写字楼可行性报告

【最新资料Word版可自由编辑！】

华腾·凯旋国际晶项目

可行性报告

德州恒正工程造价咨询有限公司

目录

-------------------------------------

第一章项目概况和规划设想----------------第3页

第二章市场调查与预测--------------------第8页

第三章项目投资估算及投资效益------------第14页第四章结论------------------------------第16页

附：

1、德州恒正工程造价咨询有限公司资质证书

2、德州恒正工程造价咨询有限公司营业执照

3、德州恒正工程造价咨询有限公司税务登记证

4、德州恒正工程造价咨询有限公司组织机构代码

5、德州市城市规划技术服务中心建设工程规划设计方案论证意见书

6、山东华腾投资置业集团有限公司营业执照

7、山东华腾投资置业集团有限公司组织机构代码

8、山东华腾投资置业集团有限公司土地使用书

第一章项目概况和规划设想

一、项目名称及开发商

1、项目名称：华腾·凯旋国际项目

2、开发单位：山东华腾投资置业集团有限公司

企业地址：德城区北园小区沿街门市6号楼4号

法人代表：呼建武

经营范围：房地产开发、经营

企业类型：有限责任公司

注册资本：人民币10000万元

山东华腾投资置业集团有限公司，成立于2002年6月6日，注册资金10000万元，资质等级为三级。公司地址：德城区解放北大道1643号，法人代表：呼建武。主营：房地产开发、经营。

该公司现有职工60 余人，其中各类技术人员30 人，包括高级职称8人，中级职称 15 人，初级职称 7 人。所有员工均严格培训持证上岗，公司在大力发展民营经济政策的指导下，遵纪守法，诚实守信，合法经营，照章纳税，重视科学管理。法人代表兼总经理呼建武 41岁，具有丰富的管理经验、极强的市场开拓意识和超前的思维方式，经过几年的艰辛创业，该公司有小到大，由弱到强，超常发展，跨越式前进，迅速发展壮大起来，为德州经济腾飞做出了一定的贡献。

该公司先后开发华腾家园项目、禹城市中花园项目、德州北苑新邸项目、天成家园项目、单县时代花园项目、阳光水岸项目、铁西商务综合楼等项目，开发面积近41万平方米。该公司视质量为企业生命，对产品全面质量管理水平不断提升，工程合格率100％，优良率70％，售房率100％，品牌效应产生，得到了市委、市府及有关部门的一致好评。

山东华腾投资置业集团有限公司于2005年8月以土地拍卖方式取得3450.14平方米土地使用权(详见德国用[2005]095号国有土地使用证。

二、项目概况

本项目位于山东省德州市境内，占地面积3400平方米，地块形状基本上为方形，基地内地形平坦，视野开阔。建设用地位于河东新城商务中心内，西边为河东大街，南边为三八东路，地理位置优越，交通通畅，区位优势得天独厚。本建设项目以办公写字楼为主，沿天衢东路建造面积适中的沿街营业，对提高本地区的办公环境具有及其重要的作用。

1、建筑设计

本项目为地下1层，地上21层的写字楼，底层一、二、三、四层为沿街商业，外墙采用花岗岩外墙面砖；五至21层为写字楼，外墙采用高级外墙涂料。建筑形式为现代风格，清新典雅，座落在城市主干道的交叉路口，对提升城市沿街建筑的外观起重要作用。

2、经济技术指标：

（1）规划用地：9970㎡

(2)总建筑面积： 38384.5 ㎡

(3）建筑层数：

地上：21层，总高度 80 m

地下：1层，总高度 6 m

（4）停车位：77辆

三、规划设想

(1)以“人与自然和谐共生”，为宗旨，以创造二十世纪全新概念的“绿色商务”为目标。以“写意公务”为文化主题。

(2)基于“写意公务”的文化主题，使商务楼空间环境具有安逸舒适的生活意境和品位，营造和谐商务氛围

(3)以简洁大方的现代建筑风格作为塑造商务整体环境特色及建筑风格取向，借鉴现代建筑细部设计手法，简洁而不简单，大气而不失细节,体现现代建筑商务楼的高雅品位、超群个性以及中西合璧的商务环境。

四、项目条件

（一）现场内部条件

1、该项目现场，两面临主要大道，场内已完成场地平整；

2、周围基础设施已完成七通，即通路、通电、上水、下水、通讯、气热。

(二)现场外部条件

l、工程地质条件

德州市位于黄河下游北岸，山东省西北部，属黄河冲积平原的一部分，历史上的多次黄河决口，造就了西南高、东北低的地形，并行成了平原之间起伏不平，岗、坡、洼相间分布等特点。从边缘到中心地层结构由老到新依次为寒武系、奥陶系、石灰系、二迭系、侏罗系、白垩系、第四系。这种地貌搞基础设施建设相对来说成本较低。

2、气象条件

德州市属温暖带半湿润季风气候，四季分明；冷热干湿界限明显，春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季凉爽多晴天，冬季寒冷干燥，具有显著的大陆性气候特征，光照资源丰富，日照率达到61％。年平均温度13.1度。

3、通运输条件

德州是山东省重要的交通枢纽城市，铁路、公路密度均居全省前列。京沪线(北京一上海)和德石线(德州一石家庄)为主干呈“十字型”贯

通全市，连通国家两大铁路干线京沪、京广线。京福高速公路纵贯南北，国道、省道纵横交错，有多条公路干线通往全国各地，至2005年底，全市公路通车里程已达4023公里(不包括村级道路)，其中高速公路143公里。德州市距济南国际机场为1小时路程，距天津2小时路程，距北京3小时路程，交通运输比较便利。

4、建筑材料来源

山东、河北均是全国著名的建材基地，有着丰富的建材资源，各种沙石料储备丰富且运输便利，运程较短，水泥钢材就近采购，供应木材也可在当地市场购得，可满足工程需要。项目建设所需材料有保障。

5、支持与影响

德州市政府从加快现代商贸名城的建设，加快旧城改造步伐的现实与长远出发，就简化审批手续、税费征收、土地使用等方面给予了一定优惠政策。

6、环保

本项目位于德州市德城区内，该项目位置优越、交通便利、

无环境污染点。供水、供电、供暖、供气、电信及雨，污水排

放等基础设施配套齐全。

五、项目起源

l、根据德州市“十一五”发展规划，房地产业，坚持统一

规划，合理布局，旧城改造和新区建设并举，鼓励多种经济成

份和外地客商参与房地产开发；“十一五”期间，全市每年房地

产开发面积达到120万平方米，其中德州市区不少于60万平方

米；积极推进住房商品化，着力建设一批交通方便、环境优雅、

卫生整洁的商务区。