总包分包界面划分制度

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总承包工程与建筑智能化指定分包工程工作界面划分办法

总承包工程与建筑智能化指定分包工程工作界面划分办法引言本文档旨在提供总承包工程与建筑智能化指定分包工程工作界面划分的办法。

通过明确各自的责任和界限，旨在提高工程管理的效率和质量。

1. 定义- 总承包工程：指由总承包商承担全面责任的工程，包括设计、施工和交付使用等全过程。

- 建筑智能化：指在建筑工程中应用智能化技术，提高建筑的功能性、舒适性和安全性。

2. 工作界面划分原则总承包工程与建筑智能化指定分包工程的工作界面划分应遵循以下原则：2.1 协作原则总承包商和建筑智能化分包商应保持密切的沟通与协作，确保工作界面划分的有效性和有效性。

双方应充分了解彼此的工作范围和工作内容，以便更好地协调和配合。

2.2 责任划分原则总承包商负责总体工程的规划、组织和协调，包括建筑智能化工程的整体设计和施工管理。

建筑智能化分包商负责按照总体设计方案进行智能化系统的设计、安装和调试。

2.3 接口管理原则总承包商和建筑智能化分包商应建立良好的接口管理机制，确保各个子系统之间的接口一致性和协调性。

双方应密切合作，及时解决接口问题并确保工程的正常进行。

2.4 交付验收原则总承包商和建筑智能化分包商应共同参与工程的交付验收工作，共同确保工程达到相关质量标准和技术要求。

双方应按照合同约定的交付验收程序进行工作，并记录相关验收结果和意见。

3. 工作界面划分方法在总承包工程与建筑智能化指定分包工程中，可以采用以下方法进行工作界面的划分：3.1 阶段划分按照工程进展的不同阶段，确定总承包工程和建筑智能化指定分包工程各自的工作界面。

例如，总承包商可以负责前期工程的规划和施工准备，建筑智能化分包商可以负责智能化系统的设计和安装等。

3.2 功能划分根据各自的专业特长和责任范围，确定总承包商和建筑智能化分包商在功能上的划分。

例如，总承包商可以负责建筑结构和基础设施的施工，建筑智能化分包商可以负责智能化系统的集成和调试等。

3.3 接口划分根据各个子系统之间的接口关系，确定总承包商和建筑智能化分包商在接口管理上的划分。

看万科如何划分总分包之间的施工界面

看万科如何划分总分包之间的施工界面万科在划分总分包之间的施工界面时，通常采取以下几个步骤和原则。

第一步，确定总分包划分的依据。

万科通常会根据工程项目的规模、性质和工作内容等因素来确定总分包的划分。

比如，一个大型住宅项目可能会分成地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等几个总分包。

第二步，确定总包和分包的责任划分。

总包是负责整个工程项目的总体规划、协调和管理，而分包则是具体的施工单位，负责完成总包委托的具体施工任务。

总分包之间的责任划分应该清晰明确，避免出现责任不清、推诿扯皮的情况。

第三步，制定总分包之间的协作机制。

万科在划分总分包之间的施工界面时，会制定一系列的协作机制，确保总包和分包之间的工作衔接和沟通畅通。

这些协作机制包括定期的工作会议、施工进度的协调安排、技术交流和问题解决等。

第四步，明确总分包之间的交付要求和标准。

万科在划分总分包之间的施工界面时，会明确总包对分包交付的质量要求和标准。

这些标准包括工程质量、工程安全、工程进度等方面的要求，确保工程质量能够达到预期目标。

第五步，设立总包监理机制。

万科在划分总分包之间的施工界面时，通常会设立总包监理机制，对分包的施工过程进行监督和管理。

监理机制通常由独立的第三方机构来承担，确保总包和分包之间的施工界面符合相关法规和规范的要求。

此外，万科还会根据具体的工程项目情况，对总分包划分的界面进行合理的调整。

比如，对于一些复杂的工程项目，可能会采取分项分包的方式，将工程分成更小的部分，方便管理和监督。

总的来说，万科在划分总分包之间的施工界面时，会考虑到工程的规模和性质，明确责任划分，并设立协作机制和监理机制，同时对交付要求和标准进行明确，以确保工程项目能够按时、按质、按量完成。

项目总分包单位施工界面划分注意要点

项目总分包单位施工界面划分注意要点一、引言项目总分包单位施工界面的合理划分对于项目的顺利进行和施工质量的保障至关重要。

本文将从界面划分的角度，介绍一些注意要点，帮助读者更好地进行施工界面的划分。

二、界面划分的目的和意义项目总分包单位施工界面的划分是为了明确各个施工单位的责任范围和工作内容，保证施工工序的有序进行。

合理的界面划分可以有效避免工作交叉和责任模糊，提高施工效率和质量。

三、注意要点1. 界面划分应根据施工工序进行根据施工工序的不同特点和施工流程的需求，将整个施工过程划分为不同的界面。

例如，地基处理、主体结构施工、装饰装修等工序可以划分为不同的界面，有利于施工单位有针对性地开展工作。

2. 界面划分应符合施工单位实际能力在划分界面时，要充分考虑每个施工单位的实际能力和经验水平。

不同施工单位可能有不同的专长和技术优势，应合理安排划分界面，使各个施工单位能够发挥自身的优势，提高施工效率和质量。

3. 界面划分应考虑工期和资源配合在划分界面时，要考虑各个施工单位之间的工期和资源配合。

合理的界面划分能够避免施工单位之间的工作交叉和资源浪费，提高整个项目的施工进度和效益。

4. 界面划分应明确责任和协作关系界面划分不仅要明确各个施工单位的责任范围，还要明确不同施工单位之间的协作关系。

各个施工单位应建立良好的沟通机制和协作机制，及时解决界面问题，确保施工进度和质量。

5. 界面划分应考虑施工安全和质量控制在划分界面时，要充分考虑施工安全和质量控制的要求。

合理的界面划分可以避免施工过程中的安全隐患和质量问题，保障施工人员和项目的安全。

6. 界面划分应灵活调整在实际施工中，可能会出现一些意外情况或者需求变更，界面划分可能需要进行调整。

施工单位应及时根据实际情况进行界面调整，保证施工进度和质量。

四、总结项目总分包单位施工界面的合理划分是保证施工工序有序进行和质量控制的关键。

通过遵循上述注意要点，我们可以更好地进行界面划分，提高施工效率和质量，确保项目的顺利完成。

总包分包界面划分制度

装修总包
成品保护
电梯机房
土建总包
完成墙地顶土建结构及修补、消防门安装，墙顶面粉刷及涂饰、地面
无
无
消防门为专业分包
室外
园建绿化工程
土建总包
完成图纸指定完成面标高30cm以下土方平整
园建绿化分包
苗木栽培、回填至指定标高及场地平整
沉降影响因素由绿化单位承担；排水通畅由总包单位负责
安防智能化
安防分包
完成小区管路沟开挖、管路预埋、穿线及设备安装
给排水
配套公司
各楼栋室外给水管道及阀门施工安装
土建总包
室内所有管道、阀门、水泵、水表等设备施工安装及室外1.5米处与市政管道连接
天然气
配套公司
室内外管道安装、套管安装，室内管道入户
土建总包
预留煤气管道洞口、管道安装后支模吊洞
电视、电信
电信公司、
有线电视公司
室外弱电信息管道敷设，各类弱电手孔井砌筑。从室外弱电交接箱、分配器到室内的多媒体箱的穿线
装修总包完成成品保护
公共部位
楼梯间
土建总包
完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及修补，防火门、消防箱、栏杆安装土建收口；踏步、墙地顶装修面完成；给排水、电气预埋施工完成；
装修总包
楼梯间灯具及消防指示安装
防火门、栏杆、消防工程为专业分包
水电管井
土建总包
完成墙地顶土建结构及修补、管井门安装土建收口，墙顶面粉刷及涂饰、地面收光，给排水、电气预埋施工完成
土建总包
楼梯间弱电管道预埋、井道内弱电桥架敷设、过线箱与设备箱底盒埋设及面盖安装，楼内弱电出户管与室外弱电手孔井对接，楼层弱电箱或电气井至室内多媒体箱管道预埋
注：
1.以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范、物业细部检查质量标准及分户验收标准，交接单位都需对此签字认可。

建筑工程总承包与分包界面划分大全(4种)

建筑工程总承包与分包界面划分大全（共4份不同工种界面划分方式）1 承包人自行施工工程与专业分包工程施工界面划分1、由承包人完成的分部分项工程具体工作范围界定承包人的施工范围在工程实施过程中，发包人可根据现场实际情况进行适当调整，并按照承包人的中标预算价相应进行费用的调整。

1.1 建筑、装饰工程1.1.1 土方工程包括人工清槽及肥槽回填、房心回填、地库顶部回填土工程（含回填土土源）。

1.1.2 二次结构（含轻质隔墙）砌筑工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成。

专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。

1.1.3 钢筋混凝土工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成，其中混凝土按预拌混凝土计入。

专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。

1.1.4 屋面及防水工程屋面属承包人工作范围，防水工程包括地下室、屋面、厨卫间防水等，由承包人按设计图纸要求完成。

1.1.5 室内（含地下室等）装修工程所有二次结构砌筑的表面抹灰、墙面及地面粗装修工程、所有管井、强弱电间、设备用房的装修、室内防水按设计图纸要求完成，配置普通灯具，均由承包人按设计图纸要求完成。

具体施工部位按照发包人提供的装修标准或图纸执行。

1.1.6 外墙装修（含外保温等）工程所有外墙面装修均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。

1.1.7 公共区域精装修工程公共区域精装修工程属于暂估项目。

1.1.8 门窗工程门窗工程属于暂估项目，门窗后塞口由承包人负责施工,其费用已包含在总包服务费中。

1.1.9 其它零星工程均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。

1.1.10 工程水电费工程水电费由承包人统一计取和支付（包括所有专业分包人、供应商等所使用的水电费）。

总承包单位应该为专业分包人提供按分包合同中约定临时用电的接驳点。

1.2 给排水工程1.2.1 包括冷水给水、热水给水、废水（中水源水）、压力排水、污水排水、雨水工程施工安装；生活水箱（包括洁水设备）、泵及生活给水变频装置成套设备安装；消防水箱、水池等用水设备如为发包人分包工程，承包人必须将水管接至水箱、水池等用水设备，此过程中阀门、控制器等均已包括在承包范围之内。

总分包界面划分(改)

项目总包承包范围与专业承包交叉施工界面划分标准一、合同内约定总分包界面划分及管理费用说明除本合同协议书特别约定的分包工程外，承包人对本合同协议书及本工程设计施工图（包括设计变更、现场签证）所显示的一切内容进行施工，并负责本工程质量及分包工程进度和安全的总控制、总协调和总管理。

6.2发包人直接分包施工项目对材料要求、施工标准、施工图纸、价格浮动等不定因素的考虑，将此部分内容列为甲分包项目。

其中桩基础工程、铝合金门窗工程（或幕墙工程）、电梯安装工程（不含设备费）三项计取总包配合费，费率由投标单位自行报价，其他项目不再另行计取配合费用。

总包配合管理费内容：（1）总承包人按照工程总体进度计划确定以上项目施工进度时间表，总承包人需要提前60天书面通知发包人确定第三方队伍（或供应商）的时间，发包人依据总承包人要求在规定时间内将以上项目第三方队伍（或供货商）确定。

由于总承包人未及时提出计划或书面通知，造成第三方队伍（或供货商）不能确定而影响工期或造成损失，责任由总承包人承担。

（2）发包人有权根据项目开发需要对承包人的工程施工和材料供应范围作出增减，承包人无权拒绝。

（3）总承包人与分包项目的配合管理费包括了总承包人与分包专业施工单位现场配合、交叉施工配合等所增加的管理费用（含设备存放仓库费用、现场看护、过程资料管理（含盖章）、竣工资料整理、安全护栏设置等），以及垂直运输机械（含塔吊、室外升降机、垂直梯）、脚手架使用费等。

发包人在确定好分包单位后，及时书面通知总承包人，总承包人须配合发包人进行施工进度管理、过程资料盖章以及备案资料管理等，将其纳入总施工进度计划和整个项目的安全文明施工中，总承包人应配合的内容还包括：1）总承包人提供用水、用电的接入点，水电费用由各专业分包方自行承担。

2）总承包人提供自己正在使用的共用脚手架及临边洞口的安全防护，专业分包方不能随意拆除或更改，如需拆改，必须经总承包人、监理单位和发包人代表的同意，同时其防护和恢复由分包专业分包方负责。

总分包单位界面划分

低压配电系统
土建总包
1、负责供应、安装及接驳电源至指定总配电箱的上端
2、园林照明配电箱进线直埋
3、出线管井及出线套管
景观单位
1、景观工程动力、照明总配电箱出线起，景观范围内所有电气设备及电缆
2、绿化区域内的电气电缆直埋
3、绿化灯具，水泵及供电线路安装
安防智能化
专业单位
1、景观施工前提供节点要求
1、安防系统、建筑智能化的安装、调试
2、负责资料及专项验收
防雷工程
土建总包
1、防雷及强弱电接地由总包单位焊接、引出、并通过验收。
防雷办
1、根据工程进度进行接地检测验收。
太阳能工程
土建总包
1、总包负责给水管预留至与太阳能系统连接的接驳点。
2、太阳能控制管线预留至室内，配合调试
3、太阳能基础施工
太阳能分包
1、太阳能供热系统的安装、调试、冲洗等
2、太阳能系统的接线、接管。
3、负责太阳能系统的检测验收。
灌注桩基础
桩基单位
1、配合桩位测量，复核，截桩，接桩
2、桩头超灌量确认
土建单位
1、桩位复核，标高测量
2、负责截桩，接桩，与基础连接
燃气（如有）
土建总包
1、室内墙地面燃气管道的洞口封堵
室内装修
1、平整度、坡度是否符合要求
2、卫生间防水层，蓄水试验
3、面层及装饰
4、踢脚线
通风及空调
机电分包
1、线路、风管和冷凝管等安装完成
2、设备调试完成
室内装修
1、线路敷设及装饰吊顶
强弱电
土建总包
1、强、弱电箱的安装
2、室内等点位安装及连接

总承包工程与专业分包工程工作界面划分

承包人承包工程与发包人专业分包工程工作界面划分一、总承包与弱电、消防、供配电分包的界面划分（1）室内部分，弱电、消防穿线管预留预埋，穿引线由总承包施工；弱电穿线、弱电桥架与消防桥架及设备安装及其调试由弱电及消防施工单位施工；（2）住宅电气部分，以电表箱出线端为界，出线端后的工程由总包单位完成（户内配电箱以后仅完成配管、穿引线即可）；地下室电气部分，完成施工图设计的全部管线、孔洞及路由预留预埋。

配电室低压出线柜至各系统的明配管线及桥架敷设由专业分包单位完成；地下室消防部分，（含消防电气系统及消防水系统）由总包单位完成施工图设计的全部管线、孔洞及路由（桥架除外）预留预埋；地下室压力排水部分，以水泵控制箱进线端为界，进线端以后工程由总包单位完成水系统与电系统施工。

（3）消防系统补水箱给水管由总承包完成，其余部分由消防分包单位施工。

（4）弱电、消防系统设备人防工程、通风系统设备（含发电机、水箱、正压风机、滤毒室及相关人防工程落地设备等）必须（要）的混凝土基础由总承包完成。

（5）除总承包施工范围的防雷接地系统由自己完成外，其余机房接地系统（如配电房、弱电机房、消防控制室机房、幕墙等）施工至等电位箱（含等电位箱）和接点扁铁（钢板），各设备接地由各分包完成。

（6）除分包桥架内的防火封堵或人防工程（如有）防爆波电缆井封堵及人防封堵由各分包各自完成外，其余外部（套管）水泥封堵（如桥架洞口、风管洞口等）均由总包完成二、总承包和通排风分包的界面划分（1）通排风管道穿墙、板或梁的孔洞由总承包施工。

（2）通排风的电源、接线及电源柜（含设备自带供电设备）由总承包施工。

（3）通排风的管道系统、保温、设备安装及调试由分包单位施工。

（4）通排风设备必须（要）的混凝土基础由总承包完成。

（5）除分包桥架内的防火封堵或封堵由各分包各自完成外，其余外部（套管）水泥封堵（如管道洞口、风管洞口等）均由总承包完成。

三、总承包与公共部位装修分包施工的界面划分（1）地面、顶面预留孔、洞或槽（安装管线完成后的孔、洞）吊洞由总承包单位施工完成（精装修自身工作范围内部分除外）。

工程界面划分

工程界面划分本文详细说明了工程总分包施工界面的三大部分划分。

第一部分是总承包范围外各专业承包工程内容，包括铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆、幕墙、钢结构雨棚、汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、外墙涂料、真石漆工程、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位精装修工程、进户门安装工程、耐磨地坪工程、交通标识工程、人防门、人防设备安装工程、太阳能设备及安装工程、不锈钢水箱及安装工程、电梯设备及安装工程、消防工程、智能化工程和钢结构工程。

第二部分是总包与专业分包施工界面划分，总包单位应完成除以上专业承包工程范围外的所有建筑、结构、给排水、电器、暖通及基坑围护施工图中的所有工作内容。

第三部分是总包施工图以外直接发包的内容，包括景观工程、市政工程、标识标牌工程、夜景照明工程、自来水工程、供电工程、管道煤气工程、电信工程、有线电视工程、住宅家用中央空调工程、立体车库和游泳池水处理系统工程。

对于第一部分中的铝合金门窗、栏杆、百叶工程，总包单位应预留洞口并完成周边墙面的粉刷和内外墙装饰，同时还需要负责防雷预埋件的埋设。

对于幕墙、钢雨棚工程和单元门，总包单位需要预埋铁件并进行处理，对幕墙防雷设计的防雷预埋件也需要进行埋设。

底层玻璃幕墙的收口也由总包负责。

总的来说，本文详细列举了各种工程的施工内容和责任划分，为工程总分包施工提供了指导。

1）总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留幕墙、钢雨棚洞口，专业承包单位完成幕墙、钢雨棚安装，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰；总包尚需负责对幕墙、钢雨棚防雷设计的防雷预埋件埋设到位；2）总包单位负责按照建筑、结构施工图在底层入户门厅位置预留单元门洞口，专业承包单位完成单元门安装，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰；3）总包单位负责按照建筑、结构施工图在汽车坡道及自行车坡道顶预留钢结构雨棚洞口，专业承包单位完成钢结构雨棚安装，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰。

工程总分包工程工作界面划分(商业)

序项号
三消防工程
子项
风系统
施工范围
防排烟系统管道设备安装、调试等
实施单位
空调安装单位设备厂家
界面划分
消防与空调合用风系统处，空调单位施工至图纸所示消防风机进排风口前风阀处。配合消防安装单位进行设备安装、单体及系统联动调试等。气体灭火系统，包括管道、气瓶、喷头及控制系统的安装、调试、维护等。总包提供加工场地、库房、施工用水、用电，完成预留预埋及补孔、补烂工作。火灾自动报警联动系统施工，从动力箱（柜）出线开始至末端设备（包括管线、配电箱、控制箱、联动报警主机、消防弱电桥架、按钮、感烟、感温探测器）的安装、调试、维护。防火卷帘门系统可由甲方指定分包（防火卷帘门的输入输出控制模块接线由消防施工单位完成），卷帘门电源由卷帘门安装单位从附近总包装配电箱（柜）施工至每个卷帘门控制箱（含控制箱进线端连接）。防火卷帘门的联动调试由消防施工单位和防火卷帘门施工单位共同配合完成电系统施工从专用动力箱（柜）出线开始至末端设备，及设备单体、联动调试等。总包提供加工场地、库房、施工用水、用电、配合空调正式用电接电等的相关工作，完成预留预埋及补孔、补烂工作。配合设备桥架或管线穿越隔墙或吊顶处开孔开洞、收边收口等。完成空调安装单位预留BA控制接口后端的施工，并配合空调安装单位进行系统调试等。配合空调安装单位进行设备安装、单体及系统联动调试等。水系统施工从总包提供的给水点（包括锅炉提供的热水供回点）处开始至所有空调相关设备及末端（含冷却塔、膨胀水箱）的配管、安装、试验等。空调排水系统由空调设备接至图纸确定排水点处。
序主项号
五智能化工程
子项
停车场管理强电系统电梯安装
防报警、周界防范与电子巡更、小区背景总承包工程与指定分包工程、直接承包工程工作界面划分（商业）音乐、停车场管理等系统。包括施工图纸及设计的深化、优化智能化单位配置、施工、技术服务、设备材料、安装施工范围实施单位界面划分调试、维护、对发包人指定的操作维护人员的操作维护指导和停车场管理；包括车道道闸、出入口管理亭、刷卡收费系统、管理软件等设施设备安培训装、调试、维护及系统的线槽、导管、导线的预留预埋、敷设等。智能化用电设备至总包配电箱（柜）段电源敷设由智能化设备安装单位负责电梯“三方通话”由智能化安装单位从弱电控制至屋顶机房的管线敷设（设备安装由电梯单位安装及调试） BA空调控制系统设备安装、接线、测试调试等，包括施工图纸及设计的深化、优化配置、施工、技术服务、设备材料、安装调试、维护、对发包人指定的操作维护人员的操作维护指导和培训智能化单位智能化用电设备至总包配电箱（柜）段电源敷设由智能化设备安装单位负责。BA系统与空调系统配合调试，阀体及执行器由空调单位施工，智能化从设备或控制箱预留接线接口处施工至控制中心，空调单位配合进行系统或单机调试工作。电动阀阀体及执行器由空调施工单位安装，为智能化单位提供弱点控制接口，并配合完成单体及系统联动调试配合智能化单位进行控制设备安装的开口开洞、收边收口等。配合智能化单位及空调单位进行设备安装、单体及系统联动调试等。给水系统施工从专用给水点开始至用水末端；包括管沟、管道、阀门、水泵、水景喷头、阀门井砌筑等的安装、试压、调试等。总包提供加工场地、库房、施工用水、用电、配合正式给水点接口等。园区照明配电系统施工从专用配电箱（柜）出线开始施工至园林配电设备。包括管线预埋安装，灯具、开关插座、配电箱、控制箱等的安装、调试、维护等。 1、主体出来的第一个雨水及污水井及以后的排水管网施工，接入市政主干管网；包括管沟开挖、管道安装、排水井开挖砌筑等。 2、室外强弱电管网土方开挖、管道安装、土方回填、检查井的砌筑

建筑工程总承包与分包界面划分大全(4种)

建筑工程总承包与分包界面划分大全(4种)建筑工程在进行施工前，需要将建筑工程界面分为总承包和分包。

总承包是指在建筑工程过程中承担全面责任的公司，而分包则是由总承包公司将某些工程部分或专业分包给其他专业公司。

本文将详细介绍建筑工程总承包和分包界面的四种划分方式。

方式一：建筑工程总承包与分包界面的物理划分建筑工程总承包与分包界面的物理划分是一种常用的划分方式。

在这种划分方式中，建筑工程的总承包部分和分包部分物理上是分开的。

总承包公司与分包公司之间的协作和沟通主要通过文件传递或电话联系来完成。

这种方式的优点是结构清晰，责任明确。

总承包公司和分包公司各自有自己的工作范围，互不干扰，便于工作的推进和安排。

但缺点是沟通不太方便，容易产生沟通瓶颈和协调问题。

方式二：建筑工程总承包与分包界面的虚拟划分建筑工程总承包与分包界面的虚拟划分是一种基于互联网的划分方式。

总承包公司和分包公司将各自的工作放入互联网上，并在上面进行交流与协作。

这种方式不存在物理上的界面分隔，因而也被称为“无界面分隔”。

这种方式的优点是沟通方便，减少了时间和成本消耗。

同时，信息共享和交流也变得更加迅速和高效。

缺点是缺乏实物引导和有效控制，容易造成混乱和失控。

方式三：建筑工程总承包与分包界面的逻辑划分建筑工程总承包与分包界面的逻辑划分是一种更加复杂的划分方式。

总承包公司和分包公司之间建立一个虚拟的交互系统，并通过这个系统进行工作的分配和沟通。

这种方式的优点在于能够充分利用每个公司的优势，互补合作，但缺点也很明显，需要建立一个复杂的信息交互系统，投入较大，维护难度较高。

方式四：建筑工程总承包与分包界面的人性化划分建筑工程总承包与分包界面的人性化划分是一种以人为中心的划分方式。

在这种方式中，总承包公司和分包公司之间存在着良好的合作关系和沟通渠道。

这种方式的优点在于人与人之间的沟通更加直接，合作更加紧密。

缺点是需要双方都有较高的沟通技巧和协调能力，否则可能会产生误解和动摇合作基础。

总包单位与分包单位施工管理界面划分_secret

XXX集团办公楼总分包单位报建、管理及施工界面一、本次工程议标后授予合同的单位即为总包单位，为发挥专业公司的质量成本优势，本工程下的专业施工项目的承包单位即为分包单位。

二、总包、分包项目划分如下表三、总分包厂商的施工责任界面划分：1、总包单位与室内装修单位施工责任界面划分见第XXX页2、总包单位与玻璃幕墙单位施工责任界面划分….3、总包单位与电梯安装单位施工界面划分4、总包单位与暖通安装单位施工界面划分5、总包单位与室外工程单位施工界面划分总分包单位在工程报建中的责任一、工程总包单位报建责任涵盖的范围本次议标后授予合同的单位即为本工程对外报建的工程总包单位，其对外报建责任包含以下并不限于以下内容，若下列工程的实际施工单位非总包单位，则总包单位应负责和实际施工单位签订总分包合同并到建设局进行分包合同备案。

1、室内装修工程2、暖通工程3、室外工程注：玻璃幕墙工程、电梯工程不含在总承包单位的报建责任范围内。

二、工程总承包单位责任1、负责配合甲方对外进行工程报建，及时提供报建所需的资料。

2、负责与甲方确定的分包单位签订总包分包合同。

3、负责办理分包合同备案。

4、负责统一对外提交资料和配合甲方完成建筑工程竣工验收备案。

三、工程分包单位报建配合责任1、负责配合总包单位报建准备工作2、负责其专业工程范围内送检的一切费用3、负责整理其专业工程范围内的资料，并配合总包单位对外提交和检查。

总包分包单位施工管理规定事宜一、总包单位：主要指承接基础主体结构的单位二、分包单位：主要指二装、电梯、幕墙、空调等单位三、品质、安全管理要求1、品质：各单位对自身承包内容及范围，按《合同》及相关《法规》文件及要求负责。

2、安全：各承包商必须建立自身的安全管理架构和机制，出现安全事故和责任由自身负责；分包单位需服从总包单位的安全督导及相关的管制。

四、进度管理要求1、总包单位从中标之日起5天内应提报该工程涵盖总分包各专业施工总进度表，经甲方审核合格后方可实施。

装修总包和土建单位施工界面的划分规定

注：1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范、客服模拟验收检查质量标准及分户验收标准，交接单位都需对此签字认可；
2、以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，各项目实际操作时可根据实际情况进行
调整；
3、土建总包移交：装修总包单位需提前现场介入，根据图纸及合同所约定的工程范围
与土建总包对接，并进行分户移交，并由中标单位提交问题清单和整改工程量清单，土建总包整改完成后再进行四方验收，四方认为合格，投标方必须接收，并形成交
接记录，各方持1份；如有特殊问题经双方协商并经甲方、监理同意后由装修总包
整改，投标单位不得以局部或个别部位土建总包处理不到位而拒绝接收，拖延工期
等。

如果总包在甲方、监理规定的期限内未整改或未完成整改，甲方可要求遗留质
量问题由投标方整改，并按甲方、监理、总包确认后的整改工程量清单提交签证单，同时认为投标方同意接收，并形成记录，各方持一份；
4、土建总包或土建分包移交装修总包后，质量责任和成品保护责任移交给装修单位，
装修总包负责装修期间的成品保护，并承担因管理不当带来的土建总包或分包单位
的损失或返工及维修费用；
5、除外墙渗漏和铝合金门窗渗漏的责任归属土建总包或铝合金单位外，移交后装修总
包有责任对房间牵头、天花、地坪的方正度、垂直度、平整度、卫生间沉箱渗漏、
户内门洞口尺寸复合性等进行质量负责或二次整改；
6、相关验收用表和标准见xxx相关管理记录要求；。

总包与分包工作界面划分

总承包工程与分包工程、直接承包工程工作界面划分
一、定义
1）业主：系指本合同的招标人，及其财产所有权的合法继承人。

2）监理：受业主委托对本合同范围内工程的实施监理的具备相应资质条件的监理单位和监理工程师。

3）总承包商：系指在业主委托进行总包管理的承包商，及其财产所有权的合法继承人。

4）分包商：系指本合同的中标人，及其财产所有权的合法继承人。

5）其他分包商：系指本项目与由业主或总承包商签订合同的在本项目进行施工、服务的承包商，及其财产6）总承包合同：指业主与总承包商之间签订的合同。

7）分包合同：指由业主与分包商签订的完成本合同范围内工作的合同，包括总承包商签章的三方协议。

8）总承包工程：指总承包合同中所规定的工程，及总承包管理内容。

9）分包工程：指要由分包商实施的全部工作和设计（如果有），包括临时工程和任何变更。

10）天：本合同的天指日历天，即包括法定节假日的公历天。

总包和分包工作界面划分

总包和分包工作界面划分土建总包与外装修、内装修、安装工程、消防工程、电梯、园林景观等招标范围和界面划分要求：一、外装修工程外装修单位完成的内容：玻璃幕墙、铝合金门窗、石材、铝板幕墙、钢结构雨棚、室外亮化工程等。

由土建总包单位完成的内容：总包单位负责按照幕墙施工图在结构主体中预埋幕墙结构的预埋铁件，并对埋件外侧刷防锈漆进行处理，总包还需要负责对幕墙防雷设计的防雷预埋件埋设到位；所有幕墙用的预埋铁件等保证幕墙单位使用，所有门窗、钢结构四周封堵及水泥砂浆找平；总包单位负责施工至外保温工程的抗裂砂浆面层外墙保温；配合外墙施工单位提供垂直运输升降机，提供外墙施工用脚手架，并配合在施工过程中调整脚手架。

总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝合金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰；总包尚需负责对门窗防雷设计的防雷预埋件埋设到位；2）总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。

二、室内装饰装修项目内装单位具体施工位置以施工图为准，施工内容包括办公室、公共空间室内装饰装修工程、电梯轿厢内装修、电梯厅、门厅、公共走道、公共卫生间、弱电机房（含消防控制室）、厨房、餐厅的装修，门卫岗亭、房间内的安全栏杆。

消防楼梯的装修，装修区域的地面找平。

由土建单位完成的内容：所有墙地面、柱面的水泥砂浆找平，卫生间的墙地面找平、防水。

装修区域的墙面腻子不需做。

楼梯间及管道井防火门、消火栓门由总包单位负责根据专业承包单位的要求统一采购并安装，门框、门扇及门扇外装饰均由装修专业承包单位实施，楼梯间内该防火门位置的粉刷收头由总包单位实施耐磨地坪工程，该项专业承包工程主要应包含的工作内容有：地下汽车库、楼梯间、坡道等位置所有耐磨地坪工程。

_总分包工作界面划分及移交管理办法

总分包工作界面划分及移交管理办法1.编制目的总包及各专业分包单位之间在专业施工前后必须进行工作面的交接验收工作，便于不同工序之间质量责任的划分和界定。

总包及各专业分包单位的原材料、半成品和成品的保护工作由其自身负责，需保证最终竣工验收质量合格。

2.适用范围本制度适用于华润置地（合肥）有限公司及相关联公司开发的所有工程项目。

3.总包工作范围及移交流程总包的工作范围包括：土建工程、粗装工程（含楼梯间、设备间、屋面、地下室及车库装修）、机电工程、室内地坪等。

总承包单位负责完成室内外的基准控制线、外墙装饰通线或点的定位，并对其精确度负责，各专业分包商统一按照总承包商提供的基准控制线进行复核后施工。

完成工作界面的验收移交流程：总包及专业分包的完成工作界面移交，由移交方向监理单位项目部提出申请，总包、交接工作面的专业分包、监理单位项目部、发包人项目部工程师共同参加验收，并由移交方形成书面的移交验收记录，并由参加验收人员签字确认。

4.主要内容4.1桩基及基坑支护专业分包与总包的界面划分、交接1、桩基单位需完成的工作面：桩基工程专业分包完成全部工程桩的施工，并完成工程施工检测。

若为钻孔灌注桩或CFG桩，施工过程中产生的泥渣需在桩基施工完毕后全部清运出场，并按要求回填泥浆池。

2、双方工作界面移交要求：桩基专业分包完成的工作面：场内机械设备必须移出场外，现场应清理整齐、干净、无垃圾。

桩基在土方开挖前，工程桩静载检测应合格并能出具检测报告；支护工程施工质量达到验收要求。

桩基专业分包完成桩头破除及清理外运工作，并负责向总包移交场地标高，向总包移交的场地标高必须与业主向桩基单位移交时的标高一致。

现场已有的围墙、道路、大门、机电接驳点等设施应完好的移交给总包单位。

3、协调配合桩基单位需将泥浆池内泥浆（如果有）清理干净后，用基坑原土回填密实。

在土方开挖期间，总包单位完成桩顶标高测量工作。

桩基单位应派专人负责随时配合现场土方开挖，避免因开挖不当对桩基工程的破坏，并不影响土方开挖进度。