浅谈现代物业小区中的园林绿化管理

浅谈现代物业小区中的园林绿化管理

摘要：随着社会的不断发展，人们对于生活环境的要求不断提升，物业小区绿化是现在城市绿化中一个重要的组成，但是在建设以及管理中存在着许多的问题，本文就这些问题提出一些改进的措施。

关键词：物业小区；园林绿化管理

1、当前居住区园林绿化现状及其管理养护的重要性

居住区绿地是城市绿地系统重要的组成部分，随着现代城市的建设与发展，居住区绿地占城市绿地面积的比重越来越大。园林绿化景观是居住者对小区外环境的第一认识，园林绿化景观提供了优美环境，供居住者享用，体现了“以人为本”的现代理念。人们购房选择时，除了重视房屋价格和房屋质量外，小区的园林绿化景观已成为人们考虑的第三大要素，也成为开发商炒作的一大卖点。开发商在开发楼盘阶段，引入“绿色住区”理念，围绕“绿色”和“生态”4个字做文章，对园林绿化景观建设投入了大量资金，体现人与自然的和谐，以此吸引顾客，提高购买率。然而，在楼盘销售完后，对绿化景观的保养却投入很少，造成后期的景观不如人意，出现“重建设，轻管养”的现象，居住者对此意见很大。俗话说“三分种植，七分管养”，园林绿化是居住区外环境中唯一有生命的公共基础设施，具有独特的生态效益，需要长期的维护、保养。只有通过日常精心的管理养护，使植物正常生长发育，才能保持园林绿化景观的延续性。也只有做好管养工作，才能保证居住区内的绿化长期发挥其调节气温、保持水土、清新空气、阻隔噪声、改善小气候等作用。因此，绿化管理养护工作是我们发展园林绿化事业中不可缺少的重要组成部分，具有长效性。

2、小区园林绿化管理存在的问题

2.1缺乏后期管理

随着我国社会经济的不断发展，小区园林绿化业也在不断地发展，政府部门及建筑企业也在不断地加强小区园林的绿化建设。虽然在前期的建设中投入了大量的资金，在后期的管理维护中却没有引起足够重视。一些小区的开发商为了提高房价才对小区的绿化进行建设，并没有考虑后期的养护管理费用是否能够承受、是否具备养护管理的技术水平，盲目种植高档的花卉苗木。由于缺乏后期管理，致使小区绿化达不到预期的效果。

2.2品种单一，物种搭配不协调

随着绿化建设的不断推进，小区园林绿化也越来越重视生态种植，但很多小区为了节约资金，降低绿化成本，只求短期的效果，而不从实际出发，采用的绿化树种的单一，常绿、落叶树种搭配不合理，乔木、灌木、地被植物搭配也很不协调。大面积的铺设草坪，有的成了人和动物的共同休闲娱乐区，单一的大面积种植草皮使养护费用空前的提高，由于养护经费的不足造成草坪的养护粗放管养

或不管养，长此以往使草坪枯死斑秃，导致了小区环境恶化，绿地变成了废地。

2.3小区环境的建设缺乏新意

在现代的小区绿化中，常常出现抄袭的现象。很多小区的绿化带几乎都是假山、游泳池搭配的模式，缺乏新意和文化内涵。许多小区都千篇一律地建植草坪、栽种断头大树或者模纹花坛，毫无特色。还有的只是培植一些草坪加点景树，一到秋冬季节便一片枯黄，生态功能和遮荫效果不佳，几乎没有起到小区绿化的作用。而且，要将草坪和灌木修剪得整整齐齐，需要很大的人力和物力，增加了小区绿化建设的成本。

2.4注重绿地面积而忽视绿地质量

当前，我国的小区园林绿化管理对绿化的质量要求还没有达到一定高度。很多开发商只是把绿化当做一项指标来完成，对绿化投入比较少，更没有对整个小区的绿化景观进行总体设计，只是随便的栽点绿化苗木，根本没有考虑它的景观效果与生态效果。只是一味的减少投资，降低成本，追求利益最大话。

2.5重建筑轻绿化

随着社会经济的不断发展和人们生活水平的不断提高，房地产业也在不断地发展。很多开发商为了迎合市场需求，过分地注重视觉上的冲突，在小区里面大量建筑人工铺装，致使许多原有的植物被破坏。

3、小区绿化管理建设对策及发展方向

3.1加强小区绿化管理，增加投资

小区园林是城市绿化建设的重要组成部分，也是改善城市环境，创建国家级卫生城市、文明城市、环保及旅游城市的重要内容，关系着整个城市的可持续发展。要促进城市绿化建设的发展、提高城市环境质量，首先应做好园林绿化的管理，政府也应出台一些相关的扶植政策，加大资金投入，平衡好投资与绿化建设的关系，确保城市绿化建设的质量。同时，规划好绿地的分布，避免小区的绿化零星分布的现象。

3.2推动小区绿化建设的法治进程，将小区绿化纳入城市建设的整体规划

要实现小区园林绿化建设质量的大幅度提升，应系统、合理地规划城市的绿地，确保绿地的范围，对已规划或者已经建成的绿地实行监控管理，完善相关的技术标准和规范，加强小区园林绿化企业的管理，建立科学合理的设计、施工和养护管理的招投标制度和质量监督管理制度。

3.3突出小区园林设计的创新性和功能性

住宅小区的绿化设计不同于公园的绿化设计，住宅小区的园林绿化设计中，更注重绿化功效和美学，需要考虑城市文化及经济情况等多层面的内容。在设计效果上，既要强调文化品位，又要强调绿化效果，满足小区居民的生活要求，营造出自然和谐的的良好生态环境，提供给小区居民一个舒适的休闲、健身场所。另外，在园林设计中，要注意园林的意境，通过景象设置赋予小区更多更美好的意境。因此，小区园林绿化的景象构成不能过于单一，也尽量不要限于形式，而应将文化建设和绿化建设相融合，突出文化景观的特点。

3.4坚持以人为本

住宅小区是人们日常生活的主要场所，与居民的日常生活和身心健康有着十分密切的关系。因此，在小区的园林绿化建设中要注意以人为本的思想，系统地规划小区的绿化区域，合理地布局。同时，对与不同年龄段居民的生活区，植物配置要进行分割，不要相互干扰。绿地的建设应以开放式为主，允许居民自由出入，植被的种植不能妨碍小区的交通。温馨舒适的环境不仅能够美化人们的生活环境，还能陶冶情操，提高小区乃至整个城市的绿化品味。

3.5绿化物种配置应多样化

目前，小区绿化的建设物种比价单一，很多小区过分追求草坪建设，影响了植物的群落分布，实用性比较弱，而且，草坪的养护工作比较麻烦，费用也很高，增加了小区绿化建设的成本。植物的配置讲究“夏成荫冬显阳”，要充分地显示季节的变化并根据不同季节的需求进行合理的配置，又要充分发挥植物的保健功能。植物景观绿化建设的主体，应组合乔木、灌木、花卉、草坪。从而使得小区园林绿化的结构配置合理而层次丰富。

3.6加强管理，提高绿化施工质量

在小区绿化建设中，建设单位要加强对施工单位的施工技术、施工进度以及施工质量的监督和管理，保证施工的质量。由于很多建设单位对绿化行业不了解，在监理过程中起不到实质性的作用。如果条件允许，建设单位应聘请专业的园林监管员或者专业的绿化施工技术人员对整个绿化施工工程进行严格的监管，对引入的苗木进行严格的审核，检查合格后才能允许苗木应用到绿化施工中，以保证绿化建设的质量和效果，充分地展示设计效果。而且，苗木的种植到位，成活率高，对今后的养护工作也大有益处。

3.7做好小区园林绿化的后期养护工作

每一种植物都有其生长规律，其生长、繁殖以及衰老、更新都有一定的规律。植被的绿化效应不是在建设初期就能够实现的，而是需要经过长期的生长及养护才能够实现。如果管理不善或者不予以管理，受生长环境的影响，植物有可能会出现生长不良甚至死亡的现象。因此，在绿化建设完成以后，还应对其进行精细、科学的管理，使植被健康地生长。绿化管理不应只停留在清洁、保活上，还应重视施肥、灌水、修剪以及防治病虫害等。