项目策划服务内容

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项目策划服务内容

【项目前期策划纲要】

一、别墅市场分析

1、别墅分布区域

2、别墅分布特点

3、别墅市场供求状况

二、主要竞争对手分析

三、项目用地周边环境分析

1、周边环境调查（周边的建筑物、绿化景观、自然景观、历史人文景观、环境污染状况）

2、交通条件调查

3、周边配套设施调查（现有及规划中的购物场所、文化教育、医疗卫生、金融服务、邮政服务、娱乐、餐饮、运动、生活服务、游乐休憩设施等）

四、项目SWOT分析

1、项目地块的优势

2、项目地块的劣势

3、项目地块的机会点

4、项目地块的威胁及困难点

五、项目市场定位

1、产品定位

2、价格定位

3、客户定位

4、开发经营指导思想

六、项目规划设计建议

1、整体规划布局建议

2、建筑风格建议

3、户型配比及设计建议

4、项目配套设施建议

5、园林景观规划建议

七、项目开发策略

1、分期开发策略

2、各期开发建议

【项目营销策划服务纲要】

一、项目名称及营销策略

1、项目名称建议

2、营销主题

3、差异化竞争策略

4、卖点设计

二、项目营销执行方案

1、项目形象定位

2、价格策略

3、促销策略

4、宣传推广策略

5、销售组织

6、营销执行计划与节奏控制

三、项目开发与营销面临的问题

1、开发销售时机

2、销售节奏

3、售楼部及样板间选址

4、营销费用控制

四、推广策略

1、推广主题

2、宣传媒体设计思路

3、媒体选择与组合

4、开盘活动策划

5、公关与促销活动

五、其他重大问题的说明及对策

1、项目物业管理建议

2、本项目的制胜关键