宁波市近期房产市场初步分析

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宁波市近期房产市场初步分析

(2006年4月)

从2005年底到目前,宁波楼市在成交价格、成交量上出现了一些波动。由于2005年国家宏观政策的影响,一路高歌猛进的楼市开始放慢了脚步。2006年新年一始,宁波楼市的脚步将迈向何方?依据我们所掌握的相关资料,对宁波楼市进行了初步分析,现将研究结果在此进行详细说明。

一、房价走势分析

1、数据分析

从我们所掌握的相关数据来看,宁波市近期房价走势如下:

2、房价判断

》》》房屋均价预测

从上表数据分析,采取加权平均方法,我们可以基本预测,宁波市目前主城六区的一手商品房均价水平为:5869.3175元/平米。价格浮动范围在:100元/平米——300元/平米。

这一均价水平与在06年4月初举办的“第四届家博会”上调查统计的市民预期价格比较接近,并略低一些。从此次博览会的调查显示,宁波市民最认可房价:每平方米6000元内。

》》》房屋价格走势

从房价均值的分析结果来看,宁波市目前的房价呈现出以下特征:房产市场处于微妙的盘整期,市场正走向成熟,回归理性。整体价格呈现小幅度下降趋势,但已经基本稳定,市场价格已经回归到百姓预期价格水平范围内,价格将不会出现大幅度的上涨或下跌。

》》》房屋价格平稳的因素分析

从上述价格分析,我们认为形成目前这种市场现象的因素主要有几点:

——国家政策影响,经过一年的调整,宁波楼市价格逐步回落到正常的价格范围内,与市民预期价格基本相符,房价开始呈现比较稳定的特点,小幅度价格下降属于正常的政策影响结果。

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