房地产(案例)投融资项目分析报告[优质ppt]
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房地产企业融资ppt课件
2024/1/26
9
债券发行
企业债
由企业发行的债券，投资 者购买后成为债权人，享 有固定收益。
2024/1/26
公司债
上市公司发行的债券，通 常具有较高的信用评级和 较低的融资成本。
可转债
具有转换为股票权利的债 券，为投资者提供多种选 择。
10
信托计划及其他创新产品
信托贷款
信托公司向企业提供的 贷款，通常具有较灵活 的融资条件和较高的融
信用风险
评估借款方的还款能力和意愿， 建立严格的信贷审批流程。
流动性风险
确保足够的现金流以应对短期债 务和突发事件，建立流动性应急
预案。
2024/1/26
14
案例分析：高风险项目应对策略
2024/1/26
01
案例一
某房企通过高息借贷进行高风险项目投资，最终因资金链断裂导致项目
失败。应对策略：在项目投资前进行充分的市场调研和风险评估，制定
风险与挑战
如何应对PPP模式中的潜在问题
2024/1/26
21
产业链上下游企业间合作模式探讨
房地产企业与金融机构合作
融资创新与风险管理
房地产企业与建筑企业合作
共建产业链生态圈
2024/1/26
房地产企业与其他相关企业合作
拓展业务领域，实现多元化发展
22
案例分析：跨界合作实现共赢局面
01
02
03
04
25
未来发展趋势预测及挑战应对建议
2024/1/26
房地产市场趋势分析
结合宏观经济形势、人口变化、城镇化进程等因素，预测房地产 市场未来发展趋势。
行业挑战及应对策略
分析房地产行业在发展过程中可能面临的挑战，如市场波动、政策 调整等，提出相应的应对策略。
房地产投融资决策及其风险管理案例分析(PPT)
测量预定投资期总体回报最常使用的方法，常与投资者要求的回报率相 比较
通常IRR大到在12%至15%的范围内，对于新的或投机性的投资可超过 20%以上
1.房地产投资决策
房地产投资与现代投资组合理论及资产定价模型
投资组合回报是各资产回报的加权平均（线性代数）；而投资组合 风险并非各资产风险的回权平均
应对上述各项参数投资期5到10年的变化进行估测
1.房地产投资决策
重要的金融比率（用于决定投资的可行性）
毛租金乘数 贷款价值（LTV）比 债务覆盖率（DCR） 盈亏平衡点 费用比 税前股本回报率 税后股本回报 资产回报 内部回报率 转售价格
房地产投资决策
有关财务杠杆和运营的比率（用于风险管理）
1.房地产投资决策
计算程式
估计毛租金 减去估算的空置损失 加上其它收入 ＝实际的总收入 减去运营费用 ＝净运营收入或“NOI” 减去债务还本付息 ＝税前现金流（“BTCF”） 把抵押偿还本金加到BTCF上 减去折旧 ＝须纳税的收入 减去应缴税金或者加上节省的税款 ＝税后现金流（“ATCF”）
选择NPV（=CF0+V0）最大的方案，即NPV最大化 永远不要选择NPV小于0的方案 要求的回报率=底限回报率=无风险回报+风险回报 正常的投资收益（即预期回报）中已考虑了风险程度的影响，如果
NPV>0，r就会超出正常收益
1.房地产投资决策
内部回报率（IRR）的计算
NPV=0，或：股本CF0=未来现金流贴现V0= CF1/(1+ irr)+CF2/(1+irr)2+…+(CFt+预定转售CFt)/(1+irr)t 可使用税前或者税后现金流分别计算税前或者税后内部回报率
通常IRR大到在12%至15%的范围内，对于新的或投机性的投资可超过 20%以上
1.房地产投资决策
房地产投资与现代投资组合理论及资产定价模型
投资组合回报是各资产回报的加权平均（线性代数）；而投资组合 风险并非各资产风险的回权平均
应对上述各项参数投资期5到10年的变化进行估测
1.房地产投资决策
重要的金融比率（用于决定投资的可行性）
毛租金乘数 贷款价值（LTV）比 债务覆盖率（DCR） 盈亏平衡点 费用比 税前股本回报率 税后股本回报 资产回报 内部回报率 转售价格
房地产投资决策
有关财务杠杆和运营的比率（用于风险管理）
1.房地产投资决策
计算程式
估计毛租金 减去估算的空置损失 加上其它收入 ＝实际的总收入 减去运营费用 ＝净运营收入或“NOI” 减去债务还本付息 ＝税前现金流（“BTCF”） 把抵押偿还本金加到BTCF上 减去折旧 ＝须纳税的收入 减去应缴税金或者加上节省的税款 ＝税后现金流（“ATCF”）
选择NPV（=CF0+V0）最大的方案，即NPV最大化 永远不要选择NPV小于0的方案 要求的回报率=底限回报率=无风险回报+风险回报 正常的投资收益（即预期回报）中已考虑了风险程度的影响，如果
NPV>0，r就会超出正常收益
1.房地产投资决策
内部回报率（IRR）的计算
NPV=0，或：股本CF0=未来现金流贴现V0= CF1/(1+ irr)+CF2/(1+irr)2+…+(CFt+预定转售CFt)/(1+irr)t 可使用税前或者税后现金流分别计算税前或者税后内部回报率
房地产(案例)投融资项目分析报告
2010年企业财务状况（2）
项目
2010年三江房地产开发有限公司利润表
一、营业收入
本年累计数（万元）
减：营业成本 营业税金及附加 销售费用 管理费用 财务费用 加：公允价值变动收益 投资收益 二、营业利润 加：营业外收入 减：营业外支出 三、利润总额 减：所得税费用 加：本年利润调整 四、净利润 以前年度调整 调整后利润 五、每股收益： （一）基本每股收益 （二）稀释每股收益
出“创造鄂尔多斯地产品牌，打造鄂尔多斯真正的商业核心区”的精神理念。
公司系统科学地设置了公司内部经营管理机构，建立起了一套符合现代企业要求的经营管理 规范和流程。
2010年企业财务状况（1）
2010年三江房地产开发有限公司资产负债表
资产 流动资产： 货币资金 应收账款 预付账款 存货 流动资产合计 固定资产： 固定资产原价 减：累计折旧 固定资产净值 固定资产合计 无形资产及其他资产： 长期待摊费用 无形资产合计 递延税项： 递延税款借项 资产总计 年初数 期末数 （万元） （万元） 5,129 4,229 3,782 57,347 70,487 187 56 131 131 591 591 1,276 72,485 负债及 所有者权益 流动负债： 25,484 应付账款 26,005 预收账款 22,847 应缴税费 41,851 其他应付款 116,187 流动负债合计 长期负债： 260 长期借款 105 长期借款合计 155 负债总计 155 所有者权益： 实收资本 实收资本净额 资本公积 未分配利润 所有者权益合计 116,342 负债和所有者权益总计 年初数 期末数 （万元） （万元） 26 41,225 1 4,583 45,835 10,000 10,000 55,835 5,000 5,000 11,650 16,650 72,485 13,672 22,613 2,333 17,059 55,677 25,600 25,600 81,277 5,000 5,000 30,065 35,065 116,342
房地产投资项目分析汇总篇(12个ppt)2
单位：万元
17
10．1租售房地产开发项目案例分析
10.1.11资金筹措 项目总投资12 391万元。其中项目资本金3
000万元，分两年等额投入；商业银行贷款3 891万元，3年的贷款比例分别为12.4%、 35.6%和52%；不足部分拟由预售房款解决。 详见表10-3。
18
表10-3
投资使用计划与资金筹措表
= 4 954/12 391×100% = 40% 商品房资本金净利润率=税后利润/资本金×100%
= 3 319/3 000×100% = 110%
32
表10-9
财务现金流量表（全部投资）
单位：万元
33
续表10-9
财务现金流量表（全部投资）
单位：万元
34
表10-10
财务现金流量表（资本金）
单位：万元
单位：万元
30
续表10-8
损益表
单位：万元
31
10．1租售房地产开发项目案例分析
项目全部投资内部收益率（所得税前）为28.8%，在预期 可接受内部收益率为20%时，项目净现值为781万元，项目投 资回收期为3.8年。资本金内部收益率为39.2%，项目净现值 为909万元。详见表10-9和表10-10。 商品房投资利润率=利润总额/总投资×100%
13
10．1租售房地产开发项目案例分析
10.1.8实施进度计划及计算期 计划2000年10月开始施工，建设工期为3年。
项目计算期为6年。 10.1.9用款计划
用款计划见表10-1。
14
表10-1
用款计划表
15
10．1租售房地产开发项目案例分析
10.1.10投资估算 本项目总投资为12 391万元，其中土地费用420万
【精品推荐完整版】房地产业行业融资项目分析【ppt版可编辑】
专业：XXXXXXX 多元化融资案例分析促进我国房地产多元化融资建议X X X X X XX X X X X X交易价量齐升，大量圈地、囤地交易持续增长，多地频出“地王”房价增幅很大，交易仍保持增长价量增幅放缓，观望情绪增加土地市场“一费二税”改革央行多次上调准备金率“国八条”、“国十条”相关房产政策出台收紧货币流动性、限制地产项目贷款保有土地和开发成本上升，对资金需求增大地产项目贷款规模受限制资金来源更加紧张，资金链断裂风险增大资金回笼受阻，资金紧缺更为严重2006—2007 2008—20102013以来2010—2012图1 我国房地产开发投资资金分项来源及总额单位: 亿元◆房地产开发投资资金来源总额逐年增加。
◆2009年以前国内贷款占比显著，2010年至2011年贷款额减少，说明房地产企业向银行贷款难度加大。
图2 我国房地产开发投资资金来源表单位: 亿元◆上年资金比重在逐渐增加，可见房产业的融资已开始消耗往年的资金储备。
◆传统筹资来源占比下降，房产企业开始转移融资重心，探索新渠道。
房地产业融资分析▪融资特点03融资规模持续增长我国房地产业已成为市场经济中重要的一部分0201融资方式单一开发资金以银行贷款为主，直接融资比重较小融资工具组合简单缺乏科学支撑和整体筹划，对工具应用被动XX 多元化融资案例分析促进我国房地产多元化融资建议资本结构分析发展概况融资行为分析XX融资案例分析▪发展概况。
第十章房地产置业投资项目案例分析《房地产投资分析》PPT课件
Restricted Information and Basic Personal Data
第四节 房地产租赁投资分析
❖ 5.有关税费 ❖ （1）营业税：1 728 000×5% = 86 400（元） ❖ （2）城市维护建设税：86 400×1% = 864（元） ❖ （3）教育费附加：86 400×1% = 864(元) ❖ （5）房屋租赁管理费：1 728 000×2% = 34
Restricted Information and Basic Personal Data
第四节 房地产租赁投资分析
❖ 通过分析后，如果仍想进行投资经营，则应考虑如 下几个方面：
❖ （1）要求业主适当降租； ❖ （2）要求业主给予至少3个月的装修过渡期； ❖ （3）出租租金是否还有提高的可能性； ❖ （4）有无降低出租空置率的可能性。 ❖ 如果上述几个方面的问题能够得到解决，可以考
Restricted Information and Basic Personal Data
第一节 房地产置业项目投资分析简述
❖ 二、房地产置业投资的主要方向 ❖ 房地产置业投资的方向几乎包括所有类型的
物业，如居住物业、商业物业、工业物业以 及其他物业。但我国目前置业投资的热点方 向主要包括以下几种: ❖ 1．中小户型普通住宅； ❖ 2.酒店式公寓； ❖ 3.社区商铺； ❖ 4.产权式酒店。
Restricted Information and Basic Personal Data
第三节 房地产置业消费投资分析
❖ 案例10—2 ❖ 某先生一家4口，包括1个老人，家有存款12万元，家庭月
收入6 000元，日常开销约为3 000元。在购房时，有以下几 种户型、面积、价格及付款方式可供选择（见教材中表 10—1）。 ❖ 其他条件如下： （1）抵押贷款付款方式：首期付3成，贷款7成15年，每月1 万元还款额为83.09元；首期付2成，贷款8成20年，每期1 万元还款额为66.22元。 （2）预计办理购房各类手续费和税费共计约1万元； （3）室内装修每平方米约500元，家居装饰每平方米约200元。 ❖ 根据上述条件，请你给这位先生提供一个合理的置业建议。
第四节 房地产租赁投资分析
❖ 5.有关税费 ❖ （1）营业税：1 728 000×5% = 86 400（元） ❖ （2）城市维护建设税：86 400×1% = 864（元） ❖ （3）教育费附加：86 400×1% = 864(元) ❖ （5）房屋租赁管理费：1 728 000×2% = 34
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第四节 房地产租赁投资分析
❖ 通过分析后，如果仍想进行投资经营，则应考虑如 下几个方面：
❖ （1）要求业主适当降租； ❖ （2）要求业主给予至少3个月的装修过渡期； ❖ （3）出租租金是否还有提高的可能性； ❖ （4）有无降低出租空置率的可能性。 ❖ 如果上述几个方面的问题能够得到解决，可以考
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第一节 房地产置业项目投资分析简述
❖ 二、房地产置业投资的主要方向 ❖ 房地产置业投资的方向几乎包括所有类型的
物业，如居住物业、商业物业、工业物业以 及其他物业。但我国目前置业投资的热点方 向主要包括以下几种: ❖ 1．中小户型普通住宅； ❖ 2.酒店式公寓； ❖ 3.社区商铺； ❖ 4.产权式酒店。
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第三节 房地产置业消费投资分析
❖ 案例10—2 ❖ 某先生一家4口，包括1个老人，家有存款12万元，家庭月
收入6 000元，日常开销约为3 000元。在购房时，有以下几 种户型、面积、价格及付款方式可供选择（见教材中表 10—1）。 ❖ 其他条件如下： （1）抵押贷款付款方式：首期付3成，贷款7成15年，每月1 万元还款额为83.09元；首期付2成，贷款8成20年，每期1 万元还款额为66.22元。 （2）预计办理购房各类手续费和税费共计约1万元； （3）室内装修每平方米约500元，家居装饰每平方米约200元。 ❖ 根据上述条件，请你给这位先生提供一个合理的置业建议。
房地产投资分析PPT(共 40张)
采用静态投资分析方法
第四部分 投资分析案例
总投资估算表
单位：万元
序号
项
目
合计
一
1
建设投资
、
1.1
土地费用
总 投
1.2
前期工程费
1.3
基础设施建设费
1.4
园林景观建设费
资
1.5
建筑安装工程费
估
1.6
管理费用
算
1.7
不可预见费
30,264.27 15,880.21
525.71 1577.14 1163.18 6,571.42
价
指
资本金净利润率
标
资本金净利润率=税后利润÷ 资本金× 100%
这是投资者很关心的一个指标，因为它反映了 投资者自己的出资所带来的净利润。
第三部分 投资分析的主要内容
三
静态投资回收期（ Pb）
、
财
指当不考虑现金流折现时，项目以净
务
收益抵偿全部投资所需的时间。是反映开
评
发项目投资回收能力的重要指标。
分
析
二、收益估算
的
主
三、财务评价指标
要 内
四、不确定性分析
容
第三部分 投资分析的主要内容
总投资估算表
一
序号
项
目
1
建设投资
、
1.1
土地费用
总
1.2
前期工程费
投
1.3 基础设施建设费
资 估
1.4
建筑安装工程费
1.5
公共配套设施建设费
1.6
管理费用
算
1.7
不可预见费
1.8 其他费用
第四部分 投资分析案例
总投资估算表
单位：万元
序号
项
目
合计
一
1
建设投资
、
1.1
土地费用
总 投
1.2
前期工程费
1.3
基础设施建设费
1.4
园林景观建设费
资
1.5
建筑安装工程费
估
1.6
管理费用
算
1.7
不可预见费
30,264.27 15,880.21
525.71 1577.14 1163.18 6,571.42
价
指
资本金净利润率
标
资本金净利润率=税后利润÷ 资本金× 100%
这是投资者很关心的一个指标，因为它反映了 投资者自己的出资所带来的净利润。
第三部分 投资分析的主要内容
三
静态投资回收期（ Pb）
、
财
指当不考虑现金流折现时，项目以净
务
收益抵偿全部投资所需的时间。是反映开
评
发项目投资回收能力的重要指标。
分
析
二、收益估算
的
主
三、财务评价指标
要 内
四、不确定性分析
容
第三部分 投资分析的主要内容
总投资估算表
一
序号
项
目
1
建设投资
、
1.1
土地费用
总
1.2
前期工程费
投
1.3 基础设施建设费
资 估
1.4
建筑安装工程费
1.5
公共配套设施建设费
1.6
管理费用
算
1.7
不可预见费
1.8 其他费用
房地产开发投资项目案例分析PPT课件
通过制定更严格的工程管理措施和设计变 更流程，降低项目实施过程中的不确定性 。
提高风险管理能力
重视客户关系管理
加强对项目潜在风险的预估和应对措施的 制定，降低风险对项目的影响。
在项目全过程中注重客户服务，提高客户 满意度。
THANKS
感谢观看
在项目实施过程中，设计变更频繁， 增加了成本和时间上的不确定性。
风险管理不足
对项目潜在的风险预估不足，导致在 项目实施过程中应对措施不够及时有 效。
客户关系管理不到位
在项目交付后，客户服务响应不够及 时，影响了客户满意度。
对未来项目的启示和建议
加强前期准备工作
优化工程管理和设计变更流程
对项目前期准备阶段给予足够重视，确保 市场调研和风险评估的准确性。
营销和推广策略
营销渠道
营销活动
采用线上和线下相结合的方式，线上通过社 交媒体、房产网站等平台进行宣传推广，线 下通过房产中介、户外广告等方式进行推广。
组织看房团、优惠促销、品酒会等活动，吸 引客户关注和参与。
销售业绩和反馈
销售业绩
项目开盘后一个月内销售率达到80%，三个月内销售率 达到95%。
客户反馈
要点二
风险管理
根据风险性质和影响程度，制定相应的风险应对措施，如 风险规避、风险转移、风险自留等，降低风险对项目的影 响。
06
经验和教训总结
项目成功因素和经验
市场调研准确
项目前期对市场需求和竞争状况 进行了深入调研，确保产品定位
准确，满足目标客户需求。
团队协作高效
项目团队成员之间沟通顺畅， 分工明确，有效提高了工作效 率。
识别和分析项目可能面临的市场风险、政策风险、财务风险 等，为制定风险管理策略提供依据。
房地产项目融资计划案列分析ppt
Text
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产品形式
Forms of products
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竞争对手
Competitor
市场占有率低 市场占有率低
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01
02
请在此处输入您的文本 请在此处输入您的文本
市场占有率低
市场占有率低
请在此处输入您的文本 请在此处输入您的文本 请在此处输入您的文本 请在此处输入您的文本
核心成员
core members
运营总监
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技术总监
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市场总监
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创业融资商业合作计划书
适用于创业计划丨投资合作丨公司介绍丨企业宣传
汇报人：774688 部门：营销部
1
Contents
公司团队介绍 项目介绍 产品及运营方案 发展计划 财务与融资
目录
2
3 4
5
第一部分
1
PART 1
公司团队介绍
※ 公司介绍 ※ 核心成员 ※ 团队介绍 ※ 组织结构
房地产投融资分析-PPT文档资料12页
已获规划许可的数量、改变用途数量和拆除量等； （2）估计短期的新增供给数量。
2．5市场分析应用举例
——某房地产市场分析报告大纲
2．分析当前城市规划及其可能的变化和土地利 用、交通、基本建设投资等计划。 3．分析房地产市场的商业周期和建造周期循环 运动情况，分析未来相关市场区域内供求之间的 数量差异。
2．5市场分析应用举例
——某房地产市场分析报告大纲
2．5．5竞争分析 1．列出竞争项目的功能和特点（价格、数量、设计形式、 功能、装修标准）。 （1）描述已建成或正在建设中的竞争性项目（价格、数 量、建造年代、空置、竞争特点）； （2）描述计划建设中的竞争性项目。
2．5市场分析应用举例
——某房地产市场分析报告大纲
2．吸纳率分析（就每一个相关的细分市场进行 需求预测，以估计市场吸纳的价格和数量）。 （1）市场吸纳和空置的现状与趋势； （2）预估市场吸纳计划（相应时间周期内的需 求）。
2．5市场分析应用举例
——某房地产市场分析报告大纲
2．5．4供给分析 1．调查房地产当前的存量、过去的走势和未来可能的供
给。 （1）相关房地产类型的存量、在建数量、计划开工数量、
——某房地产市场分析报告大纲
2．5．6市场占有率分析 1．基于竞争分析的结果，按各细分市场估算市 场供给总吸纳量、吸纳速度和拟开发项目的市场 份额，明确拟开发项目吸引顾客或使用者的竞争 优势。 （1）估计项目的市场占有率； （2）在充分考虑拟开发项目优势的条件下，进 一步确认其市场占有率； （3）简述主要的市场特征。
2．5市场分析应用举例
——某房地产市场分析报告大纲
2．5．3需求分析 1．预计的总需求（详细分析项目所在市场区域内就业、
人口、家庭规模与结构、家庭收入等，以预测拟开发房 地产类型的市场需求）。 （1）就业分析； （2）人口和家庭分析； （3）收入分析。
2．5市场分析应用举例
——某房地产市场分析报告大纲
2．分析当前城市规划及其可能的变化和土地利 用、交通、基本建设投资等计划。 3．分析房地产市场的商业周期和建造周期循环 运动情况，分析未来相关市场区域内供求之间的 数量差异。
2．5市场分析应用举例
——某房地产市场分析报告大纲
2．5．5竞争分析 1．列出竞争项目的功能和特点（价格、数量、设计形式、 功能、装修标准）。 （1）描述已建成或正在建设中的竞争性项目（价格、数 量、建造年代、空置、竞争特点）； （2）描述计划建设中的竞争性项目。
2．5市场分析应用举例
——某房地产市场分析报告大纲
2．吸纳率分析（就每一个相关的细分市场进行 需求预测，以估计市场吸纳的价格和数量）。 （1）市场吸纳和空置的现状与趋势； （2）预估市场吸纳计划（相应时间周期内的需 求）。
2．5市场分析应用举例
——某房地产市场分析报告大纲
2．5．4供给分析 1．调查房地产当前的存量、过去的走势和未来可能的供
给。 （1）相关房地产类型的存量、在建数量、计划开工数量、
——某房地产市场分析报告大纲
2．5．6市场占有率分析 1．基于竞争分析的结果，按各细分市场估算市 场供给总吸纳量、吸纳速度和拟开发项目的市场 份额，明确拟开发项目吸引顾客或使用者的竞争 优势。 （1）估计项目的市场占有率； （2）在充分考虑拟开发项目优势的条件下，进 一步确认其市场占有率； （3）简述主要的市场特征。
2．5市场分析应用举例
——某房地产市场分析报告大纲
2．5．3需求分析 1．预计的总需求（详细分析项目所在市场区域内就业、
人口、家庭规模与结构、家庭收入等，以预测拟开发房 地产类型的市场需求）。 （1）就业分析； （2）人口和家庭分析； （3）收入分析。
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平均收账期
365/应收周转率
存货周转率
总成本/平均存货
存货周转天数
365/存货周转率
三、财务杠杆
负债比率
总负债/总资产
负债权益比
总负债/所有者权益
权益乘数
总资产/所有者权益
利息保障系数
息前税前利润/利息费用
数值
2.09 1.34
1.07 6.69 54.59 1.24 294.78
0.70 2.32 3.32
32,502 0.3 19
32,483 1,828 0
30,655 0
30,655
2010年度财务状况分析
2010年三江房地产开发有限公司财务指标分析
指标
计算公式
一、短期偿债能力
流动比率
流动资产/流动负债
速动比率
（流动资产-存货）/流动负债
二、运营能力
总资产周转率
总收入/平均总资产
应收周转率
总收入/平均应收款
预付账款 22,847 28,167 应缴税费
2,333
1
存货
41,851 94,132 其他应付款
17,059 47,072
流动资产合计 116,187 138,838 流动负债合计 55,677 81,157
固定资产：
长期负债：
固定资产原价
260 266 长期借款
25,600 23,100
减：累计折旧
房地产（案例）投融资项目分析报告 (版权所有限定阅读者)
项目简介
“内蒙古三江房地产开发有限公司”拟为旗下“太古国际广场”二期项目融 资10亿元人民币，用于“太古国际广场”二期项目的建安与土地增值税费用支付。
“太古国际广场”二期项目，是由三江公司投资开发的国际化城市综合体项目, 涵盖高端百货、名品商业街、五A级写字楼、五星级酒店式及高档住宅。
2011年企业财务状况（1）
截止到2011年9月公司资产负债表
资产
年初数 期末数
负债及
年初数 期末数
（万元） （万元） 所有者权益 （万元） （万元）
流动资产：
流动负债：
货币资金 25,484 2,736 应付账款
13,672 4,377
应收账款 26,005 13,803 预收账款
22,613 29,707
实收资本
长期待摊费用
591
实收资本净额
无形资产合计
591
资本公积
递延税项：
未分配利润
递延税款借项
1,276
所有者权益合计
资产总计
72,485 116,342 负债和所有者权益总计
年初数 期末数 （万元） （万元）
26 41,225
1 4,583 45,835
13,672 22,613
2,333 17,059 55,677
减：营业成本
营业税金及附加
销售费用
管理费用
财务费用
加：公允价值变动收益
投资收益
二、营业利润
加：营业外收入
减：营业外支出
三、利润总额
减：所得税费用
加：本年利润调整
四、净利润
以前年度调整
调整后利润
五、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
101,080
61,414
6,800 4
368 -8 0 0
公司系统科学地设置了公司内部经营管理机构，建立起了一套符合现代企业要求的经营管理 规范和流程。
2010年企业财务状况（1）
2010年三江房地产开发有限公司资产负债表
资产
年初数 期末数 （万元） （万元）
负债及 所有者权益
流动资产：
流动负债：
货币资金
5,129 25,484
应付账款
应收账款
4,229 26,005
预收账款
预付账款
3,782 22,847
应缴税费
存货
57,347 41,851
其他应付款
流动资产合计
70,487 116,187
流动负债合计
固定资产：
长期负债：
固定资产原价
187
260
长期借款
减：累计折旧
56
105
长期借款合计
固定资产净值
131
155
负债总计
固定资产合计
131
155 所有者权益：
无形资产及其他资产：
二 项目介绍
项目概况 项目规划指标 项目现状
目录
三 财务分析
融资借贷情况 融资资金使用与还款资金平衡
四 项目综合评估 五 可提供的附件清单
融资方企业基本信息
内蒙古三江房地产开发有限公司（以下称三江公司）成立于2007年12月，法定代表人程协桥， 注册资本5,000万元。公司是一家专业从事房地产开发与相关产业投资的大型房地产企业。
10,000 10,000 55,835
25,600 25,600 81,277
5,000 5,000 11,650
16,650 72,485
5,000 5,000
30,065 35,065 116,342
2010年企业财务状况（2）
2010年三江房地产开发有限公司利润表
项目
本年累计数（万元）
一、营业收入
公司股权结构如下图：
程协桥
4950万，99%
王凤娇ห้องสมุดไป่ตู้
50万元，1%
内蒙古三江房地 产开发有限公司
融资方企业的管理与战略
内蒙古三江房地产公司成立以来，以“推动中国城镇化进程”为企业使命，本着“素质决定 实力”的企业精神和“营造高品质生活”的开发理念，引进人才，强化管理，塑造品牌。
始终贯彻以质量取胜的原则，借鉴国内外先进的房地产开发经验，注重现代建筑科技与民族 传统风格的统一，在规划设计上秉承“以人为本”的思想，以“创新、求变”的精神去适应市 场的需求去适应市场的需求，致力于精品楼盘的开发建设，秉承“铸造精品，奉献社会”的企 业宗旨，依靠政府的支持和自身的雄厚实力及良好的人才优势，在鄂尔多斯市独树一帜。并推 出“创造鄂尔多斯地产品牌，打造鄂尔多斯真正的商业核心区”的精神理念。
105 152 长期借款合计 25,600 23,100
固定资产净值
155 114 负债总计
“太古国际广场”二期项目目前已经基本完成结构封顶，取得房屋预销售许可 证，部分物业已对外展开销售。
“内蒙古三江房地产开发有限公司”拟以销售回款与部分自持物业出租收入 作为融资还款来源，并以王府井百货作为融资抵押物。
一 融资方企业介绍
融资方企业基本信息 融资方企业的管理与战略 融资方企业财务状况 融资方企业财务状况分析
公司先后完成内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区宝日陶亥西街南北两侧的旧城改造拆迁任务，于 2008年7月份开工建设三江国际太古广场商住区，总建筑面积将达到80余万平方米。是东胜区板块 第一个核心地段内的大型综合建筑集群，包括两栋五星级酒店、三座现代化大型商场、五栋甲级写 字楼、两条商业步行街以及40余万平方米高档公寓及住宅。目前一期10万平方米高档住宅已经售罄， 二期王府井金街即将开盘，三期世纪广场正在规划中。