科技工业园企业孵化器策划推广方案
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加速器:核心价值体系思考
企业空间选择
孵化器
办公楼
专业园
企业生命周期
种子期
初创期
成长期
孵化器和现代企业加速器,在服务模式和服务内容上存在一定的相似之处, 但在服务对象上又有着根本的不同。孵化器所服务对象以种子期企业为主, 帮助其顺利生存;现代企业加速器所服务对象以成长期企业为主,帮助其 快速壮大。高成长企业在其发展过程中对于环境具有高度的依赖性。这些 企业从孵化器毕业之后,迫切需要一个能够提供更优质服务的发展环境和 更灵活舒展的物理空间等外部条件,才能适应其快速扩张的需求,度过企 业发展中最为关键的阶段。
永丰 现代企业加速器模式
永丰现代企业加速器:满足高成长性企业 的多种需求而提出的,并且在实践中不断 探索和完善为企业服务的功能。永丰现代 企业加速器为企业提供具有专业化研发、 投融资、人力资源等其它公共平台服务。 同时,入驻永丰的企业可以享受在中关村 园区办公的企业所享受的优惠,随着永丰 加速器的进一步发展和完善,永丰将有可 能申请到更加适合加速器发展和高成长企 业发展的配套政策,给入驻企业带来一定 的实惠,实现区域价值的升值。
(W)劣势
----项目地块较大,推广周期较长;
(O)机会
——国内外大中型研发企业看好南京的研发环境 南京是六朝古都,有浓厚的历史沉淀和文化底蕴, 拥有众多的高校和科研院所及大量的图书馆、博物 馆、美术馆、写字楼等文化设施及配套设施,研发 环境极佳,是国内外企业设立研发基地的首选之地。 随着国内外研发企业的入驻南京,为本项目提供了 广阔的市场前景。 ——南京尚无加速器概念研发产业园 目前,跨国公司及国内大企业纷纷在南京设立研发 基地,但现代高成长企业相对分布零散,南京现在 尚无专业的加速器研发产业园。这为本项目提供了 有利的市场空隙。
-----区域优势: ——交通优势:陆空交通极为方便,依绕城公路, 距离市中心20分钟路程。南连地铁1号线,距南 京禄口国际机场只有20 分钟车程。
(S)优势
——人才优势:提供的强大的人才和智力支持
——周边商业配套尚不成熟 本项目周边配套设施尚不成熟。目前周边还没有单身公寓、 商业等配套服务设施,需进一步完善。
探索区域经济的未来也就必须透视高成长企业的特点和需求。 虽然不同研究对高成长企业有不同评价标准和侧重点,但评价对象基本集中在 创新活力极强的中小企业,评价焦点是发展迅速。 德勤标准:将经营至少3 年,在最近三个年度中,第一年营业收入不少于5 万美 元高科技企业定义为高成长企业。 中关村标准:企业技工贸总收入规模在2000 万元―5 亿元之间,其中:总收入 在2000 万元―5000 万元之间,收入增长率达到20%或利润增长率达到10%; 总收入在5000 万元―1 亿元之间,收入增长率达到10%或利润增长率达到10%; 总收入在1 亿元―5 亿元之间,收入增长率达到5%或利润增长率达到10%。总 体来看,高成长企业具有成长速度快、创新能力强、发展模式新、专注细分领 域等特点。 高成长企业对于外部环境具有独特的需求,主要体现在对于服务质量的要求更 高、服务内容更加丰富、服务能力更强、服务方式更加个性化。
南京的重点发展区域:
作为南京市核心区域大 门,XX科技园应具备吸 引国内外知名研发企业 的入驻条件。
前期已形成相关业态:
XX科技园目前已有美国德 尔塔动力设备中国总部、 南京雨润集团总部进驻。 适于发展与产业相关的嵌 入式高科技及研发中心。
交通条件
Leabharlann Baidu
临近 312 国道、绕城公路, 快速通达南京经济开发区、江宁 开发区。 地铁,缩短与市中心区的相对 距离,有利于市区内研发企业的 迁入。 通过绕城公路-机场高速至机 场仅需 20 分钟车程
项目名称:永丰e-factory 城市:北京 项目类型:在建 物业类别:研发产业园 装修状况:公共部分精装修 物业地址:海淀区永捷北路3号 开发商:北京中关村产业基地发展有限公司
入驻企业情况 随着安泰科技、用友软件、大唐电信、中国航天时代电子、 中科纳米等130 余家企业的入驻,基地形成了“以新材料 产业为基础,以电子信息产业为龙头, 充分实现电子信 息产业与新材料产业互动发展”的产业发展态势。截至 2008 年底,基地入驻企业累计开复工面积82 万平方米, 竣工52 万平方米。2008 年基地入驻企业实现工业总产值 约52 亿元,上缴税费约3.5 亿元。
(S)优势
- 重点区域优势:河西XX 重点区域 - 交通优势:、312国道、 绕城公路、地铁、机场 - 人才优势
(W)劣势
– 周边配套尚不成熟 – 重点研发企业入驻少
(O)机会
– 南京尚无加速器概念产业园 – 国内外大型研发企业看好 - 南京的研发环境
(T)威胁
–雨花区研发基地已现集聚效应 –以世界之窗为主的鼓楼区软件 园的规划建设 –其它市区内科技园、创意园、 写字数竞争
智领天下 欲速必达
南京XX科技园推广运营策划案
加速器:项目分析
1.1 项目地块解析
项目总用地面积:45090平米 规划容积率:4.0 规划建筑面积约为22万平米东 至青山路,西至香山路,南至 嘉陵江东街,北至白龙江东街 用地面积4万平方米
项目技术指标
项目区位特征
市区边缘优势:
与南京市中心距离仅二十分 钟车程,利于吸引南京市区 内发展壮大的研发类企业外 移。
(T)威胁
——鼓楼区产业主题园区的规划建设 依托南京工业大学、国电南自、南瑞、十四所、720 厂等科研院 所,投资30 亿元兴建的软件产业主题园区,已经吸引了世界500 强企业美国朗讯科技、艾默生电器,国内软件企业联创科技、日 恒信息、移软科技的进驻,对本项目造成了一定的威胁。 ——雨花区研发基地已显现集聚效应 目前已有中兴通讯(南京)研发中心、舜天研发中心、东软以及 华为科技等落户宁南新区,在集聚效应的作用下,宁南新区已经 成为南京的首选研发基地,南京雨花软件园也成为软件企业的创 业乐园。 ——来自江宁区研发物业的竞争 经过十多年的建设,江宁开发区已成为国内外企业竞相投资的热 土和创业的宝地,吸引了众多以制造业为主的跨国公司和国内大 型企业的落户。摩托罗拉、爱立信、西门子、南瑞继保电气、通 用磨坊、信息产业部14 所、自动化研究院的研发中心和研发机构 也纷纷落户江宁,使江宁的研发物业日趋成熟,研发环境得到极 大的改善,对本项目会造成一定的威胁。