防水设计专项说明
防水工程专项施工方案_整体_修改
目录第一章工程概况 (1)1.1 项目信息 (1)第二章编制依据 (1)第三章防水工程概况 (2)3.1 地下室防水 (2)3.2 水池防水 (2)3.3 本工程地下室防水做法 (3)3.4 屋面防水 (7)3.5 厨房、卫生间、阳台、露台、花池防水： (8)3.6 外墙防水 (8)3.7 各类防水材料性能指标 (9)第四章施工条件 (11)第五章施工准备 (11)5.1 技术及人员准备 (11)5.2 材料准备 (12)第六章防水施工 (12)6.1 地下室底板防水施工工艺及质量控制 (12)6.2 多水房间（厨房、卫生间、阳台）防水层施工 (16)6.3 屋面防水施工 (17)6.4 外墙防水施工 (19)第七章施工进度计划 (20)第八章防水工程施工安全技术要求 (20)第九章质量检查 (20)第十章成品保护措施 (21)第一章工程概况1.1项目信息一、工程名称：恩施恒大御澜庭一期1#-11#楼、商业S1#-S4#、大门、地下室一。
二、工程地点：湖北省恩施市舞阳街道办事处金子坝村（金山大道南）三、一期建筑各栋情况见下表：四、结构形式：框剪结构；层数：地下一层、地上最高25层。
第二章编制依据1.恩施恒大御澜庭一期1#-11#楼、商业S1-S4、大门、地下室一施工图纸。
2.《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）。
3.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）。
4.《地下工程防水技术规范》(GB50108-2008)5.《屋面工程技术规范》（GB50345-2012)6.《种植屋面工程技术规程》(JGJ155-2013)7.《倒置式屋面工程技术规程》JGJ230-20108.《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2012)9.地方主管部门的有关规定第三章防水工程概况3.1地下室防水(1)防水等级为二级，变配电、电气用房及地下室种植顶板防水等级为一级，设防标准采用抗渗混凝土自防水再附加防水层的做法。
外墙防水专项方案
一、工程概况本工程为某住宅小区外墙防水工程，位于XX市XX区，总建筑面积约为XX万平方米。
工程包括多层住宅、高层住宅、地下车库等建筑。
本方案针对外墙防水施工，确保建筑物结构安全、延长使用寿命。
二、编制依据1. 《建筑防水工程技术规范》（GB50208-2011）2. 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）3. 《建筑外墙防水材料》（GB/T 23445-2009）4. 《外墙防水施工工艺》（JGJ 31-2000）三、施工准备1. 材料准备：防水涂料、防水卷材、密封材料、找平层材料、基层处理剂等。
2. 工具准备：刷子、滚筒、切割机、切割刀、剪刀、水平尺、线锤、靠尺等。
3. 人员准备：施工人员需具备外墙防水施工经验，熟悉防水材料性能及施工工艺。
四、施工工艺1. 基层处理：清理基层，确保表面平整、无油污、无浮尘。
对阴阳角、穿墙管道等部位进行加固处理。
2. 防水涂料施工：（1）基层处理剂涂刷：均匀涂刷基层处理剂，提高防水层与基层的粘结强度。
（2）找平层施工：根据设计要求，铺设找平层，确保表面平整、无裂缝。
（3）防水涂料涂刷：按照防水涂料说明书要求，将涂料均匀涂刷在找平层上，涂层厚度应符合设计要求。
3. 防水卷材施工：（1）基层处理：确保基层平整、无油污、无浮尘。
（2）铺设卷材：按照设计要求，将卷材铺设在基层上，确保搭接严密。
（3）焊接或粘结：根据卷材种类，采用焊接或粘结方法，确保卷材与基层、卷材与卷材之间的粘结强度。
4. 密封材料施工：（1）阴阳角、穿墙管道等部位处理：在阴阳角、穿墙管道等部位涂抹密封材料，确保密封效果。
（2）窗框、门框等部位处理：在窗框、门框等部位涂抹密封材料，确保密封效果。
五、质量控制1. 材料质量：严格按照设计要求，选用合格的外墙防水材料。
2. 施工质量：严格按照施工工艺，确保施工质量。
3. 验收标准：按照国家标准和设计要求，对防水工程进行验收。
六、安全措施1. 施工现场应设置安全警示标志，确保施工人员安全。
地下室防水专项施工方案
目录一、工程概况 (1)二、编制依据 (2)三、施工部署 (2)四、地下室防水施工方法 (3)五、质量保证措施 (8)六、安全文明保证措施 (12)七、防火防毒措施 (13)一、工程概况本工程位于浙江省嘉兴市，中山路的南侧,并由禾兴路、府忠埭路、安乐路围合的街坊内。
基地规划用地面积：40862。
4平方米，拟建1幢高层酒店式公寓、2幢住宅以及大型商业购物中心.总建筑面积199418.22平方米。
本工程是由一系列多层、高层建筑组成的集商业、酒店式公寓、住宅为一体的综合体。
设两层地下室,层高分别为6.5m和3。
5m,地下部分总建筑面积约为58443。
22平方米。
地上部分由若干框架结构裙房和三栋剪力墙结构主楼组成，地上部分总建筑面积约为140975平方米，裙房共五层，地上一~三层层高5.0m，四层4.3m，五层4。
0m，主要为商业用房,主楼标准层层高2.9m。
A＃楼为酒店式公寓，B＃楼和C＃楼为住宅，三栋主楼结构高度均约95米，三栋主楼建筑面积为77083平方米.本工程地下室自防水等级为二级,采用外防水，采用混凝土结构自防水，并附加柔性防水层。
基础垫层以上,底板以下设3厚改性沥青防水卷材、混凝土抗渗等级S8。
具体做法：垫层→基层处理→ 节点加强处理→ 空铺卷材→ 长、短边搭接粘结→ 质量验收→保护层→底板砼（自防水）。
室外地面下顶板采用抗渗等级S6混凝土并外加3厚改性沥青防水卷材。
施具体做法：顶板砼（自防水）→基层处理→ 节点加强处理→ 空铺卷材→ 长、短边搭接粘结→ 质量验收→保护层。
地下室外墙防水采用抗渗等级S6混凝土结构自防水，并附加JS 防水涂料,具体做法：主体结构墙板（自防水）→墙面清理→3厚防水涂料→50厚聚苯乙烯泡沫板保护层。
工程桩桩头采用混凝土结构自防水,并附加柔性防水层，具体做法: 桩四周1：3水泥砂浆水泥砂浆粉出圆角→防水层→保护层.后浇带位置采用钢板网加止水钢板，浇注时采用掺膨胀剂的强度等级高一级的抗渗混凝土。
防渗漏、开裂、空鼓专项施工组织设计方案
目录一、工程概况 .............................................................. 错误!未定义书签。
二、编制依据 .............................................................. 错误!未定义书签。
三、防渗漏施工方案 (3)1、地下室防渗漏 (3)2、外墙防渗漏 (7)3、门窗防渗漏 (8)4、楼地面防渗漏 (10)5、屋面防渗漏 (12)6、渗水堵漏 (16)7、防渗漏管理 (16)8、质量保证措施 (17)9、安全保证措施 (19)10、成品保护措施 (20)四、防开裂、空鼓施工方案 (20)1、混凝土工程 (20)2、砌体工程 (24)3、抹灰工程 (26)4、涂饰工程 (28)5、墙地砖工程 (29)6、质量保证措施 (30)防渗漏、开裂、空鼓专项施工方案一、工程概况：1、项目名称、性质、地理位置和建设规模：本工程高科·绿水东城3-1#地块2#楼位于西安市灞桥区灞瑞一路以北、纺桥路以东、客运西路以西。
总建筑面积为41608㎡，其中地上33层-建筑面积39888 m2，地下1层-建筑面积1720m2；层高2.9m，建筑高度96.85m；±0.000相当于绝对高程（黄海系）397.300m。
抗震设防为8度、地基基础设计等级为甲级、结构设计使用年限为50年，防空地下室抗力等级：核6级、常6级。
场地类别为Ⅱ类。
住宅结构形式为剪力墙结构；商业结构形式为框架结构。
2、项目的建设、勘察、设计、监理等主体责任相关单位的情况：建设单位：西安高科东城置业有限公司勘察单位：陕西轻工院设计单位：中联西北设计研究院有限公司施工单位：西安市建筑工程总公司监理单位：西安高新建设监理有限责任公司质监单位：纺织城地区综合发展办公室二、编制依据:1、施工图纸及图纸会审记、工程变更通知单等文件。
地下室防水施工专项施工方案说明
地下室防水工程施工专项方案第一章工程概况1.1基本概况宁波渔轮厂地块项目位于宁波市江东区，惊驾路以北，滨江大道以东，江东北路以西。
工程总建筑面积139091吊，分1#、2#和3#三部分，地下均为2层。
1#楼为超高层办公楼，框-筒结构，地上共38层，结构总高度约174m建筑面积74905应2#和3#为商业裙房，框架结构，地上3~4层，建筑面积25805韦。
地下室总面积约38039^,其中地下二层18321吊，地下一层18058吊，地下室夹层1660m2。
基础型式为钻孔灌注桩基础。
地下室防水等级为一级。
与水土直接接触的地下室底板（室外地面下顶板）、外墙、汽车（自行车）坡道底板（室外地面下顶板）、外墙，水池、水箱等有防水要求的混凝土结构构件均需采用密实防水混凝土浇筑，地下一层楼面以下抗渗等级为P8,地下一层楼面以上抗渗等级为P6。
1.2水文地质概况场地地下水有松散堆积层孔隙潜水和松散堆积层孔隙承压水两类。
松散堆积层孔隙潜水含水层组由全新统海积淤泥质粘性土、粘性土组成，含水性差，渗透性弱。
潜水水位主要受大气降水影响，其水位年变幅可达1.0m以上。
勘察期间，实测地下水位埋深为0.1~2.0m左右，相当于黄海高程1.58~2.41m之间。
第二章编制依据1、宁波渔轮厂工程地下室施工图及其总说明2、《宁波渔轮厂地块岩土工程勘察报告（详勘）》3、地下工程防水技术规范GB50108-20084、地下防水工程施工质量验收规范GB50208-20025、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20026混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20027、建筑施工手册（第四版）第三章地下室防水施工技术方案3.1概述地下室防水工程执行《地下工程防水技术规范》GB50108和地方有关规程和规定。
本工程地下室结构防水以结构自防水为主，结合外防水与附加防水。
在施工过程中，应对防水混凝土、外防水层、施工缝和变形缝及特殊部位如预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位防水进行精心施工，确保地下室结构防水施工质量。
外墙防渗漏专项方案
外墙防渗漏专项方案1、各种孔洞修补措施1.1、施工准备1.1.1、编制施工组织设计,选择经济合理的施工方案,健全技术管理系统,制定技术措施,落实技术岗位责任制,做好技术交底,以及质量检验和评定的准备工作。
1.1.2、进行原材料检验,各种原材料必须符合规定标准;备足材料,并妥善保管,按品种、规格分别堆放,注意防止骨料中掺混泥土等污物。
1.1.3、将需用的工具、机械、设备配备齐全,并经检修试验后备用。
1.2、外墙螺杆洞防渗漏1.2.1 穿墙对拉螺杆1.2.1.1 水泥砂浆封堵穿墙对拉螺杆孔洞必须逐个封堵密实。
对拉螺杆两端（模板内侧）有锥形塑料垫块的，封堵前需逐个剔除塑料垫块。
未加设锥形塑料垫块的孔洞，封堵前先对外墙外侧对拉螺杆孔洞用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC管除去。
扩孔尺寸为：直径不小于30mm、深度不小于20mm。
工艺流程:剔除塑料垫块或将外侧螺栓孔扩孔——浇水湿润——内侧堵塞——外侧封堵——外侧刷JS 防水——外饰面施工（1）、剔除塑料垫块或将外侧螺杆孔扩孔逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块。
对未使用成品塑料垫块的螺杆孔，将外侧用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC 管除去。
扩孔深度不小于20mm、直径不小于30mm。
（2）、浇水湿润清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润。
（3）、内侧堵塞从内侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。
（4）、外侧封堵从外侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。
（5）、外侧刷JS防水待外侧水泥砂浆干燥后（约24小时），在外侧孔洞及周边分多遍涂刷1.0mm 厚JS 防水，涂刷范围为100×100mm。
（6）、外饰面施工按图纸要求施工抹灰、保温及外装饰层等。
质量控制点:塑料垫块剔除或扩孔；孔洞清理并湿润；砂浆堵塞密实。
1.2.1.2 聚氨酯发泡胶封堵穿墙对拉螺杆孔洞必须逐个封堵密实。
对拉螺杆两端（模板内侧）有锥形塑料垫块的，封堵前需逐个剔除塑料垫块。
地下室后浇带(变形缝)设置及防水专项施工方案
贵阳万科·万科城项目一期二标工程地下室后浇带（变形缝）设计及防水工程施工方案编制人：审核人：重庆万泰建设（集团）有限公司目录一、编制依据 (1)二、工程概况 (1)三、施工准备 (4)四、劳动组织 (5)五、后浇带施工工艺： (5)六、施工缝施工工艺 (7)七、变形缝、墙面（回填土）及无外保温外墙变形缝施工工艺 (9)八、屋面变形缝施工工艺 (12)九、竖向变形缝施工工艺 (14)十一、质量标准 (16)十二、成品保护 (16)十三、安全保证措施 (16)一、编制依据1、《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）2、《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2011）3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）（2011版）4、《地下建筑防水构造》（西南11J302）5、《贵阳万科工程构造做法清单》（讨论修订版）5、贵阳万科城一期二标洋房及地下是工程地下室结构、建筑施工图、6、贵阳万科城一期二标洋房及地下室工程施工组织设计二、工程概况1、工程基本概况本工程总建筑面积约40万㎡，分为C、D两个地块。
C地块为四栋高层，其中地下3层，塔楼34层。
D地块分为7个组团。
其中地下1层，D1、D3、D5、D6为一个大地库，D2、D4、D7为三个单体地库。
地上部分为4+1至9+1不等。
按设计要求，本工程地下室防水等级为二级，基础底板、基础梁及外墙采用结构自防水抗渗等级为P6，车库顶板为2mm厚双组份聚氨酯防水涂膜，墙体防水外做1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂膜，30厚EPS板保护层。
参建单位：项目名称贵阳万科城一期二标建设单位贵阳万科劲嘉置业有限公司勘察单位贵阳建筑勘察设计有限公司设计单位贵阳建筑勘察设计有限公司监理单位深圳市建星项目管理顾问有限公司总包单位重庆万泰建设（集团）有限公司工程地址贵阳市云岩区金西大道南延升段2、后浇带（变形缝）概况后浇带分为收缩型后浇带和沉降型后浇带。
防水设计专项说明
一、防水设计依据（包括，但不限于）1．《民用建筑设计通则》GB50352-20052．《建筑幕墙》GB21086-2007T（2007新版）3．《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-20034．《铝合金门窗》GB/T8478-20085．《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20016．《玻璃幕墙工程质量验收标准》JGJ/T139-20017．《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-20088．《建筑外窗气密、水密、抗风压性能现场检测方法》JG/T211-20079．《建筑幕墙气密、水密、抗风压性能检测方法》GB/T15227-200710．《硅酮建筑密封胶》GB/T14683-200311．《建筑用硅酮结构密封胶》GB16776-200512．《建筑窗用弹性密封胶》JC485-200713．《建筑门窗密封毛条》JC/T635-201114．《屋面工程技术规范》GB50345-201215．《建筑外墙防水工程技术规范》JGJ/T235-201116．万达集团《安全管理技术标准汇编》……二、构造做法(一)铝合金门窗防水构造1.门窗框安装前，应将洞口周边的杂物灰尘清理干净，洞口应浇水湿润并刷掺胶水的水泥有利于窗框安装后塞防水砂浆与窗边墙体的紧密结合。
2.使用1：2干硬性水泥砂浆，加5%防水粉和占水泥重量0.2%的杜拉纤维，防水粉与杜拉纤维的加入可使塞缝砂浆凝固后不容易开裂，更好的提高防水性能。
3.通常采用框槽、接缝整体塞缝的方法，为确保塞缝的密实性，铝合金门窗，安装上墙之前先将框槽用防水砂浆充填密实待凝固后再上墙安装，安装之后再用同标号同配比的防水砂浆填塞门窗框与墙体之间的缝隙，待砂浆达到一定强度后，应将临时固定用的木楔，垫块取出，用相同的水泥砂浆补平，塞缝砂浆达到初凝后应用喷水壶浇水养护，塞缝后检查其质量不得有开裂，空鼓的情况.4.门窗框塞缝后室外侧必须密实平整，经检查塞缝砂浆实际平整并达到养护要求后外侧从铝合金框起涂防水涂膜,待涂防水涂膜固化后，需抽查做淋水试验，无渗漏现象后，才能进行外墙装饰面施工。
聚氨酯防水专项施工方案
.....工程聚氨酯防水专项施工方案......有限公司2017年3月23日目录一、编制依据 (1)二、工程概况 (1)三、聚氨酯防水部位做法 (1)四、施工准备 (2)1、材料准备 (3)2、机具准备 (3)3、技术准备 (3)4、施工条件 (3)五、施工工艺 (4)1、工艺流程 (4)2、基层要求及处理 (4)3、涂膜防水层施工 (5)4、防水层一次试水 (6)5、保护层施工 (6)6、防水层二次试水 (6)7、防水层验收 (6)六、细部构造做法 (6)七、质量标准 (8)1、主要项目 (8)2、基本项目 (8)八、质量通病防治措施 (8)九、成品保护 (10)十、安全措施 (10)一、编制依据本工程设计图纸住宅室内防水工程技术规范 JGJ298-2013《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2010《地面工程施工规范》 GB50204-92002《建筑工程施工质量验收统一标准》GBS0300-2001《聚氨酯防水涂料》GB/T19250-2013二、工程概况工程名称：......下车库。
工程地点：以南。
建设单位：有限公司设计单位：计有限公司监理单位：有限公司施工单位：有限公司本工程包括.......，住宅为剪力墙结构，网点及地下车库为框架结构。
其中1#楼......层。
车库为地下一层，商业网点为一层，总建筑面积为.....㎡，其中地下为...49㎡，地上为....㎡。
本工程结构设计使用年限50年，抗震等级为四级。
聚氨酯防水工程主要为厨房、卫生间地面、墙面，汽车坡道、凸窗顶板、空调板、电梯集水坑、车库集水坑，消防水池等部位防水层施工，主要使用材料为聚氨酯涂膜防水材料（双组份），厚度为1.5mm。
三、聚氨酯防水部位做法四、施工准备1、材料准备聚氨酯涂膜防水材料（单组分，I型）应有出厂合格证、检测报告、生产厂家资料等，应经复试合格后使用。
2、机具准备电动搅拌器(功率0.3-0.5KW,200-500r/min)、搅拌桶(容积10L)，油漆桶(3L)、塑料或橡胶刮板、滚动刷、油漆刷、弹簧秤、干粉灭火器、手提搅拌器、橡胶刮板、长柄滚筒、软毛刷、钢卷尺、壁纸刀、墨线、配电箱、绝缘手套、贮备桶、锤子、扫帚等。
完整版)防渗漏专项治理方案
完整版)防渗漏专项治理方案X X工程防渗漏专项施工组织设计___目录1.引言本文旨在介绍X X工程防渗漏专项的施工组织设计方案。
本方案的目的是确保工程施工的质量、安全和进度，同时保护环境，预防漏水事故的发生。
2.施工组织设计2.1总体要求本工程的防渗漏专项施工组织设计应根据工程的实际情况，结合现场实际情况和环境要求，制定合理的施工方案。
同时，应严格按照国家和地方的相关规定和标准进行施工，确保工程质量和安全。
2.2施工组织机构本工程防渗漏专项施工组织机构应包括项目经理、施工现场负责人、技术负责人、安全负责人等职责明确的人员。
同时，应根据工程的实际情况，合理安排施工人员的数量和职责分工。
2.3施工方案本工程防渗漏专项施工方案应包括施工方法、施工工艺、施工顺序、安全措施等内容。
同时，应根据工程的实际情况，制定合理的施工计划和进度表，确保工程按时按质完成。
2.4安全措施本工程防渗漏专项施工过程中应加强安全管理，制定详细的安全措施和应急预案，确保工程施工过程中不发生安全事故。
3.施工管理3.1质量管理本工程防渗漏专项施工过程中应加强质量管理，严格按照国家和地方的相关规定和标准进行施工，确保工程质量符合要求。
3.2进度管理本工程防渗漏专项施工过程中应加强进度管理，制定合理的施工计划和进度表，确保工程按时按质完成。
3.3成本管理本工程防渗漏专项施工过程中应加强成本管理，合理控制施工成本，确保工程施工过程中不发生浪费和超支现象。
4.总结本文介绍了X X工程防渗漏专项的施工组织设计方案。
该方案严格按照国家和地方的相关规定和标准进行施工，确保工程质量、安全和进度。
同时，该方案还加强了环境保护和安全管理，预防漏水事故的发生。
工程概况：本工程位于xx，建筑面积xxxxx，建筑层数xxxxxx，建筑高度xxxxxx。
地下结构建筑层数xxxxxx，地下建筑深度xxxxxx。
建筑防水设计概况：1、屋面防水设计：本工程屋面采用现浇钢筋混凝土屋面板，建筑找坡用炉渣混凝土，坡向排水沟及落水管处。
屋面防水施工方案
屋面防水施工方案屋面防水施工方案「篇一」一、工程概况工程名称：银监大厦小区屋面防水维修工程物业管理公司：建筑面积：层数：维修原因说明：渗漏原因分析：旧屋面多处渗漏，其主要原因是防水层不能起到防水作用，刚性保护层大部分龟裂、损坏，周边女儿墙翻边空鼓、脱落，落水口有堵塞排水不畅情况，局部有积水现象，突出屋面的构筑物细部处理不当。
根据公司技术人员现场勘查发现屋面原有防水层因年久失修，长时老化失去弹性，产生龟裂，失去了防水效果。
雨水从裂缝进入防水层下面渗透到屋面珍珠岩保温层，从而保温层就变成了积水层。
在日积月累之下保温层里就积累了大量的雨水，从楼板的薄弱点向楼下渗漏，造成了这是漏水的主要原因。
工程渗漏治理方案：根据该工程的功能要求、结构特点，严格按《屋面工程施工质量验收规范》GB 50207-20xx的要求，对该工程采取先解决屋面珍珠岩保温层内的积水串水问题,在屋面上开挖一条隔水沟槽，沟槽内做防水密封处理，防止旁边屋面保温层内的积水串项所施工的屋面，然后在屋面基层上整体做SBS防水卷材的施工方法。
选定防水材料的品种，确定构造和节点做法，并提出相应的技术措施方案。
二、施工部署1、施工准备（1）项目负责人，五大员等组成骨干施工量，该专项旧屋面防水维修人员进场具有丰富的各项防水施工技能与实践经验，对具体技术及作范围相当熟悉，具有较强的现代管理意识和法律观念，能以业主方为核心，精心施工，达到优质、快速、安全的目的。
（2）制定严密的管理体制：施工力量准备，按照项目管理层组劳务作出层分离的原则，我公司对该工程指派有丰富施工管理经验的管理人员，从公司抽调作技能过硬的技术工人，组成能打硬仗的施工作业班组，签定劳动合同明确双方责、权、利；提倡一专多能，一岗多职，确保工程施工顺利进行。
（3）材料准备：工程开工前，我公司准备符合质量环境、职业健康安全要求的合格产品。
防水材料选用：屋面定选用SBS“弹性体”改性沥青防水卷材。
该产品具有弹性好，抗拉强度和延伸率高，低温柔度好，耐穿刺，耐老化性好等特点。
地下室防渗漏专项技术方案设计
目录一、编制依据 (3)二、工程概况 (3)2.1 工程概述 (3)2.2 工程做法 (3)三、施工准备 (4)3.1技术准备 (4)3.2材料准备 (5)3.3样板与交底 (5)四、施工工艺 (6)4.1 基础底板防水施工 (6)4.2施工地下室侧墙。
(8)4.3地下室外墙面防水 (9)4.4地库顶板防水 (10)4.5施工缝防水做法 (11)4.6 后浇带防水做法 (12)4.7 桩头防水做法 (15)4.8电梯井、集水坑防水做法 (16)五、质量控制要点 (16)5.1控制要点 (16)5.2常见问题处理 (17)5.3地下结构外墙后开孔洞破坏防水层。
(17)5.4细部构造处理不当发生渗漏。
(17)六、成品保护 (18)地下室防渗漏专项方案一、编制依据《地下工程防水技术规》GB 50108-2008《地下建筑防水构造》10J301《地下防水工程质量验收规》GB 50208-2011《混凝土结构工程施工质量验收规》GB50204-2002二、工程概况2.1 工程概述工程名称：天津西青区精武镇迎景园工程建设单位：天津骏润房地产开发有限公司设计单位：上海天华建筑设计有限公司监理单位：天津天建工程管理有限公司施工单位：中国建筑第二工程局有限公司工程地址：天津市西青区精武镇团泊大道与京华道交叉口南侧。
本工程可建设用面积95883.6㎡，地上建筑面积115060.32㎡，地下建筑面积35990㎡，合计153504.32㎡，分别为高层建筑1#-8#、48#-52#楼高层住宅、9#-12#楼高层住宅、14#-47#楼联排别墅。
2.2 工程做法基础底板及外墙：防水砼，1.5厚水泥基防水涂料施工缝：中埋式钢板止水钢板消防水池、电梯井道底坑沟、坑防水：防水砼、1.5厚水泥基防水涂料1、地防1 底板做法地下室底板防水采用1.5厚水泥基防水涂料，C30P6自防水钢筋混凝土结构底板，具体做法如下：1）抗渗混凝土结构自防水（P6），达到完成面平整度要求2）40厚C20细石混凝土保护层3）1.5厚水泥基防水涂料4）刷基层处理剂一道5）100厚C15混凝土垫层随打随抹平，达到完成面平整要求6）槽底素土夯实找平夯实系数不小于0.942、地防2 地下室外墙地下室外墙防水1.5厚水泥基防水涂料和C30P6自防水钢筋砼结构，具体做法如下：1）混凝土墙侧（不抹灰，粉刷石膏找平，防水腻子两遍）2）抗渗混凝土结构自防水（P6），达到完成面平整要求3）刷基层处理剂一道4）1.5厚水泥基防水涂料5）50厚挤塑聚苯板（35kg/m³），聚氨酯乙烯胶粘贴6）2:8灰土分层夯实3、地防3 地库顶板地下室顶板采用三元乙丙防水卷材，具体做法如下1）种植土或路面等做法详景观设计2）回填土夯实3）40厚C20细石混凝保护层4）三元乙丙防水卷材5）2.0厚高分子防水涂料6）抗渗混凝土结构自防水（P6），随打随抹平4、地防4 消防水池、电梯井道底坑沟、坑防水1）20厚1:2.5水泥砂浆2）1.5厚水泥基防水涂料3）抗渗混凝土结构自防水（P6），随打随抹平三、施工准备3.1技术准备1、主责人负责组织施工图审核、做法梳理，完成防渗漏构造优化及设计确认。
北京市住建委关于印发《住宅工程防水施工和渗漏防治指南》的通知(京建发〔2023〕87号)
北京市住房和城乡建设委员会关于印发《住宅工程防水施工和渗漏防治指南》的通知各区住房城乡建设委，东城、西城、石景山区住房城市建设委，经济技术开发区开发建设局，各有关单位：进一步加强防水工程质量管控，有效降低渗漏缺陷隐患，提升住宅工程品质，保障人民群众利益，确保群众买房放心、居住安心，依据有关法律、法规及工程建设标准规定，市住房城乡建设委制定了《住宅工程防水施工和渗漏防治指南》（以下简称《指南》），现印发给你们，请认真组织落实，并按照下列要求做好相关工作：一、提高对住宅工程防水质量重要性的认识市、区两级住房城乡建设行政主管部门、各工程参建单位要坚持以人民为中心的发展思想，从住户的切身感受出发，进一步聚焦防水施工关键环节和渗漏突出问题，进一步提高政治站位，深刻认识提升住房工程防水质量的重要意义，以更高标准、更有效措施深入推进防水施工和渗漏防治工作，推进防水工程质量治理体系和能力现代化，确保防水工程不滴、不渗、不漏，让人民群众有实实在在的获得感。
二、加强《指南》的贯彻落实各建设、施工、监理、检测单位要加强《指南》的宣贯，健全防水施工质量控制体系，明确渗漏防治管理责任，进一步落实企业主体责任，筑牢建设、施工、监理“铁三角”防水质量治理体系，建立分工合作、互相监督、互相促进的协同治理体系。
三、加强质量责任落实情况的监督检查市、区两级住房城乡建设行政主管部门应重点检查建设、施工、监理单位防水质量责任的落实情况，加强对防水工程施工质量及淋水、蓄水试验工作的监督抽查，对发现的违法违规行为进行查处，按相关记分管理办法进行记分处理，并纳入市场行为评价系统。
本通知自发布之日起实施。
特此通知。
北京市住房和城乡建设委员会2023年3月13日住宅工程防水施工和渗漏防治指南1 总则1.0.1为规范住宅工程防水施工和渗漏防治工作，健全防水施工质量控制体系，明确渗漏防治管理责任，提高防水施工和渗漏防治全方位、全过程管理能力，保证住宅工程使用功能，提升住宅工程品质，制定本指南。
建筑防水工程专项方案设计
建筑防水工程专项方案设计一、前期调查建筑防水工程专项方案设计的第一步是进行前期调查。
前期调查的目的是了解建筑物的结构和材料，以及周围的环境情况。
调查内容包括建筑物的类型、年代、结构形式、建筑材料、存在的防水问题等；周围环境的地形、地质、水文情况；以及建筑物未来的使用需求和预算情况等。
通过前期调查，可以全面了解建筑物存在的防水问题，并为制定专项方案提供依据。
二、防水设计分析1. 防水指标分析根据前期调查的结果，对建筑防水工程的设计指标进行分析。
包括防水层的厚度、防水材料的种类、使用寿命、抗渗性能、抗冻性能、抗裂性能等。
2. 防水工程结构分析对建筑物的结构形式进行分析，包括建筑的外墙结构、屋面结构、地下室结构等。
了解结构的特点，并结合防水要求进行分析，确定防水层的位置、形式和施工工艺。
3. 环境因素分析结合周围环境的地形、地质、水文情况等，分析环境对建筑防水工程的影响。
特别是对于地下室和地下结构，要结合地下水位、地质条件等因素进行分析，确定相应的防水措施。
三、防水方案制定1. 防水层材料选择根据防水指标分析的结果，选择适合的防水材料。
如聚合物改性沥青防水卷材、聚合物水泥防水涂料、聚氨酯喷涂防水材料等。
2. 防水层施工工艺制定防水层施工工艺，包括基层处理、材料施工工艺、施工工艺控制点等。
特别是在复杂结构和特殊部位，需要制定相应的施工工艺方案。
3. 环境因素和协调在制定防水方案的同时，要充分考虑周围环境的影响，协调各方利益。
并做好对周围环境的保护和预防措施。
四、防水方案实施1. 施工准备在进行防水工程实施前，要进行好相应的施工准备工作。
包括材料、设备、施工人员的准备工作，施工现场的准备工作等。
2. 施工实施按照防水方案进行实施。
在实施过程中，要严格按照施工工艺进行施工，确保防水层的质量和性能。
3. 施工质量控制在施工过程中，要做好质量控制工作。
包括材料质量的检查、施工工艺的控制、施工现场的检查等。
确保防水工程的质量和性能达到设计要求。
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一、防水设计依据（包括，但不限于）
1．《民用建筑设计通则》GB50352-2005
2．《建筑幕墙》GB21086-2007T（2007新版）
3．《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003
4．《铝合金门窗》GB/T8478-2008
5．《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
6．《玻璃幕墙工程质量验收标准》JGJ/T139-2001
7．《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-2008
8．《建筑外窗气密、水密、抗风压性能现场检测方法》JG/T211-2007
9．《建筑幕墙气密、水密、抗风压性能检测方法》GB/T15227-2007
10．《硅酮建筑密封胶》GB/T14683-2003
11．《建筑用硅酮结构密封胶》GB16776-2005
12．《建筑窗用弹性密封胶》JC485-2007
13．《建筑门窗密封毛条》JC/T635-2011
14．《屋面工程技术规范》GB50345-2012
15．《建筑外墙防水工程技术规范》JGJ/T235-2011
……
二、构造做法
(一)幕墙防水构造
1.明框幕墙横向装饰扣盖处应采取排水措施，横梁两端设置排水孔。
2.明框幕墙横向出挑装饰扣盖过长时应考虑前端设置滴水线。
3.明框幕墙装饰条处采用三元乙丙胶条密封，同时采用硅酮密封胶密封。
4.幕墙开启位置，开启扇上口应设置披水板，四周采用三元乙丙密封胶条密封。
5.隐框幕墙横、竖缝隙均采用建筑用中性硅酮耐候密封胶密封。
6.幕墙女儿墙压顶翻边处、石材柱头及窗槛墙处应采用双道防水措施，压顶面板采用建筑用中性硅酮耐候
密封胶密封；压顶面板与结构墙体中间应铺设1.2mm热镀锌防水钢板进行二道防水，且二次防水的设置均要设置在滴水线的上方。
7.开缝体系幕墙，装饰面板内侧应采取防水措施，应铺设（1.5mm热镀锌防水钢板/防水涂料/防水透气膜
/2.0（3.0）mm氟碳喷涂铝单板）形成一个完整的防水墙面。
铺设的板材对接处应采用密封胶密封处理，所有防水板材连接的螺钉螺帽处均需打胶覆盖。
8.单元式幕墙采用等压原理防水，并采用有组织分层向外排水方式，排出少量渗漏水。
单元板块对插后形
成两个空腔，外腔与室外连通，内腔为气密由外向内，第一道胶条不起气密作用，使外腔压力保持与室外压力基本相同，该胶条起雨屏作用，可以阻挡大量雨水渗入等压腔内，第二、三道胶条起气密作用，层层减压消气，确保气密及等压室腔的形成。
渗入横向等压腔内少量雨水可以向两端排水竖向等压腔向下排出，或在压力消除后直接排出。
更少量的雨水可能会进入内腔上一层楼的竖向内腔的水排入下一层的横向内腔，在上横型材底部设计有一排水通道，内腔里的渗漏水通过位于1/4处的排水孔进入排水通道，在横竖型材搭接处，在排水通道底部开一泄水孔，渗漏水经此汇入竖向外腔排至幕墙外；
9.单元式幕墙，设置铝合金接水槽，实现接水、导向、定位等多种功能；
10.单元式幕墙开启扇设置两道邵氏硬度为40±5的三元乙丙胶条进行密封，在外侧设置一道防尘披水胶条；
11.开缝体系幕墙以及格栅、穿孔板、百叶，层间防火封堵位置，应考虑防火措施位置的排水措施。
12.雨棚若设排水槽，则排水应就近引入建筑排水设施；排水坡应根据工程实际情况确定，且排水坡度不小
于3%，雨棚面板扰度应合理控制，避免挠度过大板材内侧积水。
雨棚排水槽材质采用2.0（3.0）mm不
锈钢板，不锈钢板折弯处焊接需满焊。
13.采光顶和金属屋面边界封修所使用的防水卷材宜采用PVC卷材、氯丁树脂卷材，其厚度不应小于1.2mm。
14.采光顶采用顶部开启时，应在开启扇两侧设置排水沟。
排水沟如采用不锈钢板，折弯处焊接应连续，同
时应考虑幕墙的防结露问题及节能问题。
15.采光顶顶面玻璃与垂直于地面玻璃交接处应设置一个檐口，檐口需设置滴水线。
16.金属屋面边界封修所使用的金属防水板材应采用不锈钢板、铝板、镀锌钢板、钛板、铜板或锌板，其厚
度不应小于0.8mm。
17.尽量减少设置朝天胶缝。
三、采光顶防水构造
1.采光顶的排水坡度应不小于5%。
2.排水沟坡度宜大于1%，材料宜采用不锈钢钢板（不锈钢材质316），厚度不应小于2mm。
3.排放槽有两种形式冷凝水较多的环境（如泳池，浴室和多水的房间）主支承构件与次支承构件排放槽要
连通，并应设置排水道（孔），将水引入排水道；在冷凝水较少的环境或结露现象不严重的采光顶，主次龙骨的排放槽可以不连通，如有结露现象时，可在排放槽内自然蒸发。
4.采光顶顶部开启扇应避免大面积平行顺水方向连续排列，且不宜超过两列。
采光顶顶部开启扇如大面积
平行顺水方向连续排列（连续两列及以上），顶部开启扇间横向水槽上方应设置盖板，该盖板不应影响其他开启扇的正常开启。
5.采光顶顶部开启扇如大面积平行顺水方向连续排列（连续两列及以上），顶部开启扇间横向水槽深度、
宽度均不小于100mm, 排水坡度不低于3%。
6.采光顶顶部开启扇间纵向水槽应比横向水槽低不小于100mm、纵向水槽宽度不小于150mm。
7.采光顶侧面开启扇上部应设置披水板（前端设置滴水，披水板出挑不小于50mm，两侧超出开启扇不少
于50mm）
8.采光顶顶部开启扇，应保证至少两道胶条防水。
四、通用防水设计要求
1.窗与门上端、雨篷出挑构件的前端檐口位置设有凹槽滴水线，下端设有排水坡度，窗台向外找坡，坡度
不小于3%。
滴水槽宽度和深度不应小于10mm。
2.开启扇与固定边框,在宽度1/4左右两边开长形排水孔.表面盖防风水堵。
3.开启框组框接缝处的硅酮密封胶，应在组框工序开始前进行，组角后在开启框四个角部进行围胶密封。
4.开启扇的隔热胶条应采用邵氏硬度为65±5的氯丁橡胶条，并应挤压成形。
5.开启扇的密封胶条应采用邵氏硬度为40±5的三元乙丙胶条，并应挤出成形。
6.开启扇的密封胶条应采用45°的剪切下料形式，下料长度应比理论长度长约10%，并在转角处采用专用
粘接剂粘接。
7.玻璃幕墙玻璃端头与铝框间采用密封胶密封。
8.幕墙及装饰构件面板应为防水型材料。
9.保温岩面应采用憎水型岩棉板，憎水率不应低于99%，表面应有铝箔包裹。
10.两种不同材料的转接分缝处均设置一道1.2mm厚镀锌钢板隔断，再使用建筑密封胶密封。
11.排水坡应根据工程实际情况确定采光顶、金属平板屋面和直立锁边金属屋面的坡度不应小于3%。
12.密封胶缝的宽厚不宜大于15mm，椭圆采光顶胶缝尽量控制在15mm~30mm范围内；
13.幕墙应根据规范要求做淋水试验；
14.开缝及穿孔面板内侧应设置防水钢板或其他防水措施；
15.地面与景观收口处应将板材延伸至景观地面向下150mm，并采用密封胶与主体结构进行密封；
16.屋面或女儿墙处防泛水及与屋面防水交界处的防水应采用密封胶密封。
17.幕墙表面与建筑物内、外装饰物之间不允许直接接触，留缝宽度不小于5mm，并应采用柔性材料嵌缝；
18.与硅酮结构胶、密封胶接触的材料必须做相容性试验。
五、本工程防水节点
1.详见节点图：FSJD-01、FSJD-02、FSJD-03、FSJD-04、FSJD-05。