如何提高房地产项目经济效益的分析

如何提高房地产项目经济效益的分析

摘要：房地产经济关系着国家经济的命脉与人民的生计，因此一直备受关注，它的可持续发展与国民经济的发展关系密切。因此，我们应当用长远的眼光看待房地产经济的发展，结合如今和谐发展的社会趋势，更加全面、更加科学的实施促进我国房地产经济可持续发展的有效方法。

关键词：房地产项目；经济效益；措施

引言

21世纪是高速经济时代，房地产商面临着巨大的竞争压力，要在竞争中求发展，房地产商必须要能够精确解读国家政策，并能够通过不断地努力，加强自身的实力，强身健体，做好风险评估体系建设，减少风险所能带来的损失，也要做好服务管理工作，为自己树立良好的社会形象，提升销售业绩，只有这样，房地产商才能够真正实现自身的经济效益最大化，实现自身的可持续发展。

一、房地产企业经济师的主要任务

1、根据党和国家有关方针政策及本企业的内部情况，制定企业的经营战略，规划企业的发展方向，制定经营目标，组织编制企业近期的发展计划和年度经营计划；以提高经济效益为中心，开展目标管理和成本预测及预控；建立健全计划管理制度及指标体系，把企业各项管理工作纳入统一计划轨道，提高企业的自我发展、自我改造能力。

2、负责企业内部经济立法，主持经济模式设计，审定修改各项管理制度；设计企业管理层及组织机构的调整方案，健全各级机构人员的经营责任制；主持工资改革、资金分配方案等相关工作，正确处理其相互间的关系；负责投标承包工作，审查合同预算以及外部横向联系等。

3、从实现企业总体目标出发，加强企业各项基础工作，建立内外信息情报中心；加强企业的综合平衡、宏观调控；主持企业经济活动分析，努力实现抓管理、上等级，全面提高企业素质。

4、做好企业内部各管理系统和部门间横向协调和牵头联系工作。

5、组织发展企业内外各项相关工作，推进企业现代化进程。

二、提高房地产项目经济效益的措施

1、建设和谐文明的居住环境

居民与所居住的环境是相互依赖相互促进的，因此，在房地产建设的时候要保护好居住地的生态环境，合理建设周围绿化、园林，充分体现以人为本的发展

理念，为住户提供舒适宜人的居住环境。人文环境的保护和建设也同样重要。我国是四大文明古国之一，五千年的历史积淀下了厚重的文化，在城市建筑规划上为现代留下无数宝贵财富。房地产开发应当保留这些文化遗产，借鉴西方建筑文化的同时，保留当地特色，使建筑的风格材料与环境相协调，建设有当地文化特色与乡土气息的现代社区。

2、合理规划城市用地

在城市经营管理工作中，实现对城市用地的合理规划和开发利用是一项复杂的工作。合理的规划和利用城市用地，可以为城市的发展带去巨大的利益，能够有效促进城市的发展。但是，就目前的情况来看，我国很多城市的规划都缺乏科学性。部分经营者认为城市土地的价值就在于买卖过程中获得的经济利益，事实上，这种观念本身就是非常愚昧的。土地资源的合理开发利用，给城市带去的利益是一种长远的经济效益，能够促进城市经济的发展，也能够提高城市形象。要实现城市用地的合理规划，就必须要加强对各项资源的合理利用。在具体实施过程中，必须要转变管理方式，实现对城市土地资源的集约化管理，实现资源和成本之间关系的协调。另外，还要加强对房地产行业的规划，促进房地产行业和其他行业的协调发展，最大限度地发挥出房地产行业对国民经济的促进作用。

3、进一步规范土地市场秩序

政府部门一定要进一步加强市场监管，规范市场交易秩序。一方面，完善相关的房地产信用体系，对房地产企业的信用进行监督和管理，营造良好的市场交易环境；房地产企业在进行交易时，大多数都没有严格按照相关规定进行，因此，一定要采用法律的形式来对交易进行约束和管理，通过计算机互联网技术对相关的商品房进行备案，对于在网上对房价进行哄抬、虚拟交易的违法行为，一定要进行严厉的打击，并且加重处罚；另一方面，要加大对违法犯罪行为的处罚力度，一旦发现房地产企业在进行交易的过程中出现违规操作，一定要进行严厉的处罚，杜绝各种违反犯罪行为的产生，实现房地产行业市场交易秩序的规范化和秩序化。

4、加强政府宏观调控

房地产市场的健康发展，离不开政府的宏观调控。房地产经济是我国国民经济中的支柱产业，在国民经济中发挥着重要作用。同时，房地产行业的发展也依赖于国民经济发展过程中产生出的市场需求。可以说，房地产市场和国民经济是相互依赖，共同发展的。因此，在房地产经济发展过程中，政府要以市场调节为主，辅之以宏观调控。政府对房地产经济的宏观调控包括了规划、计划、行政手段以及宏观经济调控手段等，实现对房地产行业中不正当价格的调整，使住房的价格趋于合理化，促进房地产行业的健康发展。政府想要实现有效的宏观调控，就必须要加强对房地产市场的信息收集和分析工作。建立一个完善的房地产市场宏观检测体系，实现对全国房地产信息的有效收集和分析，及时地分析房地产交易现状，预测房地产价格走向，为国家宏观经济调控政策提供依据，提高国家宏观调控政策的科学性。

5、建立并完善风险应对机制

尽管前期已经做好了风险评估工作，也做好了一系列的制度完善工作，但是，有些风险我们也是无法预估和防范的，例如自然灾害，针对这种无法进行人为控制的风险，房地产就要从自身的实际情况出发进行风险应对机制的建设。建立风险应对机制，房地产商要进行行业风险信息收集和分析，归纳总结出以往的非人为控制风险项目，并进行经验总结，形成可参考性的明文风险应对措施，如果出现类似的风险，就可以参考已有的应对措施在进行开发和管理的过程中采取相关措施进行预防，或者风险当时快速组织人员进行风险应对，减少风险所能造成的损失，也可以进行保险投资，将一些非人为控制因素的风险所造成的损失减少的最小。

6、做好服务管理工作

服务管理工作主要是指房地产开发的咨询服务工作，以及房地产建设完成之后的小区物管服务管理工作；不管是何种服务工作，都直接关系着房地产的销售业绩，关系着房地产商的经济利益，所以，房地产商必须要做好服务管理工作。

房地产商做好服务管理工作，首先，要做好咨询服务工作，咨询服务工作主要面对的人群是购买者，购买者在进行选择购买之前，肯定会进行广泛的参考和选择，货比三家，才能够最终确定购买，在这个过程中，咨询服务人员的服务态度和服务质量直接决定着购买者的最终决定，因此，作为咨询服务人员，必须要耐心、细心而又富有热情，在咨询服务的过程中，能够热情、耐心地回答客户的问题，并细心观察用户的需求，及时进行推销，促使顾客产生购买欲望，同时，要建立方便快捷的咨询服务平台，这可以借助电话以及网络等方式来进行搭建；其次，要做好物管服务工作，必须要选取有责任心的物管人员从事服务管理工作，对物管人员的日常行为进行严格的规范，建设网络举报和电话举报系统，鼓励小区住户积极参与监督和举报工作。

结束语

房地产行业在我国的发展态势良好，有效促进了我国国民经济的发展。但是也不得不承认，房地产经济发展中仍然存在诸多问题。房地产行业要实现可持续发展，就必须采取有效措施，实现房地产行业的健康可持续发展。

参考文献

[1]齐惠霞房地产调控政策评析[J] 经营管理者2011（15）

[2]吴长令关于房地产开发管理的问题分析[J] 时代金融2012（30）

[3] 顾相伟.擅变与发展:浅析当前房地产经济的调控与转型—兼论恩格斯《论住宅问题》的现实意义.经济问题探索,2011(10)