房地产各区域竞争楼盘市调报告

配套分析
项目名称
天籁谷
配套设施
配套亮点
交通方便，政府还扩宽了路面增加了健身步道， 位于北门和南门之间，有1元公交车，交通方便, 自己打造了两条商业街，生活方便，房子赠送 地域处于峡谷当中,小区环境及配套非常好,超市, 面积较大，规划了数公里的景观长廊和三大公 咖啡吧,酒吧,特色餐饮一条街,滑雪场,溶洞等。 园配套
天籁谷
占地面积 建筑规模 房源总量
1540 40 2300
在售房 源数量
700
未售房 源数量
700
产品类型
在售户 最大赠送 型区间 面积
29-64洋 清水洋房,精装 一室一厅送 房,200-400 洋房,别墅 庭院 别墅
奥陶纪旅 游度假区
5000
46
1550
180
180
40平米花 酒店,洋房, 33-57平米 园及架空 公寓 层全赠送
43、47一室 跃层61㎡， 一厅；57、 买一送一， 61、67㎡一 实得130㎡ 室一厅可变2 房；74㎡、 83㎡两室；
在售户 最大赠送 型区间 面积
芳草地雪 岭仙山
四期建筑面 四期开盘套数600 1000亩 积约7万平方 1-4期共1184套 套，全精装房 米
剩200套左右
装修洋房
配套分析
天籁谷
首付3成，0月供， 福星集团携手深圳 中盛嘉鸿基金开创 旅游地产+金融营 销新模式，购房只 需首付3成+3%金融 5000-11000 服务费，剩余7成月 供由中盛嘉鸿基金 帮你还，今年前 100购买天籁谷别 墅送一套海南度假 房
9.2折
奥陶纪旅游度 假区
老带新
按揭9.4 一次性 5500-11000 9.2 老带新返1000物 管费
区域二竞品分析小结： 距离主城比较近，车程约为一个小时左 右，区域内无竞争楼盘，小区位于进入景区 的必经之路，有一定的宣传作用。周边配套 相对较成熟。但楼盘地理位置海拔不足一千 米，避暑效果不是很理想，整个区域楼盘为 数不多，规模不大，以后的发展难以形成气 候。
区域三竞品市调信息
产品分析
项目 名称
项目名称
仙女天街 富雅云岭
配套设施
配套亮点
两个公园,市政公园，喷泉公园。有一个室内 体量小，所以公园配套集中，业主享受更方便， 停车场，可以停1000多车。商业配套完善， 室内停车位多。 商业也很多且集中，生活方 吃喝玩乐一条街，有一个可能在2017开业的 便。 大超市。 有酒店，美食街，高尔夫球场，KTV，超市， 总体户数不多，但是配套很齐全，高尔夫球场， 运动场，儿童娱乐区，观景平台等。 运动场，儿童娱乐区。 商业综合体，生态公园，离农贸市场近。
海拔,环境,特色酒店,特色公园
成交客户分析
项目名称
天籁谷
奥陶纪旅游度假 区
成交客户 来源区域
主城9区客户为主
成交客户 职业
公司高层,市领导,资金 充裕者,投资者 单位领导,公司高层及 高端客户群体
购房需求
自住及投资
客户认知渠道
广告,灯牌
重庆主城区
自住
口碑,老带新
区域三竞品分析小结： 黑山谷度假区域发展相对成熟，距 离重庆主城进。但是生活配套单一， 没有大型医院，道路狭窄
芳草地雪岭仙 重客隆超市，清饮吧，餐饮店，生态公园，运 动场，儿童娱乐区，自行车道 山
仙女天街
项目名称
营销活动 (大型） 在售价格 （最新） 折扣情况 （最新） 项目亮点 （主要卖点）
商业也很多且集中，生活方便。 6000左右 一次性94折。 有精装和清水，而且有公寓有洋房， 仙女天街 适合的客户群体较多。 在上仙女山的路边很当道，一般要了 5200-9000 多，板 解度假房的多数都会去看，小区还有 富雅云岭 暂时封盘，夏天价 一次性95折， 式带大花园或顶跃 格4800起。 一个高尔夫球场，房子景观效果还是 的价格比较高。 很好的。 在上仙女山的路边很当道，并且小区 门很显眼且打造得很漂亮，一般客户 对外报价8000左右， 8，9月份 公积金9.9折按揭9.9折 都会去了解，小区还有一个生态公园 芳草地雪岭 实际成交均价 特惠：30万起精装 6600-7200（含装 一次性9.8折；老带新物 （足球场，篮球场，自行车道)，并且 仙山 管券2000元 修 修） 他们都有集中漂亮的样板间深深的吸 引客户。
3800，清水。洋房 8,9月份
成交客户分析
项目名称
仙女天街
成交客户 来源区域
武隆，江渝北等
成交客户 职业 公务员、私营 企业老板等
wk.baidu.com
购房需求
自住/投资 自住 自住
客户认知渠道
广告宣传，渠道公司，主城商业拓展 客户，T牌。 路过顺便看房，老带新，广告宣传， 渠道公司，主城商业拓展客户，T牌。 路过顺便看房，老带新，广告宣传， 渠道公司，主城商业拓展客户，T牌。
奥陶纪旅游度 特色餐饮区、旅游配套、休闲茶楼、人文酒吧、便利 6星,5星酒店,医院,还有自己的公园,奥陶纪公园 诊所、特产超市 假区
营销推广分析
项目名称 营销活动 (大型） 在售价格 （最新） 折扣情况 （最新） 项目亮点 （主要卖点）
天籁谷国际旅游度假区位于重庆市万盛经济 开发区黑山镇境内，距重庆主城约74公里， 是重庆周边拥有丰富自然资源 而离重庆主城近的旅游风景区。天籁谷国际 度假区总占地15000亩，建筑体量40万方， 由两大商业中心，三大星级主题酒 店群、五大主题公园，二十五项游乐项目及 万方旅居地产组成，集旅游、度假、休闲、 避暑、养生和会议于一体。
产品分析
项目 名称 占地面积 建筑规模 房源总量
19911㎡ 224
在售房 源数量
224套
未售房 源数量
24
产品类型
在售户 最大赠送 型区间 面积
天星小镇 30961㎡
精装别墅，伴 50—100平 山洋房 米
配套分析
项目名称 配套设施 配套亮点
天星小镇
天然温泉浴养生浴场、金佛山博物馆、健康管 理中心、跑马场、高乐夫练习场、高山草甸、 特色商业街，养生俱乐部等，生活休闲各方面 城堡酒店、养生主题酒店、江湖风云、巴蜀传 的配套设施相对比较完善 奇、渝秀、童话森林、顶级商务会所
营销推广分析
项目名称
天星小镇
营销活动 (大型）
无大型营销活动
在售价格 （最新）
6700元每平方 起
折扣情况 （最新）
项目亮点 （主要卖点）
精装修、离主城近
成交客户分析
项目名称 成交客户 来源区域 成交客户 职业 公务员，私 营业主 购房需求 客户认知渠道
天星小镇
江北渝北南川
自住/投资
网络，T牌，自然来访
旅游地产项目市调 （请于12月27日汇总后回传，谢谢配合）
区域一竞品市调信息
产品分析
项目 名称
仙女天街
占地面积 建筑规模 房源总量
280亩 17万方 2000套
在售房 源数量
1000套
未售房 源数量
80套
产品类型
富雅云岭
100亩
4万多方
700套
200多套
200多套
返租酒店、洋 74平赠120 房、商业、 20--100 平（一楼） loft公寓 83平米， 52、57，70 一楼赠送 的是顶跃， 120米，70 洋房 80多、90， 平米的顶 都是板式结 楼5.8米可 构。 直接隔一 层。
教师，公务员、 主城九区及周边区 私营企业老板 富雅云岭 域 等 芳草地雪岭仙 主城九区及周边区 公务员、私营 企业老板等 山 域
区域二竞品市调信息
区域一竞品分析小结：
仙女山美景怡人，空气清新，但唯独缺少一个上规 模、有档次的商业生活中心。仙女天街的打造正弥补了 这一不足之处。凭借餐投集团丰富的股东资源，为仙女 山打造集休闲、娱乐、美食、购物于一体大型复合商业 生活街区，未来这里，也是整个仙女山的商业旅游中心。 更有2100个车位，让您尊享无忧停车，而项目从规划之 始就受到了政府的重点关注及大力支持。但也有美中不 足的地方，商业用地，产权40年，业主自住与商业相隔 太近，太过喧嚣吵闹。不能完全体验度假的感觉 芳草地雪岭仙山总体来说算还是很不错的，有专门的 运动场，儿童娱乐区，自行车道，重客隆超市及商业配 套，且离农贸市场比较近，但是没有什么景观效果，且 价格太高。 富雅云端，虽然有了一些配套，但是到农贸市场去太 远，没有车就太老火了，并且海拔高度只有1100左右， 夏天还是很热的。