2019最新大兴区旧城旧村改造项目拆迁安置方案汇报化学
北京拆迁工程施工(3篇)
第1篇随着我国城市化进程的加快，城市改造和拆迁工程成为城市建设的重要环节。
北京作为我国首都，拆迁工程施工更是城市更新和发展的关键。
本文将简要介绍北京拆迁工程施工的相关情况。
一、拆迁工程施工的背景近年来，北京市为推动城市可持续发展，加快老旧城区改造，提高居民生活品质，加大了拆迁工程施工力度。
拆迁工程施工主要包括以下几方面：1. 旧城改造：对城市中心区域、老旧小区进行拆除重建，改善居民居住环境。
2. 城市基础设施配套：为满足城市发展需求，对道路、桥梁、供水、供电、燃气等基础设施进行改造。
3. 生态环保：对污染企业进行搬迁，改善城市生态环境。
4. 公共服务设施：新建、改建学校、医院、公园等公共服务设施，提升城市功能。
二、拆迁工程施工的流程1. 项目立项：根据城市发展需求，确定拆迁工程施工项目，进行立项审批。
2. 公众参与：拆迁工程施工前，需征求周边居民意见，确保施工方案合理、可行。
3. 征收拆迁：对拆迁范围内的房屋、土地进行征收，给予合理补偿。
4. 施工准备：进行施工现场勘察、设计、招投标等工作，确保施工顺利进行。
5. 施工实施：按照施工方案，进行拆迁、基础设施建设、生态环保、公共服务设施建设等工作。
6. 竣工验收：项目完成后，进行竣工验收，确保工程质量、安全、环保等方面符合要求。
三、拆迁工程施工的特点1. 规模大：北京拆迁工程施工涉及范围广，施工周期长，需要大量人力、物力、财力投入。
2. 技术含量高：拆迁工程施工涉及多个专业领域，如建筑、道路、给排水、电气等，对施工技术要求较高。
3. 环保要求严格：拆迁工程施工过程中，需严格控制环境污染，确保施工与环保相协调。
4. 安全生产重视：施工现场安全管理至关重要，需严格执行安全生产法规，确保施工人员生命财产安全。
四、拆迁工程施工的意义1. 改善居民生活：拆迁工程施工有利于提高居民居住环境，提升生活质量。
2. 推动城市发展：拆迁工程施工有助于优化城市空间布局，促进城市可持续发展。
[最新版]大兴新城核心区定向安置房项目的施工方案总设计
![[最新版]大兴新城核心区定向安置房项目的施工方案总设计](https://img.taocdn.com/s3/m/8a5cb464a26925c52cc5bff8.png)
目录1.编制依据1.1施工合同及设计文件1.1.1施工合同A-1#住宅楼等39项（大兴新城核心区定向安置房项目）第三标段招标文件A-1#住宅楼等39项（大兴新城核心区定向安置房项目）第三标段施工总承包合同大兴新城核心区定向安置房项目岩土勘察报告1.1.2A-1#住宅楼等39项（大兴新城核心区定向安置房项目）第三标段，结构，建筑，设备，电气全套施工图纸。
1.2主要规程、规范、标准、图集、法律、法规。
表1-1规范、规程表1-2标准表1-3图集表1-4法规1.3供水，供电，交通，水文地质条件：本项目场地近三至五年地下水位标高为22.000M左右。
地下水对混凝土具弱腐蚀性，在干事交替状态下，对钢筋混凝土结构中的钢筋具弱腐蚀性，对混凝土具微腐蚀性。
供水市政管网到达现场，现场北侧有两台变压器，现场东侧有市政道路。
现场已经具备施工条件。
2．工程概况2.1工程项目的基本情况表2-12.2承包范围2.2.1总包合同范围《A-1#住宅楼等39项（大兴新城核心区定向安置房项目）第三标段工程施工图纸》范围内土建工程、装饰工程、安装工程、消防工程、空调及通风系统工程、给排水工程、采暖工程、电气工程、电梯工程、锅炉设备及水处理工程、智能控制、安装及弱电等工程。
2.2.2总包方组织外分包施工的项目CFG桩基础工程、基坑支护工程、防水工程、门窗工程、消防工程、电梯工程、人防工程、电气成套设配安装工程等。
劳务分包的专业项目施工委托有相应资质的（资质条件经甲方认可后报监理审查确认）、总公司合格分包方名册中的专业施工队完成。
专业方面接受总包方的质量监督，现场管理方面接受总包方直接管理。
2.3项目设计概况2.3.1工程总体设计2.3.1.1建筑设计概况表2-22.3.1.2结构设计概况表2-32.3.1.4专业设计概况表2-4本工程为大兴新城核心区定向安置房（回迁房）地下一层为设备间，自行车车库。
地下一层地上15-18层，筏板基础，剪力墙结构。
老旧小区改造调研报告范本最新5篇
小区，是指在城市一定区域内、具有相对独立居住环境的大片居民住宅，同时是配有成套的生活服务设施，如商业网点、学校（幼儿园）等。
今天为大家精心准备了老旧小区改造调研报告5篇，希望对大家有所帮助！老旧小区改造调研报告1篇一、我县老旧小区现状据统计，县城区有住宅小区530余个，其中老旧小区(2005年前建成)441个，占城区住宅小区总量的80%以上。
老旧小区大部分建成于上世纪八九十年代，多为6层左右的高密度住宅楼小区或零散的临街独栋楼房，以单位福利房、房改房、旧城改造开发房、拆迁安置房等居多。
老旧小区多数无专业物业管理公司进行管理，大多采用业主自治管理或聘请夫妻门卫看守小区大门的方式进行日常管理；建筑外立面陈旧，公共配套设施不完善、因年久失修无人维护，建筑外墙渗水，道路破损，化粪池、排水管堵塞，供水管网跑冒漏问题严重，电路设备老化等问题影响业主正常生活需求；因当时设计条件限制多数没有设置机动车和非机动车停车位，小区内车辆乱停乱放占用消防通道的现象普遍；老旧小区多数业主为年纪较大不愿离开主城区生活的老年群体以及部分在县城务工的租住人员，对老旧小区改造有意愿但不愿自筹资金对小区进行改造，寄希望于政府包干改造。
二、群众的期盼和建议2019年3月5日，国务院总理李克强在第十三届全国人民代表大会第二次会议上的《政府工作报告》中作出明确部署，要大力对城镇老旧小区进行改造提升，提高柔性化治理、精细化服务水平，让城市更加宜居，更具包容和人文关怀。
从国家层面将原来棚户区改造为重点保障性安居工程向老旧小区改造倾斜。
我局从2019年2月起组织县城区三镇、公房管理所对县城区老旧小区按2000年前及2000年至2005年建成进行了初步摸底调查，同年5月，又再次进行了查漏补缺的摸底，通过摸底也收集到了各社会各界及普通群众对老旧小区改造的建议，为我局今后更好的开展该工作提供了有效的意见。
县凯江镇朝阳东路社区书记黄勇作为基层干部，通过多年与群众打交道收集到众多群众意见，代表多数群众提出不是所有小区都适合改造，应区分轻重缓急，统筹安排老旧小区改造时序，优先改造部分业主改造意愿强烈且水、电、气、排水等管线老化、外墙或楼顶渗水严重的小区，先帮助群众恢复住房的正常使用功能，再在资金结余的情况下改造小区临街立面、小区内停车位、绿化等小区风貌工程。
2019大兴旧宫地块项目分析76P
2019年12月24 日
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2019年1月16日
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2119元 3908元 4675元 2255元 6291元 2827元 3141元
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
区域内土地市场——区域近3年土地成交情况
大兴区旧宫镇西广德 村住宅项目用地
大兴区黄村镇卫星城 北区17号地
大兴区黄村镇永华路 6号住宅、公建项目 用地
大兴区亦庄镇三羊居 住区三至五期居住、 商业项目用地
居住用地，可 兼容配套设施
居住用地，可 兼容使用性质 为配套设施
居住用地，可 兼容公建及其 他用地
居住、商业金 融
占地面积 规划建面
(平米)
总计
1227751
12545
1684352
15308
-
四环内土地供应量比较匮乏，五环外的区域已成为北京市房地产主要供应区域，供给的 增加相应的拉动了成交面积的提升，五环外的成交均价也已经和四环内的成交均价进一
步拉大了距离。
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
数据来
宏观市场概况——环线成交状况
学校：
大兴区华兴实验学校，北京市杏泽学校，旧宫实验小学，旧宫镇第一中心小学，东高
地第二小学，东高地第四小学，旧宫中学，东高地第一中学，东高地第三中学
医院：
旧宫第四综合门诊部，育龙门诊部，大兴区清逸园社区卫生站，永仁综合门诊部，旧 宫医院，旧宫第一综合门诊，大兴区旧宫镇中心卫生院
银行：
建设银行红星支行，北京农村商业银行东路分理处，农村信用合作社旧宫分社，工商 银行红星分理处
北京市大兴区R地块拆迁安置房工程区区水电施工方案
X77R1地块拆迁安置房工程1区（1区水电）施工方案安阳县京鑫建设劳务有限责任公司日期：1月6日目录一、工程简介 (2)二、工程概况 (2)三、施工依据 (2)四、施工准备及劳动力计划安排 (3)五、水、电专业施工技术措施： (4)六、质量保证措施： (19)七、技术管理措施： (23)八、安全施工措施： (24)九、成品保护措施： (26)十、材料节约措施： (27)十一、施工部署： (28)十二、文明施工及环保措施： (30)一、工程简介工程名称：X77R1地块拆迁安置房工程1区工程地址：北京市大兴区总包单位：中国建筑一局（集团）有限公司华北公司二、工程概况1.本区内包含1#楼、2#楼、8#楼、9#楼共计四个楼座，共计施工面积47402.09平方米。
2.工程质量要求：合格3.开工日期：暂定年12月30日竣工日期：暂定年7月15日（按总包与业主的补充协议执行）4.文明安全施工目标：北京市文明安全工地。
三、施工依据1、设计施工图纸。
2、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-3、建筑安装工程质量检验评定统一标准GB50300-200l4、建筑设备施工安装通用图集(暖卫工程)9lSB15、建筑设备施工安装通用图集(卫生工程)91SB26、建筑设设备施工安装通用图集(给水工程)91SB37、建筑安装分项工程施工工艺规程第六分册DBJ01-26-8、建筑安装工程资料管理规程DBJ01-51-20009、设备及管道保温技术通则GB4272-9210、建筑排水硬聚氯乙烯管道施工及验收规范CJJ/T29-9811、新建集中供暖住宅分户热计量设计及施工适用图集京01SSBl12、新建集中供暖住宅分户热计量技术规程DBJ01-605-200013、《电气装置安装工程施工及验收规范》14、《建筑安装分项工程施工工艺规程》DBJ 01-26-9615、《建筑安装工程质量检验评定标准》16、《建筑施工安全技术规范》17、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T-16-9218、《建筑物防雷设计规范》GB50057-9419、《等电位连接安装》97SD567四、施工准备及劳动力计划安排1.承担此项工程的项目部成立施工项目领导班子。
旧改新规频出，政策暖风下市场持续恢复？
图源：网络
图源：广州黄埔发布
社区(华一社、华二社、荷村)旧村改造一期、刘村社区(华一社、华二社、荷村)旧村改造二期、红卫村(一、二社)旧村改造融资区商业地块项目(商办项目)、南岗街(南片)旧村改造项目、华侨社旧村改造项目复建安置工程、红卫村(三、四社)旧村改造项目；花都区田美村东南经济社、横潭村河西经济社旧村改造项目；南
沙区罗边村旧村改造项目融资区、南
浦村旧村改造复建安置项目、东瓜宇
村、大井村、东湾村、大涌村新村街中村改造的地方性法规条例（征求意见稿），催生了全国一线城市首张房票，广州对旧改的意志之坚、投入之大，由此可见一斑。
根据广州旧改规划的建设周期与投入资金，未来两三年内，广州的城市面貌有望迎来全面焕新。
图源：合富研究院。
北京市大兴新城东南片区0605地块丰达街、丰远街、庆丰南路、丰宁巷道路及配套管线工程环境影响报告书
北京市大兴新城东南片区0605地块丰达街、丰远街、庆丰南路、丰宁巷道路及配套管线工程环境影响报告书（简本）北京兴业万顺置业有限公司二〇一四年六月第一章前言1.1项目建设背景（1）大兴区“十二五”规划2011年是“十二五”规划开局之年。
《北京市大兴区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》指出，十二五时期，新区的总体定位是：战略产业新区、区域发展支点、创新驱动前沿、低碳绿色家园。
以坚持跨越发展、创新驱动、民生为本、绿色保障为发展原则。
未来五年，新区的发展目标是：经济继续保持又好又快发展，经济总量和我发展质量实现新跨越，创新驱动成为重要支撑，高技术制造业和战略性新兴产业在首都实体经济中的支柱地位初步形成，成为打造“北京创造”品牌的主力军。
城乡一体化格局基本形成，新农村、新市镇和新城规划建设管理水平显著提升，城镇居民和农民收入普遍较快增加，搬迁村农民长远利益得到有效保障，覆盖城乡的社会保障体系进一步完善。
基本公共服务均等化程度明显提高，社会管理和服务体制更加完善。
生态环境建设取得新进展，生态服务价值进一步提高。
新区文化软实力明显提升，民主法制更加健全。
与新区发展相适应的体制机制不断完善，改革开放日益深化，国际影响力更加显著。
《北京市大兴区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》指出，快速推进城乡经济社会一体化是新时期的跃升期，以加快完成快速产业化、城市化进程中的社会转型，形成城乡统筹发展的新格局为新目标。
持续完善“三城、三带、一轴、多点、网格化”的新区空间总体结构。
《北京市大兴区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》指出，以城南行动计划、开发区扩区、产业园区基础设施建设和首都新机场等重大项目为重点，带动基础设施建设协同发展，全面提升新区综合承载能力和发展水平。
（2）大兴新城区域发展需要本项目位于大兴新城东南片区的京南物流基地0605地块，根据大兴新城规划，0605地块的功能为以物流、工业为主，居住与公共配套服务为辅的混合功能区。
大兴区关于集体土地房屋拆迁补偿及补助费标准的有关规定
大兴区关于集体土地房屋拆迁补偿及补助费标准的有关规定为进一步完善我区集体土地房屋拆迁补偿体系,保证集体土地拆迁工作顺利进行,促进区域经济快速发展,根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(市政府令第124号)、《〈北京市集体土地房屋拆迁管理办法〉实施意见》(京国土方管拆[2003]666号) 、《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》(京国土房管征[2003] 606号及其他有关法律法规,并结合我区实际,制定我区集体土地房屋拆迁宅基地面积控制标准、宅基地区位补偿价等具体标准。
具体规定如下:一、宅基地面积控制标准的确定(一)1999年1月1日以前经乡镇人民政府以上有关部门依法批准的宅基地和1999年1月1日以后经区政府依法批准的宅基地,其实际使用面积不超过合法批准的部分为合法宅基地；属于1982年(含)以前划定,使用至今的宅基地为老宅基地；除上述情况以外的宅基地为违法占地。
(二) 每户宅基地面积控制标准。
每户宅基地面积控制标准最高为0.3亩(折合200平方米),但人多地少的地区最高标准为0.25亩(折合167平方米)；每户老宅基地面积控制标准最高为0.4亩(折合267平方米)。
(三)经过合法批准的宅基地,未超出控制标准的部分，给予宅基地区位价补偿；超出控制标准的部分,不给予补偿。
老宅基地未超出控制标准的部分,给予宅基地区位价补偿,超出控制标准的部分,0.4亩以上至0.6亩以内的部分给予宅基地区位价30％的补偿,超过0.6亩以上的部分不予补偿。
(四)违法占地形成的宅基地,不予补偿。
二、宅基地区位补偿价标准凡上楼安置的拆迁户,宅基地给予区位价补偿。
(一)黄村镇、西红门镇、旧宫镇、亦庄镇、瀛海镇地区,宅基地区位补偿价的基准价格为850元—1600元/平方米；当地普通住宅指导价为1800—3000元/平方米；房屋重置成新均价为500元/平方米；户均安置面积130平方米。
(二)青云店镇、魏善庄镇、安定镇、长子营镇、采育镇、礼贤镇、庞各庄镇、北臧村镇地区,宅基地区位补偿价的基准价格为400—980元/平方米；当地普通住宅指导价为1200—2000元/平方米；房屋重置成新均价为500元/平方米；户均安置面积130平方米。
2020年全国统一高考政治试卷(新课标ⅰ)(含解析版)
2020年全国统一高考政治试卷（新课标Ⅰ）一、选择题:本题共11小题，每小题4分，共48分。
在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。
1．（4分）新冠肺炎疫情发生以后，医用口罩、防护服、消毒液等防疫物资一度紧缺，不少大型制造企业开启了“跨界”生产之路，如某电器集团紧急成立医疗子公司，迅速调整生产计划，很快向市场提供医疗物资生产设备和医用口罩。
企业短时间内紧急转产、快速投产，说明（）①我国相关制造业有完整灵活的供应链②市场需求对企业生产有重要导向作用③企业具有转产防疫产品的前瞻性战略④企业可以通过转产快速化解市场风险A．①②B．①④C．②③D．③④2．（4分）为发挥农业保险对支农惠农、促进农业发展的作用，中央财政于2007年开始实施农业保险保费补贴政策。
截至2019年底，农业保险累计支付赔款2400多亿元，服务农户数从0.5亿户次增至1.8亿户次，提供的风险保障从0.1万亿元增加到3.6万亿元。
农业保险保费补贴政策发挥作用的路径是（）①获得财政补贴，降低成本支出②增加生产投入，促进产业发展③购买农业保险，支付保险费用④转移灾害风险，稳定收入预期A．①→③→④→②B．①→③→②→④C．③→①→④→②D．③→①→②→④3．（4分）2015年10月，人民币跨境支付系统（CIPS）正式启动。
CIPS是由中国人民银行组织开发，为境内外金融机构人民币跨境和离岸业务提供资金清算与结算服务的系统。
截至2020年5月末，有96个国家和地区的969家银行接入该系统。
CIPS的推广使用表明（）①人民币实现跨境自由流动②人民币国际化进程加速③人民币在全球可自由兑换④中国对外贸易结算风险降低A．①③B．①④C．②③D．②④4．信息时代，数据在经济社会生活中的作用越来越重要。
据此完成4～5题。
2019年10月，《中共中央关于坚持和完善中国特色社会主义制度、推进国家治理体系和治理能力现代化若干重大问题的决定》首次将数据与劳动、资本、土地等并列，将其列为生产要素。
北京大兴旧宫绿隔地区建设旧村改造二期A1地块二类居住用地.商业金融用地项目监理实施细则(土方开挖及基坑支
北京大兴旧宫绿隔地区建设旧村改造二期A1地块二类居住用地.商业金融用地项目监理实施细则(土方开挖及基坑支护工程分项）远达国际监理细则YDGJ/XZ/JG-001（2013）北京大兴旧宫绿隔地区建设旧村改造二期A1地块二类居住用地.商业金融用地项目监理实施细则(土方开挖及基坑支护工程分项）总监理工程师编制人北京远达国际工程管理咨询有限公司大兴旧宫绿隔项目监理部2011年10月目录一、编制依据 (3)二、工程概况 (3)三、本专业工程的特点 (3)四、土方开挖及基坑支护监理工作流程 (4)五、监理工作的控制要点及目标值 (7)(一)场地平整 (9)(二)施工测量放线 (9)(三)报验与验线 (9)(四)基槽开挖与回填 (10)六、监理工作的方法及措施……………………………………………………..13一、编制依据（一）本工程的监理规划；（二）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）；（三）《工程测量规范》（GB50026-93）；（四）《建筑基坑支护技术规程》（JGJ120-99）；（五）《建筑桩基建筑规范》（JGJ94-2008）；（六）《锚杆喷射混凝土支护技术规范》（GBJ50086-2001）；（七）《建筑变形测量规范》（JGJ18-2003）；（八）《建筑基坑工程监测技术规范》（GB50497-2009）；（九）与本专业工程相关的标准、设计文件和技术资料；（十）本工程的施工组织设计；二、工程概况本项目拟建场区位于北京市大兴区旧宫镇，拟建工程由12栋住宅楼及配套商业、地库等部分构成；住宅楼及配套商业地下2层，地库地下1层，建筑物基础预埋深6.0米左右，局部地下车库基础埋深9.0m左右，拟采用筏板基础，造价人才网框架剪力墙结构。
本工程土方开挖前进行了场地平整，平整后场地自然地坪高程约36.00m（相对标高-0.30m），建筑物±0.00=36.30m，基坑开挖深度分6.05m、6.65m、10.15m 三个部分，开挖深度范围内无地下水，在土方开挖及地下结构施工期间须采取基坑支护措施，确保基坑边坡安全及主体结构顺利施工。
北京市大兴区人民政府关于公布行政规范性文件清理结果的通知（2019）-京兴政发〔2019〕3号
北京市大兴区人民政府关于公布行政规范性文件清理结果的通知（2019）正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------北京市大兴区人民政府关于公布行政规范性文件清理结果的通知京兴政发〔2019〕3号各镇人民政府，区政府各委、办、局（公司）、中心，各街道办事处：根据《北京市人民政府办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》（京政办字〔2018〕20号）、《北京市人民政府法制办公室关于转发市人大常委会办公厅<关于请予协助开展生态环境保护地方性法规清理工作及报告有关政府规章清理工作情况的函>等文件的通知》（京政法制函〔2018〕462号）和《北京市司法局关于开展涉及民营经济发展的规章、规范性文件集中清理工作的通知》（京司发〔2018〕85号）等文件要求，区政府对2018年7月1日前，以区政府及区政府办公室名义发布的行政规范性文件进行了清理，经2019年1月23日区政府第30次常务会议讨论通过，现将具体情况公布如下：一、对内容合法且符合实际工作需要的51件行政规范性文件，继续保留。
二、对主要内容与法律、法规、规章相抵触或者已经被其后发布的文件所替代的15件行政规范性文件，予以废止。
附件：1.保留的行政规范性文件目录（51件）2.废止的行政规范性文件目录（15件）北京市大兴区人民政府2019年2月2日附件1保留的行政规范性文件目录（51件）1.《北京市大兴区人民政府转发区民政局<关于建立和实施农村居民最低生活保障制度的意见>和<大兴区农村居民最低生活保障制度实施细则>的通知》（京兴政发〔2002〕50号）2.《北京市大兴区人民政府印发关于使用国家开发银行贷款项目管理办法（试行）的通知》（京兴政发〔2003〕57号）3.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区防雷减灾管理办法的通知》（京兴政发〔2005〕15号）4.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区政府投资管理办法（试行）的通知》（京兴政发〔2005〕20号）5.《北京市大兴区人民政府关于发布大兴西瓜地理标志产品保护管理办法的公告》（京兴政发〔2007〕12号）6.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区乡村公路养护管理暂行办法的通知》（京兴政发〔2007〕27号）7.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区举报违规养犬行为奖励实施办法（试行）的通知》（京兴政发〔2008〕21号）8.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区落实<军人抚恤优待条例>和<北京市实施军人抚恤优待条例办法>若干规定的通知》（京兴政发〔2008〕22号）9.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区人民防空警报设施建设管理办法的通知》（京兴政发〔2008〕31号）10.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区经济适用住房管理办法（试行）的通知》（京兴政发〔2008〕35号）11.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区城市廉租住房管理办法（试行）的通知》（京兴政发〔2008〕36号）12.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区限价商品住房管理办法（试行）的通知》（京兴政发〔2008〕37号）13.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区水资源费和污水处理费征收管理使用暂行规定的通知》（京兴政发〔2009〕39号）14.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区集体土地住宅拆迁补偿标准意见的通知》（京兴政发〔2011〕15号）15.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区集体土地非住宅房屋拆迁补偿办法的通知》（京兴政发〔2011〕16号）16.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区房屋征收拆迁中介服务机构监督管理暂行办法的通知》（京兴政发〔2012〕3号）17.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区地下空间安全使用管理办法的通知》（京兴政发〔2012〕10号）18.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区生产经营单位安全隐患自查自报管理暂行办法的通知》（京兴政发〔2012〕13号）19.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区规范农村产权交易工作意见的通知》（京兴政发〔2012〕15号）20.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区退役士兵安置补助标准暂行规定的通知》（京兴政发〔2012〕16号）21.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区政府投资项目概算调整实施意见（试行）的通知》（京兴政发〔2012〕27号）22.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区独生子女伤残死亡家庭特别扶助办法（试行）的通知》（京兴政发〔2012〕32号）23.《北京市大兴区人民政府关于印发关于加强内部审计工作意见的通知》（京兴政发〔2013〕4号）24.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区生产经营单位动态安全监督管理办法的通知》（京兴政发〔2013〕14号）25.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区征收城市基础设施建设费暂行办法的通知》（京兴政发〔2013〕21号）26.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区信息化项目管理办法的通知》（京兴政发〔2013〕31号）27.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区政务信息资源管理办法的通知》（京兴政发〔2013〕32号）28.《北京市大兴区人民政府关于印发重大行政决策暂行办法的通知》（京兴政发〔2013〕33号）29.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区重大合同审查办法（试行）的通知》（京兴政发〔2014〕1号）30.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区行政机关负责人出庭应诉办法的通知》（京兴政发〔2015〕28号）31.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区进一步加强机场周边地区综合管控意见的通知》（京兴政发〔2016〕2号）32.《北京市大兴区人民政府关于推进大兴区职业技能培训市场化建设工作意见的通知》（京兴政发〔2016〕17号）33.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区政府投资基金管理暂行办法的通知》（京兴政发〔2017〕38号）34.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区推进大众创业万众创新的实施办法（试行）的通知》（京兴政发〔2018〕3号）35.《北京市大兴区人民政府关于印发北京市大兴区进一步规范政府财政资金建设项目管理办法（试行）的通知》（京兴政发〔2018〕10号）36.《北京市大兴区人民政府关于印发北京市大兴区殡葬改革工作方案的通知》（京兴政发〔2018〕19号）37.《北京市大兴区人民政府办公室转发区民政局关于大兴区城市居民最低生活保障制度实施细则的通知》（京兴政办发〔2002〕20号）38.《北京市大兴区人民政府办公室转发区地震办公室关于大兴区建设工程抗震设防要求和地震安全性评价工作管理细则的通知》（京兴政办发〔2002〕40号）39.《北京市大兴区人民政府办公室关于印发大兴区事业单位实行聘用合同制实施办法（试行）的通知》（京兴政办发〔2002〕79号）40.《北京市大兴区人民政府办公室转发区市政管委关于夜景照明方案审核事项的通知的通知》（京兴政办发〔2004〕72号）41.《北京市大兴区人民政府办公室转发区市政市容委区财政局关于大兴区生活垃圾异地处理经济补偿使用管理暂行办法的通知》（京兴政办发〔2010〕34号）42.《北京市大兴区人民政府办公室关于转发区审计局政府投资项目审计监督管理办法的通知》（京兴政办发〔2012〕21号）43.《北京市大兴区人民政府办公室关于印发北京市大兴区水资源费和污水处理费使用管理办法的通知》（京兴政办发〔2012〕51号）44.《北京市大兴区人民政府办公室转发区住建委关于回迁安置小区相关费用补贴标准指导意见的通知》（京兴政办发〔2012〕68号）45.《北京市大兴区人民政府办公室关于印发北京市大兴区食品摊贩管理办法（试行）的通知》（京兴政办发〔2013〕14号）46.《北京市大兴区人民政府办公室关于印发北京市大兴区政务网络与信息安全管理办法的通知》（京兴政办发〔2013〕42号）47.《北京市大兴区人民政府办公室关于印发大兴区政府重大决策事项公开办法（试行）的通知》（京兴政办发〔2013〕49号）48.《北京市大兴区人民政府办公室转发区民政局关于大兴区加强见义勇为权益保护工作意见的通知》（京兴政办发〔2014〕13号）49.《北京市大兴区人民政府办公室关于印发大兴区全面推进农村土地承包经营权确权登记颁证工作实施意见的通知》（京兴政办发〔2015〕35号）50.《北京市大兴区人民政府办公室关于印发大兴区平原造林工程林木资源养护管理办法（试行）的通知》（京兴政办发〔2015〕40号）51.《北京市大兴区人民政府办公室关于印发大兴区非本市户籍适龄儿童少年接受义务教育证明证件材料审核工作意见的通知》（京兴政办发〔2018〕16号）附件2废止的行政规范性文件目录（15件）1.《北京市大兴区人民政府印发关于大兴区社会抚养费征收管理办法的通知》（京兴政发〔2003〕95号）2.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区生产安全事故行政责任追究实施办法的通知》（京兴政发〔2005〕25号）3.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区科学技术奖励办法及实施细则的通知》（京兴政发〔2006〕26号）4.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区对生产安全事故隐患严重单位悬挂安全提示标牌暂行办法的通知》（京兴政发〔2007〕33号）5.《北京市大兴区人民政府关于区有关部门配合整治非法占地违法建设行为的通知》（京兴政发〔2010〕18号）6.《北京市大兴区人民政府关于修改大兴区科学技术奖励办法及大兴区科学技术奖励办法实施细则的决定》（京兴政发〔2011〕27号）7.《北京市大兴区人民政府北京经济技术开发区管委会关于印发促进新区设计产业发展若干意见的通知》（京兴政发〔2013〕17号）8.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区新型农村合作医疗制度暂行办法的通知》（京兴政发〔2014〕8号）9.《北京市大兴区人民政府办公室关于印发北京市大兴区食品生产加工作坊管理实施办法（试行）的通知》（京兴政办发〔2013〕13号）10.《北京市大兴区人民政府办公室关于转发区工商分局关于促进经济发展方式转变实施意见的通知》（京兴政办发〔2013〕17号）11.《北京市大兴区人民政府办公室关于印发大兴区关于强化依法管理服务企业发展促进工业调整疏解的支持办法的通知》（京兴政办发〔2015〕16号）12.《北京市大兴区人民政府办公室关于印发关于强化依法管理服务企业发展促进工业调整疏解工作方案的通知》（京兴政办发〔2015〕21号）13.《北京市大兴区人民政府办公室转发区工商分局关于大兴区市场主体住所（经营场所）登记管理实施意见的通知》（京兴政办发〔2015〕50号）14.《北京市大兴区人民政府办公室关于印发大兴区落实空气清洁计划强化建设工程扬尘治理工作意见的通知》（京兴政办发〔2017〕12号）15.《北京市大兴区人民政府办公室关于印发大兴区非本市户籍适龄儿童少年接受义务教育证明证件材料审核工作意见的通知》（京兴政办发〔2017〕21号）——结束——。
吕梁市人民政府办公室关于印发吕梁市加快推进棚户区改造实施方案的通知
吕梁市人民政府办公室关于印发吕梁市加快推进棚户区改造实施方案的通知文章属性•【制定机关】吕梁市人民政府办公厅•【公布日期】2019.06.15•【字号】吕政办发〔2019〕27号•【施行日期】2019.06.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文吕梁市人民政府办公室关于印发吕梁市加快推进棚户区改造实施方案的通知吕政办发〔2019〕27号各县（市、区）人民政府，市直有关单位：《吕梁市加快推进棚户区改造实施方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
吕梁市人民政府办公室2019年6月15日吕梁市加快推进棚户区改造实施方案为了顺应新时代城市建设工作要求和人民群众对美好生活的需要，坚持以人民为中心的发展理念，紧紧抓住国家对棚户区改造政策支持的重大战略机遇，推进城镇棚户区改造，着力塑造城市风貌，提升城市品位,解决城镇中低收入居民和新区市民的住房困难，提高人民群众居住品质，增加人民群众的满意度和幸福指数，结合全市发展实际，制定本实施方案。
一、总体要求以保障和改善民生为出发点，以提升居民居住水平、改善城市环境为目标，创新体制机制，加快城区棚户区改造，进一步完善城市功能，将吕梁市区和县（市）城区打造成功能完善、宜居宜业的高品质城市。
二、基本原则（一）政府主导，优化改造模式。
充分发挥政府组织引导作用，加大资金投入和政策支持，依法依规用好债券资金、信贷资金和民间资金，由政府统一组织实施棚户区改造。
（二）统筹规划，实施区域改造。
按照城市规划要求制定改造计划，合理确定改造项目，采取成方连片区域式改造，打造功能齐全的现代化社区。
（三）以人为本，坚持依法办事。
充分尊重群众意愿，严格执行土地、房屋征收法律法规，市、县政府作为征收主体，负责征收与补偿安置工作，科学制定补偿方案，维护群众合法权益。
三、重点任务坚持规划引领、科学布局，市县（市、区）联动，统筹发展，环保优先、民生优先，滚动实施、压茬推进，坚持做到“三个一批”，即完善提升一批、启动开工一批、论证储备一批，确保城市建设力度不减、人居环境持续改善。
国土空间规划框架下旧城区更新与土地资源高效利用
国土空间规划框架下旧城区更新与土地资源高效利用摘要：国土空间规划框架下，旧城区更新与土地资源高效利用是城市可持续发展的关键议题。
本论文旨在探讨如何在国土空间规划的指导下，实现旧城区更新与土地资源的高效利用。
通过政策支持和有效措施的实施，可以协调城市更新与土地资源管理，以促进城市的可持续发展。
本研究强调制定有效的政策措施，如土地收回和再利用政策、城市更新激励政策以及土地利用权的调整，以确保土地资源的最佳配置，提高土地利用效率，改善旧城区的环境和居住条件，为城市更新提供新的机遇。
关键词：国土空间规划、旧城区更新、土地资源、可持续发展、政策措施引言：随着城市化进程的不断加速，我国面临着旧城区更新和土地资源高效利用的重大挑战。
这一挑战不仅关系到城市发展的质量和效益，还涉及到土地资源的有限性和环境可持续性。
在国土空间规划框架下，我们需要重新思考旧城区更新与土地资源的关系，以实现城市的可持续发展目标。
本论文将深入探讨国土空间规划如何指导旧城区更新，并通过有效政策措施来高效利用土地资源。
我们将研究相关政策的制定与实施，以确保土地资源的科学配置和合理利用，同时改善旧城区的居住和生活环境。
一、国土空间规划框架下的旧城区更新挑战与机遇在国土空间规划框架下，旧城区更新面临着一系列挑战和机遇，这对于城市的可持续发展至关重要。
本部分将探讨旧城区更新所面临的挑战，并深入分析其中蕴含的机遇，以帮助我们更好地理解这一复杂议题。
旧城区更新的挑战之一是土地资源的有限性。
城市的土地资源是有限的，而旧城区更新需要大量土地，这可能导致土地供应短缺和竞争激烈。
此外，一些旧城区可能存在土地污染和环境问题，需要额外的资源和资金来解决。
社会和经济因素也是旧城区更新面临的挑战之一。
在更新过程中，需要考虑居民的安置和社会稳定，以避免社会不平等和冲突的加剧。
同时，更新项目可能会引发租金上涨和居住成本增加，对低收入居民造成负面影响。
另一个挑战是文化和历史保护的问题。
关于2019年建设项目基础设施补短板情况汇报
关于2019年建设项目基础设施补短板情况汇报一、基础设施补短板项目情况1、继续完善建筑楼体短板情况，科学谋划，资金统筹安排，逐年投入的方式进行建筑楼体短板补充完善。
一是辖区老旧小区凌乱线路规整项目。
根据老旧小区改造的现状，有针对性的对各类私搭乱拉的强、弱电线路进行规整，解决视觉污染的难题，计划投入*万元，已选定改造区域，正在与相关线路单位对接中，确定可行的改造方案。
二是楼体第五立面改造加固。
对辖区历年来进行过平改坡屋面改造的楼体第五立面重新进行加固改造，并对屋面防水重新进行改造补充。
现正在进行现状梳理、实地查看、进行方案设计。
三是城镇老旧住宅综合整治项目，计划自2019年起分3年建设，对辖区约10000套栋楼老旧住宅楼进行外墙保温与粉刷改造、节能保温窗户更换、屋面保温及防水改造、楼道保温及粉饰、散水、雨水管、防盗窗、单元电子对讲防盗门等配套设施升级改造，2019年计划改造**套（最终改造套数以市房产局下达目标任务为准）。
目前已完成方案设计，测绘等工作，正在进行施工图设计，并上报市房产局改造计划，待明确改造户数后，将立刻实施。
同时已先行启动**套的前期工作，目前已进行可研报告编制等工作。
2、继续完善农村人居环境和基础设施。
一是**路和支路。
该项目为***沟综合治理工程的基础性子项目之一，主要包括长度5km的**路、长2km的***沟东侧道路，长1.6km 的大掌湾村进村道路、长1.8km的西岔门进村路，目前正在由市交通局统一进行前期施工图设计中。
二是***沟景观桥项目。
为联系沟通行人游憩出行，方便游赏通行，在***沟中部位置，即大掌湾处新建一座景观步行桥梁，长度约160米，目前已完成初步方案设计，正在进行可研报告编制。
三是**国道沿线综合整治项目。
对**国道辖区长约7.6公里的沿线，进行建筑立面、护坡挡墙、局部人行道、排水管道、绿化景观等内容的改造整治，部分围墙拆除透绿，自行车道标线施画等。
现正在进行方案设计优化中，计划2019年5月施工。
关于新时代城市更新市属企业土地整备开发操作规范
关于新时代城市更新市属企业土地整备开发操作规范为鼓励市属企业参与城市更新，重点推进连片“工改工”，明确市属企业土地整备开发实施路径和操作细则，根据《省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》《省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》《市人民政府关「深化改革全力推进城市更新提升城市品质的意见》《关于加快镇村工业园改造提升的实施意见》及有关法律、法规和政策规定，制定本操作规范。
第一条本市城市更新市属企业土地整备开发的总体要求是紧紧围绕建设省制造业供给侧结构性改革创新实验区的总体目标，充分发挥市属企业引领作用，贯彻落实镇村工业园改造提升的工作部署，大力推进连片“工改工”为政府统筹掌控一批产业空间资源。
第二条本操作规范所称“市属企业土地整备开发”是指市属土地整备开发公司成立项目公司，由项目公司完成土地整备工作后，交由政府挂牌招商或收储。
市属土地整备开发公司是指由市委市政府明确以城市更新开发建设为主业的市属国有企业.市城市更新基金（简称更新基金）是指市城市更新发展投资合伙企业（有限合伙）（简称母基金）或其投资的子基金。
第三条市属企业土地整备开发须遵循以下基本原则:（一）政府主导，产业优先。
市属企业土地整备开发是政府主导实施城市更新的重要模式，服务于市委市政府战略部署，深度参与城市更新拓展优化城市发展空间，将大力推进连片“工改工”、促进产城融合为主攻方向，助力我市打造产业新动能，推动制造业高质量发展。
鼓励与镇街、村组集体、更新基金合作，通过“工改居商”项目收益反哺连片“工改工”。
（二）自主经营，市场运作。
市属土地整备开发公司及项目公司享有自主经营权，依据公司章程开展经营活动。
实行市场化运作，参考市场化补偿标准确定拆迁补偿方案,鼓励引入新型金融工具，吸纳社会资金，实施股权混改，形成市属国有资本控股、多元股权混合的土地整备开发格局，实现多方共赢。
（三）权责清晰，规范合理。
明确界定市属企业土地整备开发过程中各方职责分工，各司其职，建立高效的市镇联动机制，强化正确引导，抓好统筹协调、规范项目实施、从严落实监管。
穗建规字〔2019〕13号附件-旧村庄全面改造成本构成一览表
二
住宅
2.1
有产权证
指具有下列文件之一的住宅建筑，包括：房屋产权证、村镇建房许可证、宅基地证、2009年12月31日前的有关批准使用房屋宅基地的证明或区政府（广州空港经济区管委会）实施村民建房登记管理的证明、属于一户一宅建设的确认文件等。
2.1.1
临迁费
元/m2·月
20～40
按5年（或4年）计算。
根据旧村庄规划后重建区范围规划情况，进行专项评估后纳入改造成本。
其他费用
七
地质处理
7.1
不良地质处理费用
专项评估。
7.2
场地环境调查及风险评估和污染场地土壤修复
专项评估。
八
土地农转用费用
涉及农转用时计算，包含耕地开垦费、耕地占用税及菜田建设费、农用地补偿、安置补偿、青苗补偿等，具体按照相关部门的规定办理。
6.5
办公楼（6层及6层以上，总高度100米以下）（非小区配套）
元/m2
2683
1.35
3620
单价包含地下室、装电梯、配中央空调。
6.6
办公楼（总高度100米以上300米以下）（非小区配套）
元/m2
5652
1.33
7525
6.7
商业（非小区配套）
元/m2
3880
1.33
5160
6.8
为区域服务的大型市政基础设施和公建配套设施等公益性专项建设
1.2
片区策划方案编制费
万元/公顷
3
包含策划研究、控制性详细规划用地方案费用。需要开展前期研究及专项评估的，其费用根据实际情况确定。≤20公顷时，按60万/每项目。
1.3
项目实施方案编制费
万元/公顷
大兴区榆垡镇定向安置房项目模板施工方案
1. 编制依据1.1大兴区榆垡镇定向安置房项目施工组织设计1.2 大兴区榆垡镇定向安置房项目施工图纸。
1.3混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2011）1.4建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)1.5建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ130-2011）1.6建筑工程大模板技术规程（JGJ73-200301.7建筑施工模板安全技术规程（JGJ162-2008）1.8钢管脚手架、模板支架安全选用技术规程（BD11/583-2008）1.9建筑施工高空作业技术规程（JGJ80-91）2. 工程概况2.1工程名称2.2建筑设计概况2.3结构设计概况2.4工程难点2.4.1管理难点1.1建筑物占用场区面积大，可用场地小，材料搬运路径较长，对施工管理带来一定的难度。
1.2质量标准高工程结构墙、楼板混凝土按清水混凝土标准，要求施工达到不抹灰，给模板制作和安装带来一定难度。
1.3工程的紧迫性要求本工程建筑面积45802万平米，地下车库面积大，计划在2013年3月1日开工，于2014年9月24日交工，施工工期较紧迫。
2.4.2技术难点难点：车库坡道及梁柱节点较复杂。
控制措施：模板现场放样加工，采用木模企口模板，且安装时认真核对。
2.2难点：楼板厚度尺寸较多，顶板标高控制难度较大。
控制措施：严格按标高安装模板。
2.3难点：地下室外墙高度较高，层高度3.9m控制措施：墙体模板背楞的间距严格符合计算的要求，砼浇筑时设溜槽，并设专人看模。
3. 施工部署本工程2013年3月1日开工至2014年9月24日竣工，工期573天。
3.1劳动组织及职责分工3.1.1管理层职责1）项目经理：是项目管理的第一责任人。
组织工程并管理、策划,指导和监督项目工作的实施。
2）项目总工程师:参与工程管理策划,制定阶段质量实施目标,并组织和指导责任部门的质量工作的实施,并对阶段目标的实施情况定期监督、检查和总结。
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二、安置房项目概况
1、项目选址情况 结合旧宫镇绿隔地
区规划及区域现状情况， 在安置房选址时充分考 虑了项目用地需具有较 好的区位、交通便利、 配套设施齐全等要求。 经征求相关单位意见， 最终将安置房选址在土 地一级开发项目东侧。
回迁房设计总平面
总用地面积：264541.57㎡ 其中： 建设用地面积：125783.12 ㎡ 代征绿地面积：78713.94 ㎡ 代征道路面积：59350.63 ㎡ 代征河道面积：693.88 ㎡
总建筑面积：362292.65 ㎡ 其中： 地上建筑面积：317200.56 ㎡
（住宅：307415.48 ㎡，配 套公建：9785.08 ㎡）
旧宫镇绿隔区域 土地一级开发范围 拆迁范围
村庄现状
规划情况
总用地面积约59.55公顷。
其中： 建设用地30.75公顷， 代征道路11.2公顷， 代征绿地16.11公顷， 代征河道1.49公顷。
规划用途为居住、商业及配套。
规划总建筑规模74.2万平方米。
容积率： 可上市经营用地：2.5 回迁安置用地：2.52 教育用地：0.8
2010年11月9日，取得了1号地立项批复（京发改[2010] 1928号） ●2010年12月8日，取得了征地批复（京政地字【2010]141、142号）
扫描件
五、有关问题及建议
由于民宅拆迁实施前，需同步完成被拆迁户的安置房选购工作，故 在拆迁前要求落实回迁安置房用地选址、建设方案、建设主体、户型及售 价等。为了更好的解决旧宫镇绿化隔离地区建设旧村改造二期安置房建设 问题，现结合我区具体情况，提出如下建议：
地下建筑面积：45092.09 ㎡
容积率：2.52
鸟瞰效果图
人视效果图1
3、经济测算
依据拆迁政策及项目建设标准，本项目建设成本约 12.41亿元，销售价格按照2600元/平方米考虑，销售收 入约7.99亿元，亏损约4.42亿元，该部分费用可计入旧 宫镇绿化隔离地区建设旧村改造二期土地一级开发总成 本，通过整个项目的土地一级开发收益来弥补。
2、定向：该项目仅限于旧宫镇绿隔地区范围内的被拆迁 人回迁，保证定向用于被拆迁人回迁安置。
3、定量：地上总建设规模317200.56平方米（含配套）， 拟安置人数约为6775人，人均面积46.8平方米，符合人均居 住面积不超过50平方米的规定。
（二）三限
1、限户型：根据该项目的建设方案，建筑面积90平方米以下户型的 面积所占比例为87.15%，符合国办发〔2006〕37号文件的有关规定。
（三）三结合
1、结合大兴区历次征地、拆迁及安置政策，经区政府研究决定，旧 宫镇绿隔地区建设旧村改造二期采取在开发区域内建设安置房的方式解 决回迁问题，并在制定征地拆迁标准时充分考虑了安置方式。并组织相 关人员及各村代表进行了宣传学习，并对确定的安置方案、户型及售价 等进行公示。
2、为保证拆迁政策的统一性、延续性，在制定本次拆迁政策时，有 关部门进行了反复的研究、细致的调查，最终决定本次拆迁政策的制定 依据为市政府87号令等政策法规。
（一）旧宫镇绿化隔离地区建设旧村改造二期安置房全部作为普通商 品房，定向安置旧宫镇绿化隔离地区建设旧村改造二期开发建设范围内的 被拆迁人。根据规划审核的设计方案及拆迁政策，户型90平米以下的安置 房面积已达到总建筑规模的87.15%，限定了安置房售价，直接出售给被 拆迁人。
（二）对于完成旧宫镇绿化隔离地区建设旧村改造二期拆迁后剩余的 定向安置房可作为大兴新城开发建设中的线性工程、重点工程等项目的备 用安置房房源或纳入社会保障性住房、廉租房管理体系，建成后移交政府 有关部门统一监督管理，禁止入市交易。
基于上述情况，建议将旧宫镇绿化隔离地区建设旧村改造二期安置房 用地按照定向安置房供地模式办理土地出让手续。
序号
费用名称
1
土地出让金2基础来自施建设费3前期费用
4
综合工程建设费
4.1 建筑安装工程费
4.1.1 地上建筑物
4.1.2 地下建筑物
4.2 红线内市政
5
管理费用
6
财务费用
7
回迁房营业税金及附加
8
总成本
投资额 （万元）
面积
72,529,278.87
59,613,139.10 362292.65
61,735,987.95 362292.65
大兴区旧宫镇绿化隔离地区建设旧村改造二期 安置房项目三定三限三结合方案的汇报
二○一一年四月
目录
一、项目区位 二、安置房项目概况 三、“三定三限三结合”方案 四、项目进展情况 五、有关问题及建议
一.区位图
一、项目区位
南四环
庑 通久路 殿
路
项目范围
蒲
小龙河
黄
榆
路
回迁房位置
南五环
宗地位置： 本项目位于大兴区旧宫镇 四至：
可上市经营用地
回迁安置用地
结合《北京市国土资源局关于建设项目征收集体土地
涉及农村居民点搬迁需要建设定向安置房供地办法的初步 意见》的文件精神及旧宫镇绿隔地区实际情况，拟在旧宫 镇绿隔区域内新建31.7万平方米回迁安置房，其中住宅 30.7万平方米，配套公建1万平方米。以解决旧宫镇绿隔 区域内被拆迁人的回迁安置问题。
依据上述基本情况，旧宫镇绿隔地区拟建安置房项目 符合《北京市国土资源局关于建设项目征收集体土地涉及 农村居民点搬迁需要建设定向安置房供地办法的初步意见》 的有关精神。
本项目具体 “三定三限三结合”方案如下：
（一）三定
1、定性：该项目为解决旧宫镇绿隔区域内农（居）民回 迁的定向安置用房，政府承诺给予被拆迁人普通商品房产权。
四、项目进展情况
●2010年2月2日，为了响应北京50个市级重点村的建设工作， 该项目 开始了协议拆迁工作。
● 2010年3月该项目被列入2010年市政府扩大内需重大项目绿色审批 通道
● 2010年3月30日取得市国土局土地一级开发授权（京国土市函 [2010]340、341号）
● 2010年4月9日取得市规划委关于大兴区旧宫镇（含市级重点村庑殿 二村三村）规划实施方案（市规文[2010]517号）
43,960,413.64
1,241,085,902.60 317200.56
单位投资 (元/㎡)
备注
164.54 交土地局 170.40 2264.01 1909.01 1825.00 2500.00 355.00
67.92 =第4项*3% 437.23
回迁房收入的5.5%
3912.62
三、“三定三限三结合”方案
上述地块规划总建 设用地面积约12.58公顷， 规划地上总建筑面积为 31.7万平方米。
可上市经营用地
回迁安置用地
2、回迁房建设方案
该项目需要搬迁安置人 口6775人，按人均46.8平方 米进行回迁安置，需要安置 房31.7万平方米。
本次设计安置房地上总 面积为31.7万平方米，其中 住宅30.7万平方米，配套公 建1万平方米，计划2011年6 月开工，2013年6月竣工。
2、限价：结合大兴区历次拆迁安置政策，该项目的销售价格拟定为 2600元/平方米。
3、限交易：通过限制开发单位办理预售许可证，并要求开发单位与 被拆迁人签订《拆迁安置房买卖合同》等措施，杜绝本项目进入商品房 市场。并且，购房人在办理产权证时需提供《拆迁补偿协议》、《安置 房买卖合同》及产权人身份证等相关材料，并经管理部门审查后予以受 理，对于资料不符的不予办理产权证，从程序上严格限制安置房产权过 户、暗箱操作及非法交易，防止被拆迁人低价买到安置房后进入商品房 市场交易，避免对房地产市场造成冲击。
●2010年5月14日，取得了规划意见书（2010规条整字0083、0084 号）。
●2010年6月3日，取得了用地预审意见（京国土兴预【2010】47、48 号）。
●2010年6月18日，取得了拆迁许可证（京建大拆许字[2010]第71号） ●2010年8月31日，取得了2号地立项批复（京发改[2010] 1592号），
旧宫镇绿化隔离地区建设旧 村改造二期项目涉及一级开发范 围内的庑殿一、二、三村和范围 外的南场一、二村村民2472户， 6775人，以及旧宫镇绿隔区域内 约200家的企业的拆迁工作，民 宅占地面积49.16公顷，合法建 筑面积37.06万平方米，非住宅 占地约100.37公顷，建筑面积为 60.22万平方米。
3、本项目建设严格遵循现行的农村地区拆迁安置政策运作，同时为 保障农民的长远利益，在制定安置房售价时充分考虑了项目所在区域的 区位价、现状宅基地面积及被拆迁人补偿费用等问题。
（四）建设主体：
鉴于旧宫镇绿化隔离地区建设旧村改造二期土地一级开发实施单位为 旧宫镇人民政府，旧宫镇人民政府为便于土地一级开发和安置房项目建设， 特委托北京兴联安置业有限公司做为旧宫镇绿化隔离地区建设旧村改造二 期土地一级开发和安置房建设实施主体，北京兴联安置业有限公司为旧宫 镇镇属企业，主营业务为房地产开发、投资管理、房屋销售等。故建议将 旧宫镇绿化隔离地区建设旧村改造二期安置房项目的建设主体确定为北京 兴联安置业有限公司，并以核定后的实际建设成本的3%作为运作管理费 用。
一级开 发范围
安置房
通过拆迁实 现绿化的南 场一、二村
旧宫镇绿化隔离地区
建设旧村改造二期项目总 占地面积59.55公顷，其中 集体土地57.17公顷，国有 土地2.38公顷。
集体土地 凉风灌渠 一般农用地
集体公产 国有土地 庑殿路
项目拆迁范围
旧宫镇绿隔地区占地 537 公顷，旧宫绿隔地区共有规划绿 地约 285 公顷，未实施绿地面积 约160公顷，本项目实施完毕后 可实现绿化面积98.6公顷。