青岛写字楼市场调研最终共47页
青岛写字楼市场全面分析
定位研究框架问题一：青岛写字楼市场的特点是什么？未来崂山区的写字楼市场是否存在机会点？问题二：核心城市综合体项目发展的的特点在哪里？问题三：本项目适合发展何种类型的综合体？物业配比比例如何？青岛总体写字楼市崂山区域写字楼典型项目分析场概述市场研究综合体项目研究青岛写字楼市场案例研究项目分析拟开发物业业态配比1.青岛写字楼市场研究--分布特征-供需分析-租金售价及空置率-潜在供应甲级写字楼界定标准衡量标准一般甲级写字楼标准区位地理位置位于中央商务区，交通便利、基础建设完善，包括公交线路以及轨道交通设施规模建筑规模拥有较大的的建筑体量和规模化的配套设施建筑类型框架或钢结构，抗震在8级地震以上办公空间能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间，有绿化生态空间布局，以增添写字楼内部景观标准层高 3.3米以上供电系统双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上硬件设施标准承重标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上空调系统国际知名品牌中央空调系统，新风量在30立方米/人/小时以上。
电梯国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台,候梯时间不超过30秒钟停车位每100平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理智能化系统达到5A级标准电话线平均每20平方米有一根电话线并提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆外立面铝板/玻璃幕墙,或高档石材大堂大堂地面为大理石/花岗岩/天然石材等，墙面为大理石/花岗岩/高级墙纸等材料，有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等装修标准电梯厅及走廊采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套；高档吸音材料吊顶卫生间进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求办公间墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面商务配套商业配套完善管理服务物业管理丰富经验的国际知名物业管理公司运营状况租或售基本不出售青岛甲级写字楼界定标准衡量标准青岛的甲级写字楼区位地理位置位于中央商务区或香港路CBD区，交通便利、基础建设完善规模建筑规模拥有较大的的建筑体量和规模化的配套设施建筑类型框架或钢结构办公空间能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间标准层高室内静高2.6米以上供电系统双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上标准承重标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上硬件设施空调系统品牌中央空调系统电梯进口高度电梯,3米/秒以上停车位充裕,车位比较低智能化系统有智能化管理青岛甲级写字楼并没有明确的行业标准，我行在进行市场研究时，一般采取左侧标准进行界定。
青岛市场调研报告
北京 天津
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青岛
• •
全市总面积10,654平方公里，其中市区1,102平方公里。 所辖：市内4区（市南、市北、四方、李沧）、郊外3区（崂山、 城阳、黄岛）和胶州、即墨、平度、胶南、莱西5个县级市。
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截至2006年末，户籍总人口为7% 42% 52% 第一产业 第二产业 第三产业 牛牛文档分 享城市介绍-总体规划
《青岛市城市总体规划（1995～2010）》 城市总体布局是以胶州湾东岸为主城，西岸为辅城，环胶州湾沿线为 发展组团，形成“两点一环”的发展态势。主城和辅城规划为相对集 中发展的。 • 1．城市性质：中国东部沿海重要的经济中心和港口城市，国家历 史文化名城和风景旅游胜地。 2．发展目标：力争到本世纪末把青岛建成山东和沿黄地区最大的 对外经贸、金融、信息中心和对外交通枢纽。再经过10年左右的 努力，使青岛成为经济繁荣、科教发达、环境优美、文明富裕、 功能完善的社会主义现代化城市。• • • • 牛牛文档分 享土地市场-城市地图
李
青岛整体的地产走 势可概括为“沿海 扩张，整体北进”。 青岛市下辖7个区： •市南区 •市北区 •四方区 •李沧区 •崂山区 •城阳区 •黄岛区 市政府
沧
区
四
方
区 崂 山 区
市
南
区黄海 牛牛文档分 享城市介绍-经济发展
青岛市的总体经济水平在全国第二梯队城市（除上海，北京，广州，深圳）及渤海经济圈中居于前列，领先于山 东全省。
GDP：年均增长达15%以上。
人均GDP：年均增长达15%以上。 （按USD汇率7.5来计算）
30 25 20 15 10 5 0
6,000 4,000 2,000 0 人均GDP(美元) 增长率（%） 25 20 15 10 5 2002 2,827 14.4 2003 3,292 16.4 2004 3,947 20 2005 4,851 23 2006 5,709 17.7 0
青岛商业地产调研报告
青岛商业地产调研报告青岛是中国东部沿海城市，也是山东省省会。
作为重要的商业中心和港口城市，青岛的商业地产市场一直处于活跃状态。
本篇报告将对青岛商业地产市场进行调研，分析市场现状和发展趋势。
一、市场概况青岛商业地产市场包括办公楼、商场、酒店等多个细分领域。
目前，市场供需相对平衡，但竞争激烈。
青岛中心商务区的商业地产租金价格稳定，而市区外围地区租金相对较低。
二、投资机会1. 办公楼：青岛是众多大型企业和金融机构的所在地，办公楼需求量大。
未来，随着更多公司进入青岛，办公楼市场有望增长。
2. 商场：随着城市人口增加和消费水平提高，商场需求稳步增长。
尤其是购物中心和综合体的发展前景较好。
3. 酒店：青岛是热门的旅游城市和会展中心，酒店需求大。
此外，随着青岛国际旅游岛的发展，酒店市场将迎来更多机会。
三、市场挑战1. 市场竞争激烈：青岛商业地产市场竞争激烈，各类商业设施争夺客源。
投资者需认真研究目标市场，制定差异化经营策略。
2. 租金价格波动：青岛商业地产市场的租金价格受多方因素影响，存在一定的波动性。
投资者需关注市场动态，把握时机。
四、发展趋势1. 健康生活方式：随着人们对健康生活方式的追求，青岛商业地产市场对健康餐饮和健身设施的需求将增加。
2. 低碳环保意识：青岛是国家低碳示范城市，低碳环保意识较高。
商业地产投资者应注重环保建设，符合市场需求。
3. 数字化经营：随着智能科技的发展，商业地产市场也开始数字化经营。
投资者应关注数字化技术的应用，提升商业地产的竞争力。
综上所述，青岛商业地产市场在竞争激烈的同时也拥有投资机会。
投资者应关注办公楼、商场和酒店这三个具有发展前景的细分领域。
同时，要注意市场挑战，制定差异化经营策略。
未来发展趋势包括健康生活方式、低碳环保意识和数字化经营，投资者应顺应市场需求，提供符合时代潮流的商业地产产品。
青岛写字楼报告
青岛市写字楼市场调研报告第一部分、项目宗地分析第二部分、青岛写字楼市场分析青岛市的集中办公区域历经几次变更。
最早出现的写字楼分布中山路附近，它们伴随青岛共同经历了最初发展的阶段。
随着95 年市政府东迁后，香港中路上一座座写字楼拔地而起，用了10 年左右的时间发展成为青岛的CBD 中心区域。
在这段时间里青岛的经济也在飞速发展，香港中路担负的压力也越来越大，交通、土地等正在成为制约市南CBD 进一步发展的原因。
政府适时在崂山区规划新的商务区，通过设立商务一区、二区加快形成了集约型、财源型的总部楼宇集群。
一、崂山商务区崂山商务区规划时间短，而且周边配套及办公氛围还有待进一步成熟，开发商不敢贸然进入，甚至取得土地后仍迟迟没有动工，所以目前在崂山商务区内投入使用的写字楼项目屈指可数，大部分还在建设阶段。
崂山商务一区：位于海尔路西侧、万杰医院南侧，总投资约13.17 亿元，总占地160 亩。
崂山商务二区：位于海尔路东侧，海尔路人才交流中心南侧，总投资13.2 亿元，占地175 亩。
1.1 商务一区1.2 商务二区分析：从商务一区、二区的项目统计可以看出，目前还没有项目竣工投入使用，未建设和在建的各占一半，项目交付基本都07 年以后。
数码科技中心和联通大厦是所在在建项目中进度最快的，交付的时间要等到06 年年底。
在以上这些项目中仅有数码科技中心和财富大厦通过房展、报广等对外做宣传。
其它项目仅用了围挡展示，没有对外做大范围的推广。
崂山商务区规划为总部经济区，这一点也可以从现有的项目中看出来，有超过半数的项目为大型企业自建办公大厦。
因而在对外推广方面也就表现的不是很积极。
1.3 区域内重点项目：青岛数码科技中心项目概况：位置：位于崂山区商务一区，东临海尔路。
规模：占地面积16593.6 平方米，总建筑面积为77111.56 平方米。
共有A、B 两座，其中A 楼为18 层商务楼，B 楼为27 层公寓。
共有579 户，车位有359 个。
青岛经济开发区写字楼市场分析
青岛经济开发区写字楼市场分析“挺进西海岸，构建青岛经济发展重心”的战略的实施带动了青岛西海岸黄岛、经济开发区、胶南等地区整体经济的增长，而青岛经济开发区作为青岛市全面发展西海岸经济的“市场发动机”，其重要战略地位的魅力日益彰显。
众多国内外大企业源源不断的进军开发区，在这里设办事处或分支机构，有些企业甚至将总部设在开发区，该区域的写字楼市场呈现出一片繁荣景象。
一、青岛经济开发区写字楼市场板块划分青岛经济开发区写字楼项目主要分布在长江路中央商务区区域、香江路沿线区域、保税区区域、江山路沿线区域，整体市场也可以分为这四个板块，其中又以长江路中央商务区写字楼市场最为活跃。
香江路是青岛经济开发区建设的第一条市政干道，该区域板块也是青岛经济开发区最早出现写字楼项目的区域之一，该区域内居民众多，招商银行、华夏银行、光大银行、深圳发展银行等十多家金融机构聚集于此，利群长江商厦、吉韩商厦、百利来商厦、海滨超市等综合性购物场所也分布在道路的两侧，商业商务氛围浓厚。
随着经济开发区政治经济重心的转移，目前该区域商业氛围比商务办公氛围更浓厚一些，在售和新建写字楼项目相对较少。
长江路虽然出现的时间比香江路要晚一些，但是随着政治经济中心向长江路沿线区域的迁移，以及中央商务区区域定位的确立，该区域写字楼市场确实发展最为迅速的一个区域。
目前该区域各类商务配套设施逐步完善，中央商务区的雏形已经开始形成。
该区域是青岛经济开发区写字楼项目最主要的供应区域。
青岛保税区拥有便利的交通条件和各类税收优惠政策，区域内聚集了大量的中外资企业，由于先期进驻大型企业大都拥有自己的生产厂房和办公用房，所以在很长一段时间内该区域的写字楼市场都没有形成，直到近年来随着入驻企业的增多，商用写字楼项目才真正出现。
目前该区域在售在建写字楼项目数量有限。
江山路作为胶州湾高速和前湾港进入青岛经济开发区城市中心的南北主干道，其两侧分布着众多的工业园和生产企业。
该区域内的写字楼项目供应较少，市场尚处于初步形成阶段。
青岛商圈研究报告final
青岛商圈研究报告final一、青岛商圈的发展历程青岛作为中国东部沿海重要的经济中心城市和港口城市，其商圈的发展历程可谓丰富多彩。
早在上世纪初，青岛就已经开始形成了一些商业聚集区。
在改革开放之前，青岛的商业主要集中在中山路一带。
中山路曾是青岛最繁华的商业街，这里汇聚了众多的老字号店铺和商场，如青岛国货等。
当时的商业形态相对较为单一，主要以传统的百货商店为主。
改革开放后，随着经济的快速发展和城市建设的推进，青岛的商圈逐渐向外扩展。
台东商圈开始崛起，成为青岛人气最旺的商圈之一。
这里不仅有大型商场，还有众多的夜市和小吃街，吸引了大量的消费者。
进入21 世纪，青岛的商业发展更加迅速。
香港中路商圈逐渐形成，凭借其优越的地理位置和现代化的商业设施，吸引了众多国内外知名品牌入驻，成为青岛高端商业的代表。
二、青岛主要商圈的特点和构成（一）中山路商圈中山路商圈是青岛最具历史底蕴的商圈。
这里保存了许多具有欧式风格的建筑，给人一种独特的历史韵味。
商圈内既有青岛百盛、悦喜客来等大型商场，也有众多的特色小店。
此外，中山路附近还有许多著名的景点，如栈桥、天主教堂等，吸引了大量的游客，为商圈带来了更多的人气。
（二）台东商圈台东商圈是青岛平民化的商业中心。
这里以步行街为核心，周边分布着各类商场、超市、专卖店和小吃摊。
台东步行街热闹非凡，商品种类繁多，价格亲民，深受大众喜爱。
（三）香港中路商圈香港中路商圈是青岛的高端商圈，集中了众多的高端购物中心和写字楼。
如青岛万象城、海信广场等，这些商场汇聚了国际一线品牌和高端餐饮，满足了消费者对于高品质生活的追求。
（四）李村商圈李村商圈是青岛北部的商业中心，近年来发展迅速。
商圈内有维客广场、乐客城、李村步行街等商业设施，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态。
三、青岛商圈的消费群体和消费行为青岛商圈的消费群体具有多样化的特点。
既有本地居民，也有来自周边城市和外地的游客。
本地居民的消费需求较为稳定，注重商品的性价比和实用性；游客则更倾向于购买具有青岛特色的商品和纪念品。
青岛商业地产购物中心调研报告
青岛商业地产购物中心调研报告目录一、内容概要 (3)（一）调研背景 (3)（二）调研目的与意义 (4)（三）调研范围与方法 (5)二、青岛商业地产市场概述 (6)（一）青岛商业地产市场发展历程 (7)（二）青岛商业地产市场现状 (8)（三）青岛商业地产市场发展趋势 (10)三、青岛主要商业地产购物中心分析 (11)（一）购物中心概览 (13)1. 青岛购物中心分布情况 (14)2. 各购物中心简介 (15)（二）购物中心经营状况 (16)1. 营业收入与利润分析 (17)2. 招商与租户情况 (18)（三）购物中心优劣势分析 (19)1. 优势分析 (21)2. 劣势分析 (22)四、青岛商业地产购物中心竞争格局 (23)（一）主要竞争对手分析 (25)1. 竞争对手概况 (26)2. 竞争对手优劣势对比 (26)（二）竞争格局分析 (27)1. 市场份额分布 (28)2. 竞争态势分析 (29)五、青岛商业地产购物中心消费者行为分析 (31)（一）消费者特征分析 (32)1. 年龄结构 (33)2. 职业分布 (34)3. 收入水平 (35)（二）消费者需求分析 (37)1. 购物需求 (38)2. 休闲娱乐需求 (39)3. 服务需求 (40)（三）消费者行为影响因素分析 (41)1. 商业环境 (43)2. 交通便利性 (45)3. 商品多样性 (46)六、青岛商业地产购物中心策略建议 (47)（一）提升购物中心竞争力 (48)1. 优化品牌组合 (49)2. 提升服务质量 (50)3. 创新营销策略 (51)（二）加强购物中心与品牌商户合作 (52)1. 深化合作关系 (53)2. 共同应对市场变化 (55)3. 促进资源共享 (56)（三）关注消费者需求变化 (57)1. 及时调整商品结构 (58)2. 提升购物体验 (59)3. 加强消费者互动 (60)七、结论与展望 (62)（一）调研结论总结 (63)（二）未来展望 (64)（三）研究不足与改进方向 (65)一、内容概要本报告主要对青岛市商业地产购物中心进行了深入的调研与分析，涵盖了项目概况、市场环境、竞争格局、消费者行为以及未来发展趋势等多个方面。
青岛市商业市场调研分析报告(下)
✓ 啤酒街业态分布以餐饮店为主，在该商业街中占据主导地位，店铺整体档 次相对中端。
15
Part3 青岛市特色商业街综览 2、台东啤酒街——区位业态 ✓ 啤酒街店铺面积整体经营规模中等，租金水平整体低于美食街。
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Part3 青岛市特色商业街综览 2、台东啤酒街—代表性商家
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Part3 青岛市特色商业街综览 3、市北文化街——区位业态
项目名称
青岛写字楼市场调研最终PPT课件
面积 总套 总面积 销售
段 数 (㎡) 套数
130150
21
3087.8
21
销售面 积(㎡)
3087.8
剩余 套数
0
剩余面 积(㎡)
去化率
0
100.00 %
150170
8
1224.0 4
8
1224.04
0
0
100.00 %
170200
15
2674.8 3
14
2495.95
1
178.88
1.2 中铁青岛中心
总建筑面积 办公建面 商业建面 开盘时间 去化率 标准层面积 车位数 电梯数
层高 大堂面积 售价
334676.14 m2 占地面积
79600 m2
办公比例
45000m2
商业比例
2012-05-19
入住时间
50 %（写字楼中比例） 入住率
1800m2
入驻企业类型
1249
车位价格
22部客梯2部货梯 电梯品牌
• 海幅为17%； 近24
个月的销售价格下跌了4000元，跌
幅为12%； 与本项目2010年04月11
日第一次对外报出的40000元相比， 29个月以来，销售价格累计下跌了 10000元，跌幅为25%。
营销方式：
出售：2000m2整层出售， 业主自用。
青岛重点区域 写字楼调研
授课：XXX
1
一 香港路CBD
授课：XXX
2
1.1 海航万邦中心
总建筑面积 办公建面 商业建面 开盘时间 去化率
标准层面积
216024m2 87000m2 45000m2 2010-9-16 0%
青岛写字楼市场调查分析报告
第1章青岛写字楼市场分析1.1写字楼市场板块分布青岛市写字楼市场经过多年发展已经形成明显的区域特征。
主要聚集在以下板块：核心CBD区域（延安三路以东、福州路以西、香港中路沿线区域）；山东路沿线区域；团岛及八大峡周边区域；辽宁路周边区域等。
纵观2005年写字楼市场，崂山海尔路周边的商务区，西海岸长江路周边区域正在发展为新的写字楼聚集区域。
以下将对各个板块从区域特征、新增供应量、租售价格、分割面积和需求状况等方面进行分析。
1.1.1区域特征1.1.1.1 CBD核心区域2004年，青岛中央商务区规划确定，将延安三路以东、福州路以西、香港中路沿线区域规划为青岛市的政治、经济、商业中心区域。
将该区域建成集行政办公、餐饮商贸、商住及文化娱乐为一体的国际商务中心区，该区域的规划建设将以高层、超高层的商务办公楼为主。
2005年，市南区已建成可使用写字楼97座，总建筑面积为303万平方米，建筑面积比2004年增长7%，已经入驻企业5000余家。
去年，市南区在建写字楼17座，总建筑面积为81万平方米，建筑面积比2004年底增长67％。
区域内在售楼盘有：TOP·颐和国际、福林大厦等项目。
1.1.1.2 山东路沿线区域山东路是横贯青岛市的南北主干道，山东路的升级改造，印证了城市的发展过程。
现在的山东路已经形成了一个集行政办公、餐饮商贸、商住及文化娱乐为一体的“钻石地段”，目前沿线有各类写字楼三十多座，已成为除香港路、东海路之外，高档写字楼、高档住宅最密集的区域之一。
从2005年3月份开工建设的山东路改造工程在11月底全线贯通。
山东路商务大道的定位是辐射山东半岛经济圈的区域性中央商务区，山东路改造给该路段写字楼市场的崛起提供了一个全面发展的契机。
从国华经典项目开始，往北依次排列在建的写字楼及住宅项目有：国华经典、江山帝景、创异时代、金孚大厦、新园公寓、广发金融大厦、环宇康庭、良辰美景、鲁邦广场等。
以下两个板块虽然是写字楼的聚集区，但是近年很少有新建写字楼项目推向市场。
青岛商业地产购物中心调研报告
Part1 青岛市 商圈分析
香港中路商圈
4
Part1 青岛市 商圈分析
商业大鳄扎堆青岛香港中路商圈 香港中路 或成青岛“王府井”。
青岛香港中路商圈是伴随着青岛行政中心东移 而发展起来的，近年，伴随着岛城房地产热潮一浪 高过一浪，香港中路商圈已然成为青岛最核心商圈， 尤其以佳世客、家乐福为中心，以香港中路为轴心， 向南北辐射。
商圈定位发展趋向性明显（ 高、中高、中、 中低层次区分明显）
香港中路商圈： 青岛高档商业聚集区，客群以旅游 客和青岛市高端客为主。 中山路商圈：青岛中高档次商业聚集区，具备购物、 旅游、餐饮、娱乐等功能，客群以旅游客、跨商圈 人群为主，同时兼顾本地客户 台东商圈： 青岛中低档次商业聚集区，客群主要为 青岛本地普通大众为主。 李村商圈：青岛北部区域中低档次商业聚集区，客 群以周边区域中低端客户为主。
青岛市南区香港中路38号
2003 3万余平方米 300个以上
15
Part1 青岛市 商圈分析
ü 阳光百货商品品牌定位于“时尚、高档、健康、休闲”，GUCCI、 CHANEL、DIOR、LANCOME、巴利、保罗鲨鱼、铁狮东尼、著名的 咖啡品牌“星巴克”、德国 “保时捷”展厅，冰激凌第一品牌“哈根达 斯”等众多国际一流品牌汇集在此 ü 阳光百货经营状况良好，年营业额达9.1亿，并且每年以10%~15% 的速度增长。其中，会员的消费额占整体消费额的65%左右。 ü 阳光百货的化妆品品类是整个山东省内一线品牌最丰富、业绩最好、 发展潜力最大、整体形象最佳的
家具、家电 海尔、SONY、三星、等著名品牌。
2F
大娘水饺、海尔顺火锅，餐饮面积在100—200
服装、餐饮 ㎡。服装面积在50—120㎡。
青岛市商业市场调研分析报告(下)
（下）
1
Part2 青岛市商铺调研分析 商铺经营者调查——说明
目的
✓ 了解投资者特征、需求、意向等信息，为项目定 位、规划和招商运营提供必要的依据；
方法
✓ 以问卷加访谈形式对在划定区域内商铺分业态、 分地点进行抽样和深度访谈，主要选取其中定位 中高端客群且具一定专业经营水准的店铺；
5
Part2 青岛市商铺调研分析
商铺经营效果总体评价
✓ 从被访商铺的经营效果来看，台东商圈、香港中路、李村商圈目前满意度较高， 中山路满意度较低；
✓ 从目前经营中遇到的问题来看，租金过高和同业竞争是各大商圈遇到的最主要问 题；
项目
台东商圈
香港中路
中山路
李村商圈
经营状况满意度 比较满意
比较满意
一般、不太满意 的居多
项目名称
台东商圈
香港中路
中山路
李村商圈
零售租金水平
11.3元/M2/ 天
13.9元/M2/ 天
9.3元/M2/天
7.6元/M2/天
餐饮租金水平 7.9元/M2/天 9.3元/M2/天 6.1元/M2/天 5.3元/M2/天
休闲娱乐 租金水平
2.6元/M2/天 3元/M2/天 2.3元/M2/天 1.7元/M2/天
7
目录
Part3 青岛市特色商业街综览
8
Part3 青岛市特色商业街综览
四大特色商业街
1、美食商业街 2、台东啤酒街 3、市北文化街 4、市北红酒坊
9
Part3 青岛市特色商业街综览 1、美食商业街——区位业态
山东路以东，香港中路 区位 以北，燕儿岛路以西，
江西路以南
商业形态
青岛写字楼市场调研最终PPT精选文档共49页文档
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联
青岛写字楼市场调研最终PPT精选文 档
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
39、没有不老的誓言，没有不变的承 诺，踏 上旅途 ，义无 反顾。 40、对时间的价值没有没有深切认识 的人， 决不会 坚韧勤 勉。
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹