余丰慧：“鬼城”郑东新区的复活成功经验不可复制

余丰慧：“鬼城”郑东新区的复活成功经验不可复制
郑东新区的成功是从开始就遵循城市发展规律的自然而然抉择的必然结果，这些都是其他城市不具备、不可复制的。

曾被认为是中国最大鬼城的郑东新区，仿佛在一夜之间复活，也让忧心二三线城市楼市前景的人们看到了希望。

作为一位最早居住工作在此、亲眼目睹郑州郑东新区成长全过程的经济观察人士，还是有发言权的。

在2010 年底，美国一家名为商业内幕的网站公布了若干幅郑东新区的卫星假如说郑东新区在建设之初有一段时间人烟稀少，比较空旷的话，也是所有新城在发展过程中再正常不过的现象了。

同时，表明当地政府在管理郑东新区发展、筑巢引凤、发挥新区最大功能上以及新区管理服务等方面上是成功的。

郑东新区没有沦落为鬼城，最终建设的比较成功，有其自身内在原因。

最大的成功因素是，根据城市发展规律和发展现状，顺势而为建设新区而不是揠苗助长造空城。

郑东新区起步较早，当时还没有空城、鬼城的概念，是根据郑州发展实际需要决定建设郑东新区。

早在2003 年郑东新区就开建设发展。

当时，郑州作为全国交通枢纽，外来人口、流动人口剧增，老城区已经不能承载人口膨胀、商业发展、居民生活需要以及经济文化发展要求。

就在一条马路之隔(当时是107 国道，现在改名为中州大道)、紧邻老城区东边开始建设高起点的新城区，命名为郑东新区。

从建设起步之日起，就有大量企业、单位办公和居住需求纷纷要求进驻东区。

郑东新区从建设之初起，写字楼和居住小区基本上是订单生产或者很快就销售一空。

也就是说，郑东新区的建设从开始就是根据城市发展的迫。