成都万科城三期项目工程管理策划书
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序号 1 资料名称 地块规划条件通知书 附件 3
1.2.1 规划信息摘要
内容
用地使用性质 规划建设净用地面积 其他用地面积 （不参与各项目指标计算） 容积率 用地规划指标 建筑密度 绿地率 建筑高度 日照影响要求
规划要求（南地块） 二类住宅用地（其中商业可兼容面积不大于计容面积的10%），中小学用地， 幼儿园用地，医院用地，菜市场用地 156649.2平方米（其中二类住宅用地74862.76㎡，中小学用地 51609.71㎡，幼儿园用地4500.61㎡，医院用地19311.33㎡，菜市场用地 6364.77㎡） 5888.81㎡。其中道路用地面积25851.82㎡，绿化（含河流）用地面积 33029.99㎡。 ≥1.0且≤3.5
可办理预售。
验收政策：本项目为郫县所属范围，部分验收需执行郫县当地标准
1.7 不利因素分析
2.1 工程管理目标 管理维度
季度评估 交付评估 穿插提效
管理目标
区域优 保良争优 提效20% 交付满意度：100%；到场交付率：100%；
交付及维修
集中维修满意度：问题关闭率不低于95%， 重复维修率不高于0.2%，维修投诉率不高于0.6%
雨污水排放点
市政排洪渠
2# 楼层数 地下室 20层 1层
3# ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ1 1层
4# 21 1层
5# 21 1层
6# 21 1层
7# 20 1层
8# 21 1层
分期线
3# 4# 2# 5#
三期
7# 6#
8#
户型分析 本项目3#/4#/5#楼均为品字型T4户型，其面积段分别为110㎡、90㎡均涉及到飘窗 改造。
地块紧邻蜀西路，离地铁2号线百草路站仅200米，羊西线和老成灌路为主要 交通干道
周边有国宾板块、羊西板块，同时承接高新西区及郫县板块，配套较成熟， 区位优越
各类商业医疗配套资源，区域大环境配套成熟
综合商超：中海国际购物公园、沃尔玛等 餐饮：一品天下、西区花园美食街、金杨路餐饮美食 娱乐：中海紫荆影城、万达影城等 医疗配套：金沙医院、肿瘤医院、省妇幼保健院、西区医院
总建筑 ≥30% 建筑物需满足不超过航空限高60米 满足《成都市规划管理技术规定》（2014）相关要求 1. 2. 3. 4. 临城市道路、广场、绿地等城市公共空间确需设置围墙的，按《成都市规 划管理技术规定》（2014）的有关要求设置围墙。 物业管理用房的配置应满足《成都市规划管理技术规定》（2014）的有关 要求。 须配套通信基础设施建设点位，确保用地内无移动通讯盲区。 新建建设项目应配建地下蓄水池，地下蓄水池的配建应满足《成都市规划 管理技术规定》（2014）的有关要求。 各类配套设施须在总平面图上准确标注位置、面积、楼层、用途等相关信 息。在经济技术指标中标明面积。 相关配套设施如：集中绿地、机动车、非机动车停车场（库）、门卫（收 发室）、市政设施、垃圾收集点、物管用房等应与建设项目统一规划，同 ≤30% 住宅 ≤19%
项目配套设施
5.
6.
1.3 项目定位及方案
通过前期住宅综合评判，万科城南地块交通及基本生活配套成熟，传统的城西热点开发板块， 目前市场首置首改产品为主流，整体规模较大，从经济指标来看，地块方正与北地块对街，住宅具备组 合物业形态及多产品线丰富搭配的可能性，所以万科城南地块产品定位为首改+再改
1.4 项目概况
1
1.1.2 国土信息摘要
序号 1 2 3 4 5 内容 土地用途及使用年限 收购土地持有方公司 场地移交时间 持证准用面积（亩）及方式 出让人 住宅用地，用地70年 成都泰新房地产开发有限公司 2016年11月 15日 235.2亩，收购土地所有方 成都泰新房地产开发有限公司
1.2 规划指标
1.2.1 规划信息资料清单
双轨接入片区，“五纵三横”四通八达
成都唯一“双轨道”接入：成灌快铁和地铁2号线，由市区途径片区直抵青城山都江堰， 宜居宜旅 五纵：以老成灌路为中轴，依次分布沙西线、西区大道、羊西线、IT大道五条通往市中心 三横：三环路、绕城高速、南北大道，与“五纵”一起共同组成立体高速交通网络
0-22岁配套教育体系，子女教育无忧全程护航
户型分析 本项目2#/7#楼均为十字型T4户型，其面积段分别为128㎡、133㎡均涉及到飘窗改造。
户型分析 本项目6#/8#楼均为十字型T6户型，其面积段分别108㎡ 、 88㎡均涉及到飘窗改造。
项目分区： Ⅰ区：07# 、08# 楼及附属地下室； Ⅱ区： 05# 、06#楼及附属地下室； Ⅲ区：2# 、3# 、 4#楼及附属地下室；
Ⅳ区为扩大地下室，分为两段施工，
1.6 开工前政府政策标准核实
提前开工条件：项目需进行提前开工，在提前与建设局及质监站、安监站沟通， 结合本项目取证进度计划最终沟通为2017年1月6日前获取施工许可证即可， 否则项目即进行停工且自动进入结构鉴定程序。 预售条件：本项目根据土地获取时间来计算预售政策，最终为结构出正负零即
幼儿园：金苹果幼儿园、优米幼儿园等 小学：成外附小、迎宾路小学、茶店子小学等 中学：成都外国语学校、金牛实验中学、蜀西中学、石室外国语学校、成都十二中等 大学：电子科技大学、川大锦城学院、川大华西青羊小区、成都中医药大学
1.自来水接驳点 自来水接驳点 天然气接驳点 高压线杆下线处
规划道路由政府负责修建，计划2016年11月动工
成都万科城项目三期工程管理策划书
一、项目建设信息 二、项目建造体系
七、项目重难点
八、外部风险预控
三、总平面布置
九、安全质量管理
四、配套报装及实施计划
十、项目资源分析
五、项目计划体系
十一、合约体系
六、穿插提效
十二、项目目标
1.1国土信息
1.1.1 国土信息资料清单
编号 1 资料名称 南地块国土证（待并宗） 附件
绿色建筑
达到绿色建筑一星；
【安全文明目标 】
目标1：全项目安全零事故 目标2：区域检查安全单项得分95以上
目标3：争创郫县安全文明观摩工地
目标4：取得成都市安全文明标化工地
2.1.6 设计管理目标
图纸质量：非抢工标段图纸变更率小于2% BIM要求：施工图与BIM同步出图要求
1.2.1 规划信息摘要
内容
用地使用性质 规划建设净用地面积 其他用地面积 （不参与各项目指标计算） 容积率 用地规划指标 建筑密度 绿地率 建筑高度 日照影响要求
规划要求（南地块） 二类住宅用地（其中商业可兼容面积不大于计容面积的10%），中小学用地， 幼儿园用地，医院用地，菜市场用地 156649.2平方米（其中二类住宅用地74862.76㎡，中小学用地 51609.71㎡，幼儿园用地4500.61㎡，医院用地19311.33㎡，菜市场用地 6364.77㎡） 5888.81㎡。其中道路用地面积25851.82㎡，绿化（含河流）用地面积 33029.99㎡。 ≥1.0且≤3.5
可办理预售。
验收政策：本项目为郫县所属范围，部分验收需执行郫县当地标准
1.7 不利因素分析
2.1 工程管理目标 管理维度
季度评估 交付评估 穿插提效
管理目标
区域优 保良争优 提效20% 交付满意度：100%；到场交付率：100%；
交付及维修
集中维修满意度：问题关闭率不低于95%， 重复维修率不高于0.2%，维修投诉率不高于0.6%
雨污水排放点
市政排洪渠
2# 楼层数 地下室 20层 1层
3# ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ1 1层
4# 21 1层
5# 21 1层
6# 21 1层
7# 20 1层
8# 21 1层
分期线
3# 4# 2# 5#
三期
7# 6#
8#
户型分析 本项目3#/4#/5#楼均为品字型T4户型，其面积段分别为110㎡、90㎡均涉及到飘窗 改造。
地块紧邻蜀西路，离地铁2号线百草路站仅200米，羊西线和老成灌路为主要 交通干道
周边有国宾板块、羊西板块，同时承接高新西区及郫县板块，配套较成熟， 区位优越
各类商业医疗配套资源，区域大环境配套成熟
综合商超：中海国际购物公园、沃尔玛等 餐饮：一品天下、西区花园美食街、金杨路餐饮美食 娱乐：中海紫荆影城、万达影城等 医疗配套：金沙医院、肿瘤医院、省妇幼保健院、西区医院
总建筑 ≥30% 建筑物需满足不超过航空限高60米 满足《成都市规划管理技术规定》（2014）相关要求 1. 2. 3. 4. 临城市道路、广场、绿地等城市公共空间确需设置围墙的，按《成都市规 划管理技术规定》（2014）的有关要求设置围墙。 物业管理用房的配置应满足《成都市规划管理技术规定》（2014）的有关 要求。 须配套通信基础设施建设点位，确保用地内无移动通讯盲区。 新建建设项目应配建地下蓄水池，地下蓄水池的配建应满足《成都市规划 管理技术规定》（2014）的有关要求。 各类配套设施须在总平面图上准确标注位置、面积、楼层、用途等相关信 息。在经济技术指标中标明面积。 相关配套设施如：集中绿地、机动车、非机动车停车场（库）、门卫（收 发室）、市政设施、垃圾收集点、物管用房等应与建设项目统一规划，同 ≤30% 住宅 ≤19%
项目配套设施
5.
6.
1.3 项目定位及方案
通过前期住宅综合评判，万科城南地块交通及基本生活配套成熟，传统的城西热点开发板块， 目前市场首置首改产品为主流，整体规模较大，从经济指标来看，地块方正与北地块对街，住宅具备组 合物业形态及多产品线丰富搭配的可能性，所以万科城南地块产品定位为首改+再改
1.4 项目概况
1
1.1.2 国土信息摘要
序号 1 2 3 4 5 内容 土地用途及使用年限 收购土地持有方公司 场地移交时间 持证准用面积（亩）及方式 出让人 住宅用地，用地70年 成都泰新房地产开发有限公司 2016年11月 15日 235.2亩，收购土地所有方 成都泰新房地产开发有限公司
1.2 规划指标
1.2.1 规划信息资料清单
双轨接入片区，“五纵三横”四通八达
成都唯一“双轨道”接入：成灌快铁和地铁2号线，由市区途径片区直抵青城山都江堰， 宜居宜旅 五纵：以老成灌路为中轴，依次分布沙西线、西区大道、羊西线、IT大道五条通往市中心 三横：三环路、绕城高速、南北大道，与“五纵”一起共同组成立体高速交通网络
0-22岁配套教育体系，子女教育无忧全程护航
户型分析 本项目2#/7#楼均为十字型T4户型，其面积段分别为128㎡、133㎡均涉及到飘窗改造。
户型分析 本项目6#/8#楼均为十字型T6户型，其面积段分别108㎡ 、 88㎡均涉及到飘窗改造。
项目分区： Ⅰ区：07# 、08# 楼及附属地下室； Ⅱ区： 05# 、06#楼及附属地下室； Ⅲ区：2# 、3# 、 4#楼及附属地下室；
Ⅳ区为扩大地下室，分为两段施工，
1.6 开工前政府政策标准核实
提前开工条件：项目需进行提前开工，在提前与建设局及质监站、安监站沟通， 结合本项目取证进度计划最终沟通为2017年1月6日前获取施工许可证即可， 否则项目即进行停工且自动进入结构鉴定程序。 预售条件：本项目根据土地获取时间来计算预售政策，最终为结构出正负零即
幼儿园：金苹果幼儿园、优米幼儿园等 小学：成外附小、迎宾路小学、茶店子小学等 中学：成都外国语学校、金牛实验中学、蜀西中学、石室外国语学校、成都十二中等 大学：电子科技大学、川大锦城学院、川大华西青羊小区、成都中医药大学
1.自来水接驳点 自来水接驳点 天然气接驳点 高压线杆下线处
规划道路由政府负责修建，计划2016年11月动工
成都万科城项目三期工程管理策划书
一、项目建设信息 二、项目建造体系
七、项目重难点
八、外部风险预控
三、总平面布置
九、安全质量管理
四、配套报装及实施计划
十、项目资源分析
五、项目计划体系
十一、合约体系
六、穿插提效
十二、项目目标
1.1国土信息
1.1.1 国土信息资料清单
编号 1 资料名称 南地块国土证（待并宗） 附件
绿色建筑
达到绿色建筑一星；
【安全文明目标 】
目标1：全项目安全零事故 目标2：区域检查安全单项得分95以上
目标3：争创郫县安全文明观摩工地
目标4：取得成都市安全文明标化工地
2.1.6 设计管理目标
图纸质量：非抢工标段图纸变更率小于2% BIM要求：施工图与BIM同步出图要求