东部华侨城制胜之道

建筑面积 占地面积 开盘时间
装修 容积率 绿化率 总户数
物业公司
物业费 车位数 车位配比
16981.8平方米 90145平方米 2009年8月28日
0.18 80% 44 深圳东部华侨城物业 管理有限公司
9.9-9.9 车位总数:88
2
天麓二区
149900
70900
天麓二区 16982
2008年6月 100%
73021
98100
49800
天麓七区 17259
2008年5月 100%
66205
98100
49800
天麓六区 31267 天麓九区 2376 天麓八区 14859
2009年8月 97.19% 52654 2009年8月 89.05% 83637 2010年1月 59.76% 128833
——《天麓·注解》
• 东部华侨城地产项目——天麓，依托主题生态公园，是有别于传统物 业的低密度山海大宅，价值连城，以“平方公里”为价值单位，建构 于东部华侨城9平方公里之上。
• 幕天席地，天工开物，东部华侨城·天麓执首中国山海大宅。 • 世界建筑大师理查德·迈耶的中国实践始于东部华侨城·天麓，新加
80600 90400 153634
25600 67600 127908
备注：以上数据截至时间为2010年一季度
天麓一区 山海大宅
天麓一区零星点缀在山海之间，20栋由新加坡SCDA名家 打造的独栋山海大宅，容积率仅为0.1。2007年11月上市。 特点：
1、山海景观 2、依山势而建，错落有致； 3、整合了自然风景和 建筑空间，气氛静谧，自然； 4、极低的容积率
麓
2009普利策年度别墅大奖
荣
2009深圳网民最青睐的20大经典豪宅第一位
膺
2009珠三角十大最美别墅
中国社会责任企业大奖
深圳地产30年十大功勋企业
深圳地产30年十大经典楼盘
深圳最佳人文生态社区
天麓地产分布图
天麓地产总体规划遵循 三条基本原则： ①最大程度的保留原始 山林地貌、维护现有生 态环境； ②最大程度的利用现有 景观资源。将海、水库、 山林景观价值最大化； ③建筑形态与山体紧密 联系，融为一体，建立 自然的对话关系
占地面积
82899.18㎡
建筑面积
8269.97㎡
容积率
≦0.1
建筑覆盖率
≦15％
户型面积
241-730㎡
停车位
40个
上市时间
2007年11月
销售均价（元/平方米） 117633
天麓一区
天麓一期户型图1
天麓一期户型图2
天麓二区
根据用地山势特征组织建筑布局，建筑群体依山而建， 随山起伏，体现原生的山地建筑自然之美。同时根据地 势坡度差异，合理安排户型，最大限度保护山地资源， 减少水土流失及不必要的浪费。
✓具有满足不同市场需求的各种旅游 活动 ✓具有丰富不同主题的各类旅游产品 ✓涉及旅游行业中各个不同产业
注重视觉、听觉、嗅觉、味觉、触 觉、运动觉、秀觉等全方位体验， 满足游客眼、耳、鼻、舌、身、心、 神全面感受
山巅-山间-平地-水面-水下全方位、立体化、多角度的合理布局，丰富空间内涵。
4、完整性
➢完整的产品体系 精品观光：生态观光、主题小镇观光体验（差翁小镇、茵特 拉根小镇、海菲德小镇）精致大美景观（五彩花田、茶田等） 户外运动：高尔夫球场、山地自行车、山地露营 主题游乐：以生态探险为主题的各项现代科技与器械结合的 游乐 休闲度假：多项演出秀场、温泉spa、主题酒店、精致商业 餐饮
主题酒店群落
茵特拉根酒店 大华兴寺菩提宾舍 房车酒店 东部华侨城瀑布酒店 火车营地 城堡酒店 黑森林酒店 咖酷旅馆
瑞士文化主题 “禅宗”理念的禅意客房 房车主题 以水为元素为主题 火车文化 尊贵 时尚舒适 集装箱概念
四台主题演艺
《天禅》 以禅茶文化为主题的大型多媒体交响音画晚会
《天机》 《天音》
以生命起源、人与自然相互依存为故事主线的 海陆空跨界多媒体奇幻水秀
世界经理人旗下的《世界企业家》杂志和世界地产研究院联手共同编制2009 年度(第六届)中国10大超级豪宅排行榜上，华侨城天麓名列第三。
项目名称
天麓一区
建筑面积 （平方米）
8270
开始销售时间
2007年11月
销售比率
100%
销售均价 （元/平方米）
117633
最高价
最低价
（元/平方米） （元/平米）
产品体系
东部华侨城是什么开发模式？
东部华侨城的开发模式具有主题化、一体化、综合性、完整性的特点，艾肯将这种全息、全域、 全覆盖和全渗透的开发模式定义为 All-Pams（全派氏）开发模式。
三、制胜之宝
地产研究（天麓）
梦想之城，山海仙境。 天工开物，道法自然。 天地人和，感通物化。 天禅之麓，是为天麓。
天麓七区
与高尔夫结合，北美山地小镇风格
三座旅游小镇
茵特拉根小镇
海菲德小镇 茶翁古镇
借鉴欧洲瑞士阿尔卑斯山麓茵特拉根的建 筑、赛马特的花卉、谢菲尔德的彩绘等多 种题材和元素。 以葡萄酒文化为主题的美洲风情小镇
中国茶禅文化
天麓八区
北欧风格
天麓三区—莱茵堡
德式城堡主题
主题佛教园区： 包括大华兴寺、大华兴寺菩提宾舍、国内首台以佛文 化为主题的多媒体编钟诗乐《天音》
佛教历史文化主题音乐
《天籁》 原生态风景画卷
源自文库
2、综合性
东部华侨城是国内首个集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育、生态 探险等主题于一体的大型综合性国家生态旅游示范区。
形成观光——旅游商品——休闲——旅游住宿、旅游文化——度假——健 康疗养——旅游社区等相关旅游产业链，增强旅游经济的带动性。
3、多元化
二、制胜之法
开发模式探讨
1、主题化
两个主题公园
两个主题公园、三座主题小镇、八大主题酒店、主题佛 教园区、四台主题演艺以及主题地产
主题地产
大侠谷生态乐园 茶溪谷度假公园
“人与自然”为主题，集山地郊野公园 和都市主题公园于一体。
以休闲度假旅游文化为主题
天麓一区
山海主题融入现代西方文化
茵特拉根·天麓街区（六 瑞士山水风情小镇风格 区）
坡SCDA、加拿大ALD、香港许李严等全球顶尖公司原版演绎。 • 天麓带给中国建筑界、地产界或设计界绝不仅仅是物化的建筑物，更
是建筑艺术和优质生活的典范之作。
天麓：一直被模仿，从未被超越
联合国“全球人居环境最佳社区”
2010年“中国10大超级豪宅”
2009年“中国10大超级豪宅”
天
中国房地产金砖奖“2009年度最具价值别墅大奖”