建筑工程质量通病防治措施11263

七彩春天工程项目

工程质量通病防治方案

编制：

审核：

审批：

四川朝晖建筑有限责任公司七彩春天工程项目部

二〇一八年三月

目录

二、编制说明 (5)

三、地基与基础工程 (6)

1. 地基沉降不均匀 (6)

2. 边坡塌方 (6)

3. 回填土下沉 (7)

4. 基础墙体挤动变形 (7)

5. 基础墙体渗漏 (8)

四、主体工程 (8)

1. 砌体工程 (8)

2. 钢筋混凝土工程 (14)

五、楼地面工程 (18)

1. 板块楼地面空鼓 (18)

2. 板块面层接缝处不平，缝隙不匀 (19)

3. 板块面层拱起 (20)

4. 带地漏的地面倒泛水 (20)

5. 卫生间、厨房地面渗漏 (21)

6. 楼梯踏步宽度和高度不一，阳角处裂缝脱落 (21)

六、屋面工程 (23)

1. 屋面渗漏 (23)

七、装饰工程 (24)

1. 内外墙抹灰、空鼓、裂缝 (24)

2. 抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正 (25)

3. 瓷砖空鼓、脱落，接缝不平直，缝子不均 (26)

4. 外墙涂料粉化、剥落 (27)

5. 外墙面砖空鼓、脱落 (27)

八、门窗工程 (28)

1. 门窗开关不灵、自行关闭 (28)

原因分析： (28)

2. 本门扇框变形扭曲 (29)

3. 铝合金（塑钢）门窗、刚度差与墙体连接处理不当渗水 (30)

九、给排水工程 (31)

1. 给水管道丝扣连接处渗漏 (31)

2. 给水管道通水不畅或堵 (31)

3. 给水管道安装不规范 (32)

4. 塑料给水管道安装不合理 (32)

5. 水表安装不符合要求 (33)

6. 地下埋设排水管道漏水 (33)

7. 排水管道堵塞 (34)

8. 坐便器安装后渗漏不稳 (35)

9. 浴盆安装位移，底部渗漏 (35)

十、质量保证体系

(36)

一、工程概况

二、编制说明

建筑工程质量通病是指建筑工程中易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。为提高建设工程质量，克服建设工程质量通病，规范建设工程质量通病防治工作，特编写《工程质量通病防治方案》。本《方案》所列工程质量通病是本地区建设工程质量通病进行专项防治的重点，未列入本防治要点的

其它质量通病也应在本项目工程建设中进行治理。以下按分部分项工程详细对质量通病发生的原因及预防措施进行阐述。

三、地基与基础工程

1. 地基沉降不均匀

原因分析：

（1）标高失控，槽宽度严重超标。

（2）基土扰动造成地基承载力下降，主要是地基受水浸泡受冻融影响或机械挖土时超挖，而无预留人工清土高度，基底有浮土未做认真处理。

（3）存有橡皮土，基土中含水量过多。

（4）挖好基（槽）坑后，长时间不进行下道工序施工，将会导致基槽龟裂，直接影响地基土持力层的质量。

预防措施：

（1）严格控制标高和挖槽宽度

（2）严防地基土扰动，雨期施工时必须设置排水场和集水井，以便及时将雨水和地下水排出，防治积水浸泡地基土，冬期施工时对基槽应做好保护，机械挖土严格控制挖土标高，预留出人工清理高度150㎜～200㎜，浮土必须清理干净，然后加固处理。

（3）扰动土、松散土和局部硬土的土层不厚时可做踏步地基处理，对橡皮土可采用换土晾晒等方法处理，以保证地基的稳定性。

（4）对不能及时进行下道工序施工的基坑，必须覆盖或预留一定厚度的土层以防止日晒造成龟裂。

2. 边坡塌方

原因分析：

（1）基坑开挖较深，放坡不够，或通过不同土层时没有根据土的特性分别放成不同坡度；支护措施不当导致边坡不稳定造成塌方。

（2）地表水位地下水位高和雨水浸泡，未采取有效的降、排水措施，破坏了土的粘聚力。使坡底失稳塌方。

（3）边坡顶部堆载过大或受外力振动影响，使坡体内剪切应力增大再加上土质松软，开挖次序方法不当而造成塌方。

预防措施：

（1）熟悉和准确掌握水文地质资料，根据土的种类、物理力学性质确定边坡坡度，深基坑或容易塌方的部分可加支护；支护的方式根据土的类别、槽基深度地下水位来决定。

（2）做好地面排水措施，槽坑挖好后其周边要砌好挡水埂，防止地面水流入基坑内，基坑底四周设排水沟并在低洼地点设集水坑，当地下水位高时应采取降水措施，将水位降至集底以下0.5-1.0。

（3）挖方时严禁抛土太近，边坡坡顶堆料过多，边坡过陡以及附近有过大的振动冲击荷载，当土质干燥密实时堆土距离不得少于3m，土质松软时不得少于5m。开挖时应遵循先深后浅或同时进行的施工顺序，尽量防止对地基后扰动。

3. 回填土下沉

原因分析：

（1）回填土选用的土料含水率大。

（2）土料内含有大量有机杂质和大土块。

（3）回填土未按规定厚度分层夯实或夯实密度不符合规定。

（4）基坑内有集水、淤泥、杂物未清除。

预防措施：

（1）严格控制土料的含水率及土料的选用。

（2）填方必须分层铺土压实，铺土厚度及压实遍数应符合设计要求和规范要求。

（3）基坑回填前，必须槽内积水排净，淤泥、松土、杂物清理干净。

4. 基础墙体挤动变形

原因分析：

（1）回填土时只填墙体一侧或用机械单侧挖土压实，基础墙体在平面外受到土的较大侧压力而被挤动变形。

（2）墙体两侧回填土设计标高相差悬殊，造成单侧夯填土。

（3）在基础墙体一侧临时填土，堆放材料、设备或行走机械造成单侧受力。预防措施：

（1）基础两侧用细土同时分层回填夯实使受力平衡，两侧填土高差控制不超过30cm。

（2）如果室内外回填标高相差较大，回填时可在另一侧临时加木支撑顶牢。

（3）基础墙体施工完毕，达到一定强度后再进行回填土施工，同时避免在单侧临时大量堆土或材料设备以及行走重型机械设备。

5. 基础墙体渗漏

原因分析：

（1）基础防水（潮）层、空鼓、缺氧、出现裂缝、龟裂。

（2）防水（潮）层砂浆未按配合比拌制。

预防措施：

（1）界面剂与水泥按配合比拌制，满甩一遍，待有一定强度后再开始拌防水（潮）砂浆，拌防水（潮）层应拌压密实，使面层坚硬、密实，不得出现龟裂起砂等缺陷，阴阳角处的防水层，均应拌成圆角阴角圆弧R=50mm，阳角圆弧R=10 mm，防水（潮）层的压光必须在水泥终凝前完成，压光遍数以3-4遍为宜加强养护工作，防止早期脱水而影响水泥砂浆的水化反应。

（2）防水（潮）层所采用的砂浆必须严格按配合比拌制并应控制砂浆的工作度。

四、主体工程

1. 砌体工程

1.1砂浆强度不稳定