北京市CBD经济发展的影响因素分析

北京市CBD经济发展的影响因素分析
北京市CBD定位于以吸引外商直接投资为重点，以发展现代服务业为主导，一直以来是北京市重要的国际金融功能区和现代服务业的聚集地。

随着世界经济一体化进程加快，国际贸易规模不断扩大，越来越多跨国公司将总部迁入CBD，对北京市CBD发展带来了大量新的机遇。

本文简要的介绍了北京市CBD的发展历程，以理论分析和实证分析相结合的方法分析了影响北京市CBD经济发展的主要因素。

得出服务贸易的外商直接投资是影响北京市CBD经济发展的主要因素。

一、研究背景
早期的北京CBD主要以零售业为主，突出商业中心的功能，2005年，北京市CBD批发零售业总成交额达到1523.2亿元，占总成交额的70%，随后，房地产业以及生产性和贸易性服务业(金融、保险等)开始聚集，由于中心区域聚集了大量的白领消费者和经营机构，因而吸引了大量配套服务机构(律师事务所、会计事务所等)以及高档零售机构。

同时，大量广告公司，电商公司、航空公司等介入，而一般制造业、零售业因为无法负担地价上升带来的高额成本而大量迁出，由此形成了中心商业和中央商务并行发展的格局。

随着高层次的商业流入，配合高档消费的配套休闲娱乐服务业相继进驻。

作为全国的政治、经济和文化中心，北京CBD发展具有政府支持和外资推动相结合的重要特征，北京市CBD聚集了大量外国领事馆和跨国公司总部，外资影响力较大，外向型发展的特征突出，外商直接投资对CBD发展影响深远。

同时，北京市CBD发展以现代服务业为导向，政府鼓励更多服务行业外资进入。

二、理论分析
影响北京CBD发展的主要因素。

CBD是市场经济发展的自然产物，因此，CBD的发展与城市经济发展水平和城市产业发展水平密切相关，北京市CBD的形成和发展与北京城市经济的发展之间相互依赖、相互促进、共同发展。

北京市GDP的总量是影响CBD发展的重要制约因素，一个城市只有拥有雄厚的经济实力和丰裕的财政收入才能有足够的资金建设CBD区域的交通、通讯等公共基础设施，为CBD的发展打下坚实的基础。

第一，外商直接投资促进CBD的成熟与发展。

北京市CBD的发展一直与我国对外开放的步伐紧密相关，近年来北京CBD外商直接投资企业的规模和数量都呈明显上升的趋势据北京市朝阳区统计局以及CBD管理委员会的数据表明北京CBD，集中了北京市约90%的国际传媒机构169家，约80%的国际组织、国际商会110家，约80%的跨国公司地区总部50家，约70%的世界500强企业160家，约70%
的国际金融机构252家，约30%的五星级酒店17家。

国际交流频繁，多元文化交融，区内登记外籍人口近4.4万人，约占北京市的50%。

北京市约50%以上的国际性会议、90%的国际商务展览在这里举办。

至2014年，北京市CBD的外资及港澳台企业占总企业的47%，越来越多的跨国公司将总部搬到该区，为该区带来了大量国际化的人才，引进了前沿的管理经验和先进的科学技术。

第二，城市交通在CBD发展中占有举足轻重的地位。

城市交通的便捷程度对CBD的形成以及规模的扩大起到重要的影响，传统CBD 大多坐落于城市中心，这与城市中心便捷的交通网络是离不开的。

便捷的交通网络和较高的可达性使得大量的人流、物流、信息在此聚集，交通便利是商业发展及经营的基本条件。

由于服务业产品的不可储存性以及生产和消费的同时性，各个企业管理者仍然将距离和区位作为首要的考虑因素。

在大中型城市普遍存在交通拥挤、车辆堵塞的情况，因此交通便利对CBD乃至整个城市现代服务业的发展都起到至关重要的作用。

第三，服务业对CBD发展贡献较大。

第三产业一直占北京CBD 产业结构的主导地位，从近几年发展情况来看GDP从2005年的6969.5亿元增长到2014年的21330.8亿元增长了接近了三倍，各年的GDP涨幅均在10%左右。

第三产业的总产值从2005年的4866.1增长到2014 年的16627亿元增加了3.41倍，同时，第三产业所占地
区生产总产值的比重逐年增加，由此可见，第三产业对GDP增长的重要贡献。

三、影响北京CBD经济发展因素的实证分析
为了能对影响北京市CBD经济发展因素进行定量分析，根据以上选择的解释变量和被解释变量建立回归模型如下
y=β0+∑7i=1βixi
本文的被解释变量为CBD核心区主营业务总收入，而影响CBD 发展的因素较多如理论部分介绍有经济发展因素、贸易因素、交通因素等，鉴于北京市CBD经济发展现状和数据的可得性，本文的解释变量最终选取：地区总产值(X1)第三产业占GDP比重(X2)实际利用外资总额(X3)服务贸易总额(X4)城市公交线路总里程(X5)居民消费水平(X6)城乡居民可支配收入(X7)以上数据来自于2014年的《北京市统计年鉴》和《朝阳区统计年鉴》由于本文引入的解释变量较多，变量之间存在较强的相关关系。

如表所示7个变量之间的相关系数大部分超过了0.6，存在多重共线性，为了解决多重共线性，采用因子分析，减少解释变量个数，利用Eviews软件进行回归得到方程如下：
Lny=0.314lnX1+0.319lnX2+0.327lnX3+0.325lnX4+0.140lnX5-0.515lnX6+0 .052lnX7
通过现状分析可以发现，北京市CBD发展程度很大一部分取决于外商投资总额，大量跨国公司将总部搬到北京CBD为该区带来了大量国际化的人才，引进了前沿的管理经验和先进的科学技术。

第三产业占GDP的比重反映了北京市第三产业发展的水平，CBD 区域主要包括以现代服务业为主的第三产业，因此第三产业占GDP 比重比较靠前，第三产业占GDP的比重每增加1%核心区主营业务增加3.19%。

地区生产总值(GDP)代表北京市的经济规模，是解释变量中最重要的因素，GDP增长带动北京市经济增长，地区生产总值每增加1%核心区主营业务收入增加3.14%。

四、结论
由实证分析的结论可以看出，外商直接投资对CBD发展有至关重要的影响，只有拥有良好的投资环境才能吸引更多外资流入，进而促进北CBD积极健康发展
政府应该给外资企业一个良好的投资环境包括硬件和软件。

软件环境要求政府完善和落实相关法律法规。

提高监管和办公效率，有效吸引更多外资，推进CBD经济进一步发展。

作者：马妍妍来源：商2016年23期。