既有建筑节能改造技术及案例PPT课件
既有建筑节能改造
地方政策支持
01
地方政府根据国家政策，结合当地实际情况，制定了一系列地 方性的建筑节能改造政策。
02
地方政策在财政补贴、税收优惠等方面给予了更大的支持力度，
鼓励更多的企业和居民参与既有建筑节能改造。
地方政府还通过设立示范项目、推广先进技术等方式，推动既
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有建筑节能改造的普及和应用。
相关法规要求
既有建筑节能改造的法律法规尚不健全，缺乏有效的监管机制和激 励政策，制约了改造工作的推进。
02
既有建筑节能改造技术
节能建筑设计
1
节能建筑设计是既有建筑节能改造的关键环节， 通过合理的设计，可以有效提高建筑的保温、隔 热性能，降低能源消耗。
2
设计时应充分考虑建筑所在地的气候、环境等因 素，采用适合的建筑设计方案，如南向开窗、利 用自然通风等。
既有建筑节能改造市场存在技术水平不高、市场监管不严格、政策支持不足等问题，制约 了市场的发展。
未来发展趋势
技术创新
随着科技的不断进步，未来既有建筑节能改造将更加注重技术创 新，提高改造效果和降低改造成本。
政策支持
政府将加大对既有建筑节能改造的支持力度，出台更多政策鼓励 市场主体参与改造。
市场需求
随着消费者对节能环保的认识不断提高，市场需求将进一步扩大， 推动既有建筑节能改造市场的快速发展。
国家政策解读
既有建筑节能改造是国家节 能减排战略的重要组成部分 ，旨在降低既有建筑的能耗 ，提高能源利用效率，减少
对环境的负面影响。
国家出台了一系列政策，包 括财政补贴、税收优惠等措 施，鼓励和促进既有建筑节
能改造的开展。
国家政策强调了建筑节能改 造的重要性和紧迫性，要求 各级政府、企业和居民积极 参与既有建筑节能改造工作 。
绿色建筑ppt课件完整版(2024)
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绿色建筑评价标准与体系
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国内外评价标准介绍
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中国绿色建筑评价标准
包括节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内 环境质量、施工管理、运营管理7类指标。
LEED（领先能效环境设计）标准
由美国绿色建筑协会建立并推行，综合考虑建筑的位置、交通、用水效率、能源与大气、 材料与资源、室内环境质量等多方面因素。
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水资源管理与节约在绿色建筑中 实践
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雨水收集、处理和回用系统
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雨水收集
通过合理设计雨水收集系 统，将建筑物屋顶、道路 等区域的雨水进行收集。
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雨水处理
采用物理、化学或生物方 法对收集的雨水进行处理 ，去除其中的杂质和污染 物。
雨水回用
将处理后的雨水用于冲厕 、绿化浇灌、道路清洗等 非饮用用途，减少自来水 的用量。
特点：高强度、高耐久性、高体积稳定性 等。
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特点：轻质高强、抗震性能好、施工速度 快等。
应用：大跨度桥梁、高层建筑、海洋工程 等。
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应用：厂房、仓库、体育馆、展览馆等。
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室内环境优化措施探讨
通风设计
采用自然通风和机械通风相结合的方式，保证室内空气质量。
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合理设置进风口和排风口，避免气流短路和死角。
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室内环境优化措施探讨
采光设计
充分利用自然光，减少人工照明能耗。
合理设置窗户位置和大小，避免眩光和直射阳光 。
建筑节能技术及案例介绍 ppt课件
PPT课件
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绿色建筑的建造特点
对建筑的地理条件有明确的要求，土壤中不存 在有毒、有害物质，地温适宜，地下水纯净，地磁 适中。
绿色建筑应尽量采用天然材料。建筑中采用的 木材、树皮、竹材、石块、石灰、油漆等，要经过 检验处理，确保对人体无害。
绿色建筑还要根据地理条件，设置太阳能采暖、 热水、发电及风力发电装置，以充分利用环境提供 的天然可再生能源。
EPS板与XPS相比吸水性较高、延展性要好。
XPS板式目前建筑PPT业课界件 常用的隔热、防潮材料。
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X
λ≤0.041W/mK λ≤0.035W/mK
λ≤0.07W/mK
λ≤0.65W/mK
λ≤2.33W/mK
不同材料保温性能比较（单位：CM）
PPT课件
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• 外墙节能:降低外墙的传热系数。
• 外窗节能:
保温材料 控制室内热量外流的材料
定 义
隔热材料 将防止室外热量进入室内的材料
导热系数 孔结构和湿度对导热系数的影响最大
岩棉及矿 渣棉
缺点是吸水性大、弹性小。 矿物棉可用作建筑物的墙体、屋顶、天花板等处的保 温隔热和吸声材料，以及热力管道的保温材料
石棉
石棉中的粉尘对人体有害，民用建筑很少使用，目前 主要用于工业建筑
• 绿色设计的原则被公认为“3R”的原则，即Reduce, Reuse,Recycle，减少环境污染、减小能源消耗，产 品和零部件的回收再生循环或者重新利用。
PPT课件
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规划设计 建筑选址 建筑布局 建筑形态设计 建筑间距设计
节能设计
PPT课件
建筑避风设计 建筑朝向设计 建筑结构设计 建筑围护结构设计 光电建筑设计
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《建筑节能工程施》课件
节能门窗与玻璃应用
窗户、阳台门、室内隔断等。
节能灯具与电器
节能灯具与电器
能够降低建筑物的能耗，提高能源利 用效率。
常见节能灯具与电器
LED灯、节能空调、节能热水器等。
节能灯具与电器性能要求
能效高、寿命长、安全可靠等。
节能灯具与电器应用
室内照明、供暖、制冷等。
其他节能辅助材料
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建筑节能工程材料
保温材料
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保温材料
用于减少建筑物的热量损失， 提高建筑物的保温性能。
常见保温材料
膨胀珍珠岩、矿棉、玻璃纤维 、聚氨酯等。
保温材料性能要求
导热系数低、耐久性好、不易 吸湿等。
保温材料应用
外墙、屋顶、地面等部位的保 温层。
隔热材料
隔热材料
用于减少太阳辐射热对建筑物 的传入，降低室内温度的波动
需要进行节能减排改造。
改造措施
02
采用智能照明控制系统、楼宇自动化系统、能源回收利用等技
术，同时加强能源管理和监测。
节能效果
03
改造后能耗降低25%，碳排放减少10%，提高了建筑的使用效
率和环保性能。
感谢您的观看
THANKS
总结词
屋面保温隔热技术
总结词
屋面防水技术
详细描述
屋面是建筑的重要外围护结构之一，屋面节能技 术主要通过采用保温隔热性能好的材料，如保温 砂浆、保温板等，以及倒置式屋面、绿化屋面等 技术，提高屋面的保温隔热性能。
详细描述
屋面防水技术主要是通过采用耐久性好、防水等 级高的材料和技术，如防水涂料、防水卷材等， 保证屋面不漏水，延长建筑的使用寿命。
《绿色建筑节能措施》PPT课件
行为节能引导与管理
节能宣传与教育
通过多种渠道向建筑使用者宣传节能知识，提高使用者的节能意 识和技能。
行为节能引导
通过制定节能行为规范、设立节能提示标识等方式，引导建筑使 用者养成良好的节能习惯。
节能竞赛与激励
组织开展节能竞赛活动，对节能表现优秀的个人或团队给予奖励 ，激发建筑使用者的节能积极性。
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通过优化建筑形体设计，减少建 筑外表面积和体形系数建筑布局，减少建筑间 的遮挡和热量交换，提高室内环
境的舒适度。
绿化景观设计
利用绿化植物调节室内温度和湿 度，改善室内环境质量，降低空 调能耗。同时，绿化植物还能吸 收二氧化碳、净化空气，提高室
外环境质量。
03
节能效果评估
通过数据分析、对比等方式， 展示该绿色办公建筑在节能方
面的实际效果。
案例二：某绿色住宅小区节能技术应用与管理
小区概况
介绍绿色住宅小区的地理位置、规模 、户数等基本情况。
节能技术应用
阐述小区在节能技术方面的应用，如 太阳能光伏发电、雨水收集利用、绿 化屋顶等。
节能管理措施
介绍小区在节能管理方面的措施，如 能源计量、节能宣传、业主参与等。
空调系统节能技术
高效制冷技术
采用高效制冷设备和制冷剂，提高制冷效率，减少能源消耗。
智能控制技术
通过温度传感器、湿度传感器等装置，实时监测室内环境参数，自 动调节空调系统的运行状态和参数，实现精准舒适的控制。
新风回收技术
将室内排出的空气进行热回收，预热或预冷新鲜空气，减少空调系统 的负荷和能源消耗。
《绿色建筑节件能措施》PPT课
汇报人： 2023-11-22
目 录
• 绿色建筑与节能概述 • 绿色建筑节能设计原则 • 绿色建筑节能技术措施 • 绿色建筑节能运营管理 • 绿色建筑节能案例分析
建筑节能技术PPT课件
建筑设计与节能
• 建筑节能设计应从分析地区气候条件出发，使建筑在冬季最大限度地利用自然能进行采暖，多获得热量和 减少热损失，夏季最大限度地减少得热和利用自然条件通风降温。
• 建筑规划布局主要结合建筑朝向、建筑间距等方面综合分析。建筑单体设计通过对建筑体型、平面尺寸等 相关参数的分析进而得出建筑节能技术的优化方案。
长轴为东西向的长方形体形最好，正方形次之，长轴为南北向的长方形体形节能效果最差。
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围护结构节能技术
• 建筑外围护结构包括外墙（包括玻璃幕墙） 、外门窗、 屋顶、地面等。
• 由于建筑围护结构保温隔热性能差，导致我国大部分建 筑室内热环境不佳，能源浪费十分严重。
Phase 2
从2010年起到2020年， 进一步提高建筑节能 标准，平均节能率要 达到 65%，东部地区 要达到更高的标准。 一些建筑的节能率要 达到75%标准。
如果能完成上述目标，2020年，我国建筑能耗可减少3.35亿吨标准煤， 这相当于2002年整个英国能耗的总量，这是个非常可观的数字，对人类社 会的可持续发展也是一个巨大的贡献。
②自动开启、调整或停止系统各个设备，简化操作管理。 可以提高设备的运行效率，节约能耗。
③确保设备安全运行，防止设备事故，降低系统设备的 维修费用。
现状：自动控制水平差别较大，极少项目能够实现冷源 系统完全的自控。甚至安装了自控装置，但是形同虚设， 没有达到灵活调节、优化运行的目的。
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常见部位有：内外墙交接处、外墙转角部位、保温结构中龙骨部位及踢 脚部位。
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门窗节能设计
• 门窗在建筑节能中的意义
既有建筑节能改造技术及案例
节能效果测量与验证（M&V）
测量与验证方法
既有建筑节能改造技术及案例
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既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑能源管理现状
• 自有自用楼宇：
– 企业：当能源费用占据企业成本中较大比例时才重视能源管理，一般采用最简单的 “节约型”管理；当企业主业经营较好时就会忽视能源管理。如金融企业，其万元 GDP的能耗基本就是消耗在建筑上，因此只要分母（产值）足够大，能耗成本比例就 足够小。 – 高等学校：大学校园是一个小社会，囊括了居住建筑、公共建筑和工业建筑等所有建 筑形态。没有哪位校长不重视能源管理，因为能源费支出占各大学支出中很大的份额。 在校园的日常运营中将节约型管理发挥到了极致。尤其是对住校学生。因此，大学校 园的能源管理“人性化”较差。 – 政府或事业单位：能源费在日常开支中一般占最大比重，因此相对比较重视。采用 “节约型”管理会影响工作效率，因此比较容易接受ESCO方式的“设备更新”型管理。 由于物业管理人员在单位中地位低下，难于有“优化管理”的积极性。个别领导对环 境的不合理要求，以及财务“鞭打快牛”政策都是能源管理的障碍。
以提高建筑的舒适性。
对于夏热冬冷地区，围护结构隔热是较重要的。
既有建筑节能改造技术介绍
（1）围护结构节能
在建筑改造条件允许的情况下，对建筑围护结构进行保温隔热 改造，措施有：
（1）外墙和屋面增加保温材料，如EPS板、岩棉等。
（2）屋面采用屋顶绿化措施，可降低室内温度2℃以上。 （3）玻璃进行保温隔热改造，如单玻改成中空玻璃，玻璃采用镀膜或low-E玻璃等。 （4）玻璃幕墙自然通风改造，如呼吸式玻璃幕墙等。 （5）建筑外遮阳改造，如采用可调节外遮阳板、遮阳百叶等。
既有建筑节能改造技术及案例
既有建筑节能改造技术及案例1. 背景既有建筑节能改造是指对已建成的建筑进行节能性能的提升，以减少能源消耗和环境污染，提高居住舒适度和经济效益近年来，随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，既有建筑的数量不断增加，其节能改造已成为我国节能减排的重要任务之一本文将介绍几种常见的既有建筑节能改造技术，并通过案例分析展示这些技术的应用效果2. 既有建筑节能改造技术2.1 外墙保温改造技术外墙保温改造是既有建筑节能改造中常用的一种技术，其原理是在原有外墙表面添加保温材料，形成一道保温层，减少室内热量通过外墙的传递损失常用的保温材料有聚氨酯泡沫、岩棉、玻璃棉等案例：某既有办公楼进行外墙保温改造，采用聚氨酯泡沫保温材料，改造后，办公楼冬季室内温度提高了5℃，空调能耗降低了30%2.2 窗户改造技术窗户是既有建筑节能改造的关键部位，其改造目的是减少窗户的传热损失和空气渗透损失常用的改造技术包括更换双层或三层玻璃窗户、增加窗户密封条、使用低辐射镀膜玻璃等案例：某既有住宅进行窗户改造，更换为双层玻璃窗户，并增加密封条，改造后，住宅冬季室内温度提高了3℃，空调能耗降低了20%2.3 屋顶保温改造技术屋顶是既有建筑节能改造的重要部位，其保温改造目的是减少屋顶的热量损失常用的改造技术包括在屋顶表面添加保温材料、使用隔热涂料等案例：某既有教学楼进行屋顶保温改造，采用岩棉保温材料，改造后，教学楼冬季室内温度提高了4℃，空调能耗降低了25%2.4 采暖系统改造技术采暖系统改造是既有建筑节能改造的重要环节，其目的是提高供暖效率，减少能源消耗常用的改造技术包括更换高效节能的采暖设备、优化供暖系统循环管道布局等案例：某既有住宅进行采暖系统改造，更换为空气源热泵采暖设备，改造后，住宅供暖能耗降低了40%2.5 照明系统改造技术照明系统改造是既有建筑节能改造中容易被忽视的环节，其目的是减少照明能耗常用的改造技术包括更换为高效节能的LED灯具、优化照明布局等案例：某既有商场进行照明系统改造，更换为LED灯具，并优化照明布局，改造后，商场照明能耗降低了50%3. 结论既有建筑节能改造是一项系统工程，需要根据建筑的具体情况，综合运用各种节能技术进行改造通过以上案例分析，可以看出，既有建筑节能改造取得了显著的节能效果和经济效益在未来，我国应加大既有建筑节能改造的力度，以实现节能减排的目标1. 背景随着社会经济的快速发展，我国城市建筑能耗逐年攀升既有建筑作为城市建筑的重要组成部分，其能耗对整个社会的能源消耗和环境污染有着直接的影响因此，对既有建筑进行节能改造，降低建筑能耗，提高能源利用效率，已成为当务之急本文将重点介绍几种常见的既有建筑节能改造技术，并通过案例分析展示这些技术的应用效果2. 既有建筑节能改造技术2.1 外窗综合改造技术外窗是既有建筑节能改造的关键部位，其改造目的是减少窗户的传热损失和空气渗透损失常用的改造技术包括更换双层或三层玻璃窗户、增加窗户密封条、使用低辐射镀膜玻璃等案例：某既有住宅进行外窗改造，更换为双层玻璃窗户，并增加密封条，改造后，住宅冬季室内温度提高了3℃，空调能耗降低了20%2.2 高效节能空调系统改造技术空调系统是既有建筑节能改造的重点环节，其目的是提高空调系统的效率，减少能源消耗常用的改造技术包括更换高效节能的空调设备、优化空调系统循环管道布局等案例：某既有办公楼进行空调系统改造，更换为高效节能的变频空调设备，改造后，办公楼空调能耗降低了35%2.3 节能照明系统改造技术照明系统改造是既有建筑节能改造中容易被忽视的环节，其目的是减少照明能耗常用的改造技术包括更换为高效节能的LED灯具、优化照明布局等案例：某既有商场进行照明系统改造，更换为LED灯具，并优化照明布局，改造后，商场照明能耗降低了50%2.4 建筑设备智能监控系统改造技术建筑设备智能监控系统改造是既有建筑节能改造的重要环节，其目的是实现对建筑设备的实时监控和优化控制，提高能源利用效率常用的改造技术包括安装智能监控设备、建立能源管理系统等案例：某既有酒店进行建筑设备智能监控系统改造，安装了智能监控设备，并建立了能源管理系统，改造后，酒店总能耗降低了20%2.5 太阳能利用技术太阳能利用技术是既有建筑节能改造的一种新兴技术，其目的是利用太阳能为建筑提供热水、供暖等能源常用的改造技术包括安装太阳能热水器、太阳能光伏发电系统等案例：某既有住宅进行太阳能利用技术改造，安装了太阳能热水器和太阳能光伏发电系统，改造后，住宅热水能耗降低了80%，屋顶发电量满足了家庭部分用电需求3. 结论既有建筑节能改造是一项系统工程，需要根据建筑的具体情况，综合运用各种节能技术进行改造通过以上案例分析，可以看出，既有建筑节能改造取得了显著的节能效果和经济效益在未来，我国应加大既有建筑节能改造的力度，以实现节能减排的目标应用场合外窗综合改造技术适用场合：•老旧住宅和商业建筑，尤其是窗户材料老化、保温性能差的建筑•位于寒冷地区或高温地区的建筑，窗户对室内温度影响较大的情况•需要提高室内舒适度的建筑，如办公场所、住宅等注意事项：•选择合适的双层或三层玻璃窗户，以及低辐射镀膜玻璃，以提高保温隔热性能•确保窗户改造不会影响建筑的外观和结构安全•在改造过程中，注意施工质量，确保窗户密封条的安装牢固，防止空气渗透高效节能空调系统改造技术适用场合：•能耗较高的办公楼、商场等大型公共建筑•空调系统运行效率低下，经常出现故障的建筑•需要减少空调运行成本的建筑注意事项：•选择与原有系统兼容的高效节能空调设备•在改造过程中，注意系统的平衡性，避免冷热不均•定期对改造后的空调系统进行维护和清洁，以保持系统的高效运行节能照明系统改造技术适用场合：•照明能耗较高的商业建筑、学校、医院等公共场所•需要降低照明能耗，提高照明效果的建筑•希望通过照明改造提升建筑整体形象的场合注意事项：•根据建筑的实际需求选择合适的LED灯具•考虑照明的布局和控制，实现智能照明•确保照明改造后的视觉舒适度和安全性建筑设备智能监控系统改造技术适用场合：•大型公共建筑，如办公楼、商场、酒店等•拥有复杂建筑设备的建筑，需要实现设备的高效运行和管理•希望通过智能化改造提升建筑能效和运营效率的场合注意事项：•选择可靠的建筑设备智能监控系统供应商•在改造过程中，确保系统的兼容性和稳定性•对建筑管理人员进行系统操作和维护的培训太阳能利用技术适用场合：•拥有充足日照时间的建筑，如屋顶面积较大的建筑•环保意识较强，希望通过太阳能利用减少化石能源消耗的建筑•位于太阳能资源丰富地区的建筑注意事项：•评估建筑的太阳能资源潜力，选择合适的太阳能热水器和光伏发电系统•确保太阳能系统与建筑主体的结构和电气系统兼容•考虑系统的维护和售后服务，确保长期稳定运行既有建筑节能改造技术的应用场合广泛，涵盖了住宅、商业、公共等多种建筑类型在实施改造时，需要注意选择合适的技术和方案，确保改造的质量和效果同时，要关注技术的兼容性、稳定性以及长期的维护和运行成本通过合理的规划和执行，既有建筑节能改造可以带来显著的节能效果和经济效益。
既有建筑节能改造技术及案例
同济大学中德工程学院 潘毅群（博士、教授、博导）
中国宁波，2012.07
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑能源管理现状 既有建筑的节能潜力
既有建筑节能改造流程
既有建筑节能改造技术介绍
围护结构节能 照明系统节能 采暖空调、热水系统节能 其它机电系统节能
可再生能源
不同类型既有建筑的节能技术及案例
既有建筑的节能潜力
不同类型建筑能耗组成
酒店建筑
办公建筑
商业建筑
根据相关文献分析，不同类型既有建筑的建筑能耗组成中，空调能耗最 大，照明能耗也相当可观，空调和照明节能潜力较大。
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑的节能潜力
• 参考国内对既有建筑的能源审计，既有公共建筑普遍存在30% 以上的节能潜力。
• 由于国家《公共建筑节能设计标准》2005年才颁布，而目前多数 公共建筑具有10年左右的建设历史，在当时建筑设计中存在着先 天不足。
既有建筑节能改造技术介绍
（1）围护结构节能
（2）外墙和屋面采用隔热涂料。 （3）建筑局部围护结构节能改造：
1）建筑天窗通风、遮阳改造，如遮阳帘、遮阳板等，在不同季节可调节角度或开 启； 2）冷、热桥部位保温改造，此部位热损失较大； 3）建筑大门节能改造，在大门处设置避风阁、更换旋转门、增加冷、热风幕，可 解决建筑大堂在冬季偏冷的问题。
外遮阳系统
经风霜日晒，外遮阳 系统易氧化腐蚀，影
响建筑外观
外遮阳系统隔热效果 最佳
无
传统窗帘 因个別窗帘开关， 外观会杂乱不同
无；仅遮光 无
99%阻隔紫外线
部分阻隔
部分阻隔
正常使用下达25 年以上 有
低
既有建筑节能改造技术
建立和完善绿色建筑评价体系，鼓励建筑在节能改造的同 时实现其他环境友好目标，如减少碳排放、提高室内环境 质量等。
05
结论
既有建筑节能改造的意义
减少能源消耗
01
通过对既有建筑的节能改造，可以显著降低建筑运行过程中的
能源消耗，从而减少对化石能源的依赖，降低碳排放。
提高居住和使用质量
02
智能建筑材料如相变材料、光热转换材料等，能够根据环境温度变 化自动调节建筑内部的温度，提高建筑的自适应能力。
智能化与自动化的趋势
1 2 3
建筑能源管理系统
利用先进的建筑能源管理系统，对建筑内的能耗 进行实时监测、分析和控制，实现能源的高效利 用和管理。
智能化设备与系统
采用智能化的空调、照明、电梯等设备，以及智 能化控制系统，能够根据实际需求自动调节运行 状态，降低能耗。
案例一：某办公楼节能改造
01
02
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改造背景
某办公楼建成年代较早， 建筑围护结构保温性能差， 空调系统效率低下，导致 能源浪费严重。
改造措施
采用高效保温材料对建筑 外墙进行改造，更换高效 节能窗，对空调系统进行 能效提升和智能化控制。
改造效果
改造后建筑整体能效提升 50%，空调系统能效提升 30%，年节约能源费用达 到20%。
VS
详细描述
空调系统节能改造主要包括更换为高效空 调设备、加装智能控制装置、采用自然能 源利用技术等方式。通过采用高效空调设 备和智能控制装置，可以精确控制室内温 度和湿度，减少不必要的能源浪费；同时 采用自然能源利用技术可以利用自然风、 地热等可再生能源，降低对传统能源的依 赖。
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节能改造案例分析
改造的重要性
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
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既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑能源管理现状
（2）设计先天不足
• 粗略估算负荷，设备选型偏大。 • 注重外表，“面子工程”。 • 专业之间缺乏协调。 • 建筑师/业主主宰。 • 一般建筑很难做到精心设计，建成后的建筑也没有经过精心调试。 • 对管理的需求考虑不够。
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑能源管理现状
节能效果测量与验证（M&V）
测量与验证方法
既有建筑节能改造技术及案例
1 既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑能源管理现状
• 自有自用楼宇：
– 企业：当能源费用占据企业成本中较大比例时才重视能源管理，一般采用最简单的 “节约型”管理；当企业主业经营较好时就会忽视能源管理。如金融企业，其万元 GDP的能耗基本就是消耗在建筑上，因此只要分母（产值）足够大，能耗成本比例就 足够小。
– 高等学校：大学校园是一个小社会，囊括了居住建筑、公共建筑和工业建筑等所有建 筑形态。没有哪位校长不重视能源管理，因为能源费支出占各大学支出中很大的份额。 在校园的日常运营中将节约型管理发挥到了极致。尤其是对住校学生。因此，大学校 园的能源管理“人性化”较差。
– 政府或事业单位：能源费在日常开支中一般占最大比重，因此相对比较重视。采用 “节约型”管理会影响工作效率，因此比较容易接受ESCO方式的“设备更新”型管理。 由于物业管理人员在单位中地位低下，难于有“优化管理”的积极性。个别领导对环 境的不合理要求，以及财务“鞭打快牛”政策都是能源管理的障碍。
（2）缺乏科学的能耗指标和评价标准
• 公共建筑是提供服务的设施，用单一的能耗限额指标（EUI， energy use index）即单位建筑面积一年的能耗量，并不能客观反 映出服务质量的高低。
• 万元GDP能耗对工业能耗评价有效。 • 对某些新技术（如蓄冰空调）评价的尴尬。
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑能源管理现状
建筑能源管理普遍存在的问题：
（1）对管理对象能耗现状不了解 （2）设计先天不足 （3）缺乏科学的能耗指标和评价标准
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑能源管理现状
（1）对管理对象能耗现状不了解
• 缺乏对单位面积或人均能耗量量化的概念 • 缺乏对各设备系统（例如空调、照明、动力）分项能耗量的量化 • 多数BA系统能源管理功能薄弱 • BA系统的控制功能不起作用 • 房地产市场的不稳定，导致某些公共建筑在使用上的复杂性
既有建筑的节能潜力
不同类型建筑能耗组成
酒店建筑
办公建筑
商业建筑
பைடு நூலகம்
根据相关文献分析，不同类型既有建筑的建筑能耗组成中，空调能耗最 大，照明能耗也相当可观，空调和照明节能潜力较大。
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑的节能潜力
• 参考国内对既有建筑的能源审计，既有公共建筑普遍存在30% 以上的节能潜力。
• 由于国家《公共建筑节能设计标准》2005年才颁布，而目前多数 公共建筑具有10年左右的建设历史，在当时建筑设计中存在着先 天不足。
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑能源管理现状
• 出售型楼宇： 公用设施（如电梯、空调等）一般不敢轻易采用“节约型”管 理，怕引起小业主们的不满；但也很难取得业主们投资设备更 新的共识。因此应采用“管理优化型”，特别重视能耗计量和 收费制度。
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑能源管理现状
• 出租型楼宇： – 能源费用按面积摊派给用户。因此此类建筑最没有节能的积极 性。 – 在房地产出租市场竞争的形势下才有可能重视能源管理。但这 样一来往往会降低服务质量。 – 首先需要有节能管理的标准法规出台；其次是要建立业主和管 理者的节能责任制，并实行超定额的加价收费制度。
• 对既有建 筑进行能 源审计， 分析用能 情况，测 量重要设 备的效率 及运行状 况，找出 节能潜力
• 提出和设 • 协商既有 • 向客户投 • 原材料和 • 为客户培 • 共同检测
计提高能 建筑改造 资或提供 设备采购， 训设备运
和确认节
源利用效
工程实施
融资服务
以及施工、 行人员
能效果
率、较低 能耗成本 的方案
既有建筑节能改造技术及案例
中国宁波，2012.07
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑能源管理现状 既有建筑的节能潜力
既有建筑节能改造流程
既有建筑节能改造技术介绍
围护结构节能 照明系统节能 采暖空调、热水系统节能 其它机电系统节能
可再生能源
不同类型既有建筑的节能技术及案例
酒店建筑节能技术及案例 办公建筑节能技术及案例 商业建筑节能技术及案例
及验收方 •
式、效益
分享方式、
节能量监
测方式等
资金来源 有自有资 金、银行 贷款或其 它渠道
安装和调 •
设备和系
•
根据双方
试工作
统的保养
实际监测
和维护
的数据，
按照合同
中约定可
• 签署服务
分享节能
合同
改造的效
益
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑节能改造流程
• 以上既有建筑节能改造流程中，第3、4、7阶段工作内容是合同能 源管理（EMC）重要的组成部分。
• 合同能源管理（EMC）是一种以减少的能源费用来支付节
能项目全部投资的节能投资方式：
– 这种节能投资方式允许客户使用未来的节能收益实施节能项目，客户 与节能服务公司之间签订节能服务合同；
– 这种机制有助于推动技术上可行、经济上合理的节能项目的实施。
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑节能改造流程
双方签订以契约为基础的交易条件
用能状况诊断
能耗基准确定
节能措施方案 节能目标量化
商业性
测量和验证办法
节能效益分享模式
合同能 源管理
技术研发商 节能工程公司 金融担保公司
产品制造供应商 银行信贷机构 保险责任公司
整合性
技术风险 财务风险 运行管理风险 节能效果风险
风险性
多赢性
选择性
节能效益分享型 节能量保证型 能源费用托管型
耗能单位：不花钱进行节能改造，能源效率提高，能源费用降低; 节能服务公司：提供节能服务，获得项目收益,持续发展壮大 社会效益：节能降耗，减少污染，低碳经济，低碳生活，绿色环保……
• 由于国家日益重视建筑节能，中国颁布了多项建筑节能政策，随 着节能技术的迅猛发展，大量先进、成熟的建筑节能技术已可替 代原有陈旧、低效、不合理的建筑设备。
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑节能改造流程
节能诊断
节能改造 方案设计
合同谈判 及签署
项目投融 资
采购、施 工、调试
培训及运 行维护
效益监测 及分享