银行不会告诉你的房贷真相 欠钱别急着提前还
有些事,银行不会告诉你
龙源期刊网 有些事，银行不会告诉你作者：佚名来源：《37°女人》2012年第11期贷款，直白点儿说就是向钱庄付息借钱。
对于大部分个人而言，银行几乎是现在唯一可以选择的合法钱庄，这位“债主”的特点是拒绝风险。
他们最喜欢买房子的贷款者由于对公贷款的风险把控越来越严，银行个贷业务份额渐长。
而这其中，个人房贷因业务量大、不良率低成为个贷业务中的绝对“大头”。
“一是可以累积客户，很多贷款的客户同时也具备存款、购买理财产品的能力；二是实际房贷业务稳定且持续期限长，资产质量高、还款风险小，累积起来的收益更高。
”某国有商业银行个贷部员工说。
地产商是他们的好搭档“我们总行与地产商有合作关系，每年会给他们一笔‘融资顾问费’作为回报。
”一位银行信贷员说。
因此，个贷经理更要注意与房产销售拉近距离，“我们至多能看到客户在本行内的资产情况和征信记录，而其他信息，房产销售人员更清楚，有的还会直接教客户怎么应对银行人员。
”任何一个楼盘开盘后，开发商都会引入多家银行驻场，“开发商会要求我们必须让客户贷到款，一旦有客户因贷不到款而买不了房，银行就要从这个楼盘出去。
”也就是说，在买房者资质不够的情况下，个贷经理也会尽量想办法。
他们觉得二套房贷风险大、收益大这其中有个关键影响因素——风险权重。
风险权重简而言之就相当于对贷款资金的预留比例，例如目前每放出100万元的首套房贷，要预留45%也就是45万元的风险准备金，而二套房要预留60%即60万元的准备金。
“以北京地区为例，大部分银行首套房贷款利率优惠后能达到八五折或九折；而二套房贷款利率，银行仍普遍执行上浮1.1倍，甚至更高。
目前银行做二套房贷只比做首套房贷多赚27%左右，但却要占用更多的风险准备金。
”某商业银行个贷部员工说。
银监会最近推出新规定，从2013年元旦起，首套房贷、二套房贷的风险权重都统一为50%。
风险权重统一之后，二套房贷能赚到的利息要比首套房贷多出约六成，这将刺激银行多做二套房贷。
提前还房贷的十大技巧
提前还房贷的十大技巧提前还房贷是很多人渴望实现的目标，它不仅可以减轻压力，还可以省下一笔可观的利息。
但是，如果不注意一些细节，提前还款可能会导致不必要的损失。
下面是十大提前还房贷的技巧。
1.了解提前还款规则。
在向银行提前还贷款之前，一定要仔细了解银行的提前还款规则。
不同的银行可能有不同的规定，包括是否收取额外的手续费、是否有最低提前还款金额等。
2.提前还款计算。
在提前还款之前，需要仔细计算剩余的贷款本金、当前的利率、还款期限等信息，以便确定提前还款的最优时机和最佳金额。
3.选择适当的提前还款方式。
银行一般提供两种提前还款方式：一种是减少还款期限，另一种是减少还款额度。
选择合适的提前还款方式可以最大程度地减少还款利息。
4.考虑利率变化。
如果预计未来利率会上升，提前还款可能是一种不错的选择。
但如果利率可能降低，则可以等待利率降低后再进行提前还款。
5.先还较高利率的贷款。
如果您有多个贷款，应该优先考虑还高利率的贷款。
这样可以节省更多的利息，并为今后的还款提供更多的积极动力。
6.购买保险。
提前还款可能会导致一些不必要的损失，例如银行收取的额外手续费。
购买适当的保险可以帮助您避免这些风险。
7.优化您的其他财务。
提前还款是一项非常大的财务决策，需要考虑个人的整体财务状况。
您可以优化您的其他财务，例如优化您的收入、支出等，以便更好地实现提前还款的目标。
8.比较不同银行的利率。
虽然您已经选择了一家银行，但是您应该时常关注市场上的各种利率，并对它们进行比较。
这样可以让您更好地了解您选择的银行的优势和劣势。
9.确保您有足够的资金。
提前还款需要一定的资金，因此您应该确保您有足够的资金来进行还款。
如果您没有足够的资金，可以考虑向亲友借款或寻求其他财务支援。
10.遵守银行的规定。
无论您的银行规定如何，您都应该严格遵守它们。
不遵守规定可能会导致额外的费用或其他麻烦，因此您应该遵守银行的规定。
不宜提前还房贷的五种情况.doc
不宜提前还房贷的五种情况.doc
一、恶性通胀压迫
恶性通胀是影响社会经济系统稳定增长的一个重要原因，也是阻碍房地产市场发展的一个主要因素之一。
过快提前还款可能会加速货币的损失，造成购房者的财产贬值，这会给企业和个人经济带来很大的压力。
二、利率波动
按揭贷款的利率会由市场形势和政策法规决定，当利率发生变化时，改变还款金额，降低提前还款费用也有可能。
如果不能在提前还款前完全确认未来利率，则建议购房者暂无提前还款的意愿，避免因利率变动造成财务瞬息之间的损失。
三、信贷抵押权缩小
房地产的价格是不稳定的，也就是说随着房价的下跌，抵押房的价值也会跟着下降，对于银行来说，这会导致信贷抵押权的缩小，也就是抵押的风险会上升，如果有提前还款的意向，银行也很可能拒绝，剥夺购房者的提前还款机会。
四、政策不稳定
不仅按揭贷款利率变化，政策上也会发生变化，如限购等相关政策都会对房地产市场产生影响，也就是说未来市场的发展变化很难预估，如果要提前还款，需慎重评估，避免因政策变化造成后续无法预料的负面影响。
五、收入下降
有些贷款者申请贷款之后，日常收入可能下降，财务状况变得拮据，如果这种情况出现，则建议购房者慎重考虑是否提前还款，以免使财务状况变得更严重，使自己经济上产生更大压力。
银行按揭贷款提前还款风险注意事项
银行按揭贷款提前还款风险注意事项哎，说到银行按揭贷款提前还款的事情，很多人一开始都会觉得，哇，提前还款，不就是把欠的债给还了，心里就能轻松吗？其实不完全是这么回事，提前还款虽然能省点利息，但也有很多坑，稍不留神，可能就踩上了。
今天咱就来聊聊，提前还款那些“你不知道的事”。
提前还款不是一件轻松的事。
看起来挺简单，不就还钱嘛！但在银行眼里，提前还款可不是个小事。
有些银行可是有“门槛”的，提前还款要付手续费，甚至有些银行设定了最短还款期，非得等个几年，才能不被罚款。
如果你打算提前还清贷款，第一件事就是得先查清楚，自己借款的银行有没有这类规定，否则吃亏的是你，银行根本不心疼。
然后，还有一个不得不提的问题就是，“提前还款能省多少利息？”这个问题，每个贷款人都会问。
老实说，提前还款的确能省点利息，但省得多少呢？说白了，还得看你的贷款方式。
比如，你是等额本息还是等额本金？这俩方式差距可大了。
等额本息的人，可能前几年几乎都在还利息，真正还掉本金的那部分很少。
所以，提前还款的效果就不那么明显。
相比之下，等额本金的人，前期还款的本金比较多，利息自然也少了，提前还款的优势就体现得更明显。
再说说提前还款的时间点。
哎，别以为什么时候还都行！有些银行对提前还款的时间设有要求。
你要在合同期内的某个阶段才行，否则就得付额外的手续费。
比如有些银行要求你至少要还过一部分贷款才算符合提前还款条件。
有些银行更狠，规定了每年只有一次的还款机会，错过了就得等明年。
说到这里，有朋友可能会想：“那我干脆就不提前还款了，继续按月还呗。
”这也是一种选择。
不过，有一个问题得注意，就是如果你选择提前还款，能省点利息，但如果继续按月还，手里的钱还能去做其他投资。
也许你能拿这部分钱去做些收益更高的事情，比如买股票、基金之类的。
谁知道呢，也许今年你手里的钱还能赚回更多利息呢！不过，这就得看你的投资眼光和风险承受能力了。
不过，提前还款的风险也不是完全没有。
很多银行规定，提前还款后，你的贷款利率可能会重新调整。
房屋提前还贷注意事项
房屋提前还贷注意事项你们知道吗？大人们有时候会贷款买房子，就像我们向别人借东西一样，不过这个借的是很多很多的钱呢。
有时候大人们想提前把这个钱还上，这就是提前还贷。
那这里面有好多要注意的事情哦。
我给你们讲个王叔叔的故事吧。
王叔叔前几年贷款买了房子，后来他做生意赚了些钱，就想提前把房贷还了。
可是他一开始什么都没了解就跑去银行了。
到了银行才发现，自己根本不知道要带什么东西。
他以为只要带上钱就好了，结果呢，银行的工作人员告诉他，需要带上身份证、贷款合同这些重要的东西。
王叔叔又得回家拿，跑来跑去可麻烦了。
所以呀，要是想提前还贷，一定要先搞清楚要带什么东西。
就像我们上学要带课本、文具一样重要。
身份证是证明自己是谁的，贷款合同上面有关于贷款的各种信息，银行得看这个才能知道你还多少钱呀。
还有呢，要知道自己有没有违约金。
我再给你们说个李阿姨的事。
李阿姨也是想提前还贷，她觉得自己把钱还了就好了，没管别的。
结果银行告诉她，她要交一笔违约金，因为她的贷款合同里写着提前还贷是要交这个钱的。
李阿姨特别惊讶，她都不知道还有这回事。
这就像我们在学校答应了别人一件事，如果没按规定做就可能要受罚一样。
所以在提前还贷之前，一定要好好看看贷款合同，看看有没有违约金这一项。
另外，要算一算提前还贷划不划算。
比如说张伯伯，他本来有一笔钱可以提前还贷。
可是他的钱存在银行里还有利息呢，如果提前还贷节省的利息还没有他存款损失的利息多，那提前还贷就不太划算了。
就像我们买东西，得看看值不值。
如果花很多钱买了一个不好用的小玩具，那就不划算了。
提前还贷还有一个要注意的地方，就是要提前和银行预约。
我邻居赵叔叔，他拿着钱就冲到银行说要还贷。
银行的工作人员告诉他，要提前预约才行。
因为银行每天办理的业务很多，不能说你想什么时候还就什么时候还。
赵叔叔只能回家重新预约时间，又耽搁了不少日子。
这就好比我们去看医生，也要先挂号预约一样，不然医生可没办法一下子就给我们看病呀。
房贷提前还款需要注意啥
房贷提前还款需要注意啥买房对于大多数人来说是一生中的大事，而贷款买房更是常见的选择。
不过，在还款过程中，有些人可能会因为各种原因想要提前还款。
提前还款看似简单，实际上有很多需要注意的地方。
首先，要搞清楚提前还款是否有违约金。
这是非常重要的一点。
不同的银行和贷款合同对于提前还款的违约金规定可能大不相同。
有些银行可能规定在贷款后的一定期限内提前还款需要支付违约金，比如贷款后的前两年；而有些银行则可能没有这样的规定。
所以，在决定提前还款之前，一定要仔细查看自己的贷款合同，或者直接向贷款银行咨询清楚，计算一下违约金的数额，看看提前还款是否仍然划算。
其次，要注意提前还款的时间节点。
有些银行对于提前还款的申请时间有明确要求，比如需要提前一个月或者几个月提交申请。
如果错过了规定的时间，可能就需要再等一段时间才能办理。
另外，还款的日期也很关键，如果错过了约定的还款日期，可能会导致逾期，影响个人的信用记录。
再者，要考虑自身的财务状况。
提前还款虽然可以减少利息支出，但也意味着一次性要拿出较大一笔资金。
在决定提前还款之前，要确保自己有足够的闲置资金，并且这些资金在提前还款后不会影响到日常生活和应对突发情况的能力。
比如说，如果提前还款后，家里突然有人生病需要用钱，而自己又把钱都用于提前还款了，那就会陷入困境。
所以，一定要做好财务规划，权衡利弊。
还有，要了解提前还款的方式。
一般来说，提前还款有两种方式：一种是全部提前还清，另一种是部分提前还款。
全部提前还清就是一次性把剩余的贷款本金和利息全部结清；部分提前还款又分为缩短贷款期限和减少每月还款额两种。
在选择提前还款方式时，要根据自己的实际情况来决定。
如果希望尽快还清贷款，减轻压力，可以选择缩短贷款期限；如果目前资金不是很充裕，但又想减少利息支出，可以选择减少每月还款额。
另外，提前还款后要记得办理相关手续。
在完成提前还款后，一定要向银行索要结清证明，并办理撤销抵押登记等手续。
贷款提前还款的注意事项
贷款提前还款的注意事项1. 嘿，你可别小瞧了贷款提前还款这事儿！就像跑马拉松，你得知道啥时候冲刺合适。
比如说，你要是手头刚好有了一笔钱，别急着就去还贷款呀，先看看合同里有没有啥限制条件。
要是没搞清楚就乱来，那不是给自己找麻烦嘛！2. 贷款提前还款可不是随随便便就能干的事儿哦！就好比你准备出门旅游，不得好好规划一下路线呀。
你想想，要是提前还款要交一大笔违约金，那不是亏大啦！3. 哎呀呀，贷款提前还款这里头的门道可多着呢！比如说你得想想自己的财务状况是不是真的适合。
这就跟挑衣服一样，得合身才行呀！要是你下个月还有其他大笔支出，现在就去提前还款，那后面日子咋过呀！4. 喂喂喂，贷款提前还款可得长点心呀！就像下棋，得走一步看三步。
你得考虑清楚提前还款会不会影响你的其他投资计划。
要是因为提前还款错过了一个好的投资机会，那得多懊悔呀！5. 嘿，记住啦，贷款提前还款可不是闹着玩的！好比装修房子，你得考虑整体效果。
别光想着早点还完，得看看提前还款对你的信用有没有啥好处呀！6. 哇塞，贷款提前还款真的要好好琢磨琢磨！就跟选鞋子一样，合不合脚很重要。
你得知道提前还款对你的生活会不会造成啥压力。
要是为了提前还款，日子过得紧巴巴的，那多不划算呀！7. 嘿呀，贷款提前还款这里头学问大着呢！就像做饭，调料放多少得把握好。
提前还款的金额也得好好算算呀，可别一股脑儿全还了，结果自己手头没钱应急了！8. 哎呀，贷款提前还款可不是那么简单的事儿哦！好比开车，速度得控制好。
你得清楚提前还款的流程，要是弄错了一步，那不是白折腾啦！9. 喂，贷款提前还款可别马虎呀！就像养宠物，得精心照顾。
你得仔细研究一下各种还款方式，选一个最适合自己的。
不然，到时候后悔都来不及啦！10. 总之，贷款提前还款一定要谨慎再谨慎！这可不是开玩笑的，要是弄不好，那可就有麻烦啦！一定要根据自己的实际情况，好好考虑清楚再行动！我的观点就是，贷款提前还款得慎重，不能盲目，要考虑周全！。
银行为什么不想要提前还贷_银行
银行为什么不想要提前还贷_银行如果银行不同意提前还房贷，很可能是以下几点原因导致的：一、贷款合同不允许客户同银行签订的贷款合同里明确标注了一条几年内不允许提前还款的条款(一般规定三年或者五年)。
而对于银行的硬性规定，人为无法强行进行干预。
解决办法：建议等达到限定时间后再去申请提前还款试试。
二、超出提前还款限定次数大多数银行规定一年只能申请提前还一到两次房贷，超出次数之后就只能按照合同约定的还款计划逐月进行偿还了。
解决办法：只能等到明年再去申请提前还房贷。
三、未达到提前还款规定金额很多银行对房贷提前还款的金额有规定，一般最低不能低于一万，且数额必须是一万的整数倍才行。
解决办法：建议重新提交申请，如果暂时凑不够一万块钱，那先不要进行提前还款操作了，还是按照合同约定的还款计划来进行还款。
四、没有提前进行预约房贷进行提前还款必须先拨打经办银行的服务热线电话联系客服人员提前进行预约，如果没有预约直接存钱进还款银行卡里，银行是不可能多扣钱的，依然会按照合同约定的还款计划计算的月供来扣除相应金额。
如此一来，房贷提前还款自然就失败了。
解决办法：可以打电话给银行进行预约，预约成功后再在约定时间内带上个人身份证、还款银行卡等相关证件前往房贷经办银行的线下营业网点找柜台工作人员申请办理提前还款手续，届时把钱充入还款银行卡里，银行系统就会进行扣款。
五、还贷时间太短了用户才刚办下房贷没多长时间就申请提前还款，银行自然不太可能会同意。
而大家需要注意，很多银行还规定客户必须按照合同约定的还款计划按时逐期还满一年后方能申请提前还款，不然就需要支付一定的违约金才行(有的银行则规定头三年提前还款均需收取违约金)。
至于违约金的收费标准，各银行的规定也可能会有所不同，一般会采取以下方案：1、将按照提前还款金额的2%到5%进行收取(具体收费比例以经办银行规定为准)。
2、会多收取几个月的利息充当违约金。
银行为什么不喜欢提前还房贷?1.收入减少借款人选择提前还房贷，节省了利息的支出，而利息是银行的收入****，借款人纷纷选择提前还房贷，会导致银行收入的减少。
提前还款的十大忠告
提前还款的十大忠告咱先说说啊，你得看看你的贷款利率是多少。
要是你的贷款利率特别低，比如说公积金贷款那种，利率低得很诱人呢。
这种情况下，你要是提前还款，其实就有点亏了。
你想啊，你把钱存在银行说不定还能有个不错的利息收益呢，或者拿去做点小投资，赚的可能比那点贷款利息多多了。
你要是一股脑儿地提前还了，就等于把一个能赚钱的机会给丢了，多可惜呀。
再就是，你得考虑自己的现金流。
提前还款，那可不是小数目，一下子把钱都掏出去了，你得保证自己后面的生活不受影响。
别为了还贷款，搞得自己连吃饭都得紧巴巴的，那可不行。
比如说你原本计划着孩子上学要用一笔钱，或者家里老人万一有个头疼脑热需要钱，结果钱都拿去提前还款了，到时候干着急，那就麻烦大了。
还有啊，有些贷款合同里是有提前还款违约金的。
这就像一个小陷阱似的，你要是不仔细看合同，就想当然地去提前还款，那可能得交一笔不少的违约金呢。
这违约金一交，就把你原本想省利息的那点小心思给打乱了。
就好像你本来想捡个便宜，结果没捡到，还搭进去不少，多闹心啊。
你可能会想，提前还款了，心里就踏实了。
这没错，但是呢，你也得看看自己的理财能力。
要是你理财能力很强，有很多靠谱的赚钱途径，那留着钱在手里滚动起来，比提前还款划算多了。
可要是你理财总是迷迷糊糊的，不知道钱该怎么打理，那提前还款可能是个让钱安稳的办法。
另外啊，如果你是有投资计划的，比如说你想创业，或者和朋友一起做点小生意，那这钱留着当启动资金多好啊。
你提前还款了，就只能看着好机会从眼前溜走了。
创业虽然有风险，但是万一成功了呢，那赚的钱可就比贷款那点利息多太多了。
还有一点很重要哦，你得看看自己的职业发展。
要是你工作很稳定，收入只会越来越高，那贷款慢慢还也没什么压力。
可要是你的工作不太稳定，说不定什么时候就没收入了，那提前还款可能就不是个明智的选择。
你得给自己留条后路，手里有点钱，心里才不慌嘛。
再讲讲信用方面的事儿。
贷款按时还，其实是对自己信用的一种很好的维护。
为何提前还贷银行要拒绝？解析来了
为何提前还贷银行要拒绝？解析来了现在各种投资理财产品的收益率下降，很多人投资理财赚不到自己房贷的利率，于是打算提前偿还房贷，减少房贷的利息支出。
但提前还贷并没有那么简单，不少人提前还贷需要“排队”，申请提前还贷，可能需要等待三个月。
下面为大家讲讲为何提前还贷银行要拒绝？一、银行不想失去房贷利息这块“肥肉”在银行众多资产中，按揭贷款是安全性最高，收益最好的项目。
在lpr不断下降的背景下，银行手持那些高lpr的存量按揭，收益并不会减少，这些都是银行利润的现金牛，怎么能这么轻易让它们在现在经济下行的背景下溜走呢？二、银行现在的贷款业务很难做现在经济下行，贷款的人变少了，即便成功把款贷出去了，中小老板在现在的经济环境下也可能创业失败，卷资跑路，经营贷对银行来说还是有不少风险的。
反观，银行不怕按揭贷款的借款人违约，毕竟房子就在那里，且实际上很少人会放弃自己的房子，中国人更喜欢省吃俭用，把房贷还了。
三、普通人现在提前还贷真的好吗？提前还贷的前提是你手上有一笔现金，如果你通过投资理财获得的收益率低于房贷的贷款利率，那么你确实可以提前去还款。
假设手上有50万，提前还了，整体的利息会减少。
如果不减少月供，那么贷款人的还款时间就会变少。
如果未来财务上出现问题，可以通过减少月供，延长贷款时间为自己减压。
当然如果本身会投资理财，能赚到不少收益，也不必提前还房贷。
现货黄金是一种双向交易产品，可做多可空，它有杠杆可以撬动更高收益空间，日内收益率比股票要高。
现在在大田环球选择迷你账户，30美元就可以入市交易现货黄金。
为何提前还贷银行要拒绝？目前来看，按揭贷款是银行的优质资产，可以为银行带来巨大的收益，银行并不想失去这部分收益，特别是在经济下行的背景下。
另外，一旦多数人来提前还款，对银行来说也是一个巨大压力，可能出现经营风险，银行确实需要一个缓冲期。
不过，申请提前还贷，要等三个月是不是太久了呢？也许一个月以内，很多人都能接受。
个人贷款提前还款注意事项
个人贷款提前还款注意事项
嘿，你问个人贷款提前还款的注意事项啊？这可挺重要呢。
首先呢，你得看看贷款合同。
这就跟玩游戏得先看规则一样。
合同里可能会写着提前还款有没有违约金啥的。
要是有违约金，你得算算划不划算。
别到时候提前还了款，结果还得多掏不少钱，那可就亏啦。
然后呢，你得跟银行或者贷款机构打个招呼。
不能自己想还就还，得问问人家啥流程。
就像你去别人家串门，也得先敲敲门不是？要是不打招呼就直接还，说不定会出乱子呢。
还有啊，你得算好自己的钱。
别到时候钱不够，还了一半卡那儿了，那可尴尬啦。
得确定自己有足够的钱能把贷款一次还清。
再说说还款方式。
有的可能得去柜台还，有的可以网上还。
你得搞清楚哪种方式适合你。
要是跑错了地方，那可浪费时间。
另外呢，还款之后，一定要记得拿好凭证。
这就跟买东
西要发票一样，万一以后有啥问题，你也有个证据。
我给你讲个我朋友的事儿吧。
我朋友有笔贷款，他想提前还。
结果没看合同，也没跟银行打招呼，直接就把钱转过去了。
结果银行说他这样不行，还得交违约金。
他这才傻眼了，赶紧去看合同，发现确实有这规定。
后来费了好大劲才把事情解决。
你看，提前还款可不能马虎，得把这些注意事项都搞清楚。
所以啊，要是你想提前还贷款，一定要仔细看合同，跟贷款机构打招呼，算好钱，选好还款方式，拿好凭证。
这样才能顺顺利利地把贷款还清，没后顾之忧。
加油哦！。
房贷有必要提前还款吗？
房贷有必要提前还款吗？房贷有必要提前还款吗房贷是否有必要提前还款，主要看客户的需求，以及经济状况、还款能力如何：如果客户急着尽快结清债务，手里又有一笔闲置资金的话，那就可以选择提前还款，然后再选择缩短还款期限，保持每月月供不变即可。
而如果客户并不急着结清债务或者手边暂时没有可以动用的资金的话，那客户仍然按照合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷也可以，只要避免逾期就行了。
当然，大家还需要注意，有时并不是自己想提前还款就能提前还款的，有的银行对房贷提前还款可能会有时间或次数规定。
像不少银行规定客户必须按照还款计划按时逐期还满一年方可申请提前还款，若客户不满一年就提前还款，恐怕需得支付一定违约金;还有的会约定每年只能提前还款一次，若当年已经操作提前还款过，只能下一年再操作提前还款了。
提前还房贷能还几次房贷进行提前还款操作，各银行对于总次数一般没有明确限制，不过大多数一年只能提前还一两次，不能频繁操作(具体以经办分行规定为准)。
大家需要注意，相较于次数，其实各银行主要是在提前还款时间上会有一定要求，像不少银行会规定客户必须按照贷款合同约定的还款计划按时逐期偿还满一年后方可申请提前还款，不然就会收取违约金。
还有的银行规定不只一年，在头三年提前还款都将收取违约金，满三年后提前还款才不会再收取(收费标准各银行也会不一样，有的是多收几个月利息，有的按提前还款金额的1%到3%来进行收取)。
客户如果想提前偿还房贷，还需要提前联系银行进行预约，预约成功后方可去银行办理提前还款手续。
而客户可以选择提前一次性还清，提前部分还款也行。
只提前偿还了部分款项的话，后续利息将重新计算，客户可以选择缩短年限，保持每月月供不变;也可以选择缩减月供，保持还款期限不变。
房贷提前还款利息还算吗房贷如果是提前一次性偿清，那利息就是计算到提前还清当天为止，客户将剩余本金和产生的利息一并偿还即可。
如果只是提前部分还款，那偿还的是本金，并不是本金连同利息一并偿还。
千万不要提前还房贷
千万不要提前还房贷很多人着急还贷都是受心理因素的影响，认为无债一身轻！有数据表明大多想提前还贷的人也都不是有钱人，往往都是辛辛苦苦省吃俭用存下来的钱，以还贷为目标去奋斗的人。
但是相信你一定看过这样的新闻，XX欠国家多少钱，XXX集团董事长欠银行多少钱……说白了，那些有钱人都欠银行几百个亿呢，每天醒来都要还银行一大笔利息，但是人家不还是每天风生水起的。
所以说，贷不着急还！按期还贷就挺好。
房贷这个东西，你有钱就能还，但是借就不一定了。
不说现在限购限贷，如果说再想买一套房的话，是否还能再贷些钱出来。
再加上，今年疫情这么一个状况，很多人都失业，信贷评估会关联收入情况，这次还回去了，再想贷些出来，就没那么容易了。
为什么会这样说，小张来给你算笔账。
假设你现在每个月需要还房贷5000元，一年就是6万元。
如果你手里有60万的存款，那这60万就可以负担你将近10年的房贷支出。
在这十年里，你完全可以用这些资金去钱生钱，就算是放在一个年收益不怎么高、风险低的理财产品中也会有一笔不错的收益。
而且这些钱还会是一笔不错的应急资金，生活中用到钱的地方太多了。
虽然感觉提前还完好像一身轻，但是钱总归还是放到自己的手里才安全，就能体会手上有钱的感觉是多么美妙了。
真的到房贷压力大的那一刻，再去还也不迟，你说呢？而且这些钱还会是一笔不错的应急资金，生活中用到钱的地方太多了。
虽然感觉提前还完好像一身轻，但是钱总归还是放到自己的手里才安全，就能体会手上有钱的感觉是多么美妙了。
真的到房贷压力大的那一刻，再去还也不迟，你说呢？所以说现在如果你辛辛苦苦攒了钱还了房贷，还是生活压力大，但是以后，钱越来越不值钱，那个时候用现在的等价去还房贷，压力就小很多。
而且提前还贷，那么你只能享受一套房子的上涨红利，而失去再投资的机会，就是损失了机会成本，这可要比小小的利息差的更多。
人生还很漫长，机会还特别多，虽然很难把握，但是资金往往是最基础的一部分。
什么情况下可以提前还贷其实提前还贷也有它的好处，如果你一夜暴富的话，倒是可以考虑提前还，但是这种几率比你走路同时踩狗屎和被鸟屎砸中还要低。
手里有钱，为什么千万不要提前还房贷？
⼿⾥有钱，为什么千万不要提前还房贷？对于⼿上有了闲钱的房奴来说，为了让⾃⼰⽆债⼀⾝轻，提前还贷貌似是⼀个很不错的选择。
但今天⼩编要告诉你，如果你还⽤这样的思维来看待负债，可能并⾮明智之举!以下⼏种，就算钱再多，也不要提前还!1.银⾏收取违约⾦在⼀些银⾏，为了限制你提前还贷，是会收取你违约⾦的，⽽且⾦额还不⼩。
拿北京⾸套房利率折扣最⾼的汇丰银⾏来举例:那么这个时候就相当于是在给银⾏送钱，相信⼤家都会算这笔账吧。
2.等额本⾦还款期已过1/3的等额本⾦还款越到后期，所剩的本⾦越少，所产⽣的利息也就越少。
如果你已经还款超过1/3了，就说明近⼀半的利息已经还清，剩余的基本都是本⾦，提前还款并不划算。
3.等额本息还款已到中期的与等额本⾦相对应的，⾃然是等额本息，等额本息每⽉还款额中的本⾦⽐例逐⽉递增、利息⽐例逐⽉递减。
如果已经还了⼀半了，⼤部分的利息也还了，没必要提前还贷了。
4.⽤公积⾦贷款的公积⾦贷款本⾝是有很⼤的利率优惠的，与其提前还贷，不如拿钱做⼀些理财赚取收益更划算。
5.货币贬值假设你要买⼀套60万的房⼦，⾸付要给30%，那就要先交18万元的⾸付，剩下的42万向银⾏贷款。
如果你贷款期限是30年，商贷利率4.9，那么总共的要⽀付的利息⾼达38万，这么⼀看，利息都跟本⾦差不多了。
不过我们换位思考⼀下，货币是会贬值的。
相信⼤家都有过这种体会，⼩时候五⽑钱⼀根的冰棍，现在要五块钱才能买得到，那么30年后的2000块跟现在的2000块，⾃然不可同⽇⽽语。
凡事都有但是，假如你患有⽋钱焦虑症，⼀天没还清⼼⾥就不舒坦，或者是突然暴富，钱多到下辈⼦都花不完，也是可以申请提前还款的。
提前还款的注意事项有哪些？1.提前预约在贷款期内、贷款发放满⼀年以后，经银⾏同意，可书⾯申请提前归还部分或全部贷款。
⼀般银⾏办理此项业务需要2-7个⼯作⽇时间。
各家银⾏对于提前还贷的规定各不相同，贷款⼈在决定提前还贷前务必弄清贷款银⾏的操作流程。
提前还清房贷注意事项
提前还清房贷注意事项《提前还清房贷注意事项》哎呀，你要是想提前还清房贷呀，那可有些事儿得好好注意注意呢。
我有个朋友，就叫他大刘吧。
大刘这人，那可是个急性子，赚钱也挺有一手的。
他看着自己手里攒了些钱，就寻思着把房贷提前还了，觉得这样心里舒坦，以后就没那么大压力了。
首先呢，你得先看看自己的贷款合同。
大刘一开始就没太在意这个，拿着钱就冲到银行去了。
结果银行工作人员看了他一眼，就问他有没有仔细看合同里关于提前还贷的条款。
大刘这才傻眼了，原来合同里写着要提前还贷得提前一个月通知银行呢。
你说这多耽误事儿啊，大刘就只能灰溜溜地回家，还得等一个月再来。
这合同里呀，还可能会有关于是否有违约金的规定。
大刘回家仔细看合同的时候才发现，还好他的房贷没有违约金这一说，要是有的话，那可就白搭进去一笔钱了。
有些银行会根据你贷款的年限、贷款的种类等情况来决定是否收取违约金。
比如说，如果你是公积金贷款，可能就没有违约金，但要是商业贷款，在贷款初期提前还贷就可能会被收取一定比例的违约金。
所以啊，这合同得像看宝贝似的，一个字一个字地研究。
然后呢，就是要计算一下自己到底要还多少钱。
大刘在这事儿上又差点出岔子。
他就简单地按照自己每个月还款的金额乘以剩下的还款月数这么一算，觉得这就是要还的钱了。
其实啊，可不是这么简单。
银行还会有一些其他的费用，比如说可能会有一些之前贷款产生的利息调整之类的。
大刘又跑了一趟银行，让工作人员给他详细地算了算。
工作人员给他列了个单子，上面各种明细，什么本金啊、利息啊，还有一些杂七杂八的小费用。
大刘这才知道，原来提前还贷算钱也不是个简单的事儿。
再就是还款的方式了。
大刘想着自己直接把钱取出来，现金交给银行得了。
但是现在很多银行都不接受现金还款了，都要求通过转账的方式。
大刘又得去办转账手续，还得确保转账的时候备注清楚是提前还贷的钱。
这要是没备注好，银行那边又得折腾半天来确认这笔钱的用途。
大刘还得准备好各种证件。
身份证那肯定是必须的啦，还有当初贷款的一些相关证明文件。
提前还贷款注意事项
提前还贷款注意事项1. 嘿，你可别小瞧了提前还贷款这事儿！就像跑马拉松，你得知道啥时候加速合适。
比如说，你本来计划好了每个月还一点，突然想提前还，那得好好琢磨琢磨。
要是手头钱不多，提前还了影响生活咋办？2. 哎呀呀，提前还贷款可不是随随便便就行的哦！这就好比做菜，调料放多少得讲究。
你得看看贷款合同里有没有啥限制，别到时候弄巧成拙了呀！比如说有些贷款提前还有违约金呢，你知道不？3. 嘿，提前还贷款这里面的门道可多啦！就像走迷宫，得找对路。
你想想，要是没搞清楚利率啥的就瞎还，那不就亏了嘛。
就像买东西，你得货比三家呀！4. 哇塞，提前还贷款可得小心点哦！好比开船，得把握好方向。
比如说你有好几笔贷款，先还哪一个得好好想想，不能瞎搞一通呀！5. 嘿，你知道提前还贷款要注意些啥不？这可跟打仗一样，得有策略。
你得考虑自己的经济状况呀，别为了提前还把自己逼得太紧啦。
就像爬山，得一步一步来！6. 哎呀，提前还贷款可不是闹着玩的呀！好比下棋，每一步都很关键。
比如说你得算清楚提前还能省多少利息，别到头来发现不划算呢！7. 嘿，提前还贷款这里头学问大着呢！就像搭积木，得稳稳当当的。
你可别光想着早点还完，不考虑后果呀。
就像选衣服，得适合自己才行！8. 哇，提前还贷款真的要谨慎呀！好比走钢丝，得小心翼翼。
比如说你要是近期有大的支出计划，还提前还贷款，那不就尴尬了嘛！9. 嘿，提前还贷款可不是一件简单的事哦！这就跟解谜题一样，得动脑子。
你得清楚自己的还款能力呀，别盲目跟风。
就像吃饭，得适量呀！10. 哎呀呀，提前还贷款真的得注意好多方面呢！好比建房子，根基得打好。
比如说贷款机构的规定你得搞清楚，不然怎么能顺利提前还呢？结论：提前还贷款不是小事，一定要慎重考虑，仔细研究各种情况，根据自己的实际情况来决定，可别盲目行动呀！。
银行不让提前还贷的原因
银行不让提前还贷的原因
首先，银行作为贷款方，为了确保其所投放的资金安全，通常会对贷款利息进行计算和设定，并依照合同约定的利息计算方式来获取收益。
一旦借款人提前还贷，相当于缩短了贷款期限，这将导致银行无法获得原定的全部利息收益，从而对银行的收入产生一定的影响。
因此，为了保证银行的财务稳定和可持续经营，银行往往不愿意让借款人提前还贷。
其次，借款人提前还贷也会给银行的资金运作和利润规划带来一定的不确定性。
银行通常会将贷款资金用于投资和贷款放大杠杆，从而通过多次贷款收取更多利息。
当借款人提前还贷时，银行的资金运作计划可能会被打乱，导致原本的运作预期无法实现。
此外，提前还贷可能会导致银行在相对较短时间内面临过多的资金回笼压力，如果没有及时合理的资金安排和运作，可能会影响银行的流动性和资金链。
此外，银行不愿意让借款人提前还贷也与信用风险管理有关。
在贷款合同中，银行会根据借款人的信用情况和还款能力确定贷款期限和利率。
银行往往会通过一定的风险定价来确保自身能够获得相应的风险补偿。
如果借款人提前还贷，银行将承担借款人还款能力改变导致的信用风险调整的风险，可能会对银行的资产质量和风险控制带来一定挑战。
最后，银行还不愿意让借款人提前还贷的原因之一是基于竞争考量。
在贷款市场上，银行与其他金融机构之间存在一定的竞争关系。
为了吸引客户，银行可能会推出较为灵活的还款政策和产品，包括提前还贷的可能性。
然而，一旦银行允许全部借款人提前还贷，可能会迅速造成资金流动性过大的问题，进一步影响银行的贷款及经营能力。
因此，银行通常会采取相对保守的立场来管理贷款提前还款的问题。
银行信贷员：千万不要提前还房贷，除非有一些必须的需求
银行信贷员：千万不要提前还房贷，除非有一些必须的需求房贷可能是普通人这辈子，能借到的利息最低，金额最大，可还款时间最长的钱了。
提前还房贷之前，好好想想到底有没有必要，非要在这个节点还款，毕竟还进去了再贷款可就算二套房贷了，不仅首付比例高，贷款利率也会上浮。
贷款成本首套房，5年以上的商业房贷，基准利率是4.9%，即便现在转成LPR了，也在4.9%左右，有一些人贷款是9折4.41%，也有8折3.92%，甚至出现过7折3.43%。
大部分商业贷款还搭着公积金贷款，公积金贷款5年期以上，贷款利率只有3.25%。
所以，如果是公积金和商业组合贷款，成本一般在4-4.5%之间。
如此低廉的贷款成本，除非是资金非常充裕，否则完全没有必要非提前还款。
目前3年期大额存单的利率在4.2%左右，5年期在4.8%左右，对比一下贷款利率是真心不高。
且不说贷款和存款存不存在套利空间，一笔20-30年可以分期还款的钱，一次性偿还，减少手中的流动资金，对抗风险的能力会大大的减弱。
千万不要提前还贷。
除非有一些必须的需求。
2006年，我一个同学房贷才30多万，他生怕多给银行付利息，就提前还了。
其实，那个时候他如果用这30多万另外买套房子付首付，要多赚多少？这件事情发生在北京。
是的，那时候30几万就够在北京付一套房子的首付，当然，位置略偏一点，在五环外。
可是今天的北京，五环外也是堪称繁华的。
大家猜一猜，他现在后不后悔呢？很多人借了银行的钱，觉得压力大，想提前还款，这我理解，但是这其实是毫无必要的。
房贷已经是利息最低的资金之一了。
基准利率4.9%，就算上浮20%，也才5%多。
你觉得压力大，急着还款，还有很多人到处找这么低利息的资金还找不到呢。
你已经借到手里了，居然还不珍惜？而且很多银行，你提前还贷的话，还算你违约，要交违约金。
这方面，农业银行好像比较宽松，武汉一年以后提前还贷是不需要交违约金的。
具体各家银行规定不同，还得了解清楚。
其实这一点利息压力，很快就能过去。
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银行不会告诉你的房贷真相欠钱别急着提前还
2015年04月30日 07:23
来源：凤凰房产综合
全款买还是贷款买？如果贷款，要提前还款吗？贷多长时间？等额本金还款呢，还是等额本息？
每个人都有一个梦想：我想有一个大房子，要有一个落地窗，午后，喝着咖啡，看本小说，悠然享受暖暖的阳光。
前提是，你有一个大房子……说到买房，问题来了，全款买还是贷款买？如果贷款，要提前还款吗？贷多长时间？等额本金还款呢，还是等额本息？
我们总结一下，房产规划在我们理财生涯中的合理安排：
一、全款买还是贷款买，贷款多少合适？
这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。
建议：
贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。
如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。
公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。
贷款，个人建议就按照最低要求付的首付款来贷就ok，后面在具体分析到。
二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？
先来举个例子：地点坐标：北京，首付30% ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05% 商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。
很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。
但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。
建议：
按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。
提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上哦。
三、等额本息or等额本金
首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。
等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多，上图大家应该也看到了。
所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。
但是，真的是这样吗？
其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。
也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。
之所以计算出的利息不同，
其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。
借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。
举个例子：
如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。
1.假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；
（1）第一个月还款利息为：100万*0.5125%=5125元，则第一个月的实际还款额为
4167+5125=9625元。
（2）第二个月剩余本金为100万-4167=995833元，则第二个月要还的利息为：
995833*0.5125%=5103.64元，则第二个月的实际还款额为4167+5103.64=9270.64元
以此类推
等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。
2. 如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额（含本、息）为7251.12元。
（1）第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金7251.12-5125=2126.12元；
（2）第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-2126.12=997873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元
以此类推
等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。
上图，这样大家看的更直观：
通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。
不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。
等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。
其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。
你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。
所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。
等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。
等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。
借用银行的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高，其实就是赚的。
结论：
建议选择等额本息的还款方式，理由一，买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多。
随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容滴哦。
四、哪类人适合提前还款vs不用提前还款
提前还款三类人：
1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。
2.不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。
3.这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率，如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱大腿，土豪，一块玩吧。
建议不用提前还款的类型：
1.公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才4.05%，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。
2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。
等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。
最后说上一句，其实思路很简单，找到年利率大于4.05%，6.15%的投资产品就ok啦，你就在用银行的钱挣钱。
现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。
总结：
首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。
为什么？因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。
你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。
也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。
等额本息确实最后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。
很多人买房一开始就是借了债的，很多
人一开始的压力都非常大。
这个时候，能减轻一点是一点。
更重要的是，低利率有可能长期存在。
用等额本息还款你现在一个月还3000，30年之后还是还3000；等额本金现在一个月还4500，30年后还1000。
可是，现在的钱要比30年后的钱要值钱呀。
现在每个月月供多1500，可能会让很多人吃不消。
30年之后每个月少了2000块钱，可能只够吃个早餐了。
时间值钱呀！
来源：第一财经首席评论微信公众号。