2020Q1全国住宅市场研究报告

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美世锐视中国2020年第一季度调研概述报告

的复杂局面下，我国经济保持平稳增长，显示出强大韧性。
季度
中国月度走势
月度七月八月九月十月十一月十二月一月二月
（）
7.6 7.4 7.2
1.6 7.0 6.8
China GDP Change (%) by Quarter1 中国季度GDP走势1
2.5
2.0
1.5
1.4
1.6
1.4
1.5 1.5
新兴市场和发展中经济体中国
7 《世界经济展望》年月，国际货币基金组织
年疫情影响年的经济衰退与年期待中的复苏
全球增长前景：年将是负增长，这一经济衰退至少与全球金融危机期间一样严重，甚至更严重。但国际货币基金组织预计年经济会复苏。为实现这一目标，最重要的是优先实施防控措施并加强卫生体系每个国家都必须这样做。经济已经并将继续受到严重影响，但病毒被遏制得越快，经济复苏就会越快、越强。
%
12
10
8
6.9
6
4
2
0 整体
7.2
6.6
6.4
制造型
非制造型
汽车
年实际整体薪资增长率按行业划分
8.9
7.9
8.9
6.8
8.0
6.8
7.0
7.3
7.7
6.7
6.6
6.0
6.3
P50-P75 P25-P50 Mean
6.5 6.3
化工
消费品
高科技
互联网
年实际整体薪资增长率，《锐视中国》年第一季度报告
年实际普调薪资增长率一线城市中，广州深圳最低；二线城市中杭州宁波相较其他城市略高，南京相对较低。

地产行业月报：楼市延续改善，地产配置价值凸显

地产行业月报楼市延续改善，地产配置价值凸显平安证券研究所地产团队2020年8月18日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）核心摘要⏹本月观点：7月楼市表现延续改善，50城新房月日均成交同比增7.8%，部分热点城市调控陆续加码；同时下半年债务到期高峰与融资端传闻或将收紧背景下，7月房企境内债发行环比增长126%。

尽管多地调控加码、融资端可能收紧，近期地产板块尤其优质房企表现依然抢眼，一方面反映当前估值已充分消化政策与融资端预期，另一方面在前期上涨较快板块出现调整、大盘波动加大、市场风格趋于均衡背景下，低估值、低持仓、销售持续超预期的地产配置价值持续凸显，看好年内优质地产股表现，建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等；3）受益竣工回升周期及存量市场的物业板块。

⏹政策：热点城市调控加码，“房住不炒”基调延续。

7月涉房类政策（含中央及地方）共59项，环比增长119%，其中偏紧类政策占比46%；深圳等热点城市调控密集出台，主要包括提高限购要求、延长限售期、支持无房家庭优先购房、整治楼市秩序、公积金贷款收紧等。

往后看，“房住不炒”基调下，个别热点城市不排除进一步收紧可能性，但整体调控节奏或趋平稳。

⏹资金：稳健偏宽松，关注融资端可能的边际收紧。

7月全国房贷利率延续下行趋势；房企境内债、境外债、信托发行552亿元、74亿美元、605亿元，环比升125.7%、升32.4%、降50.3%，融资成本环比升0.52pct、降0.30pct、升0.05pct。

考虑下半年债券到期规模较大，预计房企债券融资仍将积极，但行业或难现上半年宽松局面，同时关注融资端可能的边际收紧。

⏹楼市：销售延续改善，后续或逐步放缓。

7月50城新房月日均成交同比增7.8%，增速较6月下降3.9个百分点。

随着基数逐步抬升、热点城市调控收紧，预计后续全国单月销售增速将缓慢下降，全年销售面积同比降0%-5%。

类住宅的研究报告1-5

类住宅项目的研究报告类住宅的研究报告一、我司项目类住宅的定位1、项目的市场定位目标客群：南城居民，投资客户为主通过对亦庄区域同类型项目客户群体的调研，主要客户群体是投资客户，也有少量的办公SOHO群体以及刚步入社会的年轻一族，其中投资客户占总客户群体的80%左右。

特别典型的项目： VITA 国际，该项目与我司项目不论在地理位置上还是产品类型上都非常相似，它的客户群体对我司项目的目标客户群体有很直接的影射作用。

鉴于该项目的客户群体是南城的投资客，所以我司类住宅项目的目标客户群也可以定位于投资客户。

2、项目的产品定位：小户型、中等精装修我司项目的目标客户群定位于投资客户，所以在产品的定位上主要以投资价值为主，以投资客的投资回报率为第一位。

所以在产品定位上以小户型、中等精装修为主。

建筑结构：框架结构。

由于框架结构的水平空间的组合非常灵活，这样可以按照投资客户的要求灵活销售面积。

外立面设计：强调简约、现代的风格。

类住宅在报建、报规的环节中还是属于商业用房的范畴，所以尽量面与园区的独栋、办公楼在外立面上保持一致的风格，突出其简约、办公的建筑氛围。

而且产品的客户是投资客，需要突出其投资价值，在外立面简单、经济实用即可。

装修标准：中档次的精装修，其建筑公共部分和室内都精装修。

装修标准在1000—1500 元 / ㎡之间。

户型面积：以 40-60 ㎡的零居室为主。

设计的户型只有一厅一卫的功能区域划分。

其中强调厅的采光，对于户型面积的实用率大于 70%，这样的户型设计往往是投资客户所追求的，他们的关注点往往只在产品的经济效应上。

层数设计： D1:2 栋 17 层、 2 栋 16 层； D2： 1 栋 17层，1 栋 10 层。

按照楼的进深设计 15-20m，塔楼的单层面积在1000 ㎡左右，而D1 地块的类住宅面积是 6.6 万㎡，根据单层面积1000 ㎡来计算，在 D1地块上可以设计 4 栋塔楼， 2 栋 17 层、 2 栋 16 层； D2 地块的类住宅面积 1.77万㎡，按照单层面积来计算，D2地块的类住宅可以设计 1 栋 17 层的塔楼； C12 地块可以设计 1 栋 10 层的塔楼。

2020年1-12月全国房地产开发经营数据解读

95837
7.4
5788
4.2
11886
-1.9
902425
3.2
637903
4.0
36308
-1.3
91406
-8.1
201085
-2.0
147344
-2.7
5842
-8.0
16219
-5.3
20591
-5.2
59173
-7.3
42655
-5.8
1899
-19.4
5774
-22.8
150834
1.3
15 5647 6877 2886
2020年 12月绝对量
11951 8609 706 1190 24334 17655 776 1792 23348 16985 762 1793 4945 32045 23255 1143 32045 25252 21571 563 1558 24644 21320 976 1632 49850 22379 3796 12934 22016 2420
房地产开发企业到位资金为19.3万亿元，同比增长8.1%，增幅较1-11月扩大1.5个百分点，比上年提高0.5个百分点。
国内贷款为2.7万亿元，同比增长5.7%，增幅较1-11月扩大0.3个百分点，比上年提高 0.6个百分点；占比为13.8%，比上年下降 0.3个百分点。
自筹资金为6.3万亿元，同比增长9.0%，增幅较1-11月扩大1.1个百分点，比上年提高4.8个百分点；占比为32.8%，比上年提高0.3个百分点。
133307
1.9
2771
-12.8
7730
-11.1
148969

天津市商品房-别墅、高档公寓销售面积情况3年数据解读报告2020版

天津市商品房-别墅、高档公寓销售面积情况3年数据解读报告2020版序言天津市商品房-别墅、高档公寓销售面积情况数据解读报告旨在运用严谨的数据分析，对天津市商品房-别墅、高档公寓销售面积情况进行剖析阐述。

天津市商品房-别墅、高档公寓销售面积情况数据解读报告同时围绕关键指标即商品房销售总面积，商品房-住宅销售面积，商品房-别墅、高档公寓销售面积等，对天津市商品房-别墅、高档公寓销售面积情况进行了全面深入的分析和总结。

天津市商品房-别墅、高档公寓销售面积情况数据解读报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用此报告需注明出处。

天津市商品房-别墅、高档公寓销售面积情况数据解读报告可以帮助投资决策者效益最大化，是了解天津市商品房-别墅、高档公寓销售面积情况的重要参考渠道。

报告中数据来源于中国国家统计局等权威部门，数据客观、精准。

目录第一节天津市商品房-别墅、高档公寓销售面积情况现状 (1)第二节天津市商品房销售总面积指标分析 (3)一、天津市商品房销售总面积现状统计 (3)二、全国商品房销售总面积现状统计 (3)三、天津市商品房销售总面积占全国商品房销售总面积比重统计 (3)四、天津市商品房销售总面积（2017-2019）统计分析 (4)五、天津市商品房销售总面积（2018-2019）变动分析 (4)六、全国商品房销售总面积（2017-2019）统计分析 (5)七、全国商品房销售总面积（2018-2019）变动分析 (5)八、天津市商品房销售总面积同全国商品房销售总面积（2018-2019）变动对比分析 (6)第三节天津市商品房-住宅销售面积指标分析 (7)一、天津市商品房-住宅销售面积现状统计 (7)二、全国商品房-住宅销售面积现状统计分析 (7)三、天津市商品房-住宅销售面积占全国商品房-住宅销售面积比重统计分析 (7)四、天津市商品房-住宅销售面积（2017-2019）统计分析 (8)五、天津市商品房-住宅销售面积（2018-2019）变动分析 (8)六、全国商品房-住宅销售面积（2017-2019）统计分析 (9)七、全国商品房-住宅销售面积（2018-2019）变动分析 (9)八、天津市商品房-住宅销售面积同全国商品房-住宅销售面积（2018-2019）变动对比分析 (10)第四节天津市商品房-别墅、高档公寓销售面积指标分析 (11)一、天津市商品房-别墅、高档公寓销售面积现状统计 (11)二、全国商品房-别墅、高档公寓销售面积现状统计分析 (11)三、天津市商品房-别墅、高档公寓销售面积占全国商品房-别墅、高档公寓销售面积比重统计分析 (11)四、天津市商品房-别墅、高档公寓销售面积（2017-2019）统计分析 (12)五、天津市商品房-别墅、高档公寓销售面积（2018-2019）变动分析 (12)六、全国商品房-别墅、高档公寓销售面积（2017-2019）统计分析 (13)七、全国商品房-别墅、高档公寓销售面积（2018-2019）变动分析 (13)八、天津市商品房-别墅、高档公寓销售面积同全国商品房-别墅、高档公寓销售面积（2018-2019）变动对比分析 (14)图表目录表1：天津市商品房-别墅、高档公寓销售面积情况现状统计表 (1)表2：天津市商品房销售总面积现状统计表 (3)表3：全国商品房销售总面积现状统计表 (3)表4：天津市商品房销售总面积占全国商品房销售总面积比重统计表 (3)表5：天津市商品房销售总面积（2017-2019）统计表 (4)表6：天津市商品房销售总面积（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国商品房销售总面积（2017-2019）统计表 (5)表8：全国商品房销售总面积（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：天津市商品房销售总面积同全国商品房销售总面积（2018-2019）变动对比统计表 (6)表10：天津市商品房-住宅销售面积现状统计表 (7)表11：全国商品房-住宅销售面积现状统计表 (7)表12：天津市商品房-住宅销售面积占全国商品房-住宅销售面积比重统计表 (7)表13：天津市商品房-住宅销售面积（2017-2019）统计表 (8)表14：天津市商品房-住宅销售面积（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国商品房-住宅销售面积（2017-2019）统计表 (9)表16：全国商品房-住宅销售面积（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：天津市商品房-住宅销售面积同全国商品房-住宅销售面积（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：天津市商品房-住宅销售面积同全国商品房-住宅销售面积（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：天津市商品房-别墅、高档公寓销售面积现状统计表 (11)表19：全国商品房-别墅、高档公寓销售面积现状统计分析表 (11)表20：天津市商品房-别墅、高档公寓销售面积占全国商品房-别墅、高档公寓销售面积比重统计表 (11)表21：天津市商品房-别墅、高档公寓销售面积（2017-2019）统计表 (12)表22：天津市商品房-别墅、高档公寓销售面积（2018-2019）变动分析表（比上年增长%）12 表23：全国商品房-别墅、高档公寓销售面积（2017-2019）统计表 (13)表24：全国商品房-别墅、高档公寓销售面积（2018-2019）变动分析表（比上年增长%）.13 表25：天津市商品房-别墅、高档公寓销售面积同全国商品房-别墅、高档公寓销售面积（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%） (14)第一节天津市商品房-别墅、高档公寓销售面积情况现状天津市商品房-别墅、高档公寓销售面积情况现状详细情况见下表（2019年）：表1：天津市商品房-别墅、高档公寓销售面积情况现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。

2020年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况

2020年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局一、房地产开发投资完成情况2020年1—12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。

其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点。

2020年，东部地区房地产开发投资74564亿元，比上年增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点；中部地区投资28802亿元，增长4.4%，增速提高0.8个百分点；西部地区投资32654亿元，增长8.2%，增速回落0.1个百分点；东北地区投资5423亿元，增长6.2%，增速持平。

2020年，房地产开发企业房屋施工面积926759万平方米，比上年增长3.7%，增速比1—11月份提高0.5个百分点，比上年回落5.0个百分点。

其中，住宅施工面积655558万平方米，增长4.4%。

房屋新开工面积224433万平方米，下降1.2%，降幅比1—11月份收窄0.8个百分点，上年为增长8.5%。

其中，住宅新开工面积164329万平方米，下降1.9%。

房屋竣工面积91218万平方米，下降4.9%，降幅比1—11月份收窄2.4个百分点，上年为增长2.6%。

其中，住宅竣工面积65910万平方米，下降3.1%。

2020年，房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，比上年下降1.1%，降幅比1—11月份收窄4.1个百分点，比上年收窄10.3个百分点；土地成交价款17269亿元，增长17.4%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降8.7%。

二、商品房销售和待售情况2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。

其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。

2024年北京豪宅市场调研报告

2024年北京豪宅市场调研报告1. 背景介绍北京作为中国的首都，一直以来拥有繁荣的房地产市场。

近年来，随着经济的快速发展和人口的不断流入，北京豪宅市场也呈现出快速增长的趋势。

本报告旨在对北京豪宅市场进行调研，分析其现状和未来发展趋势。

2. 市场规模和分布根据我们的调查数据显示，截止到目前为止，北京豪宅市场规模已经达到了一个相当大的规模。

各区域的豪宅分布不均衡，主要集中在海淀区、朝阳区和西城区等核心城区。

这些区域不仅地理位置优越，还拥有丰富的配套设施和优质的教育资源，吸引了众多豪宅购房者的关注。

3. 购房者特点和需求根据我们的调查数据和市场分析，北京豪宅购房者主要分为以下几类：•高净值人群：这部分人群收入较高，追求高品质生活，对于地理位置、建筑品质和配套设施要求较高。

•海外华人：这部分购房者往往是海外工作或居住的华人，购买豪宅作为投资和资产保值的手段。

•成功商人：这部分购房者通常是行业的成功人士，购房目的主要是展示财富和身份地位。

购房者对于豪宅的需求主要包括以下几个方面：•地理位置：豪宅购房者通常倾向于购买位于核心城区或者是风景秀丽的地段的房产。

•建筑品质：豪宅购房者对于建筑品质要求较高，追求独特的设计和豪华的装修。

•配套设施：购房者也非常看重周边的配套设施，如商场、学校、医院等。

4. 市场竞争和发展趋势随着北京豪宅市场的不断扩大，市场竞争也日益激烈。

开发商纷纷推出各种促销活动和优惠政策，以吸引更多的购房者。

同时，房地产政策的调整也对豪宅市场产生了一定的影响。

未来北京豪宅市场的发展趋势有以下几个方面：•豪宅分化趋势：随着市场细分和购房者需求的多样化，豪宅市场将出现更多的差异化产品。

•地价上涨：由于土地资源稀缺，核心城区豪宅地价将继续上涨，加大购房者的购房压力。

•投资热点转移：随着北京市中心区域地价的不断攀升，购房者将逐渐将目光转向二线城市的豪宅市场。

5. 总结北京豪宅市场作为中国最重要的豪宅市场之一，近年来呈现出快速发展的态势。

报告中的Q1、Q2、H1、H2、2020E到底是啥意思

报告里的Q1\Q2\Q3\Q4\H1\H2以及2020E 是什么意思？仔细回想一下，其实这些数字不止在研究报告经常出现，你在看数据新闻或者是上市公司报告时，是不是也总能见到它们身影？今天，分析师就通过具体案例来科普一下Q1\Q2\Q3\Q4\H1\H2 以及2020E 中的E 到底代表着什么意思？首先介绍2020Q1、2020Q2、2020Q3、2020Q4 的具体意思。

第一：2020 代表年份；第二：Q 是英文单词（Quarter）第一个首写字母，中文翻译为：季度第三：Q1 代表第1 季度（1-3 月）、Q2 代表第2 季度（4-6 月）、Q3 代表第3 季度（7-9 月）、Q4 代表第4 季度（10-12 月）。

案例解释：2020 年第一季度，中国跨境电商用户购买力变化调研下面介绍2020H1、2020H2 的具体意思。

第一：2020 代表年份第二：H 是英文单词（Half）第一个首写字母，中文翻译为：半年第三：H1 代表上半年，Ｈ2 代表下半年案例解释：2020 年上半年，中国直播电商行业直播收入数据下面介绍2020E 的具体意思。

第一：2020 代表年份；第二：E 是英文单词（Estimated）第一个首写字母，中文翻译为：预计的第三：2020E 代表2020 年的预测数据案例解释：预计2020 年中国MCN 市场规模将达245 亿元最后总结一下，不管是行业报告，还是上市公司的财报亦或是数据新闻中的图表，所提及的Q1\Q2\Q3\Q4\H1\H2 都是指时间；其中Q1\Q2\Q3\Q4\代表季度，Q1 为第 1 季度、Q2 为第 2 季度、Q3 为第3 季度、Q4 为第4 季度；H1\H2 代表年份，H1 为上半年，Ｈ2 为下半年；而年份后面带E，如2020E、2021E 则是指预测的数据。

2020年上半年成都房地产市场总结

图：2015-2019成都全市新增就业人数、城镇登记失业率
万人 29
29
28
28
27
27
26
26
25 2015
2016
2017
城镇新增就业人数(左轴）
2018
2019
城镇登记失业率(右轴）
来源：成都统计局官方网站发布，成都正合策略服务中心整理
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津区、大邑县 4、商品住宅项目类型划分标准 • 刚需：主力在售面积为100㎡以下 • 刚改：主力在售面积为100-130㎡ • 再改：主力在售面积为130-170㎡ • 高改：主力在售面积为170㎡以上 5、存量说明 • 在售项目总存量=预售证未售存量+未拿预售证存量 • 土地存量：已成交但对应项目未开盘的住宅类土地最大可开发建筑面积
2019规模以上工业增加值累计同比( )
12.5 8.7 -9.0 19.2 8.6 12.2 13.8 -0.2
2020Q1规模以上工业增加值累计同比( )
9.5 -1.1 -16.8 -5.4 0.7 -21.3 -5.5 -9.9
15
表：2019、2020Q1成都高新技术产业营业收入、规模以上工业增加值累计同比
「经济基底」
疫情防控取得阶段性成效，产业结构深度调整就业局势及消费市场基本持稳，经济发展提质，对房价形成支撑
正合股份 · Since 1998
受疫情影响，GDP增速首为负值，但仍位列副省级城市第二位
2020Q1成都GDP累计值达3,846亿元，GDP同比首次跌至-3，但仍在副省级城市第一梯队位列第二

地产行业周报：中央重申房住不炒，基金持仓创新低

2020年11月8日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）平安证券研究所地产团队、固定收益团队地产行业周报中央重申房住不炒，基金持仓创新低核心摘要⏹本周观点：近日公募基金公布三季度持仓情况，2020Q3末房地产行业持仓占比2.39%，较Q2末降0.4个百分点，处2013年以来最低水平，低配0.85个百分点。

考虑行业重仓股中增持居多，机构持仓下降或主要因地产板块涨幅靠后。

具体持股方面，Q3末十大重仓股新增碧桂园服务、新城控股，龙头房企普遍获得增持，其中二线弹性标的（阳光城、金科股份等）、物管龙头（绿城服务等）尤获青睐。

本周中共中央在关于制定十四五规划的建议中重申房住不炒，预计后续楼市整体以稳为主、周期属性淡化。

目前地产板块估值已跌至近五年12%分位，考虑房企销售依旧较好，叠加年末估值切换，基金持仓亦处历史新低，看好优质地产股表现，建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）债务结构稳健、低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等。

⏹政策环境监测：1）中共中央：坚持房住不炒，促进市场平稳健康发展；2）台州：市区新购买住房须取证满3年后方可转让。

⏹市场运行监测：1）成交环比下滑，后续或稳中趋降。

本周（11.1-11.7）新房成交5.9万套、二手房成交1.8万套，环比降11.9%、18.2%；11月新房月日均成交同比升20.9%，较10月升4.0pct。

需求释放叠加热点城市调控效应显现，去化或逐步承压，考虑四季度为传统销售旺季，供应放量有望为销售提供支撑，单周成交或稳中趋降。

2）改善型需求占比下降。

9月32城商品住宅成交中，90平以上成交套数占比环比降0.6pct至78.4%。

3）推盘环比增加，后续有望延续。

10.26-11.1重点城市新推房源13193套，环比升2.1%；去化率74.2%，环比升16.6pct。

出于加快供货推盘抢收需求、加快周转考量，预计后续房企仍将加快推盘节奏。

中国房地产市场的现状及未来趋势预测

中国房地产市场的现状及未来趋势预测20年初，新冠病毒疫情席卷全球，一时间，房地产市场也大受影响。

随着疫情的逐渐控制和经济逐渐恢复，中国房地产市场逐渐回暖。

但是，此次疫情对于房地产市场的影响依然是深远的。

今天，我将结合数据、政策、市场等多方面因素，来谈谈中国房地产市场的现状及未来趋势预测。

一、房地产市场现状1、市场表现2020年第一季度，疫情冲击下，全国商品房销售面积总计2.26亿平方米，同比下降24.1%。

随着疫情得以控制和华山论剑政策的出台，房地产市场逐渐回暖。

根据克而瑞房地产研究中心数据，2020年全年，全国房地产销售面积同比增幅为1.4%，创下了2015年以来的最高增幅。

其中二手房市场表现尤其抢眼，全年成交面积达1.93亿平方米，同比增长三成以上。

2、地区差异从地区分布来看，一线城市、省会城市、重点新区等高房价地区受到的政策调控最大，而中小城市限购限贷等政策影响相对较低。

同时受疫情影响，北上广深等城市人口流动略显下降，而一些二三线城市则受到人口流入的加持。

3、价格走势从房价来看，大中城市的房价早已经高达5万-10万/平方米的水平，过高的房价成为了一些人买房的拦路虎。

根据各大房地产中介公司最新数据显示，目前楼市价格总体上升，但并不强势，中小城市的房价上涨幅度相对较大，加上一二线城市政策的调控，房价趋势将暂时维持在稳中有升的状态。

二、房地产市场的未来趋势预测1、政策支持从政策面来看，各地政治局会议和全国两会的发言内容表明，近期将会继续保持房地产调控稳定。

房地产税立法、房地产市场长效机制、住房租赁市场加强拓展，都是政策上的发力点。

未来购房门槛将越来越高，购房资金来源将更加透明。

2、消费升级消费升级对于房地产市场影响是巨大的。

现在90后，00后逐渐成为购房主力军。

随着新型消费观念的不断升级，房产市场也将面临更为多元化的消费需求。

人们对于居住环境、功能性、精细化、个性化等方面的提升需求将不断增加。

3、城市转型城市经济转型是推动房地产市场发展的重要动力之一。

房地产销售周报：销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告2020年11月08日投资评级行业评级强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:10月单月同比增速提升，龙头房企分化明显—10月百强房企销售点评》 2020-11-012 《房地产-行业研究周报:房地产贷款增速回落，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报1101》 2020-11-013 《房地产-行业研究周报:销售持续改善，房地产贷款增速回落——房地产销售周报1101》 2020-11-01行业走势图销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企——房地产销售周报1108行业追踪（2020.10.26-2020.11.1）一手房：环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.45万套，环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%，较前一周增加0.52个百分点。

其中一线、二线、三线城市环比增速分别-9.93%、-10.65%、-14.08%；同比增速分别为-4.28%、7.92%、57.72%；累计同比增速分别为-1.16%、-10.75%、-14.96%，较上周分别增加0.25、0.29、1.03个百分点。

一线城市中，北京、上海、深圳环比增速分别为-48.38%、10.05%、-1.02%；北京、上海、广州、深圳累计同比分别为4.89%、-5.11%、-2.32%、3.5%，较上周分别变动2.36、1.05、-3、0.98个百分点。

二手房：环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.31万套，环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%，较上周增加1.57个百分点。

2020年1-2月,全国商品房销售面积同比增长行测

2020年1-2月,全国商品房销售面积同比增长行测
摘要：
1.2020 年1-2 月全国商品房销售面积同比增长
2.2020 年楼市调整压力加大，商品房销售面积或同比走降
3.2020 年楼市规模调整幅度加剧，但城镇化进程和改善型需求仍有较大支撑
4.2020 年房地产行业融资环境难有明显改观，房企资金压力依然偏大
5.2020 年各线城市房价将有所震荡，三四线调整压力较为突出
6.2020 年全年销售均价将出现小幅的结构上涨，涨幅在4% 左右
正文：
2020 年1-2 月，全国商品房销售面积同比增长。

然而，据中国指数研究院预测，2020 年楼市调整压力加大，商品房销售面积可能同比走降。

报告指出，2020 年楼市规模调整幅度将加剧。

尽管如此，城镇化进程的不断推进和改善型需求的持续释放对市场规模仍有较大支撑。

因此，2020 年楼市销售面积整体调整幅度有限，降幅预计在5.0%-6.5% 之间。

2020 年房地产行业融资环境难有明显改观，房企资金压力依然偏大。

考虑到行业较大的竣工压力和当期土地购置费增速及新开工的调整对投资的影响，报告预计，明年房地产开发投资额整体维持中低速增长态势。

在价格方面，报告认为，销售存压背景下房企让价跑量策略将延续，预计各线城市房价均将有所震荡，三四线调整压力较为突出。

不过，考虑到成交结构向一二线等房价较高城市转移，预计全年销售均价将出现小幅的结构上涨，
涨幅在4% 左右。

综上所述，2020 年商品房销售面积可能同比走降，但城镇化进程和改善型需求仍有较大支撑。

同时，房地产行业融资环境难有明显改观，房企资金压力依然偏大。

房地产：亿起看人口系列研究之一：全国第七次人口普查验证市场四大预期！

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北京和上海常住人口突破新高，然而，辽宁、吉林和黑龙江人口较第六次人口普查分别下降3%、12%和17%。

二、人口老龄化趋势更为明显，65岁以上人口占比13.5%第七次人口普查显示，65岁以上的人口占比是13.5%,说明中国人口老龄化趋势更为明显，但是尚未进入中度老年化社会。

从人口的变化趋势来看，年轻的劳动力在老去，而计划生育也影响了人口的增长。

未来政策制定方面，需要重视人口年龄结构问题。

为了长远发展，还需要优化年龄结构。

三、城镇化率继续提升，城镇人口比重增长至64%城镇化率继续提升。

第七次城镇人口比重已经达到64%。

我国经济结构不断优化，产业结构由第一产业向第二、第三产业转变，使得农村的常住人口占比下降，城镇化率不断提高，人口由乡村向城镇流动的趋势进一步深化。