过高的投资决策，最终造成资金链断裂。
1.3 监管不到位地方政府和相关监管部门在烂尾房问题的监管上存在一定的不到位现象。
一方面，监管措施存在漏洞，容易被开发商利用；另一方面，缺乏有效的处罚措施和追责机制，使得开发商可以逃避责任。
二、烂尾房问题对建筑工程质量的反思2.1 影响房地产市场信心烂尾房问题严重影响了购房者对房地产市场的信心，使得购房者对开发商的诚信产生质疑。
这对于房地产市场的发展，以及新楼盘的销售都会产生一定的负面影响。
2.2 浪费资源和土地烂尾房不但浪费了巨大的建筑材料和人力资源，同时也浪费了宝贵的土地资源。
大量的烂尾房占用了城市的土地，使得城市用地资源得不到有效利用，影响了城市的可持续发展。
2.3 影响城市形象和市容环境烂尾房给城市带来了丑陋的建筑景观，破坏了城市整体的形象和市容环境。
这不仅影响了人们对城市的认知，也给城市的形象和旅游业带来了负面影响。
三、改进建议3.1 加强市场监管加强对开发商的监管力度，建立完善的监管制度和追责机制。
严格审核开发商的财务状况和资金来源，规范项目立项和审批流程，确保项目能够按时完工。
3.2 建立信用体系建立房地产市场的信用体系，加强对开发商的信用评估和监督。
烂尾楼整治工程方案
烂尾楼整治工程方案一、背景介绍随着我国城市化进程的加快，城市建设的规模和速度都在不断增加。
然而，在城市建设过程中，由于各种原因，出现了一些建筑项目未能按时完工的情况，其中包括了大量的烂尾楼。
这些烂尾楼给城市发展带来了不利影响，不仅浪费了大量的资金和资源，也对城市环境和市民生活造成了一定程度的影响。
因此，烂尾楼整治工程成为了当前城市建设中的一项紧迫任务。
二、烂尾楼整治的现状与问题烂尾楼不仅占用了城市宝贵的土地资源，也存在很多存在安全隐患。
这些楼房的建设质量难以保障，未来也可能给城市的发展带来一定的风险。
另外，这些烂尾楼的存在也给城市环境造成了一定的负面影响，让城市显得凌乱不堪，影响了市民的生活品质。
因此，有必要对这些烂尾楼进行整治，以保障城市的发展和市民的生活安全。
三、整治的目标和意义整治烂尾楼的目标是解决这些楼房所存在的安全隐患，恢复其正常的使用功能，让其融入城市的整体发展，同时也减少了城市资源的浪费和对环境的负面影响。
整治烂尾楼不仅是城市建设的需要，更是一个治理城市的过程，也是对城市发展质量的一次检验。
四、整治工程的实施步骤1. 调查研究:首先对城市范围内的烂尾楼进行全面的调查和研究，了解其所存在的问题和危害，并进行分类统计。
2. 制定整治方案:根据调查和研究的结果，制定出整治烂尾楼的详细方案和工作计划，包括整治的具体目标和时间表等。
3. 宣传动员:在整治工程开始前，要对市民进行广泛的宣传和动员，让市民了解整治项目的意义和影响，并积极参与到整治工作中来。
4. 建立专项工作组织:成立专门的整治工程组织，明确各项工作任务的分工和责任，同时加强对整治工程的监督和检查。
5. 做好安全防护:在整治工程进行期间，要加强对整治地区的安全防护，确保整治工程顺利进行。
6. 排除安全隐患:对烂尾楼所存在的安全隐患进行彻底排除，修复其结构和设备，确保其可以安全地投入使用。
7. 美化整治区域:在整治工程结束后，对整治区域进行美化工程，提升其环境品质，让其成为城市的一道风景线。
关于加快解决城市烂尾项目的建议
一、概述城市烂尾项目指的是由于各种原因导致的建设工程中途停工或未能按时竣工的项目。
这些烂尾项目给城市的形象、经济发展、社会稳定等方面都带来了不良影响。
加快解决城市烂尾项目一直是各级政府和相关部门亟待解决的问题。
二、现状分析1. 城市烂尾项目存在的问题城市烂尾项目不仅影响了城市的整体风貌和形象，还给周边居民生活带来了诸多不便。
这些烂尾项目通常会成为治安漏洞，容易成为违法犯罪的温床，给社会治安带来一定的隐患。
2. 解决城市烂尾项目的困难城市烂尾项目的解决涉及到土地使用、资金储备、责任归属等多个方面的问题，这些问题难以一蹴而就，需要精心谋划和持续努力。
三、加快解决城市烂尾项目的建议基于对城市烂尾项目的现状了解，我认为要加快解决这一问题，我们可以从以下几个方面入手：1. 形成合力，建立统一指挥调度机制政府部门、企业单位、社会组织等各方应在解决城市烂尾项目的工作中形成合力，建立统一指挥调度机制，明确责任、明晰职责。
通过建立专门的城市烂尾项目解决工作机构，统一协调，统一部署，形成合力，有利于更快更好地解决城市烂尾项目的问题。
2. 推动政策，优化土地使用政府部门应加强对土地使用的管理，推动相关政策，优化土地使用结构，促进土地资源的集约利用，避免因土地闲置而导致的烂尾项目的出现。
还可以通过土地流转、土地细碎化整合等方式，解决因土地问题导致的城市烂尾项目。
3. 加大投入，保障资金需求解决城市烂尾项目需要大量资金支持，政府应加大对解决这一问题的投入力度，确保相关项目有足够的资金支持。
还可以鼓励社会资本参与，构建多渠道、多层次的投融资体系，吸引更多的资金参与，以保障项目的资金需求。
4. 强化监管，规范建设行为加强对城市建设项目的监管，规范建设行为，避免因各种违规行为而导致的烂尾项目的出现。
对于已出现的烂尾项目，要采取强有力的措施，推动相关责任人迅速解决问题，及时推进项目建设，切实保障项目的顺利进行。
四、结语解决城市烂尾项目是一项复杂的系统工程，需要政府部门、企业单位、社会组织等多方共同努力，形成合力，共同推动。
棚改烂尾楼盘存在问题及解决措施建议报告范文
棚改烂尾楼盘存在问题及解决措施建议报告范文
棚改烂尾楼盘存在问题及解决措施建议报告
一、背景介绍
随着经济的发展，我国的城市化进程也进入了快速发展的阶段，而城市棚改烂尾楼盘也成为城市的一部分。
棚改烂尾楼盘的存在以及处理已经成为了一个重要的问题。
二、棚改烂尾楼盘存在的问题
1、建筑材料质量差，安全隐患大
由于多数棚改烂尾楼如今由私人开发商进行改造，因此大多数情况下，建筑材料质量往往不高，并且存在很大的安全隐患。
2、维修费用巨大
由于棚改后楼盘的本身已经存在许多隐患，因此维修的成本也会相对较高，一些表面看起来完整的棚改烂尾楼盘，在深入调查之后却发现内部结构不完整，或者内部有大量隐患，这将直接影响未来的使用。
3、影响居住环境
棚改烂尾楼盘长期以来居住的条件通常很差，卫生条件也很差，容易引发一些卫生问题，影响居住环境也更加明显。
三、解决措施建议
1、政府指导合理建设
应当严格遵守《国家建筑法》中有关建筑质量的各项规定，对棚
改烂尾楼盘的建设和改造工作采取严格的把关，并且加强指导和监督，确保其按照规定进行施工。
2、加大棚改烂尾楼盘的维修和投入
在棚改过程中，需要加大对棚改烂尾楼盘的维修和投入，主要是提高建筑质量，减少潜在的隐患，为居民提供更好的居住条件。
3、强化卫生管理
应加强对棚改烂尾楼盘的清洁、管理，对棚改烂尾楼盘的周边环境加强卫生管理，确保其更好的环境卫生，改善居住环境。
四、总结
棚改烂尾楼盘的存在已经成为城市改造过程中不可忽视的一部分，为了改善居住环境，政府需要采取有效的措施，加强棚改烂尾楼盘的管理，改善他们的生活质量。
烂尾楼工程后期施工方案
烂尾楼工程后期施工方案一、前言烂尾楼指的是由于各种原因在建设过程中被停止的楼房工程。
这种情况通常会给周围环境和市政设施带来一系列问题，同时也会给业主和开发商造成巨大的经济损失。
因此，对烂尾楼的后期施工方案十分重要。
本文将对烂尾楼工程后期施工方案进行分析和探讨，以期帮助相关部门和企业有效解决该问题。
二、现状分析目前，我国很多城市都存在烂尾楼的情况。
一方面，烂尾楼会占用土地资源，影响市容市貌，影响居民生活环境；另一方面，烂尾楼也对城市规划和土地利用造成了一定影响。
因此，及早处理烂尾楼问题对于城市规划和土地资源的合理利用是十分重要的。
尤其在现代城市化建设中，烂尾楼问题已成为一个突出的难题。
三、后期施工方案1. 审查原因和责任首先，要对烂尾楼的原因进行彻底审查，包括建设主体的资金问题、管理问题、技术问题等。
对于责任人和主体要严格追究其责任，并作出相应处理。
只有认真审查原因和责任，找到根源，才能有针对性地制定后期施工方案。
2. 资金保障解决烂尾楼问题的首要任务就是解决资金问题。
通常情况下，烂尾楼的原因之一即是资金出现了问题。
所以，要制定一套有效的资金保障方案，包括政府补贴、引入民间资本等多种手段解决资金问题。
3. 技术规划在资金保障的基础上，要对烂尾楼进行技术规划，包括重新制定工程方案、材料选择、施工工艺等方面。
关键是要找到权威专业的施工团队，通过技术手段，避免出现类似的问题。
4. 监管措施监管是重中之重。
及时监督和调查有关的烂尾楼建筑工程，建立长效机制，避免再次出现类似的问题。
只有做好监管工作，才能保证后期工程的质量和安全性。
5. 社会参与在后期施工过程中，要引入社会力量。
包括社区居民、相关行业专家等，通过开展座谈会、听取民意等方式，让社会各界参与其中，为后期施工提供更多的建设性意见和建议。
6. 完善配套设施在后期施工中，也要考虑到配套设施的完善问题。
比如，基础设施、绿化、消防系统等各方面的建设，都需要进行细致考虑，从而使后期施工更加完善。
烂尾楼处置方案
烂尾楼处置方案在当前的城市发展中，烂尾楼问题已经成为一个亟待解决的严重问题。
烂尾楼指的是建筑工程由于各种原因未能按照规划完成，导致工程被迫停工或者结束后无法投入使用的现象。
这些烂尾楼不仅给城市形象带来负面影响，也对市民的居住和生活环境造成了一定的危害。
因此，有效的烂尾楼处置方案非常重要。
一、问题分析烂尾楼造成的问题主要有以下几个方面：1. 城市形象受损：未完工的烂尾楼破坏了城市的整体形象，给市民和游客带来不美好的印象。
2. 安全隐患：由于烂尾楼的建筑质量可能存在问题，未经验收的楼体有可能发生安全事故，威胁到周边居民的生命财产安全。
3. 资金浪费：烂尾楼所浪费的资金本可用于其他投资项目，现在却无法发挥应有的效益，造成严重的资源浪费。
4. 地区经济受阻：烂尾楼的存在会阻碍地区的经济发展，影响房地产市场的健康秩序。
二、烂尾楼处置方案为了有效解决烂尾楼问题，我们建议采取以下措施：1. 完善法律法规：制定具有针对性的法律法规，加强对建筑工程的监管力度，提高建筑质量标准，严惩烂尾楼问题的责任人。
2. 采取综合治理措施：各级政府应组织相关部门和专家开展全面的烂尾楼盘调查，制定综合整治方案，并建立健全长效管理机制，确保烂尾楼得到妥善解决。
3. 政府引导资金支持：对于无法通过正常市场手段解决的烂尾楼，政府可以通过引导资金支持，引入社会力量进行投资整治，以便加速处置进程。
4. 加强沟通协调：政府、开发商和业主之间应建立有效的沟通机制，共同研究并推动烂尾楼的处置工作，形成合力。
三、处置方案的实施烂尾楼处置方案需要涉及多个方面的工作，其中包括政府部门、企事业单位和社会组织等的共同努力。
1. 建立处置工作组：由政府牵头组建烂尾楼处置工作组，明确各成员单位的职责分工，确保工作有序推进。
2. 资金筹措：政府可以通过引入社会投资或者发行专项债券等方式筹措资金，用于烂尾楼的处置工作。
3. 招商引资：政府可以积极引导优秀的房地产企业参与烂尾楼的整治，并加大对该类企业的金融扶持力度，鼓励其投入更多资源和技术力量。
关于加快解决城市烂尾工程的建议
关于加快解决城市烂尾工程的建议解决城市烂尾工程问题是一项紧迫且复杂的任务。
烂尾工程不仅浪费资源，还影响城市形象和居民的日常生活。
本文将提出一些加快解决城市烂尾工程的建议。
首先，政府应制定明确的政策和规定来监管城市建设项目。
这些政策和规定应包括项目可行性审查、建筑批准流程、监督机构的职责等方面。
政府应加强对开发商的审查和监督，确保他们有足够的经济实力和技术能力来完成项目。
政府部门还应加强与地方政府和开发商之间的沟通和协作，共同解决项目工程中的问题。
其次，应采取措施吸引更多的投资者参与烂尾工程的重建。
政府可以提供税收优惠、土地使用权等激励措施来吸引投资者参与项目。
此外，政府还可以与企业合作，共同筹集项目资金，以降低投资风险。
为了提高项目的可行性和吸引力，政府可以通过改善周边基础设施、提供公共服务等方式来增加项目的经济回报。
第三，应加强烂尾工程项目的监督和管理力度。
政府监管部门应加强对项目进展的监测和评估，及时发现项目进展缓慢或出现困难的问题，并采取措施加以解决。
对于已经烂尾的工程项目，政府应追究责任，严肃处理相关责任人。
同时，政府还应建立健全的项目管理体制，加强对项目的日常管理和维护，确保项目能够按时按质量完成。
第四，加强对烂尾工程的整治和改造力度。
政府可以组织专门的机构或团队，负责对烂尾工程进行整改和改造。
整治工作应从项目的合规性、质量等多个方面入手，确保项目能够符合相关标准和规定。
政府可以与专业企业合作，共同解决技术难题，提高项目的改造质量和效果。
第五，鼓励社会各界的参与。
政府可以成立专门的社会组织或机构，吸引社会各界人士参与到烂尾工程的整治和改造中来。
社会力量的介入不仅可以提供更多的资源和技术支持，还可以为项目注入新的活力和创意。
政府应提供必要的政策支持和激励措施，鼓励社会各界积极参与烂尾工程的整治和改造。
最后，政府应加强对城市规划和土地利用的管理和调控，避免出现过度建设和过剩的现象。
要加强对土地资源的调查和预测，合理规划土地利用，防止城市建设项目在开工之后出现资金链断裂、市场需求不足等问题。
烂尾楼化解措施
烂尾楼化解措施烂尾楼化解措施烂尾楼是一种严重影响城市形象和居民生活的建筑毛病。
这些项目在建设时由于各种各样的原因夭折，留下半途而废的建筑物。
它们不仅给周边环境带来污染和威胁，还浪费了大量的资金和资源，因此必须采取一系列措施予以治理。
本文将从政府、企业以及个人层面探讨烂尾楼的化解措施。
一、政府层面的措施政府是拉动经济发展的主力军，有着强大的资源和资金实力。
对于烂尾楼问题，政府可以采取以下措施，如：1. 加大执法力度，加强对开工建设的项目的监督和审批，制订更严格的立项和开工标准；2. 对已烂尾项目进行彻底的整改，加强拆除和清理工作，并配合相关部门对其进行合法化处理；3. 制定完善的政策法规，扶持鼓励具有实力的企业进行续建，引导和支持市场化的开发，推动烂尾楼项目落地。
同时，政府也可以采取金融扶持等方式来解决继续建设的资金紧张问题。
二、企业层面的措施企业作为经济体的重要组成部分，也可采取应对烂尾楼问题的措施，如：1. 积极接手烂尾项目，充分考虑项目的可持续发展性，制定合理的盈利模式；2. 加强招商引资，拓宽融资渠道，寻找更多资金支持，解决项目的资金问题；3. 引入市场化的管理模式，提高管理水平，更好地实现资源优化配置，真正实现效益与可持续性的统一。
三、个人层面的措施市民作为城市建设的最终受益者，也应该承担起自己的责任，为解决烂尾楼问题贡献自己的一份力量，如：1. 动员身边的家人、朋友和邻居们一道积极参与城市治理工作，合力解决烂尾楼问题；2. 减少不良行为和不文明现象的发生，不随意往建筑物上乱涂乱画，保护和维护周边的公共设施和环境，为城市建设作出贡献。
3. 呼吁政府有进一步加大努力，扶持科技进步和技能人才的培养，提高建筑进度和质量，避免后续出现烂尾楼的现象。
综上所述，解决烂尾楼的问题，需要政府、企业、个人三个层面的积极作用。
希望各方合作，共同为城市建设发展贡献力量，创造更加美好的城市环境和居住条件。
烂尾楼清理整治调研报告
烂尾楼清理整治调研报告烂尾楼是指建筑工程由于各种原因停工等因素导致无法按计划完成并交付的楼房或建筑物。
这种现象在我国建筑行业中相当常见，给城市建设带来了许多问题与难题。
为了解决和改善这一问题，进行烂尾楼清理整治是非常必要的。
本调研报告将从烂尾楼的存在原因、影响以及清理整治的方法和需求等方面进行分析和讨论。
首先，烂尾楼出现的原因主要有三个方面。
第一，是开发商的经营困难和资金链断裂。
由于房地产市场的波动和政策的影响，有些开发商在建设过程中遭遇资金短缺等问题，导致项目无法继续进行。
第二，是政府监管不力，缺乏有效的预警和监管机制。
一些地方政府对房地产开发的监管不严，缺乏有效的预警和管理手段，导致一些建设工程在早期就出现问题，最终无法完成。
第三，是规划和设计不合理。
有些烂尾楼在设计和规划阶段就存在问题，例如，不符合城市发展的需要，违反规划要求等，导致项目无法进行下去。
烂尾楼对城市发展和社会稳定产生了各种影响。
首先，烂尾楼给城市形象带来了负面影响。
建筑工地上的废墟、临时设施以及未完成的建筑物给城市景观和环境造成了破坏。
其次，烂尾楼给周边居民带来了安全隐患。
由于缺乏监管和维护，这些楼房可能容易发生事故，给周边居民的生命财产安全带来威胁。
再次，烂尾楼给城市规划和土地利用带来了浪费和混乱。
烂尾楼占用了宝贵的土地资源，并导致城市规划无法顺利实施。
最后，烂尾楼对相关利益方造成了经济损失。
例如，购房者支付了购房款，但无法获得房屋所有权，导致经济利益无法保障。
为了清理整治烂尾楼，我们可以采取以下措施。
首先，加强房地产市场监管，完善相关法律法规，对开发商的行为进行监管和约束。
例如，加强前期风险评估和审批程序，确保项目具备可行性和可持续性。
第二，加强政府的监管和责任追究。
政府应建立健全的预警机制和管理体系，加强对项目的监管和督促，及时发现和解决问题。
对于失职失责的政府官员，应加强问责和追责措施。
第三，加强与金融机构的合作和沟通。
烂尾房问题对建筑工程管理和监督的改进
烂尾房问题对建筑工程管理和监督的改进近年来，烂尾房问题在我国的建筑行业中逐渐凸显。
烂尾房指的是由于资金链断裂、无法按时完成工程，导致工程停工、荒废的现象。
这不仅对房地产市场造成严重影响，也给建筑工程管理和监督带来了新的挑战。
针对烂尾房问题，我们需要进行改进，并加强建筑工程管理和监督的力度。
本文将从工程管理和监督的角度分析烂尾房问题，并提出相关的改进措施。
一、工程管理方面的改进1. 强化资金管理烂尾房问题的主要原因之一是资金链断裂，导致无法继续进行工程施工。
为了避免烂尾房问题的发生，建筑工程管理应该加强资金管理。
首先，建立完善的资金监管制度，确保施工资金的安全。
其次，对开发商进行资质审核，排除潜在的风险。
同时，鼓励引入第三方机构进行资金监测，及时预警和处理可能出现的资金问题。
2. 加强项目管理项目管理是有效避免烂尾房问题的关键。
建筑工程管理应强化对整个项目的管理，确保工程按时、按质量要求进行。
具体来说，应建立健全的项目计划，合理安排工程进度；加强对施工方和分包商的管理，确保各环节的协调与配合；加强工程质量监督和验收，严格把关材料的质量和工程的施工质量。
3. 完善风险防控机制建筑工程的风险是烂尾房问题产生的重要因素。
因此，建筑工程管理应注重风险防控。
在项目启动前，应进行详细的风险评估，识别潜在的风险点，并采取相应的防控措施。
同时，加强与保险公司的合作，引入工程保险，为工程提供一定的风险保障。
此外，还应加强对监理单位的配备和管理，提高监理的专业性和独立性，减少工程质量和安全方面的风险。
二、工程监督方面的改进1. 加强监督力度为了更好地解决烂尾房问题，需要加强对建筑工程的监督。
相关政府部门应加大对工程建设的监督力度，确保工程按规定进行。
建筑工程监督部门要加强对施工单位和开发商的监督，及时发现和处理存在的问题。
2. 完善监督机制为了提高工程监督的效果，应完善监督机制。
首先，建立健全的工程监督制度，明确监督责任和权限。
烂尾楼的处置方案
烂尾楼的处置方案背景在现代城市化建设中，由于各种原因，许多楼房建成后却因各种原因烂尾，成为城市中的一道难题。
烂尾楼的存在，不仅会对城市的美观程度造成影响，还会影响居民安全等诸多方面。
因此，在烂尾楼的处理上带来了巨大的挑战。
烂尾楼的危害1. 安全隐患烂尾楼的建筑失去了监督和管理，施工工艺和质量无法保证。
这种建筑往往存在结构不稳定、外墙裂纹、水电安装问题等安全隐患，可能导致坍塌、突发火灾等意外事故，给周围居民和环境带来很大的威胁。
2. 影响城市形象烂尾楼的存在会影响城市的形象，如果大面积存在烂尾楼，则会让人感觉这个城市是荒废、萧条，形象大大受损，对城市的经济发展、吸引投资等都有着极其严重的影响。
3. 治安问题由于烂尾楼往往长期空置，可能会被盗窃、贩毒、藏匿等违法犯罪分子利用。
一旦发生此类事件，也会导致城市治安问题的出现。
烂尾楼的处置方案1. 安全检测和维修烂尾楼要想恢复使用，首先需要进行安全检测，并对存在的安全隐患进行维护、加固，将建筑物重新投入使用。
这需要投入大量资金和人力物力。
2. 拆除重建由于一些烂尾楼建筑物存在质量问题严重，需要考虑进行拆除重建。
尤其是那些已经存在十分严重的安全隐患的烂尾楼，拆除已经成为必然的选择。
但拆除重建需要耗费巨额资金，时间和人力成本也很高。
3. 利用对于一些烂尾楼虽然不能恢复使用，但物理结构完好或者资源可再利用的情况下，可以考虑进行改建或拆除重建。
这样，可以充分利用现有资源，也是环保的重要举措，既解决了烂尾楼问题也为城市经济发展做出了贡献。
4. 转让权对于某些烂尾楼业主无法承担的维修费用，可以考虑将房产的非物权转让权出售给有能力的投资者开发。
在同意条件下，拥有转让权的业主可以将房产的开发和利润分成，初步摆脱烂尾楼的困境。
5. 其他还有一些烂尾楼也可以被改写成公共设施。
例如，当烂尾楼为居住时，则可以改建成学校、医院或社区中心等公共设施，这样不仅解决了烂尾楼的问题，也带来更多的社会意义。
某烂尾楼的策划方案
某烂尾楼的策划方案某烂尾楼的策划方案近几年，随着我国城市化进程的加快，城市建设迅速发展。
然而，在城市建设中，烂尾楼成为人们烦恼的一个问题。
这种建筑一旦建成，就会大大影响城市的美观和居民的安全。
本文将以某烂尾楼为例，提出解决方案，旨在引发人们对城市建设缺陷的关注和重视。
一、问题分析该烂尾楼位于市中心商业区，共有40层，总建筑面积10万平方米，地下室3层，其规划用途为商业、办公及住宅三合一。
但是，由于策划上的失误、定位不准及后期资金问题，该楼在25层左右就停工了。
目前已成为城市畸形的“诅咒之塔”，不仅影响了城市的美观，还威胁着周围居民的生命安全。
二、解决方案1.分析资金来源资金问题是导致烂尾楼产生的主要原因。
解决该问题的方法是明确资金来源。
可首先与业主联络，协商资金来源。
如有困难，可考虑与银行贷款或寻求政府的资金支持。
2.修缮烂尾楼对于烂尾楼的修缮应先对其基础、结构及外墙等进行安全鉴定，并采取加固和加强措施。
考虑到该楼为商业、办公及住宅三合一，为确保用途的合理性及楼层平稳度，应采用专业钢结构及加强板等加固材料，保障其固定性。
并对外墙进行美化修缮，使其与周围建筑物相协调。
3.改变用途考虑到优秀的城市设计要突显经济、文化和社会的创新思想，因此，可以把原先的商业+办公+居民用途改为商业+文化+体育用途。
具体包括创意园区、展馆和体育设施等。
这种改变将为城市带来创意、经济和社会共赢效应。
4.增设公共设施为提高周围居民的居住质量，可考虑增设公共设施。
如在楼下开办咖啡馆、书店，以及在楼内设置公共活动区域等，为周边居民提供社交为用途，减少环境噪声。
三、实施计划1.打造城市品质该计划的实施需要团队的合作，包括政府、设计师、市民组织和企业等。
而且，负责人应该在具体操作中发挥领导作用，协调团队的工作。
计划中，应确定所有参与方的任务，设置明确的目标和工作轴线。
2.利用创意思路为打造具有时代创意和独特特色的城市品质，可利用当今设计思路中的简约和重复性元素，如大自然、花卉、雕塑等美学，以及现代建筑之新质感理论等，并根据区域文化和城市特色，增添相应的构思元素，如艳丽的灯光、河流啦哪之声、精巧的石雕或青铜雕塑等。
烂尾楼存在的安全隐患及措施的报告
烂尾楼存在的安全隐患及措施的报告烂尾楼指建筑工程未按计划完工的楼房，存在很大的安全隐患。
以下是对烂尾楼存在的安全隐患及措施的报告。
1. 结构不稳定烂尾楼由于进入施工状况时没有实施有效的建筑安全规范和控制，因此筑士们往往忽视建筑物的结构安全性。
这可能会导致建筑物的结构不稳定，因为缺少适当的支撑或不完善结构的工程质量，可能会导致建筑物倒塌或偏移。
为了解决这个问题，必须评估并更新结构设计，并采取必要的补救措施，以确保建筑物的结构稳定。
2. 人员工作安全问题烂尾楼的建设是一个风险高的工作，因为在施工现场通常缺乏必要的安全设备和保障措施。
如果筑士们没有遵守合规性要求，不穿安全服装，在炎热和危险的天气条件下，使用危险的工具和机器，这都会增加身体伤亡的风险。
为确保施工安全，可以采取多种措施，例如提供必要的安全设备和保障措施，审查所有的健康风险，培训工作人员如何正确操作和使用工具和机器，并要求筑士们遵守所有的安全标准和规范。
3. 建筑物周边环境问题烂尾楼的建造往往是在城市中心的核心区域，这些地区通常拥有高饱和度的人口和商品流动，因此，在建筑物周边可能会带来其它的环境问题。
例如，建筑物会阻挡周边人物或车辆通行的道路和街道，给居民带来不必要的不便。
此外，烂尾楼的倒塌或部分崩坍，也会导致周边建筑物的损坏和居民的安全问题。
为了克服这个问题，需要立即采取必要的措施来进行安全隐患评估，并采取应急预案。
4. 管理问题要彻底解决烂尾楼问题，最重要的是完善管理。
建筑物是一个系统性的工作，需要充分的计划和先见性。
建筑公司必须雇佣受过教育的、具有相关经验和技能的工作人员。
他们需要在具有适当安全设备和保障措施的环境下工作，并且必须时刻密切关注建设工程的质量和安全性。
此外，筑士们还必须遵守所有的安全规范和标准，以确保建筑物的安全和质量。
只有通过完善的管理，才能预防烂尾楼带来的危险和隐患。
综上所述，为了保障建筑物的安全性，必须对烂尾楼问题进行认真评估，并采取适当的安全措施。
烂尾楼工程复建整改方案
烂尾楼工程复建整改方案一、前言烂尾楼是指由于资金链断裂或其他原因导致建筑工程停工或未完工的建筑物。
烂尾楼的存在不仅影响了周边居民的生活环境，还对城市的美观造成不利影响。
因此，对烂尾楼进行复建整改工作已成为当务之急。
本方案将以某市某烂尾楼工程为例，就其复建整改工作进行详细规划和安排，以期为类似问题的解决提供参考。
二、烂尾楼工程现状分析1. 工程资源调查：烂尾楼位于某市中心商业区，紧邻地铁站，周边交通、配套设施较为完善。
烂尾楼占地面积10000平方米，总建筑面积约5万平方米，建筑高度为30层。
目前已完工楼层为15层。
2. 工程原因分析：该烂尾楼工程是由某地产公司投资兴建的商业综合体项目，但由于资金链断裂，导致工程停工。
除此之外，设计方案存在不合理之处，施工质量管理不到位等也是导致工程停工的原因之一。
3. 工程现状：目前烂尾楼工程处于半封闭状态，部分楼层由于长期停工存在风化、腐蚀等问题。
项目在停工后便一直处于无人管理状态，导致部分设备和材料的失效。
三、复建整改工作方案1. 资金筹措：首先，要进行资产评估和估价，确定复建整改所需资金。
同时，可以考虑引入外部资本，进行战略合作，共同推进工程复建整改。
2. 工程规划与设计：在资金筹措的基础上，对烂尾楼工程进行详细的规划和设计修改。
在设计方面，要考虑工程的可持续性和板面效应，结合当地的城市总体规划，优化楼宇结构，提高楼宇利用率。
同时，对原工程设计中出现的不合理之处进行修改，确保复建整改后的工程质量。
3. 施工单位选择：选择专业的施工单位进行复建整改工作。
同时，要加强对施工单位的监管，确保施工质量。
对有关角度科学工程控制，依法设立各个专业施工单位并做好施工管理。
4. 安全保障：在复建整改工作中，要注重安全生产。
要制定详细的安全施工方案，对复建整改工程进行安全技术交底，并定期开展安全培训。
同时，加强对施工现场的监管和检查，杜绝一切安全事故的发生。
5. 环保措施：在复建整改工程中，要重视环保，考虑碳排放和资源利用。
论述烂尾楼的续建与加固处理
论述烂尾楼的续建与加固处理摘要：近年来，随着城市化的快速发展，建筑施工项目的规模和数量正逐年提高，但由于建筑施工企业自身缺乏对风险的管理能力以及无法对不可抗力带来的巨大影响进行消缺，经常导致工程烂尾情况的出现，严重影响了地区的形象以及企业自身的责任担当。
烂尾楼续建加固，是一种改善城市形象的惠民工程项目，是缓解地区住房紧张和人地矛盾尖锐的新的突破点。
本文以某高层公共建筑施工的烂尾楼项目为例分析了烂尾楼的续建以及加固处理的各项技术。
关键词：烂尾楼；续建工程；加固处理；建筑工程结合工程项目的实际情况，针对于烂尾楼续建中的加固问题，必须要合理的制定施工计划，采用最恰当的施工技术。
在施工过程中，必须要对裸露在外，并且已经锈蚀严重的钢筋进行处理，进一步落实加固植筋以及新旧混凝土结合面处理。
由于受到长期停工的影响，烂尾楼会受到风吹、日晒、雨淋、雷击的共同作用，这样会导致钢筋混凝土结构出现严重磨损。
承建单位必需要重新进行评估，而后对钢筋进行除锈处理，并对混凝土主体结构进行强化。
1.工程概况由于原建设单位资金短缺等原因，某高层公共建筑烂尾停工6年，停工前A/B座主楼已施工至13层（剩余11层未施工）；C座裙楼已施工至负二层（负一层及地上3层未施工）。
我方通过司法拍卖竞得该烂尾工程并重启项目续建，重启后对已完部分结构进行了结构鉴定，发现个别梁、柱等构件强度不满足设计强度标准，需对未达标的结构构件进行加固处理并开始工程续建。
1.碳纤维布的结构补强对该项目进行续建和加固处理，必须要任用熟悉目前主流施工工艺，同时具有丰富操作经验的专业施工单位和施工人员。
在正式开展施工之前，必须要清理粘贴部位的混凝土构件。
第二步再使用砂轮机对混凝土表面采取打磨处理，并同时清理构建表面的油污等杂质，保障面层的整洁，直至露出混凝土面。
在这之后使用压缩空气机清理表面的浮灰，最后使用丙酮进行擦拭。
完成碳纤维布的施工之后，还必须要对施工的质量，也就是碳纤维布与砼的粘结效果进行检测。
烂尾房问题对城市规划和发展的影响
烂尾房问题对城市规划和发展的影响在当今城市化进程不断加速的背景下，烂尾房问题已逐渐成为城市规划和发展中的一个严重隐患。
烂尾房指的是由于各种原因导致工程建设停滞不前，无法按照计划完成的建筑项目。
这些未完成的建筑给城市带来了许多不利影响，甚至可能成为城市发展的绊脚石。
本文将探讨烂尾房问题对城市规划和发展的具体影响，并提出相应的解决方案。
首先，烂尾房问题给城市规划带来的影响是显而易见的。
由于烂尾房的存在，城市规划无法顺利实施，原本规划中的建筑物无法落地。
这不仅使城市规划无法按照计划顺利推进，还导致城市面貌零散破败，影响城市形象。
而且，如果烂尾房项目位于城市的重要区域，如市中心或发展新区，那么其对城市规划的影响更加严重，可能会阻碍城市的整体发展。
其次，烂尾房问题对城市发展也带来了一系列困扰。
首先，烂尾房项目的停滞不仅浪费了大量的资源和资金，还导致了社会资源的浪费。
无法继续施工的烂尾房项目既占据了土地资源，又占据了财政资金，使这些资源无法用于其他有益的建设项目上。
其次，烂尾房项目的存在也会影响到周边地区的房地产市场。
一方面，这些烂尾房项目的存在可能导致周边楼盘价格下跌，投资者信心受到影响；另一方面，由于项目停滞不前，周边居民一直生活在一片工地和未完工建筑中，环境脏乱差，影响居民的生活质量。
烂尾房问题严重影响城市规划和发展的原因有多方面。
首先，烂尾房项目由于种种原因导致建设工程停滞不前，如资金链断裂、开发商失联、法律纠纷等。
其次，一些开发商为了追求短期利益，过度扩张，缺乏合理的规划和管理，导致项目无法按计划完成。
此外，城市政府在规划和审批过程中监管不力，也是导致烂尾房问题的重要原因之一。
针对烂尾房问题，我们可以采取一系列措施来解决。
首先，加强对开发商的监管力度，确保其具备充足的资金、技术和管理能力，避免项目中途停滞。
其次，建立完善的城市规划评估机制，对每个建筑项目进行严格审查，确保项目的可行性和可持续性。
同时，加强与开发商的沟通和合作，提供必要的支持和帮助，鼓励其完成项目。
烂尾楼整改工程方案范文
烂尾楼整改工程方案范文一、前言随着城市建设的不断加快，越来越多的楼盘相继涌现，但在建设过程中，由于各种原因，部分楼盘出现了烂尾的情况。
烂尾楼不仅影响了城市的形象，也对居民的生活质量造成了一定的影响。
因此，对烂尾楼进行整改工程，是当前城市建设中亟待解决的问题之一。
二、烂尾楼整改工程的必要性1. 保障居民的安全：烂尾楼由于长期没有得到合理的维护和管理，存在着安全隐患，严重影响了附近居民的生活质量和安全。
2. 提升城市形象：烂尾楼给人一种城市建设不力的印象，不利于城市形象的提升和城市品牌的塑造。
3. 促进经济发展：整改烂尾楼可以有效利用城市资源，增加建筑业的投资和就业机会，促进当地经济的发展。
三、烂尾楼整改工程的方案制定1. 完善法规和政策：加强对烂尾楼整改工程的规范管理，建立健全相关的法规和政策，明确整改的具体要求和流程。
2. 拟定整改计划：对于不同的烂尾楼，根据具体情况制定详细的整改计划，包括整体设计方案、投资规模、时间节点等。
3. 确定整改资金来源：整改烂尾楼需要大量的资金支持，政府可以通过专项资金、贷款支持等方式，确保整改工程的顺利进行。
4. 选择合适的整改方案：根据烂尾楼的具体情况，采取合适的整改方案，包括修缮、拆除重建、改建、改用等方式。
5. 强化监督管理：建立健全的监督机制，加强对整改工程的监督管理，确保整改工程按照规定要求进行，保障工程质量和进度。
四、烂尾楼整改工程的方法1. 修缮：对于一些轻微的烂尾楼，可以采取修缮的方式进行整改，包括重做外墙、门窗、水电等设施，提升建筑的整体品质。
2. 拆除重建：对于严重烂尾的楼盘，可以考虑拆除重建的方式进行整改，重新规划设计方案，重建新的楼盘，满足市场需求。
3. 改建：对于一些老旧的烂尾楼，可以考虑改建的方式进行整改，将原有的建筑改造成适合现代居住的新型楼盘。
4. 改用：对于一些无法继续使用的烂尾楼，可以考虑改用的方式进行整改，将原有的建筑改造成商业或其他用途的建筑。
烂尾楼清理整治调研报告
烂尾楼清理整治调研报告烂尾楼是指建筑工程未能按照合同约定完成，停工或滞后施工的现象。
烂尾楼的存在不仅对城市形象造成负面影响，还给周边环境带来一系列问题。
为了解决烂尾楼问题，本次调研就烂尾楼清理整治进行分析和总结，以期提出相应的解决方案和建议。
烂尾楼问题主要存在于以下几个方面：1. 投资方问题：部分项目因投资方的资金链断裂或经营突变，导致项目无法继续进行。
2. 土地问题：一些项目因涉及土地流转、手续复杂或产权争议，导致工程无法进行。
3. 建筑规划与设计问题：一些项目由于规划与设计不合理，无法获得建设许可证或融资条件，进而导致工程停工。
针对上述问题，我们进行了深入的调研，并从以下几个方面提出了解决烂尾楼问题的建议：1. 完善相关政策法规：加强对烂尾楼项目的监管，建立健全土地使用及建设项目管理制度，明确责任主体和权益保障机制。
对于投资方失联、资金链断裂等情况，应制定相关处置措施，确保烂尾楼项目能够及时整治。
2. 加强项目规划和设计审批：对于项目规划、设计环节应加强审批机制，建立合理的审核机制，筛选出符合市场需求和发展方向的项目，避免规划与设计不合理导致的烂尾问题。
3. 加强土地管理：对于涉及土地流转、产权争议等问题，加强土地管理部门对项目土地使用情况的监督和审查，及时解决相关问题，确保项目正常进行。
4. 积极推动项目联合开发：对于部分烂尾楼项目，可以考虑寻找其他有潜力的开发商进行联合开发，共同分担风险和合理利用资源。
5. 健全拆迁安置和产权保障机制：加强对烂尾楼周边居民的拆迁安置工作，确保相关人员得到合理补偿和安置。
同时，要建立健全产权保障机制，解决产权纠纷，为项目整治提供依据和保障。
通过本次调研，我们深刻认识到烂尾楼问题对城市发展的不利影响，并提出了针对性的解决方案和建议。
解决烂尾楼问题要牵涉到政府、企业及相关法规的共同努力。
政府部门应加强监管和管理，提供政策支持和引导，建立健全的管理机制；企业应该加强自身管理，做好项目规划、设计和资金管理，提高项目成功率。
烂尾楼修缮方案
烂尾楼修缮方案随着城市化进程的加快，很多城市中出现了许多烂尾楼。
烂尾楼是指由于各种原因而被停工、没有完工的楼房，这些楼房往往荒废在城市的某个角落，成为城市中的一道风景线。
对于这些烂尾楼，政府和市民都非常关注，特别是烂尾楼所在区域的市政管理部门，在保障市民人身安全的前提下，应该会尽力想办法解决这个问题。
烂尾楼的影响烂尾楼对城市的影响主要有以下几方面：1.占用土地资源：烂尾楼所在的土地资源长期被占用，而这部分土地并未得到有效利用，导致城市土地资源的浪费。
2.影响市容市貌：这些烂尾楼往往荒芜不堪，成为城市的“黑洞”，严重影响市容市貌，给市民带来负面影响。
3.安全隐患：因为烂尾楼长期荒废，存在可能引起安全事故的隐患。
烂尾楼的修缮方案针对烂尾楼的问题，市政管理部门应该积极采取措施，尽可能地解决烂尾楼的问题。
下面是几个可行的方案：方案一：拍卖土地资源政府可以考虑通过拍卖的方式卖掉烂尾楼所在的土地资源，这将有助于提高土地资源的利用率，减少浪费。
方案二：改建成公共设施对于一些不太适合重新建设的烂尾楼，政府可以考虑将这些楼房改建成公共设施，如老年活动中心、文化机构等。
方案三：引入合作开发模式政府可以将烂尾楼的土地资源引入合作开发模式，与开发商合作共同开发新的建筑项目，这样既能解决烂尾楼的问题，也能获得更多的资金支持。
方案四：拆除及重新建设对于一些安全隐患较大、不适合修缮的烂尾楼，政府可以考虑拆除并重新修建新的建筑，以确保市民的人身安全。
结论以上几种方案都可以对烂尾楼这个问题进行有效地处理。
当然，不同的烂尾楼也有着不同的处理方式，政府和市民都应该根据具体情况进行具体的处理。
在这个过程中，我们应该尽可能地保护城市土地资源，提高土地资源的利用率，让城市更加美好。
如何解决烂尾房的环境问题
如何解决烂尾房的环境问题由于种种原因，在一些城市中可以看到大量的烂尾房。
这些烂尾房不仅使城市景观不美观，还给环境带来了一系列问题。
因此，解决烂尾房的环境问题已成为亟待解决的难题。
本文将从多个角度探讨如何解决烂尾房的环境问题。
一、烂尾房给城市带来的环境问题首先，烂尾房对城市环境造成了严重影响。
这些未完工的建筑物多年未有人入住，其外立面脱落、墙体龟裂、水泥框架暴露等情况普遍存在。
这不仅破坏了城市的美观形象，也给周边居民带来了安全隐患。
其次，烂尾房造成了浪费资源的问题。
这些未完工的建筑物无法发挥应有的功能，浪费了大量的土地和建设材料。
这不仅是对城市资源的浪费，也是对国家建设的浪费。
再次，烂尾房给周边居民生活带来了困扰。
这些未完工的建筑物周围的环境脏乱差，垃圾随处可见。
另外，由于没有配套设施和服务，居民的生活水平无法得到保证。
这进一步导致了社会问题的产生。
综上所述，烂尾房给城市环境带来了多重问题，亟待解决。
二、解决烂尾房环境问题的措施（一）加强监管力度为了有效解决烂尾房环境问题，政府要加强对烂尾房的监管力度。
首先，要建立健全相关法律法规，规范烂尾房的管理。
其次，要加大对烂尾房项目的审批力度，对无法按时完成建设的项目要予以追责。
最后，要加大对烂尾房的巡查力度，对违规行为及时予以处罚。
（二）加强建设者责任意识建设者要增强责任意识，切实履行好建筑工程的监管职责。
要加强对建筑公司的监督，确保工程质量合格，按时完工。
同时，要建立健全建筑企业信用评价制度，对那些多次违法的企业进行处罚，以震慑违规行为的发生。
（三）合理利用烂尾房资源政府可以采取一系列措施，合理利用烂尾房资源，减少浪费。
首先，可以将烂尾房整修成公共设施，如养老院、学校等，满足人民群众的基本需求。
其次，可以将烂尾房改造成商业用房，吸引投资者入驻，带动周边经济发展。
最后，可以将烂尾房改造成公园、绿地等，为市民提供休闲娱乐场所。
（四）提升居民生活品质政府要加大投入，提升烂尾房周边居民的生活品质。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
《城市中心规划设计》结课作业浅谈城市中心区更新中烂尾楼的改造问题姓名：陈莹学号：112678班级：城规111指导老师：李建华摘要…………………………………………………………关键词…………………………………………………………第一章绪论………………………………………………1研究背景与现状………………………………………………1.1研究背景………………………………………………1.2研究现状………………………………………………2 研究目的与意义………………………………………………2.1研究目的………………………………………………2.2研究意义………………………………………………第二章研究与分析……………………………………………………1概念界定………………………………………………………2形成原因………………………………………………………3造成的危害………………………………………………………第三章对策与优势……………………………………………………1基本解决对策……………………………………………………2复兴的形式与优势……………………………………………2.1复兴的形式……………………………………………2.2复兴的优势…………………………………………第四章改造步骤与方法……………………………………………1指导原则………………………………………………………2设计步骤………………………………………………………2.1设计前期………………………………………………2.2项目策划………………………………………………2.3设计施工问题…………………………………………3设计手法………………………………………………………3.1使用功能变化………………………………………3.2立面形象的塑造……………………………………3.3结构体系改造………………………………………3.4室内环境塑造………………………………………第五章总结与思考…………………………………………………2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 4 4 5 5 5 5 5 6 6 6 6 6 6 6 7 7 7【摘要】近几年，我国城市发展的速度显著提高，许多城市城市中心区更新的速度也明显加快。
在城市中心区快节奏更新的过程中，“烂尾楼”却成为了很大的障碍因素之一，烂尾楼的存在严重制约了城市中心区的更新与发展，本文主要从烂尾楼存在的现状出发，分析其形成的原因以及存在的危害，试图探究出解决烂尾楼改造的方法与对策，为城市中心区更好更快的发展提供条件。
【关键词】烂尾楼更新制约改造【Abstract】Recently years,the development speed of our city is more and more quickly, the renewal speed of city center is also become quickly.But in this situation,unfinished buildings restrict the city center’s development.This article mainly analyse unfinished buildings’present situation,reasons,harm,and find the method to settle down it.In this way,city center can develop more quickly.【Key Words】unfinished buildings renew restrictReform第一章绪论1、研究背景与现状1.1研究背景在二十一世纪的今天，我国许多城市的城市中心区飞快的更新与发展，而许多因素制约着其发展的速度，烂尾楼成为了一个不可忽视的重要因素，它的存在减慢了城市中心区发展的步伐，为中心区的更新带来了影响，因此在这种情况下，烂尾楼的改造成为了不可忽视的问题。
1.2研究现状烂尾楼产生于上个世纪九十年代，但是时至今日，烂尾楼依然是每个城市中不可避免的建筑，尤其在我国，烂尾楼存在于各个城市，在这种现状下，烂尾楼的改造问题尤为重要。
2、研究目的与意义2.1研究目的当今社会烂尾楼改造设计的理论研究相对落后，本文通过研究和探寻烂尾楼存在的原因和危害，探究出解决烂尾楼改造的方法，使之与城市中心区很好的融合在一起，为城市中心区更新提供条件，加快我国城市中心区更新的步伐，使我国城市更好更快的发展。
2.2研究意义烂尾楼的存在不仅仅影响城市中心区的景观，也制约着城市中心区经济的发展，所以合理解决烂尾楼问题对于城市中心区发展具有重要意义，同时，烂尾楼作为建筑改造的一项内容，对于研究旧建筑改造具有重要的意义。
第二章研究与分析1、概念界定烂尾楼意为建设工程尚未完工的工程，通常指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设投资或者陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
以及因为产权发生纠纷，工程质量不合格等原因而停工的项目。
2、形成原因烂尾楼形成的原因多种多样，但是最主要的还是经济原因。
1）局部地区房地产过热城市中的烂尾楼局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。
例如，海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。
2） 国际经济环境激烈变化 由于国际经济环境激烈变化，断了资金来源，被迫停工。
例如上海的烂尾楼就大多是在1997年东南亚金融风暴时形成的。
3） 市场定位不准 暗淡的销售前景，迫使投资者要“改弦易辙”，停工求变。
例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼，十年内盖了又停，停了又盖，一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足。
4） 施工质量低劣 因施工质量低劣，被迫停工。
温州市某烂尾楼，地处寸土寸金的城市中心，建了8年多，始终无法竣工。
由于存在严重的质量问题，只好爆破拆除。
5） 债权债务等各种纠纷债权债务等各种纠纷缠身，导致停工。
3、造成的危害烂尾楼的存在给城市中心区的景观和经济发展带来很大影响，主要表现在以下几个方面。
1） 视觉环境污染 建筑形象丑陋陈旧，影响城市中心区的景观和环境，优美的建筑为人们提供良好的视觉感受，而烂尾楼却成为城市中心区的一个污点，对视觉环境造成了污染。
2） 安全隐患 烂尾楼不仅仅影响城市中心区景观，也存在很大的安全隐患，如设备陈旧，结构不牢固，装饰材料脱落等，都带来了不安全的因素。
3）浪费土地资源烂尾楼的存在对土地资源造成了浪费，不利于房地产市场健康发展。
第三章 对策与优势1、基本解决对策 我国各大城市基本通过如下方式解决城市中心区更新中烂尾楼的改建问题。
1）建设单位自行复工对于有资金实力，没有诉讼纠纷的停工工程。
如成都的海外交流中心。
海南市烂尾楼现状广州中诚广场2）协助业主进行转让业主不打算自行建设的项目，可通过业主进行转让。
3）政府帮助处理 对存在诉讼和纠纷，但诉讼标的低于项目价值，市场潜质交大，闲业主失去操纵能力，政府指定专业机构进行处置。
4）司法强制拍卖对项目执行标的大于项目价值，涉及众多诉讼的项目，限定拍卖条件，进行强制拍卖。
5）强制拆除对影响城市形象，违反现行城市规划的项目进行强制拆除。
2、复兴的形式与优势 2.1 复兴的形式随着经济发展和机遇的好转，近些年城市中的烂尾楼得到了很大的复兴，其复兴形式越发好转，尤其在上海和天津等地，尤其在天津，激活了几乎所有的烂尾楼。
2.2 复兴的优势烂尾楼复兴的优势主要表现在以下几方面1）地段区位好。
烂尾楼项目大多形成于20世纪90年代中后期，大部分位于市中心办公商业区，具有较高的投资价值。
投资见效快。
2）投资回报高。
有专家分析，烂尾楼转让价格相对比较低，一个烂尾楼项目的开发一般只需半年时间和数千万元资金，而其回报率却有可能高达150%至200%。
3）有政策优惠。
如北海市规定，复活烂尾楼除享受国家规定的税收优惠外，还可享受经营服务性收费减半、行政事业性收费全免的优惠。
4）取得项目比较容易。
在2004年宏观调控、严格控制土地供应总量的形势下，房地产商取得土地较难，周期短、回收快的烂尾楼复活项目必然受到青睐。
第四章 改造步骤与方法 1、指导原则1） 创新性原则创新永远是时代的主旋律，建筑设计的首要原则是创新，“烂尾楼”改造更是如此，新的符合时代特征的形式无论对于城市还是市场都具有重要意义强制拆除的烂尾楼天津烂尾楼改造2）经济性原则经济技术指标是判断“烂尾楼”改造设计成败的重要标准．“烂尾楼”改造由于牵涉很多的债务纠纷，加上有较大的投资风险，所以整个投资中用于改造的资金一般都比较有限，因此设计中不得不把握经济性的原则3）协调性原则《马丘比丘宪章》中指出：“新的城市化概念追求的是建成环境的连续性，每一座建筑物都不是孤立的，而是一个连续统一体中的一个单元．它们需要同其他单元对话，从而使其自身形象完整。
”，在“烂尾楼”的改造设计中，首先应该把建筑设计和墟市设计统一考虑，注重和周围环境的对话，处理好整体和局部的关系，保持建筑景观的连续性，使改造后的建筑融于城市大环境之中．4）生态性原则由于全球的环境恶化，“烂尾楼”改造还应符合可持续发展的原则，在具体改造设计中．应避免大量地拆除旧建筑，避免建筑垃圾对环境的污染。
重复利用可回收的建筑材料。
2、设计步骤2.1 设计前期设计前期包括社会形象、建筑质量、土地使用年限、施工难度等问题，这些问题在设计过程中都会对烂尾楼改造产生影响。
2.2 项目策划烂尾楼开发中的最重要的工作就是要使建筑改造后成为可以出售的商品，避免“一烂再烂”。
首先，应该充分调查当前市场的实际需求，在项目的定位中，有的放矢，使改造目标与市场要求保持一致，为以后的项目销售打下基础。
2.3 设计施工问题主要包括前期的准备和施工中应该注意的问题。
3、设计手法3.1 使用功能的变化功能因素在“烂尾楼“改造过程中，始终起着重要作用，它是关系到建筑生存与发展的核心问题。
根据对原有功能对待方式的不同，可将“烂尾楼”改造的功能变化分为以下两种情况：使用功能的转换，使用功能的优化。
3.2 立面形象的塑造天津北洋钢铁大厦立面改造立面形象的重塑在“烂尾楼”的改造工程中占有重要的地位．立面代表建筑的气质，体现城市形象。
由于受审美观点的变化和心理因素的影响，如果还按照以前的设计来继续施工必定不能满足当前的需要，必须面临改造设计。
3.3 结构体系的改造结构体系改造时烂尾楼改造中一项重要的内容。
3.4 室内环境的塑造室内环境的塑造对于烂尾楼改造有着重要的影响，不同的室内环境塑造出不同的空间氛围与不同的功能。
第五章 总结与思考简·雅各布《美国大城市的死与生》中呼吁普通的老建筑以及那些标志性建筑都应该受到保护，当前我国已经对大部分古建筑进行了保护，而烂尾楼作为建筑改造的另一种形式，更应该受到我们的重视，城市中心区的烂尾楼存在着弊端更存在着优势，在城市中心区不断更新的过程中，烂尾楼的改造更应该加快步伐，跟上节奏。