民事起诉状(房产违约)律师拟定版本

民事起诉状

原告：XX，男，汉族，生于19XX年XX月XX日，住XX市XXXXXXXXXXXXXXXXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话：XXXXXXXXXX。

原告：XXX，女，汉族，生于19XX年XX月XX日，住XX市XXXXXXXXXXXXXXXXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话：XXXXXXXXXX。

被告一：XXX，男，汉族，生于19XX年XX月XX日，住XX市XXXXXXXXXXXXXXXXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话：XXXXXXXXXX。

被告二：王XX，男，汉族，生于19XX年XX月XX日，住XX市XXXXXXXXXXXXXXXXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话：XXXXXXXXXX。

被告三：XXXXX房地产销售有限公司，住所地：北XX市XX区XXXXXXXXXXX室。

法定代表人：XX 联系方式：

案由：合同纠纷

诉讼请求：

一、判令被告一王XX退还原告定金的人民币XX元。

二、判令三被告共同承担违约责任，赔偿原告违约金XX元。

三、本案诉讼费及其他与诉讼有关的费用由三被告承担。

事实与理由：

20XX年4月8日原告与被告XXX的委托代理人被告王XX（两被告系爷孙关系）在被告XXXXX房地产销售有限公司中介下签订了《房产买卖中介合同》、《房产买卖中介合同补充协议》。该合同约定：原告购买被告XXX位于XX市XX区XXXXXXXXXXXX的个人住房，建筑面积为64.47平方米，总价款为人民币X万元，购房定金为人民币X万元，并约定被告XXX及王XX于20XX年4月30日之前办理贷款购房相关手续。合同签订后，原告当即按约定支付被告XXX的委托代理人被告王XX定金X万元，但被告XXX及委托代理人被告王XX却疏于履行自己合同的义务，约定到了办理贷款手续的最后期限，被告XXX及委托代理人被告王XX没有按照合同履行自己的义务，原告多次催促无果。20XX年5月XX日被告XXXXX房地产销售有限公司告知原告，原告XXX已经过世，三方签订《房产买卖中介合同》、《房产买卖中介合同补充协议》无法继续履行，并且说是无效合同，因为被告王XX没有代理权。被告王XX作为被告XXX孙子，在本合同签订时候就已经明确表示具有相关授权资质，后续会以公证委托书的形式补充给原告，并在被告XXXXX房地产销售有限公司中介下签订，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的