房地产开发项目各阶段进度计划时间标准
房地产开发全生命周期管理(太详细了)
项目部在人力资源管理部门的帮助下，确定项目部组织架构和人员配备； 细化并完善项目工程计划，细化并修正工程各配套计划的使用时间节点； 开始组织编制对施工单位（总承包商、分包商）、监理单位的技术和管理要求，甲供材
、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）、临设占 地、道路开口等手续工作。
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二、 施工准备阶段的管理 《建设用地规划许可证》
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2.1 《建设用地规划许可证》
1 《建设用地规划许可证》申请书及申报表（2份）
2 企业提供营业执照、机关事业单位提供单位法人证书、个人提供身份证复印件
申报 材料
3 建设项目批准、核准、备案证明复印件（2 份，其中1份为彩印件） 4 国有土地出让合同、成交确认书复印件（2份）
5 规划主管部门出具的经审定的出让土地规划条件（2 份,复印件1份，原件1份）
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勘测定界图以及对应的电子文件 （图纸要求：图纸比例 为 1：500 或 1：1000 的西安80坐标系）（2份）
项目部应与成本采购中心、设计研发中心对施工现场周边的市政情况做 详细的调研，不能只参考资料，要现场测量。
项目部应及时对接策划部门做好施工场地的围蔽工作。 项目部应对施工现场内地下构筑物及管线进行详细的调研工作。 上述调研完成后应编制调研报告。
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二、 施工准备阶段的管理
3、开工报告的审批
主体工程开工前，项目部应要求施工单位向监理单位提出开工申请报告， 原则上具备下列条件方可批准开工： （1）施工许可证已办妥； （2）施工图已会审交底； （3）施工组织设计及相关专项施工方案已审批； （4）施工现场的准备已具备开工条件。
房地产开发项目各阶段进度计划时间标准
设计计划模块序号 工作内容 设计完成时间 备注一、总图规划设计阶段1 资料准备 拿地后10天2 概念规划设计 拿地后30天3 修筑性详细规划〔五图一书拿地后60天二、方案设计阶段4 建造方案设计拿地后90天5 基础方案 拿地后120天开工日6 管网平衡方案 拿地后120天开工日7 土方开挖方案 交地后30天 开工日三、初步设计阶段8 建造初步设计交地后60天9 基坑支护方案设计图 交地后35天10 桩基础施工图 交地后55天四、施工图设计阶段11 地下室施工图 交地后90天12 建造施工图交地后120天13 人防施工图 交地后120天14 室内外市政综合管网 交地后150天五、智能化专项设计15 概念方案 封顶前90天16 扩初设计 封顶前60天17 施工图 封顶前30天六、园林景观设计18 概念方案 封顶前90天 开盘前210天19 扩初设计 封顶前60天 开盘前150天20 施工图 封顶前30天 开盘前120天七、室内装修设计21 概念方案 封顶前90天 开盘前210天22 扩初设计 封顶前60天 开盘前150天23 施工图 封顶前30天 开盘前120天八、示范区专项设计24 概念方案 开盘前210天25 扩初设计 开盘前150天26 施工图 开盘前120天九、幕墙专项设计25 概念方案 交地后90天 开盘前210天26 扩初设计 交地后150天 开盘前150天27 施工图 交地后180天 开盘前120天十、导视系统专项设计28 概念方案 开盘前180天29 扩初设计 开盘前120天30 施工图 开盘前90天开辟报建计划模块序号 工作内容 设计完成时间 前置条件办文时限〔工作日取得文件 备注一、开辟资质办理1 企业营业执照办理 拿地前60天2 申报资料准备拿地前20天3 取得开辟资质拿地后50天 1、5 《房地产开辟企业资质证明书》二、土地获取阶段4 参预竞投〔拿地拿地当天 1 土地成交确认书5 土地出让合同 拿地后10天 4 《土地出让合同》国土部34号文规定6 宗地面积复核 拿地后30天 5 30 地籍调查表7 交付土地出让金及契税拿地后30天 4缴费证明〔3%-5%的契税,5‰的合同印花税8 国有土地使用权证 拿地后60天 5、6、7 1510 建设用地批准书 拿地后120天 3、8、15 30 《建设用地批准书》11 交地 拿地后90天 土地移交确认书三、用地规划许可证阶段12 环评报告书编制及评审拿地后20天13 环评报告 拿地后40天 环评初审批复14 立项 拿地后60天 8、13 1015 用地规划许可证 拿地后90天 8、14 20四、修筑性详细规划阶段〔一设计前期调查16 地块现状测绘拿地后20天 地块现状测绘图17 地质勘察拿地后30天 地质勘察报告18 周边道路情况调查 拿地后30天19 电力、电信、给排水、燃气情况调查拿地后30天20 地下障碍物调查 拿地后30天21 建造物命名申报 拿地后50天〔二修筑性详细规划22 交通评价拿地后110天 15 交评批复23 文物保护意见 拿地后100天 15 文保办批复24 地铁距离意见 拿地后100天 15 地保办批复25 航空报批 拿地后100天 15 航空批复26 排水〔污水报批 拿地后110天 15 排水〔污水许可27 白蚁防治报批 拿地后50天 15 白蚁防治协议28 修筑性详细规划报批拿地后120天 15 修规批复五、建设工程规划许可证阶段29 报建通 取得修规后10天 2830 面积审核 取得修规后20天 2931 规划放线 取得修规后30天 30 《放线记录册》32 供电部门意见 取得修规后20天 28 电房及用电意见批复,电房位置面积确认图33 消防专业报建 取得修规后100天34 人防建设意见书 取得修规后10天 30 《防空地下室建设意见书》35 地铁审查意见〔总平面图取得修规后20天 2836 环卫意见 取得修规后20天 2837 防雷评价 取得修规后40天 28、3038 卫生防疫意见 取得修规后20天 2839 扩初批复 取得修规后90天40 取得工程规划许可证 取得修规后60天 28、30、31、32、34、35、36、六、施工许可证阶段〔一施工图审查41 消防审核意见 取得修规后90天42 人防专业审查意见 取得修规后90天43 施工图合格审查意见书取得修规后90天44 防雷装置设计审核意见书取得修规后90天《防雷装置设计核准书》45 燃气施工图设计与审查取得修规后90天 燃气合同46 供水施工图设计与审查取得修规后90天 供水合同47 供电施工图设计与审查取得修规后90天 供电合同48 有线电视施工图设计与审查取得修规后90天 有线电视合同49 电信〔含宽带施工图设计与审查取得修规后90天 电信合同50 供暖施工图设计与审查取得修规后90天 供暖合同〔二施工前期准备51 交通报批 建工证后110天 《暂时占用道路许可证》52 市政报批 建工证后110天53 园林审批 建工证后110天 《树木砍伐、移植许可证》54 渣土外运审批 建工证后110天 渣土外运许可证55 路灯审批 建工证后110天 允许路灯迁移及管线加固56 暂时施工用水、排水、用电报批拿地后110天57 施工占道报批 建工证后110天 暂时占道许可证58 电力线拆除、迁移报批 拿地后110天59 电信线拆除、迁移报批 拿地后110天60 给排水管道拆除、迁移报批拿地后110天61 红线内树木砍伐、移栽报批拿地后110天62 其它障碍物拆除、迁移报批拿地后110天63 初步设计技术评审 取得修规后60天64 初步设计批复 取得修规后90天 〔三施工许可证阶段65 施工合同备案 取得修规后90天66 招投标手续办理 取得修规后90天67 施工图审查备案 取得修规后120天68 质量监督备案 取得修规后120天69 安全监督备案 取得修规后120天70 取得施工许可证 取得修规后120天八、预售阶段71 面积预测 销售节点前14天 预售测绘报告72 《预售许可证》办理 销售节点前7天 《房地产预售许可证》合同计划模块序号 工作内容 合同下发时间 备注一、开辟报建与前期准备阶段1 勘察钻探合同下发 工程开工前45天2 施工用水工程合同下发 工程开工前30天3 施工用电工程合同下发 工程开工前30天4 管线迁移合同下发 工程开工前30天5 桩基础施工合同下发 工程开工前15天二、桩基础及地下室工程6 监理合同下发 工程开工前15天7 桩检测合同下发 桩基完成前15天8 土方合同下发 桩基完成前15天9 基坑支护合同下发 桩基完成前15天10 土壤氡浓度检测合同下发 桩基完工前30天11 白蚁防治合同 底板开工前30天12 主体建造安装工程合同下发工程开工前15天13 地下室防水工程合同下发 工程开工前15内14 人防工程合同下发 主体开工前7天内15 沉降观测合同下发 主体至±0.00前17 消防工程施工合同下发 主体开工后30天内18 电梯购销安装合同下发 主体开工后30天内三、±0.00至发售19 销售类合同下发 销售前4个月20 中央空调工程施工合同下发 销售前4个月21 销售电梯安装工程合同下发 销售前3个月22 豪华装修配套电器合同下发 销售前2个月21 样板房装修合同下发 场地移交前15天22 展示区园林工程合同下发 场地移交前15天23 市政工程合同下发 场地移交前15天四、发售至工程竣工24 屋面钢结构施工合同下发 主体封顶前10天内25 屋面彩瓦铺贴施工合同下发 主体封顶前10天内26 幕墙工程合同下发 场地移交前90天内27 天面及室内防水合同下发 主体封顶后7天内28 铝合金门窗工程施工合同下发 主体封顶后7天内 有样板销售前4个月29 阳台栏杆合同下发 主体封顶后7天内 有样板销售前4个月30 外墙装饰类施工合同下发 主体封顶后7天内 有样板销售前4个月31 厨房排气烟道施工合同下发 主体至±0.00前10天内32 变形缝施工合同下发 主体封顶后30天内33 首层大堂及电梯前室装修合同 主体封顶后30天内34 入户门安装合同下发 主体封顶后30天内 有样板销售前4个月35 防火门安装合同下发 主体封顶后30天内 有样板销售前4个月36 豪华装修工程合同下发 主体封顶后2个月内 有样板销售前4个月37 停车场类工程合同下发 主体封顶后30天内有样板销售前4个月38 有线电视施工合同下发 主体封顶后30天内有样板销售前4个月39 智能化施工合同下发 主体封顶后30天内有样板销售前4个月40 永久用水工程合同下发 主体封顶后30天内41 电磁流量计合同下发 主体封顶后30天内42 煤气工程施工合同下发 主体封顶后30天内43 永久用电类工程合同下发 主体封顶后30天内44 发机电设备购销安装合同下发 主体封顶后30天内45 宽带网施工合同下发 主体封顶后30天内46 小区室外电力管网工程合同下发 主体封顶后30天内47 水泵房设备购销安装合同下发 主体封顶后30天内48 小区市政配套工程合同下发 主体封顶后30天内有样板销售前4个月49 运动场施工合同下发 主体封顶后30天内有样板销售前4个月50 游泳池设备购销安装合同下发 主体封顶后30天内有样板销售前4个月51 园林施工合同下发 主体封顶后30天内有样板销售前4个月52 室内环境检测合同下发 竣工前30天内53 泛光照明工程合同下发 竣工后30天内54 外墙清洁合同下发 交楼前15天内房地产开辟施工计划模块一、 别墅施工计划模块：序号 工作内容 标准时间 备注1 桩基础施工 20天〔静压桩2 土方开挖15天〔半地下室3 桩基础检测 20天〔静载、动测4 地下室结构40天〔半地下室 〔±0.00,95天5 主体结构60天〔20×3天6 屋面主体结构15天7 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天8 内外墙砖砌体批档完成封顶后40天9 外墙饰面砖完成封顶后60天10 拆除外排栅封顶后63天11 毛坯完工 封顶后90天12 豪华装修竣工 封顶后180天13 永久供水 封顶后85天14 永久供电〔低压配电 封顶后80天15 取得消防验收合格证 封顶后85天16 邮电信报箱安装完成 封顶后85天18 电视、电信安装完成 封顶后85天19 智能化安装完成 封顶后85天20 小区道路、管网完成 封顶后80天达到工程竣工标准 21 园林环境配套完成 封顶后120天22 规划验收完成 工程竣工后30天23 环保验收完成 工程竣工后60天24 取得质量验收意见书 工程竣工后60天25 取得档案认可书 工程竣工后75天26 竣工备案 工程竣工后85天27 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天28 合计工期 ±0.00至毛坯完工150天,±0.00至豪装完工240天,别墅群增加60天工期二、 多层〔6层施工计划模块：序号 工作内容 参考时间 备注1 桩基础施工 60天〔冲孔桩、20天〔静压桩2 土方开挖、基坑支护 35天〔一层地下室、20天〔无地下室3 桩基础检测20天〔静载、抽芯、动测交叉进行〔±0.00,,95天4 主体结构60天〔10天/层5 三层会验 第三层砌体完成6 样板房装修 60天〔所在层结构板完成后40天内进场7 售楼环境完成 销售前15天 交叉进行8 内外墙砖砌体砌筑完成 封顶后25天9 内外墙砖砌体批档完成 封顶后35天 重点控制结构垂直度,内外墙批荡同时进行10 外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后60天完成11 裙楼装修 60天 交叉进行12 拆除外排栅封顶后65天13 毛坯完工 封顶后105天14 豪华装修竣工 封顶后60天场地移交开始、封顶后85天移交完成、封顶后130天豪装完成15 永久供水 封顶后100天16 永久供电〔低压配电 封顶后90天18 取得消防验收合格证 封顶后100天19 取得煤气验收合格证 封顶后100天20 邮电信报箱安装完成 封顶后100天21 电视、电信安装完成 封顶后100天22 智能化安装完成 封顶后100天23 紧急备用电源安装完成 封顶后90天24 小区道路、管网完成 封顶后85天 达到工程竣工标准25 园林环境配套完成 封顶后105天26 规划验收完成 工程竣工后30天27 环保验收完成 工程竣工后60天28 取得质量验收意见书 工程竣工后60天29 取得档案认可书 工程竣工后75天30 取得竣工验收备案表 工程竣工后85天31 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天32 合计工期 ±0.00至毛坯完工165天,±0.00至豪装完工190天三、 高层〔32-33层施工计划模块：序号 工作内容 参考时间 备注1 超前钻 30天 视需要而定,交叉进行2 桩基础施工 60天〔冲孔桩、20天〔静压桩3 土方开挖、基坑支护 50天〔两层地下室、30天〔一层地下室4 桩基础检测 20天〔静载、抽芯、动测 交叉进行5 地下室结构65天〔两层地下室、40天〔一层地下室 〔±0.00,225天6 主体结构185天〔首层10天、顶层10天、其它层5.5×307 三层会验 第十层主体结构完成 交叉进行8 样板房装修60天〔所在层结构板完成后45天内进场9 售楼环境完成 销售前15天 交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成 封顶后30天11 电梯安装场地移交 封顶后45天12 内外墙砖砌体批档完成 封顶后45天 重点控制结构垂直度,内外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后115天完成14 裙楼装修60天 交叉进行15 拆除外排栅封顶后125天16 毛坯完工 封顶后180天18 豪华装修竣工 封顶后75天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成19 永久供水开通封顶后175天20 永久供电〔低压配电 封顶后160天21 取得电梯准用证 封顶后175天22 取得消防验收合格证 封顶后175天23 取得煤气验收合格证 封顶后175天24 邮电信报箱安装完成 封顶后175天25 电视、电信安装完成 封顶后175天26 智能化安装完成 封顶后175天27 紧急备用电源安装完成 封顶后160天28 小区道路、管网完成 封顶后150天 达到工程竣工标准29 园林环境配套完成 封顶后180天30 规划验收完成 工程竣工后30天31 环保验收完成 工程竣工后60天32 取得质量验收意见书 工程竣工后60天33 取得档案认可书 工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表 工程竣工后85天35 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天36 合计工期 ±0.00至毛坯完工365天,±0.00至豪装完工385天四、 高层〔18-20层施工计划模块：序号 工作内容 参考时间 备注1 超前钻 30天 视需要而定,交叉进行2 桩基础施工 60天〔冲孔桩、20天〔静压桩3 土方开挖、基坑支护 50天〔两层地下室、30天〔一层地下室4 桩基础检测 20天〔静载、抽芯、动测 交叉进行5 地下室结构 65天〔两层地下室、45天〔一层地下室 〔±0.00,225天6 主体结构 108天〔首层10天、顶层10天、其它层5.5×167 三层会验 第十层主体结构完成 交叉进行8 样板房装修 60天〔所在层结构板完成后45天内进场9 售楼环境完成 销售前15天 交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成 封顶后30天11 电梯安装场地移交 封顶后45天12 内外墙砖砌体批档完成 封顶后45天 重点控制结构垂直度,内外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后90天完成14 裙楼装修 60天 交叉进行15 拆除外排栅封顶后100天16 毛坯完工 封顶后140天18 豪华装修竣工 封顶后75天场地移交开始、封顶后120天移交完成、封顶后160天豪装完成19 永久供水封顶后135天20 永久供电〔低压配电封顶后120天21 取得电梯准用证 封顶后130天22 取得消防验收合格证 封顶后130天23 取得煤气验收合格证 封顶后130天24 邮电信报箱安装完成 封顶后135天25 电视、电信安装完成 封顶后135天26 智能化安装完成 封顶后135天27 紧急备用电源安装 封顶后120天28 小区道路、管网完成 封顶后120天 达到工程竣工标准29 园林环境配套完成 封顶后140天30 规划验收完成 工程竣工后30天31 环保验收完成 工程竣工后60天32 取得质量验收意见书 工程竣工后60天33 取得档案认可书 工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表 工程竣工后85天35 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天36 合计工期 ±0.00至毛坯完工248天,±0.00至豪装完工268天五、 高层〔10-11层施工计划模块：序号 工作内容 参考时间 备注1 超前钻 30天 视需要而定,交叉进行2 桩基础施工 60天〔冲孔桩、20天〔静压桩3 土方开挖、基坑支护 50天〔两层地下室、30天〔一层地下室4 桩基础检测 20天〔静载、抽芯、动测 交叉进行5 地下室结构 65天〔两层地下室、45天〔一层地下室 〔±0.00,225天6 主体结构 70天〔首层10天、顶层10天、其它层5.5×97 三层会验 第十层主体结构完成 交叉进行8 样板房装修 60天〔所在层结构板完成后45天内进场9 售楼环境完成 销售前15天 交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成 封顶后25天11 电梯安装场地移交 封顶后40天12 内外墙砖砌体批档完成 封顶后35天 重点控制结构垂直度,内外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后70天完成14 裙楼装修 60天 交叉进行15 拆除外排栅封顶后80天16 毛坯完工 封顶后120天18 豪华装修竣工 封顶后60天场地移交开始、封顶后100天移交完成、封顶后150天豪装完成19 永久供水封顶后115天20 永久供电〔低压配电封顶后110天21 取得电梯准用证 封顶后115天22 取得消防验收合格证 封顶后115天23 取得煤气验收合格证 封顶后115天24 邮电信报箱安装完成 封顶后115天25 电视、电信安装完成 封顶后115天26 智能化安装完成 封顶后115天27 紧急备用电源安装完成 封顶后110天28 小区道路、管网完成 封顶后110天 达到工程竣工标准29 园林环境配套完成 封顶后130天30 规划验收完成 工程竣工后30天31 环保验收完成 工程竣工后60天32 取得质量验收意见书 工程竣工后60天33 取得档案认可书 工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表 工程竣工后85天35 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天36 合计工期 ±0.00至毛坯完工190天,±0.00至豪装完工220天六、 酒店〔四层裙楼、五层塔楼施工计划模块：序号 工作内容 标准时间 备注1 桩基础施工 60天〔挖孔桩、20天〔静压桩2 基坑支护 30天〔一层地下室3 土方开挖 20天〔一层地下室、10天〔无地下室4 桩基础检测 20天〔静载、抽芯、动测5 地下室结构 50天〔一层地下室、20天〔无地下室 〔±0.00,180天6 主体结构 128天〔裙楼二层20天,裙楼其它层15天/层、顶层15天、其它层12×47 屋面主体结构 30天8 内外墙砖砌体砌筑 封顶后25天9 外墙砖砌体批档 封顶后40天10 外墙饰面 封顶后45天开始、封顶后120天完成11 拆除外排栅 封顶后130天12 塔楼排栅封顶后70天1314 室内装修竣工封顶后70天进场封顶后250天完成1516永久供水永久供电〔低压配电封顶后240天封顶后200天18 厨房设备完成 封顶后200天19 消防系统完成 封顶后130天20 空调暖通完成 封顶后90天21 煤气安装完成 封顶后130天22 电视、电信安装完成 封顶后240天23 智能化安装完成 封顶后245天24 小区道路、管网完成 封顶后140天 达到工程竣工标准25 园林环境配套完成 封顶后180天26 规划验收完成 工程竣工后30天27 环保验收完成 工程竣工后60天28 取得质量验收意见书 工程竣工后60天29 取得档案认可书 工程竣工后75天30 竣工备案工程竣工后85天31 合计工期 ±0.00至豪装完工378天七、写字楼〔四十层施工计划模块序号 工作内容 参考时间 备注1 超前钻30天 视需要而定,交叉进行2 桩基础施工 60天〔冲孔桩、20天〔静压桩11 / 123 土方开挖、基坑支护 50天〔两层地下室、30天〔一层地下室4 桩基础检测 30天〔静载、抽芯、动测 交叉进行5 地下室结构 70天〔两层地下室、45天〔一层地下室 〔±0.00,240天6 主体结构 275天〔首层20天、顶层15天、其它层6×40=2407 三层会验 第十层主体结构完成 交叉进行8 样板房装修 60天〔所在层结构板完成后45天内进场9 售楼环境完成 销售前15天 交叉进行10 内墙砖砌体砌筑完成 封顶后30天11 电梯安装场地移交 封顶后45天12 内墙砖砌体批档完成 封顶后45天13 外墙幕墙 结构20层开始、封顶后120天完成14 裙楼装修 60天 交叉进行15 拆除外排栅 封顶后90天16 毛坯完工 封顶后180天18 室内装修竣工 结构封顶20天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天完成19 永久供水开通 封顶后200天20 永久供电〔低压配电 封顶后190天21 取得电梯准用证 封顶后200天22 取得消防验收合格证 封顶后200天23 取得煤气验收合格证 封顶后200天24 邮电信报箱安装完成 封顶后200天25 电视、电信安装完成 封顶后200天26 智能化安装完成 封顶后200天27 紧急备用电源安装完成 封顶后190天28 小区道路、管网完成 封顶后240天 达到工程竣工标准29 园林环境配套完成 封顶后270天30 规划验收完成 工程竣工后30天31 环保验收完成 工程竣工后60天32 取得质量验收意见书工程竣工后60天33 取得档案认可书工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表工程竣工后85天35 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天36 合计工期±0.00至工程竣工545天,±0.00至竣工备案630天12 / 12。
房地产开发公司工程管理制度
房地产开发公司工程管理制度一、工程计划管理制度 (2)二、小型工程及零星工程管理制度 (4)三、工程招标管理办法 (5)四、合同管理制度.............................................. (6)五、工程例会制度 (8)六、工程管理系统运行办法........ .. (9)七、工程验收管理办法 (10)八、工程统计管理制度 (12)九、工程进度款拨付及决算管理制度 (13)十、工程管理廉洁准则………………………………………. .工程计划管理制度一．计划管理体系：1．审核通过招标确定的施工单位编制的项目管理规划（包含施工方案与进度总计划）；小型与零星工程由工程部编制施工进度计划。
2．审批监理公司编制的监理规划、监理实施细则并督查执行情况。
3．每月末编制下月施工进度计划。
大中型工程由施工单位编制月计划,报监理审批后再报工程部；工程部根据工程的总进度计划审核并汇总编制公司的工程计划；小型工程与零星工程由工程部直接编制计划。
4．材料使用计划。
为保证月进度计划的顺利进行，每月在编制进度计划的同时，要编制本月的材料计划，报材料采购人员。
施工单位根据工程的进展，提出材料计划（写明数量、质量、规格、生产厂家及进场时间等），经监理审核后报工程部，工程部汇总审核后，属于施工单位购买的签署书面意见，属于建设单位购买的以书面形式向材料采购部门报材料采购计划（写明数量、质量、规格、进场时间等）。
二．计划的调整与修改工程部密切跟踪进度实施情况。
要经常对实际进度与计划进度进行比较与分析，假如出现大的偏差，要及时分析原因，采取各类措施（包含组织措施、经济措施、技术措施等等）。
假如发现原有进度计划已不能习惯实际情况时，为了确保进度操纵目标的实现或者需要确定新的计划目标，就务必对原有计划进行调整，以形成新的进度计划，报公司有关部门研究批准后执行，作为进度操纵的新根据。
三．计划的编报要求1．内容要求：计划的要紧内容应该包含：编制说明与计划图表。
房地产工程部项目管理制度
房地产工程部项目管理制度第一章总则第一条为规范房地产工程部项目管理工作，提高项目管理效率和质量，特制定本制度。
第二条本制度适用于房地产工程部所有项目的管理工作。
第三条项目管理应遵循“科学管理、规范作业、安全第一、质量为本、文明施工”的原则。
第四条房地产工程部项目管理委员会是项目管理的最高机构，负责制定项目管理规划和决策，统一指挥、协调、督导和检查项目管理工作。
第五条项目管理委员会由总经理担任主任，工程部各职能部门经理担任委员。
第二章项目管理计划第六条项目管理计划应根据项目的特点、目标和要求，综合考虑各方面因素制订，明确项目管理目标、任务和措施。
第七条项目管理计划应包括项目的整体概况、项目阶段划分、工期安排、工程量和质量标准、安全措施、费用预算等内容。
第八条项目管理计划应经项目管理委员会讨论通过后执行。
第九条项目管理计划应及时调整，适应项目管理实际情况的变化。
第三章项目管理实施第十条项目管理实施应按照项目管理计划的要求，明确各项工作任务、责任人和时间节点，并建立项目管理档案。
第十一条项目管理实施应加强与业主的沟通协调，提高项目管理的透明度和公信力。
第十二条项目管理实施应加强对工程进度、质量和安全的监督和检查，及时发现并解决问题。
第十三条项目管理实施应加强与相关单位和人员的协作配合，确保项目管理工作的有序进行。
第四章项目管理评估第十四条项目管理评估应定期进行，评估内容包括项目进度、质量、安全、经济等各方面。
第十五条项目管理评估应由独立的专业机构进行，评估结果应及时反馈到项目管理委员会。
第十六条项目管理评估结果应作为项目管理决策的重要参考依据。
第五章项目管理奖惩第十七条对项目管理工作成绩突出的单位和个人应给予奖励，并在公司内部宣传表扬。
第十八条对项目管理工作不力的单位和个人应给予相应的处罚，并追究责任。
第六章附则第十九条本制度由房地产工程部负责解释。
第二十条本制度自公布之日起施行。
以上就是本房地产工程部项目管理制度的全文内容，希望各位同仁遵守执行，确保项目管理工作的高效、优质推进。
房地产开发项目各阶段进度计划时间标准_图文
房地产开发项目各阶段进度计划时间标准_图文设计计划模块一、总图规划设计阶段资料准备拿地后10天概念规划设计拿地后30天修建性详细规划（五图一书）拿地后60天二、方案设计阶段建筑方案设计拿地后90天基础方案拿地后120天开工日拿地后120桩基础施工图交地后55天四、施工图设计阶段地下室施工图交地后90天建筑施工图交地后120天人防施工图交地后120天室内外市政综合管网交地后150天五、智能化专项设计概念方案封顶前90扩初设计封顶前60天开盘前天施工图封顶前30天开盘前天七、室内装修设计概念方案封顶前90天开盘前天扩初设计封顶前60天开盘前天施工图封顶前30天开盘前天八、示范区专项设计开盘前210开发报建计划模块申报资料准备拿地前20天取得开发资质拿地后50天1、5《房地产开发企业资质证明书》二、土地获取阶段参与竞投（拿地）拿地当天1土地成交确认书土地出让合同拿地后10天4《土地出让合国土部文规定同印花税）国有土地使用权证拿地后60天5、6、715建设用地批准书拿地后120天3、8、1530《建设用地批准书》交地拿地后90天土地移交确认书三、用地规划许可证阶段环评报告书编制及评审拿地后20天地块现状测绘拿地后20天地块现状测绘图地质勘察拿地后30天地质勘察报告周边道路情况调查拿地后30天电力、电信、给排水、燃气情况调查拿地后30天地下障碍物调查拿地后30天建筑物命名拿地后航空报批拿地后100天15航空批复排水（污水）报批拿地后110天15排水（污水）许可白蚁防治报批拿地后50天15白蚁防治协议修建性详细规划报批拿地后120天15修规批复五、建设工程规划许可证阶段报建通取得修规后10天28 取得修见规后20天28电房位置面积确认图消防专业报建取得修规后100天人防建设意见书取得修规后10天30《防空地下室建设意见书》地铁审查意见（总平面图）取得修规后20天28见天扩初批复取得修规后90天取得工程规划许可证取得修规后60天28、30、31、32、34、35、36、六、施工许可证阶段（一）施工图审查审查意见书天防雷装置设计审核意见书取得修规后90天《防雷装置设计核准书》燃气施工图设计与审查取得修规后90天燃气合同供水施工图设计与审查取得修规后90天供水合同供电施工图设计与审查取得修规后90供电合同供暖施工图设计与审查规后90天供暖合同（二）施工前期准备交通报批建工证后110天《临时占用道路许可证》市政报批建工证后110天园林审批建工证后110天《树木砍伐、移植许可证》水、排水、用电报批拿地后110天施工占道报批建工证后110天临时占道许可证电力线拆除、迁移报批拿地后110天电信线拆除、迁移报批拿地后110天给排水管道拆除、迁移拿地后110天初步设计技术评审规后60天初步设计批复取得修规后90天（三）施工许可证阶段施工合同备案取得修规后90天招投标手续办理取得修规后90天施工图审查取得修合同计划模块管线迁移合同下发工程开工前30天桩基础施工合同下发工程开工前15天二、桩基础及地下室工程监理合同下发工程开工前15天桩检测合同下发桩基完成前15天土方合同下发桩基完成前15天基坑支护合同下发桩基完成前15天人防工程合同下发主体开工前7天内沉降观测合同下发主体至±0.00前消防工程施工合同下发主体开工后30天内电梯购销安装合同下发主体开工后30天内三、±0.00至发售销售类合同下发销售前4个月中央空调工程施工合同下发销售前4个月市政工程合同下发场地移交前15天四、发售至工程竣工屋面钢结构施工合同下发主体封顶前10天内屋面彩瓦铺贴施工合同下发主体封顶前10天内幕墙工程合同下发场地移交前90天内天面及室内防水合同下发主体封顶后7天内铝合金门窗工程施工合同下发主体封顶后7天内有样板销售前个月首层大堂及电梯前室装修合同主体封顶后30天内入户门安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前个月防火门安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前个月豪华装修工程合同下发主体封顶后2个月内有样板销售前个月停车场类工程合同下发主体封顶后30天内有样板销售前个月有线电视施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前个月智能化施工合同主体封顶后30有样板销售前合同下发天内发电机设备购销安装合同下发主体封顶后30天内宽带网施工合同下发主体封顶后30天内小区室外电力管网工程合同下发主体封顶后30天内水泵房设备购销安装合同下发主体封顶后30天内小区市政配套工程合同下发主体封顶后30天内有样板销售前个月运动场施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前个月房地产开发施工计划模块一、别墅施工计划模块：完成封顶后60天10 拆除外排栅封顶后63天11 毛坯完工封顶后90天12 豪华装修竣工封顶后180天13 永久供水封顶后85天14 永久供电（低压配电）封顶后80天15 取得消防验收合格证封顶后85天16 邮电信报箱安装完成封顶后85天18 电视、电信安封顶后85天二、多层（6层）施工计划模块：1 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）2 土方开挖、基坑支护35天（一层地下室）、20天（无地下室）3 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行（±0.00，,95天）4 主体结构60天（10天/层）5 三层会验第三层砌体完成6 样板房装修60天（所在层结构板完成后40天内进场）7 售楼环境完成销售前15天交叉进行12 拆除外排栅封顶后65天13 毛坯完工封顶后105天14 豪华装修竣工封顶后60天场地移交开始、封顶后85天移交完成、封顶后130天豪装完成15 永久供水封顶后100天16 永久供电（低压配电）封顶后90天18 取得消防验收合格证封顶后100天19 取得煤气验封顶后100天24 小区道路、管网完成封顶后85天达到工程竣工标准25 园林环境配套完成封顶后105天26 规划验收完成工程竣工后30天27 环保验收完成工程竣工后60天28 取得质量验收意见书工程竣工后60天29 取得档案认可书工程竣工后75天30 取得竣工验工程竣工后85天三、高层（32-33层）施工计划模块：9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度，外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后115天完成14 裙楼装修60天交叉进行20 （低压配电）封顶后160天21 取得电梯准用证封顶后175天22 取得消防验收合格证封顶后175天23 取得煤气验收合格证封顶后175天24 邮电信报箱安装完成封顶后175天25 电视、电信安装完成封顶后175天26 智能化安装完成封顶后175天四、高层（18-20层）施工计划模块：1 超前钻30天交叉进行2 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3 土方开挖、基坑支护50天（两层地下室）、30天（一层地下室）4 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构65天（两层地下室）、45天（一层地下室）（±0.00，225天）6 主体结构108天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×16）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行12 内外墙砖砌体批档完成封顶后45天构垂直度，外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后90天完成14 裙楼装修60天交叉进行15 拆除外排栅封顶后100天16 毛坯完工封顶后140天18 豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后120天移交完成、封顶后160天豪装完成19 永久供水封顶后135天24 邮电信报箱安装完成封顶后135天25 电视、电信安装完成封顶后135天26 智能化安装完成封顶后135天27 紧急备用电源安装封顶后120天28 小区道路、管网完成封顶后120天达到工程竣工标准29 园林环境配套完成封顶后140天30 规划验收完工程竣工后30天五、高层（10-11层）施工计划模块：6 主体结构顶层10天、其它层5.5×9）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修60天（所在层结构板完成后45天内进场）9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天11 电梯安装场地移交封顶后40天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后35天重点控制结构垂直度，外墙批荡同18工天移交完成、封顶后150天豪装完成19 永久供水封顶后115天20 永久供电（低压配电）封顶后110天21 取得电梯准用证封顶后115天22 取得消防验收合格证封顶后115天23 取得煤气验收合格证封顶后115天24 邮电信报箱安装完成封顶后115天29 园林环境配套完成封顶后130天30 规划验收完成工程竣工后30天31 环保验收完成工程竣工后60天32 取得质量验收意见书工程竣工后60天33 取得档案认可书工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表工程竣工后85天《房地产权六、酒店（四层裙楼、五层塔楼）施工计划模块：工作内容标准时间1 桩基础施工60天（挖孔桩）、20天（静压桩）2 基坑支护30天（一层地下室）3 土方开挖20天（一层地下室）、10天（无地下室）4 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）5 地下室结构50天（一层地下室）、20天（无地下室）（±0.00，180天）128天（裙楼二层20天，裙楼其它层1510 外墙饰面封顶后45天开始、封顶后120天完成11 拆除外排栅封顶后130天12 塔楼排栅封顶后70天1314 室内装修竣工封顶后70天进场封顶后250天完成1516 永久供水永久供电（低压配电）封顶后240天封顶后200天18 厨房设备完成封顶后200天七、写字楼（四十层）施工计划模块10砌筑完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内墙砖砌体批档完成封顶后45天13 外墙幕墙结构20层开始、封顶后120天完成14 裙楼装修60天交叉进行15 拆除外排栅封顶后90天16 毛坯完工封顶后180天18 室内装修竣工结构封顶20天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后22收合格证封顶后200天23 取得煤气验收合格证封顶后200天24 邮电信报箱安装完成封顶后200天25 电视、电信安装完成封顶后200天26 智能化安装完成封顶后200天27 紧急备用电源安装完成封顶后190天28 小区道路、管网完成封顶后240天达到工程竣工标准。
房地产新项目交付节点工作进度计划表
交付前3天
交付前80天 交付前60天 交付前45天
物业服务方案 编写《装修触点服务提升方案》标准确定项目装修管理方案及业主搬家管理方案 交付前45天
确定增值服务业务类型方案及其服务流程。
交付前45天
确定装修垃圾、生活垃圾管理方案，明确存放点。
交付前30天
梳理项目风险管理清单，并制定对应的管控方案。
48 四、交 付筹备 及组织
55
56 57 58 五、主 59 要体系
运营 60 61 62 63 64 65 66
三级
三级 二级 三级
交付现场布置及
品质
现场品质要求：
1、对进入园区的人员进行身份核实，非交付相关人员不得进入园区；
2、对园区门岗及入口周边区域进行秩序管理，不得让闲杂、无关人员在门岗周边
交付前30天或 地产提供信息 后的三个工作
日
《应知应会手册》
《安全管理方案》 《装修触点服务提升方案》 1、《美居方案模板》 2、《增值业务具体服务流程》 《项目年度重点工作计划》
23 24 25 26 27
28 29 31
三、承 接查验 32 及工程 接管 33
34
35 36 37 38 39 40 41
交付当天
房屋验收： a．在协助交付验收时，物业人员应随身携带必要工具，如卷尺、小水桶、试电笔 等协助业主了解房屋品质； b．由专人陪同业户一起验房，抄录水、电、燃气表底数，并请业主确认； c．验收过程中的质量问题，提交开发商相关部门，敦促开发商相关部门的跟进处 理，相关遗留整改问题费用由开发商承担。
交付前30天 交付前7天
启动
召开承接查验启动会，组建物业承接查验小组，与地产确认承接查验时间，制定 承接查验工作计划。
工程施工全面时间表(详尽版)
工程施工全面时间表(详尽版)一、项目概述本项目旨在构建一座多功能商业建筑，包含购物中心、办公楼和电影院等设施。
工程地点位于城市中心区域，总占地面积约为XXXX平方米，总建筑面积约为XXXX平方米。
工程预计总投资为XXXX万元，预计施工周期为XX个月。
二、施工阶段划分根据工程特点和施工流程，将整个工程施工过程划分为以下几个阶段：1. 前期准备阶段：包括立项、审批、招投标等环节，预计用时XX个月。
2. 施工准备阶段：包括施工现场清理、临时设施建设、材料采购等，预计用时XX个月。
3. 主体结构施工阶段：包括桩基工程、地基与基础工程、主体结构框架施工等，预计用时XX个月。
4. 建筑幕墙施工阶段：包括幕墙设计、材料采购、施工安装等，预计用时XX个月。
5. 室内外装修施工阶段：包括室内装修、室外景观、机电设备安装等，预计用时XX个月。
6. 竣工验收阶段：包括工程验收、整改、移交等，预计用时XX个月。
三、关键节点时间表以下为各阶段的关键节点时间表：1. 前期准备阶段：- 立项：第1个月- 审批：第2个月- 招投标：第3个月2. 施工准备阶段：- 施工现场清理：第4个月- 临时设施建设：第5个月- 材料采购：第6个月3. 主体结构施工阶段：- 桩基工程：第7个月- 地基与基础工程：第8个月- 主体结构框架施工：第9个月4. 建筑幕墙施工阶段：- 幕墙设计：第10个月- 材料采购：第11个月- 施工安装：第12个月5. 室内外装修施工阶段：- 室内装修：第13个月- 室外景观：第14个月- 机电设备安装：第15个月6. 竣工验收阶段：- 工程验收：第16个月- 整改：第17个月- 移交：第18个月四、风险评估与应对措施1. 政策风险：项目审批过程中可能出现政策变动，导致工程延期。
应对措施：密切关注政策动态，及时调整审批策略，确保审批进度。
2. 施工风险：施工现场可能出现意外情况，如地质条件不符、恶劣天气等，影响施工进度。
房地产全生命周期的开发流程(经典版)通用课件
合同签订与执行
与施工单位签订详细的施工合同，明确双方的权利和义务，确保合 同的有效执行。
施工进度管理
制定施工计划
01
根据项目实际情况和要求，制定科学合理的施工计划，明确各
阶段的任务和时间节点。
进度监控与调整
02
对施工进度进行实时监控，及时发现并解决影响进度的因素，
观设计公司等。
设计合同签订
与设计单位签订正式的设计合同 ，明确设计范围、要求、进度等
条款。
设计方案深化
在初步方案的基础上，进一步细 化设计方案，包括建筑、结构、
机电、景观等专业设计。
规划报建与审批
报建资料准备
根据当地规划部门的要求，准备报建所需的各种 资料，如规划设计方案、建设单位资质证明等。
报建手续办理
房地产全生命周期的开发流程(经 典版)通用课件
目录
• 引言 • 土地获取 • 规划设计 • 建设实施 • 市场营销 • 物业管理 • 项目后评估
01 引言
目的和背景
01
介绍房地产全生命周期开发流程 的重要性，以及在当前市场环境 下的应用价值。
02
分析房地产行业的发展趋势，强 调全生命周期开发流程在提高项 目质量和降低成本方面的重要作 用。
根据市场需求、地块条件 等因素，确定项目的目标 客户、产品类型、建筑风 格等。
规划指标分析
根据地块规划指标，如容 积率、绿化率、建筑密度 等，进行初步的规划设计 。
方案比选与优化
通过多方案比选，综合考 虑经济、技术、环境等多 方面因素，优化规划设计 方案。
设计委托与深化
选择设计单位
根据项目特点和要求，选择合适 的设计单位，如建筑设计院、景
房地产项目运作流程及各环节管理重点
论文摘要自中国1998年深化城镇住房制度改革以来，伴随着城镇化的发展，中国的房地产业得到了迅速发展，并带动了相关产业的快速发展，成为居民投资消费的热点，中国现在已发展成为全球最大的房地产市场，各类房地产项目的投资规模不断扩大，房地产项目运作过程越来越复杂，商业、住宅、旅游各种房地产项目应运而生，各个环节建立起全面计划管理成为房地产项目成功运作不可缺失的手段。
关键词：房地产、开发流程、项目管理、重点控制。
目录一、房地产项目流程 (1)（一）项目决策阶段 (1)1、房地产项目开拓 (1)2、房地产项目可行性研究 (2)3、房地产项目决策 (2)（二）房地产前期开发阶段 (2)1、获取土地使用权 (3)2、开发项目立项与报批 (3)3、建设工程招标 (3)4、办理施工许可证 (3)（三）工程建设阶段 (3)（四）项目销售阶段 (4)（五）交付使用阶段 (4)二、房地产开发流程环节管理重点 (4)（一）时间进度 (4)（二）合同 (4)（三）成本 (5)（四）企业资源 (5)（五）项目绩效 (5)三、房地产项目开发管理的具体措施 (5)（一）范围管理 (5)（二）计划管理 (6)（三）质量管理 (6)（四）成本管理 (6)（五）组织管理 (7)（六）采购管理 (8)四、房地产项目进行重点环节管理后的优化成效 (8)五、结论 (10)主要参考文献 (10)房地产项目运作流程及各环节管理重点自中国1998年深化城镇住房制度改革以来，伴随着城镇化的发展，中国的房地产业得到了迅速发展，带动了相关产业的快速发展，成为居民投资消费的热点，现在已发展成为全球最大的房地产市场，各类房地产项目的投资规模不断扩大，房地产项目运作过程越来越复杂，商业、住宅、旅游各种房地产项目应运而生。
房地产项目开发从项目决策到前期开发策划，再到工程建设阶段直至项目竣工完成，进入销售及最后交付使用需经过一个漫长的时间历程，其中往往伴随着复杂多变的外部环境，众多因素对项目的开发造成影响，这些因素关系到到整个项目的成败，所以开发过程中实施项目管理是房地产企业必须要关注的工作重点，也是有效提升房地产企业市场竞争力、增强企业效益的有效手段。
【精品整理】房地产项目开发一二级节点计划进度表(完整版)
2014.10.22
106 精装修施工单位进场
107 完成外墙喷淋实验
2014.12.05
108 完成楼内公共部位装修
2014.10.30
109 完成消防安装
2014.07.30
110 完成户门安装
2014.10.30
111 完成电梯安装
无此项工作
112 完成室内安装工程
2014.04.25
113
完成室外管网施工（雨污水、自来水、热力、 燃气、强弱电）
前期开发中心 营销管理中心 营销管理中心 规划设计中心 招标采购中心 成本合约中心 招标采购中心 规划设计中心 规划设计中心 前期开发中心 前期开发中心 前期开发中心 前期开发中心 前期开发中心
规划设计中心
规划设计中心 招标采购中心 项目公司/事业部/部 规划设计中心 规划设计中心 招标采购中心 项目公司/事业部/部 项目公司/事业部/部 规划设计中心 成本合约中心 招标采购中心 规划设计中心 规划设计中心 招标采购中心 前期开发中心 前期开发中心 营销管理中心 营销管理中心 规划设计中心 规划设计中心 规划设计中心 项目公司/事业部/部 项目公司/事业部/部 项目公司/事业部/部 项目公司/事业部/部 招标采购中心 招标采购中心 项目公司/事业部/部
54 完成地质勘察审查
55 完成施工图设计
56 完成精装修图纸设计
57 公司内部确定总包及监理单位
58 编制项目管理指导书（含施工总控计划）
59 编制示范区施工专项计划
60 确定项目交房标准
61 完成目标成本（施工图版）
2014.3.21
62 完成采购策划（含采购总控计划）
63 完成施工图内部会审
2014.3.20
一般房屋工程进度控制方案 (2)
一般房屋工程进度控制方案
实施房屋工程的进度控制方案一般包括以下几个阶段：
1. 工程前期准备阶段：确定工程的范围、目标和要求，编制工程规划和施工方案，确
定工期和进度计划。
2. 施工准备阶段：组织人力、物资和设备的调配，进行场地的清理和准备，安排各种
施工交底和培训。
3. 基础施工阶段：进行地基处理和基础施工，包括清理场地、土方开挖、地基处理、
基础浇筑等。
4. 主体施工阶段：根据施工设计图纸和方案进行主体结构的施工，包括墙体砌筑、地
面铺设、屋面施工、门窗安装等。
5. 室内装修阶段：根据施工图纸进行室内装修和设备安装，包括墙面涂料、地板铺设、家具摆放、电气设备安装等。
6. 竣工验收阶段：对已完成的工程进行验收和质量检测，确保工程符合相关标准和规定。
在具体实施进度控制方案时，可以采取以下措施：
1. 制定详细的进度计划和工期安排，明确每个阶段的工作内容和时间节点。
2. 对施工过程进行监督和检查，及时发现并解决施工中的问题和难题。
3. 加强沟通和协调，保持与工程各方的联系和合作，确保施工进度的顺利进行。
4. 设立进度监控点，定期对工程进度进行检查和评估，及时调整工期安排和施工计划。
5. 建立健全的资料档案管理体系，保留施工过程中的相关文件和记录，便于追溯和整
理工程进度。
6. 持续改进和优化工作流程和施工方法，提高施工效率和质量，减少工期延误的风险。
以上是一般房屋工程进度控制方案的主要内容，根据具体工程的特点和要求，还可以
进行相应的调整和补充。
【房地产】开发项目年度进度表与市场营销方案
房地产开发项目年度进度表与市场营销方案一、项目年度进度表1.1 项目背景在当今市场竞争激烈的房地产领域，一个成功的开发项目需要一个清晰的年度进度表来保证项目顺利进行。
1.2 项目概况•项目名称：XX楼盘开发项目•项目位置：XX市中心商业区•开发公司：XX房地产开发有限公司•项目总面积：XX万平方米•项目阶段：规划阶段1.3 年度进度安排•第一季度：完成开发项目规划、市场调研和目标定位•第二季度：启动项目设计和方案编制，与设计院进行合作•第三季度：开始项目建设前期准备工作，包括土地购置、审批手续等•第四季度：项目建设正式启动，开工动员大会和开发动土仪式1.4 项目目标•完成规划设计并取得相关批文•确保项目建设过程按时按质进行•实现营销目标，达到预售预期二、市场营销方案2.1 市场分析•市场定位：针对高端客户群体，打造高品质的住宅项目•竞争分析：分析周边竞品楼盘的优势和劣势，找准市场定位•目标客户：中高端购房者，追求品质生活和投资价值的人群2.2 营销策略•宣传推广：制定全方位的宣传策略，包括线上线下活动、社交媒体营销等•销售策略：设计合理的销售政策，吸引目标客户购买•客户服务：提供优质的售前、售中和售后服务，确保客户满意度2.3 营销目标•销售额目标：达到年度销售额XX亿元•市场占有率：提高在当地房地产市场的市场份额•口碑目标：树立公司及项目的良好口碑，提高品牌知名度结语通过制定详细的项目年度进度表和市场营销方案，我们的房地产开发项目将更有条不紊地推进，并实现营销目标。
相信在全体团队的努力下，这个项目一定能够取得成功！。
房地产项目开发进度计划表
1、关键时间点说明：现一期土地证完成时间不迟于20100830；一二期方案通过时间不迟于20101120；首批施工许可证时间20110330；首批开工出正负零时间20110720；首批预售证时间20111120；
2、开发分期说明：现1、2期合并开发，三期独立开发；
3、本计划正式确认时间以首批施工许可证获得时间起顺推不超过30个月；
4、自施工许可证时间，主体建设至交付时间为26~30个月完成竣工备案验收及确权；
5、工程建设时间详见附件，营销节点见附件，在未正式开工前均为假设进度，会根据实际变化，主要依据总承包合同而定；
6、项目总承包管理模式及其范围、内容，对进度、成本、项目组架构影响较大；
7、主要合作商的邀约依项目总承包管理合同约定而定，目前暂定双方准备，由事业部统筹；
8、后续关键时间节点根据市场反馈进行调整而定。
房地产开发项目各阶段进度计划时间标准
房地产开发项目各阶段进度计划时间标准开发报建计划模块一、总图规划设计阶段在拿地后10天内，需要开始进行总图规划设计的工作。
这个阶段需要准备相关资料，包括概念规划设计和修建性详细规划等。
设计完成时间需要在开工日前完成。
二、方案设计阶段在拿地后30天内，需要开始进行方案设计阶段的工作。
这个阶段需要进行建筑方案设计、基础方案、管网平衡方案和土方开挖方案等设计工作。
设计完成时间需要在开工日前完成。
三、初步设计阶段在拿地后60天内，需要开始进行初步设计阶段的工作。
这个阶段需要进行建筑初步设计、基坑支护方案设计图、桩基础施工图、地下室施工图、建筑施工图、人防施工图和室内外市政综合管网等设计工作。
设计完成时间需要在交地后60天前完成。
四、施工图设计阶段在拿地后90天内，需要开始进行施工图设计阶段的工作。
这个阶段需要进行建筑施工图、人防施工图和室内外市政综合管网等设计工作。
设计完成时间需要在交地后90天前完成。
五、智能化专项设计在拿地后120天内，需要开始进行智能化专项设计的工作。
这个阶段需要进行概念方案、扩初设计和施工图等设计工作。
设计完成时间需要在封顶前90天前完成。
六、园林景观设计在拿地后120天内，需要开始进行园林景观设计的工作。
这个阶段需要进行概念方案、扩初设计和施工图等设计工作。
设计完成时间需要在封顶前90天前完成。
七、室内装修设计在拿地后120天内，需要开始进行室内装修设计的工作。
这个阶段需要进行概念方案、扩初设计和施工图等设计工作。
设计完成时间需要在封顶前90天前完成。
八、示范区专项设计在拿地后120天内，需要开始进行示范区专项设计的工作。
这个阶段需要进行概念方案、扩初设计和施工图等设计工作。
设计完成时间需要在开盘前210天前完成。
九、幕墙专项设计在拿地后150天内，需要开始进行幕墙专项设计的工作。
这个阶段需要进行概念方案、扩初设计和施工图等设计工作。
设计完成时间需要在交地后180天前完成。
十、导视系统专项设计在拿地后150天内，需要开始进行导视系统专项设计的工作。
房地产项目工程管理
房地产项目工程管理房地产开发项目的工程管理贯穿于项目的整个开发运营周期之中，其主要内容按过程顺序可分为规划设计管理、开发管理、施工管理和物业管理四个部分。
对房地产开发企业而言，做好工程全过程的决策、组织、领导、控制和创新是楼盘获得成功的先决条件。
工程项目施工管理是指从项目开工准备到竣工验收的全过程所进行的管理。
由于房地产开发项目建筑施工与安装任务通常是委托承包给建筑施工单位来完成，所以开发项目的工程施工管理，主要是以合同管理为手段，运用计划、组织、协调、控制、检查、验收等方法，对投资目标、进度目标、质量目标进行有效的控制，对开发项目施工建设中的技术活动和经济活动，按照国家标准、规范和合同规定的目标，进行严格监督、控制和管理，以确保开发项目总体目标的最终实现。
（一）工程施工管理对于房地产开发企业来说，开发项目的建筑施工和建筑工程安装是生产阶段最主要的任务，它不仅决定开发企业能否为社会提供优质的房地产产品，而且从经济角度分析，施工阶段的投入和开支远高于准备阶段。
因此，有效的施工管理也是合理节约开支、提高房地产开发项目投资效益的关键环节。
房地产开发商在工程项目施工管理中的主要任务如下：1.安全管理。
安全管理是工程管理中最重要的任务，因为安全管理关系到人身健康和安全。
制定严格的安全措施计划，进行安全教育和培训，进行安全技术交底，防止重大安全事故的发生。
2.投资控制。
主要包括编制投资计划，审核费用支出，研究节支途径。
3.进度控制。
主要进行进度分析，适时地调整计划，协调各参建单位进度。
4.质量控制。
提出质量标准，进行质量监督，处理质量问题，组织工程验收。
5.合同管理。
对施工前签订的施工合同进行管理，并处理工程量增减、合同纠纷、索赔等事宜。
6.息与沟通管理。
通过息的取得、辨别、处理、反馈实现良好的沟通与协调，极大地提高工作效率，更好地实现项目的预期目标。
7.项目组织和协调。
一方面，选择施工、供应等承包商，明确其在业务往来中应遵守的原则；另一方面，应进行项目施工阶段的准备和组织工作，包括设计意图的落实、施工方案的选择、材料设备供应品种和方式的审批。
房地产开发项目的开工、建设、竣工流程
房地产开发项目的开工、建设、竣工流程一、本文概述本文旨在详细阐述房地产开发项目的开工、建设、竣工流程，包括各个阶段的具体工作内容、涉及的法律法规以及需要注意的问题。
通过了解房地产开发的全过程，有助于投资者、开发商、设计师、建筑师等相关人员更好地把握房地产开发项目的进展，确保项目的顺利进行和按时完成。
二、房地产开发项目的开工流程1、项目立项：开发商提交项目建议书，包括项目基本情况、投资预算、市场分析等。
房地产开发项目是一项复杂且耗时的工程，涉及多个阶段和流程。
其中，项目立项、开工建设、竣工验收是房地产开发项目的三个重要环节。
本文将详细阐述这些环节的流程和要点。
首先，项目立项是房地产开发项目的初始阶段。
在这个阶段，开发商会提交项目建议书，包括项目基本情况、投资预算、市场分析等。
该建议书是项目立项的重要依据，需要对项目进行详细的分析和研究，包括对市场需求的评估、项目投资的预算、建设周期的预测等因素。
此外，还需要考虑项目的合法性和技术可行性，以及项目对社会、环境、经济等方面的影响。
在提交项目建议书之后，需要根据相关法规和政策进行审批和核准。
这些审批和核准流程通常包括规划审批、土地使用权审批、建设工程施工许可证审批等。
在这个阶段，开发商需要与相关部门进行沟通和协商，确保项目能够顺利通过审批。
在完成项目审批后，开发商就可以进行项目开工前的准备工作。
这些工作包括土地征购及拆迁、资金筹措、施工现场的准备等。
同时，还需要进行施工合同的签订，选择合适的施工队伍和建筑材料。
然后，就可以进行项目的开工建设。
在开工建设之前，开发商需要申请办理施工许可证，确保项目建设的合法性。
在施工过程中，需要严格遵守施工合同的规定，按照施工进度表进行施工，并确保施工质量和安全。
同时，还需要进行项目进度款的支付和施工进度的监控。
最后，进入项目的竣工验收阶段。
在这个阶段，需要对项目的各项工程进行验收，确保项目符合规划要求和使用功能要求，质量达到合同规定。
(完整版)房地产开发项目各阶段进度计划时间标准
主体封顶后30天内
41
电磁流量计合同下发
主体封顶后30天内
42
煤气工程施工合同下发
主体封顶后30天内
43
永久用电类工程合同下发
主体封顶后30天内
44
发电机设备购销安装合同下发
主体封顶后30天内
45
宽带网施工合同下发
主体封顶后30天内
46
小区室外电力管网工程合同下发
主体封顶后30天内
拿地后20天
13
环评报告
拿地后40天
环评初审批复
14
立项
拿地后60天
8、13
10
15
用地规划许可证
拿地后90天
8、14
20
四、修建性详细规划阶段
（一）设计前期调查
16
地块现状测绘
拿地后20天
地块现状测绘图
17
地质勘察
拿地后30天
地质勘察报告
18
周边道路情况调查
拿地后30天
19
电力、电信、给排水、燃气情况调查
消防工程施工合同下发
主体开工后30天内
18
电梯购销安装合同下发
主体开工后30天内
三、±0.00至发售
19
销售类合同下发
销售前4个月
20
中央空调工程施工合同下发
销售前4个月
21
销售电梯安装工程合同下发
销售前3个月
22
豪华装修配套电器合同下发
销售前2个月
21
样板房装修合同下发
场地移交前15天
22
展示区园林工程合同下发
25
扩初设计
开盘前150天
26
四期开售时间节点安排
风控制
制定风险控制措施，及时发现和解决项目执行过程中的问题。
资金保障
1 2
预算制定
根据项目需求，制定合理的预算，确保项目资金 的充足和有效使用。
资金管理
建立严格的资金管理制度，规范资金使用和报销 流程。
3
成本控制
加强成本控制，避免不必要的浪费和超支。
02
了解土地供应政策和土地出让方式的变化，确保项目土地获取
的合法性和经济性。
金融政策
03
关注金融政策的变化，特别是贷款政策和利率调整，评估对项
目融资的影响。
市场风险
01
市场需求
定期进行市场调研，了解目标客 户的需求和偏好，以及市场接受 度。
竞争态势
02
03
经济环境
分析竞争对手的产品特点、价格 策略和市场占有率，制定有效的 竞争策略。
内容
完成土地购置、规划报建、施工许可证办理等工作，启动项目现场准备工作。
建设实施阶段
时间
XXXX年XX月至XXXX年XX月
内容
按照施工计划和目标，完成土建工程、安装工程、内外装修等工作，确保项目按期完工。
开售及交付阶段
时间
XXXX年XX月至XXXX年XX月
内容
完成项目各项验收工作，正式开盘销售，并按照合同约定交付房屋给客户。
02 时间节点规划
CHAPTER
前期准备阶段
项目立项与规划
确定项目目标、规模、预算等关键要素，制 定初步的开发计划。
团队组建与培训
组建项目团队，进行必要的培训和分工，确 保团队具备完成项目所需的专业技能。
市场调研与定位
分析目标客户群的需求、购买力及市场趋势， 为产品定位提供依据。
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8
样板房装修
60天（所在层结构板完成后45天进场）
9
售楼环境完成
销售前15天
交叉进行
10
外墙砖砌体砌筑完成
封顶后30天
11
电梯安装场地移交
封顶后45天
12
外墙砖砌体批档完成
封顶后45天
重点控制结构垂直度，外墙批荡同时进行
8
建筑初步设计
交地后60天
9
基坑支护方案设计图
交地后35天
10
桩基础施工图
交地后55天
四、施工图设计阶段
11
地下室施工图
交地后90天
12
建筑施工图
交地后120天
13
人防施工图
交地后120天
14
室外市政综合管网
交地后150天
五、智能化专项设计
15
概念方案
封顶前90天
16
扩初设计
封顶前60天
17
施工图
封顶前30天
主体开工后30天
18
电梯购销安装合同下发
主体开工后30天
三、±0.00至发售
19
销售类合同下发
销售前4个月
20
中央空调工程施工合同下发
销售前4个月
21
销售电梯安装工程合同下发
销售前3个月
22
豪华装修配套电器合同下发
销售前2个月
21
样板房装修合同下发
场地移交前15天
22
展示区园林工程合同下发
场地移交前15天
23
市政工程合同下发
场地移交前15天
四、发售至工程竣工
24
屋面钢结构施工合同下发
主体封顶前10天
25
屋面彩瓦铺贴施工合同下发
主体封顶前10天
26
幕墙工程合同下发
场地移交前90天
27
天面及室防水合同下发
主体封顶后7天
28
铝合金门窗工程施工合同下发
主体封顶后7天
有样板销售前4个月
29
阳台栏杆合同下发
主体封顶后7天
燃气合同
46
供水施工图设计与审查
取得修规后90天
供水合同
47
供电施工图设计与审查
取得修规后90天
供电合同
48
有线电视施工图设计与审查
取得修规后90天
有线电视合同
49
电信（含宽带）施工图设计与审查
取得修规后90天
电信合同
50
供暖施工图设计与审查
取得修规后90天
供暖合同
（二）施工前期准备
51
交通报批
建工证后110天
8
土方合同下发
桩基完成前15天
9
基坑支护合同下发
桩基完成前15天
10
土壤氡浓度检测合同下发
桩基完工前30天
11
白蚁防治合同
底板开工前30天
12
主体建筑安装工程合同下发
工程开工前15天
13
地下室防水工程合同下发
工程开工前15
14
人防工程合同下发
主体开工前7天
15
沉降观测合同下发
主体至±0.00前
17
消防工程施工合同下发
拿地后30天
5
30
地籍调查表
7
交付土地出让金及契税
拿地后30天
4
缴费证明（3%-5%的契税，5‰的合同印花税）
8
国有土地使用权证
拿地后60天
5、6、7
15
10
建设用地批准书
拿地后120天
3、8、15
30
《建设用地批准书》
11
交地
拿地后90天
土地移交确认书
三、用地规划许可证阶段
12
环评报告书编制及评审
招投标手续办理
取得修规后90天
67
施工图审查备案
取得修规后120天
68
质量监督备案
取得修规后120天
69
安全监督备案
取得修规后120天
70
取得施工许可证
取得修规后120天
八、预售阶段
71
面积预测
销售节点前14天
预售测绘报告
72
《预售许可证》办理
销售节点前7天
《房地产预售许可证》
合同计划模块
序号
工作容
4
主体结构
60天（10天/层）
5
三层会验
第三层砌体完成
6
样板房装修
60天（所在层结构板完成后40天进场）
7
售楼环境完成
销售前15天
交叉进行
8
外墙砖砌体砌筑完成
封顶后25天
9
外墙砖砌体批档完成
封顶后35天
重点控制结构垂直度，外墙批荡同时进行
10
外墙饰面砖
封顶后40天开始、封顶后60天完成
11
裙楼装修
60天
交叉进行
12
拆除外排栅
封顶后65天
13
毛坯完工
封顶后105天
14
豪华装修竣工
封顶后60天场地移交开始、封顶后85天移交完成、封顶后130天豪装完成
15
永久供水
封顶后100天
16
永久供电（低压配电）
封顶后90天
18
取得消防验收合格证
封顶后100天
19
取得煤气验收合格证
封顶后100天
20
邮电信报箱安装完成
有样板销售前4个月
30
外墙装饰类施工合同下发
主体封顶后7天
有样板销售前4个月
31
厨房排气烟道施工合同下发
主体至±0.00前10天
32
变形缝施工合同下发
主体封顶后30天
33
首层大堂及电梯前室装修合同
主体封顶后30天
34
入户门安装合同下发
主体封顶后30天
有样板销售前4个月
35
防火门安装合同下发
主体封顶后30天
封顶后40天
9
外墙饰面砖完成
封顶后60天
10
拆除外排栅
封顶后63天
11
毛坯完工
封顶后90天
12
豪华装修竣工
封顶后180天
13
永久供水
封顶后85天
14
永久供电（低压配电）
封顶后80天
15
取得消防验收合格证
封顶后85天
16
邮电信报箱安装完成
封顶后85天
18
电视、电信安装完成
封顶后85天
19
智能化安装完成
取得修规后60天
28、30、31、32、34、35、36、
六、施工许可证阶段
（一）施工图审查
41
消防审核意见
取得修规后90天
42
人防专业审查意见
取得修规后90天
43
施工图合格审查意见书
取得修规后90天
44
防雷装置设计审核意见书
取得修规后90天
《防雷装置设计核准书》
45
燃气施工图设计与审查
取得修规后90天
前置条件
办文时限
（工作日）
取得文件
备注
一、开发资质办理
1
企业营业执照办理
拿地前60天
2
申报资料准备
拿地前20天
3
取得开发资质
拿地后50天
1、5
《房地产开发企业资质证明书》
二、土地获取阶段
4
参与竞投（拿地）
拿地当天
1
土地成交确认书
5
土地出让合同
拿地后10天
4
《土地出让合同》
国土部34号文规定
6
宗地面积复核
33
消防专业报建
取得修规后100天
34
人防建设意见书
取得修规后10天
30
《防空地下室建设意见书》
35
地铁审查意见（总平面图）
取得修规后20天
28
36
环卫意见
取得修规后20天
28
37
防雷评价
取得修规后40天
28、30
38
卫生防疫意见
取得修规后20天
28
39
扩初批复
取得修规后90天
40
取得工程规划许可证
主体封顶后30天
有样板销售前4个月
49
运动场施工合同下发
主体封顶后30天
有样板销售前4个月
50
游泳池设备购销安装合同下发
主体封顶后30天
有样板销售前4个月
51
园林施工合同下发
主体封顶后30天
有样板销售前4个月
52
室环境检测合同下发
竣工前30天
53
泛光照明工程合同下发
竣工后30天
54
外墙清洁合同下发
交楼前15天
封顶后85天
20
小区道路、管网完成
封顶后80天
达到工程竣工标准
21
园林环境配套完成
封顶后120天
22
规划验收完成
工程竣工后30天
23
环保验收完成
工程竣工后60天
24
取得质量验收意见书
工程竣工后60天
25
取得档案认可书
工程竣工后75天
26
竣工备案
工程竣工后85天
27
《房地产权属证明书》及全部分户图
工程竣工后90天
设计计划模块
序号
工作容
设计完成时间
备注
一、总图规划设计阶段
1
资料准备
拿地后10天
2
概念规划设计