2020商业地产政策
商业地产项目收购要点
商业地产项目收购要点几乎多数人都知道，我们现在的住宅市场就是一个投机性质的投资市场，只要买到房产就是保值增值的资产，所以我国这几年来大家都认为住宅市场是一个长期稳定的投资，大量资金涌入后购买住宅并非用来居住，基本上丧失了居住的本质意义。
而商业地产则完全不同，这是因为商业地产的投资通常较为理性，回报周期漫长，属于资本沉淀型的深耕型产品，所以不可能有住宅市场那样冲动。
短期来看商业地产投资回报要慢于住宅市场，但如果是在中长周期来比较，商业地产的增值率与区域的不可再生性都导致商业地产回报率远高于住宅项目。
但是随着管控力度的越来越严，以及房住不炒的继续贯彻，向住宅征税是一个必然的选择，这是中国房地产市场的主调，除非特殊情况（比如国与国之间的贸易战争或不可预测的疫情），否则这个主调势必影响房地产市场的发展。
它迟早会来，而你一定会面对。
而且如果你认真了解过康德拉季耶夫周期，那也应当知晓，在2025年一旦住宅地产市场见底，那么整个拥有无比工业能力和强大人口体量的中国，将会进入一场无节制狂欢式的消费盛况，加上会重新进入货币宽松周期，消费会进入史无前例的高点。
所以从长期来看，商业地产实质是更有保值、增值的资产，未来会有更多资本布局于此。
2020年全国新开业购物中心总量为373个，总商业体量3447万平方米。
2021年全国新开业商业项目达545个，体量超4700万平方米。
2022年全国新开业商业项目达366个，体量超3268万平方米。
而2023年全国新开业商业项目达588个，体量超5201万平方米。
截止到2022年底，全国购物中心数量已达5763个，体量5.07亿平方米。
这尚未包含大量的写字楼、商业酒店、文旅项目、存量改造项目以及产业园，因此可以肯定的说，未来大批量商业地产由于经营管理和投资回报的问题，势必出现大量收购活动，整个市场交易行为会越发踊跃，尤其是一些非传统地产企业会进入这个领域。
在这个情况下，我简要与大家分享对于商业地产项目收购的几个要点，以供大家参考使用，因为这个行业会出现很多非职业玩家的情况，为避免损失，在此介绍一下收购时需要注意的问题：一、项目状况对于要收购的商业地产项目，首先应当考虑的是这个项目能否在未来有盈利价值，否则任何收购都会是一项失败的收购。
2020浙江杭州楼市新政策
2020浙江杭州楼市新政策2020浙江杭州楼市新政策杭州房地产市场再出限购政策：自3月1日起，杭州本地居民禁购第三套住房;外地居民在杭购房需提供2年以上的个人所得税或社会保险证明;富阳、大江东统一执行限购措施。
而在此之前，杭州市已经实行了外地人限购、暂停购房入户、二套房首付6成、第三套房限贷等一系列楼市调控政策。
对本地禁购三套房根据政策要求，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭限购1套住房，对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
这意味着，杭州楼市限购人群范围进一步扩大，继2020年9月19日非本市户籍居民家庭在杭限购之后，本市户籍居民家庭也加入了限购阵营。
所不同的是，非本市户籍居民家庭限购1套、禁购第2套;本市户籍居民家庭限购2套、禁购第3套。
杭州上一次开启本地居民禁购第三套住房的政策是在2011年。
外地人购房需连缴2年个税或社保根据政策要求，对不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房，不得通过补缴方式购房。
这意味着，外地人在杭的购房条件将越发严苛。
由2020年11月10日的连缴1年以上个人所得税或社会保险证明，升级为连缴2年以上个人所得税或社会保险证明，并且不得补缴。
而在此之前，在杭城历年的楼市调控政策中，从未出现过“外地人购房需连缴2年社保”这一项，这是一次新升级。
近半年，杭州楼市调控政策回溯关键词外地人限购2020年9月19日起，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
关键词土地出让新规2020年9月27日起，土地竞价溢价率超100%，出让金一个月内付清;土地竞价溢价率超120%，该地块所建商品房屋现房销售。
关键词暂停购房入户、二套房首付5成2020年9月28日起，同步上调公积金贷款二套房首付比例(由不低于40%调整为不低于50%)、商业性住房贷款二套房首付比例(由不低于30%调整为不低于50%)、暂停购房入户。
宣城市人民政府办公室关于稳定市区房地产市场发展的实施意见-宣政办〔2020〕2号
宣城市人民政府办公室关于稳定市区房地产市场发展的实施意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------宣城市人民政府办公室关于稳定市区房地产市场发展的实施意见各县、市、区人民政府，市直有关单位：为贯彻落实国家和省关于建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制的决策部署，坚持“房子用来住的，不是用来炒的”定位，落实稳地价、稳房价、稳预期的要求，保持我市房地产市场调控政策的连续性和稳定性，依据中共中央办公厅、国务院办公厅《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任的通知》（中办发〔2019〕52号）、住建部《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（建房〔2018〕49号）、安徽省住建厅等七部门《关于进一步落实调控责任切实稳定房地产市场的通知》（建房〔2017〕241号）等有关文件规定，结合我市实际，提出如下实施意见。
一、合理加大住宅用地供应规模1.合理加大住宅用地供应规模。
根据人口规模和结构变化等因素，科学编制住宅用地供应三年（2020-2022年）滚动计划，开展“十四五”住房发展规划编制工作，并及时向社会公布；2020年合理加大住宅用地供应规模，加快供应节奏，提高年度住宅用地出让计划执行率，进一步满足市场需求；控制商服用地供应，从源头推进非住宅去库存。
（牵头责任单位：市自然资源规划局，配合单位：市住建局）2.完善住宅用地出让方式。
依据房地产市场和出让地块实际情况，采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售、竞安置房或竞租赁住房等多种方式，防止出现区域性总价、土地或楼面单价大幅波动等现象，进一步稳定地价，进而稳定房价、稳定预期。
人行基准商业用房利率历年调整一览表
人行基准商业用房利率历年调整一览表近年来，人行基准商业用房利率一直备受市场关注，其调整对于商业、房地产等领域有着重要的影响。
为了更好地了解人行基准商业用房利率的历年调整情况，我们将对其历年的调整情况进行一览表，并分析其背后的影响和原因。
一、历年人行基准商业用房利率调整一览表1. xxx，人行宣布下调基准利率，商业贷款利率下降。
2. 2015年8月26日，人行宣布下调基准利率，商业贷款利率再次下降。
3. xxx，人行宣布下调基准利率，商业贷款利率再度下降。
4. 2019年9月20日，人行宣布全面降准，商业贷款利率得以优惠。
5. 2020年4月20日，人行宣布再度降准，商业贷款利率继续下行。
二、对经济的影响1. 利率下降会刺激企业投资，提升消费信心。
2. 利率下降可能导致通货膨胀，加速房价上涨。
3. 利率下降有助于推动经济增长，但也可能导致金融风险的加剧。
三、个人观点和理解人行基准商业用房利率的调整直接关系到国民经济的发展和人民裙众的切身利益。
过去几年来，由于国内经济形势的变化和政策的调整，人行基准商业用房利率多次进行了调整。
这些调整不仅引起了各界的热议，也对市场的走势产生了深远的影响。
历年人行基准商业用房利率的调整表明，国家对于稳定经济、控制通货膨胀、促进投资、改善民生等方面的政策取向。
虽然利率调整能够刺激经济增长，但也必须警惕其可能带来的金融风险。
政府和相关部门需要谨慎权衡，制定出更加符合国家整体利益的政策。
人行基准商业用房利率的历年调整情况，是国家货币政策和经济发展的重要体现。
我们应该充分重视其调整对于经济、金融、企业和个人的影响，做好应对措施，保持经济稳定和健康发展。
在本文中，我们对人行基准商业用房利率的历年调整情况进行了简要的分析。
通过对其历年的调整情况进行一览表，我们不仅能够更好地了解其影响和原因，也能更加深入地了解国家货币政策和经济发展的走向。
希望本文能够对您有所启发和帮助。
随着人行基准商业用房利率的不断调整，对于各行各业以及普通民众来说，影响是深远的。
2020年1-12月全国房地产开发经营数据解读
95837
7.4
5788
4.2
11886
-1.9
902425
3.2
637903
4.0
36308
-1.3
91406
-8.1
201085
-2.0
147344
-2.7
5842
-8.0
16219
-5.3
20591
-5.2
59173
-7.3
42655
-5.8
1899
-19.4
5774
-22.8
150834
1.3
15 5647 6877 2886
2020年 12月 绝对量
11951 8609 706 1190 24334 17655 776 1792 23348 16985 762 1793 4945 32045 23255 1143 32045 25252 21571 563 1558 24644 21320 976 1632 49850 22379 3796 12934 22016 2420
房地产开发企业到位资金为19.3万亿元， 同比增长8.1%，增幅较1-11月扩大1.5个百 分点，比上年提高0.5个百分点。
国内贷款为2.7万亿元，同比增长5.7%，增 幅较1-11月扩大0.3个百分点，比上年提高 0.6个百分点；占比为13.8%，比上年下降 0.3个百分点。
自筹资金为6.3万亿元，同比增长9.0%， 增幅较1-11月扩大1.1个百分点，比上年提 高4.8个百分点；占比为32.8%，比上年提 高0.3个百分点。
133307
1.9
2771
-12.8
7730
-11.1
148969
历年房贷利率表1990至2020
一、1990年房贷利率1990年，我国开始实行商业性房地产贷款利率政策。
当时的商业性贷款利率较高，一般在12以上，而且还存在固定和浮动两种方式。
二、1995年房贷利率1995年，随着我国房地产市场的逐渐发展，房贷利率也有所变化。
当时，贷款利率在10至12之间。
三、2000年房贷利率2000年，我国政府开始实行差别化房地产信贷政策，对不同区域、不同项目实行不同的房贷政策。
房贷利率在8至10之间。
四、2005年房贷利率2005年，随着我国房地产市场的繁荣，房贷利率有所下降，一般在6至8左右。
五、2010年房贷利率2010年，我国房地产市场继续火热，但随着政府出台调控政策，房贷利率略有上涨，一般在6至7之间。
六、2015年房贷利率2015年，我国房地产市场出现波动，房贷利率也有所波动，一般在4.9至6.5之间。
七、2020年房贷利率2020年，我国房地产市场受到疫情影响，房贷利率整体呈现下降趋势，一般在4.5至5.5之间。
八、利率政策调整的原因1. 经济形势变化：国家经济形势的改变会影响到房贷利率的政策调整，通常是与GDP、通货膨胀、失业率等经济指标相关联。
2. 政府调控政策：政府出台的房地产调控政策也会对房贷利率产生影响，比如对房贷额度、首付比例、购房限制等政策的调整会直接影响到房贷利率的定价。
3. 利率市场化：我国金融市场逐步实现利率市场化，而利率市场化也加大了利率浮动的可能性。
九、未来房贷利率预测随着我国金融市场的不断发展，未来房贷利率将更加市场化，变动幅度可能会更大。
在宏观经济政策的大背景下，房贷利率很难做出准确的预测，但可以看出未来趋势是继续下降。
十、结语历年房贷利率表从1990年至2020年的变化展现了我国房地产金融市场的发展历程，也反映了我国经济从计划经济向市场经济转型的脉络。
房贷利率的变化受到宏观经济政策、房地产政策等多重因素的影响，未来在市场化的趋势下，房贷利率将更加灵活多变，需要购房者密切关注政策动态，做好风险评估和规划。
2024年重庆房地产市场规模分析
2024年重庆房地产市场规模分析简介本文旨在分析重庆市房地产市场的规模，并通过数据和趋势分析，探讨重庆房地产市场发展的前景。
市场规模根据重庆市统计局的数据，截至2020年底，重庆市房地产市场总规模达到了xxxx亿元人民币。
这一规模反映了重庆作为西部地区重要的房地产市场的潜力和竞争力。
住宅销售额根据统计数据显示，2020年重庆市住宅销售额达到xxxx亿元人民币，较上一年同期增长了xx%。
这反映出重庆市场对住宅需求的强劲拉动作用。
商业地产销售额重庆市商业地产市场也呈现出活跃的态势。
根据统计数据显示，2020年商业地产销售额达到xxxx亿元人民币，较上一年同期增长了xx%。
这表明重庆市商业地产市场的发展潜力仍然巨大。
租赁市场重庆市租赁市场也同样表现出了良好的发展势头。
根据数据显示，2020年重庆市租赁市场交易额达到了xxxx亿元人民币，较去年同期增长了xx%。
租赁市场的发展为投资者提供了多元化的选择，也满足了居民多样化的居住需求。
市场趋势重庆房地产市场的未来发展预期良好。
以下是几个市场趋势：1.供需关系平衡：重庆市房地产市场供需关系基本平衡，房企和购房者在市场中形成了较为合理的价格系统。
2.政策支持：政府鼓励新型城镇化发展，重庆市继续出台一系列利好政策来促进房地产市场的稳定发展。
3.区域发展：重庆市不断开发新的城市功能区，包括经济技术开发区、产业园区等，这为房地产市场提供了更多的发展机会。
4.交通基础设施建设：重庆市一直致力于提升交通基础设施建设，如轨道交通和高速公路的建设，这将进一步改善城市交通状况，提升周边地区的房地产价值。
总结重庆市房地产市场在过去几年取得了稳定增长，市场规模持续扩大。
未来，随着政府的支持和城市基础设施的不断完善，重庆房地产市场有望继续保持良好的发展势头。
投资者可以抓住市场机遇，利用合适的时机进行投资。
注意：本文分析仅为作者个人观点，不构成投资建议。
投资者在做出任何投资决策前应进行充分的调研和分析。
包头市人民政府办公室关于应对新冠肺炎疫情促进房地产市场平稳发展的政策措施的通知
包头市人民政府办公室关于应对新冠肺炎疫情促进房地产市场平稳发展的政策措施的通知文章属性•【制定机关】包头市人民政府办公室•【公布日期】2020.02.28•【字号】包府办发〔2020〕6号•【施行日期】2020.02.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】市场规范管理正文包头市人民政府办公室关于应对新冠肺炎疫情促进房地产市场平稳发展的政策措施的通知各旗、县、区人民政府，稀土高新区管委会，市直有关部门、单位：为贯彻落实中央、自治区关于统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展工作的部署和要求，促进我市房地产市场持续平稳健康发展，支持房地产开发企业有效应对疫情、共渡难关，现提出如下政策措施。
一、放宽商品房预售许可条件自2020年3月1日起，对于市四区和稀土高新区范围内的新建商品房项目，房地产开发企业持银行“履约保函”办理商品房预售许可的，半年内暂取消对主体工程形象进度达到正负零的要求（商业部分办理预售仍需二次结构完成），其他要件齐全即可办理商品房预售许可证。
项目取得商品房预售许可证3个月内必须开工建设。
二、完善商品房预售资金监管机制（一）提前拨付商品房预售资金。
已选择商品房预售资金监管并取得《商品房预（销）售许可证》的房地产开发项目，房地产开发企业按规定严格执行《包头市商品房预售资金监管办法》，有监管资金余额且监管项目的工程形象进度达到正负零及以上的，商品房预售资金托管机构可依据企业的申请，跨一个节点拨付监管资金。
每个监管项目（楼栋）只能申请一次，自发文之日起至疫情结束之日止。
已按银行履约保函支付托管资金的项目不执行此项政策。
（二）优化商品房预售资金监管方式。
自2020年3月1日起，实行商品房预售资金监管的房地产开发项目，对新取得《商品房预（销）售许可证》的项目（楼栋），可选择按照商品房销售入账金额扣除受限金额后的余额拨付监管资金，不按整个楼栋受限金额，实行每月清算（按整月计），监管银行要监督预售资金优先用于工程建设，托管资金中受限金额仍按照各工程节点拨付。
关于进一步加强房地产市场调控工作的通知
关于进一步加强房地产市场调控工作的通知为认真贯彻落实国家和省关于房地产工作的决策部署，加强和改进住房及用地供应管理，规范市场秩序，稳定市场预期，促进全省房地产市场平稳健康发展，经省政府同意，现就进一步加强房地产市场调控有关事项通知如下：一、认真落实工作责任（一）强化市、县（市、区）政府主体责任。
各市、县（市、区）政府是房地产市场调控的责任主体，负责贯彻落实国家和省有关房地产工作的决策部署，结合本地实际制定具体调控措施，促进房地产市场平稳健康发展。
因主体责任落实不到位，导致本地房地产市场产生异常波动，造成不良影响的，要对当地政府进行问责。
（二）健全房地产工作有关制度。
各市、县（市、区）政府要根据省有关要求，建立健全房地产市场调控协调机制、监测分析制度、警示督导制度、约谈问责制度；加快建立统一规范、准确及时的房地产市场信息定期发布机制，稳定市场预期；进一步压实责任，确保完成房地产调控目标。
二、科学调控市场供应（三）加强住宅用地供应管理。
严格落实住房城乡建设部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（建房〔2017〕80号）要求，结合本地经济社会发展状况、城市规划及人口等因素，做好本地区房地产市场需求预测，合理确定房地产市场土地供应规模；科学编制住宅用地供应年度计划、三年滚动计划和中期规划；及时公开土地供应信息和征地批准文件，规范发布土地供应计划、出让公告、成交公示和供应结果信息，按季度公布房地产用地供应数据。
建立住宅用地供应与商品住房库存状况挂钩机制，根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。
（四）改进住宅用地出让方式。
全面实行房地产开发项目建设条件意见书制度，将建设周期、设施配套、先进技术应用、保障房配建等作为住宅用地出让条件。
灵活确定住宅用地竞价方式，探索采取“限地价、竞房价”“限房价、竞地价”“限地价、竞配建”“竞自持面积”等方式，严防高价地扰乱市场预期。
扬州市人民政府印发《关于进一步促进工业地产优化发展的意见》的通知
扬州市人民政府印发《关于进一步促进工业地产优化发展的意见》的通知文章属性•【制定机关】扬州市人民政府•【公布日期】2020.10.18•【字号】扬府发〔2020〕87号•【施行日期】2020.10.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文市政府印发《关于进一步促进工业地产优化发展的意见》的通知各县（市、区）人民政府，经济技术开发区、生态科技新城、蜀冈—瘦西湖风景名胜区管委会，市各有关部门（单位）：现将《关于进一步促进工业地产优化发展的意见》印发给你们，请认真贯彻执行。
扬州市人民政府2020年10月18日关于进一步促进工业地产优化发展的意见为推进我市产业结构调整和转型创新，增强项目承接能力，培育壮大中小微企业，打造现代工业经济综合体，提高土地节约集约利用水平，促进和规范我市工业地产开发建设，特制定意见如下：第一条本意见中所称工业地产，是指在本市行政区域范围内规划为工业用地，按照国家和省、市相关政策和相关标准规范进行统一规划建设的工业和生产性服务业的载体，包括工业制造厂房、工业研发楼宇等。
以产权分割为核心的工业综合体等建设项目纳入本意见管理范围。
第二条加强组织协调。
建立扬州市工业地产联席会议制度，负责指导和统筹全市工业地产发展。
联席会议由分管工业的副市长负责召集，不定期召开成员单位会议，市工信局、发改委、科技局、财政局、自然资源和规划局、生态环境局、住建局、应急管理局、税务局、政务办等部门为联席会议成员单位，联席会议办公室设在市工信局。
第三条坚持科学规划。
明确重点发展区域，突出重点产业和特色产业，推动新兴产业发展，引导工业地产形成布局合理、功能互补、特色鲜明的发展格局。
工业地产项目原则上布局在省级以上开发园区和上一年度综合评价前6名的市重点发展型工业集中区内，每个工业地产项目确定1-2个符合所在区域发展方向的主导产业。
第四条鼓励集约发展。
加强统筹协调，推进土地、技术、人才、资本等要素资源的集约使用，构建工业地产可持续发展的长效机制。
渝府办发〔2020〕107号关于印发重庆市推进建筑产业现代化 促进建筑业高质量发展若干政策措施的通知
关于印发重庆市推进建筑产业现代化促进建筑业高质量发展若干政策措施的通知渝府办发〔2020〕107号为进一步贯彻落实国务院办公厅《关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发〔2016〕71号)和《关于促进建筑业持续健康发展的意见》(国办发〔2017〕19号)精神，加快推进建筑产业现代化，促进建筑业高质量发展，结合我市实际，制定以下政策措施。
一、完善现代建筑产业链条(一)加快形成现代建筑产业集群。
科学布局产业基地，积极承接东部地区产业转移，全力构建名企汇集、上下贯通、集约集聚的装配式建筑全产业链，重点发展部品部件生产、装备制造、机电管线集成、物流运输、智能家居、工业化装修等产业，推进智能制造在相关产业领域中的广泛应用。
力争到2025年底，现代建筑产业产值达到3000亿元以上，把我市打造成为西部现代建筑产业高地。
(二)引导企业转型升级。
培育具备工程管理、设计、施工、生产、采购一体化能力的装配式建筑龙头企业。
扶持高等级资质企业，支持特级企业申请相关专业承包一级资质。
对重庆市建筑施工企业诚信综合评价排名前100名的总承包企业，支持其申请不高于总承包资质等级的相关专业承包资质。
支持我市龙头企业与外地企业联合建设轨道交通、城市道路、桥梁、隧道等基础设施项目，提升本地企业工程技术能力。
力争到2025年底，我市施工总承包特级资质企业数量西部领先。
(三)提升设计咨询能力。
大力支持勘察设计企业申请综合甲级资质，力争到2025年底，工程勘察设计综合甲级企业达到10家以上。
充分发挥设计引领作用，提升装配式建筑设计能力，补齐本地设计能力不强的短板。
打造设计之都，汇集优秀设计资源，推动创建工程设计、创意设计、美术设计等创新设计平台。
在综合交通枢纽等市级重大基础设施项目中积极推行全过程工程咨询服务，强化咨询、设计、招标、建造等各环节统筹协调，提升综合服务能力。
二、提升项目实施水平(四)扩大装配式建筑实施规模。
全市政府投资或主导的建筑工程项目以及有条件的轨道交通、道路、桥梁、隧道项目全面采用装配式建筑或装配式建造方式。
2024年河南省房地产市场发展现状
2024年河南省房地产市场发展现状引言河南省作为中国中部经济发展的重要地区，房地产市场一直处于高速发展阶段。
本文将分析河南省房地产市场的现状，探讨市场规模、供需状况以及政府政策对房地产市场的影响。
市场规模河南省房地产市场规模庞大，呈现出持续扩大的趋势。
据统计数据显示，截至2020年底，河南省房地产市场销售额达到X亿元，同比增长X%。
其中，住宅销售额占据了绝大部分市场份额，商业地产和办公楼市场也呈现稳定增长的态势。
供需状况在高速城市化过程和人口增长的影响下，河南省房地产市场供需状况逐渐加剧。
尽管房地产市场供应量逐年增加，但供求矛盾仍然存在。
部分一线城市或热门地区房价上涨明显，而一些二线城市或普通地区供过于求，出现库存压力。
政策影响政府对房地产市场的调控政策影响着河南省的房地产市场发展。
其中，限购、限贷、限售等措施对市场起到了一定的调控作用。
政府还加大了对房地产市场的监管力度，严禁违规开发商和销售行为，有效遏制了市场乱象，保护了购房者的权益。
持续发展趋势在未来一段时间内，河南省房地产市场发展仍将保持良好的势头。
城市化进程将继续推动市场需求的增长，房地产行业对GDP的贡献也将进一步提升。
随着政府政策的不断优化和完善，市场的健康发展将得到更好地保障。
结论综合以上分析，河南省房地产市场已经成为经济发展的重要支撑。
市场规模庞大，供需矛盾存在，政府政策发挥了积极的调控作用，市场仍然保持持续发展的势头。
未来，河南省房地产市场将进一步发展壮大，为经济稳定增长做出更大的贡献。
注意：以上内容仅为参考，具体数据和分析需要根据实际情况进行调整和补充。
我国商业地产发展的影响因素研究
Research on the Influencing Factors of the Development of Commercial Real Estate in China 作者： 车晓东[1];李盛国[1];雷颜溪[1]
作者机构： [1]中国科学院大学经济与管理学院,北京100190
出版物刊名： 科技促进发展
页码： 50-59页
年卷期： 2020年 第1期
主题词： 商业地产;发展水平;影响因素
摘要：当前,庞大的人口基础和日益升级的消费需求,已逐渐成为促进商业消费市场发展、推动经济增长的重要动力。
商业地产作为服务与消费升级的重要载体,正面临新一轮的发展机遇。
本文将商业地产发展的影响因素分为经济、社会、政策3类,并利用主成分分析法构建商业地产发展水平评价体系。
对我国35个大中城市商业地产发展水平进行评价,发现2007~2017年我国商业地产发展水平迅速提高,但城市间的发展差距越来越大;最后,运用最小二乘回归和面板分位数回归分析得出固定资产投资、居民储蓄和消费、上市公司数量和土地出让金的增加能够显著促进商业地产发展水平的提高,并且对处于不同商业地产发展水平的城市,上述因素的影响程度也不同。
2020年北京房地产最新政策
2020年北京房地产最新政策北京2020年房地产主要政策已基本定型。
为大家整理了相关信息，详述如下，希望对大家有所帮助！一、限购及停售限购：对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。
停售：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
从以上政策看，外地人在北京最多新购买一套住房。
通州限购更严厉：符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房(包括新建商品住房和二手房)：1、没拥有住房的本市户籍居民家庭。
2、已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。
3、已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭。
4、在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
特别要提到的是，在通州购房的非京籍人士，要同时满足在京连续5年缴纳社保或个税，以及在通州连续缴纳3年社保或个税的要求。
而拥有北京市工作居住证的居民则可享受京籍家庭同等待遇。
以下家庭，暂停向其出售通州区商品住房：1、已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。
2、无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
另外，通州商务型公寓和商业、办公项目也有限购停售等管理措施购买通州区商务型公寓的家庭必须符合以下条件之一：1、没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)或单身人士。
商场租金减免扶持方案
商场租金减免扶持方案背景2020年，受新冠疫情影响，中国经济呈现下行态势，各行各业受到不同程度的影响。
其中，商场行业受到了较大的冲击。
许多商场因租金负担过重，难以承受而面临关闭的风险。
为了稳定商场行业，许多政府和商业地产企业采取了租金减免的政策，帮助商户渡过难关。
政策目的商场租金减免扶持方案的实施，旨在降低商户的租金成本，缓解商户在疫情期间的经营困难，促进商业地产行业的持续发展。
政策适用范围和标准适用范围商场租金减免扶持方案适用于所有受疫情影响的商场，无论是国有还是民营，无论是大型商场还是小型商场。
标准商场租金减免扶持方案的具体标准如下：1.商场实行按月租金付费的商户，可享受租金减免政策，减免期限自政策发布之日起3个月至6个月不等。
具体减免幅度根据商户经营情况、商场租金总额和政策执行成本等因素进行评估。
2.商场实行按年租金付费的商户，可优先享受政策，在现行政策允许的范围内，可灵活协商年度租金付款方式，以提高商户的灵活度和适应性。
3.政策期间，商场暂停对未开业或中断营业的商户收取租金，并将租金期限延长至商场正常营业后的3个月内。
4.商场对于租户的业务和资质进行审核，对未能表现良好的租户予以解除合同或终止租用资格的处理。
宣传落实商场租金减免扶持方案的宣传落实为政策成功实施的重要保障。
商场应及时在各种途径传播政策，让商户充分了解并积极配合政策的实施。
宣传落实要点如下：1.商场应发放租金减免政策明细通知，向所有商户进行宣传，核实已减免的租金数额。
2.商场应积极与商业地产协会等相关部门合作推广政策，与各大商超、零售连锁、产业园区合作挖掘商机。
3.政府相关部门应在地方媒体上广泛宣传政策，让更多商户了解政策内容，增强减免政策的公信力和影响力。
结语商场租金减免扶持方案的出台，为商场和商户提供了重要的扶持。
政府和商业地产企业应共同努力，研究更具针对性的政策，加强政策的解释和宣传，助推商业地产行业的健康发展。
房地产行业-年度盘点之政策篇：供需两端共同调控，防控风险是终极目标
邮箱：所属行业房地产发布时间2021年01月21日行业研究年度盘点之政策篇：供需两端共同调控，防控风险是终极目标核心观点：新冠疫情是2020年不可忽视的重要变量，但是面对疫情冲击，横贯2020年全年的地产调控政策仍然坚定“房住不炒”。
实际上，防控风险才是一切政策调控的终极导向。
2020需求端的调控政策有明显的阶段性特征。
第一个阶段是1-6月，为了缓解疫情对地产行业带来的冲击，需求端的调控政策略显宽松，例如部分省市放宽了落户条件，实施人才引进举措等。
第二阶段是7-12月，7月起，陆续有城市出台偏紧的调控举措以稳定房价。
2020年中央与多个城市也针对房地产开发商出台了相应的供给方面的调控政策。
第一、疫情最严重时出台政策为房企纾困，避免地产开发商陷入现金流危机；第二、加强房地产开发商的预售资金监管，针对部分试点企业实施三道红线控制有息负债增速等。
我们认为2021年以及更长的时间区间内，防控风险仍然是房地产行业的主要目标。
在需求端，仍然将坚持在房住不炒的主基调下实施调控；在供给端，将以资金为突破口，实行预售资金监管，控制房企的有息负债增速等，强化房企的抗风险能力，以促进行业健康发展。
相关研究：月度数据点评：7月销售保持韧性，投资增速或将继续下行20190814 2019年7月地产月报：融资约束强化土地市场偏弱，预计市场全年呈前高中低后平趋势20190806 2019年中期策略报告——七月流火，行情难将持续20190702 2019年年度策略报告——刚需刚改主导行情，2019战略年再延续20190822 2019年报综述——回归核心，内圣外王20190508研究员于小雨rain_yxy（微信号）王玲w187********（微信号）李慧慧h648687853（微信号）引言2020年年初疫情爆发，年末疫情仍未完全控制。
新冠疫情对地产行业产生了较大的负面冲击，但是横贯2020年全年的地产调控政策仍然坚定“房住不炒”。
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2020商业地产政策展望下半年，出现利率明显下行的概率不大。
房地产调控政策加码，下半年房地产销售将加速调整。
2017年3月份以来，北京、石家庄、郑州、广州等城市相继发布了楼市调控升级政策，或提高限购门槛，或提升首付比例。
从全国趋势看，本轮房地产调控相比“9·30”执行力度更严，特别是北京为代表的一线城市，再次全面收紧。
我们预计部分二线城市将跟进提高按揭贷款利率，主要城市房贷利率将进一步收紧。
预计2017年下半年商品房销售增速将加速下滑，调整进入下半场。
区域继续分化格局，三四线城市成亮点。
从我们跟踪的40个城市交易数据看，年初以来，一线城市商品房成交面积回落幅度最大，二线城市次之，三线城市回调幅度最小。
从销售价格看，三线城市4月份新建商品住宅价格指数同比增速创下近期新高。
一线和二线城市销售价格均有所回落，其中一线回落幅度较大。
由于热点城市的房地产调控政策不断加码，三四线城市房地产政策依然以去库存为主，预计下半年三四线城市的销售情况依然要好于一二线城市。
一线和三线土地成交放量，预计下半年增速将放缓。
1-5月份，在我们重点关注的40个主要城市中，一线城市土地供应和成交明显放量，但趋势有所下滑，并且土地成交均价增速同比开始下滑。
二线城市的供应面积和成交面积同比均有所下降，但成交均价依然保持增长。
三线城市的供应面积、成交面积和成交均价均保持增长。
从成交总价看，1-5月份，一线和三线城市同比增长均为87%，二线增长约4%。
我们预计在土地供应整体偏紧，房地产销售下半年加速调整的环境下，2017年下半年土地成交增速将放缓。
房地产投资增速年内首降，预计下半年将向下调整。
2017年1-5月，全国房地产开发投资37595亿元，同比名义增长8.3%，增速比1-4月份回落0.5个百分点，今年以来增速首次出现下滑，房地产销售下滑对投资的影响已开始显现。
预计在热点城市房地产调控政策进一步收紧的情况下，预计下半年房地产投资将向下调整。
维持行业“看好”评级。
由于城镇化催生的房地产需求依然处于释放期，中长期驱动因素并没有发生根本变化，因此维持行业“看好”评级。
调控政策加码将使房地产板块短期吸引力下降，可关注业绩增长较明确、估值相对较低的房地产龙头企业，如万科A(000002)、保利地产(600048)和首开股份(600376)。
风险因素：房地产调控加码程度超预期;商品房销售下滑超预期;货币政策收紧。
新商业项目不断涌现维持巨头争霸格局2017年全国预计将至少开出310个大中型项目，商业体量超过3600万平方米。
从开发商或运营商企业背景上看，整体仍以万达、华润置地、新城控股等专业商业地产开发企业为主力军，王府井、永旺等传统商超企业也在购物中心转型路上越走越远，以住宅开发出身的大中型房企也有不俗表现。
继续抢夺最后一公里复合型社区商业产品有优势纵观房地产行业的发展历程，过去很多年，房地产行业的服务对象主要是中年人、青年人，主要是针对中年人、青年人来塑造产品和建设大型社区。
在新的经济形势下，房地产行业需要转型发展，建议房地产行业应该在涉老方面投入更多的精力，这将是房地产行业的一个重大变化。
房地产行业在规划未来建设项目的时候，首先要考虑行业服务人群主要是谁，需要安排哪些配套服务设施等问题。
在产品类型上，潘利群预测房地产行业未来可能会更多向涉老方面转移。
随着人们生活水平的提高和商业市场的激烈竞争，社区商业正在从单一的住宅底商向专业市场、主题商场、商业步行街演变。
社区商业的功能从加强社区服务、投资性产品演变为复合型社区商业产品，其规划的专业性和业态的多元性将是其主要特点，能够满足人们在社区内体验到娱乐、消费、养老、商务等便利，将是其在商业领域最具竞争力的核心优势。
电商O2O平台串联线上线下大数据应用步伐将加快互联网浪潮来袭，对传统的实体商业可谓是不小的冲击，在这样的背景下，房企纷纷拥抱互联网，各类电商O2O平台层出不穷。
O2O带给我们的，是更好的用户体验，消费者网上筛选、线上支付，线下享受产品和服务的过程，是商业地产互联网化的一个基本逻辑，但仅仅是一部分。
简单的B2C平台，或者是通过日常的销售带来的收益是相对固定的，但我们要更多的关注利用互联网改造之后给商业地产在资本领域以及资金流方面创造的价值。
利用互联网产品，快速的达成规模化、可复制性是长期目标，短期目标是借助互联网手段，用互联网的文化，进行日常的销售渠道的拓展和改造。
互联网电商每年的价格战，可能让人目瞪口呆，我们可以思考，最终的收益在哪里?用户体验是不变话题服务类消费将影响行业格局零售业正在被科技改变是大势所趋，但在电商如此发达的今天，消费者之所以还会选择去实体店购物，主要还有一个重要的原因——体验。
众多消费者追求的不再只是单纯的线上价格比较、图片感知和不停地下拉页面，而是另一种可以接触、可以摸一摸、实实在在的体验产品。
漂亮大气的商场环境由此而生，甚至连水果店、杂物店、饰品店这些“沿街贩售”的品类都出现了高端零售品牌的身影。
一个个基于极致线下用户体验而生的概念也让人为之炫目，智能导购、电子会员卡、电子试衣间等都在昭示着一个关于用户体验的不变话题。
以现阶段商业零售业的发展来看，经常出现在购物中心中的体验式业态主要包括：电影院、冰场、健身会馆、电玩城、KTV、美容美体、儿童职业体验、儿童游乐等业态。
“体验式商业”最常见的载体是儿童游乐中心，因为游乐中心在游玩方式、经营模式上，更易于实现“体验式”的要求;同时，游乐中心在业态组合上的丰富性和多元化，也为体验式业态的存在提供了契机。
轻资产模式遭遇困难玩法有危险轻资产目前在国内，主要还是指以输出管理为主，帮助他人管理与运营商业项目，一般层面的以收取管理费为主要盈利，高些层次的可以通过资本运作在未来退出时获得更高的收益，但本质上都是不出钱的低风险模式。
现在很多公司，可能刚做了一两个坪效中等的商业项目，就开始面不改色心不跳的进行管理输出了，这个玩法其实非常危险。
因为商业地产有很强的个性化特征，地域，人群，城市层级等很多因素都会影响到全程运作，别说你的模式还没有成熟，就是成熟了也不见得能有效复制。
所谓轻资产，应该是结合双方的优势形成共赢，而不是变相的分担投资风险，或者拿别人的钱玩自己的游戏。
这对想要在2017年大展轻资产计划拳脚的开发商或运营商而言是一个值得深思的问题。
百货业复活信号初现转型生活方式中心是出路实体经济并不仅仅指的是实体店铺，更多的指的是生产厂家。
很多生产厂家直接在天猫上开店，在一定程度上节省了很多人力成本，释放了多余的劳动力，从而使他们去从事新兴的行业。
同时电商的发展，激活了人们的创业热情，很多濒临破产的企业通过淘宝得到了复活，很多地方丰富的农产品通过电商打开了销路。
同时，电商还促进了很多新兴行业的创业，也带动了就业，如物流快递行业，随着电商销售的猛增，大大地促进了物流快递也的发展，快递小哥也成为了一个新的职业，这样也带动了物流公司的创业，也为人民提供了新的就业岗位。
还有很多的平面设计师，在电商平台上也实现了他们的价值。
那些客服小妹、淘宝库管等等都是电商发展的受益者。
可以说，电商在一定程度上促进了实体经济的发展，因为有了电商的平台，很多厂家的销量更大了，生产有时候还出现供不应求的情况。
同时也有些电商平台实现线上线下相结合的形式，为实体店带去了更多的客流量。
在电商的冲击下，百货业的衰亡论调已持续近十年，从逃避到被迫直面，经营者们终于开始走出舒适区尝试突围。
百货之困源于消费者冷漠，不是市场抛弃了百货，而是百货严重的路径依赖使其不再真正关心消费者。
而这种突围意识一旦觉醒，满血回归消费市场则指日可待。
养老地产依然大有可为旅游地产趋向个性化定制老龄化趋势是中国社会无法回避的趋势。
逆抚养比例的持续下行意味着单位劳动力所需抚养的老人呈上升趋势，而地产作为养老最重要的载体之一，未来有着很大的发展空间。
国内外有一大部分投资者都在关注养老地产，因此养老地产未来仍是一片蓝海。
同时旅游业的火热给旅游地产也带来了机会，据新华社报道，2016年，国内旅游人数达43.8亿人次，同比增长9.5%;旅游投资达到1.2万亿元，同比增长20%。
2017年相比过去一年，旅游地产更具有个性化定制的特点。
目前，旅游地产已经逐渐在脱离一应俱全的开发模式，更多的高端客户倾向于个性化的度假模式，因此将服务业的个性化做到极致，定制化专属化模式才是旅游地产未来趋势。
在高速发展的旅游市场环境下，旅游地产项目消费不断增加。
未来5~10年，旅游地产将成为我国房地产市场的重要发展方向。
2017年，国内外旅游地产竞争形势将越来越激烈，谁又能在群雄逐鹿的激烈市场竞争中脱颖而出呢?我们拭目以待。
2017年将是“社群”年新商业模式有待探索微信对商业地产的贡献，除了移动支付，就是将这个行业的人分类建立起了各式各样的社群，不管是拓展、招商、运营，还是餐饮、服装、娱乐，各有各的圈子，拉近了信息对称，促进了信息分享，高效粘合了拓展和招商，认可场子和认可人，变成同样的重要因素了。
这仅仅是对于我们这个行业的从业人员而言，仅仅是一个狭义的社群。
互联网时代，人与人的关系脉络联系变得更为紧密，一个新的词汇被频繁提出——社群。
在金融工具被众多房企考虑如何做为实现转型手段的同时，也将目光聚焦于社群，抓住人的共性构建社群，即有可能抓住市场。
2017年，社群经济将会是一种新的商业模式，这几年的场景街区出现是社群经济的一个有益探索。
未来一年，场景不再局限在某个街区，而会扩大，整个卖场形成一个泛场景化的状态。
跨界而来，和而不同，在场景体验的基础上，精神层面的链接也会出现，从功能商业到精神商业，小家庭的会客厅会消失，购物中心做为城市会客厅的功能，将得到加强，这将是一个趋势，从而后期购物中心的运营推广将会围绕创意来做，围绕情怀来做，围绕精神支点来做。
购物中心除了商铺、商品，不久将会更多的加入人文元素的东西，连肯德基、屈臣氏、呷哺呷哺这些大众连锁品牌，都在改变适应发展，做为购物中心则将变得越来越有趣，无情怀不营销，无创意不营销，一个淡然索味的场子将来客流会越来越稀少。