商品房合同备案流程

淮安区商品房销售合同备案流程

1、企业在预售前选择一家商业银行作为监管银行，签订四方监管协议，并在淮安区范围内所有的商业银行分别签定三方监管协议。

2、企业在和购房人签订合同前提供监管银行解款单给购房人，由购房人直接将购房首付款（包括一次性付款）解入监管帐户，开发企业不得代收代存。

3、购房人在与开发公司签订商业房买卖合同后由开发单位在签订合同7个工作日内提供银行资金到帐证明、银行解款单、汇总表、备案证明、商品房买卖合同至住建局开发管理科进行商品房买卖合同备案。

4、住建局合同备案人员核实银行资金到帐证明、银行解款单、汇总表、备案证明、商品房买卖合同无问题后签字提交给网上备案操作人员进行合同备案签章，企业提供的备案材料交由操作人员存档保存。备案人员应注意签订合同时间超过7个工作日未及时备案的合同不予备案，同时核实预售款是否是在签订合同前解入监管户的，如预售款是在签订合同后解入监管户的同样不予备案，并按相关文件精神对违规企业提出相应整改措施。