汽车维修设备基本情况
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1.3项目建设规模
本项目建设总用地面积为32.055亩，总建筑面积8898.70平方米，展厅建筑面积1261.70平方米，办公用房面积1375.00平方米，维修车间建筑面积6262.00平方米，容积率0.42，建筑密度37%，绿化率为19%。购置汽车维修设备。项目建成后实现销售汽车2739辆，其中一汽丰田1570辆，宝马1169辆，维修保养汽车4000辆。
1.
（1）设计基本理念
根据城市规划建设的需要，结合一汽丰田汽车的营销理念，尽量利用有限的土地资源，创造顺畅的销售及维修交通流线，实现便捷、立体的优质销售、服务品质。
销售店外观设计以突出个性化、高级感为基本出发点，为了营造与一汽丰田和宝马品牌相符的高雅气质，本设计对每一设计环节都有精心设计的表现。从正面玻璃幕墙面和橘红色墙面的交车维修间，展现了恭候顾客莅临的用心服务姿态；位于玻璃外侧的宽敞环形车道，则给人以亲切舒适感；入口设计，在赋予了一汽丰田和宝马高品质品牌形象的同时，也强调了其销售店富有现代感的造型特征；环绕整个建筑物的绿色装饰带，彰显出高雅、环保的气质和非凡的品质。
±0.000以上结构环境类别为一类，屋面防水ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ级为Ⅱ级，修车间位防火分类为I类，耐火等级为二级。
2）结构抗震
本项目基础设计等级为丙级，按7度抗震设防，设计基本地震加速度为0.15g。设计地震分组为第二组，结构设计使用年限为50年。
3）材料
本结构为钢结构工程，所用材料均应符合《钢结构验收规范》规定。
（5）给排水设计
《工业企业厂界环境噪声排放标准》 GB12348-2008
1.
（1）对空气环境的治理措施
喷漆烤漆在专用的喷漆烤漆房内进行，以防外界飞灰等进入。喷漆和烤漆过程中挥发的油漆有机溶剂由风机抽吸，经由烤漆房顶部的过滤棉吸附系统过滤吸附去除气雾后排出。根据现场调查及总平面图分析，本项目喷/烤漆房距东侧居民区约50m，可满足本项目卫生防护距离的要求，喷漆废气的无组织排放对居民生活环境的影响不大。
迁安润达丰田汽车销售服务有限公司
迁安润达汽车销售服务中心项目
节能分析专项报告
唐山立业工程技术咨询有限公司
二〇一三年九月
项 目 名 称:迁安润达汽车销售服务中心项目
委 托 单 位:迁安润达丰田汽车销售服务有限公司
编 制 单 位: 唐山立业工程技术咨询有限公司
技术负责人: 王会荣
项目负责人: 张振宇
报 告 编 写: 张艳梅
迁安市地处燕山余脉南部，有低山、丘陵、平原三种地貌类型。其中低山面积283.73 km2，主要分布在北部长城沿线和西部地区，占全市总面积的23.1%；丘陵面积410.24 km2，主要分布在北部、西部低山与平原之间及东南一带，占全市总面积的33.4%；平原面积为535.03 km2，主要分布在城关盆地和东南部丘陵以北、北部丘陵以南、西部丘陵以东，占全市总面积的43.5%。全市整个地形呈东、西、北三面高，南面低的簸箕状，具有典型的盆地地形特征，市区就坐落在这一盆地中。项目拟建地地势平坦，满足建设需要。
1）水源及供水方式
水源：本工程供水以市政自来水为水源，作为本工程的生活用水水源和消防用水水源。市政供水压力0.14MPa。
供水方式：本项目采用市政管网直接供给。
2）排水系统
排水采用雨污分流，废污合流，生活污水经化粪池、含油污水经隔油池处理排入市政污水管网。
唐山地区暴雨强度公式
q= （升/公顷·秒）
P：设计重现期，取P=0.5年
2）有线电视系统
电视信号通过分支和分配网络至各用户终端，要求末端电平73＋5dB，个别最不利处电平要求>65dB；分支分配器型规由承包商根据场强灵活选择。
（9）主要设备及型号
本项目检修设备选型考虑采用技术先进，使用功能可靠、能耗低的产品。
主要设备表
序号
名称
数量
总功率（KW）
总价（元）
1
二柱举升机
2
4.4
维修车位以及新车车位布置在销售中心的后方，最大可能的利用了有限的土地资源并提高了工作效率。洗车场布置在坡道下方，远离销售展厅。
4）景观环境设计
在满足功能需要的基础上最大可能地丰富了环境景观，创造出了风景怡人的小环境，不仅内外渗透，同时也对城市景观做出了周详的考虑。在展厅的外环境中，主入口处采用精致明亮迎宾牌来引导人流的进出，同时在规划道路一侧的外围立有图腾大柱及颜色鲜明的旗帜并将大部分的道路预留出给大量的车流，以缓解大量机动车带来的交通压力。同时道路周边有绿化带来隔离，使销售中心处于一个相对安静而又醒目的位置。
2、地震设防水准
根据中国地震动参数区划图（中华人民共和国国家标准GB18306-2001），迁安市设防水准在50年超越概率10%，地震动参数如下：地震动峰值加速度为0.15g，地震反应谱特征周期为0.4s。
3、气象条件
迁安市属于暖温带，半湿润、季风型大陆性气候，具有华北地区气候特征。冬季受西伯利亚和蒙古冷空气影响，盛行偏北风，夏季受太平洋高压影响，盛行偏南风。多年年平均风速为2.1米/秒。多年年平均气温10.4℃。1月平均气温-7.3℃，极端最低气温-28.2℃(1978年12月29日)；7月平均气温25℃，极端最高气温39.2℃(2002年7月14日和2004年6月11日)。最大冻土深度90厘米。多年平均降水量649mm，降水多集中在7～8月份，年平均相对湿度62%。年平均日照时间2591.3h。无霜期168天。
3）交通设计
在交通设置上，主入口在西侧规划路方向，功能分区明确，不同的服务流线清晰，给予顾客明确的指引方向，体现销售店贴心的人性化服务。沿车间及展厅外侧形成环行的汽车行道，设置双车道。顾客停车位设置在展厅规划道路的一侧，方便买车顾客出入，维修交车区设置在维修服务出入口两侧，体现了一汽丰田和宝马品牌的优质售后服务。
4）照明设计
本工程主要区域的照明光源和灯具采用高效节能型荧光灯。荧光灯均采用节能型快速启动电感镇流器或谐波含量较低的电子镇流器。
5）展厅照明照度为690LX，照明功率密度为26.2W/m2。维修车间照明照度为204LX，照明功率密度为4.7W/m2，办公室照明照度为350LX，照明功率密度为8.8W/m2。应急照明照度＞5LX。荧光灯要求采用带电子整流器的产品，金卤灯自带补偿，功率因素要求达到0.9以上。
3）立面设计
在建筑外立面上，配合一汽丰田和宝马品牌的高雅气质，采用大方、简洁的外立面形式，配合品牌思想，拥有极具现代感的外观表现，从正面玻璃幕墙面和橘红色墙面的交车维修间，展现了恭候顾客莅临的用心服务姿态；位于玻璃外侧的宽敞环形车道，则给人以亲切舒适的感觉。
（4）结构设计
1）结构体系
本项目展厅屋顶为钢结构。结构安全等级为二级，
（3）建筑设计
1）建筑平面功能布局
本项目主要分区为三个部分，即销售服务中心、维修服务车间、生活辅助区。功能分区明确，利用防火墙及内侧环形道路划分为3个相对独立但是又紧密联系的区域。
展厅及维修区设置在地块西北侧，占主要的位置，沿城市规划道路，共计2层，底层主要设置展厅、车辆维修间、顾客休息室、机械电器维修区、服务接待、交付区等办公室均为开放式的服务空间。前半部分、后半部分及中间的机械电器维修区上空，形成宽阔的展示空间，带给顾客毫不压抑的入口空间。展示大方、高雅的品牌气质。二层设置各种综合办公室及职工休息室则为较为私密的空间。维修车间设置在展示厅东侧及北侧，底层为维修车间工位、维修车间办公室及原料仓库等，方便维修工具取用，同时又通过大面积的玻璃窗与展厅部分相连接，采用铝塑板与压型钢板表面喷涂等外立面装修颜色鲜艳明亮。
（7）电气设计
1）供电电源
从市政道路引一路10KV高压电源，电源采用380/220伏，三相四线供电。
2）网络结构
电源进线做等电位联结，总等电位联结端子板设在进线配电箱旁，各个等电位联结端子板互相连通。板互相连通。总等电位联结应把进线配电箱的PE(PEN)母排，各种金属管道，以及条件许可的建筑金属结构件可靠联结，联结线采用40×4镀锌扁钢，卫生间做局部等电位联结，联结线采用BVR1×4PC16。等电位联结安装完毕后应进行导通性测试。
6）防雷接地
接地采用TN-C-S系统，电缆进楼后作重复接地，总配电箱后室内零线与接地线严格分开，屋顶设避雷网，接地体与保护接地共用，接地体采用基础接地体，接地电阻≤1欧姆。
（8）弱电系统设计
1）电话系统
每个办公室，休息室设有配线盒，每间引入若干对线，可利用电话网络进行话音通信，可利用数据网进行数据通信。
停车位的布置，遵从分区明确且流线清晰。西侧为顾客停车区及自用停车区，南侧为新车停放区，东侧为竣工停车区，北侧为服务救援停车区及待修停车区，除西侧紧邻规划道路的停车区外，其余均带有停车车篷，体现了人文关爱的品质境界。
2)竖向设计
竖向设计以周边城市道路标高为依据，尽量处理好本场地与周围道路场地的衔接关系减少填挖方量。室内外高差0.30米。
花艳双
孙长伟
审 核: 郝淑慧
第一章 项目概况
1.1项目名称
迁安润达丰田汽车销售服务有限公司迁安润达汽车销售服务中心项目
1.2项目建设地点及
1.2.1
本项目位于迁安市杨店子镇经八路（杨店子镇政府对面），燕山大路以东，场区地质条件良好，交通便利，给排水、供电等配套设施完善，适宜本项目建设。
1.2.2
1、地形、地貌
52000
2
四柱举升机
4
8.8
202000
3
剪式举升机
2
4.4
76000
4
四轮定位仪
1
2.2
122000
5
冷媒回收机
1
2.2
44700
6
大梁矫正仪
1
2.2
102000
7
烤漆房
1
31
187000
8
中央空调
1
200
200000
合计
255.2
985700
1.
1.
本工程建设地点位于迁安市杨店子镇经八路（杨店子镇政府对面），燕山大路以东。建设场地周边无森林、草场、湿地、动物栖息地以及水土保持的特殊环境，远离居民生活区，地势平坦，周围环境质量良好，场址周围无污染源和污染排放物，场址周围环境状况良好。
附近无名胜古迹、风景区和自然保护区，地下亦无文物保护设施，项目的建设符合对环境保护的要求。
1.
《环境空气质量标准》 GB3095-2012
《地表水环境质量标准》 GHZB1-1999
《声环境质量标准》 GB3096-2008
《大气污染物综合排放标准》 GB16297-1996
《污水综合排放标准》 GB8978-1996
（2）总平面布置
1）总体布局
充分考虑基地的周边环境，将建筑主入口设置在西侧规划公路方向，展厅玻璃幕墙大路，突出公共建筑物的参与性，同时在城市主要道路上形成一个视觉的汇集点，具有明显的指向性和标识性，可以很好的引导人员流动。大方、现代的风格也为城市提供了一个良好的视觉景观交汇点。
维修车间布置在地块北侧，紧凑的设计让顾客进行交易维修方便快捷，同时又通过大面积的玻璃窗与展厅部分相连接，让顾客可以随时掌握爱车维修状况，体现了一汽丰田和宝马所提倡的人性化服务宗旨。维修服务有单独的接车及维修入口，方便修车顾客。道路为环形道路这为停车位的选择具有了多方位的选择，在环形车道四周布置了共计71个车位让顾客停车方便快捷。
3）电缆线路
主干线由电缆组成，照明、插座等支线线路采用平顶上封闭式金属线槽内或穿KBG管暗敷设。导线在线槽内按回路绑扎成束敷设。线槽外未注明线路中，应急照明灯线3根穿KBG20，4-6根穿KBG25。未注明导线，1-2根穿KBG15，3-5根穿KBG20，6-7根穿KBG25。调漆房内管线明敷设，接线盒、整流器、活接头等电气设备均采用防爆型，钢管穿越调漆房的预留洞孔，安装完后应用无机防火材料封堵。明敷设电气金属管线路应作防火处理。
生活辅助区主要为餐厅和值班宿舍，位于占地东南侧，为职工及顾客提供优越的就餐与休息的场所。
2）消防设计
总图消防设计利用周边城市道路用地内部环道构成完整的消防通道，建筑周围形成环形通道。单体消防的疏散楼梯也满足防火规范的要求。
本工程主要功能为展示销售中心和维修车间，地上2层，高度8.1米，车间内疏散最不利点（二层工人休息室）距疏散口的距离为41m，展厅内的疏散最不利点（二层综合办公区）到疏散口的距离为44m，均符合相应规范要求。其它方面的设计均符合规范要求。
t：降雨历时，t=t1+mt2
t1：汇流时间，t1取13分钟，m折减系数，暗管m＝2，t2管内雨水流行时间，根据不同情况取值。
3）消防排水
消防电梯集水井及地下室集水井内的污废水通过潜水泵提升至室外污水井。
（6）消防系统
钢结构部分耐火等级二级，钢柱、钢梁涂刷防火涂料，钢柱刷厚涂型防火涂料，钢梁涂刷薄涂型防火涂料，使其耐火极限分别达到钢柱2.5小时、钢梁1.5小时。
本项目建设总用地面积为32.055亩，总建筑面积8898.70平方米，展厅建筑面积1261.70平方米，办公用房面积1375.00平方米，维修车间建筑面积6262.00平方米，容积率0.42，建筑密度37%，绿化率为19%。购置汽车维修设备。项目建成后实现销售汽车2739辆，其中一汽丰田1570辆，宝马1169辆，维修保养汽车4000辆。
1.
（1）设计基本理念
根据城市规划建设的需要，结合一汽丰田汽车的营销理念，尽量利用有限的土地资源，创造顺畅的销售及维修交通流线，实现便捷、立体的优质销售、服务品质。
销售店外观设计以突出个性化、高级感为基本出发点，为了营造与一汽丰田和宝马品牌相符的高雅气质，本设计对每一设计环节都有精心设计的表现。从正面玻璃幕墙面和橘红色墙面的交车维修间，展现了恭候顾客莅临的用心服务姿态；位于玻璃外侧的宽敞环形车道，则给人以亲切舒适感；入口设计，在赋予了一汽丰田和宝马高品质品牌形象的同时，也强调了其销售店富有现代感的造型特征；环绕整个建筑物的绿色装饰带，彰显出高雅、环保的气质和非凡的品质。
±0.000以上结构环境类别为一类，屋面防水ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ级为Ⅱ级，修车间位防火分类为I类，耐火等级为二级。
2）结构抗震
本项目基础设计等级为丙级，按7度抗震设防，设计基本地震加速度为0.15g。设计地震分组为第二组，结构设计使用年限为50年。
3）材料
本结构为钢结构工程，所用材料均应符合《钢结构验收规范》规定。
（5）给排水设计
《工业企业厂界环境噪声排放标准》 GB12348-2008
1.
（1）对空气环境的治理措施
喷漆烤漆在专用的喷漆烤漆房内进行，以防外界飞灰等进入。喷漆和烤漆过程中挥发的油漆有机溶剂由风机抽吸，经由烤漆房顶部的过滤棉吸附系统过滤吸附去除气雾后排出。根据现场调查及总平面图分析，本项目喷/烤漆房距东侧居民区约50m，可满足本项目卫生防护距离的要求，喷漆废气的无组织排放对居民生活环境的影响不大。
迁安润达丰田汽车销售服务有限公司
迁安润达汽车销售服务中心项目
节能分析专项报告
唐山立业工程技术咨询有限公司
二〇一三年九月
项 目 名 称:迁安润达汽车销售服务中心项目
委 托 单 位:迁安润达丰田汽车销售服务有限公司
编 制 单 位: 唐山立业工程技术咨询有限公司
技术负责人: 王会荣
项目负责人: 张振宇
报 告 编 写: 张艳梅
迁安市地处燕山余脉南部，有低山、丘陵、平原三种地貌类型。其中低山面积283.73 km2，主要分布在北部长城沿线和西部地区，占全市总面积的23.1%；丘陵面积410.24 km2，主要分布在北部、西部低山与平原之间及东南一带，占全市总面积的33.4%；平原面积为535.03 km2，主要分布在城关盆地和东南部丘陵以北、北部丘陵以南、西部丘陵以东，占全市总面积的43.5%。全市整个地形呈东、西、北三面高，南面低的簸箕状，具有典型的盆地地形特征，市区就坐落在这一盆地中。项目拟建地地势平坦，满足建设需要。
1）水源及供水方式
水源：本工程供水以市政自来水为水源，作为本工程的生活用水水源和消防用水水源。市政供水压力0.14MPa。
供水方式：本项目采用市政管网直接供给。
2）排水系统
排水采用雨污分流，废污合流，生活污水经化粪池、含油污水经隔油池处理排入市政污水管网。
唐山地区暴雨强度公式
q= （升/公顷·秒）
P：设计重现期，取P=0.5年
2）有线电视系统
电视信号通过分支和分配网络至各用户终端，要求末端电平73＋5dB，个别最不利处电平要求>65dB；分支分配器型规由承包商根据场强灵活选择。
（9）主要设备及型号
本项目检修设备选型考虑采用技术先进，使用功能可靠、能耗低的产品。
主要设备表
序号
名称
数量
总功率（KW）
总价（元）
1
二柱举升机
2
4.4
维修车位以及新车车位布置在销售中心的后方，最大可能的利用了有限的土地资源并提高了工作效率。洗车场布置在坡道下方，远离销售展厅。
4）景观环境设计
在满足功能需要的基础上最大可能地丰富了环境景观，创造出了风景怡人的小环境，不仅内外渗透，同时也对城市景观做出了周详的考虑。在展厅的外环境中，主入口处采用精致明亮迎宾牌来引导人流的进出，同时在规划道路一侧的外围立有图腾大柱及颜色鲜明的旗帜并将大部分的道路预留出给大量的车流，以缓解大量机动车带来的交通压力。同时道路周边有绿化带来隔离，使销售中心处于一个相对安静而又醒目的位置。
2、地震设防水准
根据中国地震动参数区划图（中华人民共和国国家标准GB18306-2001），迁安市设防水准在50年超越概率10%，地震动参数如下：地震动峰值加速度为0.15g，地震反应谱特征周期为0.4s。
3、气象条件
迁安市属于暖温带，半湿润、季风型大陆性气候，具有华北地区气候特征。冬季受西伯利亚和蒙古冷空气影响，盛行偏北风，夏季受太平洋高压影响，盛行偏南风。多年年平均风速为2.1米/秒。多年年平均气温10.4℃。1月平均气温-7.3℃，极端最低气温-28.2℃(1978年12月29日)；7月平均气温25℃，极端最高气温39.2℃(2002年7月14日和2004年6月11日)。最大冻土深度90厘米。多年平均降水量649mm，降水多集中在7～8月份，年平均相对湿度62%。年平均日照时间2591.3h。无霜期168天。
3）交通设计
在交通设置上，主入口在西侧规划路方向，功能分区明确，不同的服务流线清晰，给予顾客明确的指引方向，体现销售店贴心的人性化服务。沿车间及展厅外侧形成环行的汽车行道，设置双车道。顾客停车位设置在展厅规划道路的一侧，方便买车顾客出入，维修交车区设置在维修服务出入口两侧，体现了一汽丰田和宝马品牌的优质售后服务。
4）照明设计
本工程主要区域的照明光源和灯具采用高效节能型荧光灯。荧光灯均采用节能型快速启动电感镇流器或谐波含量较低的电子镇流器。
5）展厅照明照度为690LX，照明功率密度为26.2W/m2。维修车间照明照度为204LX，照明功率密度为4.7W/m2，办公室照明照度为350LX，照明功率密度为8.8W/m2。应急照明照度＞5LX。荧光灯要求采用带电子整流器的产品，金卤灯自带补偿，功率因素要求达到0.9以上。
3）立面设计
在建筑外立面上，配合一汽丰田和宝马品牌的高雅气质，采用大方、简洁的外立面形式，配合品牌思想，拥有极具现代感的外观表现，从正面玻璃幕墙面和橘红色墙面的交车维修间，展现了恭候顾客莅临的用心服务姿态；位于玻璃外侧的宽敞环形车道，则给人以亲切舒适的感觉。
（4）结构设计
1）结构体系
本项目展厅屋顶为钢结构。结构安全等级为二级，
（3）建筑设计
1）建筑平面功能布局
本项目主要分区为三个部分，即销售服务中心、维修服务车间、生活辅助区。功能分区明确，利用防火墙及内侧环形道路划分为3个相对独立但是又紧密联系的区域。
展厅及维修区设置在地块西北侧，占主要的位置，沿城市规划道路，共计2层，底层主要设置展厅、车辆维修间、顾客休息室、机械电器维修区、服务接待、交付区等办公室均为开放式的服务空间。前半部分、后半部分及中间的机械电器维修区上空，形成宽阔的展示空间，带给顾客毫不压抑的入口空间。展示大方、高雅的品牌气质。二层设置各种综合办公室及职工休息室则为较为私密的空间。维修车间设置在展示厅东侧及北侧，底层为维修车间工位、维修车间办公室及原料仓库等，方便维修工具取用，同时又通过大面积的玻璃窗与展厅部分相连接，采用铝塑板与压型钢板表面喷涂等外立面装修颜色鲜艳明亮。
（7）电气设计
1）供电电源
从市政道路引一路10KV高压电源，电源采用380/220伏，三相四线供电。
2）网络结构
电源进线做等电位联结，总等电位联结端子板设在进线配电箱旁，各个等电位联结端子板互相连通。板互相连通。总等电位联结应把进线配电箱的PE(PEN)母排，各种金属管道，以及条件许可的建筑金属结构件可靠联结，联结线采用40×4镀锌扁钢，卫生间做局部等电位联结，联结线采用BVR1×4PC16。等电位联结安装完毕后应进行导通性测试。
6）防雷接地
接地采用TN-C-S系统，电缆进楼后作重复接地，总配电箱后室内零线与接地线严格分开，屋顶设避雷网，接地体与保护接地共用，接地体采用基础接地体，接地电阻≤1欧姆。
（8）弱电系统设计
1）电话系统
每个办公室，休息室设有配线盒，每间引入若干对线，可利用电话网络进行话音通信，可利用数据网进行数据通信。
停车位的布置，遵从分区明确且流线清晰。西侧为顾客停车区及自用停车区，南侧为新车停放区，东侧为竣工停车区，北侧为服务救援停车区及待修停车区，除西侧紧邻规划道路的停车区外，其余均带有停车车篷，体现了人文关爱的品质境界。
2)竖向设计
竖向设计以周边城市道路标高为依据，尽量处理好本场地与周围道路场地的衔接关系减少填挖方量。室内外高差0.30米。
花艳双
孙长伟
审 核: 郝淑慧
第一章 项目概况
1.1项目名称
迁安润达丰田汽车销售服务有限公司迁安润达汽车销售服务中心项目
1.2项目建设地点及
1.2.1
本项目位于迁安市杨店子镇经八路（杨店子镇政府对面），燕山大路以东，场区地质条件良好，交通便利，给排水、供电等配套设施完善，适宜本项目建设。
1.2.2
1、地形、地貌
52000
2
四柱举升机
4
8.8
202000
3
剪式举升机
2
4.4
76000
4
四轮定位仪
1
2.2
122000
5
冷媒回收机
1
2.2
44700
6
大梁矫正仪
1
2.2
102000
7
烤漆房
1
31
187000
8
中央空调
1
200
200000
合计
255.2
985700
1.
1.
本工程建设地点位于迁安市杨店子镇经八路（杨店子镇政府对面），燕山大路以东。建设场地周边无森林、草场、湿地、动物栖息地以及水土保持的特殊环境，远离居民生活区，地势平坦，周围环境质量良好，场址周围无污染源和污染排放物，场址周围环境状况良好。
附近无名胜古迹、风景区和自然保护区，地下亦无文物保护设施，项目的建设符合对环境保护的要求。
1.
《环境空气质量标准》 GB3095-2012
《地表水环境质量标准》 GHZB1-1999
《声环境质量标准》 GB3096-2008
《大气污染物综合排放标准》 GB16297-1996
《污水综合排放标准》 GB8978-1996
（2）总平面布置
1）总体布局
充分考虑基地的周边环境，将建筑主入口设置在西侧规划公路方向，展厅玻璃幕墙大路，突出公共建筑物的参与性，同时在城市主要道路上形成一个视觉的汇集点，具有明显的指向性和标识性，可以很好的引导人员流动。大方、现代的风格也为城市提供了一个良好的视觉景观交汇点。
维修车间布置在地块北侧，紧凑的设计让顾客进行交易维修方便快捷，同时又通过大面积的玻璃窗与展厅部分相连接，让顾客可以随时掌握爱车维修状况，体现了一汽丰田和宝马所提倡的人性化服务宗旨。维修服务有单独的接车及维修入口，方便修车顾客。道路为环形道路这为停车位的选择具有了多方位的选择，在环形车道四周布置了共计71个车位让顾客停车方便快捷。
3）电缆线路
主干线由电缆组成，照明、插座等支线线路采用平顶上封闭式金属线槽内或穿KBG管暗敷设。导线在线槽内按回路绑扎成束敷设。线槽外未注明线路中，应急照明灯线3根穿KBG20，4-6根穿KBG25。未注明导线，1-2根穿KBG15，3-5根穿KBG20，6-7根穿KBG25。调漆房内管线明敷设，接线盒、整流器、活接头等电气设备均采用防爆型，钢管穿越调漆房的预留洞孔，安装完后应用无机防火材料封堵。明敷设电气金属管线路应作防火处理。
生活辅助区主要为餐厅和值班宿舍，位于占地东南侧，为职工及顾客提供优越的就餐与休息的场所。
2）消防设计
总图消防设计利用周边城市道路用地内部环道构成完整的消防通道，建筑周围形成环形通道。单体消防的疏散楼梯也满足防火规范的要求。
本工程主要功能为展示销售中心和维修车间，地上2层，高度8.1米，车间内疏散最不利点（二层工人休息室）距疏散口的距离为41m，展厅内的疏散最不利点（二层综合办公区）到疏散口的距离为44m，均符合相应规范要求。其它方面的设计均符合规范要求。
t：降雨历时，t=t1+mt2
t1：汇流时间，t1取13分钟，m折减系数，暗管m＝2，t2管内雨水流行时间，根据不同情况取值。
3）消防排水
消防电梯集水井及地下室集水井内的污废水通过潜水泵提升至室外污水井。
（6）消防系统
钢结构部分耐火等级二级，钢柱、钢梁涂刷防火涂料，钢柱刷厚涂型防火涂料，钢梁涂刷薄涂型防火涂料，使其耐火极限分别达到钢柱2.5小时、钢梁1.5小时。