工程预决算完整版

1-1.工程造价管理

1.发展过程的特点

从事后算账发展到事前算账，

从被动放映设计和施工发展到能动的放映设计和施工，

从依附建筑师或施工发展到一个独立的行业。

2.工程造价管理的目的

合理的确定很有效的控制工程造价

3.工程造价管理的内容

a.项目技术经济分析，经济评价，设计方案和施工方案的经济比较，

b.工程造价的计价，定价有关事宜，

c.建设项目全过程的造价分析、对比，能动影响设计施工，控制工程造价，

d.工程造价所必需的各项指标、定额

e .工程招标、投标合同有关造价部分的管理

f.人工、材料、机械、设备和价格信息的收集，提供价格指数的发布

g.从政策上和法规上的规范甲、乙、丙、丁各方面的运作和行为，使之都能围绕工程造价管理的目的而共同工作

1-2.建设项目的划分

1.建设项目：如一个学校，一所医院

2.单项工程：如一个学校办公室、图书馆

3.单位工程：如学校办公楼的土建工程，水电安装工程，装饰工程

4.分部工程：又称子目

1-3.建筑装饰装修投资文件的分类和作用

2.装饰工程预算的分类

a.工程预算

b.设计概算

c.施工图预算

d.施工预算

e.竣工预算

编制时间设计概算

初步设计完成后

施工图预算

施工图设计完成后

工程决算

工程竣工后

编制单位设计单位施工企业施工企业

编制依据概算定额、概算指标初

步设计图纸预算定额

施工图纸

竣工图纸

预算定额

编制对象整个装饰项目装饰工程单位工程--------

编制目的控制装饰项目总投资预先确定工程造价确定工程实际造价

编制深度工程项目总投资概算详细计算造价数据比

概算准与建筑实体相符的详

细造价

2-1.构成与特点一、构成与特点1.直接费：（1）定额直接费a、人工费b、材料费c、施工机械使用费（2）措施费 2.简介费，（1）规费（2）企业管理费 3.利润 4.税金

二、装饰工程费用的特点（与土建费用的对比）

1.预算定额基价构成不同

2.装饰工程费用构成不同

3.间接费计算基础不同

2-2、装饰装修工程费用的组成

一、直接费：直接消耗于工程实体上的人工、材料、施工机械、使用及费用的组成

1：工人工资、从事装饰装修工程施工的人工（包括现场运输及辅助工人）和附属施工工人基本工资。注：人工费不包括材料保管、采购、运输人员、机械操作成员、施工管理人员的工资，这些费用另外计算。

2、材料费：完成装饰装修工程所消耗的材料零件、成品、半成品的费用

a.材料原价

b.材料运杂费

c.运输损耗费

d.采购以及保管

e.检测与实验费（仅指对建筑材料的一般性鉴定）

3、施工机械使用费：指装饰施工中所使用各种机械费用的总称。折旧费、大修理费、经常修理费、按拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用费。

4、措施费定义：为完成工程项目施工发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用 a.文明施工费b.安全施工费（安全网、安全帽、安全带）c.临时设施费d.夜间施工增加费e.二次搬运费f.大型机械设便进出场及按拆费。g.脚手架费h.混凝土i.环境保护费j.施工排水降水费k.已完工程及设备保护费

二、间接费:装饰装修工程施工企业喂组织和管理装饰装修组织施工所需要的各种费用，以及为企业职工施工生活服务所需支出的一切费用。

1.规费：指政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用。

A.工程排污费：施工现场按规定缴纳的工程排污费

B.工程定额测定费：按规定支付工程造价管理部门的定额测定费

C.社会保障费：养老保险费，失业保险费，医疗保险费

D.住房公积金：企业按规定标准喂职工交纳的住房公积金

E.危险作业意外伤害保险

2.企业管理费 A.管理人员工资 B.办公费 C.差旅交通费 D.固定资产使用费

E工具用具使用费 F.劳动保险费G.工会经费H.职工教育费

I.财产保险费J.财务费K.税金L.其他：技术转让费，技术开发费，业务招待费，绿化费，公证，广告，法律顾问费，审计费，咨询费……

三.利润：总费用中扣除成本后的余额也称为盈利 1.计划利润 2.法定利润

四、税金：国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税，城市建设维护税，教育费附加税. 1.营业税：营业额的3%. 2..城市建设维护税：城市7%，县城5%，农村1% 3..教育费附加税：营业税的3%，市区3.41%，县区3.35%，农村3.22%

工程费用计费程序

1工料单价法：单价*数量+间接费+利润+税金=总造价直接工程费

2综合单价法：单价*数量+措施+规费+税金=总造价

第三章工程预算定额和单位估价表

一、建筑工程定额分类

1.按生产要素分：人工，材料消耗，施工机械台班实用

2.按编制程序和用途分：施工定额，预算定额，概算定额，概算指标，投资估算指标

3.按编制单位和适用范围分：国家定额，行业定额，地区定额，企业定额

4.按投资的费用性质分：建筑工程定额，设备安装工程定额，建筑安装工程费用定额，工具、

器具定额

二、定额的性能。1..科学性。2..法规性和强制性。3.统一性和时效性。4。定额的群众性

5定额的可变性和相对稳定性.

三、建筑装饰装修工程定额的组成和应用

1.组成内容：A.定额总说明：适用范围，指导思想，目的作用；编制原则，主要依据及相关的定额汇编精神文件；使用时必须遵守的规则及本定额的使用范围；规定所采用的材料规格，材质标准，允许换算的原则；涉及定额没有考虑的因素该如何处理；各分部工程定额的共性问题和有关统一规定以及使用方法

B.分部工程总说明：说明分部工程包括的定额项目内容和子目数量；各分部工程的工程量的计算方法；规定了综合内容及允许换算和不得换算的界限特征规定；使用本分部工程允许增减系数范围的规定

C.定额项目表：分项工程定额编号；分项定额名称；预算价值；人工，材料和施工机械的表现形式；预算单价；定额表下面的附注

D.定额附录与附表：1不同体积比不同标号的砂浆，装饰油漆等多种原材料组成的单方配合比材料用量表2各种材料成品或半成品场内运输机操作损耗系数3常用建筑材料名称及规格容量换算表4建筑物超高增价系数表5材料机械综合区费价格表

2.定额的应用以及使用

A.套用定额时应注意的几个问题

B.定额编号：“三符号”编号法，分部----分项----子目项；“二符号”编号法，分部----子目项

C.定额的套用方法：1直接套用：a根据施工图设计的工程项目内容，从定额目录中查出该工程所在定额的页数及部位b判断施工图设计的工程项目内容与定额规定的内容是否一致c将定额编号与定额基金，其中包括人工费，材料费和施工机械费分别填入装修工程预算表内；2套用换算后的定额项目；3套用补充定额项目

3—3建筑装饰装修工程预算单位估价表

一、单位估价表的概念

是根据建筑装饰工程预算定额规定的人工、材料，施工机械台班的消耗数量，按照工程所在地工资标准，材料预算价格和机械台班预算单价的，以货币形式表示的装饰工程分项工程定额计量单位价格的价目表。

二、单位估价表的使用

3—4建筑装饰装修工程定额的换算 (1)工程量换算法（2）系数增减换算法（3）材料价格换算法（4）材料用量换算法（5）材料种类换算法（6）材料规格换算法（7）砂浆配合比换算法

第四章装饰装修工程量的计算方法

4－1 工程量的计算概述

一、工程量计算意义：以物理计量单位或自然计量单位所表示的各个具体分项工程和构

配件的数量。

二、工程量计算原则

（一）工程量的计算必须与预算定额相一致1、项目的划分与定额项目相一致2、计算单位与定额计量单位一致 3、计算规格与定额相一致

（二）工程量的计算必须与设计图一致（三）工程来那个必须计算准确

1、必须严格按照定额和工程来那个计算规则进行计算，不得加大和缩小各部位的尺寸。

2、计算时一定要注明层次、部位、轴线编号、断面符号。

3、工程量计算公式中的数字应按一定次序排列

4、为了提高效率尽量利用图纸上已注明的数据和各种附表。