资产评估的基本方法程序和步骤评估
资产评估的基本程序
资产评估的基本程序资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，以确定其在市场上的真实价值。
资产评估是企业决策和交易的重要依据，对于投资者、贷款机构和税务部门等各方来说都具有重要意义。
下面将介绍资产评估的基本程序，以帮助读者更好地理解和应用资产评估的过程。
第一步：确定评估目的和范围在进行资产评估之前，首先需要明确评估的目的和范围。
评估目的可以是购买或出售资产、融资、财务报告、税务目的等。
评估范围则包括要评估的资产类型、数量和所在地等。
第二步：收集资料和信息在进行资产评估之前，需要收集相关的资料和信息。
这些资料和信息可以包括资产的产权证明、近期的交易记录、市场行情、相关法律法规等。
同时，还需要了解资产所在地的经济状况、产业发展情况等，以便更准确地评估资产的价值。
第三步：选择评估方法根据资产的性质和评估目的，选择适当的评估方法。
常用的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法。
市场比较法是通过比较类似资产的市场价格来确定资产的价值；收益法是通过资产的现金流量和折现率来计算资产的现值；成本法是通过计算资产的重建成本和折旧等因素来确定资产的价值。
第四步：进行现场勘察和测量在进行资产评估之前，需要进行现场勘察和测量。
现场勘察是指对资产的实际情况进行观察和记录，包括资产的外观、状况和使用情况等。
测量是指对资产的尺寸、面积和容量等进行测量和记录，以便更准确地评估资产的价值。
第五步：分析和计算资产价值根据收集到的资料和信息，进行资产的分析和计算。
根据选择的评估方法，进行相应的计算和推导，确定资产的价值。
同时，还需要考虑市场的供需关系、经济的周期性变化等因素，以便更准确地评估资产的价值。
第六步：编写评估报告根据资产的评估结果，编写评估报告。
评估报告应包括评估的目的和范围、收集的资料和信息、选择的评估方法、分析和计算的过程、评估的结果和结论等内容。
评估报告应准确、清晰地表达评估的过程和结果，以便读者能够理解和应用评估的结果。
第二章 资产评估的基本程序和方法[19页]
![第二章 资产评估的基本程序和方法[19页]](https://img.taocdn.com/s3/m/daf05b0226fff705cd170aa0.png)
第四节 收益法
一、收益法及其适用的前提条件
（一）收益法的含义 （二）收益法应用的前提条件
1、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项 或整体资产
2、资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的
第四节 收益法
二、收益法应用的形式
第四节 收益法
（二）资产未来收益期无限的情况
在收益期无限的情况下,有两种情形: 1、未来收益年金化的情形 资产评估值(收益现值)=年收益额/资本化率 2、未来收益不等额的情形。在这种情形下,首先,预测若
第三节 成本法
一、成本法及其适用的前提条件
（一）成本法的含义
1、资产的价值取决于资产的成本 2、资产的价值是一个变量，随资产本身的运动和其他 因素的变化而相应变化
（二）成本法应用的前提条件
1、应当具备可利用的历史资料 2、形成资产价值的耗费是必要的
Байду номын сангаас 第三节 成本法
二、成本法运用的思路及其各项指标的估算
第二节 市场法
一、市场法及其适用的前提条件
（一）市场法的含义 （二）市场法应用的前提条件
1、需要有一个充分发育、活跃的资产市场 2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等 资料是可收集到的
第二节 市场法
二、运用市场法进行资产评估的方式
因市场条件的差异和参照物的不同，应采取不同的方式：
如能找到与被评估资产完全相同的参照物，就可以把参照物价 格直接作为被评估资产的评估价格。
第五节 资产评估方法的比较和选择
一、资产评估方法之间的关系
（一）资产评估方法之间的联系 （二）市场法与成本法的区别
二、资产评估方法的选择
（一）资产评估方法的选择必须与资产评估 价值类型相适应 （二）资产评估方法必须与评估对象相适应 （三）评估方法的选择还受数据和信息资料的制约 （四）选择评估方法还要考虑不同的评估途径
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序资产评估是一种对特定资产进行估值的过程，以确定其在特定时间点的价值。
评估程序是指在进行资产评估时所需遵循的一系列步骤和方法。
本文将详细介绍资产评估准则中的评估程序。
一、评估目的和范围资产评估的目的是确定资产的公允价值，以便为相关利益相关者提供准确的信息。
评估的范围包括确定评估对象、评估时间点、评估方法和评估报告的内容等。
二、资产评估程序的步骤1. 确定评估对象：首先需要明确评估的具体资产，包括房地产、机械设备、股权等。
评估对象的确定是评估程序的基础。
2. 采集相关信息：在进行资产评估之前，需要采集和整理评估对象的相关信息，包括资产的所有权证明、使用情况、维护记录等。
这些信息将在后续的评估过程中起到重要的参考作用。
3. 选择评估方法：根据评估对象的不同特点，选择合适的评估方法。
常用的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法等。
评估方法的选择应基于评估对象的性质和市场情况等因素。
4. 进行评估计算：根据选定的评估方法，进行相应的评估计算。
例如，在市场比较法中，需要采集和分析市场上类似资产的交易数据，并根据这些数据进行估值。
在收益法中，需要对资产的未来收益进行预测，并以此为基础进行估值。
5. 编制评估报告：评估完成后，需要编制评估报告，报告中应包括评估对象的详细信息、评估方法的选择和理由、评估计算的过程和结果等内容。
评估报告应具备清晰、准确、完整的特点，以便相关利益相关者能够理解和使用评估结果。
三、评估程序的要求1. 专业资质要求：进行资产评估的人员应具备相关的专业背景和资质，例如注册评估师等。
他们应熟悉评估程序和方法，并能够根据实际情况进行合理的判断和决策。
2. 数据来源的可靠性：评估所使用的数据应来自可靠的来源，例如公开市场交易数据、企业财务报表等。
评估人员应对数据的真实性和准确性进行核实，并在评估报告中说明数据的来源和处理方法。
3. 评估过程的透明性：评估过程应具备透明性，评估人员应对评估的步骤和方法进行充分的解释和说明。
资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则——资产评估程序一、概述资产评估程序是指在进行资产评估过程中所需遵循的一系列规定和步骤，旨在保证评估结果的准确性、可靠性和合法性。
本文将详细介绍资产评估程序的各个环节和要求，以确保评估工作的专业性和规范性。
二、资产评估程序的步骤1. 确定评估目的和范围在进行资产评估之前，评估人员需要与委托方充分沟通，明确评估的目的和范围。
评估目的可以包括资产交易、抵押贷款、财务报表等。
评估范围应涵盖所需评估的具体资产种类、数量、地点等。
2. 收集相关资料评估人员需要收集与评估资产相关的各类资料，包括但不限于资产证明文件、财务报表、合同协议、市场调研数据等。
评估人员应确保所收集的资料真实、完整、准确。
3. 分析和研究资料评估人员需要对收集到的资料进行仔细分析和研究，了解资产的性质、特点、市场价值等。
评估人员可以采用各种分析方法和模型，如市场比较法、收益法、成本法等，以确定资产的价值。
4. 进行实地勘察根据评估的需要，评估人员可能需要进行实地勘察，了解资产的实际情况。
实地勘察应包括对资产的位置、状况、使用情况等方面的观察和记录。
5. 评估报告的编制评估人员需要根据评估结果编制评估报告。
评估报告应包括评估目的、范围、方法、数据来源、评估过程、评估结果等内容。
评估报告应以清晰、准确、客观的方式呈现评估结果，并附上相应的数据和分析。
6. 审核和复核评估报告编制完成后，评估人员需要进行审核和复核。
审核人员应对评估报告的内容、数据和分析进行核实和审查，确保评估结果的准确性和可靠性。
7. 报告的提交和保管评估报告应在规定的时间内提交给委托方，并保留相关的备份文件。
评估人员应确保评估报告的安全性和机密性，避免泄露评估结果和相关信息。
三、资产评估程序的要求1. 专业素养评估人员应具备良好的专业素养和职业道德，熟悉相关法律法规和行业标准，具备扎实的理论基础和丰富的实践经验。
2. 独立性和客观性评估人员应保持独立性和客观性，不受任何利益关系的影响，以确保评估结果的真实性和公正性。
资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则——资产评估程序引言概述：资产评估是指对各类资产的价值进行评估和鉴定的过程，是金融领域中非常重要的一项工作。
为了确保评估结果的准确性和可信度，资产评估执业准则被制定出来，规范了资产评估的程序和要求。
本文将从四个方面详细阐述资产评估执业准则的内容。
一、资产评估准备阶段1.1 审查资产信息在资产评估的准备阶段，评估师需要仔细审查资产相关的信息，包括资产的性质、用途、所有权等。
只有充分了解资产的基本情况，评估师才能准确评估其价值。
1.2 收集市场数据评估师还需要收集与资产相关的市场数据，包括市场交易价格、市场需求等。
这些市场数据对于评估师判断资产价值的合理性和准确性非常重要。
1.3 制定评估计划在资产评估准备阶段，评估师需要制定评估计划，明确评估的目标、方法和时间安排。
评估计划的制定有助于评估师有条不紊地进行评估工作，确保评估结果的准确性。
二、资产评估方法选择2.1 市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，通过比较类似资产的市场交易价格来确定被评估资产的价值。
评估师需要收集并分析市场上类似资产的交易数据，然后根据这些数据进行资产价值的估算。
2.2 收益法收益法是一种适用于收益性资产评估的方法，通过对资产未来收益的估计来确定其价值。
评估师需要对资产的未来现金流进行预测，并计算出资产的现值，从而确定资产的评估价值。
2.3 成本法成本法是一种适用于特定资产评估的方法，通过计算资产的重建成本来确定其价值。
评估师需要考虑资产的原始购置成本、折旧等因素，计算出资产的重建成本，并根据这个成本确定资产的评估价值。
三、资产评估过程3.1 收集资料在资产评估过程中，评估师需要收集与资产相关的各类资料，包括资产的权属证明、使用权证明、市场交易数据等。
评估师需要对这些资料进行仔细分析和核实，确保评估过程的准确性和可信度。
3.2 进行现场勘查评估师还需要进行现场勘查，实地考察被评估资产的实际情况。
通过现场勘查，评估师可以更加全面地了解资产的状况，从而对其价值进行准确评估。
资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则——资产评估程序一、背景介绍资产评估是指对各类资产进行价值估计、评估和鉴定的过程，是金融、投资、财务决策和交易过程中的重要环节。
为了确保资产评估的准确性和可靠性，国际上普遍采用资产评估执业准则来规范资产评估程序。
本文将详细介绍资产评估执业准则中的资产评估程序。
二、资产评估程序的定义资产评估程序是指在资产评估过程中，评估师按照一定的规定和步骤进行的一系列操作和措施。
资产评估程序的目的是确保评估结果准确、可靠，并符合相关法律法规和行业规范。
三、资产评估程序的步骤资产评估程序包括以下几个步骤：1. 预评估阶段在进行具体的资产评估之前，评估师需要进行预评估阶段的准备工作。
预评估阶段包括对资产背景、评估目的、评估对象等进行初步了解和分析，并确定评估方法和评估指标。
2. 数据采集阶段评估师在资产评估过程中需要采集相关的数据和信息。
数据采集阶段包括通过调查、访谈、查阅文献等方式获取相关数据，包括资产基本信息、市场状况、行业发展趋势等。
3. 数据分析阶段在数据采集完毕后，评估师需要对所采集的数据进行分析。
数据分析阶段包括对数据进行整理、分类、统计和比较等操作，以获取准确的评估结果。
4. 评估方法选择阶段根据资产的性质和评估目的，评估师需要选择合适的评估方法。
评估方法选择阶段包括对各种评估方法进行比较和权衡，选择最适合的评估方法进行资产评估。
5. 评估模型建立阶段评估模型是资产评估的核心工具，评估师需要根据评估方法和评估目的建立相应的评估模型。
评估模型建立阶段包括确定评估模型的结构和参数，进行模型的验证和调整。
6. 评估结果生成阶段在评估模型建立完成后，评估师需要将所采集的数据输入评估模型，生成评估结果。
评估结果生成阶段包括对评估结果进行计算、分析和解释，生成评估报告。
7. 评估报告编制阶段评估报告是资产评估的最终成果，评估师需要将评估结果编制成评估报告。
评估报告编制阶段包括对评估结果进行整理、归纳和描述，编制出符合规范要求的评估报告。
第2章 资产评估的程序与基本方法
成本法的基本公式：
① 被评估资产评估值＝重臵成本－实体性贬值 －功能性贬值－经济性贬值 ② 被评估资产评估值＝重臵成本×综合成新率
二、重置成本的估算
常用方法：重臵核算法、物价指数法、功能系数法
一、明确资产评估业务基本事项
1、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估 报告使用者； 2、评估目的和价值类型； 3、评估对象和评估范围； 4、评估基准日； 5、评估报告提交时间及方式； 6、评估服务费用总额、支付时间和方式； 7、自身专业胜任能力等。
由评估机构决定是否承接评估业务。
二、签订业务约定书
业务约定书的内容：
1、评估机构和委托方的名称、住所； 2、评估目的； 3、 评估对象和评估范围；4、评估基准日； 5、评估报告使用 者； 6、评估报告提交期限和方式； 7、评估服务费总额、 支付时间和方式； 8、评估机构和委托方的其他权利和义务； 9、违约责任和争议解决；10、签约时间。
业务约定书的变更：
重臵核算法的计算公式：
间接成本=人工成本总额×成本分配率 成本分配率=间接成本/人工成本额 或 间接成本 = 直接成本×间接成本相对于直 接成本的比率 或 间接成本 = 工作量（单位为公式或工日） ×单位工作量的间接成本
【例2-1】重臵构建设备一台，现行市场价格每台 6 万元，运杂费 1000 元，直接安装成本 800 元，其 中原材料 300 元，人工成本 500 元。根据统计分析， 计算求得安装成本中的间接成本为每人工成本 0.8 （成本分配率）。求该机器的重臵成本。 该机器设备重臵成本为： 直接成本：60000+1000+800=61800（元） 间接成本：500×0.8=400（元） 重臵成本合计：61800+400=62200（元）
第2章 资产评估的程序与基本方法
（1）确定待评估资产的范围，并估算重臵成本
或重建成本
（2）确定待评估资产的使用年限
（3）估算待评估资产的损耗或贬值额
（4）从重臵成本或重建成本中扣减贬值，得出
资产的评估价值。
第二节 成本法
三、重臵成本的估算方法 （一）重臵核算法
重臵核算法是将资产的总成本分为直接成本和间接成本来估算重 臵方法。
某企业现有一台机器设备，其同类产品的市场价格为60000元 /台，运杂费为1000元，直接安装成本为900元，其中包括原 材料400元，人工成本500元，安装需要50个工时。根据已往 的统计分析表明，安装成本中的间接成本相对于直接成本的 比率一般为50%。估算继续利用条件下该机器设备的重臵成 本为多少。 直接成本： 61900元 其中：购买价： 60000元
＝70 ×（45000÷3000）＝105（万元）
重置成本的估算方法
（四）规模经济效益指数法
规模经济效益指数假定资产的生产能力与其重臵成本 之间呈非线性关系。 待评估资产的重臵成本=参照物的重臵成本× ×（待评估资产的生产能力÷参照物的生产能力）x 规模经济效益指数X为经验数据，在美国X一般为0.4-1 之间，加工工业一般为0.7，房地产行业一般为0.9。
使用年限法例子
某机器设备购建于2006年10 月30日，根据其技术经济指 标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其 生产的产品自2006年初至2010年末期间在市场上供不应求， 企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间 为10小时，自2011年初恢复正常使用，现以2012年10月30日 为评估基准日，确定该设备的名义已使用年限、资产利用率、
重置成本的估算方法
重臵成本估算方法的选择
资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则——资产评估程序一、引言资产评估程序是资产评估执业准则的核心内容之一，旨在规范和指导资产评估师在进行资产评估工作时所应遵循的程序和要求。
本文将详细介绍资产评估程序的各个环节和步骤，以确保评估结果的客观、准确和可靠性。
二、资产评估程序的主要步骤1. 项目准备阶段在进行资产评估之前，评估师应与委托方充分沟通，了解评估的目的、范围和要求。
在这个阶段，评估师需要收集和分析相关的背景资料，包括但不限于资产的所有权证明、相关合同和协议、财务报表等。
2. 资产调查阶段资产调查是资产评估的关键环节，评估师应根据评估目的和范围，对所评估的资产进行实地勘察和调查。
在这个阶段，评估师需要收集关于资产的详细信息，包括但不限于资产的位置、规模、状况、使用情况等。
3. 数据分析阶段在资产调查完成后，评估师需要对收集到的数据进行分析和处理。
评估师应运用合适的统计方法和模型，对资产的价值进行估算和预测。
同时，评估师还需要考虑相关的风险因素和市场情况，以确保评估结果的准确性和可靠性。
4. 评估报告编制阶段评估报告是资产评估的最终成果，评估师应根据评估结果，撰写详细的评估报告。
评估报告应包括评估的目的、范围、方法和过程，以及评估结果和结论。
评估师还应在报告中提供必要的附件和支持文件，以便委托方和相关利益相关方进行查阅和验证。
5. 报告审核和审查阶段评估报告完成后，评估师应将报告提交给相关的审核和审查机构进行审查。
审查机构将对评估报告的内容、数据和分析方法进行审查和验证，以确保评估结果的合理性和可靠性。
6. 报告发布和沟通阶段经过审核和审查后，评估报告将被发布给委托方和其他相关利益相关方。
评估师应与委托方进行沟通，解释评估结果和报告中的关键信息。
评估师还应回答委托方和其他相关方对评估结果的疑问和意见，并提供必要的解释和补充材料。
7. 后续监督和追踪阶段资产评估并不是一次性的工作，评估师应在评估完成后，对评估结果进行后续的监督和追踪。
如何进行资产估值和评估
如何进行资产估值和评估资产估值和评估是金融和投资领域中重要的概念和实践。
在投资决策和财务管理中，了解和掌握资产估值和评估的方法和技巧对于实现投资回报和风险控制至关重要。
本文将介绍资产估值和评估的概念、方法和步骤，以及一些常用的估值模型和评估工具。
一、资产估值的概念和方法资产估值是指对资产价值进行预测和确定的过程。
资产包括实物资产（如房地产、设备等）和金融资产（如股票、债券等）。
资产估值主要有市场比较法、收益法和成本法等方法。
1. 市场比较法市场比较法是通过将待估价资产与市场上类似资产进行对比，根据类似资产的市场交易价格来确定待估价资产的价值。
这种方法适用于有大量相似交易可以作为参考的情况，但对于独特或非市场交易的资产不适用。
2. 收益法收益法是根据资产预期产生的现金流量来确定其价值。
常用的收益法包括股票的股利折现模型、债券的贴现模型和不动产的净收益折现模型。
这种方法适用于预测未来现金流较为准确的情况。
3. 成本法成本法是根据资产的成本和折旧情况来估算其价值。
这种方法适用于无法进行市场对比和预测未来收益的情况。
二、资产评估的概念和步骤资产评估是指对资产进行风险和价值的分析和评价的过程。
评估可以帮助投资者和管理者了解资产的价值和特点，从而做出相应的决策和管理。
1. 确定评估目的和时间首先，需要确定资产评估的目的和时间。
评估的目的可以是投资决策、贷款审批、公司估值等，时间可以是当前的市场条件或预测未来的情况。
2. 收集相关信息和数据在评估过程中，需要收集和整理相关的信息和数据，包括资产的基本情况、市场条件、行业分析和财务指标等。
这些信息和数据将作为评估的依据和参考。
3. 选择合适的评估方法和模型根据资产的特点和评估目的，选择合适的评估方法和模型。
可以综合运用市场比较法、收益法和成本法等方法，使用多个模型进行评估，以得出更准确和可靠的结果。
4. 进行评估和计算根据选择的评估方法和模型，进行评估和计算。
根据不同的方法和模型，需要结合相关的参数和假设，进行相应的计算和分析。
资产评估的基本方法和基本程序
资产评估的基本方法和基本程序资产评估的基本方法主要有以下四种：1、收益现值法，它是通过估算被评估资产在可以预见到的未来若干年内每年的预期收益，并采用适宜的折现率折算成现值，然后累加求和，得出被评估资产的现时价格，即评估值。
2、重置成本法，它是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产实际已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值，得到的差额作为被评估资产的现时价格，即评估价。
或者，估算出被评估资产与其全新状态相比有几成新，即成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到的乘积作为评估价。
3、现行市价法，它是指在市场上选择相同或近似的资产作为参照物，针对各项价值影响因素，将被评估资产与参照物进行价格差异的比较调整后，得出被评估资产的评估价。
4、清算价格法，它是指企业在破产或停业时，按清算价格确定被评估资产的价格。
资产评估基本程序:《国有资产评估管理办法》规定，必须进行的资产评估，应按以下法定程序和步骤评估：1、资产评估立项的申报和审批。
依法需要进行国有资产评估单位，按隶属关系向国有资产管理行政主管部门提出资产评估申请书，经审核，作出是否进行评估的决定，通知申报单位是否准予评估立项。
2、委托资产评估机构。
申报单位在接到资产评估立项通知后，按规定委托具有资产评估资格的机构对立项通知书规定范围内的资产进行评估。
3、清查核实资产、收集准备资料。
申报资产评估的单位在评估机构的指导下，全面清查待评估资产和债权债务，登记填报，准备资料。
评估机构负责抽查核实资产和债权债务的清查情况，收集准备资料。
4、评定估算。
资产评估机构独立、公正、科学、合理地评估确定资产的现时价格，提交资产评估报告书。
5、资产评估结果确认的申报和审批。
申报资产评估单位收到资产评估报告书后，按隶属关系向批准评估立项的国有资产管理部门申请进行资产评估结果确认，并附报资产评估报告书和有关附件。
由国有资产管理行政主管部门进行审核验证，并下达确认通知书或不予确认通知，要求修改评估报告或重新进行评估。
资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则——资产评估程序一、背景介绍资产评估是指对特定资产或资产组合进行评估和估值的过程，通常用于确定资产的市场价值、潜在风险以及投资回报率等关键指标。
为了保证资产评估的公正、准确和可靠，资产评估执业准则制定了一系列规定和程序，以规范资产评估的实施过程。
二、评估目的资产评估程序的主要目的是为了确定资产的公允价值，提供决策者和利益相关方所需的信息，以支持他们做出合理的经济决策。
资产评估程序的结果将用于各种场景，如企业财务报表编制、债务融资、并购重组、税务申报等。
三、资产评估程序的步骤资产评估程序通常包括以下步骤：1. 初始准备在进行资产评估之前，评估师需要进行充分的准备工作。
这包括收集和整理与资产相关的信息和文件，如资产的所有权证明、使用权证明、租赁协议、财务报表等。
评估师还需要了解资产所处的市场环境、行业发展趋势以及相关法律法规等。
2. 评估目标的确定在评估过程中，评估师需要明确评估的目标和范围。
评估目标可以是确定资产的市场价值、估计资产的未来现金流量、评估资产的风险水平等。
评估师还需要确定评估范围，即评估所涉及的具体资产和时间段。
3. 数据收集和分析评估师需要收集和分析与资产评估相关的数据。
这包括市场数据、财务数据、行业数据等。
评估师可以使用各种方法和工具，如比较市场法、收益法、成本法等，来分析和处理数据，以得出准确的评估结果。
4. 评估模型的选择和建立根据评估目标和数据分析的结果，评估师需要选择合适的评估模型，并建立相应的评估模型。
评估模型可以是基于市场数据的统计模型，也可以是基于财务数据的财务模型。
评估师需要确保评估模型的合理性和准确性，并进行必要的模型验证和校准。
5. 评估结果的生成和报告评估师根据评估模型和数据分析的结果，生成评估报告。
评估报告应包括评估的目的、范围、方法、数据来源、评估结果等内容。
评估师需要清晰、准确地呈现评估结果，并提供相应的解释和分析。
评估报告应符合相关法律法规和行业标准的要求。
资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则——资产评估程序一、引言资产评估是指通过专业的方法和程序，对特定资产进行估值的过程。
资产评估执业准则旨在规范资产评估行业的操作，确保评估结果的准确性、可靠性和公正性。
本文将详细介绍资产评估的程序，包括评估目标、评估方法、评估数据和评估报告等方面的内容。
二、评估目标资产评估的目标是确定特定资产的市场价值或者其他价值指标，为相关利益相关方提供决策依据。
评估目标应明确，并与评估对象的性质和目的相一致。
评估目标可以包括但不限于以下几个方面：1. 市场价值评估：确定资产在市场上的交易价格。
2. 抵押价值评估：确定资产作为抵押物的价值。
3. 会计价值评估：确定资产在财务报表中的价值。
4. 收购价值评估：确定资产作为收购对象的价值。
三、评估方法资产评估的方法应根据评估目标和评估对象的特点选择合适的方法。
常用的评估方法包括但不限于以下几种：1. 直接比较法：通过比较类似资产的市场交易价格，确定评估对象的市场价值。
2. 收益法：通过评估对象的未来现金流量，确定其市场价值。
3. 成本法：通过评估对象的重建或者替代成本，确定其市场价值。
4. 市场法：通过市场供求关系和市场情况，确定评估对象的市场价值。
5. 投资价值法：通过评估对象的投资回报率和风险，确定其市场价值。
四、评估数据资产评估的数据来源应可靠、真实、完整，并且符合评估目标和评估方法的要求。
评估数据可以包括但不限于以下几个方面：1. 市场数据：包括市场交易价格、市场供求关系、市场情况等。
2. 财务数据：包括财务报表、财务指标、资产负债表等。
3. 经济数据：包括宏观经济指标、行业数据、市场预测等。
4. 实地调研数据：包括对评估对象的实地考察、市场调研等。
五、评估程序资产评估的程序应包括以下几个步骤：1. 评估准备：确定评估目标、选择评估方法、采集评估数据等。
2. 评估范围：确定评估对象的范围和界定，包括资产类型、评估时间、评估地点等。
3. 评估方法选择：根据评估目标和评估对象的特点，选择合适的评估方法。
资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则——资产评估程序一、引言资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，其结果将作为决策、交易和监管的依据。
资产评估程序是指在进行资产评估过程中应遵循的一系列步骤和方法。
本文将详细介绍资产评估执业准则中规定的资产评估程序。
二、资产评估程序的目的资产评估程序的目的是确保资产评估过程的准确性、可靠性和一致性。
通过规范的程序，可以提高资产评估师的专业水平，保证评估结果的可信度，为利益相关方提供准确的信息。
三、资产评估程序的步骤1. 确定评估目的和范围在进行资产评估之前，评估师需要与委托方明确评估的目的和范围。
评估目的可能包括财务报告、交易定价、担保评估等。
评估范围则涉及到评估的资产种类、数量、地理位置等。
2. 采集和分析相关信息评估师需要采集和分析与评估资产相关的各种信息，包括但不限于市场数据、企业财务报表、行业状况等。
评估师应确保所使用的信息来源可靠，并进行充分的数据分析和比较。
3. 选择适当的评估方法根据评估目的和资产的特点，评估师需要选择适当的评估方法。
常用的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法等。
评估师应根据具体情况综合运用不同的方法，确保评估结果的准确性。
4. 进行实地考察和核实评估师需要进行实地考察和核实，以了解资产的实际情况和价值。
实地考察包括对资产的外观、状况、使用情况等进行观察和记录。
核实工作包括对相关文件和证据的查阅和验证。
5. 进行评估计算和估值根据所选择的评估方法和采集的信息，评估师进行评估计算和估值工作。
评估计算应遵循准确的数学和统计原理，确保评估结果的科学性和可靠性。
6. 编制评估报告评估师需要根据评估结果编制评估报告。
评估报告应包括评估目的、范围、方法、数据来源、评估过程、评估结果等内容。
评估报告应表达评估师的专业意见和结论，并提供相应的数据和分析支持。
7. 审核和复核评估报告完成后，评估师需要进行审核和复核工作。
审核工作包括对评估过程和结果的审查，确保评估过程的合规性和评估结果的准确性。
资产评估第二章
推导可得： 被评估资产重置成本＝参照物重置成本×
公式中的x是一个经验数据，称为规 模经济效益指数。在美国，这个经验数据 一般在0．4～1之间，如加工工业一般为 0．7，房地产行业一般为0．9。我国到 目前为止尚没有统一的经验数据，评估过 程中要谨慎使用这种方法。
第二章 资产评估的程序与基本方法
第一节 资产评估的程序
一、明确资产评估业务基本事项 二、签订资产评估业务约定书 三、编制资产评估工作计划 四、对待评估资产的核实与实地查勘
五、收集与资产评估有关的资料
六、评定估算 七、编制和提交评估报告 八、资产评估工作底稿归档
第二节 成本法
一、成本法的概念
成本法是指在评估资产时首先估测被评估资产的重置 成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并 将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估 方法的总称。 复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的 生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估 价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。 更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料 、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的 具有同等功能效用的全新资产的成本。
（3）依据分类抽样估算资产的重置成本额与账面历 史成本计算出分类资产的调整系数，其计算公式为： K=R’/R 式中：K——资产重置成本与历史成本的调整系数 ； R’——某类抽样资产的重置成本； R ——某类抽样资产的历史成本。 （4）据调整系数K估算被评估资产的重置成本，计 算公式为： 被评估资产重置成本=∑某类资产账面历史成本×K
五、功能性贬值的估算
1.分类：功能性贬值可以分为两类，超额投资成本 （一次性功能性贬值）和营运性功能贬值 2.超额投资成本（功能性贬值1） （1）含义：指被评估资产与当前新资产建造 成本相比，因建造技术、工艺、材料和设计上的差 别而导致的贬值。它是由于科学技术进步使得新的 同样功能的资产价格降低而引起的原有资产价值的 贬值。事实上，它是超额投资成本引起的功能性贬 值。 （2）计算：功能性贬值的估算还可以通过超 额投资成本的估算进行，即超额投资成本可视同为 功能性贬值，计算公式为： 功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本
资产评估的基本方法和程序
资产评估的基本方法和程序资产评估是指对各种类型的资产进行评估、估价或估计其市场价值的过程。
它是一种重要的经济决策工具，可以帮助企业评估其资产的价值、确定相应的财务安排，并为投资者提供有关资产价值的重要信息。
本文将介绍资产评估的基本方法和程序。
一、市场数据收集与分析在进行资产评估之前，首先需要收集和分析相关的市场数据。
这包括市场价格、市场供求关系、交易量等信息。
通过对这些数据的分析，可以更好地了解市场的状况，为后续的资产评估提供有力的支持。
二、选择合适的评估方法资产评估的方法有很多种，不同的资产类型和评估目的需要选择不同的方法。
以下是一些常见的资产评估方法：1. 市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，特别适用于房地产等有交易市场的资产。
该方法通过比较相似或类似资产的市场交易价格，来确定要评估资产的市场价值。
2. 收益法收益法主要适用于收益性资产，如企业、股权等。
该方法通过分析资产所产生的未来收益预期来估算资产的现值。
常用的收益法有净现值法、内部收益率法等。
3. 成本法成本法是指根据资产的成本和使用寿命来估算其价值的方法。
这种方法适用于无法通过市场比较法或收益法进行评估的资产，如一些独特的专利权、商标等。
4. 折旧法折旧法主要适用于固定资产的评估。
该方法通过估算资产的剩余价值和折旧费用来确定其价值。
三、评估报告编制在资产评估完成后，需要将评估结果编制成评估报告。
评估报告是对资产评估结果的详细说明和解释，包括评估方法、数据来源、评估假设等。
评估报告应该准确、清晰地表达评估结果，提供可靠的信息供相关方参考。
四、质量控制和审查为了保证资产评估的准确性和可靠性，应对评估过程进行质量控制和审查。
这包括对数据的真实性和完整性进行核查，对评估假设和方法进行审查，确保评估过程的合规性和可信度。
五、评估结果的应用资产评估的最终目的是为相关方提供可靠的资产价值信息，支持决策和交易活动。
评估结果可以用于企业财务报告、并购重组、贷款抵押等方面，对于投资者来说也可以帮助他们做出明智的投资决策。
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《国有资产评估管理办法》规定，必须进行的资产评估，应按以下法定程序和步骤评估：１、资产评估立项的申报和审批。
依法需要进行国有资产评估单位，按隶属关系向国有资产管理行政主管部门提出资产评估申请书，经审核，作出是否进行评估的决定，通知申报单位是否准予评估立项。
２、委托资产评估机构。
申报单位在接到资产评估立项通知后，按规定委托具有资产评估资格的机构对立项通知书规定范围内的资产进行评估。
３、清查核实资产、收集准备资料。
申报资产评估的单位在评估机构的指导下，全面清查待评估资产和债权债务，登记填报，准备资料。
评估机构负责抽查核实资产和债权债务的清查情况，收集准备资料。
４、评定估算。
资产评估机构独立、公正、科学、合理地评估确定资产的现时价格，提交资产评估报告书。
５、资产评估结果确认的申报和审批。
申报资产评估单位收到资产评估报告书后，按隶属关系向批准评估立项的国有资产管理部门申请进行资产评估结果确认，并附报资产评估报告书和有关附件。
由国有资产管理行政主管部门进行审核验证，并下达确认通知书或不予确认通知，要求修改评估报告或重新进行评估。
若通知不予确认，则需再修改报告或重评后重新申报审核确认。
６、进行帐务处理。
资产评估结果确认后，申报资产评估单位应在变动时例如股份公司正式成立时，按照财务会计制度进行帐务处理。
目前，资产评估的基本方法主要有以下四种：
１、收益现值法，它是通过估算被评估资产在可以预见到的未来若干年内每年的预期收益，并采用适宜的折现率折算成现值，然后累加求和，得出被评估资产的现时价格，即评估值。
２、重置成本法，它是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产实际已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值，得到的差额作为被评估资产的现时价格，即评估价。
或者，估算出被评估资产与其全新状态相比有几成新，即成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到的乘积作为评估价。
３、现行市价法，它是指在市场上选择相同或近似的资产作为参照物，针对各项价值影响因素，将被评估资产与参照物进行价格差异的比较调整后，得出被评估资产的评估价。
４、清算价格法，它是指企业在破产或停业时，按清算价格确定被评估资产的价格。