房地产市场月报

西区
北区
南区
老城区
江都区
2017年1月扬州各区域商品住宅成交占比
江都区 32%
东区 20%
老城区 1%
南区 2% 北区
18%
西区 27%
商品住宅供求情况
2、住宅市场—存量分析
截止1月31日扬州市场商品住宅（不含江都区）库存为177万㎡,理论可售期 0.6年，库存量/过去一年成交=0.6年，注：数据来源扬州房管局。
扬州房地产市场月报
宏观市场分析 土地市场分析 住宅市场分析 区域市场分析 媒体报广监测
宏观市场分析
1、房地产政策篇
p国土部：房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应
1月12日，全国国土资源工作会议在京召开。会议总结2016年国土资源工作，分wenku.baidu.com形势，部署2017年工作任务。国土资 源部部长、党组书记、国家土地总督察姜大明出席会议并作重要讲话。
宏观市场分析
1、房地产政策篇
p国土部：房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应
1月12日，全国国土资源工作会议在京召开。会议总结2016年国土资源工作，分析形势，部署2017年工作任务。国土 资源部部长、党组书记、国家土地总督察姜大明出席会议并作重要讲话。
据国土资源部网站消息，姜大明在会议中强调，2017年要着力推动供给侧结构性改革取得实质性进展、着力提高促进实 体经济发展的精准度和有效性、着力增强农业农村发展新动能、着力形成促进房地产平稳健康发展的基础性土地制度、着力推 动国土资源领域重大改革落地生根、着力推进国土资源领域科技创新、着力增强资源自主保障能力、着力维护群众资源权益、 着力推进法治国土建设。
宏观市场分析
1、房地产政策篇
p央行主管媒体：“房贷独大”的局面正在改变
近日，中国人民银行公布的金融数据显示，初步统计，2016年社会融资规模增量为17.8万亿元，比上年多2.4万亿元。 其中，对实体经济发放的人民币贷款增加12.44万亿元，同比多增1.17万亿元。去年12月份社会融资规模增量为1.63万亿元， 新增贷款10400亿元。12月末，广义货币（m2）余额155.01万亿元，同比增长11.3%；狭义货币（m1）余额48.66万亿元， 同比增长21.4%。
土地市场分析
1、土地供应分析
2017年1月25日出让5幅地块。这是今年首次推地，将于2017年2月20日至2017年3月1日期间挂 牌出让。5幅地块总面积约为28.71万㎡，起始总价约为17.247亿元。
地块编号 GZ043 GZ045 GZ046 GZ047 GZ048
面积（㎡） 61228 79054 78206 4311 64303
土地用途 商住 商住 商住 商业 商业
容积率 1.9 2.5 2.38 1.3 1.78
起始单价（元/㎡） 6900 6075 7335 4660 3550
起始楼面价（元/㎡） 3632 2430 3082 3585 1994
土地市场分析
1、土地成交分析
1月11日，扬州土地市场迎来了2017年的首场土拍，根据出让公告显示本次土拍共出让13宗地块 ，地块编号gz027-gz033、gz035-gz040，总面积为535652㎡，总价约为17.9821亿元。
商品住宅供求情况
本月商品住宅江都区成交领跑全市，成交面积占比32%，其次是西区及东区， 成交分别占比27%及20%，北区紧随其后，成交占比18%。
2、住宅市场—各区成交分析（按面积）
120000
100000 单 80000 位 ： 60000 ㎡ 40000
20000
0 东区
扬州商品住宅各区域成交情况 1月 12月
从总体上看，去年12月份社会融资规模继续维持高增长态势，当月信贷增量更是同比多增4466亿元，远超市场预期。金 融数据超预期增长的背后，尽管有年底机构冲量的季节性因素，但12月份数据的结构性变化，依然释放出了值得注意的积极 信号。
金融数据的结构变化向市场传递出的一个最重要信号，就是实体经济的资金需求出现积极变化，金融支持实体经济的力 度不断加大，部分资金“脱实向虚”的情况逐渐扭转。
350 312
300 单 250 位 200 1.7 ： 万 150 ㎡ 100
50
0
扬州商品住宅存量月度走势（不含江都区）
期末存量 308
存量理论可售期
232 2.0
1.5
2.5 2.0 177 1.5 1.0 0.60.5 0.0
2014年1月 3月 5月 7月 9月
2015年111月月 3月 5月 7月 9月
据国土资源部网站消息，姜大明在会议中强调，2017年要着力推动供给侧结构性改革取得实质性进展、着力提高促进实 体经济发展的精准度和有效性、着力增强农业农村发展新动能、着力形成促进房地产平稳健康发展的基础性土地制度、着力推 动国土资源领域重大改革落地生根、着力推进国土资源领域科技创新、着力增强资源自主保障能力、着力维护群众资源权益、 着力推进法治国土建设。
商品住宅供求情况
2017年1月商品住宅供求同涨，其中供应28.0万㎡，成交34.6万㎡，成交均价 8925元/㎡，供应环比上涨25% ，成交环比上涨15%，价格环比下跌0.5% 。
1、住宅市场—供求分析（按面积）
扬州全市商品住宅月度量价走势
45 40 35 单 30 位 25 ： 20 万 15 ㎡ 10
区域 北区 西区 东区 西区 西区 北区 西区 西区 北区 东区
成交套数 185 123 100 66 49 81 101 70 58 54
成交面积（㎡） 19788 15292 12231 10006 7469 11017 10133 8674 6715 6850
5 0
2016·1
2016·2
2016·3
2016·4
2016·5 2016·6 供应面积
2016·7 2016·8 2016·9 2016·10 2016·11 2016·12 2017·1 成交面积 成交均价
9100
9000
8900 单
8800 位
8700
： 元
8600 /
8500 ㎡
8400
8300
2016年111月月 3月 5月 7月 9月
2017年111月月
扬州市库存周期与去化周期变化图
商品住宅供求情况
2、商品住宅市场—成交TOP5(按金额）
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
楼盘名称 上院望府 星悦府 京杭融园 蓝湾国际名邸 天下花园三期 新城吾悦花园 金地酩悦城 万象世家 四季金辉花园 怡新花园