宁波市近期房产市场初步分析

宁波市近期房产市场初步分析

(20０6年4月)

从２0０5年底到目前，宁波楼市在成交价格、成交量上出现了一些波动。由于２005年国家宏观政策的影响,一路高歌猛进的楼市开始放慢了脚步。200６年新年一始，宁波楼市的脚步将迈向何方？依据我们所掌握的相关资料，对宁波楼市进行了初步分析,现将研究结果在此进行详细说明。

一、房价走势分析

１、数据分析

从我们所掌握的相关数据来看，宁波市近期房价走势如下:

2、房价判断

》》》房屋均价预测

从上表数据分析，采取加权平均方法,我们可以基本预测,宁波市目前主城六区的一手商品房均价水平为:58６９.３175元/平米。价格浮动范围在：100元/平米——300元/平米。

这一均价水平与在06年4月初举办的“第四届家博会”上调查统计的市民预期价格比较接近,并略低一些。从此次博览会的调查显示,宁波市民最认可房价：每平方米6000元内。

》》》房屋价格走势

从房价均值的分析结果来看，宁波市目前的房价呈现出以下特征：房产市场处于微妙的盘整期，市场正走向成熟,回归理性。整体价格呈现小幅度下降趋势,但已经基本稳定，市场价格已经回归到百姓预期价格水平范围内,价格将不会出现大幅度的上涨或下跌。

》》》房屋价格平稳的因素分析

从上述价格分析，我们认为形成目前这种市场现象的因素主要有几点:

——国家政策影响，经过一年的调整,宁波楼市价格逐步回落到正常的价格范围内，与市民预期价格基本相符，房价开始呈现比较稳定的特点，小幅度价格下降属于正常的政策影响结果。