DCYX达文东方广告-国奥城推广方案2011.6-
2024年男装广告投放方案范文(二篇)
2024年男装广告投放方案范文[____年男装广告投放方案]一、市场背景分析随着经济的发展和人们生活水平的提高，男性消费者对于时尚和个性化的要求也越来越高。
男装市场因此而蓬勃发展，预计____年男装市场规模将达到数千亿元。
然而，随着竞争的加剧，吸引消费者眼球成为品牌和商家的关键课题之一。
因此，科学合理地规划品牌广告投放方案，对于品牌的发展至关重要。
二、目标群体定位根据市场调研结果，____年男装市场主要消费群体为年龄在25-45岁之间的都市白领男性。
他们注重品质、时尚感和个性化，并具备一定的消费能力。
因此，品牌广告的目标群体定位为这一人群。
三、广告投放渠道选择1.电视广告电视广告是影响消费者群体的主要媒体渠道之一。
通过在知名电视节目、影视剧和体育赛事中投放广告，可以实现品牌形象的广泛传播。
此外，可以选择在年龄相仿的节目中投放广告，以更精准地触达目标群体。
2.网络媒体广告随着互联网的普及，网络媒体广告成为了传播信息和吸引消费者眼球的重要渠道。
可以通过投放网络广告、在知名网站上发布品牌宣传文章、与流行博主合作等方式来吸引目标群体的注意力。
此外，可以将广告投放在社交媒体平台上，与用户进行互动，提高品牌的社交媒体曝光度。
3.户外广告户外广告在城市中心、商业中心以及经济发达地区的地铁、公交站等地投放，可以最大程度地接触到潜在消费者。
可以选择在繁华商业区附近的大型广告牌、电子屏上投放广告，或者设计品牌建筑、大型广告牌等形式的户外广告，以吸引人们的眼球。
4.杂志、报纸广告男装杂志和报纸是消费者获取时尚资讯的重要渠道，通过在知名男装杂志和报纸上发布品牌广告，可以直接触达目标群体。
可以选择在时尚、生活与职场类杂志上投放广告，以提高广告传播的精准度。
5.线下推广活动通过组织线下推广活动，如品牌发布会、主题派对、时尚秀等形式，直接与消费者互动，提高品牌形象和知名度。
此外，可以与知名时尚博主、明星或艺术家等合作举办特别活动，吸引更多消费者的关注。
东方太阳城营销整合设计方案
东方·太阳城营销整合方案目录第一章衡水市房地产市场剖析第二章河东地区房地产市场剖析第三章东方·太阳城操盘思路第四章东方·太阳城项目定位一、项目好坏势剖析二、客户群定位三、项目综合定位第五章东方·太阳城销售方案一、入市机遇二、销售的阶段安排三、价钱策略第六章东方·太阳城推行方案一、本项目推行的指导思想二、项目卖点发掘与创新三、推行语四、营销思路五、推行实行方案及花费估算第一章衡水市房地产市场剖析1、衡水房地产市场固然起步时间较晚，可是发展速度较快，供应量逐年增添，2004年衡水市商品房供应量42万平方米，2005年衡水市商品房供应量达到65万平方米，依照同比增添剖析，估计2006年衡水市商品房供应量将达到90万平方米2、当前衡水市人均住宅面积只有24平方米，按现有国家规定的人均住宅面积35平方米，衡水市还需要308万平方米的住宅面积，加上市里旧城改造或城中村改造面积20万平方米；房地产需求总量不低于320万左右；就此刻状况而言，还需要大面积的开发来知足市场需求。
从人口环境和房地产市场供应状况来看，近几年，衡水市还将有320万平方米的住所市场需求量，每年起码将有100万平方米需求量，加上政府的宏观调控及有关政策的出台，起码能保证衡水房地产连续3—5年的稳步增添和良性发展。
3、衡水2005年楼盘销售状况：广厦家园三期10万平方米，六个月销售80%岸止·庭蓝4.5万平方米七个月销售90%,鑫城华居一二期4万平方米9个月基本售完；明珠花园6万平方米9个月销售80%；4、衡水2006年上半年楼盘多层供应状况（已知道的）：总计约40万平方米腾达房产开发富力城规划22栋，一期12栋（约7万平方米），现已开始接受登记；泰和置业开发明珠花园三期估计6栋左右（约5万平方米），年后开盘（时间待定）；鑫城房地产开发鑫城华居三期8栋（约5万平方米），年后三月份开盘；京华房地产开发岸止·庭蓝11栋（约7万平方米），估计明年4月开盘；中房公司开发汉城（暂命名）规划15万平方米，一期8万平方米，明年三月份开盘。
《国奥中心推广方案》PPT课件
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目录
• 推广目标 • 推广时间 • 推广思路 • 推广主题 • 推广手段 • 推广计划 • 推广排期
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… … … 在房地产领域 我们不断帮助客户取得成功
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推广道具计划
暂定名：《国奥中心招商手册》 主要内容： 1、国奥中心概况
2、国奥中心的定位 3、国奥中心发展前景 4、国奥中心业态分割 日期：9月15日前 形式：特种纸印制装订成册
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… … … 在房地产领域 我们不断帮助客户取得成功
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杂志推广计划
A 《“国奥中心”概况》 日期：8月份 媒介：楼市《奥运金册》内页硬广、软文 诉求：树立国奥中心高端品质形象、介绍国奥中心业态规划
媒体选择：中房报、楼市、新地产
选择理由：北京最具影响力的平面媒体、在奥运期间目标客户接触最频繁
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… … … 在房地产领域 我们不断帮助客户取得成功
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推广手段
网络媒体
通过网络新闻、访谈、链接、行业论坛等扩大项目知名度，形成持续 性关注，不断强化“国奥中心”形象。
在选择网络媒体时，注重宣传点和口径，甚至可以有选择性地制造出有新闻价值的宣传点， 一方面有利于扩大项目宣传，同时能够有效地控制费用。
志
网络
产品说明会、论坛
行销
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• 商业因其行业特点、专业性强和客户窄众等因素，推广主要采取有针对
性的行销、产品说明会、活动等手段 ；
• 报广、业内杂志、网络等推广手段是为了宣传国奥中心，以提升国奥村
在大众心中的高品质形象。
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… … … 在房地产领域 我们不断帮助客户取得成功
青岛利群集团奥帆赛期间品牌推广策划案
本科毕业论文(设计)题目：利群集团奥帆赛期间品牌推广策划案学院：国际商学院专业：市场营销姓名：学号：指导教师：年月日利群集团奥帆赛期间品牌推广策划案摘要2008年的奥帆赛将给青岛流通业带来强力的刺激效应，利群集团可借奥运之风在奥帆赛期间进行强有力的品牌推广，提高品牌知名度、美誉度。
品牌的塑造，是一个系统工程，需要企业充分利用有利的市场营销环境、企业内外两种资源和全新的思维理念来全力打造、精心雕饰而成。
首先阐述了利群集团在品牌塑造过程中所面对的内外部环境，在此基础上进行SWOT分析以便发现利群集团存在的问题点和机会点，其次分别从利群集团如何进行市场定位、形象定位，广告媒体策略组合，促销活动的策划、实施及广告、促销经费预算等几个方面入手对其进行分析。
关键词：品牌奥运知名度诉求点利群集团AbstractThe Olympic sailing competition will stimulate the retail and bring powerful effect in Qingdao in 2008. Li-qun Group should enhance the brand awareness and reputation during the Olympic sailing competitions. The shaping of the brand is a systematic project. Enterprises need to take full advantage of the favorable marketing environment and the inside and outside resources of the enterprises .The enterprises need to build a new way of thinking over the years. First I describe the internal and external environment of Li-qun Group in the process of shaping the brands , and analyze the opportunity, the threat, the strength, the weak of Li-qun in order in the future. In the process we can found the problems and opportunities in Li-qun. Second we analyze Li-qun Grouphow to conduct market position and image positioning, advertising, and advertising media Portfolio strategy, promotional activities and advertising and promotional expenses.Key words: Brand Olympic Games Popularity Key point Li-qun Group目录前言 (1)1市场分析 (2)1.1营销环境分析 (2)1.1.1外部环境分析（Steep模型） (2)1.1.2内部环境分析 (5)1.1.3 利群的SWOT分析 (6)1.1.4建立以企业利润为中心的销售计划管理模型 (8)1.2消费者分析(5W1H) (9)1.2.1消费者的总体消费态势 (9)1.2.2现有消费者分析 (9)1.2.3潜在消费者分析 (9)2市场营销策略及行动方案 (10)2.1品牌推广的目标 (10)2.2品牌推广的目标群体 (10)2.3品牌定位策略 (10)2.4推广策略 (12)2.5广告策略 (12)2.6公关与促销策略 (15)结束语 (17)谢辞 (19)参考文献 (20)利群集团奥帆赛期间品牌推广策划案前言青岛，一座帆船上的城市，一座分享着2008北京奥运会灿烂梦想的城市。
DCYX北京朗力广告XXX02远洋大望京项目广告策
•案例3：上海浦东碧云社区
• 上海同样提出打造全球城市，在政府有序规划和市场积极推动下，形成 了聚集跨国500企业40%CEO和高管的碧云国际社区。
•上海浦东碧云社区
• 碧云国际社区位于浦东金桥开发区，占地4平方公里 ，是一座按照外向型、多功能、现代化国际城区的 定位，参照国际标准和惯例建成的新型国际社区。
•项目 •广告
品牌项目 品牌推广
——对之前营销推广的回顾和思考——
•本案再思考
•1：定位诉求是否清楚 ？
•（望京CBD央心，茂林大宅）
•2：品牌形象是否吻合 ？
•（皇冠标识、卢浮宫、清龙袍）
•远洋大望京地 王
•Ocean crown
•4：营销推广是否精准 ？
•（航机、地产、道旗）
•3：产品推售是否合理 ？
• 目前空港城实际只是“国门区”的概念，是对区位的描述，缺少功能上的清晰定位。
• 中央别墅区是老外聚居区而非国际生活区。 – 温榆河岸边的中央别墅区拥有良好的自然生态环境，小区拥有高品质园林景观和很有文化 的建筑，是一个典型的老外聚集区和集中居住区。 – 但由于没有规划，并没有形成有味道的国际街区的感觉，缺少完善的21世纪的工作、生活 、休闲的环境和氛围，中央别墅区还不是真正意义上的国际生活区。
有“地球村”的美誉。这里也是首尔国际化购物、餐饮设施的集聚区， 拥有丰富充满活力的夜生活。
• 居住人口：
– 约22,000人，此外还有4000-5000的商业旅游者。
• 人员结构：
– 拥有各种各样国籍的人，其中包括大量来自 附近美军基地的军事驻防人员。
•Itaewo空间布局
•Itaewo配套设施
• 据碧云国际社区租售中心调查，这里居住了约有 10,000人，其中60%多为高端外国人。
DCYX典晶创艺-北国奥林匹克花园XXXX年推广
暖场活动
活动主题：羽毛球包场，邀您一起做运动 参与人员：业主及意向客户和老带新的朋友（30-50人不等） 活动内容：连续一个月，每周末指定包下沈阳几个球场的固定几块地，固定时间，让参与人员到项目售楼 处领取入场券，场地用三角围挡围合，上面做我们的项目LOGO和活动主题即可。按照每块球场一小时最多 45元计算，3个小时一块场地是145元，选择四个重点场馆，如凯胜、维力、东北大学、四维，每个4块地， 16块地是2320，连续一个月，四周，不到一万元。
销售任务——2011年本案销售良好。 2012年销售任务2.12亿，预计分为5月、8月、二次开盘。
新品情况——产品在一期的基础上全面提升，面积大、总价高。 推广现状——广告推广面临品牌和项目两个层次，
需要在品牌张力的基础上以项目品质为核心进行诉求。
2012年新品/SWOT分析 Nhomakorabea➢全电梯洋房 ➢低容积率 ➢中心洋房一二层赠送地下室 ➢层层退台设计，赠送露台、私家电梯厅 ➢大开间短进深设计，主卧步入式衣帽间
slogan：享受拖家带口的日子
“全家庭型电梯洋房” 价值体系重新包装梳理
区位：沈阳文体走廊上的体育地产代表之一，给全家人带来文体气质的 文体走廊炒作
感染，新城市潜力地段
为品牌和区位正名
交通：为全家人构筑的海陆空立体交通体系，出差、公交、驾车都便利
配套：满足老人医疗、孩子教育、家庭日常购物、运动场馆及各类社会 文体活动的需求
优势
➢户型面积偏大，总房款高 ➢对比周边项目，售价较高 ➢距离沈阳市区较远，区域不占优势
劣势
机会
➢区域内稀缺产品 ➢2012年伦敦奥运会契机，与品牌特征呼应 ➢大浑南发展加速，周边商业配套增多
威胁
➢市场前景不明朗，客户观望情绪浓厚 ➢葡醍十二院、九州新品入市，弱化产品优势
奥迪奥昌新店开业推广方案
配合两条宣传主线，针对性宣 传，吸引受众到店消费。
360°传播网络，全方位广告宣传，公关活动全面推进，整合强势资源，创造传播价值！
9 2020/3/22
1、大众传播——整合广播电台、户外围城媒体强势资源，广泛传播，形成传播最强音！
覆盖面广、精准、高端——广播电台
■ 云南音乐台（FM97）
□ 频道定位：华语·状态音乐频道 □ 节目定位：伴随听众一天的生活状态和节奏；在特定时刻引导听众情绪、提醒听众行为；
■ 说房频道（FM101.7）
云南人民广播电台FM101.7 / 打造全国首家地产广播 专业地产特色广播，立足昆滇，服务全国，以关注地产行业为出发点，为开发商提供一个展示自我的专业平台； 汇集地产资讯、解析地产风云、买房卖房、家装、家居生活常识等信息，为购房者提供最权威、最全面、最实用的服 务，说说房子那些事。打造开发商、购房者最爱听的地产广播。 四大优势，打造全国首家地产广播 ■听众价值化：精准锁定中高端主流价值群体，实效拦截消费需求。 ■调性轻松化：“节目+贴士+音乐”模块化栏目形式，收听最轻松。 ■编排人性化：“轮盘式+栏目式”人性化编排，收听最舒适。 ■内容即时化：环球连线，即时化内容更新，收听与世界同步。
老客户得“保养”
用户获得实惠，转介新客户；老客户持购车发票到店 参与寻找活动，均可获得保养大奖
奥迪炫“车”
开业庆典奥迪名车秀 品牌区域知名度提升 扩大区域品牌美誉度
买车请暂停！
奥昌奥迪4S店开业倒计时…
寻找云南第一位 奥迪车主
送开业纪念版金条
新客户品“车”
潜在客户互动并到 达店面，近距接
触，体验
► 开业后周边车展
11.10 金洋温泉会馆静态展示 11.24 世纪金源大酒店静态展示 12.8 新亚洲尼斯酒店静态展示 12.22 官渡古镇大酒店静态展示
DCYX观弧广告XXXX年无锡某地产·香浥推广提
可见：从目前布局来看，太湖新城豪宅时代已经来临，面 对激烈竞争，谁能做出有影响力的，有区隔性的产品，谁 能喊出与众不同的高度，谁就占据了市场先手！
认清形势之三： “天鹅湖8期” 项目现状
与融创沟通公司战略
1、融创作为上市公司，更注重品牌及产品的打造，要做高端物业缔造者。 2、作为上市公司，以严谨、以人为本的态度和要求重视产品品质的打造， 关注产品细节的打造。 3、融创高端化品牌之路将依托旗下各项目合力来实现。 4、8期将委以拔高天鹅湖项目整体品牌形象的重任。
入口会所大堂，为无锡首创，这是此
项目的最大特色。
预计11月6日正式对外公开售楼处，预计在11月27
日首次开盘，11月20日开始认筹。
竞争对手总结
我们不难发现: 1、每个项目除了极力打造品牌外，更是最大限度的放大项目特色，譬如是“首创”，
“第一”这样的概念 2、产品尺度越来越大，产品塑造、产品品质越来越高，区域已经具备了整体形成
我们的产品是什么
五星级度假酒店设计理念和配置： 太湖新城豪宅中心位置 紧邻地铁轨交 标志性的建筑立面 百米建筑 社区风景 露天泳池 迎宾车道 6米挑高大堂 超大迎宾雨棚 全身份指纹识别系统 24小时全天候大堂管家服务 户型为115平米小三房-180平米大四房设计
融创上市公司的理念和产品塑造更明确
从万科引入酩悦项目可见其战略意图，正在进行产品转型，拔高整体项目品质
保利香槟国际（待售）
建筑延续ART DECO风格精髓，以140-
190平米的大户型为主，定位改善型
需求的中高端收入人群，注重居住环
境、舒适度和生活品质。
提出“奢华三重大堂”（地下1层车
库精装大堂+地上1层精装单元大堂+
奥美阿迪达斯奥运营销策划案
• 娱乐报道类电视节目赞助
– 抓住年轻人对娱乐信息的敏感和关注，提供主持人服饰及互动奖品
• 明星N+1比赛
– 借助明星效应，赞助举办足球、篮球等主要奥运竞技项目比赛，使 用EDM和SMS等方式、借助Mini-site和其他媒体平台进行活动告知 ，吸引目标受众亲身参与其中，支持“全民奥运”
•潜在客户数据管理－寻找，沟通，分析以及跟进
•零售店系统的实施与支持
•
360 °整合营销
•直效行销
•活动体验
•网络广告
•环境媒体
•addidas
•传统广告
大众传播与直 效行销相结合 ，扩大品牌渗 透率及市场占 有率
•移动平台
•搜索引擎
•公关
•
沟通目标与沟通渠道
• Dec, 2007
•沟 • 活动预热
•Adidas品牌购买者 •Nike品牌购买者 •国际品牌购买者 •国产品牌购买者 •非品牌购买者
•
针对不同的消费者
• 通过价值回报吸引品牌游离顾客 ；
• 通过精神共鸣吸引青睐国际品牌 消费者；
•nike品牌购买者 •国际品牌购买者
• 深化品牌精神，吸引高端国产品 牌消费者；
•Adidas品牌购买者
市场机遇
• 2008年北京奥运会的正式合作伙伴 • 国民对奥运的关注度和参与度很高，这是一个很大的传播契机 • 作为运动领域的领先品牌，希望并可以赋予更多的人以光荣的参与感
•
我们的机会在哪里？
•1
• 潜在消费者
•我们如何带动消费 者兴趣？
• 目标消费者
•我们如何获取目标消费者？
•谁是我们最好的 消费者？
• 活动时间
东方商城招商推介演示
➢ 2l：45--21：05 ➢ 2l：05--21：15 ➢ 21：15--21：20 ➢ 21：20--2l：25 ➢ 21：25--2l：30 ➢ 21：30--21：40 ➢ 2l：40--21：45 ➢ 2l：45--21：50 ➢ 21：50--21：55 ➢ 21：55--22：05
歌舞 杂技 互动游戏 街舞表演 钢琴或小提琴演奏 魔术 互动游戏 歌曲 大型歌舞 抽奖
“东方商城招商推介会 ------暨主力品牌签约仪式”
活动时间：
2010年03月06日18：00--22：15
活动地点：
------天瀑大酒店
雄政公司 公司代表 以及合作
单位
政府领 导
意向客 户
应邀嘉宾
各报社、 电视台 和网络 媒体记
者
雄政物 业的老 业主
业内人 士
隆塬客户资 源
休闲品牌资源：
•
人人齐努力，创造好品质。2020年10月17日星期 六1时34分3秒 13:34:0317 October 2020
•
以安全第一为荣，以忽视安全为耻。 下午1时34分3秒下午 1时34分13: 34:0320.10. 17
招商酒会是我商城主办的一场高规格的大型酒会，举
办地选在天瀑大酒店。酒会准备了丰富的美食，安排
了大型的文艺演出，抽奖活动、主力商家现场意向签 约仪式等。
➢ 酒会定于2010年03月06日18：00--22：15举
办，清携您的爱人及生意伙伴一同前往，酒会定会带 给您难忘的记忆!敬请光临!东方商城
文艺表演节目单
酒会形式
➢ 自助冷餐酒会+互动游戏+表演+抽奖+隐性项目推 介等。
➢ 白助餐让场地方提供各种洒类、饮料、果汁、
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
五、活动流程： A、9：30前，客户签到
B、9：30，活动开始，客户上台抽奖（购房代金券），每次抽取十位客户进行选房
C、现场同时进行文艺演出（水鼓、魔术、民乐、独唱、舞蹈），在等待选房的客户 可一边欣赏文艺演出，一边品尝美食 D、活动在12：00结束
STEP4
【物料执行】
现场包装： A、看房通道包装
END THANKS
STEP3
【活动执行】
国奥城夏季养生讲座
一、活动目的：活动针对高端客户的影响力，提升到访增加蓄客量。 二、活动时间：6月中下旬 三、活动地点：销售中心/喜来登酒店 四、活动形式： ◎邀请知名养生专家开展夏季养生讲座。 ◎邀约意向客户、合作银行钻石卡会员。 ◎现场客户就养生问题与专家展开互动。 ◎活动期间举行抽奖活动，幸运嘉宾可获得精美礼品。
推广思路
目前市场环境影响下，传统的推广渠道效果式微，我们必须突破以往方 式，从而达到更大效果。 推广渠道：一是在整个济南通过各种渠道辅助，从而建立高端的形象， 保持持续的市场露出。二是通过周边城市高端客群的短信等投放，梳理 一批周边城市的高端客户。 活动促进：通过现场活动，将客户邀约到现场，从而为成交奠定基础。
五、活动流程： A、8：50，喜来登酒店会议厅：奥体板块未来发展解读
B、9：30，喜来登酒店会议厅：邀请贝尔高林公司、史南桥、项目公司负责人等， 从景观规划、空间设计、投资价值等对产品逐一解读，并现场释放价格、认筹信息
C、10：30，包车前往项目现场参观样板间，在现场举行样板间开放仪式（请礼仪 公司依据天气情况搭建舞台，领导讲话、拉杆启动、鸣礼炮、为现场等待客户准备 节目互动） D、11：00后，依据客户数量分成若干组（每组控制在15-20人左右），参观样板间， 挑选一名口才较好的置业顾问进行现场宣讲，其他置业顾问穿插解答客户问题
鲁商· 国奥城
下阶段推广思路简报/
2011年6月 达文东方房地产全维服务机构
目标梳理
1、在建立LOFT高端形象的同时，积极推进蓄客工作； 2、促进LOFT认筹工作，确保7月底开盘成功。
简报纲要
1、推广思路
2、推广执行 3、活动执行 4、物料执行 5、渠道选择 6、费用预估
STEP1
【推广思路】
STEP6
【费用预算】
形式
报纸硬广
数量
整版*6
费用
454000
媒体
商报*2，晚报*4
备注
广播
楼宇 网络 短信
15秒套播
通栏
80300
75000 32000 100000
103.1、105.1
速达 搜房、焦点
户外
500பைடு நூலகம்0
养生：4万，样 板间开放及产品 说明会15万，开 盘12万
活动 合计
310000 1101300
直投单页：
海报：
LOFT公寓，影响济南GDP的上层建筑
4.9米层高、百米建筑海拔、45-110帄米自由商务空间 定义济南首席精装空中别墅级LOFT 主要内容：产品介绍、项目价值解析 用途：市区内主要写字楼、高端小区等宣传栏或看板粘贴 出品时间：6月21日前
户型手册：
LOFT公寓价值读本
主要内容：项目形象、板块价值、产品介绍、项目价值解析、户型说明 出品时间：6月21日前
应对策略
以高打低 借助项目区位、圈层等概念，树立高端形象，与万豪等拉开档次，从而 不陷入与其的价格纠缠之中。
以优打劣 借助板块资源、高端精装修标准等，强调项目自身品质优势，直接打击 华强等项目在产业之下乱哄哄的感觉。 以快打慢 抢先周边竞争对手启动宣传，占领宣传高地，抢占资源，抢占市场客户， 先起打响市场，使其在以后宣传中，落后于本项目。
STEP5
【渠道选择】
周边城市高端人士短信广告
周边如淄博、德州、泰安、潍坊等地市，针对高端人士，
进行短信群发
党政机关报软文广告
在党政机关报进行LOFT产品价值解读软文
高端场所广告
高端场所（高端4S店、会所等）展架摆放、DM发放或其他
植入式广告
银行LED屏幕广告
银行LED屏幕广告、银行单页摆放、银行展架摆放
活动物料
项目
背景板 420*280厘米
尺寸
内容
内容为“福贵相和，养生有道— —鲁商国奥城夏季养生沙龙”主 办单位：鲁商国奥城 活动名称，项目logo，带有副券 嘉宾区，画框+画面+鲜花花插 logo 礼品处、签到处、冷饮区 logo logo
入场券 指示牌 演讲台 桌签 话筒贴 主持人手卡
10*20厘米 50*60厘米 30*30厘米 10*20 10*18厘米 12*20厘米
推广策略——四线一体 推广线 活动线 渠道线
线上媒体推广、媒体投放建议 夏季养生讲座、产品说明会暨样板间开放活动、
开盘签约活动
高端投资客渠道细化、外地投资客渠道建议
物料线
LOFT楼书、现场包装、直投单页
推广节奏
形象展开
推 广 线
目前 形象期 7月1日 7月16日 7月30日 LOFT开盘预告
价值诉求
小结一：
住宅市场以郊区大盘大放 量，拉低了城市成交均价， 对较高端物业及商务类物 业产生一定的影响。
小结二：
楼市仍面临新一轮调控 济南市场情况迷雾重重 客户投资情绪多元化
竞争分析
以万豪、诚基为代表的低端公寓投资产品 以万豪、诚基为代表的低端投资产品，主要以低价，多功能全民投资的 概念，其大范围报广投放和模糊概念，吸引了各种需求的客户，对于国 奥城在很大程度上进行了干扰 以华强为代表的类商铺式投资公寓 以华强为代表的产品综合体，依托产业优势，打出“商铺化公寓”的口 号，依靠地段、投资回报等优势，产业综合体的成熟度和号召力来吸引 客户 以启德、黄金为代表的周边直接竞争对手 周边竞争对手，借助相同的区位、资源等优势，进行诉求，在很大程度 上抢夺了一些客户资源。
第二阶段：7月1日——7月31日
认筹开盘期
一、阶段主题：
LOFT公寓，创造城市影响力
二、阶段工作： 传播物料：户外大牌；项目围挡；报媒；网络通栏；短信（老客户及意向客户投放）； 广播等；分众媒体（速达）；银行等
销售物料：现场包装、样板间包装、户型手册、DM等；
三、阶段策略： 拉高形象，释放优惠信息，线上挤压市场，为认筹开盘做准备。
四、创意延展（户外）（开盘前更换）
鲁商·国奥城
7月31日之后 被崇拜的机会越来越少
40-110㎡精装LOFT公寓，7月31日盛大开盘
硬广
顶级精装标准，在济南，还没有一个LOFT如此奢侈
国家级配套，在济南，还没有一个LOFT如此奢侈
14亿目光所向，在济南，还没有一个LOFT如此奢侈
X月X日之后，被人崇拜的机会将越来越少
开盘促销
蓄客期
活 动 线
夏季养生活动
产品说明会&样板间开放
开盘签约
STEP2
【推广执行】
第一阶段：目前——6月30日
市场蓄水期
一、阶段主题：
国奥城LOFT公寓
影响济南GDP的上层建筑
二、阶段工作： 传播物料：户外大牌；项目围挡；报媒；网络通栏；短信（老客户及意向客户投放）； 广播等；分众媒体（速达）；银行等
销售物料：现场包装、样板间包装、户型手册、DM等；
三、阶段策略： 展开项目的各项价值，建立高端差异化的价值体系。使客户有全面的感官感受。
四、创意延展（户外）
硬广
软文
傲视环渤海，谁来占领国家级资源中心？ 风云际会，谁将真正影响济南GDP？ 地产市场纷纭，谁能代言泉城高端公寓？ 领创公寓投资，谁可造就财富高峰？
市场分析
济南楼市依旧挺火爆 东西俩楼盘开盘即遭抢购 继4月底部分主要面向刚性需求的楼盘一度引发抢购后，恒大城、绿地 国际花都两个位于城市对角线上的大盘再度掀起热销行情，良好的配套、 优越的性价比和巨大升值潜力，吸引了众多刚性置业者，两楼盘一天售 房1300多套。
首付比提高贷款难度大 双重刺激济南部分购房者出手 近来一段时间信贷政策的变化，直接影响了省城二手房市场的变化。上 周银监会发布信息：商业银行可以根据当地情况自主提高首付款比例， 再加上部分银行停止部分房贷业务，济南部分市民打破观望，纷纷出手 购置中小户型房源。
济南首创精装LOFT公寓，优质装修涵养奢华， 安装夹层楼板、品牌厨卫、集成吊顶等，别墅级奢装领创济南公寓
LOFT公寓，影响济南GDP的上层建筑
4.9米层高、百米建筑海拔、45-110帄米自由商务空间 定义济南首席精装空中别墅级LOFT
LOFT公寓，城市精英的不动产投资奢侈品
俯仰众生，因品质而登峰，因翘楚而不凡， 踞守龙奥正脉，奢享国家级资源中心， 城市精英的私人会所，上层生活传耀后世的杰作。
B、项目围挡
据守龙奥正脉，独享国家级资源中心
新政治、经济、商务、文化、体育、高端居住等中心环伺周边，济南未来核心
傲视环渤海，打造顶端体验式商务集群
精装帄层公寓、精装LOFT公寓、写字楼和商业中心四大顶端商务业态齐聚， 实现居住、办公、酒店、购物、休闲、娱乐等全维功能的高度复合
济南唯一精装LOFT公寓，顶级奢装领创全城
六、活动物料：
物料
邀请函 户型手册 背景板 引导牌
用途
邀请到访 产品介绍 现场布置 现场布置
备注
国奥城LOFT开盘暨选房活动
一、活动时间：7月30日 二、活动地点：喜来登酒店宴会厅 二、活动条件：认筹客户数量达到100组（因价格信息已释放，客户质量较高） 四、活动形式： 在喜来登酒店进行开盘活动，不进行摇号，客户根据认筹卡号现场选房，客户现场 可品尝美食（冷餐），并请礼仪公司在现场安排文艺演出活跃气氛
论道城市未来国奥城LOFT产品说明会暨样板间开放
一、活动目的：邀请客户到访，新产品推介释放价格、优惠、认筹信息，促进认筹。 二、活动时间：7月16日 三、活动地点：喜来登酒店&销售中心 四、活动形式： ◎城市规划专家解读龙奥板块未来发展。 ◎国奥城项目负责人现场介绍产品并释放价格区间、优惠及认筹（提前告知客户依据 卡号顺序选房）信息、（建议产品说明会后第二天开始认筹）。 ◎样板间开放仪式，客户参观样板间。