江苏扬中“梧桐墅项目”与标杆企业对标分析报告(2018.5)

✓户型面积 ✓结构体系 ✓墙体材料 ✓外立面装饰 ✓屋面做法
项目名称 户型面积 (m2) 结构体系
✓外窗
墙体材料
✓太阳能 ✓精装修
外立面装饰
屋面（平屋面）
外窗
我司 “梧桐墅” 高层
远洋“云峰公馆” 高层
115/130/144
剪力墙结构， 地上33-34层
外墙：200厚砼空心砌块, 内墙：加气砼砌块
90/95/103
✓ 地下车库钢筋指标优化 通过同物业类型项目的对标分析，我司扬中项目启动会版普通车库钢筋指标略高于“云峰公馆”，请集团产品技术部协
同扬中公司，争取在施工图未正式出图前对普通车库的钢筋指标进行合理优化。 ✓ 外墙真石漆分包单位的选择
通过同物业类型项目的对标分析，我司扬中项目高层及洋房外墙装饰单方指标高于远洋集团，经与对标单位成本合约负 责人沟通，目前普通真石漆的价格可控制50元/M2左右，扬中项目 启动会版 外墙真石漆目标成本76元/M2,此项有可下浮的 空间 。
对标样本
本次对标选择的成本样本为远洋集团与绿地集团合作项目，南京地区“云峰公馆”项目、我司样本为扬 中“梧桐墅”项目
企业名称
开发项目 项目所在地
项目简介
交房标准
远洋集团/绿
地集团
“云峰公馆” 南京市
项目位于南京市江宁区，总规划建筑面积70073平方米。住宅类建筑类型主要
为18层/25层/33层高层。住宅容积率：2.51。总户数为545户，景观绿化率
wenku.baidu.com
远洋“云峰公馆”项目
优势 1.地处南京市江宁区，周围配套成熟。 2.远洋集团于2015年进驻南京，截至目前，积累了一定数 量的优质供应商。 3. 该项目由于地质情况较好，桩基与基坑围护成本较低。 4. 根据原节能文件，该项目无预制装配式要求，建造成本 无需增加相关费用。 劣势 1.暂无
二、建筑标准对比
对标后管理提升方案
经对标前50强标杆房企和学习交流考察，对我司可借鉴提升的管理思路、方法提炼如下，计划于2018 年第三季度实施和落地。 ✓ 模拟清单的编制
远洋集团在总包工程中均使用行业内通用的清单模式。在编制过程中，其建筑做法提前与设计部沟通，且清单子目考 虑可能的建筑做法，确保清单子目不漏项。我司在5月份河北邯郸项目总包招标已试点推行；
我司腾冲项目：特点1、距离腾冲市我区司较扬远中，项约目2在2K建M图；片2、因处于火山岩地带，地质情况
。
5
成本优劣分析
区位因素成本优劣分析
我司扬中项目
优势 1.地处扬中市城西板块，周围配套成熟。 劣势 1.我司项目处于软土地基，桩基的持力层比较深，地下水较 浅实际地质情况较差，桩基与基坑围护成本较高； 2.项目配套设有幼儿园，配套成本分摊较大； 3. 根据镇江最新的节能要求，新建小区必须有30%的装配式 建筑，建造成本随之增加；
剪力墙结构， 地上18层/25层/33层
外墙：200厚页岩模数烧结砖， 内墙：200/100加砌砼砌块
外墙真石漆、单元出入口局部石材干挂
外墙全部I真石漆+涂料，单元出入口石材干挂
屋面做法：1、20MM水泥砂浆找平层；2、 75MM发泡水泥板保温层；3、40厚细石砼
为36%，该项目与2015年8月开工建设，2017年底建成交房。
全部精装修， 精装标准
1000元/m2
我司对标项 目
“梧桐墅”
扬中市
项目位于扬中市，明珠大道与宜和路交汇处，用地面积45475m2，建筑面积 201100m2，业态包括32-34层高层、洋房、商业、人防工程、地下车库。住 宅容积率为3.74，总户数为1313户，项目与2018年2月开工建设。
远洋/绿地“云峰公馆”项目：1、位于南京市江宁区，地理位置优越。２、周围配套较为成熟。3、该项 目由于地质情况较好，基坑围护为常规做法二级放坡+土钉+钢板桩，基坑围护成本较低。4、根据实际 地质情况，桩基采用管桩+灌注桩，桩基长度为13m，桩基成本较低。5、该项目与2015年8月开工建设， 当时钢筋与砼价格均处于低谷，建造成本随之降低。
✓ 合同对标
远洋集团在成本管理过程中，一直坚持合同对标的原则，包括企业内部对标以及与标杆企业对标，为企业成本管理提 供了可供参考的依据。我司以今后的成本管理中，借鉴其合同对标的经验，提升我司的成本管理水平。
对标后扬中项目成本控制关键点
经成本交流和对标标杆房企的江苏地区项目成本，成本关键点制度如下：
项目地理区位与地质条件对比
我司扬中“梧桐墅”项目：1、距离扬中市区，地理位置较为优越。2、该项目所在地区土质为沙土，地 基为软土地基，桩基的持力层比较深，高层桩基采用直径850mm长度为65/70m左右的钻孔灌注桩，桩 基成本较高。3、该地块由于土地面积较小，且地下水较浅，基坑为深基坑，围护采用层搅拌桩+钻孔灌 注桩+土钉墙+深井降水+轻型井点降水，基坑围护成本较高。4、由于目前市场钢筋及砼均处于高位，导 致建造成本随之增加。
全部毛胚
对标目录
1
• 地理区位及地质条件对比
2
• 建筑标准对比
3
• 五大科目成本对比
• 建安成本对比（含高层、普
4
通车库及人防车库）
5
• 高层主要成本差异点分析
6
•普通车库主要成本差异点分析
7
•人防车库主要成本差异分析
8
•其它指标对比分析
9
•对标考察图片
一、项目区位及地质条件对比
✓梳理项目区位及地质条件； ✓分析区位成本优劣势
扬中“梧桐墅”项目与标杆企业远洋集团 对标分析报告
保集地产集团成本合约部 2018年5月
江苏地区对标企业简介
本次对标选取的企业为同行业先进标杆企业“远洋集团”
远洋集团：远洋集团创立于1993年，该集团以“为中高端城市居民及高端商务客户创造高品质环境”为使命，
致力于成为以房地产实业为基础， 具有产业投资能力的投融资集团，业务范围包括中高端住宅开发、城市综合 体和写字楼开发投资运营、物业服务、社区O2O、养老产业、医疗产业、长租公寓、房地产基金、股权投资、 资产管理和海外投资等。拥有超过100个处于不同开发阶段的房地产项目，主要包括京津冀地区的北京、天津和 石家庄；长三角地区的上海、杭州、南京和苏州；长江中游地区的武汉、合肥和长沙；珠三角地区的香港、深 圳、广州和中山；成渝地区的成都和重庆，2017年远洋集团荣获房地产开发综合实力“第17名” ，本次对标楼 盘南京地区“云峰公馆”项目。