工程经济学课程期末大作业-学生1

工程经济学课程期末大作业

题目：

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完成日期：

某房地产项目财务评价

某房地产开发项目位于济南市历下区，占地面积5000㎡，建筑面积20000㎡，建设

期为3年，销售期3年。

1、投资估算数据

该房地产项目的投资额包括前期费用、建设期间费用、管理费和预备费、其他费用等。

经估算，投资额为10000万元。其中，权益投资为4000万，分年出资额分别为2000、1000

和1000万元；预估项目贷款6000万元，年利率10%，贷款在每年年中支付（即当年借

款只计一半利息），并分三年等额投入。建设期只计息不计息还款，将利息按复利计算

到第四年年初，作为全部借款本金，第4年开始分3年还款：等额还本，每年付清当年

利息。

建设投资估算表（万元）

2、营业收入、营业税金及附加和经营成本

该房地产项目的营业收入、营业税金及附加和经营成本预测值见下表，其他支出忽略不计。

营业收入、营业税金及附加估算表（万元）

请据此计算并回答以下问题。要求计算过程完整，结果准确，并将计算出来的数据

填写在相应的表格中。表格中的数据计算结果保留至整数位。

（1）估算建设期贷款利息

表1 建设期利息估算表（万元）

（2）项目投资还款计划与利息计算

表2 建设投资借款还款计划与利息计算（万元）

（3）计算融资后的利润与所得税。计算所得税时，不考虑弥补往年亏损。

表3 利润与利润分配表（万元）（所得税率为25%）

（4）权益投资现金流量表与评价指标计算。已知行业基准收益率为15%，计算该项目的盈利能力指标。

（5）盈利能力指标分析。对投资项目进行财务评价时需要考虑的盈利能力指标有哪些？请根据你本学期的学习对项目财务评价的盈利能力指标进行归纳和分析；

根据题目（4）的计算结果，给出本房地产项目财务分析的结论，并说明原因。