家装顾问常见问题解答方案

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家装顾问常见问题解答、解决方案(一)
1、客户说拿房还早着呢,等快拿房的时候再说吧!怎么办?
呵呵~(笑一下,缓解一下被拒绝的尴尬气氛)还早啊?不早了~~现在装修跟以前不一样了,大家对生活的要求越来越高,装修新房子都是提前做准备的,当然也不是说提前好久就签合同,但是装修的方案,比如墙体拆改、风格确定、家装建材家具的预算等等都得提前做准备,等到交房的时候再考虑就太匆忙了,就会有很多考虑不到的地方。

现在离咱们**小区只有*个月的时间了,已经有好多业主到我们公司来咨询过了,就是害怕交房的时候事情多,考虑不全面,才提前咨询一下的,我建议您在方便的时候来我们骏亚装饰坐一坐。

您平时是周六休息还是周日休息啊?
注:即使这个客户最终没有来店,也应登记在《潜在客户跟踪服务单》上,定期回访,或发短信,每次打电话,都要告知他们小区已经有人来咨询过了,后来再打的时候,就要告知已经有人预定样板间了(一定要真诚,像真的一样,千万不要嘻嘻哈哈,像在开玩笑),总之,每次打电话都要有新的进展,让他有紧迫感,感觉自己跟同小区的邻居脱节了。

才有可能打动他进店。

2、礼拜二、三、四打电话客户都说礼拜六、礼拜天才有空,怎么约?
这是普遍的现象,我们周二、三、四打电话的目的并不一定就是非得让他这几天来。

如果有部分业主这几天有时间的话,可以来最好。

如果客户说平时没时间,只有周末才休息,那么正好,我们每周末都有家装咨询会,本周末正好是针对他那个小区的。

然后确定他是周六来还是周日来,从而邀约到店。

我们平时打电话的目的:1、是把周末上班,平时休息的客户扫出来,约到店里。

这部分客户数量少,但相对好约,因为其他公司主要把精力放在周末邀约上了;2、是提前确定那些周末休息的客户到场意向,大致确定时间,然后发短信确定,在周五下午、周六上午再打电话确定意向和具体几点钟等,从而一步一步跟踪到位。

3、有的客户一打过去就说周末来看看,每次都这么说,每次都没见来,怎么办?
这主要是由于咱们跟踪方式和密度不对,对客户的意向把握也不准确,导致经常被忽悠,约访率偏低。

咱们举一个经常遇到的情况做例子,逐句进行分析:
业务员:喂,张先生吧,您在天隽峰的房子已经交付了,我们已经做好了全套方案(对于初次装修的客户来说,“全套方案”他不一定知道是什么,他是不会考虑的,咱们至少应该讲清楚这里包括什么,对他有什么好处),这周末您有时间来看看吧?
张先生:你是哪里啊?
业务员:我们是香港骏亚装饰常州分公司的的~~
张先生:骏亚装饰?在那里啊?(这是客户礼节性的随便问问)
业务员(客户问地址,觉得有戏,开始兴奋):在延陵西路的嘉业国贸
张先生:那周末有时间我就过去看看吧(这种情况其实不值得高兴,这样的客户90%是在应付你,只是想尽快结束你们的对话而已)
业务员:好的,张先生那我把公司地址给您发过去,你到了找我小王就好了,那咱们周末见~~
接下来,发短信给客户告知公司地址,填写报备表;
周末了,打电话回访一下:
业务员:喂~张先生啊,我是前几天给您打电话的骏亚小王啊,上次您说周末要到我们公司来坐坐的啊(客户不至于无聊到周末没地方去,而到你公司来坐坐的份上,你要讲清楚,“坐坐”的好处是什么?他能得到点什么,他才能认真考虑是否值得跑这一趟),不知您今天有没有时间啊(这句话最蹩脚了,都到周末了,你还问他今天有没有时间,早一点的时候怎么没确定好呢?这句话就是给了客户拒绝你的最好的理由)张先生:哦~~今天有事情的,去不了了,以后再说吧~~
业务员:哎哟,又改天啊,都等了你好长时间了,你一直都没来~(一听客户不来了,就慌了神,开始撒娇~~埋怨~~等等,希望客户能回心转意,改变主意,但是为时已晚,客户不会为了这个事情去改变自己对周末已经做好的安排:聚会、睡觉、整理家务或去了别的公司)
张先生:这个不着急的哇,反正最近也不着急装修,以后再联系吧~~(彻底完了,直接把你打回到了“原始状态”,以后你要从头约,从头开始了解客户,周而复始,一直到跑单,直到有一天你约访客户的时候,他突然告诉你,他已经找熟人装修了~~) 以上这种情况是我们经常碰到的情况,咱们的回答和应对看似没有很大问题,该说的也都说了,也回访了,也很礼貌,好像是客户不讲信用。

但是实际上你的约访隐藏着巨大的问题。

最大的问题是:你们的沟通都是表面上的,礼节性的,你一点都没走进客户的心里。

这是最可怕,也是最可悲的!通过这次电话,客户的情况你一点也没了解到,客户对你的情况也没了解到,他唯一知道的就是你让他来看那个不知听过多少遍的“全套方案”,就这几个字而已,你觉得他对你感兴趣吗?对你们公司感兴趣吗?你觉得他还会来吗?
根据以上情况,咱们应该约访客户时,在约访频率、具体内容和方式上作如下调整,在约访客户的全过程中,要做到:
A\注意营造良好的沟通氛围。

如果氛围不融洽,而是敌视的,那你的东西再好,客户也不会考虑,甚至连说话的机会都不会给你。

那么怎样才能营造好的氛围呢?首先在说话的时候要保持微笑,通过你的声音,对方能感觉得到。

适时要开朗的笑出声来,让对方感觉到你的大气;
B\其次,要认真对待每一位客户,坚决杜绝带着爱理不理,无精打采、切切诺诺的状态,因为没有人喜欢跟一个精神萎靡不振的人瞎聊浪费时间;
C\就是要真诚。

真诚询问客户的情况,真诚解答客户的每一个问题,让客户感觉到你在很真诚的为他办事,他的态度才会渐渐有所转变,开始真诚的对待你;
D\全面了解客户的真正需求,对症下药。

我们给客户打电话,把他约到公司来,是我们的最终目的,但是也不能每次在打电话的时候,开口闭口就问“你啥时候来我们公司坐坐啊”,真的很烦人的,一点具体内容都没有,你要想一想,客户为什么来?客户来能得到什么?什么东西能打动他促使他来?那你就要在电话中认真了解客户的需求是什么了;
E\多次、不同内容的回访。

回访不仅仅是在活动当天才做的事情,而是从客户基本确定有时间就来的时候开始,就要逐步去做的事情,可能你会觉得,客户都说有时间再来了,我还老打电话回访,他会不会烦我啊?这就看咱们回访的时候说的是什么内容了,如果每次回访都是在问“您周末有没有时间来我们公司坐坐啊?”,这样的回访一遍都嫌多。

咱们应该根据不同情况,以不同的内容进行回访,客户既不会烦你,反而会觉得你把他的事情真正放在心上了。

同时要注意,每次回访完毕,记得为下次回访留好“借口”,方便下次回访;
以上这些要求你都做到了,你的约访成功率就会提高很多,下面咱们根据以上的要求再来重复一下约访过程:
初次约访:
业务员:喂~您好啊~张先生,吃饭了吗?哈哈(声音大且洪亮,充满喜悦,营造良好的沟通氛围,使对方不忍心拒绝你,所谓伸手不打笑脸人~~头一句这样说,后面的话要根据实际情况来说了,假如客户正在睡觉,你还大大咧咧、笑呵呵的打电话过去,那就是没事找抽型了!一旦发现客户不方便的时候,就要马上致歉,改变说话的语气,或者约好下次再打)
张先生:你是哪里啊?
业务员:哦,忘了介绍我自己了,呵呵,我是香港骏亚装饰常州分公司的家装顾问,我叫王**,您叫我小王就好了~(一定要说全称,显得公司规模大且正规,千万不能简略说:我是骏亚的啊),打电话过来有个事情想跟您沟通一下的(介绍完自己后,马上就要切入正题,否则客户很可能听说是装饰公司的,就马上拒绝你,说:哦~我不要装修的~~)张先生:什么事情啊?
业务员:哦,是这样样,呵呵,咱们天隽峰的房子已经交付了,咱们装修的事情准备得怎么样了啊?(以“装修的事情考虑的怎么样了”代替“最近有没有考虑装修的事情啊”,客户更容易讲真话,因为两者相比,后者更容易被直接拒绝)
张先生:哦,最近我还没有考虑的~(这似乎已经没有希望了,其实不是的,不要怕被拒绝,你正好可以趁这个机会了解客户拒绝你的原因,从而了解他的需求,当你了解到这些了,就是机会)
业务员:哦,是不是您最近工作特别忙顾不上啊,还是嫂子舍不得现在住的房子啊,要是我的话一交房就住进去了,哈哈(开始了解客户的拒绝你的原因,同时记得缓和一下氛围,使客户放松对你的戒备心理)
张先生:最近天气热的,不想弄它,等下半年天气凉快点再说吧(这是一个例子,客户可能会说出其他拒绝你的原因,那么你要根据他的情况,来做回答,但是要尽量说服他,至少要把你该说的说完,那就是——让他来公司看看,到公司来他又能得到什么。

下面继续~~) 业务员:最近天气是有点热的,如果选择这个月动工,是有点烦人的(肯定客户的想法,保持好的沟通氛围)。

是这样的,张哥(注意,在沟通氛围到了恰当的时候,要“偷偷”改变一下亲昵的称呼,注意语气要自然流露,不能让客户感觉到你在刻意套近乎,肉麻,那就适得其反了)前段时间我们公司组织了全体设计师去了一趟天隽峰,把每个户型都测量了一下,也包括您的房子,最近好多天隽峰的客户都在了解怎么装修、用什么材料好?要花多少钱等等,我们公司也开了专门的研讨会,现在已经设计出了一整套的装修方案,包括:装修布置图、材料使用单和详细的预算。

这次打电话就是想请您来看一看,参考一下的~~ 张先生:最近我不打算装修的,看了也没什么意思的哇~
业务员:哈哈,张哥,可能您还不太了解现在装修的过程(这个时候就要适当否定他的想法的,不能让客户牵着你的鼻子走,而是要引导客户逐渐接受你的思路),其实从考虑装修方案到开始施工也需要一段时间的,现在咱们就是了解,了解咱们家新房子怎么装修,包括原墙体要不要拆改,怎么拆改才能利用好每一个空间,再就是,装修用什么材料~~~对了,
咱们家是跟老人小孩一起住,还是只有您跟嫂子住啊?
(找到这个机会,了解一下客户的家庭构成)
张先生:有小孩子的,老人只是偶尔来住住~~
业务员:哦,像咱们家有老人、孩子一起住的话,就要考虑装修材料的质量了,什么品牌的环保,什么品牌的假货多等等,再就是咱们家装修的费用、建材的费用,买家具的费用分别需要多少,这些都要提前了解好的,我们也针对您的户型做好了详细的方案。

现在了解一下,慢慢的做准备,等天气凉快了,准备的也差不多了,就可以施工了,不会那么匆忙~~(经过这段话,基本已经告诉客户了,他为什么要来——提前了解装修的方案、费用、材料的选择,使装修时不那么匆忙,这就是他来的好处)。

这样吧,张哥,您平时是什么时候休息啊?咱们定一个时间,您和嫂子一起到我们公司来坐坐,我把这些资料都给您准备好,过来看就好了~~(趁热打铁,邀约他来公司)
张先生:我一般是周六休息
业务员:哦,那就这样吧,咱们抽时间不如撞时间(适当用一下民间俗语,展示自己的另一面)就本周六吧,我准备好咱们家的全套方案,在公司等你和嫂子~~(如果整体氛围还不错,你就应该替客户做主,而不是给客户做判断题:本周六您有没有时间来)张先生:行吧~~我跟我老婆再商量一下(客户虽然答应了,但是还是有点犹豫,没关系,至少已经有了一线希望了,剩下就靠回访了~)
业务员:好的,那您跟嫂子再商量商量,我这边把咱家的方案准备一下,周六等您和嫂子过来(使用一些诸如“嫂子”、“咱家”等亲密用语,让客户感觉到温暖,现在可以结束本次通话了,为下次回访做做准备吧)
回访一(打完电话后,千万记得查看一下客户的面积及户型图、朝向等,最好能找出点户型的缺陷来,例如卫生间、厨房的光线问题等等。

不要问为什么,一会就知道妙用了~~在刚才那个电话结束后两小时内拨打首次回访):
业务员:喂~张哥啊~~我是刚才给您打电话的骏亚装饰的家装顾问小王啊~~真不好意思还得打扰您一下~~呵呵(开场白在爽朗的笑声中,记得再次介绍一下自己,使客户不会忘记自己。

我相信,能在打完电话两个小时之内就进行回访的人不多,你是其中一个,客户很容易记住你的,同时,要真诚的致歉,是客户觉得你是一个懂礼貌的人)
张先生:哦,知道的,怎么了?
业务员:我刚才去设计部找咱们家的家装设计资料了,忘了问您,咱们家是多大面积的啊?
张先生:是180平米的~~(不要等客户说完,就要抢过来说)
业务员:哦~~知道了,180平米,就是三室两厅两卫的那个,进门的左手边有一个入户花园对吧?(客户一说多大面积,你就能说出来是三室两厅两卫,还有入户花园,表示你对他家的户型很熟,确实有他家的方案)
张先生:是的~
业务员:这个户型我去看过的,上次有一个客户跟您家是同一个户型,厨房间的窗户特别小,我去看过了,光线很不好的~~(“上次有一个客户”是给他找归属感,表示早就有人来咨询过了,不止他一人,他现在才来已经落伍了~~同时提一提他家的小缺陷,让他着急,感觉这一趟似乎真有必要来~~)
张先生:是的啊,也不知道盖房子的人是怎么想的~(客户找到同感了~他也在为房子的一些小缺陷犯愁~~)
业务员:呵呵,没关系的,哪有十全十美的房子啊,每个房子都有很多缺陷的,这也是在所难免的,但是没关系,只要咱们在做装修设计的时候考虑好,进行合理化解就好了(你说,这话是在安慰他呢,还是在刺激他呢?)
张先生:是的
业务员:那行吧,我去找一下咱们家180平米,三室两厅两卫的那个设计方案,周六的时候您跟嫂子直接过来看就好了~~
张先生:好的(你这么费心的在为他找他们家的户型设计方案,他也有点小感动,不答应的话,有点对不住你的~~更何况,厨房间的那些个缺陷他也在头疼,不知该怎么处理~~)业务员:好的,那张哥,再见!
说了半天,这次回访就是两个目的:1是趁热打铁,不让客户忘记你;2是让客户知道你在真正为他服务、办事,而不是很急功近利的就想让他来公司坐坐。

回访二(当天下班之前,但是与上次回访的间隔时间不能太短,否则让人感觉到,你的工作一点难度都没有,这么快就完事了~~最好以短信形式回访,因为同一天三个电话,也确实有点烦的):
短信内容:张哥,我是骏亚装饰的小王,咱们家的全套设计方案我已经准备好了,包括平面布置图、户型的拆改图、材料使用明细、主材预算等。

周六我在公司等您跟嫂子。

公司在
延陵西路嘉业国贸的26楼,这是我的手机号,有事可以联系我~~~
在下班的时候发这样一条短信,让客户感觉到,你为准备他们家的户型方案,忙了一整天,至少也是半天,他好意思拒绝吗?至少,你在他心目中的印象要比其他公司的家装顾问要重要很多~~
回访三(从第二天起一直到周五。

每天早上发一条短信,内容不一定,可以是常规问候,也可是名人名言分享,也可以是小笑话、建议是天预报。

目的是使客户不忘记你,记得跟你的约定)
短信内容为:今天天气:32-39度,晴朗,骏亚装饰小王提醒您注意避暑降温,顺祝工作顺利,生活开心~~
回访四(回访时间为周五下午)
业务员:喂~~您好,是张哥吧?我是骏亚装饰小王
张先生:哦,你好!(经过几轮的“相处”客户的态度会有所转变)
业务员:上班一个星期了,辛苦了啊~~呵呵(寒暄一下,营造良好的氛围)
张先生:一直都这样,习惯了啊~~
业务员:哦,对了,张哥,明天您是跟嫂子一起来的吧?要不要去接您一下啊,也不知道您对这边熟不熟,怕您找不到
张先生:没事的哇,我能找到的,我自己开车去,我老婆到时候再看(好像差不多了,但是要留意,别被忽悠了)
业务员:好的,那我就在公司等着您~~咱们是上午还是下午过来啊?(慢慢缩小时间范围,迫使客户做出计划)
张先生:上午吧
业务员:好的,那咱们明天上午见,我给您准备好茶,上次我一个朋友送给我的~~呵呵(基本确定,再套个近乎,好像朋友一样,使对方对你的约定有一个好的心情)回访五(电话挂断以后,就以短信形式回访,内容为告知公司地址,虽然此前已经发过,但是再发一遍,加深影响,也体现你的无微不至和责任心)
张哥,我们公司的地址是延陵西路嘉业国贸26楼,到了给我打电话,我上午再公司等着您,骏亚装饰小王。

(除了告知地址之外,客户会感觉到你真是一个负责人而又细心的人,仿佛明天上午就是为他一个人服务似的,到了这个地步,他能好意思不来?)回访六(此次回访是在周六的早上,电话、短信均可)
业务员:喂~张哥~~我是骏亚装饰的小王,你跟嫂子出发了吧?
张先生:哦,还没有呢,这边有点事的,办完了就过去
业务员:哦,好的,昨天给您发的公司地址收到了吧?
张先生:收到了
业务员:好的,那张哥,我就在公司等着您,您忙完了直接过来就行了~~
剩下的时间,就不再适合老催了,因为你该做的,该说了都办好了,只在公司等着客户就好了,再催的话,给客户感觉你特别急功近利~~
以上是对于约访客户的全流程,如果你按照以上的步骤和细节来做,你的约访成功率会提高很多。

4、你把你们的设计方案发到我邮箱里,我看好了再去你们公司
这个发不了啊,因为设计方案发给您也没有用的,我们是用CAD专业设计软件做的,您那边没有这个软件,也不会操作。

我看在您方便的时候,最好来公司一趟,设计师可以详细的讲解给您听,这也是为您负责。

如果您不方便的话,咱们要不约在小区新房里见面,现场分析一下。

5、遇到客户问一些专业性的问题,不知道该怎么办,就慌了。

平时没事的时候就看《家装顾问营销技能手册》,学习专业知识,关键的东西最好背下来。

同时把客户经常问的问题,也记录在本子上,向经理主管或设计师询问答案,以后就不会在同一个问题上犯愁了。

6、公司电话不好发信息,自己发费用太高
把需要发短信的电话号码整理成电子稿,给部门经理或主管,通过公司短信平台进行发送。

7、期房客户没办法量房,没有户型图,怎么办?
这是一个完全可以避免的事情。

家装顾问、市场主管都有责任,关注3个月甚至半年以后交房的小区,在小区房子还没锁门的时候就应该把每个户型量回来。

以备开发时使用,而不是等到快交房了,有客户来了,才想起要量房,但是小区已经进不去了。

8、物业看的紧,不让随便在小区里走,怎么办?
咱们要思考一个问题:小区里没有一个人走动吗?是空荡荡的吗?当然不是,小区里面不可能没人,物业也没权利限制小区里的人都在房间里待着,不让在小区里转悠。

但是为什么保安不让你在里面待呢?有以下几个问题需要注意:
A、你的关系没有打到位。

你去两次小区就应该认识物业里的一些关键人物,比如:看
门的老头、保安、保安队长等,有权利管你的人。

递递烟、买买水等,建立初步关
系。

而且你不要怕他知道你是做什么的,你完全可以在聊天中很自然的告诉他
“我是做装修的”,不使他怀疑你是什么偷电瓶车之类的人。

在中国,就是一个人
情的社会,当你跟认识认识,每次去都向他打招呼,买水,他也知道你是做装修的,不是坏人,他自然不会太苛刻的对待你。

B、你的猥琐,有点引人注意。

这是很关键的。

有些业务员,好像天生就有自卑的感觉,
在小区里转的时候,生怕别人知道自己是做什么的,看见物业的人,就低着头,眼
神也是躲躲闪闪的。

其实,你越这样遮遮掩掩,物业的人越是会怀疑你:这个人是
干什么的啊?成天在小区转来转去的,不会是偷电瓶车的吧?物业的人就会来问
你,越问你越害怕,对于保安来说,多一事不如少一事,不管你是做什么的,反正
跟他没多大关系,当然会把你赶出去;
C、如果你的形象没有品味,甚至是邋邋遢遢的,让别人觉得,赶走你,你也不能把他
怎么着。

这就是个人的形象包装问题,因为几乎所有的人都会以貌取人,喜欢拣软
柿子捏。

如果你的衣着等一看就是个小业务员,甚至是不明来历的人。

当你引起他
们的注意的时候,他们肯定会蛮横的问你是干什么的,然后把你赶走。

因此,我们
在跑小区的时候,要适当的注意自己的衣着。

因此在小区里,要光明正大的,大大方方的向物业人员打招呼,让他们自己自己没
有坏心眼,只是在办一些公司的事情。

同时,给他们一点小好处,比如递递烟、买买水之类的。

下面举一个例子,讲述初次进入小区跟保安或看门大爷的沟通,大家可以借鉴:初次进小区:
业务员:哎~~师傅~~咱们这个小区快搞好了吧?(随便找个问题问问,搭搭讪。

其他的例如“这个小区有好多房子都装修过了吧?”之类的,初次见面,直接称呼他为“师傅”就好了,因为第一次见面你就过于亲热的叫他“大哥”,会有低人一等的味道,也会使他从一开始就摆架子,导致后面不好打交道。

打招呼的同时,递上烟,这是必须有的礼貌)保安:哦,快了,这个月底吧,就该拿房了~~
业务员:哦,还挺快的,上次来,还没搞好呢~~(这些话其实都是搭讪,混脸熟的)保安:是的,你是做什么的啊?(他可能会问你这个问题,也可能不会问,但是不管问不问,你都有必要主动告诉他)
业务员:哦,我是搞装修的
保安:搞装修的?。

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