工业遗产价值与开发思路

工业遗产价值与开发思路

一、工业遗产价值分析
见证历史价值：
工业遗产是近代城市发展的一大缩影，近代城市与工业遗产相生相伴，反映了城市的蜕变与升华。尤其是一些近代城市，如上海、天津，工业遗产是这些城市发展的见证物。据报道，2007年，天津市文物部门发动市民投票海选“不可移动文物”，当选的“十佳文物”中，有7项是工业遗产。说明天津是这些遗产的结晶，没有历史上形成的无数工业遗产，就没有近代天津城的发展。
精神文化价值：
工业遗产刻录了产业工人一曲曲难以忘怀的人生及其奋斗历史，维系了一代代人的悲喜欢乐，凝聚着太多复杂的情感，成了人们情感寄托之物，有着精神家园的功能。所以，这份人类遗产与其他精神文化遗产相比，毫不逊色，同为中华文化的有机组成部分。
科学技术价值：
工业遗产是科学技术的产物，无论是厂房设施，还是机器设备，无不代表了当时最为先进的科学技术水平，是一个时期展示工业科学、技术科学、建筑科学的重要窗口之一。工业遗产中贮藏了太多的科学技术信息，这对于我们今天认识科学技术发展历史，启迪科学技术发展方向等有着重要价值。
转型发展价值：
工业遗产不是历史包袱，是文化财富，也是转型发展的产业资源。发达国家地区、城市进入后工业时代，服务业在国民经济中的地位与日俱增。基于服务业的特点：企业规模小，投资小，对于空间、场所等硬件设施要求不高，而工业遗产多位居城市中心，因而两者有着天生的耦合性，稍加改造，工业遗产便能成为创意产业、文化艺术产业基地，从而推动一地社会经济的转型发展。
旅游休闲价值：
文化是旅游的重要资源，工业遗产属于近代文化遗产，自然也是旅游资源。
工业遗产的旅游价值，表现在两方面，一方面工业遗产本身所具有的独特的资源性，那高大、精巧的西式或中西合璧式厂房、仓库或管理生活用房，那厂区内的花池路径，都有着不同凡响的吸引力；另一方面，对工业遗产所改建的购物休闲区、酒店、餐馆、艺术中心等，因其独特的建筑氛围而被赋予了独特的旅游价值。
据披露，法国1400余家工业遗产项目，包括遗产类博物馆、工业基地，每年吸引2000万人次的游客。
二、工业遗产开发步骤
目前，世界上越来越多的国家高度保护工业遗产，对于已经失去生产功能的工厂、码头等，并没有简单粗暴一推了之，而是通过编制保护规划，合理开发利用，既保存了工业遗产，又重塑活力，推动了城市或社区社会经济的发展。
首先，制定相

关法规标准。
并不是所有的旧工厂都能列入工业遗产目录，我们反对泛工业遗产观，应确立工业遗产门槛制，只有对所在地、对本行业、对科学技术产生较大影响的，方可入工业遗产名录。
其次，认真调查、深入研究工业遗产。
可以结合文物普查做调查，也可以单独对工业遗产进行调查。调查不仅是对有形建筑空间、设施设备的调查，还应是对非物质文化遗产的调查。
再次，编制工业遗产保护与开发利用规划。
一是由文物部门、规划部门编制保护规划，如杭州规划局编制《杭州市区工业遗产保护规划》。二是由旅游文化等部门编制专项规划。
最后，实施有序保护开发。
实行抢救性的保护与长效保护相结合。长效保护与招商、招租相结合。
三、工业遗产开发模式
1.产业型开发就是原物利用。设立低能耗、无污染的企业，如印刷厂、信息软件、创意园等。即由以传统生产为主的工厂，转变为以产品研发设施、技术服务及低污染、低能耗为主体的新型都市工业园区。上海现阶段确定的创意产业，包括研发设计、建筑设计、文化传媒设计、时尚消费设计等五大类的几十个重点领域，大部分是以工业遗产为载体而设立的。而杨树浦水厂的改造延续使用，则是工业遗产最理想的开发类型。
建于1883年的杨树浦水厂，原名英商上海自来水公司，现为上海市自来水市北有限公司。有风格独特的英式古典城堡式建筑群，为市级文物保护单位。水厂遵照“原状保护，延展功能，合理利用”的发展策略，在保持工业遗产原有格局基础上，经过改造扩建，不断加强制水功能，实现了保护与发展的完美双重效益。
２.商业型开发
可以是综合型商业开发，包括集聚酒店、餐饮、超市商场、商务办公、展览的商业功能区，或者限于空间或所在社区条件，所开设的其中某个单项业态。如：德国奥伯豪森市新的旅游中心购物区(Centro)，即由工业设备改建而来，设有咖啡馆、酒吧、服装城及健身房、儿童娱乐场所。德国奥伯豪森（Oberhausen）市新的旅游中心购物区，将壮观的工业设备改建成购物中心，并配有咖啡馆、酒吧、健身房、服装城及儿童娱乐场所。由上海某药厂改建的“24K”连锁酒店等属于这种类型。
3.文化型开发
文化型开发包括两大类，一类是博物馆系列，包括企业博物馆、民俗馆和公共文化艺术博物馆等。
企业博物馆为企业历史、生产过程、产品及荣誉陈列展示型的博物馆。如占地10平方公里的英国铁桥峡谷变成为由7个工业纪念地和博物馆、285个保护性工业建筑整合为一体的旅游胜地。
第二

类是艺术中心系列，包括画廊、工作室、影视中心等。北京798艺术区，为集画廊、艺术工作室、文化公司、时尚店铺等于一体的多元文化场所。据不完全统计，上海苏州河沿岸利用老厂房开设的工作室有100多个，1000多位艺术工作者在这里工作。
４.旅游型开发
旅游型开发主要指的是开发为遗址公园、旅游景区等。通常所见的是：厂房仓库成为超市商场、娱乐场，水泥墙体成为攀岩场所，矸石山成为室内滑雪场，排气管道成为滑梯，等等。
2001年列入《世界遗产名录》的德国埃森的矿业同盟工业区，原是污染严重、逐步走向衰落的老工业区，开发成工业遗址公园后，每年吸引大量来自世界各地的游客。
辽宁海州露天矿变身国家矿山公园，为全国首批国家矿山公园、全国首个工业遗产旅游示范区。公园是在露天采矿遗址上建立的，总占地28平方公里，分为世界工业遗产核心区、蒸汽机车博物馆、国际矿山旅游区和国家矿山体育公园4大板块，集旅游观光、商务休闲、科普实践、工业忆旧、探险体验于一体。截至目前，全世界拥有43项世界工业遗产，大都成了著名旅游胜地。
5.市政型开发
即将工业遗产根据城市公共设施规划，将其开发为游憩区、广场、社区文化中心、教育中心、老年活动中心、城市救援基地等。
6.地产型开发
一是将原工业建筑直接转为民用建筑，主要是指对于那些建筑质量较好，改造后可以转为民用住宅的；
二是推倒重来，开发新的楼盘，也就是当下不少工业遗产选择的开发模式。
四、开发需要注意的几个问题
工业遗产开发是个复杂问题，在开发中要注意开发利用与开发过度的问题，一方面，要防止“破坏性开发”，对原空间、结构、建材尽可能少加改动，慎重使用新技术、新材料；另一方面，则要关注工业遗产厂房、设施的建筑质量，对于年代久远且存在较大安全隐患的厂房设施，要把握好开发的力度与强度；
要注意保护文物与保护过度的问题，既遵守工业遗产“保护紫线”，又要充分发挥工业遗产应有的社会文化与经济价值，使它再次造福人类；
要注意开发项目与周边社区协调的问题，就是使得新开发项目能与社区经济、社区文化、社区居民利益相一致，以确保开发项目的可持续发展；
要注意遗产保护与企业发展问题，许多工业遗产的产权归企业所有，一旦列为工业遗产，其开发方向、开发路径、开发措施、开发效益应与原企业利益诉求相匹配，做到合理开发、科学开发。