房屋租赁合同(有利于出租方)

房屋租赁合同

甲方（出租方）：

身份证号：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

身份证号：

地址：

联系方式：

甲乙经平等协商，签订本合同以共同遵守。

第1条租赁房屋信息

1.1 用于租赁的房屋基本情况如下：

房屋位置：市区。

房屋结构：室厅卫。

房屋建筑面积：平米。

房屋产权证号：。

1.2关于车位，按下列第种方式处理：

（1）本合同约定的房屋租赁不含车位；

（2）本合同约定的租赁房屋包括个配套车位，位置或编号

为。

第2条房屋租赁用途

2.1 乙方承租该房屋用途为：。

2.2 用途补充说明：。

第3条租赁期限

自年月日起（含当日）至年月日含当日）止。

第4条租金与押金

4.1 租金标准：每月人民币（大写）（￥元）。

租金标准在租赁期限内的调整，按下列第种方式处理：

（1）租金标准在租赁期限内不作调整；（￥元）；

（2）租赁每满一年，在上一年的租金标准基础上增加%。

4.2 押金标准：等于个月租金。

租赁期满后天内，押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约金及赔偿金外，剩余部分应如数返还乙方。

4.3 付款方式：按季度支付，具体如下。

年月日前支付首期租金与押金共计人民币元，对应租期为：自年月日起至年月日止。

年月日前支付第二期租金共计人民币元，对应租期为：自年月日起至年月日止。以后依此类推。

4.4 租金支付方式：现金或指定收款帐号。

甲方指定收款账号：。

开户行：。

户名：。

第5条其他费用

5.1 租赁期内，乙方承担下列费用：物业管理费、水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费等费用。

5.2 租赁期内，因乙方使用房屋或屋内设施而发生的费用由乙方承担。

5.3 租赁期内，房屋设施或者家具发生故障，均由乙方自行负责维修或者更换。

第6条交房与退房

6.1 交房：甲方应于租赁期限开始时将房屋按约定条件交付给乙方。

双方签署交接手续后视为交付完成；虽未签署手续，但乙方已经实际入住该房屋的，视为已经交付。

6.2 退房：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。

（1）甲乙双方验收签署交接手续后视为退房完成；虽未签署退房手续，但甲方或甲方安排的人员已经实际入住该房屋的，视为已经退房。

（2）甲方对乙方返还的房屋及设施有异议，但不影响基本居住与使用时，或者对乙方应支付的费用、款项有异议时，甲方仍应接收该房屋，但甲方在接收房屋之后可扣除乙方支付的全部押金，如乙方支付的押金仍不能补偿甲方因此遭受的损失，甲方仍可向乙方索赔损失、房屋空置费等损失。

第7条房屋装修装饰

7.1未经甲方允许，乙方不得进行装修，但对房屋（含墙壁等）本身没有影响的家具、电器等添置由乙方自行决定、处理。

7.2对于乙方经甲方同意或者未经甲方同意擅自进行的装修装饰，在本合同因租赁期满或因被解除而终止时，乙方进行的装修装饰包括但不限于铺设的地板、粉刷的墙壁、贴的壁纸、吊顶灯附合于房屋的部分全部无偿归甲方所有。

7.3乙方自行购买的电视、空调、洗衣机等家电设备，在合同终止后，其所有权仍属于乙方。

第8条房屋及附属设施的维护

8.1 租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。经甲乙双方协商一致同意，房屋及其附属设施有损坏或故障，由乙方自行维修并承担相应费用。

8.2 对于乙方的装修、改善和增设的他物，甲方不承担维修的义务。

8.3 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

8.4 对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。

第9条转租

9.1 转租事宜按如下第种方式处理：

（1）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租、转借给他人（无论是否收取租金）。

（2）乙方可以自行转租、转借给第三方使用，但不得违反本合同其它约定。

（3）乙方仅可转租给如下单位或个人：。

9.2 如经允许转租时，接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任；转租不影响乙方根据本合同应对甲方承担的支付租金等所有义务。

第10条优先购买权

乙方承诺放弃优先购买权。甲方有权自主决定将该房屋进行转让、出售、抵押等处分，但不得影响租赁。如因此导致租赁不能履行的，视为甲方违约。

第11条合同的解除

11.1 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

11.2 有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任，预收的租金、押金相应退还：

（1）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

（2）因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

11.3乙方有下列情形之一的，甲方有权立即单方解除合同，收回该房屋：

（1）不支付或者不按照约定支付租金达十日以上的。

（2）擅自改变该房屋用途的。

（3）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

（4）利用该房屋从事违法活动的。

（5）违反本合同约定转租的。

11.4 因乙方擅自单方解除合同或者因乙方原因导致甲方解除合同时，乙方缴纳的押金不予退还，同时乙方应向甲方支付当年租金总额10%的违约金。

11.5甲方有权随时提前解除租赁合同，但应至少提前30日通知乙方。

第12条违约责任

12.1 付款方未按约定付款的，每逾期一日，应按逾期金额的%向收款方支付违约金。

12.2 租赁合同有效解除或终止，乙方仍拒绝交还房屋的，乙方应承担房屋占用费直至退房之日（但不再支付租金）。

房屋占用费的标准为：本合同约定的租金标准的 200 %，按元/天计算。第13条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应向人民法院起诉。

第14条附则

本合同一式二份，协议各方各执一份经各方签署后生效，各份协议文本具有同等法律效力。

签署时间：年月日

甲方（签字或盖章）：

乙方（签字或盖章）：