2020年一季度房地产市场分析报告
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• 1月整体开工受到季节性因素影响，新开工和竣工本身就会有所下滑，但2月则是因为疫情导致工地无法正常开工有着直接关系，这一
不可抗力在3月中下旬已经开始出现转折，大量的工地复工将使施工情况在3月份逐步恢复到正常水平。
数据来源：国家统计局 58安居客房产研究院综合整理
同比（%）
土地成交价款（亿元）
同比（%）
• 房企拿地数据处于负增长。2020年1-2月，房地产开发企业土地购置面积1092万平方米，同比下降29.3%；土地成交价款440亿
元，同比下降36.2%。从土地成交数据可以看出房企出于避险意识，在三四线及以下城市则表现得更为谨慎，也导致整体土地成交量 减。
数据来源：国家统计局 58安居客房产研究院综合整理
人民银行会同财 政部、银保监会
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短 期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致 性、稳定性。
• 2020年一季度虽遭受疫情冲击，但国家调控
政策的主基调不变，依然坚持“房住不炒、 因城施策”；2月起多地出台房地产扶持政 策，供给端出台土地政策、预售延期、减免 租金等扶持政策，需求端给予调整贷款期 限、提高公积金贷款额度、购房补贴等优惠 政策。
住建部
职工
因疫情需要隔离或者暂时受疫情影响的职工，2020年6月30 日前，住房公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理。
疫情比较严重和 严重地区的企业
在与职工充分协商的前提下，可在2020年6月30日前决定自 愿缴存公积金。继续缴存的，可以自主商定缴存比例;停缴的， 停缴存期间，缴存时间同样连续计算，不影响职工正常提取 住房公积金和申请住房公积金贷款。
• 住建部出台住房公积金三项阶段性
支持政策，企业可缓缴住房公积金， 职工受疫情影响公积金贷款不能正 常还款的，不作逾期处理；对疫情 比较严重和严重地区的企业，可决 定自愿缴存公积金。
数据来源：58安居客房产研究院综合整理
PART B
PART C 新房市场
新房市场
B1 市场表现：房企土地购置数据同比负增长
-20
0
-50
房地产开发投资（亿元）
同比（%）
房屋新开工面积（万平方米）
同比（%）
• 全国房地产开发投资“断崖式” 下降。2020年1-2月份，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。其中，住宅投资7318亿
元，下降16.0%。房屋新开工面积10370万平方米，下降44.9%。其中，住宅新开工面积7559万平方米，下降44.4%。
各类人才补助标准200元/㎡，大中专以上毕业生补 助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡
给予A类顶尖人才最高800万元购房补贴
发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活 补助
每年1万元租房补贴，最多可享受6年
有来苏就业意愿并符合以下条件之一的人员，在人事 档案转入后可申请办理落户：在国（境）外取得学士 及以上学位并取得国家教育部学历学位认证的留学人 员；具有全日制本科学历及学士学位以上人员；具有 高级专业技术职称的人员。博士研究生、正高级专业 技术职称人员年龄不超过55周岁，硕士研究生、副 高级专业技术职称人员年龄不超过50周岁，本科学 历人员年龄不超过45周岁
全国土地购置面积及同比增速
全国土地成交额及同比增速
30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
0
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-5
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6000
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2000
-35
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土地购置面积（万平方米）
B2 市场表现：房地产开发投资“断崖式”下降
全国房地产开发投资及同比增速
全国房屋新开工面积及同比增速
140000
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250000
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50000
20000
-15
-40
0
• 2020年一季度，各地依然出台积极
的人才政策，更多从解决居住生活实 际问题入手，包括购房/租房补贴、 生活补助、放宽落户门槛等各个方面。
数据来源：58安居客房产研究院综合整理
A4 公积金政策：出台公积金缓缴新政 缓解企业及职工压力
关于住房公积金的三项阶段性支持政策
Baidu Nhomakorabea
企业
可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金。
数据来源：58安居客房产研究院综合整理
A2 调控政策：坚持“房住不炒”，多地“因城施策”出台扶持政策
时间 2020年1月
部门会议 地方两会
内容
北京、上海、深圳、江苏、浙江、广东等地区表态，坚持“房住 不炒”，因城施策，稳地价、稳房价、稳预期
2020年2月 2020年3月
财政部
坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制
２０２０年一季度房地产市场分析报告
PART A
PART B 政策背景
政策背景
A1 金融政策：保持稳健的货币政策灵活适度
2020年央行七大方面重点工作
• 保持稳健的货币政策灵活适度。 • 坚决打赢防范化解重大金融风险攻坚战。 • 以缓解小微企业融资难融资贵问题为重点，加大金融支持供给侧结构性改革力度。 • 加快完善宏观审慎管理框架。编制宏观审慎政策指引。 • 继续深化金融改革开放。 • 加强金融科技研发和应用。 • 全面提高金融服务与金融管理水平。
• 2020年初，央行工作会议划定了七大
重点，“保持稳健的货币政策灵活适 度”定调新一年工作方向。疫情爆发 对中国经济产生冲击，但总体大方向 保持不变；中央及地方也出台多项政 策为企业提供较为宽松的金融环境。
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数据来源：58安居客房产研究院综合整理
A3 人才政策：多地出台积极的人才政策 包括提供补贴、开放落户
时间 2020/1/6
城市 济南
2020/2/21 驻马店
2020/2/25 杭州
类型 购房补贴 生活补助 购房补贴 生活补助 租房补贴
2020/3/20 苏州
落户政策
内容
符合条件的全日制博士、硕士研究生，可以申请享受 一次性15万元、10万元额度的购房补贴
不可抗力在3月中下旬已经开始出现转折，大量的工地复工将使施工情况在3月份逐步恢复到正常水平。
数据来源：国家统计局 58安居客房产研究院综合整理
同比（%）
土地成交价款（亿元）
同比（%）
• 房企拿地数据处于负增长。2020年1-2月，房地产开发企业土地购置面积1092万平方米，同比下降29.3%；土地成交价款440亿
元，同比下降36.2%。从土地成交数据可以看出房企出于避险意识，在三四线及以下城市则表现得更为谨慎，也导致整体土地成交量 减。
数据来源：国家统计局 58安居客房产研究院综合整理
人民银行会同财 政部、银保监会
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短 期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致 性、稳定性。
• 2020年一季度虽遭受疫情冲击，但国家调控
政策的主基调不变，依然坚持“房住不炒、 因城施策”；2月起多地出台房地产扶持政 策，供给端出台土地政策、预售延期、减免 租金等扶持政策，需求端给予调整贷款期 限、提高公积金贷款额度、购房补贴等优惠 政策。
住建部
职工
因疫情需要隔离或者暂时受疫情影响的职工，2020年6月30 日前，住房公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理。
疫情比较严重和 严重地区的企业
在与职工充分协商的前提下，可在2020年6月30日前决定自 愿缴存公积金。继续缴存的，可以自主商定缴存比例;停缴的， 停缴存期间，缴存时间同样连续计算，不影响职工正常提取 住房公积金和申请住房公积金贷款。
• 住建部出台住房公积金三项阶段性
支持政策，企业可缓缴住房公积金， 职工受疫情影响公积金贷款不能正 常还款的，不作逾期处理；对疫情 比较严重和严重地区的企业，可决 定自愿缴存公积金。
数据来源：58安居客房产研究院综合整理
PART B
PART C 新房市场
新房市场
B1 市场表现：房企土地购置数据同比负增长
-20
0
-50
房地产开发投资（亿元）
同比（%）
房屋新开工面积（万平方米）
同比（%）
• 全国房地产开发投资“断崖式” 下降。2020年1-2月份，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。其中，住宅投资7318亿
元，下降16.0%。房屋新开工面积10370万平方米，下降44.9%。其中，住宅新开工面积7559万平方米，下降44.4%。
各类人才补助标准200元/㎡，大中专以上毕业生补 助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡
给予A类顶尖人才最高800万元购房补贴
发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活 补助
每年1万元租房补贴，最多可享受6年
有来苏就业意愿并符合以下条件之一的人员，在人事 档案转入后可申请办理落户：在国（境）外取得学士 及以上学位并取得国家教育部学历学位认证的留学人 员；具有全日制本科学历及学士学位以上人员；具有 高级专业技术职称的人员。博士研究生、正高级专业 技术职称人员年龄不超过55周岁，硕士研究生、副 高级专业技术职称人员年龄不超过50周岁，本科学 历人员年龄不超过45周岁
全国土地购置面积及同比增速
全国土地成交额及同比增速
30000 25000 20000 15000 10000
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土地购置面积（万平方米）
B2 市场表现：房地产开发投资“断崖式”下降
全国房地产开发投资及同比增速
全国房屋新开工面积及同比增速
140000
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250000
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• 2020年一季度，各地依然出台积极
的人才政策，更多从解决居住生活实 际问题入手，包括购房/租房补贴、 生活补助、放宽落户门槛等各个方面。
数据来源：58安居客房产研究院综合整理
A4 公积金政策：出台公积金缓缴新政 缓解企业及职工压力
关于住房公积金的三项阶段性支持政策
Baidu Nhomakorabea
企业
可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金。
数据来源：58安居客房产研究院综合整理
A2 调控政策：坚持“房住不炒”，多地“因城施策”出台扶持政策
时间 2020年1月
部门会议 地方两会
内容
北京、上海、深圳、江苏、浙江、广东等地区表态，坚持“房住 不炒”，因城施策，稳地价、稳房价、稳预期
2020年2月 2020年3月
财政部
坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制
２０２０年一季度房地产市场分析报告
PART A
PART B 政策背景
政策背景
A1 金融政策：保持稳健的货币政策灵活适度
2020年央行七大方面重点工作
• 保持稳健的货币政策灵活适度。 • 坚决打赢防范化解重大金融风险攻坚战。 • 以缓解小微企业融资难融资贵问题为重点，加大金融支持供给侧结构性改革力度。 • 加快完善宏观审慎管理框架。编制宏观审慎政策指引。 • 继续深化金融改革开放。 • 加强金融科技研发和应用。 • 全面提高金融服务与金融管理水平。
• 2020年初，央行工作会议划定了七大
重点，“保持稳健的货币政策灵活适 度”定调新一年工作方向。疫情爆发 对中国经济产生冲击，但总体大方向 保持不变；中央及地方也出台多项政 策为企业提供较为宽松的金融环境。
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数据来源：58安居客房产研究院综合整理
A3 人才政策：多地出台积极的人才政策 包括提供补贴、开放落户
时间 2020/1/6
城市 济南
2020/2/21 驻马店
2020/2/25 杭州
类型 购房补贴 生活补助 购房补贴 生活补助 租房补贴
2020/3/20 苏州
落户政策
内容
符合条件的全日制博士、硕士研究生，可以申请享受 一次性15万元、10万元额度的购房补贴