文旅规划方案

乌鲁木齐燕儿窝水泥厂老厂区文旅规划

文旅规划思路提报

本文件仅作前期思路沟通使用，具体以最终方案为准

富联万达商业/文旅咨询

2019.7

项目位于河滩燕北立交

东侧约300米处，乌鲁

木齐南大门位置，距离

市中心红山公园约7公

里，从市中心出发车程

约20分钟，B RT3号线

途径项目大门。交通十

分便利。

区位交通

城市南大门

交通便利

周边资源分析1

乌鲁木齐燕儿窝地区以良好

的绿化资源著称，古榆神树

远超水磨沟公园，自南公园

向南分布有和平区公园、水

上乐园、浅水湾生态园、烈

士陵园、神木园以及红雁池

水库等乌市知名的生态景观

地标。

但上述资源与项目形成区域

性竞争力的同时，也会分流

了大部分的目标客群，因此

项目的定位与周边资源的关

系应是差异化的“竞合关系”，

既要利用周边资源的影响力，

还要考虑到与周边的功能定

位差异化。

除生态资源外，项目附近还

可以利用的资源有：新疆大

艺学院等高等院校资源。

高校学生资源作为商业环境

中考虑的重要参与者之一，

既是需要争取的资源，也是

可以产生关联作用的吸引力

资源，合理的加以引导可为

项目起到良好的锦上添花的

作用。（活力文创学生酒吧）

项目有一定的树木绿化

基础，建筑可利用率不

高，空旷地面硬化较多，

具有一定的工业风景，

建筑及地面浮尘较大，

需要一定的清洗靓化。

目前可利用的资源主要有：

1. 厂区古榆树有一定的观赏价值；

2. 部分厂房可做商业改造；

3. 工厂生产设备有一定的景观价值；

4. 具有年代感的建筑及工厂文化遗存。

植物景观资源

水资源

南公园/神木园等

水上乐园等

水泥厂工业厂址

与项目周边其他项目相比，本项目的植物资源和水资源丰富性不足，可以利用的差异化资源主要以水泥厂的工业建筑景观和工厂文化遗存，在结合市场需求的基础上，需要对欠缺资源加以补充，并充分发挥项目独特的工业景观资源。

项目资源综合分析

其它主要以餐饮/休闲娱乐为主，其中神木园以相对高端宴会为主，其它项目以大众化休闲娱乐为主

项目市场定位

城南客群

到乌鲁木

齐旅客

项目客群主要分为三类：

1. 城南客群：亲子/社交/康养，餐饮休闲娱乐；

2. 大学生客群：社交/住宿，餐饮休闲娱乐；

3. 外来旅客：社交/住宿，餐饮休闲娱乐；

燕北区域内工业外迁后，由于受水源地保护影响，不能进行全面的开发，结合现有植被资源和水资源，其良好的自然资源将在一定程度上形成了良好的城市康养区域。结合外来旅客求较为强烈的住宿需，乌市城南目前尚没有较为特色的民宿类住宿产品，特色的民宿住宿在区域内有一定的需求市场。二者结合将形成区域内具有特色的主题园区。

乌市燕北特色吃住玩主题公园

项目主题定位思考

方向一：康养主题

完善并提升现有资源和未来园区绿化、靓化，以工厂历史文化为依托，结合老一辈人的时代人文情怀，建设吃住养一体的燕北康养公园。主力产品：康养公寓，特色民宿。

方向二：婚恋主题

在现有硬件环境的基础上，提升项目园区景观品质，打造古榆、花海、工业摄影等婚恋景观，打造恋爱、结婚产业链条，形成燕北独特的婚恋主题领地。

主力产品：婚礼堂，摄影基地。

方向三：文旅主题

前述两个方向均带有文旅属性，但主题方向各有侧重。本主题则直接以文旅为主要方向，以水泥厂——工业旅游资源为特色，以工厂历史文化为底蕴，打造特色工业旅游。主力产品：特色酒吧，特色民宿。

三个思考方向均有相同之处，实际执行方案会有综合性考虑。以提供多元化消费功能为基础的复合型主题园区。

项目规划方向

项目内现有建筑经过改造后基本可满足后期运营的商业空间需求，因此，项目的总体规划设计方向以不大拆大建为基础，

在现有基础上进行升级改造。例如：

1. 现有绿化覆盖区——提升景观品质

2. 现有建筑——风格化改造

3. 现有地面硬化——绿化改造

服务案例

产业园区：乌市·新疆铁路国际物流园——— 园区规划

乌市·海鸿国际物流园—————商业咨询

旅游项目：阿勒泰·喀纳斯国际旅游度假区 —项目定位/产业规划

阜康·天池国际大巴扎—————项目定位/商业模式规划

乌苏·丝路古镇————————项目定位

昌吉·二十里店镇——————— 镇域旅游规划

库尔勒·梨香小镇———————总体概念规划

休闲农业：昌吉·芸农庄—————————项目定位

城市综合体：乌市·时代广场———————推广定位

商业地产：乌市·天然未来城———————项目定位

乌市·天和新城市广场—————复盘突围

克市·新天地商业街——————项目定位/业态规划

昌吉·天和婚恋广场 ——————全程营销

昌吉·芸农庄

项目总占地约2000亩，原为废弃的村庄，有农田、树林等原有资源，在此基础上导入休闲农业及观光农业概念，在对原有资源改造升级的基础上引入亲子主题、婚恋主题、房车营地、林间咖啡、音乐餐厅等概念和项目，现已成为昌吉州重点推广项目并已经投入运营。