宏远信息产业园项目策划方案

》》运营特色—战略合作
整合资源，与北京中关村东升科技园、 深圳科技园等国内成功的产业园区强强 联手，建立战略合作关系；
ຫໍສະໝຸດ Baidu
坚持“优势互补、资源共享”的原则， 发挥战略合作园区各自优势，健全工作 对接机制，在科技成果转化、企业投融 资、产业转移、人才交流、共建研发中 心及实验室等多个领域开展深入交流与 合作。
科技服务平台领军人物—戴猷元 教授
清华大学戴猷元教授 , 博士生导师。 北京清华工业开发研究院工程促进中心 理事长
公共金融服务平台
公共金融服务平台：设立1.5亿元 的清研创新基金，由著名创投机构—松 山湖创投进行管理。 公共金融服务平台将重点服务园区 内高成长性和良好发展前景的科技型企 业，通过股权投资、金融孵化方式，帮
产 业 股 东 二
产 业 股 东 三
产 业 股 ＋ …… ＋ 东 四
中 天 集 团
宏 远 集 团
签署运营管理协议
成本溢价 宏远信息产业园 （有限合伙企业）
出资建设
股东就是客户，客户就是股东！！
》》园区商业模式选择
模式一、模式二均为产业园开发的“重资产”模式，即产业 地产商开发模式； 模式三为产业园开发的“轻资产”模式，即产业平台资源整 合模式。 宏远信息产业园建议
专业优势
产业资源优势
联科经验
平台共享、资源聚集、优势互补、错位经营
宏远信息产业园
》》远景展望……
资源集聚，平台共享，错位经营，共谋大业！
宏远
联科
XX 生产基地
东莞信息产业园集群
厚街 ……
按照“开放化、平台化、集聚化、专业化”的思路，
设计宏远信息产业园顶层商业模式
》》模式一：“独立开发+专业运营”模式
高端人才引进、产学研对接、 创业辅导等人才支撑服务；
创新资源集散、政府决策咨询、 金融创新服务、创业投资、
科技企业孵化、科技成果转化； 上市辅导、资本运作等；
东莞产业转型升级支援服务中心
在东莞市外经贸局的指导下，由莞城街道办事处牵头，委托广东中 天产业运营团队 ，充分发挥“东莞市创意产业中心园区”在区位、资源 及团队方面的优势，引进科技创新、港台生产力提升辅导、研发、设计、 服务外包等机构，打造东莞产业转型升级支援服务中心。
高层孵化楼
独栋总部楼
研发中试楼
人才公寓楼
员工餐厅
会议中心
》》园区软实力构建——服务体系
案 力
方 源 服 决 务 金 资
企 人 技 术
第三层次服务体系：整合企业 资源，提升整体核心竞争力。
支 持 服 务
业
基础设施 解决方案
物业管理解 决方案
业
第二层次服务体系：整合 园区资源，提供企业运营 服务支持。
宏远信息产业园项目策划方案
广东中天万城产业园投资管理有限公司 东莞· 南城 二〇一四年四月
》》项目背景
广东宏远集团成立于1987年12月，是知名的东莞龙头企业之一；在 过去的20余年里，广东宏远作为东莞的城市名片，在工业园区开发、 房地产开发、药业、体育产业、服务业、国际贸易等方面为东莞经济 发展做出了突出的贡献。
运营特色——战略合作
在产业园区运营过程中， 积累了一大批的优质企业及科研机构资源：
》》运营模式创新
在园区运营的实践经验中，总结出一套产业地产独特的TCLS创新运
营模式。
专业团队 Professional Team
中天TCLS产业园
合作园区 Cooperative Parks
服务平台 Service platform 龙头企业 Leading Enterprises
》》产业定位（拟）
产业层次
产业类型 高端电子信息、大数据、物
比例 控制
衍生 产业
核心产业
联网、云计算、软件开发、 系统集成、运营维护等
40%
追随 产业
追随产业
先进制造业、新一代电子元 器件 信息产品营销推广、展示、 科技品牌服务、渠道代理等； 共性服务平台、商业配套、 人才公寓
20%
核心产业
配套产业
助企业走资本运作道路，促进企业快速
成长。
松山湖创投管理的基金有：美国极光资本、 南加大创投基金，可为企业孵化提供专业金 融支持；
公共人才服务平台
公共人才服务平台：
与国家工业和信息化产业部人才交流司合作，
共建工信部（华南）人才服务中心及中小企业
孵化器； 同时与国内著名高校合作，建立产学研对接， 把学校的技术、人才、科研成果与当地的产业 优势有机结合； 与国际IT巨头IBM共建华南创新中心，协助建立 华南首家IBM软件学院，为珠三角信息产业提 供人才服务。
创新运营模式
》》园区案例—松山湖国际金融创新园
国际金融创新园项目位于松山湖高新园区，占地18万㎡，总建筑面积40万㎡。 规划有粤港金融服务外包基地、科技创新基地、金融孵化基地、企业总部基地； 建成后预计引入200家金融服务上下游及科技型企业。

华南地区金融服务基地 松创电子商务产业示范基地 东莞市跨境电子商务示范基地
注册会计师/律师 产业研究/资源整合 园区运营 /管理 资本运作/金融
》》运营特色——一大中心、三大平台
注重打造园区软实力，创建了“一大中心，三大平台”； 一大中心：东莞产业转型升级支援服务中心； 三大平台：金融、科技、人才三大公共服务平台。 科技服务平台， 金融服务平台， 人才服务平台，
》》项目背景
广东中天集团，积极响应“科技〃金融〃产业”三融合的理念，“满 天星斗邀明月”，着力打造联科国际信息产业园，助力东莞产业转型 升级。
2012年9月东莞市“三重”项目巡礼
2014年3月胡春华书记视察联科
》》项目背景
这是一个产业集聚的时代，也是一个资源整合的时代！
广东宏远集团320亩产业
衍生产业
10%
配套产业
30%
产业定位
》》园区硬载体——以需求为导向的产品体系
基地服务体系
产业需求体系
核心产业需求
宏 远 信 息 产 业 园 产 品 体 系
追随产业需求
衍生产业需求
配套服务需求
总部办公
数据中心
知识产权交易
员工餐厅
研发中试
开发中心
科技产品交易
人才公寓
产品展示
检测中心
会议中心
商业配套
》》载体形态——物业类型
东莞市首家上市公司——粤宏远； 先后开发宏远工业区、长安沙头工业区、大岭山工业区三个工业区； 先后开发金丰花园、活力康城、江南世家、江南第一城等多个楼盘； 宏远篮球俱乐部是国内发展最早的职业篮球俱乐部，曾获CBA七连冠；
宏远药业是宏远集团重点发展的高科技产业。
》》项目背景
东莞产业转型升级、城市产业更新再次呼唤广东宏远勇立潮头！
采用产业园区开发的“轻资产模式”；
关键词： 平台战略、招商先行、资金流为王、以空间换时间；
》》园区开发运营整体流程
关于流程：“一定要产业先行，杜绝先穿鞋再穿袜子事件”
产业梳理 规划设计 产业定位 建筑施工 产业链整合
物业销售
运营管理
投资孵化
前期
中期
后期
备注：红色标注环节为园区开发运营所需要的核心能力
》》后记
由于项目尚处于前期阶段，对地块的详细指标、位置边界等尚 无明确的资料，故本方案仅为前期思路沟通稿。经前期沟通，若双 方均认同此运作思路，我们将进行深入的产业梳理和调研，配合更 详细的商业模式设计、园区定位、产品规划及经济测算；不足之处， 恳请谅解！谢谢！ ——中天万城 产业运营中心
携手并进
联科国际 信息产业园
用地恰与联科国际信息产 业园仅一路之隔； 如何差异定位，资源共享， 实现集聚式发展，是双方
宏远320亩 产业用地
公司共同追求的目标。
》》项目思路
秉承科技·金融·产业“三融合”的理念，以高端电子信息等战略新
兴产业为核心；
由广东宏远集团携手广东中天集团
充分发挥中天万城专业产业园区投资管理团队的优势
电子信息产业是东莞首要的支柱产业，由于缺乏大项目、大企业的支撑，
普遍缺乏抵御经济波动风险的能力。各镇街间电子信息产业缺乏统一规划与协
调发展，产业资源竞争明显，导致东莞市电子信息产业呈离散式分布，难以通 过地理集聚形成不同的特色化产业集群。
——《东莞市电子信息产业发展战略规划》
“电子信息产业具有集聚创新资源与要素的特征，仍是当前全球创新最活 跃、带动性最强、渗透性最广的领域。新一代信息技术正在步入加速成长期， 带动产业格局深刻变革。” ——《电子信息制造业“十二五”发展规划》
企业服务解决 方案
务
服 发
融 解
务
第一层次服务体系：提供园区 建设基础服务支持。
支
持
展
中天万城产业运营团队：
专业产业运营团队，打造园区软实力
》》专业的运营团队
团队成员具有丰富的产业园区 运营经验，专业背景涵盖产业研究 及资源整合、商业模式创新、园区 定位、资本运作、运营管理等各个 专业领域。
孵化器从业人员
共谋大业
基于产业整合思路
宏远信息产业园项目定位及产品规划
指导思想： “物业是产业的载体，产业是资本的载体”
》》产业资源梳理
宏远信息产业园的资源与环境
地理位置及交通状况 自然环境
示意
产业基础
劳动力资源 土地资源 基础设施情况 企业费用情况 科技资源 政府资源和优惠政策……
根据项目资源与环境分 析，明确园区在城市产业 格局与项目竞争中的优势 和劣势，从而为设计产业 园区的定位、规划、经营 模式等方案提供依据
1、生产力促进服务平台
2、人才服务平台
3、科技服务超市
4、品牌建设服务平台
5、金融服务超市
6、综合服务支持平台
公共科技服务平台
公司与北京清华工业开发研究院
合作共建东莞市清研公共科技服务中
心，依托清华工研院的人才及科技资 源优势，将有力推动产学研结合，促 进科研成果产业化，提升园区科技活
力。
该平台推行“政府扶持、科研院 所主导、市场化运作”的模式，承担 “创新资源集散、政府决策咨询、科 技企业孵化、科研成果转化” 四大 政府服务职能；以企业需求为导向， 为园区企业提供全方位服务。
宏远集团
100%全资控股 投资
＋
专业运营 管理团队
宏远信息产业园
签署运营管理协议
》》模式二：“合作开发+专业运营”模式
宏远集团
＋
中天集团
投资
＋
专业运营 管理团队
宏远信息产业园
签署运营管理协议
》》模式三：“股权私募+定制代建+专业运营”
客户级
≤49%
投资商级51%
普通合伙人
（专业运营管理团队）
＋
产 业 股 东 一


企业上市培育基地
粤港澳文化创意产业基地
》》园区案例—联科国际信息产业园
联科国际信息产业园项目为省重点项目，占地20万平米，总建筑面积24万 平米，总投资27亿；园区定位为高端信息产业园，主要建设信息产业研发大楼、 企业孵化器、信息实验检测中心与附属配套设施等。


市“三重”建设项目
科技〃金融〃产业三融合园区 与国家工业信息化产业部共建华 南人才服务中心