住宅商业案例
居民楼开店法律问题案例(3篇)
第1篇一、案例背景随着我国城市化进程的加快，居民楼开店现象日益普遍。
然而，在居民楼开店过程中，常常出现法律问题，引发纠纷。
本案例将围绕居民楼开店的法律问题展开分析。
二、案情简介甲小区居民李某，在自家居民楼一层开设了一家餐馆。
餐馆开业后，因噪音、油烟等问题，与邻居乙、丙产生纠纷。
乙、丙认为李某餐馆影响其正常生活，要求李某关闭餐馆。
李某则认为，其餐馆合法经营，不应受到干涉。
双方协商未果，乙、丙遂将李某诉至法院。
三、争议焦点1. 居民楼能否开设餐馆？2. 居民楼开设餐馆是否需要办理相关手续？3. 居民楼开设餐馆对周边居民的生活造成影响时，应如何处理？四、案例分析1. 居民楼能否开设餐馆？根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“住宅用地的使用权人不得擅自改变土地用途。
”以及《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条规定：“在规划区内进行下列建设活动，应当符合规划要求：……（二）改变土地用途的；……”可见，居民楼开设餐馆需符合城乡规划要求，不得擅自改变土地用途。
然而，对于居民楼能否开设餐馆，法律并未明确规定。
实践中，部分城市出台了相关政策，对居民楼开设餐馆进行了限制。
例如，一些城市规定，居民楼内不得从事餐饮、娱乐等经营活动。
因此，居民楼开设餐馆需遵守当地政策规定。
2. 居民楼开设餐馆是否需要办理相关手续？根据《中华人民共和国消防法》第二十一条规定：“机关、团体、企业、事业等单位应当建立健全消防安全管理制度，按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，对建筑消防设施进行定期检查、维修保养，确保完好有效。
……”以及《中华人民共和国环境保护法》第四十六条规定：“……排放污染物超过国家和地方规定的排放标准，或者超过重点污染物排放总量控制指标的，依照有关法律、行政法规的规定承担法律责任。
”可见，居民楼开设餐馆需符合消防、环保等相关法律法规，并办理相关手续。
具体来说，居民楼开设餐馆需办理以下手续：（1）向当地消防部门申请消防验收；（2）向当地环保部门申请排污许可证；（3）向当地食品药品监督管理部门申请食品经营许可证；（4）向当地工商行政管理部门申请营业执照。
上海新天地案例分析
基本目标是住宅小区较高的价格销售，实现盈利。其中第一期五栋住宅楼于2019年下半年开始公开对外发售，三周内基本售完。一期售价每平方米高达1.7万元～2.5万元
D
企业天地甲级办公楼区
企业天地座落于太平桥人工湖北畔，办公楼将沿湖而建，形成一道1.2平方公里的湖边建筑，总建筑面积逾50万平方米，包括多栋甲级办公楼、酒店、商场及其他配套设施。一期总建筑面积达7.8万平方米，包括两座办公大楼，于2019年第四季度落成
企业天地是淮海中路东段中央商务区的扩展，目标是营造一流的商圈，发展成为跨国公司总部所在地
企业天地二期（三号楼和四号楼） 办公部分建筑面积每栋50,000平方米 下设顶级品牌旗舰店50,000平方米 将延续国际甲级写字楼的高标准，吸 引国际知名租户
68层超高写字楼一栋 浦西又一标志性建筑 造型为市花“白玉兰” 瑞安集团总部大楼 办公部分建筑面积170,000sqm 商场部分建筑面积50,000sqm
上海新天地（商业街）
北里 南里
新天地
上海新天地（商业街）—历史文化背景
石库门
沪语中把用一种东西包套或收束另外的东西讲作“箍”，如箍桶，于是这种用石条“箍”门的建筑被叫作“石箍门”，后又讹作“石库门”。一般认为，这种建筑的正大门以条石作门框，门扇为实心厚木，上有铜环一幅，与中国的传统民宅相比，趋向保守。 石库门住宅兴起于19世纪60年代。1860年太平军发动东进，攻克镇江、常州、无锡、苏州、宁波等苏南浙北城市，迫使数以万计的苏南、浙北难民进入上海租界避难。租界为接纳难民，动员商人投资住宅建设。为了充分利用土地，这些住宅大都被建为联排式的石库门里弄住宅。 本世纪初以后，随着上海居民的家庭向小家庭结构变化，居民的生活习惯也发生明显变化，石库门住宅的结构和样式发生变化，有适宜小型家庭居住的“单进”（即无厢房）、“两进”（一客堂一厢房）。其规模较大，弄堂宽约为4米、楼层主要为2～3层；在楼梯平台处设亭子间，立面采用阳台；20年代后，一般都安装了卫生设备。
房地产投资的十个成功案例分析
房地产投资的十个成功案例分析近年来，房地产投资成为了许多人关注的焦点。
在这个行业中，成功案例具有很高的参考价值，可以为其他投资者提供经验和启示。
本文将分析十个房地产投资的成功案例，探讨它们的成功之处，以期为读者提供有益的指导。
案例一：《中央公园项目》中央公园项目位于城市核心区域，周边交通便利，配套设施完善。
投资者通过准确的市场调研和分析，预测到该地区的房价将持续上涨，因而在开发商推出前就抢购了大量的房产。
随着城市的发展，该项目的价值大幅提升，投资者成功实现了资产增值。
案例二：《商业综合体投资》投资者发现某城市商业综合体的场地位置优越，人流量庞大，且周边商业环境繁荣。
基于对市场需求的深入研究，投资者选择在该区域开设了一家大型购物中心，吸引了众多商家入驻。
这个投资案例成功的关键在于准确的市场定位和对潜在客户需求的准确预测。
案例三：《城市改善项目》某废弃工业区的土地被投资者购买，后来经过投资者的精心规划和开发，成功将该区域改造成了一个现代化的商业区。
投资者在前期的市场调研中发现，该城市发展迅速、人口流动性强，并且对于现代化购物场所的需求较大。
因此，投资者决定将这片废弃区域打造成一个多功能的城市综合开发项目，引入大型商场、餐厅、影院等设施，成功地吸引了大量顾客和商家。
案例四：《旅游地产项目》投资者发现某个风景优美的旅游城市有较高的旅游流量，且游客对于高端的住宿设施有较大的需求。
投资者购买了一块靠近旅游景点的土地，并在其上建设了豪华度假酒店。
由于位置优越和高品质的服务，该酒店迅速成为游客的首选，投资者实现了可观的投资回报。
案例五：《住宅项目投资》投资者在一个城市新开发区购买了一片土地，计划建设住宅小区。
在购买前，投资者详细研究了该区域的人口密度、就业机会、配套设施等因素，并预测到该地区将成为人们迁居的热门区域。
在项目开发过程中，投资者注重品质和舒适度，并通过创新的销售策略吸引了购房者。
由于良好的市场预测和高品质的开发，该项目成功获得了投资回报。
商业综合体案例分析
交通流线
徐州万达广场
单体设计
大商业 -2F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业 -1F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业1F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业2F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业3F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业4F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业5F平面图
徐州万达广场
单体设计
A座、B座、E座、F座写字楼标准层平面图
C座、D座写字楼标准层平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业1-1剖面图
启发：
1.商业居中布置，塔楼立于两端，对称设置的手 法符合中国传统建筑的审美。 2.塔楼分开设计，可以使使用者在办公和交通等 方面不会交叉干扰
场地形态对比
苏州万科城市综合体
徐州万达广场
宜昌万达广场
宜昌万达广场
模数化的建造 8.4m×14m的柱网商铺作为
模数单元，南北错位一个单元，三 个单元作为一个组合体，形成之字 形结构，深灰色的三层组合体和中 间二层的白色相结合，便于建造又 充满韵律。
单体设计
宜昌万达广场
启发：
1.采用围合式布局，营造中心广场。 2.底商和塔楼相接的地方可做成架空层，结合屋顶 花园产生更多的活动空间。
四、徐州万达广场
徐州万达广场
项目名称：徐州万达广场 建筑面积：468169 平方米 占地面积：128438.4 平方米 绿 化 率：20% 容 积 率：2.8 建筑形式：商业、住宅、办公
项目概况
徐州万达广场
图例
综合商业 住宅
城市商业街 写字楼
精品住宅商业案例集(32个)
建设类型：城市综合体、超高层 建设规模：30万平方米 建设地点：江苏省吴江市 建设单位：绿地集团
长沙华晨世纪广场
项目位于长沙市万家丽大道与长沙大道交汇 处，总用地面积约为5.2万平方米，项目规 划为集大型购物中心、步行商业街、五星级 酒店、甲级写字楼、公寓式酒店、高档住宅 公寓、大型地下停车场于一体的大型城市综 合体。
项目在路角设立一栋百米塔楼，形成 至高点，沿西环路设立两栋80米塔楼， 形成一组城市序列。沿西环路布置一栋办 公塔楼，两栋SOHO办公，裙房为大型商 业。中部为4栋公寓式办公，地块的东北 侧为花园式独栋办公。在临西环路的广场 部分，采用混行的方法，带活商业动线， 同时沿河绿化带为地块南侧的餐饮提供良 好的景观视野，提升了餐饮价值及空间品 质。
武汉福星惠誉水岸国际
• 项目位于武汉武昌中心区，属于城市 新一轮开发热点区域。项目共为四个 地块，总用地面积达8.3万平方米。 通过前期策划报告的分析及对项目本 身和周边目标消费客群的研究，设计 中采用了一站式体验型商业、创意办 公和商街、LOFT公寓以及高层住宅 组合的设计思路。强调商业和商务的 融合。以理性的尺度适宜的网格为基 准，通过均质的，形态均一略带微差 的高层形体和活泼的商业形体表达整 个项目外部造型的韵律和高效。
个商ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ广场在富于变化之余。
建设类型：城市综合体 建设规模：32万平方米 建设地点：湖南省长沙市 建设单位：湖南华晨投资置业有
限公司
盐城金大洋城市生活广场
项目地处盐城市盐都区，西邻西环路，南 邻世纪大道，是盐城的西南大门，从西南 方向进入市区的必经之路，有着巨大的发 展空间。项目总用地面积85928.9平米， 地块总容积率达2.77。是集特色商业街区、 集中商业、sohu办公、公寓式办公、商 务办公等类型于一身的大型商业综合体。 由于地处盐城西南大门的门户位置，金大 洋城市生活广场肩负着展示盐城都市形象 的重任。
2011年香港主要香港商业住宅案例分析
时尚吊顶
时尚、最大化节约成本
车行道及停车场
修制了盘旋而上的车行道，让客户可以驱车直达商场的不同楼层，并在商场的15、16楼设置了停车场，方便客户到达高区的休闲娱乐餐饮区
溜冰场
全港首个符合国际标准的溜冰场
时尚设计
商场排风口
时尚设计
电梯楼层标志
标识牌
时尚设计
时尚与高科技融合的空中中庭
时尚设计
休闲娱乐餐饮业繁盛
共通点 3
休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：
青衣城——底层食肆
分布广泛
东荟城——二层至四层沿滑冰场设置餐饮
休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：
分布广泛
特色化的中庭是香港商业mall一大特色，也是吸引客户驻留的商场的一大吸引点：
顶楼休闲商业
既聚集人气，还能满足社区需求
采光中庭
充足的天然光线使内与外融为一体，令人置身都市绿洲，营造『购物绿园』的体验，为其它商场无法比拟。
阳光天窗
采光口下的电梯、走廊均可自然采光，商场共计约4000多平方米的阳光天窗。
APM二楼有一半楼层为餐饮区
休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：
分布广泛
太古城广场——二层设置大型反斗城
休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：
分布广泛
magabox——10-13层设置大娱乐、餐饮店、溜冰场
休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：
人性化处理公共设施
亮点 之
megabox
简介
MegaBox位于企业广场五期，楼高19层，面积与太古城中心接近。商场是东九龙区最大型的购物商场，亦是全港首个大型垂直式商场， 美国冒险乐园租用17至19楼，兴建全港最大型室内主题公园，亦为全东九龙唯一一个香港主题公园。
被动式住宅营销案例
被动式住宅营销案例1. 案例一：绿城被动式住宅项目绿城地产推出了一款被动式住宅项目，该项目采用先进的建筑技术与设计理念，以降低能耗为目标。
通过优化建筑结构和采用高效的隔热材料，该项目实现了房屋能耗的大幅降低，为业主提供了更舒适和环保的居住环境。
2. 案例二：阳光城被动式住宅社区阳光城开发了一座被动式住宅社区，该社区采用了太阳能发电、灰水回收等可再生能源技术，有效减少了房屋对传统能源的依赖。
同时，社区内部还设置了公共绿地和健身设施，为业主提供了一个健康、环保的居住空间。
3. 案例三：万科被动式住宅示范区万科地产在某城市建设了一座被动式住宅示范区，该示范区通过优化建筑结构和采用高效的供暖、通风系统，实现了能耗的最小化。
社区内部还设置了智能家居系统，为业主提供了更便捷、舒适的居住体验。
4. 案例四：保利被动式住宅项目保利地产推出了一款被动式住宅项目，该项目采用了高效的隔热材料和节能设备，实现了房屋能耗的降低。
同时，项目还注重户型设计和室内环境的舒适性，为业主提供了一个宜居的居住空间。
5. 案例五：华润被动式住宅小区华润地产在某城市建设了一座被动式住宅小区，该小区采用了太阳能发电、雨水收集等可再生能源技术，实现了能源的自给自足。
小区内部还设置了公共绿地和运动场所，为业主提供了一个健康、舒适的居住环境。
6. 案例六：中海被动式住宅示范项目中海地产在某城市建设了一座被动式住宅示范项目，该项目通过优化建筑结构和采用高效的供暖、通风系统，实现了能耗的最小化。
同时，项目还注重室内空气质量和采光效果，为业主提供了一个舒适、健康的居住环境。
7. 案例七：碧桂园被动式住宅社区碧桂园地产开发了一座被动式住宅社区，该社区采用了太阳能发电、节能设备等绿色建筑技术，实现了能耗的降低。
社区内部还设置了公共绿地和儿童乐园，为业主提供了一个宜居、宜人的居住空间。
8. 案例八：绿地被动式住宅项目绿地地产推出了一款被动式住宅项目，该项目采用了高效的隔热材料和节能设备，实现了房屋能耗的降低。
小型综合体案例
小型综合体案例小型综合体是指集商业、娱乐、餐饮、住宅等多种功能于一体的综合性建筑群体。
随着城市化进程的加速，小型综合体在城市中越来越受到人们的青睐。
下面，我们来看看一些小型综合体的案例。
1. 世纪金源购物中心：位于上海市浦东新区，是一座集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的小型综合体。
购物中心内有超市、服装店、餐厅、电影院等，满足了人们的各种需求。
2. 朝阳大悦城：位于北京市朝阳区，是一座集购物、餐饮、娱乐、住宅于一体的小型综合体。
购物中心内有超市、品牌店、餐厅、电影院等，住宅区则提供了高品质的居住环境。
3. 万象城：位于重庆市江北区，是一座集购物、餐饮、娱乐、住宅于一体的小型综合体。
购物中心内有超市、品牌店、餐厅、电影院等，住宅区则提供了高品质的居住环境。
4. 东方广场：位于上海市黄浦区，是一座集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的小型综合体。
购物中心内有超市、品牌店、餐厅、电影院等，办公区则提供了高品质的办公环境。
5. 金茂府：位于上海市浦东新区，是一座集购物、餐饮、娱乐、住宅于一体的小型综合体。
购物中心内有超市、品牌店、餐厅、电影院等，住宅区则提供了高品质的居住环境。
6. 世纪联华购物中心：位于广州市天河区，是一座集购物、餐饮、娱乐、住宅于一体的小型综合体。
购物中心内有超市、品牌店、餐厅、电影院等，住宅区则提供了高品质的居住环境。
7. 万达广场：位于成都市锦江区，是一座集购物、餐饮、娱乐、住宅于一体的小型综合体。
购物中心内有超市、品牌店、餐厅、电影院等，住宅区则提供了高品质的居住环境。
8. 乐购广场：位于深圳市南山区，是一座集购物、餐饮、娱乐、住宅于一体的小型综合体。
购物中心内有超市、品牌店、餐厅、电影院等，住宅区则提供了高品质的居住环境。
9. 万科广场：位于杭州市滨江区，是一座集购物、餐饮、娱乐、住宅于一体的小型综合体。
购物中心内有超市、品牌店、餐厅、电影院等，住宅区则提供了高品质的居住环境。
10. 世纪汇：位于上海市徐汇区，是一座集购物、餐饮、娱乐、住宅于一体的小型综合体。
商业综合体设计案例
商业综合体设计案例背景介绍：商业综合体是指在一个综合建筑内结合了商业、办公、娱乐、住宅等多种功能的建筑群体。
它通常包括购物中心、写字楼、酒店、影院、娱乐场所等。
商业综合体的设计旨在提供一个集各种功能于一体的空间，以满足人们的各种需求，并创造一个独特的消费和娱乐体验。
案例一：北京国际贸易中心北京国际贸易中心是中国最大的商业综合体之一，位于北京中心商务区CBD。
该项目由一栋高达330米的办公楼和两座高层酒店组成。
办公楼内设置了多层的商业空间，包括高端品牌商店、餐厅、咖啡店等，为办公楼的租户和附近居民提供了便利的购物和休闲场所。
酒店设有豪华套房、会议室、健身中心、游泳池等设施，满足商务和休闲旅客的需求。
该商业综合体的设计以大胆的现代风格为主，结合了最新的可持续设计原则，在充分利用自然光和通风的同时，打造了一个时尚、舒适的购物和工作环境。
案例二：迪拜购物中心迪拜购物中心是世界上最大的购物中心之一，位于阿联酋迪拜市中心。
该购物中心占地超过115万平方米，拥有超过1200家商店，涵盖了时尚品牌、奢侈品牌、电子产品、家居用品等各个领域。
购物中心内还设有电影院、冰场、水族馆等多种娱乐设施，吸引着数百万游客前来消费和娱乐。
迪拜购物中心的设计以富丽堂皇的风格为主，采用大量的大理石、黄金和水晶装饰，营造出一种奢华和繁华的氛围。
购物中心内还设置了大量的座椅和休息区域，为游客提供了舒适的购物环境。
案例三：上海环贸广场上海环贸广场是上海市静安区的一座商业综合体，位于繁华的南京西路商业区。
该项目由一座高层写字楼、购物中心和五星级酒店组成。
购物中心内设有世界各地的知名品牌商店、餐厅、咖啡店等，吸引了大量的购物者和游客。
写字楼为国际知名企业提供了优质的办公空间，基础设施完善，设有先进的通讯和安全系统。
酒店设有豪华客房、会议室、健身中心、室内游泳池等设施，满足商务和休闲旅客的需求。
上海环贸广场的设计以现代和传统元素相结合的风格为主，充分考虑了周围环境和文化特色，营造出一种独特而又时尚的氛围。
武汉后湖 住宅及商业 案例
销售动态：六期幽兰居已售罄，后期四栋2011年发售
户型面积以80~110平方米为主，客户群体主要为后湖周 边居民，汉口中心外溢群体，远郊进城群体。 汉口花园商业为社区商业，单个商铺面积约为35㎡左右主 要为二手房门店，小诊所，小超市，自助银行，家居装饰 等满足居民日常生活需要的业态。
Owned by
新地盛世东方
项目名称 开发商/代理商 位置 总占地/总建面 总户数 容积率/绿化率 物业类型 车位 价格
后湖片区东方产品社区第五个项目，采用宾士利 E D 风情园林增加卖点，提升项目档次
新地盛世东方 武汉新地置业发展有限公司 建设大道延长线与后湖大道交会处 130000 ㎡/310000 ㎡ 2340 2.79 /35% 高层 1400 6700,目前尾盘起价7600
简朴寨
百步亭花园酒店
碧海蓝天会所
街边酒店
街边餐馆
快餐店
街边排挡
集市
Owned by
百步亭商业情况
EL D
百步亭社区内有两个大超市，武商量贩怡和店及龙庭店 怡和店面积约12000㎡，平均每5分钟约10人路过，15人出超市，9人购物，提袋率约为65% 龙庭店面积约2000㎡，平均每5分钟约21人路过，32人出超市，25人购物，提袋率约为78% 百步亭社区内部中小型超市众多，选取商业氛围最浓地段的超市做参造。 百步亭花园路和安居西路交汇处中百超市面积900㎡，平均每5分钟约38人路过，26人出超市，16人 购物，提袋率为62%
劣势：位于三环线外，区域认知较低，公共交通较差；
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Owned by
南国北都城市广场
项目名称 开发商 位置 总建筑面积 容积率/绿化率 物业类型 总户数/停车位 均价
中国经典服务式公寓案例及照片
•1房：125平方米；2房：176-178平米；3房：245-286平米 • 共224套；1房约占25%；2房约占45%；三房约占30%
户型的梯度化满足不同客户的需求； 户型的梯度化满足不同客户的需求； 所有户型都配有客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、 所有户型都配有客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、 阳台/转角窗，明显的居家风格。 阳台/转角窗，明显的居家风格。
户型设计
•1房80—85平米；2房103—163平米；3房165--205 平米；4房270 平米 •158平米二房，两个卫生间，均为四件套；130平米二房，两个卫生间， 主卫四件套，次卫三件套 • 卧室中均设有小办公区域
有厨房、卫生间、客厅、卧室、餐厅， 有厨房、卫生间、客厅、卧室、餐厅，符合居家性质 考虑到国际商务人士的需求， 考虑到国际商务人士的需求，主卫的配置方面均配置了浴缸
•与嘉里中心共用会所 •600平米健身房、室外跑道、35米室内游泳池、网球场、壁球场、乒乓球室 和台球室、羽毛球、篮球、排球场、桑拿、蒸汽浴、漩流浴和 豪华更衣室、 儿童游戏场 •网球、篮球、羽毛球另付费，其它为业主免费使用； •会所对外经营，业主使用费用比对外价格便宜，可计入租金内
配套设施
配套设施非常完善，对外经营，利用率较高； 配套设施非常完善，对外经营，利用率较高； 运动配套设施与运动品牌相结合， 运动配套设施与运动品牌相结合，倡导健康生活方式
装修温暖舒适，体现对居家者的关怀； 装修温暖舒适，体现对居家者的关怀； 交付配置方面仍显著体现出酒店的服务
北京服务式公寓案例——盛捷中关村服务公寓 盛捷中关村服务公寓 北京服务式公寓案例
室内装修
北京服务式公寓案例——银泰中心 银泰中心 北京服务式公寓案例
不动产典型案例
不动产典型案例中国的不动产市场日益成熟，出现了许多典型案例。
以下是其中几个重要的不动产典型案例：1. 上海静安寺商圈的商业不动产案例上海静安寺商圈人口密集，商业繁荣，以其百货商场、餐馆、咖啡馆、购物中心和其他各种商店闻名于世。
商业不动产的繁荣为当地带来了很多投资人和客户，既带动了周边居民的生活质量，又为投资人创造了赚钱的机会。
日本的东京银座是一个高端商业区，以其高价位的奢侈品和精品店而著称。
在这里，人们可以找到各种顶尖的国际品牌，比如Chanel、Gucci、Prada、Armani等等。
这个商业区的不动产投资回报率也非常高，是很多投资者的理想选择。
3. 纽约曼哈顿的高端住宅案例曼哈顿是纽约市最繁华的区域之一，以其高端住宅和商业不动产著称。
其中最著名的是曼哈顿中央公园旁的公寓楼，招待了很多世界名人和亿万富翁。
曼哈顿的房价非常昂贵，高端住宅的年租金通常在数十万美元至数百万美元之间。
4. 悉尼港区的写字楼案例悉尼的港区是一个重要的商业区，这里有很多高端写字楼。
悉尼（特别是悉尼码头）的写字楼针对不同的行业提供了不同的服务。
例如，科技公司需要书写设计工作的空间，金融公司需要提供跨境兑换服务的办公场所。
港区的写字楼还非常现代化，配备了创新的技术和先进的设备。
这些不动产典型案例表明，不动产市场的繁荣有着广泛的应用。
无论是商业不动产还是高端住宅，都是能带来收益的重要投资品种。
而随着城市的发展和经济的增长，这些不动产典型案例也会变得更加多样和复杂。
未来，我们可以期待更多创新的不动产市场的产生。
中国商墅成功案例
中国商墅成功案例商墅是指具有商业和住宅功能的建筑，它既可以作为商业场所，也可以作为住宅使用。
在中国，随着经济的发展和人们对生活质量的追求，商墅逐渐成为高端房地产市场的热门产品。
下面列举了十个中国商墅成功案例。
1. 深圳华润置地天麓府：位于深圳著名的南山区，是华润置地集团在深圳的旗舰商墅项目。
天麓府占地面积超过50万平方米，包括商业、办公和住宅等多种功能，是深圳市最大的商墅项目之一。
2. 北京燕莎商业住宅：位于北京东城区的燕莎商业住宅项目，是中国商墅发展的典范之一。
该项目既包括商业办公楼和商业街区，也包括高档住宅区，为居民提供了便利的商业和居住环境。
3. 上海浦东陆家嘴商墅：位于上海浦东新区的陆家嘴商墅项目，是中国商墅开发的重要地区之一。
该项目集商业办公、高档住宅和酒店等多种功能于一体，成为上海著名的高端商墅区域。
4. 广州珠江新城商墅：位于广州珠江新城的商墅项目，是广州市重要的商业和住宅区域。
该项目包括商业办公楼、购物中心和高档住宅，为居民提供了现代化的商业和居住体验。
5. 成都天府新区商墅：位于成都天府新区的商墅项目，是成都市重要的商业和住宅区域。
该项目以商业办公和高档住宅为主，通过建设现代化的商业设施和优质的居住环境，吸引了众多企业和居民入驻。
6. 武汉光谷商墅：位于武汉光谷的商墅项目，是武汉市高端商业和住宅区域。
该项目集商业办公楼、购物中心和高档住宅于一体，成为武汉市重要的商业中心和高档住宅区。
7. 南京玄武湖商墅：位于南京玄武湖的商墅项目，是南京市重要的商业和住宅区域。
该项目包括商业办公楼、购物中心和高档住宅，为居民提供了便利的商业和居住环境。
8. 杭州西湖商墅：位于杭州西湖的商墅项目，是杭州市著名的商业和住宅区域。
该项目以商业办公楼和高档住宅为主，通过建设现代化的商业设施和宜居的住宅环境，吸引了众多企业和居民入驻。
9. 天津滨海新区商墅：位于天津滨海新区的商墅项目，是天津市重要的商业和住宅区域。
商住两用的世界案例
商住两用的世界案例
1. 中国深圳的华润大厦，这座高楼是一个典型的商住两用建筑，楼下是商业区，包括购物中心和办公空间，而楼上则是豪华公寓和
酒店。
这种结合商业和居住的设计使得居民可以就近购物和工作，
提高了生活便利性。
2. 美国纽约的曼哈顿，曼哈顿是一个典型的商住两用城市区域，许多高楼大厦的底层是商业用途，而上层则是住宅。
这种设计使得
城市居民可以就近购物和享受商业设施，同时居住在市中心地带。
3. 英国伦敦的伦敦市，伦敦市是一个充满活力的商业中心，许
多高楼大厦内部设有商业空间，而顶层则是豪华公寓。
这种设计使
得商务人士可以就近办公，同时享受市中心的便利生活。
4. 日本东京的混合用途建筑，东京是一个商住两用设计非常发
达的城市，许多建筑物内部结合了商业、办公和住宅功能，使得城
市居民可以就近享受多种生活便利。
商住两用的世界案例不仅体现了建筑设计的多样性，也反映了
城市发展的多功能性和便利性。
这种设计理念在未来城市规划中将会越来越受到重视，以满足人们对便利生活的需求。
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COMMERCE 类比标杆 设计解读
8.1
类比标杆
北京.国奥村
概况
------国奥村位于北京中轴线上的 奥林匹克森林公园南侧，中科院研 究所北侧。由东西两个地块构成。 整个建筑布局南低北高，南侧为6 层洋房，北侧为小高层。用地面积
27.55万平方米，容积率1.5，总建
筑面积50万平方米，其中商业建筑 面积3.8万平方米。
亮点
------小区中部为中心景观区，优
森林公园
美的景观延续了森林公园的意境，
将自然留住。自动向西的一条水系 贯穿了小区，串联起运动、健身场 所、奥运村博物馆、会所和相邻的 奥林匹克森林公园主题相呼应。两 个地块中部北侧有集商务、购物、 娱乐、休闲、旅游，文化于一体的 商业街，正对着森林公园南园，将 森林公园引入小区。
中科院研究所 西会所 博物馆、幼儿园 东会所 商圳.第五园
概况
------第五园位于深圳市龙岗区， 环城南路与坂雪岗大道交汇，其周 边均为住宅区，南临银湖山郊野公 园。一二期由南北两个地块构成。 整个建筑布局南低北高，南侧为多
层洋房和联排别墅，北侧为高层和
合院。用地面积12万平方米，容积 率1.05，总建筑面积12.54万平方 米，其中商业建筑面积2600平方米， 书院面积1400平方米。
意办公、商业等组成部分。项目西
侧是顺义区规划中的110公顷体育 运动公园用地。本项目用地面积29 万平方米，容积率1.8，总建筑面积 52万平方米，其中包含32万平方米 住宅和20万平方米国际化商业规划。
亮点
------住宅部分规划有院落式别墅、 中央小高层、空中别墅等四大居住 组团，商业部分将引进众多全球人 熟识的酒店、医院、学校、会所、 餐饮娱乐、高端品牌，共同组成一 个全景式国际生活样板。
综合商业街区
11
亮点
------小区借鉴了中国传统村落的 布局模式，两个地块的相对的两边 设置了公共建筑，以商业为主，尤 其是南地块设置了书院、商业街， 并且将水景、小品、绿植与建筑相 结合，营造了江南村落美景。
商业街
沿街商业
11
8.1
类比标杆
北京.中粮祥云国际生活区
概况
------祥云国际生活区是中粮置地 在北京顺义临空经济带和中央别墅 区核心区域打造的一个大型综合体 项目，项目涵盖了高品质的连排别 墅、景观大宅及精品别墅，包括创