海南大型房地产项目配套调研报告

海南大型房地产项目市场调研报告

一、调研说明

本次调研围绕整个海南度假别墅市场展开，针对跟我们项目条件较为接近（都是非海景资源的项目）并市场销售口碑、销售去化较好的项目进行调研，希望能获取他们在项目运营过程中如何整合配套资源的数据及经验，希望能为XXX项目开发运营提供思路；

本次调研楼盘

序号项目规模区位

1 富力红树湾8000亩澄迈

2 双汇孔雀山800亩海口

3 官塘水院1300亩琼海

4 海口观澜湖21.25平方公里海口

5 中信台达国际1600亩海口

6 南国威尼斯城1347亩海口

7 裕泰龙湖湾1010亩海口

8 鸿洲江山1362亩海口

项目分布标注

二、主要调研项目解析

1、官塘水院

项目占地：1300亩；

项目总建面：43万㎡。

项目销售产品：合院别墅、叠墅、高层

产品特点：观澜湖观墅系列+万科叠墅系列

项目配套：

配套大型农庄商业酒店学校体量（㎡）197亩/13万 1.8万 2.5万10万总体量占比30% 4% 6% 23%

配套在总建面占比配套占比拆分

2、海口孔雀山

项目占地：800亩；

项目总建面：15万㎡。

项目销售产品：叠墅

产品特点：万科森林度假公园叠墅系列（升级版）

项目配套：

配套配套商业\温泉会所康体娱乐中心五星疗养酒店体量（㎡） 2.5万 2.5万 2.5万

总体量占比16% 16% 16%

配套在总建面占比配套占比拆分

3、富力红树湾

项目占地：8000亩；

项目总建面：230万㎡。

项目销售产品：高层、联排、双拼、独栋项目配套：

配套地主庄

园热带水

果园

购物公

园

西班牙

商业街

/医院

温泉谷会所高尔夫

会所

酒店高球

及其

它

体量（㎡）13000

40000 20000

7600 6000 1600 7900 25000 35000

总体量

占比

6% 2% 9% 1% 1% 1% 1% 1% 15%

配套在总建面占比 配套占比拆分

我部与海南营销同时调研了海南其它跟

序

号

项目 区位 规模

总建面

总配套

面积

其中旅游

资源（高

球）

酒店

会所

商业街

其他配套

1

海口观澜

湖海口

21.25

平方

公里

140

万㎡

超200

万㎡

10个18

洞高尔夫

球场

赛事酒店、

丽思卡尔顿

酒店、万丽

酒店、约5

万㎡

18117㎡会

所（观澜湖

度假酒店

内）

24万㎡

兰桂坊

商业街。

10万㎡

国际购

物中心

免税店、观澜

湖学校、电影

公社、五大洲

主题矿温泉等

2

中信台达

国际海口

1600

亩

67万

㎡

超40万

方

约700亩

规划五星级

酒店（未

建），约1.5

万㎡

高尔夫会所

约6000㎡

底商约2

万㎡

游艇俱乐部、

中信熙健康管

理中心、开心

农村等

3

南国威尼

斯城海口

1347

亩

78万

㎡

约3万

方

周边中信

台达高尔

夫球场

南国威尼斯

戴斯酒店，

约11000㎡

3大主题会

所约9500

㎡

社区商

业约

10000

㎡（共享

云龙镇

商业配

套）

四大主题公

园、滨江游艇

码头、垂钓中

心等

4

裕泰龙湖

湾海口

1010

亩

20万

㎡

约3万

方

周边中信

台达高尔

夫球场

43栋产权

式酒店别墅

约11000㎡

约3000方

共享海

口云龙

风清小

镇商业

配套

健康会所、龙

湖书院、绿色

农场、2600平

的高端幼儿

园。

5 鸿洲江山海口

1365

亩23.7

万㎡

约3.3

万方

周边中信

台达高尔

夫球场

海口鸿洲埃德瑞皇家园

林酒店（五星，305间

客房）客房约10000

㎡，

会所在酒店内约3000

㎡

商业街

约2万㎡

马术基地、教

育基地等

三、旅游度假项目总结分析

一）总结海南市场项目配套主要有以下特征：

1、配套标配化

常规大型别墅项目基本具备酒店、会所、商业三大基本配套功能，1000亩左

右规模的项目须基本具备上述功能。

2、配套特色化

大型度假项目特别是没有海景资源的项目，在配套上均通过整合所在地养生

资源通过打造温泉会所、养生元素、农场体验等形成特色化配套，吸引客户。